Đang tải... (xem toàn văn)
Bảo vệ quyền sở hữu bằng biện pháp dân sự là quy định của pháp luật dân sự về các phương thức khác nhau và cho phép chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản tùy theo điều kiện cụ thể và tính chất của hành vi xâm phạm để lựa chọn sử dụng một trong các phương thức đó để bảo vệ tài sản hoặc khôi phục quyền sở hữu trở lại tình trạng ban đầu như lúc chưa bị xâm phạm.
MỤC LỤC 1 Khái niệm đặc điểm biện pháp bảo vệ quyền sở hữu biện pháp dân 1.1 Khái niệm Bảo vệ quyền sở hữu biện pháp dân quy định pháp luật dân phương thức khác cho phép chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản tùy theo điều kiện cụ thể tính chất hành vi xâm phạm để lựa chọn sử dụng phương thức để bảo vệ tài sản khôi phục quyền sở hữu trở lại tình trạng ban đầu lúc chưa bị xâm phạm 1.2 Đặc điểm Có nhiều phương thức khác để chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản lựa chọn sử dụng để bảo vệ quyền quyền sở hữu bị xâm phạm Tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản khởi kiện trước Tòa án quyền sở hữu bị xâm phạm Có khả khôi phục, khắc phục hậu mặt vật chât cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản Các biện pháp bảo vệ quyền sở hữu Để bảo vệ quyền sở hữu tài sản mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản có quyền thực biện pháp sau đây: - Tự bảo vệ Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu mình, tài sản chiếm hữu hợp pháp biện pháp theo quy định pháp luật trông coi, quản lý, chống trả hành vi xâm phạm tài sản - Yêu cầu người khác trả lại tài sản Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản - Yêu cầu Tòa án, quan, tổ chức có thẩm quyền bảo vệ quyền sở hữu bị xâm phạm Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền thông qua phương thức khởi kiện dân trước Tòa án, khiếu nại, tố cáo trước quan, tổ chức có thẩm quyền khác để yêu cầu Tòa án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu yêu cầu bồi thường thiệt hại Các phương thức khởi kiện dân để bảo vệ quyền sở hữu Tùy theo trường hợp, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền khởi kiện dân để bảo vệ quyền sở hữu tài sản theo ba phương thức sau đây: - Kiện đòi lại tài sản Là việc chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp gửi đơn khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu Tòa án buộc người chiếm hữu tài sản pháp luật trả lại tài sản cho Bản chất kiện đòi lại tài sản buộc người chiếm hữu bất hợp pháp tài sản phải trả lại tài sản mà không thay tài sản khác Vì vậy, áp dụng phương thức khởi kiện có đủ điều ba điều kiện sau đây: +Vật đối tượng kiện đòi phải vật đậc định: Chỉ áp dụng phương thức kiện đòi lại tài sản vật vật đặc định chất vật đặc định thay cho +Vật phải tồn tại: Nếu vật đối tượng kiện đòi không tồn bị tiêu hủy bị người chiếm hữu pháp luật trả lại tài sản cho bên kiện đòi Vì thế, trường hợp phải áp dụng phương thức kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại +Người khởi kiện phải xác định địa tồn vật: Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp đòi lại vật biết vật chiếm hữu Vì vậy, tài sản rời khỏi chiếm hữu bị đơn người khởi kiện phải xác định người thực tế chiếm hữu vật khởi kiện người để đòi lại vật Trong trường hợp không xác định người thực tế chiếm hữu vật phải áp dụng phương thức kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại Trong trường hợp này, bị đơn người chủ sở hữu chuyển giao quyền chiếm hữu tài sản (người chiếm hữu hợp pháp) Chẳng hạn, A cho B thuê tài sản, sau B bán cho C C bị tài sản A kiện yêu câu B bồi thường thiệt hại Có thể bị đơn người chiếm hữu tài sản cú pháp luật Chẳng hạn, A cho B thuê tài sản, B bị C trộm tài sản kẻ khác lại trộm tài sản từ C mà không xác định kẻ trộm tài sản A B kiệ yêu cầu C bồi thường thiệt hại +Thuộc trường hợp phép đòi lại tài sản theo quy định pháp luật: Theo quy định pháp luật dân sự, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu tài sản pháp luật pháp luật có quy định Vì vậy, dù đủ ba điều kiện không thuộc trường hợp đòi lại tài sản chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại - Kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại Là việc chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp gửi đơn khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu Tòa án buộc người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu tài sản bồi thường thiệt hại cho trường hợp không đủ điều kiện để đòi lại tài sản - Kiện yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp Là việc chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp gửi đơn kiện đến Tòa án yêu cầu Tòa án buộc người có hành vi cản trwor trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu chấm dứt hành vi cản trở Các trường hợp kiện đòi tài sản -Đối với tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu Chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu pháp luật (trừ trường hợp người chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa) trường hợp sau: +Tài sản bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu: Trong trường hợp, tài sản rời khỏi chiếm hữu chủ sở hữu ý chí họ bị mất, bị lấy cắp, bị cưỡng đoạt, bị cướp…, chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu tài sản Trừ trường hợp người chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán giá giao dịch với người mà theo án, định tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa +Tài sản bị chiếm hữu ý chí người chiếm hữu hợp pháp: Nếu tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu rời khỏi người chiếm hữu hợp pháp ý chí người chủ sở hữu người chiếm hữu hợp pháp có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu tài sản Chẳng hạn, A cho B mượn máy tính, sau B bị người khác trộm máy tính đò A, B có quyền đòi lại máy tính từ người thực tế chiếm hữu +Người chiếm hữu pháp luật có tài sản thông qua hợp đồng đền bù với người có quyền định đoạt tài sản: Dù tài sản rời khỏi chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp theo ý chí họ người chiếm hữu thực tế tài sản coi chiếm hữu tình chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản người chiếm hữu pháp luật tình có tài sản thông qua hợp đồng đền bù Chẳng hạn, A cho B mượn máy tính xách tay, B nói với C chiếu máy tính B tặng cho C Dù C coi chiếm hữu tình máy tính B mượn A phải trả lại cho A A đòi +Người chiếm hữu tài sản bị coi chiếm hữu pháp luật không tình: Dù có tài sản thông qua hợp đồng có đền bù người chiếm hữu tài sản biết trường hợp buộc phải biết việc chiếm hữu pháp luật phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu họ đòi lại tài sản Chẳng hạn, A cho B mượn máy tính xách tay, sau B bán cho C, dù biết máy tính B mượn A tham rẻ nên C mua -Đồi với tài sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản: Chủ sở hữu không quyền đòi lại tài sản trường hợp người thứ ba chiếm hữu tình nhận tài sản thông qua bán đấu giá giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Tất trường hợp lại khác, chủ sở hữu có quyền đòi lại tài sản từ nguồi thực tế chiếm hữu Các trường hợp không kiện đòi tài sản -Đối với tài sản động sản đăng ký quyền sở hữu Chủ sở hữu không quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu thực tế tài sản trường hợp sau: +Tài sản rời khỏi chiếm hữu chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp theo ý chí họ người thực tế chiếm hữu coi chiếm hữu tình thông qua hợp đồng có đền bù Chẳng hạn, A cho B mượn máy xách tay, B bán máy tính cho C Vì cho máy tính B nên C mua máy tính +Người chiếm hữu tài sản có tài sản thông qua bán đấu giá Chẳng hạn, A mua đồng hồ cổ thông qua bán đấu đồng hồ tang vật vụ án, lâu ngày người đến nhận nên Tòa án định xử lý thông qua bán đấu giá để sung vào ngân sách nhà nước Sau đó, B phát chiêc đồng hồ nên đòi A trả lại Theo quy định Điều 258 BLDS 2005 A trả lại cho B đồng hồ +Người chiếm hữu tài sản có tài sản thông qua giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa Chẳng hạn, vụ tranh chấp quyền sở hữu tài sản A B, qua xét xử, A Tòa án công nhận chủ sở hữu tài sản X án Sau án có hiệu lực pháp luật, A bán tài sản cho C Vì có định kháng nghị nên vụ án xem xét lại theo trình tự giám đốc thẩm án bị hủy B công nhận chủ sở hữu tài sản X án Tòa án có thẩm quyền Trong trường hợp này, B có quyền yêu cầu A bồi hoàn toàn giá trị tài sản mà không quyền đòi lại tài sản từ C -Đối với tài sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản Chủ sở hữu quyền đòi lại tài sản động sản phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu pháp luật tài sản trường hợp, trừ trường hợp người chiếm hữu tài sản có tài sản thông qua giao dịch với người mà theo án, định quan nhà nước có thẩm quyền chủ sở hữu tài sản sau người chủ sở hữu tài sản án, định bị hủy, sửa trường hợp họ có tài sản thông qua bán đấu giá Quy định khác quyền sở hữu 6.1 Nghĩa vụ chủ sở hữu Bên cạnh quyền tài sản thuộc sở hữu chủ sở hữu tài sản có nghĩa vụ sau đây: -Nghĩa vụ trường hợp xảy tình cấp thiết Trong tình cấp thiết, chủ sở hữu tài sản không cản trở người khác dùng tài sản cản trở người khác gây thiệt hại tài sản để ngăn chặn, làm giảm mối nguy hiểm thiệt hại lớn có nguy xảy -Nghĩa vụ bảo vệ môi trường Khi sử dụng, bảo quản, từ bỏ tài sản mình, chủ sở hữu phải tuân theo quy định pháp luật bảo vệ môi trowngf làm ô nhiễm môi trường phải chấm dứt hành vi gây ô nhiễm, thực biện pháp để khắc phục hậu bồi thường thiệt hại -Nghĩa vụ tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội Khi thực quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản mình, chủ sở hữu phải tôn trọng, bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, không lạm dụng quyền sở hữu để gây trật tự, an toàn xã hội, làm thiệt hại đến lợi ích Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp người khác -Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng bảo đảm an toàn công trình xây dựng liền kề Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật xây dựng, bảo đảm an toàn, không xây vượt độ cao, khoảng cách mà pháp luật xây dựng quy định không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh Khi có nguy xảy cố công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề xung quanh chủ sở hữu công trình phải cho ngừng việc xây dựng, sửa chữa dỡ bỏ theo yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền; gây thiệt hại phải bồi thường -Nghĩa vụ chủ sở hữu bất động sản liền kề Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước cho nước mưa từ mái nhà không chảy xuống bất động sản chủ sở hữu bất động sản liền kề Chủ sở hữu nhà phải làm cồng ngầm rãnh thoát nước để nước thải nơi quy định, cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản chủ sở hữu bất động sản liền kề, đường công cộng nơi sinh hoạt công cộng làm ô nhiễm môi trường Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại công trình khác mà việc sử dụng có khả gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới khoảng cách vị trí hợp lý, phải đảm bảo vệ sinh, an toàn không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh Khi đào giếng, đào ao xây dựng công trình mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới khoảng cách pháp luật xây dựng quy định Chủ sở hữu có nghĩa vụ tôn trọng quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề chủ thể khác 6.2 Quyến sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề (còn gọi quyền địa dịch) quyền chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc động sản chủ sở hữu khác việc sử dụng bất động sản vây bọc cách hạn chế nhằm bảo đảm việc sử dụng bất động sản cách bình thường Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề bao gồm: -Quyền lối qua bất động sản liền kề Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà lối ra, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho lối đến đường công cộng; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu Người dành lối phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích lối đi, thỏa thuận khác -Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản chủ sở hữu khác cách hợp lý, phải bảo đảm an toàn thuận tiện cho chủ sở hữu đó; gây thiệt hại phải bồi thường -Quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề 10 Trong trường hợp vị trí tự nhiên cảu bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua bất động sản khác chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành lối cấp, thoát nước thích hợp, không cản trở ngăn chặn dòng nước chảy Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua lắp đặt đường dẫn nước; gây thiệt hại phải bồi thường Trong trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua nguồi sử dụng lối cấp, thoát nước bồi thường thiệt hại -Quyền tưới nước, tiêu nước canh tác Người có quyền sử dụng đất canh tác có nhu cầu tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu người sử dụng đất xung quanh lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh phải bồi thường 11 [...]... trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì nguồi sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại -Quy n về tưới nước, tiêu nước trong canh tác Người có quy n sử dụng đất canh tác khi có nhu cầu về tưới nước, tiêu nước, có quy n yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh để cho mình một lối dẫn nước thích hợp,... trí tự nhiên cảu bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải