TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HUẾ Khoa Tài nguyên Đất Môi trường Nông nghiệp KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: Đánh giá công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư số dự án địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa Sinh viên thực : Võ Thị Hường Lớp : Quản Lý Đất Đai 45.A Thời gian thực : 05/01/2015 - 08/05/2015 Địa điểm thực : Trung tâm phát triển quỹ dất tỉnh Khánh Hòa Giáo viên hướng dẫn : ThS.GVC Trần Văn Nguyện Bộ môn : Quy hoạch Kinh tế đất NĂM 2015 Lời Cảm Ơn Thực tập cuối khóa hoạt động quan trọng sinh viên chúng em, bước đầu hội để sinh viên vận dụng kiến thức học từ nhà trường vào thực tiễn sống Để hoàn thành khóa luận này, cố gắng trình thực tập em nhận quan tâm, giúp đỡ quý báu từ gia đình, thầy cô bạn bè Trước hết, em xin gửi lời cám ơn biết ơn sâu sắc đến thầy giáo TS.GVC Trần Văn Nguyện người trực tiếp, tận tình hướng dẫn, động viên, theo dõi em suốt trình thực tập hoàn thành khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cám ơn tới: - Toàn thể quý thầy cô giáo khoa Tài nguyên Đất Môi trường Nông nghiệp, trường Đại học Nông lâm Huế - Cán Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, cán phòng tài nguyên môi trường thành phố Nha Trang toàn thể người dân địa phương thành phố Nha Trang nhiệt tình giúp đỡ em thời gian thực tập địa phương Cuối em xin chân thành gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè động viên, chia sẻ hỗ trợ mặt cho em suốt thời gian qua Do thời gian kinh nghiệm hạn chế nên nội dung đề tài không tránh khỏi sai sót khiếm khuyết Kính mong nhận giúp đỡ, góp ý, dẫn thầy, cô giáo bạn để đề tài em hoàn thiện Từ đáy lòng, lần em xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu Em xin kính chúc quý thầy giáo, cô giáo, cô mạnh khỏe, hạnh phúc công tác tốt Huế, tháng năm 2015 Sinh viên Võ Thị Hường DANH MỤC BẢNG BIỂU CP Chính phủ NĐ .5 Nghị định Tài nguyên Môi trường STT Số thứ tự ĐVT Đơn vị tính GPMB .5 Giải phóng mặt TĐC Tái định cư KT-XH Kinh tế - xã hội DANH MỤC HÌNH ẢNH CP Chính phủ NĐ .5 Nghị định Tài nguyên Môi trường STT Số thứ tự ĐVT Đơn vị tính GPMB .5 Giải phóng mặt TĐC Tái định cư KT-XH Kinh tế - xã hội DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Thứ tự Chữ viết tắt CP QĐ NĐ UBND TN&MT STT Số thứ tự ĐVT Đơn vị tính GPMB 10 11 TĐC Cụm từ viết tắt Chính phủ Quyết định Nghị định Uỷ Ban Nhân Dân Tài nguyên Môi trường Giải phóng mặt Tái định cư KT-XH Kinh tế - xã hội GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Dự án Dự án Xây dựng khu tái định cư Hòn Rớ 2, xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 13 Dự án Dự án Xây dựng sở hạ tầng khu dân cư Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang Hạng mục: tuyến kênh thoát lũ phía Tây (giai đoạn 2) 14 BTCT 12 Bêtông cốt thép MỤC LỤC CP Chính phủ NĐ .5 Nghị định Tài nguyên Môi trường STT Số thứ tự ĐVT Đơn vị tính GPMB .5 Giải phóng mặt TĐC Tái định cư KT-XH Kinh tế - xã hội PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề Lịch sử loài người chứng minh rằng: Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt người, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, nơi đứng chân công trình văn hóa - xã hội, công trình xây dựng, an ninh quốc phòng quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác đất Trong thời kỳ công nghiệp hóa, đại hóa đất nước, việc mở rộng đô thị, xây dựng thêm trung tâm thương mại điều thiếu việc phát triển vùng, lãnh thổ Do đó, công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi đất việc tất yếu thu hồi đất trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi người sử dụng đất vấn đề phát sinh mâu thuẩn quyền lợi sử dụng đất điều tất yếu phải xảy ra; vấn đề khó khăn quan quản lý nhà đầu tư dung hòa quyền lợi sử dụng đất bên Vấn đề vấn đề đáng quan tâm giai đoạn nay, nhà nước bước phát triển chất lượng; điều thể rõ việc đưa nội dung liên quan đến công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư vào điều, khoản Luật đất đai năm 2013; vấn đề thay đổi khác biệt Luật đất đai năm 2013 so với Luật đất đai năm 2003 Thành phố Nha Trang thành phố ven biển trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật du lịch tỉnh Khánh Hòa, Việt Nam Nha Trang mệnh danh ngọc biển đông, viên ngọc xanh giá trị thiên nhiên, sắc đẹp khí hậu Ngày 22 tháng năm 2009, Nha Trang Thủ tướng phủ Việt Nam công nhận đô thị loại trực thuộc tỉnh; hội thách thức lớn cho việc quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Nha Trang có nhiều khu đô thị, khu trung tâm thương mại dịch vụ, hệ thống sở hạ tầng, giao thông thay đổi để thích ứng với phát triển kinh tế thành phố Nha Trang Thực tế thay đổi phát triển thành phố Nha Trang từ năm 2009 đến có nhiều biến chuyển đáng kể; đặc biệt mọc lên Trung tâm thương mại, hệ thống khách sạn, khu đô đị, khu dân cư Nhận thức thay đổi việc phát triển kinh tế đặt lên vai nhà quản lý sử dụng đất trực tiếp công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phân công Khoa Tài nguyên đất Môi trường Nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm Huế, hướng dẫn thầy giáo ThS GVC Trần Văn Nguyện, tiến hành thực đề tài: “ Đánh giá công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư số dự án địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa” 1.2 Mục đích đề tài - Tìm hiểu thực trạng công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường bố trí tái định cư địa bàn thành phố Nha Trang - Đánh giá việc thực công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư số dự án địa bàn thành phố Nha Trang - Đề xuất số giải pháp góp phần nâng cao hiệu công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư địa bàn thành phố Nha Trang 1.3 Yêu cầu đề tài - Nắm vững Luật đất đai, sách, nghị định, định văn khác có liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường bố trí tái định cư - Tổng hợp, phân tích, đánh giá số liệu, tài liệu thu thập xác, cụ thể - Các tài liệu, số liệu điều tra, thu thập phải xác, khách quan, trung thực đầy đủ PHẦN TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư 2.1.1 Các khái niệm thuật ngữ * Bất động sản: Theo quy định điều 174 Bộ luật dân năm 2005: Bất động sản tài sản di dời được, bao gồm:[4] + Đất đai + Các tài sản khác gắn liền với đất đai + Các tài sản khác pháp luật quy định + Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền đất đai kể tài sản gắn liền nhà ở, công trình xây dựng Bất động sản không đất đai, cải lòng đất mà loại hàng hoá đặc biệt, tất tạo sức lao động tạo sức lao động người gắn liền với đất đai công trình xây dựng, mùa màng, trồng… Tuy di chuyển đem lại lợi ích cho chủ sở hữu Do đó, bất động sản có tầm quan trọng hoạt động KT-XH Vì thế, việc định giá bất động sản để áp giá bồi thường cần quy định rõ ràng, cụ thể để công tác BTHT & TĐC đảm bảo xác * Giá đất: Giá xác định thị trường thể tiền không ổn định đồng tiền dẫn đến giá không ổn định nên thường định giá theo thời gian giá có giá trị theo thời gian Giá đất xác định cầu nối mối quan hệ đất đai – thị trường – quản lý Nhà nước Hay nói cách khác, giá đất công cụ kinh tế để người quản lý người sử dụng đất tiếp cận với chế thị trường đồng thời để đánh giá công phân phối đất đai để người sử dụng thực theo nghĩa vụ Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch sử dụng đất pháp luật Giá đất phương nội dung kinh tế quan hệ chủ quyền sử dụng đất tính toán giá trị thu tiền giao đất cho thuê đất, tính giá trị tài sản giao đất, bồi thường thiệt hại đất thu hồi tính thuế đất.[6] Giá đất để tính bồi thường giá đất theo mục đích sử dụng thời điểm có định thu hồi đất UBND cấp tỉnh công bố vào ngày 01 tháng 01 năm theo quy định Chính phủ; không bồi thường theo giá đất chuyển sang mục đích sử dụng.[1] Trong thực tế luôn tồn hai loại giá: Giá đất Nhà nước quy định giá thị trường Giá thị trường cao giá Nhà nước, mức độ chênh lệch hai loại giá xa khu vực đô thị - nơi mà thị trường bất động sản phát triển Như vậy, giá đất Nhà nước quy định để tính giá đất bồi thường, bồi thường thiệt hại sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế địa phương công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường bố trí tái định cư nhanh gọn hiệu * Định giá đất Định giá đất hiểu ước tính giá trị quyền sử dụng đất hình thái tiền tệ cho mục đích sử dụng đất xác định thời điểm xác định Định giá đất sở để Nhà nước xác lập sách đất đai, thuế, tín dụng nhằm để tăng cường vai trò quản lý đất đai điều tiết thị trường bất động sản hoạt động tích cực, lành mạnh Tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo điều kiện để thực công bằng, hợp lý quyền nghĩa vụ người sử dụng đất Thực tốt công tác định giá đất góp phần điều chỉnh quan hệ quản lý sử dụng đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế đất nước, thu hút nguồn đầu tư nước giải mục tiêu công bằng, dân chủ xã hội Vì vậy, việc xây dựng hệ thống giá đất thống nhất, đồng sát với thực tế cần thiết để bồi thường bố trí tái định cư Nhà nước thu hồi đất.[3] * Giải phóng mặt Giải phóng mặt trình tổ chức thực công việc liên quan đến di dời nhà, tài sản liên quan khác diện tích đất bị thu hồi để thực dự án xây dựng số công trình phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng Giải phóng mặt tiến hành nhanh hay chậm, thuận lợi hay không thuận lợi phụ thuộc vào sách bồi thường, tái định cư áp dụng dự án có thỏa đáng không, có người thu hồi chấp nhận không Chính điều ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực dự án 10 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu (2011-1015) thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa [2] Chính phủ, Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư Nhà nước thu hồi đất [3] Chính phủ , Nghị định 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 bồi thường hỗ trợ, bố trí tái định cư Nhà nước thu hồi đất [4] Chính phủ, Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009, quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư [5] Chính phủ, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai [6] Nguyễn Thị Hải, Bài giảng thi trường bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Huế [7] Nguyễn Văn Toàn , Đánh giá công tác tái định cư số dự án địa bàn thành phố Huế, Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 2011 [8].Tạp chí cộng sản, Chính sách đền bù Nhà nước thu hồi đất số nước khu vực Việt Nam [9] UBND tỉnh Khánh Hòa, Quyết định số 02/2007/QĐ-UBND ngày 15/01/2007 quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa [10] UBND tỉnh Khánh Hòa, Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 việc ban hành quy định giá loại đất năm 2015 ổn định năm 2015-2019 địa bàn tỉnh Khánh Hòa [11] UBND tỉnh Khánh Hòa, Quyết định số 28/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 việc quy định bảng giá xây dựng loại công trình, vật kiến trúc chi phí đền bù, hỗ trợ số công trình đất địa bàn tỉnh Khánh Hòa [12] UBND tỉnh Khánh Hòa, Quyết định số 39/2008/QĐ-UBND ngày 3/7/2008 đơn giá bồi thường thiệt hại loại trồng đất Nhà nước thu hồi đất; PHỤ LỤC PHIẾU ĐIỀU TRA Số phiếu:…… (Đối tượng hộ dân bị ảnh hưởng) Tên dự án: Tên người vấn: .Tuổi Địa chỉ: Thôn, xóm: Xã Số nhân gia đình: NỘI DUNG ĐIỀU TRA I Tình hình đời sống hộ gia đình trước sau bị thu hồi đất Diện tích hộ gia đình bị thu hồi trước sau bị thu hồi đất Diện tích (m2) STT Loại đất Đất nông nghiệp Đất phi nông nghiệp Đất Trước thu hồi Bị thu hồi Sau thu hồi Tổng cộng Nguồn thu nhập gia đình trước bị thu hồi đất STT Nguồn thu nhập Mức độ quan trọng gia đình Nguồn Cây lương thực(lúa, khoai…) Cây hoa màu(rau, đậu…) Cây ăn quả, công nghiệp Dịch vụ Tiền lương, phụ cấp, trợ cấp Nguồn thu nhập khác Nguồn phụ Kể từ sau bị thu hồi đất nhận tiền bồi thường nay, sống gia đình ông (bà) có tốt không? Tốt Bình thường Không tốt Nghề nghiệp ông (bà) sau bị thu hồi đất có bị thay đổi không? Như cũ Nghề Thu nhập hộ gia đình ông (bà) sau bị thu hồi đất thay đổi nào? Tốt Như cũ Thấp Với số tiền nhận từ bồi thường hỗ trợ, gia đình ông (bà) sử dụng vào mục đích gì? II Trong trình thu hồi đất Cơ quan định, thông báo việc thu hồi đất hộ gia đình ông (bà): Sau thông báo gia đình có mời họp tham gia hội nghị bồi thường đất đai, tài sản không? Có Không Theo gia đình ông (bà) hội đồng bồi thường GPMB làm việc có khách quan không: Có Không Nếu không khách quan là: ………………………………………………………………………………………… Ông (bà) cho biết tiến độ GPMB Dự án nào? Nhanh Đảm bảo Chậm Nếu chậm nguyên nhân đâu: ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………… Trong trình thu hồi đất hộ gia đình, ông (bà) có đồng ý với diện tích đất bị thu hồi tài sản đất không? Đồng ý Không đồng ý Nếu không đồng ý lý là: Trong trình bồi thường đất hộ gia đình, ông (bà) có đồng ý với mức giá bồi thường đất không? Đồng ý Không đồng ý Ý kiến về giá đền bù: Trong trình bồi thường tài sản đất hộ gia đình, ông (bà) có đồng ý với mức giá bồi thường tài sản đất không? Đồng ý Không đồng ý Ý kiến mức bồi thường tài sản: Trong trình bồi thường ông (bà) có đơn thư khiếu nại, khiếu kiện việc bồi thường không thỏa đáng không? Có Không Nếu có gì: Những cam kết, sách hỗ trợ từ quan bồi thường, quyền địa phương chủ đầu tư (đào tạo nghề mới, tuyển dụng lao động, cho vay vốn sản xuất, cấp đất tái định cư): IV Ông (bà) có ý kiến đóng góp công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Phụ lục 01 BẢNG ÁP GIÁ BỒI THƯỜNG CÁC LOẠI CÂY CỐI, HOA MÀU Công trình: Khu tái định cư Hòn Rớ (Quyết định số 39/QĐ-UBND ngày 30/09/2008 UBND tỉnh Khánh Hòa) Số TT Tên Bạch đàn Xoài trồng hạt Đào lộn hột Ổi Mãng cầu tây Loại Đơn vị tính Đơn giá (đ) A 60.000 B 40.000 C 20.000 Từ 1-3 năm 6.000 Dưới năm 3.000 Rừng bạch đàn loại B m2 2.880 A 1.200.000 B 800.000 C 600.000 Từ 1-3 năm 70.000 Dưới năm 10.000 A 200.000 B 140.000 C 100.000 Từ 1-3 năm 30.000 Dưới năm 20.000 A 60.000 B 40.000 C 25.000 Từ 1-3 năm 10.000 Dưới năm 5.000 A 150.000 B 70.000 C 50.000 Từ 1-3 năm 15.000 10 11 Mãng cầu ta Bơ Ô ma Thanh long trồng xâm canh Đu đủ Thiên tuế A 100.000 B 80.000 C 40.000 Từ 1-3 năm 10.000 Dưới năm 4.000 A 140.000 B 100.000 Từ 1-3 năm 20.000 A 40.000 C 20.000 Dưới năm 2.000 A 80.000 B 60.000 C 40.000 Từ 1-3 năm 10.000 Dưới năm 4.000 A 50.000 B 30.000 C 20.000 Dưới năm 5.000 A 70.000 B 50.000 C 30.000 12 Bông sứ Nhật C 10.000 13 Bông giấy A 20.000 C 10.000 A 20.000 B 15.000 C 10.000 14 Đại tướng quân 15 Bằng lăng A 20.000 16 Si C 10.000 17 Táo A 130.000 18 Chanh A 140.000 B 100.000 C 70.000 Từ 1-3 năm 15.000 C 70.000 Từ 1-3 năm 30.000 A 400.000 Từ 1-3 năm 50.000 A 150.000 B 120.000 C 90.000 A 160.000 B 100.000 C 60.000 Từ 1-3 năm 15.000 A 250.000 C 100.000 Dưới năm 30.000 A 300.000 B 210.000 C 160.000 Từ 1-3 năm 60.000 Dưới năm 30.000 A 200.000 B 120.000 C 80.000 Từ 1-3 năm 35.000 A 60.000 B 40.000 C 20.000 19 20 21 22 23 24 25 26 Nhãn Vũ sữa Cóc Me Mít Dừa bung Sa bô chê Keo Từ 1-3 năm 6.000 27 Khế C 30.000 28 Mận Từ 1-3 năm 20.000 29 Chùm ruột A 60.000 B 40.000 C 20.000 Từ 1-3 năm 8.000 A bụi 60.000 B bụi 40.000 C bụi 20.000 Dưới năm bụi 4.000 A 70.000 C 30.000 A 40.000 B 30.000 B 40.000 C 20.000 A 20.000 B 15.000 C 10.000 30 31 32 33 34 Chuối Mai cảnh Cau cảnh Bồ đề Trứng cá 35 Sung B 60.000 36 Xương rồng A 20.000 C 7.000 A 20.000 B 15.000 A 30.000 B 20.000 C 10.000 m2 3.000 m2 2.000 37 38 Trâm bầu Điệp vàng 39 40 Sả 41 Mía Giống địa phương 42 Thơm (trồng xâm canh) m2 7.500 43 Bầu trồng giàn m2 15.000 44 Gấc Gốc 20.000 Phụ lục 02 BẢNG ÁP GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC Công trình: Khu tái định cư Hòn Rớ (Quyết định số 32/2008/QĐ-UBND ngày 23/6/2008 UBND tỉnh Khánh Hoà) Số tt 5 10 11 12 13 14 15 Loại công trình A Nhà cửa Nhà tầng, tường xây gạch 100, bổ trụ, xi măng, cửa gỗ sắt kính, mái lợp tôn, tường quét vôi, mặt tiền có trang trí ốp lát ô văng Nhà tầng, tường xây bổ trụ, xi măng, cửa gỗ thường, trần vật liệu thường, mái lợp tôn, tường quét vôi Nhà mái lợp tôn, cột kèo gỗ vách ván, tôn, xi măng, cửa gỗ, không trần Nhà mái lợp tôn, cột kèo gỗ, vách cót, đất Gác gỗ B Vật kiến trúc, mồ mả Mái che cột kèo gỗ, mái tôn, xi măng, không vách Bể chứa nước xây gạch Móng xây đá chẻ Sân xi măng, có bê tông lót Nhà vệ sinh độc lập (có hầm tự hoại), mái lợp tôn, ngói Hàng rào kẽm gai cao 1,5m, trụ Bêtông cốt thép Giếng nước bi Bêtông, đường kính 1năm 10.000 Mãng cầu tây A 150.000 Bơ B 100.000 Bưởi C 130.000 Đu đủ C 20.000 Mãng cầu ta A 100.000 B 80.000 10 Chanh A 140.000 11 Nhãn A 150.000 12 Vũ sữa A 200.000 B 130.000 13 Cóc A 150.000 14 Me C 60.000 15 Mít A 250.000 C 100.000 A 300.000 B 210.000 C 160.000 16 Dừa bung 17 Sa bô chê A 200.000 18 Mận A 120.000 19 Chùm ruột A 60.000 20 Chuối A bụi 60.000 C bụi 20.000 21 Mai cảnh B 50.000 22 Cau cảnh A 40.000 B 30.000 C 20.000 Cau sâm banh, bồ đề A 60.000 B 40.000 Trứng cá A 20.000 B 15.000 C 10.000 23 24 25 Liễu, muồng, si A 30.000 26 Thần tài, tùng A 30.000 B 20.000 27 Lựu A 50.000 28 Điệp, hướng dương A 30.000 C 10.000 29 Sả m2 3.000 30 Mía m2 10.000 31 Rau thơm loại m2 9.000 32 Bầu bí m2 15.000 33 Khoai môn, nha đam m2 2.000 Phụ lục 04 BẢNG ÁP GIÁ BỒI THƯỜNG NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC Công trình: Tuyến kênh thoát lũ phía Tây (giai đoạn 2) (Quyết định số 32/2008/QĐ-UBND ngày 23/6/2008 UBND tỉnh Khánh Hoà) Số Loại công trình tt Đơn vị tính Đơn giá A Nhà m2 Nhà cột kèo gỗ, vách ván, mái lợp tôn, xi măng, cửa gỗ thường, không trần 442.000 Nhà cột kèo gỗ, vách ván, mái tôn, xi măng, cửa gỗ, trần vật liệu thường m2 539.000 Nhà tầng, tường xây gạch, xi măng, cửa gỗ thường, không trần, mái lợp tôn, kết cấu không hoàn chỉnh m2 857.000 Nhà tầng, tường gạch bổ trụ, xi măng, cửa gỗ thường, mái lợp tôn, tường quét vôi m2 1.001.000 Nhà tầng, tường gạch bổ trụ, xi măng, cửa gỗ sắt kính, mái lợp tôn, tường quét vôi, mặt tiền có trang trí ốp lát m2 1.088.000 Nhà tầng, tường gạch bổ trụ, gạch men, cửa gỗ sắt kính, trần vật liệu tốt, mái lợp tôn, tường quét vôi, mặt tiền có sảnh sử dụng kết cấu bê tông, có trang trí ốp lát, hệ vệ sinh hoàn chỉnh m2 1.298.000 Nhà hai tầng, khung cột gỗ, vách ván, XM, cửa gỗ thường, trần vật liệu thường, mái tôn m2 1.271.000 Nhà hai tầng, sàn gỗ, gạch men, trần vật liệu thường, cửa gỗ tường, mái tôn m2 1.702.000 Nhà tầng, tường gạch 200, móng đá chẻ cao > 0.6m, gạch men, cửa sắt kính, trần formica, mái ngói, mặt tiền có sảnh sử dụng kết cấu BT, trang trí ốp lát, hệ vệ sinh hoàn chỉnh m2 1.562.000 10 Nhà hai tầng, khung cột gỗ, sàn BTCT, mái lợp ngói, có trần, gạch men, cửa gỗ, hệ vệ sinh hoàn chỉnh m2 2.266.000 11 Nhà ba tầng, khung cột, sà BTCT, mái lợp ngói, lát gạch men, cửa sắt kính, hệ vệ sinh hoàn chỉnh m2 2.266.000 B Công trình, vật kiến trúc Mái che cột kèo gỗ tiêu chuẩn, mái tôn, xi măng, không vách m2 188.000 Mái che cột kèo sắt, mái tôn, xi măng m2 433.000 Tường rào xây gạch cao 1.6m, móng xây đá chẻ lớp m 368.000 Tường rào xây gạch cao 1.6m, kết hợp hoa song sắt, móng xây đá chẻ lớp m 889.000 Tường rào lưới thép kẽm gai, lưới B40, cao > 1.5m, cọc BTCT m 98.000 Rào tạm ván, cọc gỗ kẽm gai, cao > 1.5m m 26.900 Cổng trụ gạch, cánh thép tấm, thép hình m2 616.000 Cổng trụ gỗ, cánh gỗ m2 206.000 Sân lát gạch thẻ, bê tông lót m2 87.000 m2 63.000 m sâu 214.000 12 Bể chứa nước xây gạch m3 448.000 13 Móng xây đá chẻ m3 701.000 14 Kè tường xây đá chẻ m3 624.000 15 Cột trụ xây gạch m3 2.232.000 10 Sân xi măng, có bê tông lót 11 Giếng nước ống buy XM, đường kính < 1.5m C Chuồng trại Khung cột gỗ, vách ô ngăn ván, xi măng, mái tôn thường m2 460.000 Hồ nuôi tôm bột, móng xây đá chẻ, tường xây gạch, giằng BTCT có lớp chống thấm hệ thống cấp thoát nước hoàn chỉnh m2 763.000 [...]... thực trạng công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố Nha Trang - Đánh giá công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả trong giải phóng mặt 22 bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN... TƯỢNG, PHẠM VI, PHƯƠNG PHÁP VÀ NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu - Công tác GPMB, bồi thường, hỗ trợ và bố trí TĐC của hai dự án trên địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa - Các chính sách, nghị định, thông tư, công văn và các văn bản có liên quan đến công tác GPMB, bồi thường, hỗ trợ và bố trí TĐC của hai dự án trên địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa 3.2 Phạm vi nghiên cứu... tiễn của công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư 2.2.1 Thực trạng công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư ở nước ta Thực trạng công tác quản lý Nhà nước về đất đai ở nước ta còn nhiều yếu kém và thiếu chặt chẽ, nhiều vướng mắc, còn tồn đọng khá dai dẳng và không giải quyết được đã gây cản trở lớn cho công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, ... trong công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí TĐC để tìm ra nguyên nhân cũng như các giải pháp và khó khăn trong thực tế 3.4 Nội dung nghiên cứu - Tìm hiểu, đánh giá điều kiện tự nhiên, KT - XH ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư - Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Nha Trang - Nghiên cứu, tìm hiểu thực trạng công. .. đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa - Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy định giá các loại đất năm 2015 ổn định 5 năm 2015-2019 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa - Quyết định số 28/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc quy định bảng giá xây dựng mới các loại công trình, vật kiến trúc và chi phí đền bù, hỗ trợ một số công trình trên. .. bảo đời sống của người dân trong vùng giải tỏa ổn định lâu dài và bền vững 18 2.2.3 Thực trạng thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư ở thành phố Nha Trang Trước khi luật đất đai năm 2013, có hiệu lực thi hành vào ngày 01/7/2014 thì công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn thành phố Nha Trang được thực hiện theo các quy định của Luật... nghiên cứu 02 dự án trên địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa + Dự án 1: Xây dựng khu tái định cư Hòn Rớ 2 xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang + Dự án 2: Xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang : tuyến kênh thoát lũ phía Tây (giai đoạn 2) Đây là hai dự án rất có ý nghĩa trong công cuộc phát triển của thành phố Nha Trang và cũng là hai dự án thu hồi nhiều... đây là một yếu tố thuận lợi trong việc triển khai thi hành luật Trên cơ sở đó vừa qua UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành một số văn bản pháp luật theo thẩm quyền về công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn tỉnh, cụ thể như sau: - Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 21/12/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi... giúp cho công tác GPMB nhanh hơn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án được tốt hơn 2.1.3 Đặc điểm của công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư Quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng mang tính đa dạng, phức tạp và rất nhạy cảm: - Tính đa dạng Mỗi dự án được tiến hành trên một vùng đất khác nhau với điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và trình độ dân trí nhất định Đối với... chỗ ở thì người sử dụng đất được bố trí tái định cư bằng các hình thức sau: - Bồi thường bằng nhà ở - Bồi thường bằng giao đất mới - Bồi thường bằng tiền để người dân tự lo chỗ ở.[6] Tái định cư là một bộ phận không thể tách rời và giữ vị trí quan trọng trong chính sách giải phóng mặt bằng để phát triển kinh tế - xã hội 11 2.1.2 Bản chất công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái ... công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường bố trí tái định cư địa bàn thành phố Nha Trang - Đánh giá việc thực công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư số dự án địa bàn. .. bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư địa bàn thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa - Đề xuất số giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải phóng mặt 22 bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư PHẦN... thực tiễn công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư 2.2.1 Thực trạng công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư nước ta Thực trạng công tác quản