ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN VĂN THÀNH ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2007 -2010 CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60 62 16 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Người hướng dẫn khoa học: TS HOÀNG HẢI THÁI NGUYÊN - 2010 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực, chưa sử dụng cho bảo vệ học vị Mọi giúp đỡ cho hoàn thành luận văn cảm ơn Các thông tin, tài liệu trình bày luận văn ghi rõ nguồn gốc Tác giả Nguyễn Văn Thành ii LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập thực đề tài này, nhận quan tâm, giúp đỡ Ban Giám hiệu, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên, Phòng Tài nguyên Môi trường phòng ban khác thuộc UBND huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên, thầy giáo, cô giáo, bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới: TS Hoàng Hải - Cục Thẩm định đánh giá tác động môi trường Tổng cục Môi trưởng, Bộ Tài Nguyên Môi trường Người trực tiếp hướng dẫn, đạo tận tình đóng góp nhiều ý kiến quý báu, tạo điều kiện thuận lợi cho hoàn thành luận văn Ban Giám hiệu, Khoa Sau đại học, Khoa Tài nguyên Môi trường thầy giáo, cô giáo giảng dạy chuyên ngành Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ trình học tập Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Thái Nguyên, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Phú Lương phòng ban khác thuộc UBND huyện Phú Lương - tỉnh Thái Nguyên; cấp uỷ, quyền nhân dân xã, thị trấn: thị trấn Đu, thị trấn Giang Tiên, xã Yên Đổ, xã Ôn Lương, xã Yên Ninh, xã Phấn Mễ, xã Vô Tranh, xã Tức Tranh huyện Phú Lương - Tỉnh Thái Nguyên bạn bè đồng nghiệp người thân quan tâm giúp đỡ động viên suốt trình học tập thực đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả Nguyễn Văn Thành iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU .1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích - yêu cầu đề tài * Mục đích * Yêu cầu CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN .3 1.1.1 Bất động sản 1.1.2 Thị trường bất động sản 1.2 GIÁ ĐẤT VÀ CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT 1.2.1 Khái niệm giá đất 1.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 1.2.2.1 Địa tô 1.2.2.2 Lãi suất Ngân hàng 1.2.2.3 Quan hệ cung cầu 1.2.2 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 1.2.3 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 10 1.2.4 Các phương pháp định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 12 1.2.5 Các khái niệm liên quan 13 1.3 ĐẤU GIÁ Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 15 1.3.1 Trung Quốc 15 1.3.2 Đài Loan 17 1.3.3 Nhật Bản 18 1.4 ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM 20 1.4.1 Quá trình hình thành chủ trương đấu giá đất Việt Nam 20 1.4.1.1 Quá trình khai thác quỹ đất chế giao đất tạo vốn đầu tư xây dựng sở hạ tầng Việt Nam 20 iv 1.4.1.2 Hình thành chủ trương đấu giá đất Việt Nam 22 1.4.2 Quy định đấu giá đất theo Luật đất đai 2003 23 1.4.3 Các văn quy định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 26 1.4.4 Đấu giá quyền sử dụng đất số địa phương 28 1.4.4.1 Đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố Hà Nội 28 1.4.4.2 Đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố Đà Nẵng 29 1.4.4.3 Đấu giá quyền sử dụng đất Thành phố Hồ Chí Minh 30 CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.32 2.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 32 2.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 32 2.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .32 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 32 2.3.2 Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 32 2.3.3 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất qua mặt 33 2.3.4 Đề xuất số giải pháp, kiến nghị công tác đấu giá quyền sử dụng đất 33 2.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.4.1 Phương pháp kế thừa tài liệu liên quan 33 2.4.2 Phương pháp điều tra thống kê 33 2.4.3 Phương pháp sử lý số liệu phần mềm máy tính 33 2.4.4 Phương pháp phân tích tổng hợp 34 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 34 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .35 3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI HUYỆN PHÚ LƯƠNG 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 35 3.1.1.1 Vị trí địa lý 35 v 3.1.1.2 Địa hình, địa mạo 35 3.1.1.3 Khí hậu 37 3.1.1.4 Các nguồn tài nguyên tự nhiên 37 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 37 3.1.2.1 Kinh tế 37 3.1.2.2 Dân số lao động 38 3.1.2.3 Cơ sở hạ tầng 40 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội tác động đến việc sử dụng đất đai 40 3.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI HUYỆN PHÚ LƯƠNG41 3.2.1 Tình hình quản lý đất đai 41 3.2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai huyện Phú Lương 44 3.2.3 Biến động đất đai huyện Phú Lương giai đoạn 2005 - 2010 46 3.3 CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG TRONG THỜI GIAN QUA 47 3.3.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất huyện Phú Lương 47 3.3.1.1 Văn tỉnh Thái Nguyên 47 3.3.1.2 Văn huyện Phú Lương 48 3.3.2 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 50 3.3.2.1 Đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 50 3.3.2.2 Người không tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 50 3.3.2.3 Điều kiện lô đất đấu giá quyền sử dụng đất 50 3.3.2.4 Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá 50 3.3.2.5 Đăng ký tham gia đấu giá 52 3.3.2.6 Giá khởi điểm đấu giá 52 3.3.2.7 Hình thức trình tự đấu giá 53 3.3.2.8 Quyền nghĩa vụ người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 54 3.3.2.9 Các vấn đề khác 56 vi 3.3.3 Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất 57 3.4 KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN PHÚ LƯƠNG 57 3.4.1 Khu dân cư phố Giang Bình - thị trấn Giang Tiên 59 3.4.2 Đấu giá khu dân cư Thác Lở - thị trấn Đu 60 3.4.3 Đấu giá khu dân cư xóm Xuân trường - xã Ôn Lương 64 3.4.4 Đấu giá lô đất khu dân cư Chợ Yên Đổ - xã Yên Đổ 66 3.4.5 Tổng hợp đấu giá quyền sử dụng đất từ 04 khu quy hoạch dân cư 68 3.4.6 So sánh giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng thực tế thị trường 78 3.4.7 Hiện trạng sử dụng đất sau đấu giá quyền sử dụng đất 80 3.5 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN PHÚ LƯƠNG 81 3.5.1 Hiệu kinh tế 81 3.5.1.1 Đối với Nhà nước 81 3.5.1.2 Đối với người sử dụng đất 83 3.5.2 Hiệu xã hội 84 3.5.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 85 3.5.4 Hiệu môi trường 86 3.6 MỘT SỐ HẠN CHẾ CỦA CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 87 3.6.1 Công tác tổ chức 87 3.6.2 Đối với người tham gia đấu giá 87 3.6.3 Đối với công tác quản lý đất đai xây dựng đô thị 88 3.7 MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 88 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 90 KẾT LUẬN 90 KIẾN NGHỊ 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO .93 vii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Diện tích, dân số mật độ dân số huyện Phú Lương năm 2009 39 Bảng 3.2 Cơ cấu loại đất theo mục đích sử dụng năm 2010 45 Bảng 3.3 Tình hình biến động đất đai huyện năm giai đoạn 2005-2010 46 Bảng 3.4: Tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Phú Lương giai đoạn 2007 - 2010 .58 Bảng 3.5 Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư phố Giang Bình - thị trấn Giang Tiên 59 Bảng 3.6: Bảng tổng hợp cá nhân trúng đấu giá Khu dân cư Phố Giang Bình 60 Bảng 3.7: Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư Thác Lở - thị trấn Đu 62 Bảng 3.8: Bảng tổng hợp cá nhân trúng đấu giá Khu dân cư Thác Lở - Thị trấn Đu 63 Bảng 3.9: Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư xóm Xuân Trường - xã Ôn Lương 65 Bảng 3.10 : Bảng tổng hợp cá nhân trúng đấu giá khu dân cư xóm Xuân Trường - xã Ôn Lương 66 Bảng 3.11: Kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư Chợ xã Yên Đổ 67 Bảng 3.12 : Bảng tổng hợp cá nhân trúng đấu giá khu dân Chợ xã Yên Đổ 68 Bảng 3.13: Tổng hợp kết đấu giá 04 khu quy hoạch dân cư huyện Phú Lương 69 Bảng 3.14: Tổng hợp bước giá, giá sàn khu đất đấu giá 72 Bảng 3.15: Số người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 75 Bảng 3.16: Kết phân loại người tham gia đấu giá người trúng đấu giá 76 Bảng 3.17: Tổng số tiền thu sau đấu giá 78 Bảng: 4.18 Tổng hợp giá sàn - giá trúng đấu giá - giá thị trường .79 Bảng 3.19 Tổng số lô diện tích đất đưa vào sử dụng .80 Bảng 3.20: So sánh hiệu kinh tế theo hình thức: giao đất đấu giá đất 83 viii DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Trình tự tổ chức đấu giá bất động sản Nhật Bản 19 Hình 3.1 Bản đồ hành huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên 36 Hình 3.2 Cơ cấu dân số huyện Phú Lương năm 2010 38 Hình 3.3 Cơ cấu đất đai huyện Phú Lương năm 2010 46 Hình 3.4 Biến động cấu sử dụng đất giai đoạn 2005-2010 47 Hình 3.5 Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất .57 Hình 3.6 Hình thức trình tự đấu giá .73 Hình 3.7 Biểu đồ so sánh giá sàn, giá trúng đấu giá, giá thị trường .79 Hình 3.8 Biểu đồ trạng sử dụng đất khu quy hoạch dân cư 81 ix DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU TỪ VIẾT TẮT NGHĨA BTC Bộ Tài CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NĐ Nghị định STT Số thứ tự TT Thông tư QSD Quyền sử dụng QĐ Quyết định UBND Uỷ ban nhân dân 11 Nguyễn Đình Bồng (2005), “Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam”, Đề tài nghiên cứu khoa học cấp Nhà nước, Hà Nội 12 Nguyễn Đình Bồng, Nguyễn Thanh Trà (2005) giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp 13 Chương trình hợp tác Việt Nam - Thuỵ Điển đổi hệ thống địa (2002), Giáo trình định giá đất, Hà Nội 14 Chính phủ (2004), Nghị số 06 Chính phủ ngày 19/5/2004 số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, Hà Nội 15 Chính phủ (2004), Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật đất đai 16 Chính phủ (2004), Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thu tiền sử dụng đất 17 Chính phủ (2004), Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 18 Chính phủ (2005), Nghị định 05/2005/NĐ-CP ngày 18 tháng 01 năm 2005 Chính phủ bán đấu giá tài sản 19 Chính phủ (2007), Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều nghị định số 188/2004/NĐ-CP 20 Chính phủ (2010), Nghị định 17/2010/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2010 Chính phủ bán đấu giá tài sản 21 Hiến pháp năm 1959 (NXB trị quốc gia) 22 Hiến pháp năm 1980 (NXB trị quốc gia) 23 Khoa luật - Đại học quốc gia Hà Nội (2002), Hội thảo xây dựng sở pháp lý thị trường quyền sử dụng đất Việt Nam, Hà Nội 24 Đỗ Thị Lan - Đỗ Anh Tài (2006), Giáo trình kinh tế tài nguyên đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Thái Nguyên 25 Luật đất đai (1993), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai năm (1998-2001) (NXB trị quốc gia) 26 Luật đất đai 2003, (NXB trị quốc gia) 27 Quốc Hội (1995), Bộ luật dân sự, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 28 Quyết định 216/2005/QĐ - TTg Thủ tướng phủ việc ban hành Kinh tế đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất, Hà Nội 29 Quy trình đấu giá đất Nhật Bản (2004), Nhật Bản 30 Nguyễn Khắc Thái Sơn (2008), Bài giảng Pháp luật sách đất đai, (Dùng cho Cao học ngành Quản lý đất đai), Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 31 Hồ Thị Lam Trà (2004, 2005), Bài giảng giá đất, Trường Đại học nông nghiệp I - Hà Nội 32 Uỷ ban nhân dân huyện Phú Lương (2009), Báo cáo tổng thể điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội đến năm 2020 33 Uỷ ban nhân dân huyện Phú Lương (2007, 2008, 2009, 2010), Báo cáo kết thực đấu giá quyền sử dụng đất theo định số 216/2005/QĐ-TTG 34 Uỷ ban nhân dân huyện Phú Lương (2010), Báo cáo thuyết minh kết công tác kiểm kê đất đai năm 2010 35 Uỷ ban nhân dân huyện Phú Lương (2010), Niên giám thống kê huyện Phú Lương năm 2005-209 36 Nguyễn Văn Xa (2004), Bài giảng Định giá đất giành cho Cao học, Hà Nội 37 Viện nghiên cứu Địa (2003), Báo cáo kết nghiên cứu đề tài Nghiên cứu đánh giá hiệu việc đấu giá quyền sử dụng đất thành phố Hà Nội số địa phương phục vụ việc xây dựng Luật đất đai mới, Hà Nội Tiếng Anh 38 Rost R.O and H.G Colling (1993), Land Valuation and Compensation in Australia, Australian institute of Valuers and Land Economists Tài liệu từ mạng Internet 39 Bộ tài nguyên Môi trường: Http://www.Monre.gov.Vn/v35/default.Aspx?tabid=428&cateid=4&id=79036&co de=4ynst79036/ 40 Báo bất động sản Http://webbatdongsan.VVncam-nang-nha-dat/kien-thuc-giao-dichvai-tro-va-vi-tricua-thi-truong-bat-dong-san-1499.html 41 Báo đô thị Http://www.Dothi.net/news/tin-tuc/thi-truong/2010/05/3b9af083/ PHỤ LỤC MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA GIÁ ĐẤT Số phiếu: ……………… Tên người sử dụng đất: ………………………………………………………… Tuổi: ……………………………………………………………………………… Địa chỉ: Thôn, xóm (khối): Xã(thị trấn): …… ……… Huyện (thành phố): Tỉnh(thị trấn): …… ………… Thời điểm chuyển nhượng: ……………………………………………………… Các thông tin giá đất: - Giá bất động sản chuyển nhượng: triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: triệu đồng/thửa đồng/m² Các thông tin đất - Thửa đất số: … .; thuộc tờ đồ số: - Địa đất: ; diện tích: m2 - Kích thước mặt tiền: … m; hình thể đất: Hình chữ nhật ▂, hình bình hành ▂, hình vuông ▂, hình thang xuôi ▂, hình thang ngược ▂, hình đa giác ▂, hình chữ L ▂; hình khác ▂ - Kích thước chiều sâu đất: m - Khoảng cách từ đất đến: * Trung tâm xã: m; * Huyện lộ: km; * Tỉnh lộ: km; * Quốc lộ: km Phú Lương, ngày tháng năm 20 Chủ hộ ký tên MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA SỬ DỤNG ĐẤT TRÚNG ĐẤU GIÁ KHU DÂN CƯ Số phiếu: ……………… Tên người sử dụng đất: ………………………………………………………… Tuổi: ……………………………………………………………………………… Địa chỉ: Thôn, xóm (khối): Xã(thị trấn): …… ……… Huyện (thành phố): Tỉnh(huyện): …… ………… - Thời điểm trúng đấu giá (hoặc nhận chuyển nhượng): - Mục đích sử dụng tại: - Nhà ở: Loại nhà: .; cấp nhà: .…; năm xây dựng: .……… Giấy phép xây dựng: có ▂, ▂ Phú Lương, ngày tháng năm 20 Chủ hộ ký tên TỔNG HỢP PHIÊN ĐẤU GIÁ KHU DÂN CƯ PHỐ GIANG BÌNH - THỊ TRẤN GIANG TIÊN Bước giá: 100.000 đ/1vòng đấu STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 Họ tên Đoàn Văn Tảo Hoàng Văn Tuyên Nguyễn Văn Vẻ Ngô Văn Hùng Đoàn Văn Tảo Hoàng Văn Tuyên Ngô Văn Toàn Đào Thị Quỳnh Trâm Hoàng Văn Sơn Nguyễn Văn Vẻ Lâm Minh Thảo Bùi Đức Hào Hoàng Quốc Thịnh Hà Văn Khải Lê Ngọc Anh Phạm Hồng Vân Hà Văn Khải Lý Tiểu Mai Phạm Ngọc Thọ Trịnh Xuân Tuấn Nguyễn Văn Thành Đào Ngọc Huệ Hoàng Thùy Linh Lý Thị Vân Trần Văn Linh Lô đất đấu giá Diện tích (m2) Giá sàn (1000đ) 01 80 2,000 02 80 2,000 03 80 2000 04 80 2000 05 80 2000 06 80 2000 07 80 2000 Vòng Vòng Vòng Vòng 2,010 2,050 2,030 2,005 2,000 2,000 2,000 2,000 2,010 2,000 2,020 2,010 2,010 2,000 2,020 2,010 2,000 2,050 2,100 2,050 2,000 2,000 2,010 2,020 2,050 2,160 2,170 2,150 2,150 2,105 2,110 2,100 2,150 Rút 2,230 2,130 2,220 2,140 2,120 2,125 2,300 2,200 2,220 2,200 Rút 2,150 Rút 2,150 2,170 2,150 2,300 Rút 2,280 Rút Rút Rút Giá trúng đấu giá (1000đ) 2,300 2,110 Rút Rút 2,420 2,350 Rút 2,340 2,400 Rút Rút 2,710 2,550 2,656 2,420 Rút Rút 2,400 2,710 Rút Rút 2,150 2,430 2,280 2,300 2,430 Rút Rút TỔNG HỢP PHIÊN ĐẤU GIÁ KHU DÂN CƯ THÁC LỞ, THỊ TRẤN ĐU Bước giá: 100.000 đ/1vòng đấu lô đất có giá sàn 2.000.000 đ/m2; Bước giá: 50.000 đ/1vòng đấu lô đất có giá sàn từ 1.000.000đ/m2 đến 2.000.000 đ/m2 Diện Giá trúng Lô đất Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng Giá STT Họ tên tích sàn đấu giá đấu giá (m2) (1000đ) (1000đ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) Hoàng Thị Ngân 2,000 2,150 2,250 2,800 2,900 Rút Lê Thị Thúy Hằng 2,050 2,160 2,400 2,750 3,150 Rút Phạm Văn Tùng 2,000 2,200 2,300 2,600 3,300 Hoàng Văn Linh 2,050 2,150 Lý Thị Mùi 2,020 2,200 2,500 Rút Phạm Ngọc Thọ 2,000 2,150 2,250 2,600 Rút Nguyễn Mạnh Tưởng 2,050 2,200 2,400 2,650 3,450 Hà Mạnh Hùng 2,020 2,230 2,350 Rút Nguyễn Đức Phúc 2,000 2,200 2,450 2,800 3,200 10 Phạm Văn Yến 2,100 2,250 2,330 2,700 Rút 11 Nguyễn T Thu Hương 2,020 2,250 2,370 2,600 2,800 12 Nguyễn Mạnh Tưởng 2,050 2,200 2,400 2,550 3,310 13 Nguyễn Đình Sơn 2,000 2,210 2,430 2,550 2,900 14 Lương Hữu Nghị 2,100 2,270 01 02 03 80 80 80 2,000 2,000 2,000 (12) 3,300 Rút Rút 3,450 Rút Rút 3,310 Rút (1) (2) 15 Nguyễn Văn Sơn 16 Lê Văn Bách 17 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) 2,050 2,250 2,500 2,750 3,460 2,100 2,300 2,450 3,200 3,300 Nguyễn Đình Báu 2,070 2,200 2,600 Rút 18 Vũ Thị Hằng 2,200 2,370 2,560 2,750 3,360 19 Ngô Bảo Long 2,210 2,400 2,600 3,200 3,300 20 Khoa Mạnh Hùng 2,250 2,410 2,550 Rút 21 Vũ Thị Hằng 2,050 2,200 2,300 2,500 2,510 22 Lê Thanh Bình 2,020 2,170 2,380 3,220 Rút 23 Lê Minh Ngọc 2,000 2,150 2,400 2,750 3,400 Rút 24 Đỗ Đăng Tấn 2,050 2,200 2,300 2,550 3,410 Rút 25 Nguyễn Văn Huấn 2,050 2,250 2,450 2,610 3,320 26 Vũ Thị Hậu 2,020 2,200 2,400 2,700 Rút 27 Nguyễn Trí Thức 2,000 2,300 2,500 2,650 2,900 Rút 28 Đào Duy Lịch 2,100 2,220 2,470 2,600 3,200 Rút 29 Nguyễn Mạnh Khiêm 2,050 2,200 2,500 2,810 3,305 30 Nguyễn Ngọc Hân 2,100 2,250 2,560 3,000 3,200 31 Hoàng Quốc Dũng 2,010 2,300 2,700 2,850 Rút 32 Trương Thúy Chờ 2,000 2,250 2,400 2,900 Rút 04 05 06 07 08 80 80 80 80 80 2,000 2,200 2,000 2,000 2,000 (12) 3,460 Rút 3,360 Rút 3,510 3,320 3,305 Rút (1) (2) 33 Nguyễn Mạnh Khiêm 34 Nguyễn Mạnh Hải 35 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 2,050 2,270 2,450 2,570 3,255 2,100 2,300 2,400 2,600 Rút Vũ Văn Bác 2,000 2,250 2,410 2,800 3,100 36 Vi Thế Mạnh 2,100 2,350 2,470 2,800 3,505 37 Nguyễn Văn Hăng 2,050 2,310 2,500 2,900 Rút 38 Nguyễn Hoàng Đông 2,070 2,250 2,700 2,850 3,405 39 Vi Thế Mạnh 2,050 2,300 2,410 2,560 3,215 40 Trần Thị Hạnh 2,100 2,250 2,450 2,710 3,115 41 Hoàng Ngọc Anh 2,000 2,200 2,400 2,900 Rút 42 Hoàng Trung Hoàn 2,000 2,250 2,400 2,800 3,355 43 Lê Minh Đức 2,100 2,300 2,550 2,900 Rút 44 Lý Tiểu Mai 2,050 2,170 2,600 2,750 3,200 45 Hoàng Trung Hoàn 2,010 2,250 2,450 2,700 3,305 46 Hoàng Thị Huệ 2,100 2,220 2,420 2,650 3,120 47 Đào Thu Trang 2,050 2,300 2,500 2,810 Rút 48 Nguyễn Quốc Tú 2,050 2,200 2,390 2,500 3,605 49 Nguyễn Xuân Hương 2,100 2,250 2,350 2,900 3,505 50 Nguyễn Thị Yến 1,300 1,500 1,800 2,400 Rút 51 Lê Thị Thịnh 1,250 1,450 1,750 2,511 2,650 09 15 16 17 18 80 80 80 80 80 2,000 2,000 2,000 2,000 2,000 19 116 2,000 32 90 1,200 (11) (12) 3,255 Rút 3,505 Rút 3,215 Rút 3,355 Rút 3,305 Rút 3,605 Rút 2,511 (1) (2) 52 Trần Minh Thông 53 Hoàng Thị Thúy 54 Lê Hoàng Phương Mai (3) 33 (4) 95 (5) 1,300 (6) (7) (8) (9) (10) 1,400 1,550 1,900 2,350 2,801 1,300 1,500 1,910 2,500 2,690 1,350 1,700 1,850 2,200 Rút (11) (12) 2,801 Rút TỔNG HỢP PHIÊN ĐẤU GIÁ KHU DÂN CƯ KHU DÂN CƯ XÓM XUÂN TRƯỜNG-XÃ ÔN LƯƠNG Bước giá: 20.000 đ/1vòng đấu Diện Giá trúng Lô đất Giá sàn Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng STT Họ tên tích đấu giá (1000đ) đấu giá (m2) (1000đ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) Ma Thị Quỳnh 410 445 Rút Hoàng Thùy Dung 405 450 500 Rút 01 100 400 Nguyễn Trung Hậu 407 427 506 506 Ma Văn Lừng 405 457 502 Rút Lý Thị My 402 436 Rút Nguyễn Trung Hậu 406 439 507 507 02 100 400 Lương Văn Hải 400 440 Rút Chu Văn Quỳnh 405 426 500 Rút Lò Văn Tươi 403 426 426 03 100 400 10 Lương Thị Huyền 402 Rút 11 Nguyễn Văn Thủy 406 Rút 12 Phạm Thu Hiền 407 440 490 515 Rút 13 Phan Văn Đội 410 435 475 530 563 563 04 100 400 14 Lý Lâm An 405 453 479 Rút 15 Hoàng Thị Hằng 403 430 485 510 561 Rút 16 Tống Đình Lập 410 440 Rút 05 100 400 17 Phan Văn Đội 407 432 482 482 18 Triệu Hải Long 403 447 479 Rút 19 Mai Văn Hùng 405 432 469 Rút 06 100 400 20 Nguyễn Thế Lượng 402 427 475 475 21 Phan Thị Ly 407 429 452 Rút 22 Hoàng Duy Tùng 358 380 430 470 511 Rút 07 100 350 23 Ma Thị Thuý Lan 360 385 415 456 541 541 24 Hà Mạnh Hùng 355 390 427 472 500 Rút (1) 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 (2) Nguyễn Văn Trung Tống Quốc Đổng Phạm Văn Sơn Trần Xuân Vũ Tống Quốc Đổng Mai Thị Duyên Hoàng Văn Thành Nguyễn Văn Đạt Đỗ Văn Duy Lâm Anh Ngọc Nguyễn Văn Đạt Trần Ngọc Hùng Nguyễn Hà Giang Khiếu Thị Tình Nguyễn Văn Vị Bùi Thị Lan Hoàng Quý Vũ Vũ Anh Minh Nguyễn Đức Hiếu Hà Văn Liên Lê Thị Luyện Phạm Văn Khanh Nguyễn Văn Vị Lý Văn Đức Phạm Thị Ly Pham Văn Đa Chu Thị Quyên Lê Anh Thắng Ma Văn Minh (3) (4) (5) 08 100 350 09 10 11 100 100 100 350 350 350 12 100 350 17 100 350 18 100 350 19 100 350 (6) 352 355 357 350 355 362 356 370 365 355 352 357 358 359 357 355 362 360 355 359 352 355 350 350 352 350 353 357 355 (7) 382 385 379 402 394 390 400 390 397 392 389 386 395 380 405 388 390 385 382 385 380 375 381 382 383 380 378 380 377 (8) Rút 412 400 425 422 437 445 423 458 422 423 417 Rút 420 432 429 435 457 421 419 401 402 Rút Rút 404 405 Rút 403 Rút (9) (10) (11) (12) 412 Rút 458 449 450 490 506 Rút Rút 496 510 505 Rút Rút 510 Rút 506 423 Rút Rút 497 532 492 498 567 Rút Rút Rút 567 421 Rút Rút 402 Rút 405 Rút TỔNG HỢP PHIÊN ĐẤU GIÁ KHU DÂN CƯ CHỢ XÃ YÊN ĐỔ Bước giá: 50.000 đ/1vòng đấu STT Họ tên Lô đất đấu giá Diện tích (m2) Giá sàn (1000đ) Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng Vòng Giá trúng đấu giá (1000đ) (1) 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 (2) Bùi Xuân Trung Đỗ Quang Sáng Vũ Anh Tuấn Lương Thanh Sâm Nguyễn Anh Ngọc Hoàng Văn Hải Phạm Bá Dương Nguyễn Đức Phúc Đỗ Quang Thịnh Hoàng Thành Trung Nguyễn Việt Hưng Đào Ngọc Anh Đỗ Văn Hiếu Chu Minh Đức Vũ Ngọc Hoàng Phạm Hồng Quân Nguyễn Thị Giang Bùi Bich Phượng Lý Thị Vân Mai Anh Đào Phạm Ngọc Thọ Nguyễn Văn Tháp (3) (4) (5) 1,000 (8) 1,850 1,870 Rút 1,850 1,750 1,800 1,820 1,850 1,500 1,450 1,470 1,550 1,600 1,700 1,650 1,500 1,700 2,140 1,850 1,800 1,910 2,000 (9) 1,920 Rút 2,000 Rút 1,950 1,970 Rút 1,950 1,810 1,920 1,900 2,000 1,800 1,750 Rút 2,420 2,550 2,230 2,610 2,350 2,200 (11) Rút 2,550 3,210 3,000 Rút 2,600 3,150 Rút 3,200 (12) Rút (13) 99 (7) 1,600 1,650 1,620 1,670 1,600 1,620 1,700 1,650 1,205 1,350 1,300 1,400 1,150 1,250 1,200 1,150 1,450 1,500 1,350 1,540 1,400 1,610 (10) Rút - 01 (6) 1,520 1,300 1,250 1,300 1,270 1,320 1,400 1,200 1,100 1,200 1,050 1,070 1,170 1,100 1,050 1,100 1,150 1,270 1,300 1,200 1,210 1,150 99 1,000 99 1,000 Rút Rút 2,250 2,310 2,600 Rút 2,300 2,400 2,200 2,670 Rút 2,920 2,750 2,710 2,800 2,000 3,210 Rút Rút Rút 3,200 (1) 23 24 25 26 27 28 29 (2) Lê Anh Thắng Lâm Minh Thảo Phan Thanh Lượng Nguyễn Quỳnh Trang Vũ Thị Huyền Hoàng Đình Huy Hoàng Xuân Bắc (3) (4) (5) 99 1,000 (6) 1,150 1,200 1,080 1,170 1,250 1,300 1,110 (7) 1,400 1,510 1,370 1,500 1,350 1,410 1,550 (8) 1,600 1,640 1,900 1,700 1,670 1,820 1,750 (9) 2,250 2,050 2,000 2,300 Rút 2,150 2,100 (10) Rút 2,800 2,500 2,740 2,650 2,750 2,550 (11) 2,900 Rút 3,010 2,950 3,060 Rút (12) Rút Rút Rút (13) 3,060 - [...]... thông qua công tác đấu giá quyền sử dụng đất chúng tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2007- 2010” 2 Mục đích - yêu cầu của đề tài * Mục đích - Tìm hiểu các chính sách và văn bản liên quan đến đấu giá, đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất; - Đánh giá hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất qua một... thể về đấu giá quyền sử dụng đất như sau: Tại Điều 61 qui định các trường hợp đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất: - Đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất hoặc khi thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp qui định tại khoản 2 điều 61 [15] Khoản 2 điều 61 quy định: - Đấu giá quyền sử dụng đất không... thành do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất Giá đất này phản ánh chính xác giá trị thực của đất đai, khắc phục việc đầu cơ đất đai để kiếm lời và các tiêu cực trong hoạt động giao đất, cho thuê đất Giá đất do người sử dụng đất thoả thuận với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất ... dụng đất qua một số khu quy hoạch dân cư đã đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên; - Đề xuất giải pháp để hoàn thiện hơn quy trình, cơ chế, biện pháp để công tác đấu giá hiệu quả hơn; * Yêu cầu - Nghiên cứu, nắm vững các văn bản liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất của Trung ương và địa phương - Số liệu điều tra phải khách quan... sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho 10 thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước Giá đất hình... nước về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được gọi là Xuất nhượng quyền sử dụng đất Việc xuất nhượng quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tổng thể, quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất xây dựng hàng năm Xuất nhượng quyền sử dụng đất của UBND cấp Huyện trở lên để làm nhà ở là phải căn cứ vào chỉ tiêu khống chế và phương án giao đất làm nhà ở hàng năm của UBND cấp tỉnh trở... tiền để sử dụng trực tiếp cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng + Đầu thầu xây dựng công trình và đấu giá quyền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng công trình đó trong cùng một gói thầu 25 - Trường hợp sử dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn vốn bằng tiền để sử dụng trực tiếp cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì được thực hiện theo nguyên tắc sau: + Việc đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu... đất [15] Đất để đấu giá mà không có người tham gia hoặc đấu giá không thành Về trình tự đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với quỹ đất được sử dụng để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Điều 62 đã qui định cụ thể: - Việc sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng được thực hiện theo một trong hai hình thức sau: + Đấu giá quyền sử dụng đất tạo nguồn... được áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất hoặc khi thi hành án, thu hồi nợ có liên quan đến quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau: - Sử dụng đất qui định tại khoản 1 điều 60 của Luật đất đai - Tổ chức kinh tế chuyển hình thức từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất - Người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. .. việc sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, trong đó quy định rõ cơ chế tài chính áp dụng cho các dự án sử dụng quỹ đất xây dựng cơ sở hạ tầng là phải thực hiện đấu thầu công trình xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc đấu giá đất đối với quỹ đất dùng để tạo vốn Đấu giá quyền sử dụng đất được coi là một giải pháp hữu hiệu đáp ứng được yêu cầu của công tác quản lý và sử dụng đất đai trong giai đoạn hiện