ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - PHẠM NGỌC TRÂM NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH XUYÊN, TỈNH VĨNH PHÚC LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Thái Nguyên - 2013 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - PHẠM NGỌC TRÂM NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH XUYÊN, TỈNH VĨNH PHÚC Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số ngành: 60.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông Thái Nguyên - 2013 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Tác giả luận văn Phạm Ngọc Trâm Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Ngọc Nông trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trường, Phòng Quản lý đào tạo Sau Đại Học - trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn phòng Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Tôi xin cảm ơn hộ gia đình, người thân, cán bộ, đồng nghiệp bạn bè tạo điều kiện mặt giúp đỡ trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Phạm Ngọc Trâm Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CNTB Chủ nghĩa tư UBND Ủy ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể Ý nghĩa đề tài CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Thị trường bất động sản 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Thị trường bất động sản giới Việt Nam 1.2 Giá đất yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 14 1.2.1 Khái niệm giá đất 14 1.2.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 15 1.3 Công tác định giá đất giới Việt Nam 20 1.3.1 Công tác định giá đất giới 20 1.3.2 Công tác định giá đất Việt Nam 22 CHƢƠNG 2: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 25 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ v 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 25 2.3 Nội dung nghiên cứu 25 2.4 Phương pháp nghiên cứu 26 2.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 26 2.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 26 2.4.3 Phương pháp điều tra theo mẫu phiếu 27 2.4.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu 28 CHƢƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 29 3.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc 29 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 30 3.1.3 Văn hoá xã hội 33 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất 33 3.2 Giá đất quy định địa bàn nghiên cứu 35 3.2.1 Cơ sở để xác định giá đất 35 3.2.2 Giá đất quy định địa bàn huyện Bình Xuyên 36 3.3 Sự biến động giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên 41 3.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên 46 3.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn địa bàn huyện Bình Xuyên (Khu vực I) 46 3.4.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Khu vực giáp ranh thuộc huyện Bình Xuyên (khu vực II) 55 3.4.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khu vực ven trục đầu mối giao thông thuộc huyện Bình Xuyên (khu vực III) 62 3.4.4 Tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên 73 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vi 3.5 Đề xuất giải pháp 73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 75 Kết luận 75 Kiến nghị, đề xuất 76 TÀI LIỆU THAM KHẢO 77 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Bình Xuyên năm 2012 34 Bảng 3.2: Khung giá đất nông thôn 36 Bảng 3.3 Khung giá đất nông thôn 36 Bảng 3.4 Khung giá đất đô thị 36 Bảng 3.5 Giá đất quy định thị trấn thuộc huyện Bình Xuyên (Khu vực I) 37 Bảng 3.6 Giá đất quy định khu vực giáp ranh thuộc huyện Bình xuyên (Khu vực II) 38 Bảng 3.7 Giá đất quy định khu vực ven trục đầu mối giao thông thuộc địa phận huyện Bình Xuyên (Khu vực III) 39 Bảng 3.8 Thống kê số trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 17 tuyến đường từ năm 2010 đến 30/06/2013 43 Bảng 3.9 Giá đất khu vực thị trấn thuộc huyện Bình Xuyên (khu vực I) 49 Bảng 3.10 Giá đất khu vực giáp ranh thuộc huyện Bình Xuyên (khu vực II 57 Bảng 3.11 Giá đất khu vực ven trục đầu mối giao thông thuộc huyện Bình Xuyên (khu vực III) 65 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1: Cơ cấu diện tích loại đất huyện Bình Xuyên năm 2012 35 Hình 3.2 Giá đất thị trường trung bình đường theo bảng 3.9 51 Hình 3.3 Đường Hương Canh - Tân Phong 52 Hình 3.4 Giá đất thị trường trung bình đường theo bảng 3.10 58 Hình 3.5 Đường Tôn Đức Thắng 58 Hình 3.6 Giá đất thị trường trung bình đường theo bảng 3.11 68 Hình 3.7 Đường Quốc lộ (cũ) thuộc địa phận thị trấn Hương Canh 69 Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 70 3.4.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Qua điều tra giá thị trường tuyến đường thuộc khu vực ven trục đầu mối giao thông thuộc huyện Bình Xuyên (khu vực III) cho thấy tuyến đường giá đất không đồng vị trí, thời điểm chuyển nhượng, hình thể đất, diện tích, chiều rộng đường tính pháp lý đất Kết điều tra giá đất vị trí thuộc đường khu vực III thể bảng phụ lục Tại băng Tỉnh lộ 303 thuộc địa phận xã Tân Phong theo điều tra giá chuyển nhượng đất vào năm 2013 vị trí khác có giá chuyển nhượng khác nhau, đất có diện tích 120 m2, kích thước m x 20 m có giá chuyển nhượng thực tế 7,2 triệu đồng/m2 thấp so với nhà có diện tích 108 m2, kích thước 6m x 18 m, giá chuyển nhượng thực tế 7,25 triệu đồng/m2, đất có diện tích 128 m2, kích thước 6,5 m x 18 m có giá chuyển nhượng thực tế 7,31 triệu đồng/m2 Như ta thấy đường Tỉnh lộ 303 giá chuyển nhượng khác tương đối nhiều đất có diện tích 128 m2 có hình thể đẹp hơn, mặt tiền rộng, chiều dài đất không sâu Thửa đất có diện tích 120 m2 vị trí trung tâm đường tỉnh lộ 303 đất có mặt tiền nhỏ hơn, chiều sâu đất sâu giá chuyển nhượng thực tế thấp Từ ta thấy yếu tố cá biệt có ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất địa bàn Qua bảng 3.11 thể rõ tuyến đường Quốc lộ (BOT) đường Quốc lộ (cũ) tuyến đường giao thông huyết mạch huyện, đường Quốc lộ (cũ) đường trung tâm, tuyến đường tập trung công ty, sở kinh doanh, trung tâm thương mại, chợ, trường học đồng thời sở hạ tầng quan tâm đầu tư nâng cấp, có giá cao (băng đường Quốc lộ (cũ) thuộc thị trấn Hương Canh năm 2010 giá thị trường trung bình 15,6 triệu đồng/m², giá quy định 5,0 triệu đồng/m² Đến năm 2013 giá thị trường trung bình 25,3 triệu đồng/m², giá quy định 8,0 triệu Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 71 đồng/m²) Còn tuyến đường tỉnh lộ 302B chủ yếu người dân dùng vào mục đích nhà kết hợp kinh doanh nhỏ, công ty, doanh nghiệp đóng tuyến đường, đồng thời sơ sở hạ tầng không quan tâm cải tạo, nâng cấp thường xuyên giá đất không cao, đặc biệt đoạn đường thuộc địa phận xã Trung Mỹ người dân địa phương dùng vào mục đích nhà ở, bên cạnh Trung Mỹ địa phương có nhiều địa điểm khai thác đất, hàng ngày lượng xe chở đất qua gây bụi, làm hỏng đường nên người dân nhu cầu sử dụng đất cao dẫn đến giá đất thấp (năm 2010 giá thị trường trung bình 1,5 triệu đồng/m², giá quy định 0,8 triệu đồng/m² Đến năm 2013 giá thị trường trung bình 2,787 triệu đồng/m², giá quy định 1,2 triệu đồng/m²) Qua điều tra ta nhận thấy vị trí sở hạ tầng có ảnh hưởng lớn đến giá đất Cũng bảng 3.11 thể hiện: Mặc dù theo giá quy định băng đường Quốc lộ (BOT) - thuộc xã Đạo Đức có giá quy định 7,0 triệu đồng/m2 cao đường Quốc lộ (cũ) - thuộc xã Đạo Đức có giá quy định 6,0 triệu đồng/m2, giá thị trường trung bình băng đường Quốc lộ (cũ) có giá 19,0 triệu đồng/m2 giá thị trường trung bình vị trí đường Quốc lộ (BOT) có giá 17,5 triệu Đường Quốc lộ cũ thuộc địa phận thị trấn Hương Canh có giá 8,0 triệu đồng/m2, giá thị trường trung bình có giá 25,3 triệu đồng/m2 cao nhiều so với đường có mức giá quy định Như vậy, thấy việc Nhà nước áp dụng mức giá 8,0 triệu đồng/m² để tính giá trị chuyển nhượng cho băng đường Quốc lộ cũ thuộc địa phận thị trấn Hương Canh mức giá 8,0 triệu đồng/m² giá 6,0 triệu đồng/m2 cho băng đường Quốc lộ (cũ) - thuộc xã Đạo Đức thấp không phù hợp với giá trị thực tế khu vực đường ven trục đầu mối địa bàn Huyện Qua phản ánh phần bất hợp Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 72 lý giá đất Nhà nước phải cập nhật mức độ biến động thị trường nhà đất để xây dựng mức giá đất quy định phù hợp Huyện Bình Xuyên định hướng phát triển huyện công nghiệp tỉnh, năm gần phát triển nhiều khu, cụm công nghiệp, công ty, doanh nghiệp dân số tăng cao, tỷ lệ nhân nhập cư từ khu vực lân cận tăng lên, cộng thêm ảnh hưởng đô thị hóa, kết cấu gia đình ngày nhỏ bị thu hẹp Gia đình đại ngày gia đình nhỏ, lấy đôi vợ chồng làm trung tâm Sự tách hộ ngày diễn nhiều, đặc biệt tâm lý gia đình có nhiều trai, khiến nhu cầu nhà ở, hộ khép kín nhỏ, nhà cho thuê ngày tăng cao Mà diện tích đất đai cố định, theo quy luật cung cầu, lượng cung có hạn, dần không đáp ứng đủ lượng cầu, dẫn đến giá tăng lên Xu ngày biểu rõ ràng, giá đất từ tăng lên Điều thể rõ nét thị trấn Hương Canh trung tâm huyện (băng đường Quốc lộ (cũ) năm 2010 giá thị trường trung bình 15,6 triệu đồng/m², giá quy định 5,0 triệu đồng/m² Đến năm 2013 giá thị trường trung bình 25,3 triệu đồng/m², giá quy định 8,0 triệu đồng/m²) Qua điều tra, nghiên cứu giá đất từ năm 2010 đến hết ngày 30/6/2013 ta thấy mức độ chênh lệch giá thị trường trung bình giá quy định Nhà nước có biên độ dao động lớn, theo chiều hướng tăng nhanh Năm 2010, mức chênh lệch giá Nhà nước quy định giá thị trường trung bình từ 1,1 lần (băng đường Quốc lộ cũ thuộc xã Đạo Đức) đến 3,3 lần (băng đường Tỉnh lộ 302 B thuộc xã Bá Hiến) Năm 2011, năm 2012 năm 2013, Nhà nước áp mức giá quy định tăng từ 0,5 triệu đến 1,5 triệu băng so với năm trước, giá thị trường có xu hướng tăng lên Điều làm cho mức chênh lệch loại giá nới rộng thêm từ 2,2 lần đến 3,0 lần (băng đường Quốc lộ cũ thuộc xã Đạo Đức) Qua đó, ta nhận thấy việc điều chỉnh giá quy định từ năm 2010 đến Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 73 năm 2013 không nhiều giá thị trường trung bình tăng tăng nhanh qua năm nguyên nhân làm nới rộng mức chênh lệch Đòi hỏi tính cập nhật việc quy định giá đất tỉnh cần theo kịp với xu hướng thị trường Nhận xét: Sự biến động giá đất khu vực III yếu tố vị trí yếu tố quan trọng tác động lên giá đất, yếu tố cá biệt, yếu tố sở hạ tầng, yếu tố nhân yếu tố môi trường 3.4.4 Tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên Qua thời gian nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên từ ngày 01 tháng 01 năm 2010 đến ngày 30 tháng năm 2013, ta nhận thấy địa bàn huyện Bình Xuyên để tạo nên giá đất yếu tố vị trí yếu tố đóng vai trò quan trọng việc hình thành phát triển giá đất, trực tiếp thúc đẩy giá đất thay đổi, tăng lên Tiếp theo yếu tố điều kiện sở hạ tầng yếu tố cấu thành nên giá đất, nguyên nhân dẫn đến biến động giá đất Bên cạnh yếu tố mặt tiền, hình thửa, chiều sâu diện tích đất nguyên nhân trực tiếp ảnh hưởng đến thay đổi giá đất (đặc biệt giá thị trường) Đồng thời yếu tố nhân ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị đất Ngoài ra, có yếu tố quy hoạch, yếu tố đô thị hóa lãi suất ngân hàng gián tiếp ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện 3.5 Đề xuất giải pháp Qua nghiên cứu điều tra thực tế giá đất yếu tố ảnh hưởng tới giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên, xuất phát từ thực trạng công tác định giá đất nói riêng công tác quản lý nhà nước đất đai nói chung địa phương Tác giả xin đưa số giải pháp sau: - UBND tỉnh Vĩnh Phúc cần tiến hành c Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 74 - Khi xác định giá đất cần xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cách chi tiết cho tuyến đường - Cần đ , - Thành lập ) cần có trung tâm quản lý thông tin tư vấn nhà đất để cung cấp đầy đủ thông tin biến động thị trường đất đai khu vực - Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Trong năm qua, địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc nói chung huyện Bình Xuyên nói riêng tốc độ đô thị hoá diễn nhanh giá đất có biến động tương đối lớn Vấn đề quản lý nhà nước đất đai nhiều bất cập giá đất nguyên nhân gây nên khó khăn vướng mắc việc thực sách pháp luật liên quan đến đất đai Kết nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn huyện Bình Xuyên cho thấy , nhiên giá đất chuyển nhượng thực tế thị trường cao nhiều so với giá đất Nhà nước quy định, k khu vực /m2; khu vực /m2 2,3-11,0 3,7 đến 24,2 /m2 4,5-25,3 so sánh giá giao dịch bình quân thị trường mức giá quy định nằm khoảng từ 1,1 đến 7,0 băng đến băng 2, đặc biệt vị trí có điều kiện thuận lợi hạ tầng, kinh doanh buôn bán, tập trung đông dân cư, nằm khu trung tâm, chênh lệch giá thực tế giá Nhà nước quy định cao 3.Về yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, tuỳ theo loại đường mà yếu tố chi phối đến giá đất có vai trò khác nhau: - Những tuyến đường có khả kinh doanh buôn bán yếu tố quan trọng vị trí đất mang lại khả sinh lời cao ổn định dẫn đến nhu cầu người mua cao, tiếp đến yếu tố hình thể đất, điều kiện sở hạ tầng, môi trường sống; Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 76 - Các tuyến đường có mục đích để xây dựng nhà yếu tố quan trọng môi trường tự nhiên, sở hạ tầng, sau hình thể, diện tích Kiến nghị, đề xuất - xem xét, xuyên - Thành lập Ban thông tin tư vấn nhà đất để cung cấp đầy đủ thông tin biến động thị trường đất đai khu vực - Xây dựng , - Xây dựng, thành lập khu chung cư khu đô thị phát triển thị trường nhà đất quản lý chặt chẽ Nhà nước , để củng cố, xây dựng nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc đồng thuận Số hóa Trung tâm Học liệu / http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 77 TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật đất đai 2003 Lê Phương Thảo (2007) Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp: “Tìm hiểu giá đất địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội” Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính Phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/204/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất Nguyễn Thế Huấn (2009) Giáo trình Định giá đất Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Vũ Kiên (2005) Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp: “Tìm hiểu đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị xã Bắc Ninh - Tỉnh Bắc Ninh” Nguyễn Văn Quân, Hồ Thị Lam Trà(2006) Giáo trình Định giá đất, NXB Nông nghiệp Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản NXB Nông nghiệp 10 Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 hướng dẫn thi hành Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất 11 Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26 tháng 11 năm 2004 hướng dẫn thi hành Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 78 12 Thông tư 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 hướng dẫn áp dụng thực Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 188/2004/NĐ-CP 13 Sổ quản lý theo dõi công tác biến động đất đai từ 2010 đến ngày 30/6/2013 huyện Bình Xuyên 14 UBND huyện Bình Xuyên (2013) Niên giám thống kê năm 2012 15 UBND huyện Bình Xuyên (2013) Báo cáo công tác thống kê đất đai địa bàn huyện năm 2012 16 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2010) Quyết định số 69/2009/QĐ-UBND ngày 31/12/2009 việc ban hành quy định giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2010 17 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2011) Quyết định số 43/2010/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 việc ban hành quy định giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2011 18 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2012) Quyết định số 60/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 việc ban hành quy định giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2012 19 UBND tỉnh Vĩnh Phúc (2013) Quyết định số 55/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 việc ban hành quy định giá đất địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc năm 2013 20 Đặng Hùng Võ (2006) Tài liệu cho nói chuyện “ Chính sách pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam” chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 79 PHỤ LỤC Vị trí Tên chủ sử dụng Đặc điểm đất Diện tích Mặt tiền Chiều 2) (m (m) sâu (m) Giá đất (1.000đ/m2) Giá quy Giá thị định trường Quốc lộ (BOT) Đoạn thuộc địa phận xã Đạo Đức Băng Băng Nguyễn Huy Hồng 110 5.5 20 7000 17700 Đoàn Văn Y 100 5.3 19 7000 17500 Nguyễn Thị Lý 97.5 19.5 7000 17300 Dương Văn Ân 108 18 3000 4200 Nguyễn Thị Vân 143 6.5 22 3000 4250 131 6.5 20.2 3000 4230 Lý Văn Uân 103 4.5 23 7000 16000 Văn Trọng Chính 101 20.3 7000 16800 Nguyễn Mai Hoa 93 4.7 19.8 7000 16500 Hoàng Tiến Dũng 161 23 3500 5500 Nguyễn Văn Chung 154 7.5 20.5 3500 5570 Nguyễn Thị Nhàn 112 16 3500 5600 Lê Hữu Thung 102 17 6000 13000 Nguyễn Trung Hiếu 126 6.5 19.4 6000 13700 Nguyễn Thế Tăng 118 6.5 18.2 6000 13800 Đinh Đức Cường 210 10 21 3000 4100 Đặng Thị Hằng 241 10.5 23 3000 4130 Nguyễn Thị Hoà 221 10.3 21.5 3000 4120 77.4 4.3 18 6000 18700 80 16 6000 19400 Bùi Bảo Tuấn Đoạn thuộc địa phận thị trấn Hương Canh Băng Băng Đoạn thuộc địa phận xã Quất Lưu Băng Băng Quốc lộ (cũ) Đoạn thuộc địa phận xã Đạo Đức Băng Đặng Văn Dưỡng Nguyễn Thị Bé Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 80 Nguyễn Thị Cỏn Băng 4.5 18.4 6000 18900 96 16 3000 4000 102 5.5 18.5 3000 3980 84 14 3000 3990 Nguyễn Thị Luyến 80 20 8000 25100 Trần Thị Khê 88 4.3 20.5 8000 25300 Trần Trọng Quyết 81 4.5 18 8000 25500 Nguyễn Tiến Hải 93 5.5 17 4000 7300 105 21 4000 7270 89 17.8 4000 7260 Nguyễn Thị Cầu 77 15.5 6000 13500 Nguyễn Văn Mạnh 80 16 6000 13800 Bùi Trọng Tuyến 86 4.7 18.2 6000 13400 Lê Văn Long 207 23 3000 4090 Nguyễn Văn Phúc 199 9.5 21 3000 4100 Nguyễn Thị Ái 191 8.9 21.5 3000 4060 Trần Đình Kiên 120 20 3500 7200 Trần Thị Diệu 125 6.5 18 3500 7310 Ngô Thị Thanh 108 18 3500 7250 Nguyễn Văn Quân 300 12 25 2000 3760 Nguyễn Thị Thu Thuỷ 266 11.3 23.5 2000 3730 Đinh Đức Trường 276 11.5 24 2000 3720 Nguyễn Xuân Sơn 105 21 3000 6570 Phạm Quốc Đại 114 5.6 20.4 3000 6590 Phùng Đắc Hy Lê Thị Dịp Nguyễn Văn Dư Đoạn thuộc địa phận thị trấn Hương Canh Băng Băng 82.8 Vũ Thị Hảo Nguyễn Thị Minh Nguyệt Đoạn thuộc địa phận xã Quất Lưu Băng Băng Tỉnh lộ 303 Đoạn thuộc địa phận xã Tân Phong Băng Băng Đoạn thuộc địa phận xã Phú Xuân Băng Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 81 Nguyễn Thị Thuỳ Băng Băng Băng 19.8 3000 6560 231 11 21 1500 3230 Đàm Văn Chiến 204 10.4 19.6 1500 3200 216 10.5 20.6 1500 3200 Lưu Hồng Thanh 96 16 4000 11300 Nguyễn Tự Thẩm 79 15.8 4000 11100 Nguyễn Thị Mơ 90 18 4000 10900 Nguyễn Huy Hải 102 17 3000 7800 Lưu Văn Thuyết 105 6.5 16.2 3000 7880 117 6.3 18.7 3000 7850 Quách Văn Hoàn 90 4.5 20 3500 6800 Nguyễn Thị Tuyết Mai 90 18 3500 6830 Nguyễn Thành Nam 94 4.8 19.5 3500 6800 Trần Đức Hiếu 147 21 2500 3720 Lê Thị Hậu 137 7.1 19.3 2500 3750 Hoàng Sơn 162 7.5 21.6 2500 3770 Nguyễn Tú Nam 94 5.2 17.9 4000 8300 Nguyễn Văn Bách 85 4.5 19 4000 8150 Nguyễn Thanh Hà 90 18 4000 8240 Trần Thị Hương 168 21 2500 3130 Nguyễn Tuấn Đức 174 8.4 20.7 2500 3180 Đỗ Kim Cúc 160 8.1 19.8 2500 3120 Nguyễn Thanh Hoa 98 5.5 17.8 4000 7800 Nguyễn Kiều Lương 101 5.3 19.1 4000 7790 Nguyễn Duy Tú Đoạn thuộc địa phận thị trấn Hương Canh Băng 5.5 Lê Hải Hà Trần Thị Nhung Đoạn thuộc địa phận thị trấn Thanh Lãng Băng 109 Tỉnh lộ 302 Đoạn thuộc địa phận xã Tam Hợp Băng Băng Đoạn thuộc địa phận xã Quất Lưu Băng Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 82 Vũ Văn Vượng Băng 100 20 4000 7760 Nguyễn Thành Tâm 136 6.5 21 2500 3710 Nguyễn Tự Trang 135 19.4 2500 3750 Đỗ Trần Hưng 127 18.2 2500 3740 Lã Đức Huy 117 5.1 23 2500 4720 Nguyễn Đình Phúc 114 5.3 21.5 2500 4730 Phạm Văn Thắng 110 22.1 2500 4700 Nguyễn Thị Thuỳ Linh 196 9.8 20 1200 2350 Đỗ Đình Nam 213 10 21.3 1200 2400 Trần Văn Cường 216 9.5 22.8 1200 2310 Nguyễn Thị Nga 78 4.7 16.7 4000 8710 Nguyễn Tuấn Hưng 86 17.2 4000 8750 Lê Đức Tùng 98 4.9 20 4000 8720 Nguyễn Văn Linh 107 17.8 3000 5430 Bùi Xuân Hoà 116 6.3 18.5 3000 5450 Trần Huyền Trang 108 18 3000 5430 Nguyễn Thành Công 93 5.5 17 7000 11500 Tạ Văn Tiến 75 14.9 7000 11200 Nguyễn Thị Thu Hoài 100 5.5 18.2 7000 11700 Ngô Mạnh Hà 124 20.7 3500 5710 Nguyễn Tiến Đức 129 6.6 19.6 3500 5770 Nguyễn Đức Trung 123 20.5 3500 5730 98 4.5 21.8 3000 6280 100 20 3000 6300 Đoạn thuộc địa phận xã Hương Sơn Băng Băng Đoạn thuộc địa phận thị trấn Gia Khánh Băng Băng Tỉnh lộ 302B Đoạn thuộc địa phận thị trấn Hương Canh Băng Băng Đoạn thuộc địa phận xã Tam Hợp Băng Đỗ Thanh Hải Nguyễn Ngọc Ánh Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 83 Nguyễn Thị Kim Tuyến Băng 96 4.7 20.6 3000 6300 Trần Thị Ngọc Diệp 240 10 24 2000 2880 Lê Đức Dũng 214 10.2 21 2000 2860 Vũ Trường Giang 216 10.3 21 2000 2850 Trần Văn Thử 100 20 4000 8110 Đặng Hồng Phúc 101 5.1 21 4000 8130 Vũ Văn Sáng 100 5.3 19 4000 8150 Kiều Quang Toàn 144 24 2000 3500 Dương Văn Chất 117 6.5 18 2000 3540 Dương Đình Nghề 132 22 2000 3510 Hoàng Văn Lê 120 20 1200 2800 Nguyễn Thị Hoa 120 20 1200 2810 Nguyễn Minh Đạo 100 20 1200 2750 Lưu Văn Thanh 105 21 600 1500 Hoàng Quốc Dũng 110 5.5 20 600 1550 99 19.8 600 1500 Lương Văn Đường 90 18 2500 4750 Nguyễn Văn Huấn 100 20 2500 4750 Trần Văn Thắng 66 11 2500 4800 Nguyễn Thị Cún 105 7.4 14.2 1500 2500 Nguyễn Anh Dũng 105 15 1500 2510 Kim Văn Bách 153 7.5 20.5 1500 2550 Nguyễn Thị Mai Hương 100 20 3500 4500 Nguyễn Văn Mùi 119 5.7 20.9 3500 4550 Đoạn thuộc địa phận xã Bá Hiến Băng Băng Đoạn thuộc địa phận xã Trung Mỹ Băng Băn Ôn Văn Tình Tỉnh lộ 310 Đoạn thuộc địa phận thị trấn Gia Khánh Băng Băng Đoan thuộc địa phận xã Thiện Kế Băng Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 84 Lê Duy Thắng Băng 95 19 3500 4500 Phạm Văn Thế 264 11.5 23 2000 2800 Nguyễn Khắc Vinh 252 12 21 2000 2830 Chu Thị Xuân 235 11.5 20.5 2000 2810 85 17 3000 5300 Nguyễn Văn Duyên 114 19 3000 5310 Chu Thị Sang 111 18.5 3000 5310 Trần Văn Tốt 290 10 29 1500 2300 Đào Thị Căn 231 10.5 22 1500 2350 Tạ Hữu Đĩnh 297 11 27 1500 2390 Đoạn thuộc địa phận xã Bá Hiến Băng Băng Dương Thanh Be Số hóa Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ [...]... đất ở thực tế trên thị trường và giá đất ở do Nhà nước quy định trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc - Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc - Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý Nhà nước về giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc 3 Ý nghĩa của đề tài - Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học: Số hóa bởi Trung tâm... hội huyện Bình Xuyên - Điều kiện tự nhiên - Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội - Văn hóa xã hội - Hiện trạng sử dụng đất Nội dung 2: Tìm hiểu giá đất ở quy định tại địa bàn nghiên cứu - Cơ sở để xác định giá đất - Giá đất ở quy định trên địa bàn huyện Bình Xuyên Nội dung 3: Tìm hiểu sự biến động của giá đất ở trên địa bàn huyện Nội dung 4: Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn. .. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc - Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu các tuyến đường chính trên địa bàn huyện Bình Xuyên trong thời gian từ năm 2010 đến 30/6/2013 2.2 Thời gian và địa điểm nghiên cứu - : - 2013 : Nghiê 2.3 Nội dung nghiên cứu Đề tài nghiên cứu 5 nội... quát Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc với mong muốn tìm giải pháp nhằm góp phần giảm thiểu tối đa sự chênh lệch của giá đất Nhà nước quy định và giá thị trường, đồng thời ổn định giá đất, góp phần tích cực hơn nữa trong công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc 2.2 Mục tiêu cụ thể - Tìm hiểu giá đất ở. .. giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở khu vực tại các thị trấn thuộc huyện Bình Xuyên (Khu vực I) Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/ 26 - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở khu vực giáp ranh thuộc huyện Bình Xuyên (Khu vực II) - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở khu vực ven trục đầu mối giao thông chính thuộc huyện Bình Xuyên (Khu vực III)... phố, tuyến đường Đôi khi giá các lô đất cao hơn rất nhiều so với khung giá quy định mà tỉnh Vĩnh Phúc ban hành, khiến cho sự quản lý về giá đất của địa phương gặp nhiều khó khăn, tâm lý người dân hoang mang đối với các giao dịch về đất đai Xuất phát từ thực tế trên, tác giả thực hiện đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc 2 Mục tiêu của... quan đến giá đất ở theo quy định của Luật Đất đai (2003), Nghị định của Chính phủ, Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính và các Quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc và các ngành hữu quan - Ý nghĩa trong thực tiễn: Việc học tập và nghiên cứu đề tài góp phần xác định thực trạng về giá đất ở, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn huyện Bình Xuyên, trên cơ sở... Yếu tố cá biệt Yếu tố cá biệt là chỉ đặc trưng và điều kiện của bản thân thửa đất, nên cũng gọi là nhân tố thửa đất Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt đến giá đất tức là ảnh hưởng đến giá cả của từng thửa đất của mỗi loại - Diện tích: Diện tích loại đất cần vừa phải, lớn quá hay nhỏ quá đều không dễ dàng sử dụng, nên ảnh hưởng đến giá cả - Chiều rộng: Chiều rộng mặt tiền quá hẹp ảnh hưởng đến việc sử dụng,... thị trường đất đai ở Việt Nam những năm qua Việc xây dựng một thị trường đất đai có tổ chức với sự kiểm soát và điều tiết hữu hiệu của Nhà nước đã trở thành một yêu cầu bức thiết của thực tiễn (Nguyễn Thế Huấn, 2009) [6] 1.2 Giá đất và các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 1.2.1 Khái niệm về giá đất 1.2.1.1 Giá đất, giá trị đất Giá đất - giá trị đất là giá trị của các quyền và lợi ích thu được từ đất đai được... thường Nhân tố thông thường là nói về những nhân tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giá đất phát sinh ảnh hưởng tổng thể đến mức giá cả đất trong điều kiện kinh tế, xã hội thông thường, từ đó trở thành cơ sở để quyết định giá cụ thể cho các loại đất a Yếu tố hành chính Nhân tố hành chính chủ yếu là chỉ sự can thiệp của Nhà nước đến giá đất bằng các chính sách pháp luật và quy hoạch đất đai