Quy tắc đạo đức hành nghề Thẩm định giá TS Hay Sinh Đại học Kinh tế TP.HCM NỘI DUNG Định nghĩa và phạm vi hoạt động TĐG Quy tắc đạo đức hành nghề Quy tắc về đạo đức hành nghề TĐG Quy tắc về trình độ chun mơn TĐG Thẩm định giá Phân biệt TĐV về giá & định giá viên BĐS Định nghĩa phạm vi hoạt động thẩm định giá  Yêu cầu tiêu chuẩn TĐG quốc tế việc TĐG phải tiến hành Thẩm định viên chuyên nghiệp, trung thực có lực, khơng thiên vị hay vụ lợi  Báo cáo kết TĐV phải rõ ràng, không gây nhầm lẫn phải công khai tất vấn đề cần thiết TĐG Định nghĩa phạm vi hoạt động thẩm định giá  TĐV người có phẩm chất, lực kinh nghiệm cần thiết để tiến hành TĐGTS  TĐV phải có giấy phép hành nghề  TĐV phải người có uy tín tốt, co lực  TĐV phải ln ln giữ gìn tăng cường tín nhiệm công chúng nghề nghiệp TĐG Phân loại TĐV  TĐV nội bộ:  TĐV nhân viên doanh nghiệp sở hữu tài sản  phải có lực đáp ứng yêu cầu tính độc lập chuyên nghiệp theo qui tắc hành nghề  TĐV độc lập:  TĐV thực việc thẩm định tài sản khơng có liên hệ vật chất với công ty khách hàng hay tài sản thẩm định TIÊU CHUẨN NGHỀ NGHIỆP  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tuân thủ tiêu chuẩn đạo đức trình độ chun mơn nghề nghiệp thẩm định sau:  Tiêu chuẩn đạo đức  Trình độ chun mơn Tiêu chuẩn đạo đức      Độc lập Chính trực Khách quan Bí mật Cơng khai, minh bạch Tiêu chuẩn đạo đức: Độc lập  Độc lập nguyên tắc hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên  Thẩm định viên không bị chi phối bị tác động lợi ích vật chất tinh thần làm ảnh hưởng đến trung thực, khách quan việc thẩm định giá Tiêu chuẩn đạo đức: Độc lập  Thẩm định viên không nhận thẩm định giá tài sản cho tổ chức, cá nhân mà có quan hệ kinh tế quyền lợi kinh tế (như góp vốn cổ phần, cho vay vay vốn từ khách hàng, cổ đông chi phối khách hàng có ký kết hợp đồng gia cơng dịch vụ, đại lý tiêu thụ hàng hoá)  Thẩm định viên không nhận thẩm định giá tài sản cho đơn vị mà có cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột giữ vị trí Hội đồng quản trị, ban tổng giám đốc, ban giám đốc, trưởng ban tài chính, kế tốn trưởng doanh nghiệp có tài sản cần thẩm định giá Tiêu chuẩn đạo đức: Độc lập  Trong trình thẩm định giá, có hạn chế khác tính độc lập doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tìm cách loại bỏ hạn chế  Nếu khơng loại bỏ doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải nêu rõ điều báo cáo kết thẩm định mối quan hệ mang tính tập thể hay cá nhân, trực tiếp gián tiếp tài sản hay với doanh nghiệp đối tượng nhiệm vụ thẩm định mà mối quan hệ dẫn đến mâu thuẫn lợi ích tiềm tàng  Đối với báo cáo kết thẩm định giá thẩm định viên khác, thẩm định viên phải xem xét cách độc lập, khách quan kết luận thống hay khơng thống với phần hay tịan nội dung báo cáo Tiêu chuẩn đạo đức: Bí mật  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên không tiết lộ thông tin, liệu thực tế khách hàng hay kết thẩm định giá với người nào, trừ trường hợp khách hàng pháp luật cho phép Tiêu chuẩn đạo đức: Công khai minh bạch  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải công khai điều kiện hạn chế điều kiện loại trừ theo thỏa thuận với khách hàng báo cáo kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá phải nêu rõ điều kiện ràng buộc công việc, phạm vi công việc, điều kiện hạn chế, giả thiết đặt thẩm định viên  Mọi tài liệu thể tính pháp lý đặc điểm kỹ thuật tài sản kết thẩm định giá phải thể đầy đủ, rõ ràng báo cáo kết thẩm định giá Trình độ chun mơn  Năng lực chun mơn tính thận trọng  Tư cách nghề nghiệp  Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên mơn Trình độ chun mơn Năng lực chun mơn tính thận trọng:  Thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá với đầy đủ lực chuyên môn cần thiết, tinh thần làm việc chuyên cần, cân nhắc đầy đủ liệu thu thập trước đề xuất ý kiến thức với giám đốc doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức thẩm định giá  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá có trách nhiệm khơng ngừng nâng cao kiến thức chun môn kinh nghiệm hoạt động thực tiễn, môi trường pháp lý ứng dụng tiến kỹ thuật cho thẩm định viên để đáp ứng yêu cầu công việc thẩm định giá  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá có trách nhiệm mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoạt động thẩm định giá trích lập quỹ dự phịng rủi ro nghề nghiệp thẩm định giá Trình độ chun mơn Tư cách nghề nghiệp  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải bảo vệ uy tín nghề nghiệp, khơng có hành vi làm giảm uy tín nghề nghiệp thẩm định giá  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên có quyền tham gia Hiệp hội doanh nghiệp thẩm định giá Hiệp hội thẩm định viên giá Trình độ chuyên môn Tuân thủ tiêu chuẩn chuyên môn  doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá theo kỹ thuật tiêu chuẩn chuyên môn quy định hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật hành Thẩm định viên chịu trách nhiệm tính đắn nội dung báo cáo kết thẩm định giá Giám đốc doanh nghiệp, người đứng đầu tổ chức thẩm định giá chịu trách nhiệm cuối tính đắn nội dung báo cáo kết thẩm định giá chứng thư thẩm định giá trước pháp luật, khách hàng bên thứ ba LUẬT GIÁ Luật số: 11/2012/QH13, ngày 20 tháng 06 năm 2012 Điều 34 Tiêu chuẩn thẩm định viên giá Có lực hành vi dân Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan Tốt nghiệp đại học chuyên ngành liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá Có thời gian cơng tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau có tốt nghiệp đại học theo chuyên ngành quy định khoản Điều Có chứng qua đào tạo nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá quan có thẩm quyền cấp Có Thẻ thẩm định viên giá theo quy định Bộ Tài LUẬT GIÁ Luật số: 11/2012/QH13, ngày 20 tháng 06 năm 2012 Điều 35 Thẩm định viên về giá hành nghề Thẩm định viên về giá hành nghề là người đủ tiêu chuẩn quy định tại Điều 34 Luật này đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp thẩm định giá Quyền và nghĩa vụ Thẩm định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá quy định tại Điều 37 Luật này LUẬT GIÁ Luật số: 11/2012/QH13, ngày 20 tháng 06 năm 2012 Điều 36 Những người không hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá Người không đủ tiêu chuẩn quy định tại Điều 34 Luật này Cán bộ, công chức theo quy định pháp luật về cán bộ, công chức; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cơng nhân quốc phịng quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân Người bị cấm hành nghề thẩm định giá theo án, định Tịa án có hiệu lực pháp luật; người bị truy cứu trách nhiệm hình sự; người bị kết án các tội về kinh tế, chức vụ liên quan đến tài chính, giá, thẩm định giá mà chưa xóa án tích; người bị áp dụng biện pháp xử lý hành giáo dục tại xã, phường, thị trấn, người bị đưa vào sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào sở giáo dục bắt buộc Người bị kết án về tội kinh tế từ nghiêm trọng trở lên Người có hành vi vi phạm pháp luật về tài bị xử phạt vi phạm hành thời hạn 01 năm, kể từ ngày có định xử phạt Người bị đình hành nghề thẩm định giá THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ NGHỊ ĐỊNH 89/2013-ND-CP ban hành ngày 06 tháng 08 năm 2013 Quy định chi tiết thi hành số điều của Luật Giá về thẩm định giá Điều Tiêu chuẩn thẩm định viên giá Có lực hành vi dân Có phẩm chất đạo đức, liêm khiết, trung thực, khách quan Có tốt nghiệp đại học, sau đại học chuyên ngành vật giá, thẩm định giá ngành gồm: Kinh tế, kinh tế - kỹ thuật, kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá tổ chức đào tạo hợp pháp Việt Nam nước ngồi cấp Có thời gian cơng tác thực tế theo chuyên ngành đào tạo từ 36 (ba mươi sáu) tháng trở lên tính từ ngày có tốt nghiệp đại học theo chuyên ngành quy định Khoản Điều Có Chứng đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá quan, tổ chức có chức đào tạo chuyên ngành thẩm định giá cấp theo quy định Bộ Tài chính, trừ trường hợp sau: a) Người có tốt nghiệp đại học, sau đại học nước nước chuyên ngành vật giá, thẩm định giá; b) Người có tốt nghiệp đại học, sau đại học ngành kinh tế, kinh tế kỹ thuật, kỹ thuật, luật liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá có tốt nghiệp cao đẳng chuyên ngành thẩm định giá Có Thẻ thẩm định viên giá Bộ Tài cấp Điều Thẻ thẩm định viên giá Cơng dân Việt Nam có đủ điều kiện dự thi theo quy định Bộ Tài đạt yêu cầu kỳ thi cấp Thẻ thẩm định viên giá Bộ Tài tổ chức Bộ Tài cấp Thẻ thẩm định viên giá Người có chứng hành nghề thẩm định giá nước Bộ Tài Việt Nam cơng nhận, có đủ tiêu chuẩn quy định Khoản 1, Khoản Điều Nghị định đạt kỳ thi sát hạch tiếng Việt pháp luật Việt Nam liên quan đến nghiệp vụ thẩm định giá Bộ Tài quy định Bộ Tài cấp Thẻ thẩm định viên giá NGHỊ ĐỊNH Số : 153/2007/NĐ-CP, ngày 15 tháng 10 năm 2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Điều 15 Điều kiện hồ sơ cấp chứng định giá bất động sản Cá nhân cấp chứng định giá bất động sản có đủ điều kiện sau đây: a) Không phải cán bộ, cơng chức nhà nước; b) Có lực hành vi dân đầy đủ; không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền; khơng tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; c) Có giấy chứng nhận hồn thành khố đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản; d) Có tốt nghiệp cao đẳng đại học; đ) Có hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản theo quy định khoản Điều Hồ sơ xin cấp chứng định giá bất động sản, bao gồm: a) Đơn xin cấp chứng có dán ảnh có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã, nơi cư trú người xin cấp chứng chỉ; b) 02 ảnh mầu cỡ x cm chụp năm xin cấp chứng chỉ; c) Bản chứng minh nhân dân hộ chiếu người xin cấp chứng chỉ; d) Bản giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản; đ) Bản tốt nghiệp cao đẳng đại học NGHỊ ĐỊNH Số : 153/2007/NĐ-CP, ngày 15 tháng 10 năm 2007 Quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Điều 24 Xử lý chuyển tiếp Kể từ ngày Nghị định có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2008, cá nhân có thẻ thẩm định viên giá quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2005 thẩm định giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng theo quy định Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2007 quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình thực dịch vụ định giá bất động sản Từ ngày 01 tháng 01 năm 2009, cá nhân có thẻ thẩm định viên giá cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có chứng định giá bất động sản Để cấp chứng định giá bất động sản cá nhân có thẻ thẩm định viên giá, cá nhân có chứng kỹ sư định giá xây dựng phải học bổ sung mơn cịn thiếu so với chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản Bộ Xây dựng ban hành Giấy chứng nhận học bổ sung môn chưa học thay cho giấy chứng nhận hồn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản CÂU HỎI THẢO LUẬN  Trình bày so sánh hệ thống văn pháp lý qui định về thẩm định viên về giá (tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề, không hành nghề, quyền nghĩa vụ thẩm định viên về giá….)  Trình bày so sánh hệ thống văn pháp lý qui định doanh nghiệp thẩm định giá  Trình bày so sánh hệ thống văn pháp lý qui định thẩm định viên về giá/định giá viên bất động sản; doanh nghiệp thẩm định giá / doanh nghiệp định giá bất động sản ... chức thẩm định giá thẩm định viên phải thực công việc thẩm định giá theo kỹ thuật tiêu chuẩn chuyên môn quy định hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam quy định pháp luật hành Thẩm định. .. giảm uy tín nghề nghiệp thẩm định giá  Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên có quy? ??n tham gia Hiệp hội doanh nghiệp thẩm định giá Hiệp hội thẩm định viên giá Trình độ chun mơn... chuyên ngành thẩm định giá quan có thẩm quy? ??n cấp Có Thẻ thẩm định viên giá theo quy định Bộ Tài LUẬT GIÁ Luật số: 11/2012/QH13, ngày 20 tháng 06 năm 2012 Điều 35 Thẩm định viên về giá hành nghề