CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG CIDC CIDC DESIGN INVESTMENT CONSULTANT AND CONSTRUCTION., JS Địa chỉ/Address: Số 16/204 Trần Duy Hưng - Cầu Giấy - Hà Nội Điện thoại/Tel: 0437832964 Fax: 0437832964 Email: cidc.vnn@gmail.com THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CỤM CƠNG NGHIỆP ĐOAN BÁI HUYỆN HIỆP HỊA, TỈNH BẮC GIANG HÀ NỘI, THÁNG 01/2013 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG CIDC CIDC DESIGN INVESTMENT CONSULTANT AND CONSTRUCTION., JS Địa chỉ/Address: Số 16/204 Trần Duy Hưng - Cầu Giấy - Hà Nội Điện thoại/Tel: 0437832964 Fax: 0437832964 Email: cidc.vnn@gmail.com THUYẾT MINH TỔNG HỢP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CỤM CÔNG NGHIỆP ĐOAN BÁI HUYỆN HIỆP HÒA, TỈNH BẮC GIANG Tổng giám đốc: Chủ nhiệm Dự án: KS Hoàng Minh Tâm ThS.KTS Trần Gia Lượng Kiến trúc: ThS.KTS Trần Gia Lượng KTS Nguyễn Phương Thảo KTS Nguyễn Việt Tiến KS Phạm Thị Xuân Hường KS Trần Hữu Quang KS Phạm Trung Nghị KS Hồng Đình Giáp Ths.KS Trương Quỳnh Phương KS Đồn Trọng Tuấn Ths.KS Trương Quỳnh Phương KS Hồng Đình Giáp Kinh tế: Giao thông: Chuẩn bị kỹ thuật: Cấp nước: Cấp điện: Thoát nước thải- VSMT: ĐMC: Hà Nội, ngày tháng 01 năm 2013 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG CIDC Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang MỤC LỤC I MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch 1.2 Các lập quy hoạch 1.2.1 Các pháp lý 1.2.2 Các tài liệu liên quan 1.3 Mục tiêu 1.3.1 Mục tiêu chung 1.3.2 Mục tiêu cụ thể 1.4 Tính chất 1.5 Vị trí, ranh giới quy mơ diện tích lập quy hoạch 1.5.1 Vị trí 1.5.2 Ranh giới quy hoạch 1.5.3 Quy mơ diện tích lập quy hoạch II HIỆN TRẠNG 2.1 Hiện trạng dân cư- lao động 2.2 Hiện trạng sử dụng đất 2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc 2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.4.1 Giao thông 2.4.2 Chuẩn bị kỹ thuật 2.4.3 Cấp nước 2.4.4 Cấp điện 2.4.5 Thoát nước thải, xử lý chất thải rắn 2.4.6 Thông tin liên lạc 2.5 Đánh giá tổng hợp trạng 2.5.1 Thuận lợi 2.5.2 Khó khăn III NỘI DUNG QUY HOẠCH 10 3.1 Các nguyên tắc quy hoạch tiêu kinh tế kỹ thuật 10 3.1.1 Nguyên tắc quy hoạch 10 3.1.2 Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 10 3.2 Cơ cấu quy hoạch 11 3.2.1 Phương án 11 3.2.2 Phương án 12 3.2.3 Lựa chọn phương án 13 Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang 3.3 Quy hoạch tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan 13 3.4 Quy hoạch sử dụng đất 14 3.4.1 Cân sử dụng đất 14 3.4.2 Phân bổ diện tích xây dựng nhà máy XNCN theo ngành nghề 15 3.4.3 Các tiêu quy hoạch sử dụng đất theo lô 16 3.5 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 16 3.5.1 Giao thông 16 3.5.2 Chuẩn bị kỹ thuật 18 3.5.3 Cấp nước 21 3.5.4 Cấp điện 23 3.5.5 Thoát nước thải, xử lý chất thải rắn 25 3.5.6 Thông tin liên lạc 27 3.6 Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật 29 3.7 Chỉ giới đường đỏ giới xây dựng tuyến đường 30 3.8 Đánh giá môi trường chiến lược 30 3.8.1 Dự báo mức độ ảnh hưởng đến môi trường giai đoạn xây dựng CCN 30 3.8.2 Dự báo mức độ ảnh hưởng đến môi trường giai đoạn CCN hoạt động 31 3.8.3 Các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm 33 3.9 Tổng hợp kinh phí phân kỳ đầu tư 34 3.9.1 Cơ sở tính tốn 34 3.9.2 Kinh phí đầu tư 35 3.9.3 Phân kỳ đầu tư 36 IV KẾT LUẬN & KIẾN NGHỊ 37 PHỤ LỤC 38 VĂN BẢN LIÊN QUAN 39 BẢN VẼ A3 40 Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang I MỞ ĐẦU 1.1 Lý cần thiết lập quy hoạch Trong thời kỳ cơng nghiệp hóa- đại hóa, việc thúc đẩy phát triển công nghiệp trở thành nhiệm vụ trọng tâm tỉnh Bắc Giang Trong đó, cụm cơng nghiệp với phát triển doanh nghiệp vừa nhỏ đóng vai trị quan trọng việc góp phần giải việc làm, xóa đói giảm nghèo, ổn định xã hội địa bàn, tăng nguồn thu cho ngân sách đảm bảo phát triển cân vùng Hiệp Hòa huyện trung du, nằm phía Tây Nam tỉnh Bắc Giang, huyện lỵ thị trấn Thắng cách thành phố Bắc Giang khoảng 30 km phía Tây Bắc theo Quốc lộ 37 cách Hà Nội khoảng 40 km phía Đơng Bắc theo Tỉnh lộ 296 (hướng cầu Vát) Từ huyện chủ yếu phát triển nông nghiệp, năm qua, đặc biệt từ cầu Vát bắc qua sông Cầu khánh thành vào năm 2000, Hiệp Hòa có thêm hội động lực phát triển kinh tế gắn kết với Thủ đô Hà Nội trung tâm kinh tế lớn khác Vùng Đồng Bằng Bắc Bộ Đồng thời, thời gian qua, Trung ương cấp quyền địa phương ban hành nhiều chế sách nhằm hỗ trợ tạo điều kiện để phát triển khu, cụm cơng nghiệp Chính nhờ vậy, địa bàn Hiệp Hịa thu hút nhiều dự án đầu tư xây dựng làm thay đổi đáng kể diện mạo kiến trúc quy hoạch Huyện, nhiều nhà máy xí nghiệp cơng nghiệp xây dựng phát triển dọc theo hành lang Tỉnh lộ 296 Quốc lộ 37 Song, việc hình thành phát triển cụm cơng nghiệp địa bàn huyện Hiệp Hòa thời gian qua tự phát, thiếu quy hoạch nên đầu tư phân tán, dàn trải nên gây khó khăn cơng tác quản lý, hiệu sử dụng đất chưa cao gia tăng nguy gây ô nhiễm môi trường Cụm công nghiệp Đoan Bái (Tên theo Quyết định số 350/QĐ-UBND ngày 23/3/2011 UBND tỉnh Bắc Giang CCN Đoan Bái- Lương Phong) thuộc xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, nằm vị trí phía Đơng Huyện, giáp với huyện Việt Yên, cách Thị trấn Thắng khoảng km phía Đơng Nam theo Quốc lộ 37; có danh mục quy hoạch cụm công nghiệp đại bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020 UBND Tỉnh phê duyệt với diện tích khoảng 50 (Quyết định số 141/QĐUBND ngày 31/12/2009) Quyết định việc thành lập cụm cơng nghiệp hình thành trước ngày 05/10/2009 địa bàn tỉnh Bắc Giang UBND tỉnh Bắc Giang (Quyết định số 350/QĐ-UBND ngày 23/3/2011) Hiện khu vực có doanh nghiệp may (Cơng ty cổ phần may xuất Hà Phong) với 4.000 lao động, góp phần vào phát triển kinh tế- xã hội địa phương; Tuy Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang nhiên, trình phát triển sản xuất Doanh nghiệp nảy sinh khó khăn vấn đề hạ tầng kỹ thuật gia tăng sức ép giao thông Quốc lộ 37, hệ thống cấp thoát nước chưa quy hoạch đấu nối đồng với hệ thống chung khu vực… bên cạnh dịch vụ hạ tầng xã hội cho người lao động ngày trở thành nhu cầu cấp thiết Để hình thành, phát triển Cụm cơng nghiệp Đoan Bái đồng bộ, hiệu quả, khớp nối phù hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội hàng rào, phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển cụm công nghiệp địa bàn Huyện Tỉnh, phát huy tiềm phát triển sản xuất có, thu hút sở sản xuất phân bố rải rác địa bàn doanh nghiệp phát triển đầu tư sản xuất, việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái cần thiết cấp bách, làm sở để lập dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng, quản lý đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho doanh nghiệp sản xuất có hiệu quả, hạn chế ô nhiễm môi trường, đảm bảo phát triển bền vững 1.2 Các lập quy hoạch 1.2.1 Các pháp lý - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 4; - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Chính phủ quy định khu cơng nghiệp, khu chế xuất khu kinh tế; - Nghị định số: 88/2007/NĐ-CP ngày 28/5/2007 Chính phủ nước đô thị khu công nghiệp; - Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 Chính phủ Ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp; - Thông tư số 39/2009/TT-BCT ngày 28/12/2009 Bộ Công thương quy định thực số nội dung quy chế quản lý cụm công nghiệp ban hành kèm theo định 105 Chính phủ; - Thơng tư số 19/2008/TT-BXD, ngày 20/11/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế; - Quyết định số 21/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ Xây dựng việc ban hành quy định hệ thống ký hiệu vẽ đồ án quy hoạch xây dựng; Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐBXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng; - Quyết định số 350/QĐ-UBND ngày 23/3/2011 UBND tỉnh Bắc Giang việc thành lập cụm cơng nghiệp hình thành trước ngày 05/10/2009 địa bàn tỉnh Bắc Giang 1.2.2 Các tài liệu liên quan - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bắc Giang; - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Hiệp Hòa; - Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 kèm theo Quyết định phê duyệt số 141/QĐUBND ngày 31/12/2009 UBND tỉnh Bắc Giang; - Các tài liệu, số liệu, quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch chuyên ngành dự án khác có liên quan; - Bản đồ đo đạc khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 1.3 Mục tiêu 1.3.1 Mục tiêu chung Góp phần vào phát triển kinh tế- xã hội huyện Hiệp Hịa nói riêng tỉnh Bắc Giang nói chung; Góp phần tăng trưởng lĩnh vực cơng nghiệp dịch vụ, chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa- đại hóa 1.3.2 Mục tiêu cụ thể - Cụ thể hóa Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp địa bàn tỉnh Bắc Giang đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 UBND Tỉnh phê duyệt; - Làm sở để thu hút đầu tư, lập dự án đầu tư quản lý cấp phép xây dựng theo quy hoạch 1.4 Tính chất Là cụm công nghiệp với doanh nghiệp vừa nhỏ đầu tư sản xuất ngành nghề: dệt may, chế biến nơng sản thực phẩm, khí, da giày, điện tử 1.5 Vị trí, ranh giới quy mơ diện tích lập quy hoạch 1.5.1 Vị trí Cụm cơng nghiệp Đoan Bái thuộc xã Đoan Bái- huyện Hiệp Hòa; nằm vị trí phía Đơng huyện Hiệp Hịa, giáp với huyện Việt Yên, cách Thị trấn Thắng khoảng km phía Đơng Nam theo Quốc lộ 37 1.5.2 Ranh giới quy hoạch - Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 37; - Phía Nam: Giáp khu dân cư thơn An Hịa thuộc xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa; - Phía Đông: Giáp ruộng lúa xã Việt Tiến, huyện Việt Yên; Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang - Phía Tây: Giáp tuyến đường liên xã trung tâm xã Đoan Bái Lương Phong 1.5.3 Quy mơ diện tích lập quy hoạch Quy mơ lập quy hoạch có diện tích 42,82 ha, bao gồm: - Đất công nghiệp trạng 5,6 (Công ty CP may xuất Hà Phong); - Đất công nghiệp phát triển mới: 37,22 II HIỆN TRẠNG 2.1 Hiện trạng dân cư- lao động Trong ranh giới quy hoạch dân cư; có lao động thuộc Cơng ty cổ phần may xuất Hà Phong sản xuất sản phẩm dệt may Hiện tại, Cơng ty có 4.000 lao động, bao gồm chủ yếu lao động địa phương với 3.600 người (chiếm khoảng 90% tổng số lao động) phần nhỏ lao động từ nơi khác đến với 400 người (chiếm khoảng 10% tổng số lao động) 2.2 Hiện trạng sử dụng đất Khu đất quy hoạch có tổng diện tích 42,82 (100%), gồm: chủ yếu đất trồng lúa, kênh mương thủy lợi giao thông nội đồng (37,22 ha; chiếm 86,92%); Đất công nghiệp thuộc Công ty cổ phần may xuất Hà Phong (5,60 ha; chiếm 13,08%) Bảng Tổng hợp trạng sử dụng đất TT Loại đất Đất trồng lúa Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) 34,95 81,62 Đất thủy lợi nội đồng 1,68 3,92 Đất giao thông 0,26 0,61 Đất công nghiệp (Công ty may Hà Phong) 5,60 13,08 Đất trống 0,33 0,77 Tổng cộng 42,82 100,00 2.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc Các cơng trình kiến trúc chủ yếu khu đất quy hoạch thuộc Công ty cổ phần may xuất Hà Phong gồm nhà xưởng sản xuất, kho tàng tầng nhà điều hành- quản lý từ 1-2 tầng, cơng trình xây dựng từ năm 2006 trở lại đây, chất lượng tốt phù hợp với công sản xuất công nghiệp; Một miếu nhỏ tầng nằm phía Nam khu vực quy hoạch, ven phía Bắc khu dân cư thơn An Hịa Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang 2.4 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 2.4.1 Giao thơng - Giao thơng đối ngoại: Phía Bắc khu vực nghiên cứu tiếp giáp QL 37 trải nhựa rộng 7-9m; Phía Tây giáp tuyến đường liên xã bê tơng rộng khoảng 6m; Phía Nam giáp đường phục vụ dân sinh bê tông rộng khoảng 6m; - Giao thông đối nội: Ngồi tuyến đường dân sinh bê tơng rộng khoảng 2,5m ven Cơng ty may Hịa Phong nối từ Quốc lộ 37 chạy cắt qua khu vực, khu vực phần lớn đường đất phục vụ hoạt động sản xuất nơng nghiệp Diện tích đất giao thông khu vực 0,38 chiếm 0,9 %; Đánh giá: - QL 37 tuyến đường huyết mạch, giao thông đối ngoại quan trọng khu vực tuyến đường giúp thông thương, giao lưu hàng hóa - Các tuyến đường bê tơng chạy quanh giúp khu vực có điều kiện thuận lợi việc phân bố lưu lượng luồng người nhằm giảm tải cho Quốc lộ 37 2.4.2 Chuẩn bị kỹ thuật Khu vực quy hoạch có địa hình tương đối phẳng với hầu hết diện tích đất ruộng Hướng dốc địa hình theo hướng Tây Bắc – Đơng Nam với độ dốc trung bình khoảng 0,001 Cao độ dao động khoảng từ 6.1 ÷ 8.2m Cao độ mặt đường nhánh khu vực 7,50m Cao độ trung bình đường quốc lộ 37 8,20m Thốt nước mặt chủ yếu theo hệ thống thoát nước tự nhiên hệ thống kênh mương tưới tiêu 2.4.3 Cấp nước Hiện khu vực chưa có mạng lưới cấp nước Hiện công ty may Hà Phong sử dụng nguồn nước mưa thu gom bể chứa nước để khai thác sử dụng Chính cần tìm phương án nguồn cấp nước xây dựng trạm xử lý nước để phục vụ cho Cụm công nghiệp 2.4.4 Cấp điện Khu vực lập quy hoạch có hai đường dây 35 KV chạy qua Tuyến thứ từ trạm trung gian Đình Trám đến, tuyến thứ từ trạm trung gian Hiệp Hòa cấp điện cho cơng ty may Hà Phong 2.4.5 Thốt nước thải, xử lý chất thải rắn Nước thải khu vực chưa xử lý tập trung Nước thải công ty may Hà Phong xử lý sơ thải trực tiếp hệ thống thoát nước mưa CTR Công ty tự thu gom xử lý Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang 2.4.6 Thông tin liên lạc - Chuyển mạch: Khu vực nghiên cứu thiết kế nằm hệ thống chuyển mạch chung khu vực Huyện Hiệp Hòa Xử lý tín hiệu trực tiếp trạm chuyển mạch đặt thị trấn Thắng có dung lượng ~ 10.000 lines; - Truyền dẫn mạng ngoại vi: Hiện có tuyến cáp quang từ Việt Yên Phố Thắng dọc theo quốc lộ 37 Bên cạnh đó, có số cáp đồng thuê bao (đi chung cột điện lực) phục vụ dân cư thơn An Hịa giáp với khu vực nghiên cứu; - Mạng thông tin di động: Các nhà cung cấp dịch vụ thông tin di động khai thác công nghệ GSM CDMA Trong ranh giới nghiên cứu có trạm thu phát sóng nhà cung cấp EVN telecom; - Mạng Internet: Hiện chưa có tín hiệu cấp cho khu vực 2.5 Đánh giá tổng hợp trạng 2.5.1 Thuận lợi - Thuận lợi sản xuất, giao thương thu hút lao động: Nằm hành lang phát triển kinh tế Quốc lộ 37, liên kết thuận lợi với thị trấn Thắng (cách 5km) khu vực dân cư lân cận; - Có khả đấu nối với hệ thống giao thơng kề cận có với chất lượng tương đối tốt Quốc lộ 37, tuyến đường liên xã… đảm bảo thuận lợi việc phân luồng vận chuyển hàng hóa luồng người ; - Nguồn điện ổn định, đấu nối thuận lợi; - Có tính khả thi cao: Địa hình tương đối phẳng thuận lợi cho xây dựng; Khơng có dân cư, khơng có nghĩa địa tập trung, có số mộ đơn lẻ nằm rải rác khu vực ruộng lúa… nên tương đối thuận lợi cho việc giải phóng mặt Ngơi miếu nhỏ giữ lại nằm ven Cụm công nghiệp nên không ảnh hưởng đến yếu tố xã hội- văn hóa 2.5.2 Khó khăn - Đường dây tải điện 35 KV ngang qua khu vực ảnh hưởng đáng kể đến giải pháp quy hoạch tổ chức không gian sử dụng đất Cụm công nghiệp; - Các vấn đề việc khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thơng, san nền, nước… Cơng ty may có với tổng thể Cụm cơng nghiệp; - Khả khai thác nước ngầm hạn chế, đòi hỏi phải tìm giải pháp cấp nước lâu dài thích hợp; - Một số khu dân cư thuộc thơn An Hịa nằm kề sát với Cụm cơng nghiệp nên cần có giải pháp quy hoạch nhằm đảm bảo giảm thiểu tác động đến môi trường sống dân cư Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang + Độ dốc cống: Khu vực thiết kế tương đối phẳng nên độ dốc cống tính theo độ đố tối thiểu i = 1/D (D tính mm) + Trạm bơm xây chìm BTCT 3.5.5.2 Thu gom xử lý chất thải rắn a Chỉ tiêu nhu cầu - Chỉ tiêu: CTR công nghiệp 0,3 tấn/ha/ngày - Dự báo nhu cầu lượng CTR: Lượng CTR công nghiệp 8,4 tấn/ngày b Giải pháp quy hoạch - Rác thải cụm công nghiệp từ nhà máy phân loại riêng nhà máy Việc phân loại phải đảm bảo tách riêng rác thải sinh hoạt sản xuất thông thường không độc hại khỏi rác thải công nghiệp độc hại Các loại rác tập trung vị trí qui định nhà máy thu gom đem chôn lấp xử lý nơi khác công ty môi trường đô thị - Đối với tuyến đường cụm cơng nghiệp bố trí thùng rác công cộng với khoảng cách 100m/thùng để thu gom rác sinh hoạt cán công nhân hè xả Rác từ thùng công ty môi trường đô thị định kỳ thu gom đưa khỏi cụm công nghiệp Bảng 3.13 Tổng hợp kinh phí xây dựng hệ thống thoát nước thải TT Hạng mục Đơn giá (triệu đồng) Khối lượng Thành tiền (triệu đồng) m 0,65 3446 2240 m 0,7 30 21 Cái 135 575 m3 0,5 1000 m3 1000 Cống BTCT tự chảy D300 mm Đơn vị Cống có áp gang D200 mm Hố ga Trạm bơm nước thải Tổng công suất 1000 m3/ngđ 500 Trạm xử lý nước thải Tổng công suất 1000 m3/ngđ Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 5000 26 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang TT Hạng mục Đơn vị Đơn giá (triệu đồng) Khối lượng Thành tiền (triệu đồng) Kinh phí dự phịng 20% 1667 Tổng 10003 Làm trịn: 10 tỷ đồng 3.5.6 Thơng tin liên lạc 3.5.6.1 Dự báo nhu cầu mạng Như đánh giá trạng trên, khu vực thiết kế nằm hệ thống chung huyện Hiệp Hịa Chính khu vực thiết kế ln đảm bảo dung lượng lưu lượng thuê bao có nhu cầu sử dụng Bảng 3.14 Nhu cầu thuê bao thông tin liên lạc: TT Danh mục Quy Đơn vị mô Chỉ tiêu Nhu cầu Thông tin Thuê bao (lines/đơnvị) CN1 4,1 100 410 CN2 2,8 100 280 CN3 2,4 100 240 CN4 2,0 100 200 CN5 2,3 100 230 CN6 4,2 100 420 CN7 2,5 100 250 CN8 5,6 100 560 CN9 0,4 100 40 10 TT + DV 1,3 200 260 Tổng 2870 3.5.6.2 Nguồn tín hiệu Với nhu cầu thuê bao khu vực thiết kế ước tính khoảng 3.000 lines trạm chuyển mạch Thị trấn Thắng nguồn tín hiệu cấp cho khu vực 3.5.6.3 Giải pháp quy hoạch a Chuyển mạch Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 27 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang Bố trí điểm truy nhập phục vụ riêng khu vực công nghiệp Bộ thiết bị đa chức (thoại, truyền hình, internet ) b Truyền dẫn Xây dựng tuyến cáp quang từ trạm Thắng đến điểm truy nhập c Mạng ngoại vi - Từ điểm truy nhập, xây dựng tuyến cáp tín hiệu tới khu đất, từ phối cáp cho mạng cáp thuê bao thông qua tủ hộp cáp + Dung lượng lắp đặt cáp khu vực thiết kế nên sử dụng loại sau (có thể dùng cáp quang cáp đồng):400x2; 300x2; 200x2 + Dung lượng lắp đặt cáp thuê bao khu vực thiết kế nên sử dụng loại sau: 100x2, 50x2, ,20x2 - Xây dựng hệ thống cống bể theo nguyên tắc tổ chức mạng ngoại vi có khả cho nhà cung cấp dịch vụ viễn thông khác sử dụng cống bể để phát triển dịch vụ - Hạ ngầm tất loại cáp xuống cống bể, đường nội có mặt cắt nhỏ, trơn trực tiếp ống nhựa xuống mặt đường, để đảm bảo chất lượng thông tin mỹ quan Đồng với sở hạ tầng khác để tiết kiệm chi phí thi cơng - Các cống bể cáp nắp bể chuẩn hoá kích thước kiểu dáng – theo quy chuẩn ngành - Các bể cáp sử dụng bể đổ bê tông loại từ 1- nắp đan bê tông hè, 1-2 lớp ống - Sử dụng thiết bị vật tư đồng với hệ thống chuyển mạch - Vị trí khoảng cách bể cáp cách 80 – 100m - Tất tuyến cống đường trục khu vực có dung lượng ống PVC  110 x 0,5mm hè đường Đặc biệt có đoạn qua đường nên dùng ống thép 110 x 0,65mm - Cáp mạng nội khu vực thiết kế chủ yếu sử dụng loại cáp cống có dầu chống ẩm ống PVC có tiết điện lõi dây 0,5mm - Các tủ, hộp cáp dùng loại vỏ nội phiến ngoại, bố trí ngã ba, ngã tư nhằm thuận lợi cho việc lắp đặt quản lý sau d Mạng di động Sử dụng điểm thu phát sóng có Đồng thời, bổ xung trạm vị trí lõm tín hiệu (nếu có), trạm thu phát sóng có quy mơ từ 100-150m2 e Mạng Internet Xây dựng đường DSLAM tới khu vực nghiên cứu, đảm bảo tín hiệu điều khiển có độ ổn định tin cậy cao Bảng 3.15 Tổng hợp kinh phí xây dựng hệ thống thông tin liên lạc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 28 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang TT Tên hạng mục Đơn vị tính Số lượng Đơn giá Thành tiền (triệu đồng) (triệu đồng) Thiết bị truy nhập 1200 1200 Trạm BTS 400 400 Ống nhựa PVC lớp D 110x5mm m 1890 1890 Số bể cáp 15 75 Tủ cáp 63 Cáp cống có dầu m 1890 3780 Hộp cáp 30 30 Tổng cộng 7438 Làm tròn: 7,44 tỷ đồng (Ghi chú: Kinh phí khơng bao gồm phần xây dựng cơng trình HTKT chung) 3.6 Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật a Căn - Tiêu chuẩn thiết kế 20TCN-104-07, tiêu chuẩn thiết kế TCXD 4449-87, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng ban hành năm 1983, 1987, 1997, 2008 - Căn vẽ thiết kế hệ thống giao thông, chuẩn bị kỹ thuật gồm san thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, thoát nước bẩn- vệ sinh môi trường thông tin liên lạc b Nguyên tắc - Ưu tiên bố trí loại đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn đường ống thi cơng khó khăn - Bảo đảm khoảng cách tối thiểu theo quy phạm đường ống với với cơng trình xây dựng chiều ngang chiều đứng - Các cơng trình cố gắng bố trí song song với với tim đường quy hoạch, hạn chế giao cắt c Giải pháp - Các tuyến đường dây, đường ống kỹ thuật bố trí chơn sâu mặt hè, mặt đường: + Các tuyến điện chiếu sáng thông tin liên lạc khoảng 0,5 - 0,7m + Các đường ống cấp nước sâu khoảng 0,6m - 1,0m + Các đường ống thoát nước bẩn đặt sâu tối thiểu 1m, tối đa 5,0m xác định theo độ dốc dọc cống Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 29 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang + Các cống thoát nước mưa đặt sâu tối thiểu tính đến đỉnh cống 0,7 - 0,8m xác định theo độ dốc dọc cống - Tại điểm giao cắt hệ thống với ngả giao xử lý theo nguyên tắc ưu tiên cơng trình tự chảy 3.7 Chỉ giới đường đỏ giới xây dựng tuyến đường - Chỉ giới đường đỏ đường ranh giới xác định đồ quy hoạch thực địa để phân định ranh giới phần đất để xây dựng công trình phần đất để dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng, khơng gian công cộng khác - Chỉ giới đường đỏ tuyến đường xác định thông qua việc xác định vị trí tim đường sau mở rộng hai phía theo kích thước mặt cắt ngang giao thơng tuyến đường Vị trí tim đường xác định mốc toạ độ tim đường, mốc xác định theo hệ toạ độ X, Y lưới toạ độ Quốc gia đồ đo đạc khu vực quy hoạch - Chỉ giới xây dựng đường giới hạn cho phép xây dựng cơng trình xác định khoảng lùi (khoảng cách giới đường đỏ giới xây dựng) yêu cầu quy hoạch khoảng cách an toàn cho phịng cháy chữa cháy, vệ sinh mơi trường cơng trình - Ranh giới quy hoach CCN xác định thông qua cọc mốc ranh giới, cọc mốc xác định theo hệ toạ độ X,Y lưới toạ độ Quốc gia đồ đo đạc khu vực quy hoạch 3.8 Đánh giá môi trường chiến lược 3.8.1 Dự báo mức độ ảnh hưởng đến môi trường giai đoạn xây dựng CCN 3.8.1.1 Những hoạt động giai đoạn xây dựng Những hoạt động giai đoạn bao gồm: giải tỏa, đền bù san lấp mặt bằng, xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật CCN giao thông, hệ thống điện, thơng tin liên lạc, cấp nước xử lý nước thải Bảng 3.16 Những hoạt động giai đoạn xây dựng TT Nội dung hoạt động Đền bù, giải tỏa San lấp mặt Xây dựng hệ thống giao thông Xây dựng hệ thống điện, thông tin liên lạc Xây dựng hệ thống cấp, thoát nước Xây dựng TTDV điều hành, kho bãi Sinh hoạt công nhân công trường Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 30 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang 3.8.1.2 Đánh giá tác động môi trường giai đoan xây dựng CCN a Tác động đến môi trường khơng khí - Bụi: Việc san ủi mặt để tạo đất xây dựng CCN khơng địi hỏi số lượng lớn xe giới thi công hoạt động, mà cần số lượng lớn xe giới chở nguyên liệu, nhiên liệu từ vào Các nguồn bụi phát sinh gồm: Bụi sinh trình đào đất, san ủi, vận chuyển bị gió đi; Bụi sinh trình bốc dỡ vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị - Khí thải: Khí thải phương tiện thi công giới đơn vị vận tải thi công giới có chứa bụi, SO2, NOx, CO, tổng hydrocacbon chì - Tiếng ồn: Tiếng ồn từ xe máy hoạt động có ảnh hưởng tới hệ thần kinh cơng nhân vận hành máy móc nhân dân xung quanh Độ ồn phụ thuộc vào loại xe tình trạng kỹ thuật chúng Trong khuôn khổ báo cáo cụ thể mức ồn loại máy móc không nêu thông thường độ ồn xe giới hạng nặng khoảng 100dB b Tác động đến môi trường nước Nước mưa chảy từ khu vực san ủi ngồi có khả ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt (kênh, mương, hồ) khu vực: - Nước mưa chảy tràn mang theo khối lượng bùn đất lớn rác công trường; - Nước thải, rác thải sinh hoạt công nhân xây dựng; - Chất thải xây dựng chất thải sửa chữa máy móc, phương tiện có chứa dầu mỡ, bụi, cát c Tác động đến môi trường đất Việc san ủi làm thay đổi chế độ chảy nước mặt ảnh hưởng tới lớp đất trồng trọt khu vực xung quanh giải pháp thoát nước khơng tính tốn kỹ d Tác động đến kinh tế xã hội Vấn đề việc làm hộ nơng dân có đất trồng lúa bị chuyển đổi chức để xây dựng CCN cần ưu tiên xem xét; Ngồi việc nhận kinh phí đền bù đất đai, hoa màu hỗ trợ ổn định đời sồng cần hỗ trợ đào tạo người dân chuyển đổi nghề phù hợp ưu tiên nhận vào làm việc Cụm công nghệp Đoan Bái 3.8.2 Dự báo mức độ ảnh hưởng đến môi trường giai đoạn CCN hoạt động 3.8.2.1 Những hoạt động giai đoạn CCN vào vận hành Những hoạt động giai đoạn bao gồm: sản xuất xí nghiệp cơng nghiệp với phần lớn thuộc ngành cơng nghiệp nhẹ; vận tải hàng hóa nguyên vật liệu; sinh hoạt công nhân Bảng 3.17 Các ngành sản xuất Cụm công nghiệp Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 31 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang TT Ngành sản xuất Dệt may Chế biến nông sản thực phẩm Cơ khí Da giày Điện tử 3.8.2.2 Đánh giá tác động môi trường giai đoạn CCN vào vận hành a Tác động đến mơi trường khơng khí - Khí thải hoạt động sản xuất nhà máy, xí nghiệp bao gồm: Khói thải từ nồi hơi, lị đốt, máy phát điện sử dụng nhiên liệu xăng, dầu DO sinh khí với thành phần chủ yếu bụi, SOx, NOx, CO - Các loại khí thải từ dây chuyền cơng nghệ có tính chất khác nhau, phụ thuộc vào công nghệ sản xuất nhà máy - Khí thải từ hoạt động giao thơng vận tải CCN - Mùi nguyên vật liệu thô, thành phẩm từ nhà máy, xí nghiệp - Mùi, khí thải từ bãi thải, rác thải, trạm xử lý nước thải phát tán vào khơng khí b Tác động đến môi trường nước Nước thải từ CCN gồm nước thải cơng nghiệp sinh hoạt có tác động tiêu cực đến môi trường khu vực xung quanh sau: - Nước thải công nghiệp: Nước thải từ nhà máy, xí nghiệp thải ra; Nước thải vệ sinh máy móc, thiết bị, nhà xưởng; Nước thải sinh từ trình làm nguội - Nước thải sinh hoạt: Với số lượng lao động nhà máy ngày đêm nước thải sinh hoạt cơng nghiệp tồn cụm cơng nghiệp 800 m3 Ngồi nước thải sinh hoạt cịn chứa số vi khuẩn coliform, Gaecal colom…Do nước thải sinh hoạt gây ô nhiễm nguồn nước chất hữu vi khuẩn c Tác động đến mơi trường đất Nước thải từ CCN có lẫn dầu mỡ chảy theo nước mưa xung quanh làm giảm chất lượng đất làm giảm hoạt động vi sinh vật đất d Tác động đến kinh tế xã hội Khi CCN vào hoạt động hiệu tác động tích cực đến kinh tế xã hội sau: - Phát triển công nghiệp địa phương động lực thúc đẩy việc công nghiệp hoá địa phương chế chuyển dịch kinh tế tỉnh Bắc Giang; - Phù hợp với đường lối phát triển kinh tế Tỉnh Nhà nước; - Tận dụng tài nguyên, sức lao động địa phương, tạo công ăn việc làm cho người lao động (Có thể thấy ví dụ thực tế lao động địa phương chiếm khoảng 90% tổng số lao động Công ty may Hà Phong); Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 32 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang - Tăng nguồn đóng góp cho ngân sách địa phương trung ương e Đánh giá tác động chất thải rắn tới môi trường - Chất thải rắn công nghiệp sinh từ hoạt động sản xuất nhà máy, xí nghiệp Nguồn gốc, thành phần chất thải rắn phụ thuộc vào công nghệ sản xuất, như: Chất thải rắn vô (chứa kim loại, xỉ ) chất thải rắn hữu (sinh từ nhà máy chế biến lương thực, thực phẩm ); - Chất thải rắn sinh hoạt từ hoạt động nhân viên, công nhân CCN bao gồm: bao nylon, giấy vụn, thủy tinh, vỏ lon, chất hữu 3.8.3 Các giải pháp giảm thiểu ô nhiễm 3.8.3.1 Bảo vệ mơi trường khơng khí - Giảm lượng bụi, khí tiếng ồn san ủi mặt CCN thực giải pháp sau: + Sử dụng xe giới thi cơng có lượng thải khí, bụi độ ồn thấp giới hạn cho phép + Có biện pháp che chắn khu vực san ủi xung quanh mặt rào che chắn trồng giải xanh để hạn chế lan toả bụi, tiếng ồn khí thải + Làm ẩm bề mặt lớp đất san ủi cách phun nước giảm lượng bụi bị theo gió + Sử dụng nhiên liệu đốt cho loại xe giới có lượng lưu huỳnh thấp - Hầu hết doanh nghiệp sản xuất CCN thuộc ngành cơng nghiệp nhẹ, nguồn phát sinh khí thải, nồng độ khí thải tác động đến mơi trường khơng khí mức độ trung bình Trong trường hợp, nhà máy, xí nghiệp phát sinh khí thải có nồng độ vượt tiêu chuẩn Việt Nam, đơn vị quản lý CCN yêu cầu nhà máy, xí nghiệp phải có biện pháp xử lý trước thải vào môi trường - Hệ thống xanh tập trung, hồ điều hòa xanh cách ly dọc theo khu vực tiếp giáp với khu dân cư theo đề xuất Đồ án hạn chế đáng kể tác động tiêu cực đến môi trường khơng khí khu vực 3.8.3.2 Bảo vệ mơi trường nước Nước thải CCN thu gom hệ thống ống BTCT đúc sẵn đặt bên hè đường dẫn trạm xử lý nước thải tập trung CCN đặt phía Nam Tại nước thải xử lý làm nước thải đến QCVN 24: 2009/BTNMT đạt yêu cầu xả vào nguồn nước dùng cho tưới tiêu nông nghiệp Các biện pháp giảm chất ô nhiễm tới nguồn nước thực sau: - Hệ thống thoát nước mặt khu vực đảm bảo không ảnh hưởng tới chế độ chảy cho khu vực xung quanh - Nước mưa khu vực san ủi 15 phút đầu trận mưa cần thu lại để xử lý tách dầu bùn đất trước thải ngồi Cơng ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 33 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang - Xử lý nước thải sinh hoạt công nhân bể phốt trước thải vào mạng thải chung Việc thiết kế bể phốt làm giảm chất ô nhiễm nước thải sinh hoạt - Xử lý nước thải cơng nghiệp trước thải vào hệ thống nước chung Việc tách dầu mỡ thực phương pháp học, hoá học sinh học, phương pháp đưa phần đánh giá tác động môi trường chi tiết Nước thải công nghiệp sinh hoạt thu gom triệt để xử lý tập trung CCN theo đề xuất Đồ án hạn chế đáng kể tác động tiêu cực đến môi trường nước khu vực 3.8.3.3 Bảo vệ đất - Đảm bảo nước mưa CCN, đặc biệt khu vực sản xuất có nhiều loại hố chất khơng chảy khu vực xung quanh Với giải pháp thoát nước theo đề xuất Đồ án việc tác động tiêu cực đến chất lượng đất giảm đến mức tối đa - Hệ thống mương hở hồ điều hòa đề xuất Đồ án góp phần làm giảm ngập lụt, tăng khả vận hành cho hệ thống tưới tiêu nông nghiệp khu vực 3.8.3.4 Xử lý chất thải rắn Chất thải rắn công nghiệp sinh hoạt CCN thu gom đưa xử lý bãi chôn lấp tập trung khu vực Chất thải rắn phân xưởng, hạng mục cơng trình thu gom đến bãi chứa chất thải rắn tập trung CCN, sau kết hợp với Công ty môi trường địa phương vận chuyển đến khu vực chứa chất thải tập trung để xử lý chơn lấp 3.8.3.5 Quan trắc, kiểm sốt mơi trường thực dự án Trong trình chuẩn bị công trường, san ủi mặt bằng, thi công công trình vận hành nhà máy, việc quan trắc, kiểm tra, đo đạc đánh giá tác động môi trường phải tiến hành liên tục theo quy định nhà nước để đảm bảo kiểm soát tác động thực dự án đề giải pháp bảo vệ thực để ngăn ngừa suy thối bảo vệ mơi trường xung quanh Để thực đánh giá tác động môi trường thực dự án, việc thiết lập hệ thống kiểm tra, đo đạc cần thiết Từ số liệu liên quan trắc đo đạc yếu tố môi trường bị tác động hoạt động nhà máy, việc đánh giá biện pháp bảo vệ cứu chữa thực đắn kịp thời nhằm bảo vệ môi trường 3.9 Tổng hợp kinh phí phân kỳ đầu tư 3.9.1 Cơ sở tính tốn - Tập Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình năm 2010 ban hành kèm theo Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22/3/2011 Bộ Xây dựng Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 34 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang - Quy định số điểm cụ thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất áp dụng địa bàn tỉnh Bắc Giang ban hành kèm theo Quyết định số 36/2011/QĐ-UBND ngày 27/01/2011 UBND Tỉnh Bắc Giang - Tính cụ thể theo hạng mục xây dựng cơng trình HTKT 3.9.2 Kinh phí đầu tư 3.9.2.1 Kinh phí đền bù giải phóng mặt Bảng 3.18 Tổng hợp kinh phí đền bù giải phóng mặt TT Hạng mục Đơn giá Diện tích Thành tiền (tr.đ) (đ/m2) (tr.đ/ha) (ha) 40.000 400 37,3 14.920 Bồi thường đất Bồi thường hoa màu đất 6.000 60 37,3 2.238 Ổn định đời sống 7.000 70 37,3 2.611 Hỗ trợ đào tạo (2.5*40000) 100.000 1.000 37,3 37.300 153.000 1.530 37,3 57.069 Tổng cộng Làm tròn: 57,07 tỷ đồng 3.9.2.2 Kinh phí xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật Bảng 3.19 Tổng hợp kinh phí xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật TT Hạng mục Thành tiền (tỷ đồng) Giao thông 74,35 Chuẩn bị kỹ thuật 42,03 Cấp nước 2,72 Cấp điện 8,61 Thốt nước thải VSMT Thơng tin liên lạc Tổng cộng 10 7,44 145,15 3.9.2.3 Tổng kinh phí đầu tư Bảng 3.20 Tổng kinh phí đầu tư Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thiết kế Xây dựng CIDC 35 Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm cơng nghiệp Đoan Bái, huyện Hiệp Hịa, tỉnh Bắc Giang TT Hạng mục Diện tích (ha) Thành tiền (tỷ đồng) Kinh phí đền bù giải phóng mặt 37,3 Kinh phí xây dựng cơng trình HTKT 145,15 Tổng cộng 202,22 57,07 3.9.2.4 So sánh với Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (Bộ xây dựng ban hành) Bảng 3.21 So sánh với Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (BXD ban hành) TT Nội dung Suất vốn đầu tư (tr.đ/ha) I Suất vốn đầu tư (Theo Quyết định số 295/QĐ-BXD ngày 22/3/2011 với Khu CN quy mơ