tác động của việc gia nhập wto đến thị trường bất động sản tp. hcm

29 312 0
tác động của việc gia nhập wto đến thị trường bất động sản tp. hcm

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com/2009/04/15/2674/ TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC GIA NHẬP WTO ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP HCM Posted on 15/04/2009 by Civillawinfor LƯƠNG THIỆN Trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 19.000 doanh nghiệp đăng ký kinh doanh bất động sản, có gần 1.000 doanh nghiệp có dự án đầu tư thường xuyên Tuy nhiên, đa số doanh nghiệp nhỏ, thiếu kinh nghiệm, vốn nên đầu tư dự án nhỏ lẻ Từ năm 2003 đến năm 2008, 50% số dự án nhà giao đất cho nhà đầu tư có quy mô diện tích nhỏ (dưới ha) Do đó, số nhà Thành phố phát triển manh mún, sở hạ tầng phát triển không đồng không kết nối, dẫn đến tình trạng ngập lụt ngày gia tăng Trong năm qua, Thành phố giao tổng cộng 475 dự án nhà với tổng diện tích đất 4.083ha Con số cho thấy, quỹ đất cung ứng cho thị trường sơ cấp lớn, đầu tư dự án chậm nên sản phẩm cung cấp cho thị trường thứ cấp so với nhu cầu Đó lý dẫn đến sốt giá nhà đất vừa qua Vì vậy, Thành phố ban hành định thu hồi, hủy bỏ định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 64 dự án với tổng diện tích gần 640 triển khai chậm không triển khai Sau năm gia nhập WTO: ngoại lấn át nội Ngay sau Việt Nam gia nhập WTO, sóng đầu tư nước Việt Nam diễn sôi động Trong có nhiều nhà đầu tư lớn, tầm cỡ giới, vậy, đẩy tiêu kinh tế đầu tư trực tiếp (FDI) tăng vọt, vượt kỷ lục cao 20 năm qua Thị trường bất động sản chiếm đến 50% vốn đầu tư nước ngoài, số dự án lẫn tổng vốn đầu tư Cụ thể, năm 2007 có 24 dự án đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư 1.530,4 triệu USD, gấp gần lần tổng vốn đầu tư từ năm 2000 đến năm 2006 Con số tiếp tục tăng lên năm 2008: 45 dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với tổng vốn đầu tư lên gần tỉ USD Nguồn vốn nước hạn hẹp việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực bất động sản góp phần quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp sở hạ tầng Thực tế cho thấy, thành phố lớn, hầu hết dự án, công trình lớn, khách sạn sao… có yếu tố nước Việc gia nhập WTO đem đến nguồn vốn dồi dào, nhờ thị trường nhà khởi sắc mạnh mẽ Năm 2007, Thành phố có 23 dự án hoàn thành, cung cấp cho thị trường 6.400 hộ, (thuộc dự án Garden Plaza, Hoàng Anh Gia Lai 1, Cantavil, Botanic, Tanda Court) Cũng năm 2007, có 26 dự án khởi công, cung cấp thêm 12.000 hộ Đến năm 2008, có 31 dự án hoàn thành Saigon Pearl, Hùng Vương Plaza, Panorama, Phú Mỹ, Hoàng Anh Gia Lai 2, Garden Plaza 2… Đến năm 2010, dự kiến có tiếp 40 dự án hoàn thành Năm 2009 đối mặt với nhiều thách thức Bên cạnh mặt tích cực, vốn FDI dồn vào thị trường bất động sản đem lại nhiều hạn chế Trong năm qua, nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản, bao gồm 50% vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, lượng lớn vốn doanh nghiệp nhà nước di chuyển sang khu vực bất động sản với giá trị bị thổi phồng, gây tượng đầu cơ, sốt ảo Điều khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm kinh tế trở nên nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro Vốn đầu tư FDI đổ vào bất động sản đồng nghĩa với nguy nhập siêu tăng cao tương lai, nhà đầu tư phải nhập nguyên liệu để triển khai dự án Hơn nữa, dự án bất động sản lại không tham gia xuất nên gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ Việt Nam, nhà đầu tư nước thu hồi vốn nội tệ lại chuyển vốn nước ngoại tệ Vốn đầu tư FDI đổ vào nhiều, sở hạ tầng yếu kém, gây nên tình trạng kẹt xe, ngập nước ngày trầm trọng, ô nhiễm môi trường ngày gia tăng… Dự báo, năm 2009, gặp khó khăn từ năm ngoái đến nhiều nhà đầu tư bất động sản “trụ” với thị trường Nguyên nhân họ thu nhiều lợi nhuận từ sốt giá nhà đất vào cuối năm 2007 Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2009 đối mặt với nhiều thách thức Chẳng hạn, số dự án có vốn đầu tư lớn nhà đầu tư nước bị “treo”; dự án cao ốc văn phòng chậm đầu tư; nhiều dự án nhà xã hội nhà cho người thu nhập thấp sớm hoàn thành Bởi vậy, khả thị trường “nóng” trở lại vòng năm tới khó./ SOURCE: TẠP CHÍ CỘNG SẢN ĐIỆN TỬ Trích dẫn từ: http://www.tapchicongsan.org.vn/details.asp?Object=14331554&news_ID=10458810 http://vietbao.vn/Kinh-te/Cuu-bat-dong-san-khi-gia-nhap-WTO/20591636/87/ “Cứu” bất động sản gia nhập WTO Tags: Việt Nam, thị trường bất động sản, quản lý kinh tế, sử dụng đất, thị trường, viện nghiên cứu, quyền sử dụng, nhà nước, tổ chức, thông tin, các, gia nhập, giải pháp, việcHỌC TIẾNG ANH TRỰC TUYẾN VIP Học tiếng Anh trực tuyến hiệu cao, KHÔNG giới hạn thời gian học website học tiếng Anh hàng đầu Việt Nam Theo quan điểm chuyên gia thuộc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường bất động sản Việt Nam tồn nhiều khiếm khuyết Một điểm bất cập thị trường bất động sản “chênh lệch ảo” lớn cung cầu (ảnh: Tienphongonline) Khi thị trường không phát triển được, có tác động tiêu cực lên kinh tế xã hội trình hội nhập, Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Do đó, việc nhận diện lại thị trường để tìm bất cập cách từ đưa giải pháp hữu hiệu không muộn khiếm khuyết Thứ nhất, theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn “sơ khai” với quy mô nhỏ bé, chưa đầy đủ thành phần thị trường hoàn chỉnh lượng giao dịch chưa cao Bên cạnh đó, nhiều loại “sản phẩm” bất động sản chưa hoàn toàn coi hàng hóa Một điểm bất cập khác thị trường bất động sản “chênh lệch ảo” lớn cung cầu Một kinh tế thị trường bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, nhu cầu bất động sản doanh nghiệp ngày tăng lên nguồn cung cấp lại rơi vào trạng thái khan Tuy nhiên, thật không doanh nghiệp Nhà nước quan hành chính, nghiệp Nhà nước sử dụng đất hiệu quả, gây lãng phí lớn Đây điểm gây khó trực tiếp cho hàng nghìn doanh nghiệp Việt Nam thức trở thành thành viên WTO Bởi lẽ, họ lâu tiếp cận với đất đai, với mặt sản xuất khó khăn họ phải đối mặt cạnh tranh với tập đoàn, doanh nghiệp nước lớn Ở thị trường nhà đất, tưởng nguồn cung vượt xa nhu cầu khiến cho thị trường rơi vào trạng thái ảm đạm, đóng băng Thế nhưng, thực tế nhu cầu vượt xa so với nguồn cung, có điều sau thời gian dài “sốt nóng” khiến giá nhà đất vọt lên cao, vượt xa so với khả toán đa số nhân dân Thứ hai, thị trường trạng thái manh nha khiến cho yếu tố không lành mạnh có hội phát triển Điển hình việc phần lớn giao dịch thị trường bất động sản phi quy Theo ước tính chuyên gia, loại giao dịch chiếm đến 70% tổng lượng giao dịch bất động sản Xuất phát từ thực trạng giao dịch ngầm, giao dịch phi quy tạo hội cho tình trạng đầu tất khâu thị trường bùng phát, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội TP.HCM Đây coi nguyên nhân tạo nên tượng sốt ảo vào năm 1998 – 2002, đẩy giá nhà đất lên mức cao chót vót, vượt qua khu vực có giá đất cao hàng đầu giới Hồng Kông, Thượng Hải hay Bắc Kinh (Trung Quốc) Hiện tượng phi quy thị trường nhà đất mà cộm cấp độ dự án Rõ rệt nhất tượng giao đất, cho thuê đất trái thẩm quyền, sai vị trí, lệch diện tích, không thủ tục diễn phổ biến nhiều địa phương Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất không sử dụng, sử dụng sai mục đích, không dự án, không hiệu chiếm tỷ trọng lớn có khuynh hướng bao chiếm đất để kinh doanh trái phép quyền sử dụng đất nhằm trục lợi Sự phát triển mạnh thị trường phi quy gây nhiều xúc cho ba phía: Về phía Nhà nước, không kiểm soát giao dịch thực tế, không thu thuế phải giải nhiều vấn đề phức tạp phát sinh; phía doanh nghiệp, không tiến hành dự án đầu tư hạn định, tốn chi phí; phía người dân, không hợp thức hoá tài sản mình, nảy sinh tranh chấp nhiều không giải Thứ ba thiếu minh bạch thông tin thị trường khiến việc tiếp cận thông tin thực gặp nhiều trở ngại Các quan quản lý nhà nước không thực tốt chức cung cấp thông tin bất động sản cho tầng lớp nhân dân, đồng thời tổ chức môi giới chưa cung ứng đầy đủ dịch vụ cần thiết cho người tham gia giao dịch thị trường Gần đây, việc công bố thông tin quy hoạch, địa bàn đầu tư, đấu thầu quyền sử dụng đất… cải thiện thử nghiệm bước đầu Giải pháp nào? Theo chuyện gia thuộc Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản phức tạp liên quan đến nhiều lĩnh vực quan trọng khác kinh tế - xã hội Vì giải pháp nhằm “cứu” thị trường phức tạp không Theo tập trung vào số giải pháp Như phân tích trên, khiếm khuyết lớn tồn thị trường bất động sản tượng giao dịch ngầm, giao dịch phi quy nên cách phải xóa bỏ tượng Để làm điều việc phải hợp thức hoá tài sản bất động sản chủ thể tham gia thị trường Muốn phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân Tiếp đó, cần hoàn thiện tổ chức dịch vụ thị trường bất động sản với hoạt động liên quan đến định giá, thông tin, lưu trữ, giám sát giao dịch…, kết hợp với quan chức Nhà nước để tăng cường hoạt động quản lý sau giao đất, công khai hoá quy hoạch sử dụng đất, đơn giản hoá thủ tục giao dịch, giải vấn đề đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng, nắm thông tin bất động sản… Bên cạnh đó, phải mở rộng quyền giao dịch thủ thể tham gia thị trường Xoá bỏ chia cắt giao dịch cá nhân pháp nhân thông qua việc bình đẳng hoá quyền giao dịch hai đối tượng này, có nghĩa luật pháp cho phép tổ chức pháp nhân có đầy đủ quyền hộ gia đình cá nhân chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê chấp quyền sử dụng đất Gắn liền với việc mở rộng quyền giao dịch, phải mở rộng chủ thể tham gia giao dịch thị trường, chủ thể có yếu tố nước Việc mở rộng thị trường bất động sản cho người Việt Nam nước ngoài, người nước tổ chức nước tham gia đầu tư yêu cầu khách quan trình hội nhập, tác dụng đẩy mạnh đầu tư bất động sản mà góp phần thúc đẩy hoạt động đầu tư, kinh doanh khác, đồng thời giúp chủ thể có điều kiện cư trú, sinh sống, làm việc… ổn định lâu dài Việt Nam Giải pháp việc hoàn thiện cấu tổ chức thị trường với thành phần quan trọng công ty điền địa Nhà nước, tổ chức trung gian, môi giới, định giá, tư vấn, bảo hiểm, thông tin, tài chính… Gắn liền với việc hình thành tổ chức, Nhà nước phải tạo khung khổ pháp lý, ban hành quy định hướng dẫn hoạt động, tạo chế vận hành nhịp nhàng thông suốt tất chủ thể thuộc bên cung, bên cầu, tổ chức trung gian chủ thể quản lý nhà nước Đặc biệt, cần nhanh chóng thành lập sàn giao dịch bất động sản đô thị lớn, có dung lượng giao dịch cao, nhằm tạo điều kiện cho thị trường hoạt động minh bạch có độ tin cậy cao Hiện tại, Hà Nội đầu việc thực giải pháp với việc cho đời sàn giao dịch bất động sản đầu tiên, trực thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường nhà đất Ngoài ra, Nhà nước cần sớm thiết lập hệ thống đăng ký đất đai đại phạm vi toàn quốc, bao gồm mạng kết nối, trao đổi thông tin cập nhật quan quản lý đất đai, thuế, ngân hàng thương mại, kho bạc Nhà nước cấp, nhằm giúp Nhà nước kiểm soát biến động diện tích, trạng sử dụng đất chủ sử dụng đất, để có biện pháp xử lý kịp thời trước biến động thị trường bất động sản (Theo Thời báo Kinh tế VN http://www.baomoi.com/Home/KinhTe/www.sggp.org.vn/Thi-truong-bat-dong-san-VietNam-sau-2-nam-gia-nhap-WTO-Dam-dau-an-cua-nha-dau-tu-nuoc-ngoai/2309872.epi Thị trường bất động sản Việt Nam sau năm gia nhập WTO: Đậm dấu ấn nhà đầu tư nước Thứ bảy, 27/12/2008, 02:05 (GMT+7) Ngày 26 -12, hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam – Vị trí, vai trò kinh tế giải pháp phát triển” diễn Hà Nội Đây “cuộc trao đổi” có ý nghĩa đặc biệt quan trọng nhằm đánh giá thị trường BĐS Việt Nam sau năm gia nhập WTO Tham khảo giá nhà, đất siêu thị địa ốc ACB Ảnh: HOÀNG ANH THƯ Cái lớn cho thị trường BĐS sau năm gia nhập WTO nguồn FDI đầu tư vào lĩnh vực tăng mạnh Trong bối cảnh Việt Nam trình đẩy mạnh đại hóa đất nước, nguồn vốn nước hạn hẹp việc FDI tăng mạnh vào lĩnh vực BĐS góp phần quan trọng vào việc đô thị hóa, nâng cấp sở hạ tầng Thực tế, nhìn vào thành phố lớn có điều dễ nhận thấy, dự án, công trình BĐS lớn, khách sạn có yếu tố nước Chính họ giúp nhiều việc mở cửa, thu hút đầu tư, phát triển du lịch Trong bối cảnh nguồn vốn nước hạn hẹp FDI tăng tạo nguồn cung dồi dào, từ mang lại nhiều lợi ích cho người dân FDI đổ vào lĩnh vực khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp góp phần tạo thêm công ăn việc làm cho người lao động Việt Nam Và cuối FDI đổ vào BĐS nói riêng vào toàn kinh tế Việt Nam nói chung tăng mạnh khẳng định Việt Nam môi trường đầu tư thuận lợi, an toàn nhiều tiềm Mặt hạn chế lớn năm qua, đầu tư (bao gồm FDI) vào lĩnh vực BĐS ạt Khoảng 90% đầu tư trực tiếp nước với lượng lớn vốn doanh nghiệp Nhà nước di chuyển sang khu vực BĐS với giá trị bị thổi phồng, gây tượng đầu cơ, sốt ảo Điều khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm kinh tế trở nên nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro Thứ hai, cân đối đầu tư vào BĐS Các dự án BĐS năm qua dồn vào phân khúc thị trường cao cấp, phân khúc nhà cho người thu nhập trung bình thấp - đối tượng có nhu cầu thực nhà - lại quan tâm FDI đổ vào BĐS đồng nghĩa với nguy nhập siêu tăng cao tương lai nhà đầu tư phải nhập nguyên liệu để triển khai dự án Hơn nữa, dự án BĐS gần không tham gia xuất nên gây khó khăn cho việc cân đối ngoại tệ Việt Nam nhà đầu tư nước thu hồi vốn nội tệ lại chuyển vốn nước ngoại tệ Ngoài ra, giá đất vấn đề quan tâm nhiều hội thảo Theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, giá đất thị trường phải trở mặt hợp lý Ông Liêm cho biết: Giá đất thị trường rẻ dẫn đến sử dụng lãng phí tài nguyên đất, đắt làm cho chi phí phát triển quốc gia trở nên tốn Nếu chế thị trường thông suốt giá đất trở nên “hợp lý”, phản ánh trạng thái cung cầu cân bằng, tài nguyên đất đai khai thác tiết kiệm Vậy chế thị trường đất đô thị nước ta có vướng mắc khiến cho mặt giá đất cao nhiều nước khác đến thế? Theo có nguyên nhân sau đây: Sự điều hành yếu thị trường đất cấp 1; hệ thống thuế BĐS có nhiều thiếu sót; thị trường BĐS chậm trưởng thành Vẫn theo ông Liêm, Nhà nước bên cung độc quyền thị trường đất cấp thể chế thiếu hoàn thiện khiến nảy sinh lạm quyền tình trạng cân đối giả tạo Nhà nước bên có nhu cầu lớn đất đai cho dự án đầu tư công Hệ thống thuế Nhà nước xây dựng Quá trình đô thị hóa nước ta diễn nhanh nặng tính tự phát Nhà nước lại chậm quy phạm hóa thị trường BĐS Nhà nước tham gia tích cực vào việc hình thành giá đất cao nay, chẳng hạn đấu giá diện tích đất nhỏ tiền lớn để sau phải đền bù với giá tương tự để lấy diện tích đất lớn nhiều cho dự án đầu tư công gần đó! Một số công chức cho giá đất cao có lợi cho thu ngân sách Nhà nước quên làm tăng chi ngân sách nhiều hơn, làm biến dạng thị trường gây nhiều tệ hại khác làm tăng khoảng cách giàu nghèo Tóm lại vấn đề giá đất cần nhanh chóng khắc phục nghịch lý giá đền bù thấp mà giá đất thị trường lại cao http://www.gocnhinalan.com/bai-cua-khach/thi-truong-bat-dong-san-se-nhu-the-nao.html Thị trường bất động sản nào? September 29, 2011 By Guest Comment Thị trường bất động sản (TTBĐS) có đóng băng thời kỳ 2000 – 2004 không? Những năm 1990, kinh tế đạt mức tăng trưởng cao Doanh nghiệp nước làm ăn được, tạo tài sản lớn dân Lượng kiều hối đáng kể, trung bình khoảng tỉ USD/năm Làm ăn được, người dân nghĩ đến chuyện dầu tư vốn, phần lớn vào nhà đất giai đoạn tiền mặt tín dụng cho nhà đất khan Sau khủng hoảng tài khu vực năm 1997 – 1998, TTBĐS nước đóng băng làm ăn khó khăn, giá lại không giảm nhiều, chủ nhân nhu cầu bán hạ giá không chịu sức ép tài Cầu thật cao tiền vơi tín dụng Không có người mua, người cần phải phá giá để bán Đến 2004 kinh tế tương đối ổn định lại Cung với cầu xích lại gần Thị trường lại khởi động Đến 2006, đầu tư nước nước trở nên phấn chấn trước viễn cảnh Việt Nam gia nhập WTO Các quỹ đầu tư có thêm nhiều tiền hơn, đầu tư mạnh Tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản dễ dàng Lần nhu cầu Trên thực tế, chênh lệch cung cầu thị trường BĐS lớn Cầu lớn cung thị trường chưa rơi vào tình trạng cung vượt cầu Cho nên thời điểm nhiều doanh nghiệp định mạnh dạn đầu tư cho dự án có tính khả thi cao số dự án khu chung cư doanh nghiệp nước có nhiều lợi hạ tầng sở giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt hệ thống sở hạ tầng khác Nhiều nhà đầu tư ý tới quy hoạch phía Tây Thủ đô nơi hình thành ba trục đường gồm quốc lộ qua Hà Đông; đường Láng - Hòa Lạc qua Thạch Thất, Quốc Oai nối tiếp với đô thị Hòa Lạc, trung tâm du lịch sinh thái Sơn Tây - Hòa Bình; quốc lộ 32 đường Hoàng Quốc Việt kéo dài Đặc biệt, quốc lộ 32 đường Hoàng Quốc Việt kéo dài xác định công trình kỷ niệm ngàn năm Thăng Long Hà Nội, có ý nghĩa quan trọng việc mở rộng, phát triển hạ tầng giao thông lên phía Tây Thành phố Dự án khu đô thị Tân Tây Đô thuộc Tân Lập - Đan Phượng - Hà Nội khu có tổng diện tích 25 nằm giáp trục đường 32 gần tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Tân Tây Đô phát triển tòa nhà từ 18 đến 25 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, hộ cao cấp, biệt thự diện tích từ 200 đến 250m2, phổ biến nhà liền kề nhà vườn có diện tích từ 95 đến 130m2 Nhiều người cho thời điểm người thu nhập đầu tư giá khu đô thị Tân Tây Đô rẻ từ 25 - 35% so với Văn Khê, Văn Phú, Văn Quán (Hà Đông) trước Hiện nhà thầu san lấp xong mặt triển khai làm sở hạ tầng Dự kiến quí I/2009 làm xong hạ tầng kỹ thuật, bao gồm đường giao thông, điện, nước, hệ thống chiếu sáng, xanh Dự án Tổ hợp khu văn phòng, nhà cao cấp trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy công ty Indochina Land (công ty Indochina Capital) động thổ vào ngày cuối năm 2008 Điều lý giải tổng số vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) 47 tỉ USD đổ vào Việt Nam tháng đầu năm 2008 có tới nửa đăng ký đầu tư vào bất động sản Nhiều nhà nghiên cứu kinh tế đề xuất dự án nhà cho người thu nhập thấp… Các nhà đầu tư, khách hàng mong muốn thị trường không nóng ảo, tính cạnh tranh cao dựa hệ thống thông tin minh bạch Các dự án thuộc thuộc Hà Nội mở rộng chứng kiến hệ tòa nhà cao tầng mọc lên, áp dụng công nghệ mới, phong cách kiến trúc với giá thành rẻ Dù bị ảnh hưởng suy thoái kinh tế giới kinh tế VN trình phát triển điều khiến thị trường nhà đất có hội tốt cho nhà đầu tư nước Tất nhiên giai đoạn cần hỗ trợ từ chế sách phủ thuế, thủ tục cấp giấy tờ sử dụng nhà, đất, sách lãi suất cho vay Nguồn đọc thêm: http://www.xaluan.com/modules.php? name=News&file=article&sid=99353#ixzz1jELuj7ab http://www.xaluan.com/ đặc điểm tiêu biểu thị trường bất động sản Việt Nam Thứ hai, 17 Tháng 2011 10:11 Hữu Nghị đặc điểm tiêu biểu thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010 Theo diaoconline.vn Những theo dõi thị trường bất động sản suốt năm qua nhận thấy năm 2010 thị trường nhiều kiện bật, đồng hành bối cảnh ảm đạm thị trường chứng khoán, thị trường vàng tỉ giá ngoại tệ lại biến động không ngừng Thật khó để tìm kiện, vấn đề thật trội thống kê toàn cảnh thị trường năm qua Dựa số liệu 12 tháng qua từ hệ thống, chủ đề quan tâm triệu lượt truy cập vào chuyên mục tin tức, thời DiaOcOnline.vn; xin liệt kê lại đặc điểm, vấn đề tiêu biểu bạn đọc quan tâm, đáng ý thị trường bất động sản năm 2010 Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà thông tư 16 ban hành hướng tới thị trường bất động sản minh bạch thuận lợi Việc ban hành nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thông thư 16 hướng dẫn nghị định ngày 01/09/2010 gỡ rối cho thị trường bất động sản Thông qua đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chứng minh lực, tài cạnh tranh để tồn Đồng thời hạn chế hợp đồng mua nhà giấy, giảm hẳn tình trạng đầu sinh lời Nghị định 71 ban hành chủ đầu tư nhận chế thoáng Cũng theo nghị định này, chủ đầu tư nhận chế thoáng họ phép ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với đối tác nhà đầu tư, thỏa thuận phân chia lợi nhuận tiền hay sản phẩm nhà Tuy nhiên phân chia tối đa cho hình thức huy động vốn không 20% số lượng nhà dự án mà thông qua sàn giao dịch bất động sản Bên cạnh nghị định có hạn chế việc huy động vốn, dự án chưa hoàn thành tồn hợp đồng mua bán dở dang không phép giao dịch, khiến nhiều nhà đầu tư gặp trở ngại Tình trạng sốt đất ăn theo quy hoạch Hà Nội cuối tháng 04/2010 làm cho thị trường bất động sản Hà Nội nóng biến động thời gian dài Đồ án quy hoạch chung thủ đô khiến giá đất Hà Nội "sốt" thời gian dài “Cơn sốt” giá đất đẩy lên theo tiến độ đợt lấy ý kiến Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội Đặc biệt, đầu năm 2010, đề xuất Trung tâm Hành Quốc gia đặt Ba Vì trục tâm linh Thăng Long kéo dài từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, giá đất phía Tây Hà Nội biến động liên tục Trong thời gian đầu, tình hình giao dịch Hà Nội sôi động Việc tăng giá giới đầu vận dụng đẩy lên cao để sinh lời Các chuyên gia bất động sản nhận định, việc tăng giá ảo ảnh hưởng nhiều đến thị trường mang nhiều yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư Nếu đầu tư theo phong trào cách thiếu hiểu biết, theo tâm lý đám đông khả mua phải đất đắt giá trị thực, khu vực có khả bị quy hoạch lớn Chính việc nắm bắt thông tin thời đầu tư tốt điều khuyến cáo để nhà đầu tư thực có hội tốt Tuy nhiên tượng thổi giá đầu khiến cho nhiều nhà đầu tư “điêu đứng” Hiện tượng “sốt đất” Hà Nội học lớn cho nhà đầu tư việc đánh giá thông tin xác trước định đầu tư Chung cư mini công nhận thị trường chào đón Sau thời gian dài gây nhiều tranh cãi, cuối pháp luật công nhận quyền sở hữu khách hàng mua hộ thuộc loại hình chung cư tư nhân xây dựng (gọi chung cư mini) Nghị định 71 Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 đưa chung cư mini vào diện quản lý, quyền cấp sổ hồng tạo điều kiện cho người mua nhà có tài hạn hẹp khiến phân khúc trở nên sôi động hết Tuy diện tích nhỏ hẹp giá chung cư mini đáp ứng nhu cầu lớn nhà ở, giá lại phải chăng, phù hợp với hộ dân có thu nhập trung bình Chung cư mini thừa nhận tạo điều kiện sở hữu nhà cho nhiều người Một ưu điểm lớn chung cư mini chủ hộ dọn vào sau toán tiền mua trả góp dạng hộ khác Nhiều ý kiến cho rằng, mô hình chung cư tạo đà phát triển mạnh mẽ tương lai đáp ứng nhu cầu nhà cho phận người dân Tuy nhiên, địa phương nên thống phương thức cấp giấy tờ nhà cho mô hình nhà Xu hướng đầu tư bất động sản xanh, bất động sản nghỉ dưỡng Sau thời gian dài đầu tư vào không gian đô thị khép kín, gần trung tâm thành phố, khu công nghiệp lớn nhu cầu xu hướng người dân, nhà đầu tư bất động sản chuyển sang nơi yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, không khí lành Xu hình thành hướng đầu tư mới, đầu tư bất động sản xanh Với lợi ích giúp chủ đầu tư nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư, đáp ứng nhu cầu tầng lớp giàu có, với mô hình kinh doanh này, chủ đầu tư cho thuê chuyển nhượng…Đó động lực để mô hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ngày nhân rộng, mạnh mẽ vùng biển Bất động sản xanh trở thành xu hướng đầu tư Theo dự báo Công ty TNHH CB Richard Ellis VN (CBRE) Việt Nam, đến hết năm 2010 nước có khoảng 55 dự án bất động sản nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường khoảng 5.318 biệt thự 6.601 hộ nghỉ dưỡng Địa điểm đầu tư bất động sản xanh, bất động sản nghỉ dưỡng tập trung bãi biển đẹp tỉnh thành Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu… Nhiều dự án nhà xã hội/ cho người thu nhập thấp Nhiều dự án nhà xã hội đời tạo thêm hội nhà cho người thu nhập thấp Năm 2010 nhiều dự án nhà xã hội, nhà cho người thu nhập thấp hoàn thành đưa vào sử dụng, cụ thể Hà Nội có dự án nhà xã hội khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội), Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc có dự án nhà cho người thu nhập thấp, với 16 dự án nhà xã hội địa bàn TP.HCM với tổng số 1.609 hộ chung cư Về nhà cho công nhân KCN người có thu nhập thấp đô thị, nước có 24 dự án nhà cho công nhân khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 753.000m2 Đối với nhà cho người thu nhập thấp có 31 dự án khởi công xây dựng với tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng 655.000m2, tương ứng với khoảng 7.500 hộ Hiện nhu cầu đầu tư, xây dựng nhà cho công nhân, nhà thu nhập thấp tỉnh thành nước lớn Theo thống kê, nước có 264 dự án nhà công nhân đăng kí triển khai xây dựng với tổng mức đầu tư vào khoảng 59.245 tỷ đồng; 263 dự án nhà thu nhập thấp tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng Tín dụng bất động sản- khó tiếp cận Dù có chế thoáng đối tượng tiếp cận nguồn vốn tín dụng bất động sản Nếu trước lãi suất cao, thiếu hụt vốn trung - dài hạn thị trường bất động sản ảm đạm khiến vốn ngân hàng chảy vào bất động sản gần ngân hàng (NH) mạnh tay cho cá nhân vay vốn chi tiêu, mua đất, mua nhà với nhiều dịch vụ hấp dẫn Tuy nhiên đối tương tiếp cận với nguồn cho vay Đối tượng ngân hàng hướng đến người có thu nhập trở lên, giá trị hộ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư mức 2-3 tỷ đồng Bên cạnh đó, lãi suất cao, cộng với thủ tục cho vay nhiều trở ngại, khiến nhiều khách hàng dự việc vay vốn Theo Thông tư 13/2010/TT- NHNN NH Nhà nước ban hành tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động tổ chức tín dụng, khoản cho vay kinh doanh bất động sản thuộc loại tài sản có hệ số rủi ro 250% Điều khiến NH thận trọng hỗ trợ vay tín dụng bất động sản, hoạt động cho vay trì trệ trước tiến hành cho vay tín dụng bất động sản NH phải xác định khoản vay tiêu dùng hay khoản vay kinh doanh bất động sản để xác định hệ số dự phòng rủi ro Bất động sản Việt Nam xu hướng đầu tư FDI Trong năm qua, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản xếp thứ lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước nước ta Một điểm quan trọng thị trường Bất động sản năm 2010 đẩy mạnh tiềm đầu tư phát triển thị trường Bất động sản, sách đầu tư nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt Singapore sách thúc đẩy tiềm mua nhà Việt Kiều… Trong thị trường bất động sản giới chưa có dấu hiệu phục hồi sau khủng hoảng kinh tế Việt Nam thu hút khoảng tỷ USD nguồn vốn FDI vào bất động sản, giảm nhiều so với năm trước nguồn vốn xếp thứ số lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước vào Việt nam Vốn đầu tư trung bình dự án vào khoảng 145 triệu USD KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN Posted on 01/01/2008 by Civillawinfor PoKKin Cục Quản lý nhà I Khái niệm bất động sản Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản không đất đai, cải lòng đất mà tất tạo sức lao động người mảnh đất Bất động sản bao gồm công trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Đức…) Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản “mảnh đất” đất đai nói chung Việc ghi nhận hợp lý đất đai nói chung phận lãnh thổ, đối tượng giao dịch dân Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản “gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật Dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản” Tương tự, quy định thể Luật Dân Nhật Bản, Bộ luật Dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ Trong đó, Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn với đất Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể coi “gắn liền với đất đai”, BĐS; thứ hai, không giải thích rõ khái niệm dẫn tới cách hiểu khác tài sản “gắn liền với đất đai” Luật Dân Nga năm 1994 quy định BĐS có điểm khác biệt đáng ý so với Luật Dân truyền thống Điều 130 Luật mặt, liệt kê tương tự theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác, đưa khái niệm chung BĐS “những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Bên cạnh đó, Luật liệt kê vật không liên quan đến đất đai “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” BĐS Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Như vậy, khái niệm BĐS rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản có quốc gia cho BĐS, quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS Hơn nữa, quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản II Đặc điểm bất động sản Tính cá biệt khan hiếm: Đặc điểm BĐS xuất phát từ tính cá biệt tính khan đất đai Tính khan đất đai diện tích bề mặt trái đất có hạn Tính khan cụ thể đất đai giới hạn diện tích đất đai miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính tính khan hiếm, tính cố định không di dời đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt Trong khu vực nhỏ kể hai BĐS cạnh có yếu tố không giống Trên thị trường BĐS khó tồn hai BĐS hoàn toàn giống chúng có vị trí không gian khác kể hai công trình cạnh xây theo thiết kế Ngay cao ốc phòng có hướng cấu tạo nhà khác Ngoài ra, nhà đầu tư, kiến trúc sư quan tâm đến tính dị biệt để tạo hấp dẫn khách hàng thoả mãn sở thích cá nhân v.v Tính bền lâu: Do đất đai tài sản thiên nhiên ban tặng, loại tài nguyên xem bị huỷ hoại, trừ có thiên tai, xói lở, vùi lấp Đồng thời, vật kiến trúc công trình xây dựng đất sau xây dựng sau thời gian sử dụng cải tạo nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu Vì vậy, tính bền lâu BĐS tuổi thọ vật kiến trúc công trình xây dựng Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” “tuổi thọ kinh tế” BĐS Tuổi thọ kinh tế chấm dứt điều kiện thị trường trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại ngang với lợi ích thu từ BĐS Tuổi thọ vật lý dài tuổi thọ kinh tế nhiều chấm dứt kết cấu chịu lực chủ yếu vật kiến trúc công trình xây dựng bị lão hoá hư hỏng, tiếp tục an toàn cho việc sử dụng Trong trường hợp đó, xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp BĐS thu lợi ích lớn phá xây dựng kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” lần tuổi thọ kinh tế Thực tế, nước giới chứng minh tuổi thọ kinh tế BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng BĐS Nói chung, tuổi thọ kinh tế nhà ở, khách sạn, nhà hát 40 năm; tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà phổ thông 45 năm v.v Chính tính chất lâu bền hàng hoá BĐS đất đai không bị đi, không bị lý sau trình sử dụng, lại sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS phong phú đa dạng, không cạn Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau: BĐS chịu ảnh hưởng lẫn lớn, giá trị BĐS bị tác động BĐS khác Đặc biệt, trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng làm tăng vẻ đẹp nâng cáo giá trị sử dụng BĐS khu vực Trong thực tế, việc xây dựng BĐS làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn BĐS khác tượng phổ biến Các tính chất khác: a Tính thích ứng: Lợi ích BĐS sinh trình sử dụng BĐS trình sử dụng điều chỉnh công mà giữ nét đặc trưng nó, đồng thời đảm bảo yêu cầu sử dụng người tiêu dùng việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh hoạt động khác b Tính phụ thuộc vào lực quản lý: Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả chi phí quản lý cao so với hàng hoá thông thường khác Việc đầu tư xây dựng BĐS phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả quản lý thích hợp tương xứng c Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội: Hàng hoá BĐS chịu chi phối yếu tố mạnh hàng hoá thông thường khác Nhu cầu BĐS vùng, khu vực, quốc gia khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán người dân sinh sống Yếu tố tâm lý xã hội, chí vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu cầu hình thức BĐS III Phân loại Bất động sản Từ kinh nghiệm nhiều nước kết nghiên cứu nước ta, bất động sản phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS đầu tư xây dựng BĐS sản đặc biệt Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng công trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS trụ sở làm việc v.v Trong BĐS có đầu tư xây dựng nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai) nhóm BĐS bản, chiếm tỷ trọng lớn, tính chất phức tạp cao chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố chủ quan khách quan Nhóm có tác động lớn đến trình công nghiệp hoá, đại hoá đất nước phát triển đô thị bền vững Nhưng quan trọng nhóm BĐS chiếm tuyệt đại đa số giao dịch thị trường BĐS nước ta nước giới Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại chủ yếu đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v Bất động sản đặc biệt BĐS công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặc điểm loại BĐS khả tham gia thị trường thấp Việc phân chia BĐS theo loại cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng chế sách phát triển quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội nước ta http://kinhtevadubao.vn/p0c291n9765/9-nhuoc-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-vietnam.htm nhược điểm thị trường bất động sản Việt Nam Một là, thị trường BĐS Việt Nam cấp độ phát triển thấp, thành tố thị trường hình thành chưa đầy đủ Từ năm 2004, luật pháp hạn chế chủ đầu tư phân lô bán thu tiền ứng trước bên mua, thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc nhiều vào nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thương mại Tuy nhiên, hệ thống ngân hàng thương mại chủ yếu cung cấp nguồn vốn ngắn hạn thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung dài hạn Hệ là, thị trường bất động sản lâm vào trạng thái thiếu hụt vốn khi hệ thống ngân hàng thương mại không giảm cung cấp tín dụng Hai là, thiếu minh bạch, chủ yếu phụ thuộc vào bên bán.Hệ người mua thường bị thua thiệt TS Chung cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản quy định giao dịch mà có bên chủ thể kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản nhiều giao dịch chưa giao dịch qua sàn Tình hình mua sản phẩm bất động sản dự án chưa vào quy củ, Nhà nước chưa quản lý Luật Nhà Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không huy động vốn bên mua chưa hoàn thành móng thực tế, bên giao dịch thông qua hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay tiền để mua sản phẩm từ dự án hình thành Ba là, bị phân chia, cắt khúc xét góc độ địa bàn, chủ thể đầu tư loại hình sản phẩm Đặc biệt, chủ thể đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất có thời hạn để phát triển dự án Trong đó, chủ đầu tư nước giao đất dài hạn Đồng thời, việc chấp bất động sản chấp cho tổ chức tín dụng hoạt động lãnh thổ Việt Nam Vì vậy, có tình trạng người dân mua nhà doanh nghiệp nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà mua chủ đầu tư nước phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất Đây bất cập hữu hệ thống sách phát triển thị trường bất động sản, đòi hỏi phải nghiên cứu giải quy trình tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật thời gian tới Bốn là, khó tiếp cận, chi phí phi quy cao, gây trở ngại, hạn chế phát triển sản xuất Các doanh nghiệp bắt đầu tìm hiểu, tiếp cận đất đai để hình thành phát triển dự án bất động sản thường gặp nhiều khó khăn Mặc dù văn pháp quy rõ trình tự thủ tục quy trình; thực tế diễn lại phức tạp không rõ ràng Điều cho thấy hệ thống văn chưa theo kịp diễn biến thực tiễn sống Đặc biệt, bối cảnh nay, nhiều dự án bị kéo dài lâu văn pháp quy không phân định rõ trách nhiệm bên việc Năm là, sách phát triển thị trường thiếu nhiều văn quan trọng Cho đến nay, thị trường gặp khó khăn huy động vốn, kênh quan trọng quỹ tài chính, hệ thống chấp thứ cấp, quỹ đầu tư tín thác chưa có văn pháp quy để đưa vào thực Bên cạnh đó, văn quan trọng đăng ký bất động sản, thuế bất động sản chưa nghiên cứu, ban hành nên giá trị phái sinh bất động sản chưa huy động để phát triển thị trường bất động sản nói riêng kinh tế nói chung Sáu là, sách phát triển thị trường hay thay đổi, thiếu tính dự báo Minh chứng cho vấn đề này, TS Chung cho biết, đến này, để tiến hành tính toán số liên quan đến thị trường bất động sản tiêu bản: số lượng diện tích xây dựng địa bàn; số lượng vốn đầu tư vào bất động sản địa bàn; số lượng giao dịch giá trị giao dịch thật địa bàn chưa có câu trả lời thỏa đáng Hệ thống thống kê thống kê vật chất thay thống kê giá trị, hướng tới tin hiệu thị trường Bảy là, thiếu tính chế tài Đặc biệt văn pháp luật liên quan đến quy hoạch bị phân tán, nhiều quan ban hành Bộ KH&ĐT trình quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội, Bộ Tài nguyên Môi trường trình quy hoạch sử dụng đất, Bộ Xây dựng trình quy hoạch phát triển đô thị Các quy hoạch thiếu phối hợp liên ngành, thiếu tính tổng thể nên khó vào sống Hơn nữa, kỷ cương thực quy hoạch không nghiêm nên dẫn đến tình trạng không thực quy hoạch, liên tục điều chỉnh quy hoạch Tám là, nhiều vấn đề liên quan đến thị trường đất đai, bất động sản chưa ban hành Chính sách đền bù, giải phóng mặt nhiều bất cập, làm Nhà nước, doanh nghiệp người dân không phân chia cách thỏa đáng, hài hòa Hay vấn đề thời hạn giao đất hạn điền giao đất tỏ bất cập chưa giải Đến năm 2013, thời hạn giao đất nông nghiệp từ năm 1993 hết Vấn đề đặt tiếp tục giao hay có sách khác cần trả lời Tuy nhiên, chưa có kết luận Cũng vậy, vấn đề hạn điền trở thành đề xung đột với tích tục đất đai, phát triển kinh tế hàng hóa chưa có lời giải đủ hiệu Chín là, hiệu lực, hiệu quản lý nhà nước nhiều hạn chế Cho đến nay, thống kê chưa đầy đủ cho thấy nước có khoảng 2500 dự án bất động sản triển khai “Tuy nhiên, số dự án chậm tiến độ hay chậm triển khai nhiều số dự án thu hồi nhỏ”, ông nhấn mạnh Phương Anh [...]... tính của thị trường BĐS lại là một yếu tố tích cực vì điều đó tránh cho thị trường rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu Theo Hãng tư vấn bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các thị trường bất động sản khác của Việt Nam nói chung sẽ trở lại chu kỳ tăng trưởng trong thời gian trung hạn (2-6 năm) Mặc dù niềm tin vào thị trường bất động sản toàn cầu và thị trường bất. .. hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng đã kiến nghị lên Thủ tướng ba nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Một trong những vấn đề cơ bản hiện nay của thị trường bất động sản vẫn là vốn, là mối quan hệ giữa thị trường tài chính và thị trường bất động sản Vừa qua, chính phủ đã công bố gói kích cầu cho thị trường bất động sản mà theo nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên và môi trường. .. của thị trường bất động sản Việt Nam Thứ hai, 17 Tháng 1 2011 10:11 Hữu Nghị 7 đặc điểm tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010 Theo diaoconline.vn Những ai theo dõi thị trường bất động sản suốt một năm qua có thể nhận thấy rằng năm 2010 thị trường không có nhiều sự kiện nổi bật, đồng hành cùng bối cảnh ảm đạm của thị trường chứng khoán, thị trường vàng và tỉ giá ngoại tệ lại biến động. .. phát triển thị trường bất động sản như thế nào sau hơn hai năm Việt Nam gia nhập WTO và trong tình hình suy thoái kinh tế thế giới đang diễn ra Ai cũng rõ nếu thị trường bất động sản “đóng băng” sẽ kéo theo sự suy giảm của nhiều thị trường khác chạy trên nó trong đó có thị trường vốn… Rất nhiều ý kiến, đề xuất với các cơ quan quản lý nên có các cơ chế chính sách phù hợp để thị trường bất động sản Việt... doanh bất động sản đã quy định mọi giao dịch mà có một bên là chủ thể kinh doanh bất động sản phải giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản nhưng rất nhiều giao dịch vẫn chưa giao dịch qua sàn Tình hình mua các sản phẩm bất động sản tại các dự án cho đến nay vẫn chưa đi vào quy củ, Nhà nước vẫn chưa quản lý được Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định các chủ đầu tư không được huy động. .. trọng của thị trường Bất động sản năm 2010 là đẩy mạnh tiềm năng đầu tư phát triển thị trường Bất động sản, chính sách đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Singapore và chính sách thúc đẩy tiềm năng mua nhà của Việt Kiều… Trong khi thị trường bất động sản thế giới vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi sau khủng hoảng kinh tế thì Việt Nam vẫn thu hút được khoảng 8 tỷ USD nguồn vốn FDI vào bất động sản, ... trung bình của một dự án vào khoảng 145 triệu USD KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM, PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN Posted on 01/01/2008 by Civillawinfor PoKKin Cục Quản lý nhà I Khái niệm về bất động sản Việc phân loại tài sản thành bất động sản và động sản có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người... ký bất động sản, về thuế bất động sản cũng chưa được nghiên cứu, ban hành nên các giá trị phái sinh của bất động sản vẫn chưa được huy động để phát triển thị trường bất động sản nói riêng và cả nền kinh tế nói chung Sáu là, chính sách phát triển thị trường hay thay đổi, thiếu tính dự báo được Minh chứng cho vấn đề này, TS Chung cho biết, đến này, để có thể tiến hành tính toán các chỉ số liên quan đến. .. tài sản có hệ số rủi ro 250% Điều này khiến NH thận trọng hơn khi hỗ trợ vay tín dụng bất động sản, hoạt động cho vay trì trệ vì trước khi tiến hành cho vay tín dụng bất động sản các NH phải xác định được khoản vay tiêu dùng hay khoản vay kinh doanh bất động sản để xác định hệ số dự phòng rủi ro 7 Bất động sản Việt Nam vẫn là xu hướng đầu tư của FDI Trong năm qua, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản. .. chế các chủ đầu tư phân lô bán nền và thu tiền ứng trước của bên mua, thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc nhiều vào nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng thương mại Tuy nhiên, hệ thống ngân hàng thương mại chủ yếu cung cấp nguồn vốn ngắn hạn trong khi thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn Hệ quả là, thị trường bất động sản luôn lâm vào trạng thái thiếu hụt vốn ngay cả khi khi

Ngày đăng: 14/05/2016, 21:12

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan