I H C THÁI NGUYÊN NG I H C NÔNG LÂM TR NGÔ TI N MINH ÁNH GIÁ CÔNG TÁC U GIÁ QUY N S D NG T I TH XÃ SÔNG CÔNG - T NH THÁI NGUYÊN GIAI O N 2006 - 2010 T Chuyên ngành : Qu n lý t ai Mã s: 60 85 01 03 LUN VN TH C S KHOA H C NÔNG NGHIP Ng ih ng d n khoa h c : TS D Ng c Thành Thái Nguyên, nm 2012 L I CAM OAN Tôi xin cam oan, s li u k t qu nghiên c u lu n vn trung th c ch a c s dng  b o v mt hc v Tôi xin cam oan, thông tin trích dn lu n vn u ã c ch rõ ngun g c./ Tác gi lun vn Ngô Tin Minh L I CM N Vi lòng bi t n sâu sc xin chân thành c m n n TS D Ngc Thành ã tr c ti p h ng dn ch b o t n tình giúp hoàn thành lu n vn Tôi xin chân thành c m n Ban giám hi u Tr ng i hc Nông lâm - Thái Nguyên, t p th giáo viên khoa sau i hc, Khoa Tài nguyên Môi tr ng Tôi bày t li c m n ti U ban nhân dân th xã Sông Công, Phòng Tài nguyên Môi tr ng th xã Sông Công; Thanh tra th xã Sông Công ni công tác, anh ch em ng nghi p, gia ình, bn bè ã ng viên to mi iu ki n t t nh t  hoàn thành lu n vn Tác gi lun vn Ngô Tin Minh M C L C Trang M U i !t v n  Mc ích c∀a  tài Yêu c#u c∀a  tài Ý ngh∃a c∀a  tài Chng 1: TNG QUAN 1.1 C s% khoa hc c∀a 1.1.1 Giá dng u giá quyn s dng t v n  liên quan n giá t t u giá quyn s t 1.2 Cn c pháp lý c∀a u giá quyn s dng 1.2.1 Quá trình hình thành ch∀ tr ng t 14 u giá % Vi t Nam 14 1.2.2 Các hình th c u giá th gii 20 1.3 Trình t , th∀ tc u giá quyn s dng t c quy nh ti n c ta a bàn tnh Thái Nguyên 24 1.4 T&ng quan công tác u giá QSD t n c 25 1.4.1 Tình hình u giá QSD c∀a mt s n c 25 1.4.2 Tình hình u giá QSD n c 27 1.4.3 Tình hình nghiên c u a bàn tnh Thái Nguyên 30 1.4.4 Tình hình nghiên c u a bàn th xã Sông Công 30 Chng 2: I T !NG, N∀I DUNG VÀ PH NG PHÁP NGHIÊN C#U 46 2.1 i t ng nghiên c u 46 2.2 Phm vi nghiên c u 46 2.3 Ni dung nghiên c u 46 2.3.1 Khái quát iu ki n t nhiên, kinh t , xã hi c∀a th xã Sông Công 46 2.3.2 K t qu u giá quyn s dng t a bàn th xã Sông Công giai on 2006 - 2010 47 2.3.3 in hình công tác u giá QSD ti th xã Sông Công 47 2.3.4 ánh giá hi u qu l∃nh v c c∀a tha t, quyn thuê t lin k g#n nh t có mc ích s dng vi mc ích s dng mi c∀a tha iu ki n k t c u h t#ng t ng ng vi tha c th p hn giá giao t, giá cho thuê nh hàng nm ti thi im t& ch c t t t u giá, có u giá Giá sàn không t 3y ban nhân dân tnh quy u giá - Giá sàn tr ng hp giao t có thu tin s dng t Giá t i thiu làm cn c xác nh giá sàn không th p hn chi phí gi i phóng m!t b(ng + su t #u t xây d ng h t#ng k+ thu t (n u có) + tin s t theo khung giá quy nh cho 01m2 dng Giá sàn tr ng hp cho thuê nm, không th p hn giá cho thuê t; t tin thuê t tr 01m2 t theo quy nh c∀a 3y ban nhân dân tnh; c giá: Là kho ng cách quy nh  ng i tham gia B t hàng u giá b phi u ph#n chênh l ch gi)a trúng giá không trúng th p hn lin k cho 01m2 t, mt ô Giá t hình thành t Giá t ho!c mt nhóm tha t u giá u giá QSD ph n ánh xác giá tr th c c∀a t ng i s dng t tha thu n vi nh)ng ng i có liên quan th c hi n quyn chuyn nh ng, cho thuê, cho thuê li quyn s dng góp v n b(ng quyn s dng giao dch dân s v úng giá tr th c c∀a hp vi vi c s dng t… Giá t th hi n úng b n ch t c∀a t tôn trng s t tha thu n ý chí gi)a bên, tính t khc phc s áp !t v giá t c∀a Nhà n c phù t iu ki n kinh t th tr ng.[15] 1.1.1.2 C s khoa h c xác nh giá * t; t a tô Là thu nh p mà ng i s% h)u, vi t cách ng i s% h)u, thu c t∋ rung t 10 Trong ch  chi m h)u nô l , a tô lao ng c∀a nô l nh)ng ng i chi m h)u rung t nh t to Trong ch  phong ki n, a tô ph#n s n ph−m th!ng d nông nô to b chúa phong ki n chi m ot Trong ch∀ ngh∃a t b n, ch  t h)u v rung t nông nghi p nên vn tn ti a tô a tô t b n ch∀ ngh∃a b ph n li nhu n siêu ngch li nhu n bình quân c∀a t b n #u t nông nghi p (t b n nông nghi p) công nhân nông nghi p to mà nhà t b n kinh doanh nông nghi p ph i np a tô cho a ch∀ vi t cách k4 s% h)u rung t a tô chênh l ch ph#n li nhu n siêu ngch li nhu n bình quân thu c rung t có iu ki n s n xu t thu n li hn Nó s chênh l ch gi)a giá c s n xu t chung c quy t nh b%i iu ki n s n xu t rung x u nh t giá c s n xu t cá bi t rung - t t t t trung bình a tô chênh l ch I: loi a tô thu c nh)ng rung t iu ki n t nhiên thu n li Ch,ng hn, có  màu m2 t nhiên thu n li (trung bình t t) có v trí a lý g#n ni tiêu th hay g#n ng giao thông - a tô chênh l ch II: loi a tô thu c gn lin vi thâm canh tng nng su t, k t qu c∀a t b n #u t thêm mt n v di n tích a tô t nghi p t g#n i loi a tô mà nhà t b n kinh doanh nông i ph i np cho a ch∀, dù rung a tô t t ó t t hay x u, % xa hay i s li nhu n siêu ngch dôi li nhu n bình quân, hình thành nên b%i chênh l ch gi)a giá tr nông s n vi giá c s n xu t chung c∀a nông ph−m a tô c quyn hình th c !c bi t c∀a a tô t b n ch∀ ngh∃a a tô c quyn có th tn ti nông nghi p, công nghi p khai thác % khu t thành th Trong nông nghi p, a tô c quyn có % khu t có tính ch t !c bi t, cho phép trng loi !c s n hay s n xu t s n ph−m !c bi t 11 * Ý ngha ca a tô Lý lu n a tô t b n ch∀ ngh∃a c∀a Marx không ch vch rõ b n ch t c∀a quan h s n xu t t b n ch∀ ngh∃a nông nghi p mà c s% khoa hc  xây d [...]... hi c∀a th xã Sông Công, tnh Thái Nguyên 49 3.1.1 iu ki n t nhiên 49 3.1.2 iu ki n kinh t - xã hi th xã Sông Công - tnh Thái Nguyên 53 3.2 K t qu u giá quyn s dng t trên a bàn th xã Sông Công giai on 2006 - 2010 62 3.3 in hình trong công tác 3.3.1 Phiên u giá QSD ti th xã Sông Công 67 u giá #u tiên c t& ch c ti th xã Sông Công .Error! Bookmark... chênh l ch giá KDC TDP 4,5 74 ph ng M Chè nm 2009 .74 B ng 3.9: K t qu giá tr u giá nm 2008 76 B ng 3.10: Chênh l ch gi)a giá trúng giá quyn s dng B ng 3.11: K t qu giá tr B ng 3.13: K t qu giá tr u giá nm 2009 77 B ng 3.15 K t qu u u giá nm 2010 79 u giá và giá d ki n trong u t nm 2010 80 u giá ti khu dân c ng Th ng Nh t .81 B ng 3.16 So sánh giá tr... Phiên u giá c coi là thành công nh t c t& ch c trên i bàn th xã Sông Công 71 3.4 ánh giá hi u qu trên các l∃nh vc c∀a công tác u giá quyn s dng t ti a bàn th xã Sông Công 76 3.4.1 Hi u qu kinh t 76 3.4.2 Hi u qu xã hi 83 3.4.3 Hi u qu i vi công tác qu n lý và s dng 3.5  xu t mt s gi i pháp i vi công tác 3.5.1 Mt s hn ch c∀a công tác t ai... BNG B ng 3.1: K t qu s l ng ô u giá c nm 2008 63 B ng 3.2: K t qu s l ng ô u giá c nm 2009 64 B ng 3.3: K t qu s l ng ô u giá c nm 2010 65 B ng 3.4: K t qu giá tr u giá c t∋ nm 2008 B ng 3.5: K t qu giá trúng n 2010 .66 u giá KDC La ình nm 2008 70 B ng 3.6: So sánh m c chênh l ch giá ti d án KDC La ình nm 2008 70 B ng 3.7: K t qu u giá KDC t& dân ph 4,5 ph ng M Chè... sánh giá tr QSD và qua u giá và giá d ki n trong t nm 2009 78 B ng 3.14: Chênh l ch gi)a giá trúng giá quyn s dng u t nm 2008 77 B ng 3.12: Chênh l ch gi)a giá trúng giá quyn s dng u giá và giá d ki n trong gi)a giao u giá quyn s dng t có thu tin s dng t t ti KDC ng Th ng Nh t 81 DANH M C CÁC BI&U ∋ Hình v∗ 1.1 C c u s dng t th xã sông công nm 2010 31 Hình v∗ 3.1 Biu... công tác qu n lý và s dng 3.5  xu t mt s gi i pháp i vi công tác 3.5.1 Mt s hn ch c∀a công tác t ai 85 u giá quyn s dng u giá quyn s dng t 86 t trên a bàn th xã Sông Công 86 3.5.2  xu t gi i pháp khc phc hn ch trong công tác u giá t trên a bàn th xã Sông Công 89 K T LUN VÀ NGH 91 K t lu n 91  ngh 92 TÀI LIU THAM KHO...c c∀a công tác dng u giá quyn s t ti a bàn th xã Sông Công 47 2.3.5  xu t mt s gi i pháp i vi công tác u giá quyn s dng t 47 2.4 Ph ng pháp nghiên c u 47 2.4.1 Ph ng pháp k th∋a các tài li u liên quan 47 2.4.2 Ph ng... 31/12 /2010 c∀a phòng th ng kê- UBND th xã) 54 1 M U (t vn ) Cùng vi s phát trin chung c∀a nn kinh t th gii, nn kinh t Vi t Nam ã có nhiu nh)ng b c i tt, ón #u, hc hi kinh nghi m phát trin kinh t c∀a nhiu qu c giá Ngun lc t∋ các tài nguyên thiên nhiên, tài nguyên khoáng s n, tài nguyên t, tài nguyên nhân vn… t t c ph#n vào s phát trin chung c∀a nn kinh t c u góp t n c Tài nguyên. .. bán, chuyn nh ng quyn s dng t di.n ra d i nhiu hình th c khác nhau, ch a có s qu n lý ch!t ch∗ c∀a Nhà n c hình thành nên “th tr ng ng#m t ai” mà giá c t ai da trên s tho thu n gi)a ng i mua và ng i bán iu này làm cho giá so vi khung giá c∀a Nhà n c, dn n li nhu n thu c t∋ buôn bán b t ng s n nói chung và t cao hn nhiu t ai nói riêng là r t cao, vi c #u c t ai ngày càng tng Tr c... tài nguyên t i quan trng to tin , c s% cho phát trin các ngành kinh t khác Vì v y vi c qu n lý qu+ t, qu n lý th tr ng b t ng s n là r t quan trng và ngày c ng th hi n t#m quan trng khi nn kinh t càng ngày càng phát trin Khi th tr ng b t ng s n phát trin nh mt ngành kinh doanh thì nó s∗ to ng lc cho s phát trin kinh t c∀a t n c “ Th tr ng B S c m% ra l#n #u tiên cho công ... vn b n liên quan công tác u giá quyn s dng - ánh giá công tác n u giá, ánh giá t u giá quyn s dng t a bàn th xã Sông Công giai on 200 6- 2010 - ánh giá hi u qu công tác u giá quyn s dng... mnh công tác u giá quyn s dng " ánh giá công tác t ti n hành nghiên c u  tài: u giá quy n s dng t ti th xã Sông Công - tnh Thái Nguyên giai on 2006 - 2010" M∗c ích c+a ) tài - Tìm... th xã Sông Công 46 2.3.2 K t qu u giá quyn s dng t a bàn th xã Sông Công giai on 2006 - 2010 47 2.3.3 in hình công tác u giá QSD ti th xã Sông Công 47 2.3.4 ánh giá hi u qu