Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO MÔN HỌC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỀ TÀI: Mơ hình Dự án SUNRISE BEACH VILLAS Trình tự thực hiện, phân cơng quản lý nhóm TRẦN THỊ THẢO NGUYÊN THIỀU HỒNG NGỌC DƯƠNG THỊ HỒNG HOA TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN NGUYỄN HỮU THỤC UYÊN Lớp: DH09TB Môn: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS Khoa: Quản Lý Đất Đai Và Thị Trường Bất Động Sản Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS Tên Dự án: GV: Nguyễn Đức Thành Sunrise Beach Villas Nhóm thực hiện: Nhóm trưởng Sđt: 01662212444 TRẦN THỊ THẢO NGUYÊN THIỀU HỒNG NGỌC 09135125 DƯƠNG THỊ HỒNG HOA 09135019 TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN 09135123 NGUYỄN HỮU THỤC UYÊN 09135168 Trang 09135044 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS Mơ hình: GV: Nguyễn Đức Thành Dự án Sunrise Beach Villas Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Mục lục A A TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN SUNRISE BEACH VILLAS I Phần ý tưởng Dự án II Phần chi tiết Dự án Sunrise Beach Villas tr.4 tr.7 Vị trí Dự án Sunrise Beach Villas tr.7 Chi tiết Dự án Sunrise Beach Villas tr.7 Chiến thuật Chủ đầu tư – sức hấp dẫn từ Sunrise Beach Villas tr.10 QUẢN LÝ NHĨM, PHÂN CƠNG CƠNG VIỆC VÀ THỰC HIỆN MƠ HÌNH DỰ ÁN I tr.4 tr.11 Quản lý nhóm phân cơng cơng việc tr.11 Danh sách nhóm thực Dự án tr.11 Lý lựa chon thành viên Nhóm Lý lựa chọn bạn Nhóm trưởng tr.11 Thống Ý tưởng tr.11 Xét tính khả thi Ý tưởng II Phương thức quản lý Nhóm thời gian thực thực tế tr.12 Công việc cụ thể thành viên Nhóm làm tr.12 Thực mơ hình dự án tr.14 Mơ hình ngơi nhà tr.14 Mơ hình dừa tr.16 Mơ hình chi tiết khác tr.16 Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS A I GV: Nguyễn Đức Thành TỔNG QUAN DỰ ÁN Ý tưởng dự án: Đất nước Việt Nam với 3400 km đường bờ biển (tính ln hải đảo) Đây lợi lớn để phát triển bất đông sản du lịch, nghĩ dưỡng Song song đó, loại hình Bất động sản du lịch, nghĩ dưỡng nước ta non trẻ Yêu cầu khách du lịch nước ngày cao cấp Họ không muốn tham quan cảnh quan đẹp, lưu trú khách sạn, khu nghĩ dưỡng tiện nghi mà cịn có nhu cầu sở hữu Bất động sản nghỉ dưỡng, ngắm quan cảnh đại với dịch vụ tốt Đây hội để nhà đầu tư nước đầu tư vào Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Theo khảo sát nhiều công ty nghiên cứu Bất động sản, lựa chọn nhà thứ hai, khơng khách hàng giới đầu tư tỏ rõ ưu dự án ven biển mà họ khơng thể tìm thấy niềm vui hay cảm giác thoải mái với khu nghỉ dưỡng núi hay ven đô, dự án nghỉ dưỡng đầu tư dở dang chủ đầu tư khó khăn kinh tế Chia sẻ diễn đàn bất động sản, doanh nhân Hà Nội cho biết: “Trên thực tế, du lịch nghỉ dưỡng, hầu hết người có xu hướng tâm lý thích biển rừng núi Chính thế, với nhà đầu tư Bất động sản hay người có điều kiện, họ ưu tiên lựa chọn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển khu sơn cước ven đô” Nhận định vị thương gia khơng phải khơng có sở, đại diện chủ đầu tư dự án Bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội Ba Vì, Lương Sơn… thừa nhận họ gặp vơ vàn khó khăn khoản đầu sụt giảm nhanh chóng Ngoại trừ chủ đầu tư dự án Flamingo Đại Lải xem “sống khỏe” có lợi với diện tích hồ mặt nước lên tới 500 trung tâm dự án, lại doanh nghiệp Archi Land, INT, Thăng Long Xanh… cảm thấy bị hụt cạnh tranh với dự án ven biển Thậm chí doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng có tiếng với hàng loạt dự án Ba Vì vừa qua phải đối mặt với sóng “nhảy việc” nhiều nhân viên cơng ty khó khăn thu nhập định dứt áo tìm bến đỗ Đáng ý, thơng tin cập nhật tiến độ dự án nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội, Hịa Bình… thưa dần mặt báo Phó giám đốc doanh nghiệp “con” Tổng công ty Sông Hồng cho hay, theo kế hoạch doanh nghiệp khởi công hạ tầng hạng mục cần thiết cho hai dự án nghỉ dưỡng Lương Sơn (Hịa Bình) vào đầu tháng vừa qua Tuy nhiên, khó khăn tài cộng với triển vọng thị trường không sáng sủa, doanh nghiệp định hỗn vơ thời hạn việc khởi cơng dự án nói Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Ngồi lý sở thích nói trên, nguyên nhân khiến khách hàng giới đầu tư cảm thấy yên tâm chọn phân khúc nghỉ dưỡng ven biển tiến độ dự án Hiện hầu hết dự án nghỉ dưỡng ven biển Hayatt Regency Danang (Đà Nẵng), Cát Bà Amatina (Hải Phòng), Vinpearl (Nha Trang)… phần lớn chủ đầu tư hồn tất dự án Trong đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội dù giá bán chủ đầu tư giảm liên tục từ triệu đồng/m2 năm 2011 xuống 3,5 triệu đồng, triệu đồng/m2 song phần lớn lại khu vườn không núi Biển thắng Trái ngược với thê thảm dự án nghỉ dưỡng miền sơn cước, số chủ dự án nghỉ dưỡng ven biển khẳng định tự tin thơng qua tính khoản dự án Tại dự án Hayatt Regency Danang (do Indochina Land làm chủ đầu tư), giá hộ thấp chủ đầu tư công bố khoảng 7,5 tỷ đồng/căn, biệt thự 28 tỷ đồng/căn Nếu so với mức giá biệt thự nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội, mức giá biệt thự Hayatt Regency Danang tương đương khoảng - biệt thự khu vực Giá đắt vậy, song theo ơng Michael Piro, Giám đốc điều hành Vietnam Sotheby’s International Realty (đại diện bán hàng dự án Hyatt Regency Danang Residences), đơn vị bán 90% lượng biệt thự dự án Riêng số lượng biệt thự có diện tích nhỏ bán hết từ đầu năm Do đó, với khách hàng có nhu cầu mua hộ, biệt thự có diện tích nhỏ dự án buộc phải mua lại nhà đầu tư thứ cấp với giá đắt giá chủ đầu tư bán khoảng 20% Cũng theo ông Piro, có khách hàng mua hộ, biệt thự dự án có ý định bán lại, ngoại trừ số nhà đầu tư có chủ định bán để mua lớn tối ưu hóa lợi nhuận nhờ chênh lệch giá từ thời điểm khởi bán năm 2009 Dự kiến ngày - 2/9 tới đây, Indochina Land mắt hộ hồn thiện tịa tháp D thuộc dự án Trao đổi với VnEconomy, ông Trần Ngọc Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC), cho hay năm trước đây, nhu cầu nhà ở, văn phịng nóng, nhiều doanh nghiệp tập trung đầu tư vào mảng này, nhà đầu tư thứ cấp Vào thời điểm ấy, du lịch nước ta phát triển chậm, xây dựng khu nghỉ dưỡng du lịch cao cấp mà không kéo khách thảm họa Hiện tình hình thay đổi, với phát triển mạnh mẽ kinh tế, số người giàu ngày nhiều lên kéo theo nhu cầu sở hữu bất động sản du lịch, vừa nơi nghỉ dưỡng lại vừa kinh doanh lâu dài Do thị trường Việt Nam giai đoạn khởi đầu nên hội rộng mở cho nhiều nhà đầu tư, vốn đổ vào dự án có tầm quốc tế lớn, nên đơn vị làm Tuy nhiên, để tránh rủi ro, nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ yếu tố như: quy mô dự án mức độ nào, có đảm bảo phát triển bền vững? Năng lực chủ đầu tư sao, nhiều dự án cơng bố có giá trị đầu tư lớn thực tế Bên cạnh đó, nhà Trang Mơn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành đầu tư phải nhìn vào bối cảnh chung, điều kiện phát triển khu du lịch qua năm so sánh với địa danh khác Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS II GV: Nguyễn Đức Thành Chi tiết dự án: Tên dự án: Sunrise Beach Villas Vị trí dự án: Nằm đường Nguyễn Đình Chiểu, bãi biển Mũi Né thành phố Phan Thiết, biệt thự nghỉ dưỡng biển Sunrise có 20 biệt thự loại thiết kế trang nhã với đồ nội thất gỗ tự nhiên tiện nghi đại Có nhà hàng hải sản, karaoke bar hoạt động vui chơi nước Dự án tọa lạc khu vực khu nghỉ mát bãi biển, Sunrise Beach Villas đại diện bật cho văn hóa địa phươg sở vật chất hoàn hảo Sunrise Beach Villas với thiết kế sang trọng, khơng gian thống đãng, tiện dụng gần gũi với thiên nhiên Tất biệt thự có phịng khách nằm khoảng thơng tầng lớn hướng sân vườn với hướng nhìn đẹp biển Phịng sinh hoạt gia đình hay phịng làm việc riêng, bếp nhỏ ngồi trời nằm khn viên sân vườn hồ bơi lựa chọn mở cho biệt thự Khu vực nghỉ ngơi gia đình kiến trúc sư khéo léo bố trí tầng Các phịng ngủ riêng mở rộng kết nối cần Tất tạo cho bạn cảm giác thoải mái tiện nghi mà thiên nhiên cảnh vật ban tặng Chi tiết dự án: Toàn cảnh dự án Sunrise Beach Villas nhìn từ vẽ Trang Mơn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Tồn cảnh dự án Sunrise Beach Villas nhìn từ mơ hình Dự án bao gồm 20 biệt thự, nhà hàng hải sản karaoke bar với tổng diện tích vào khoảng Những biệt thự bố trí hướng trực tiếp Biển đơng,xây dựng thành hàng so le cho nhận luồng gió mát từ biển thổi vào Nhà hàng hải sản karaoke bar bố trí sát bờ biển để phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí hoạt động thể thao biển Phần cơng trình biệt thự Mỗi biệt thự xây dựng với nguyên liệu chủ yếu gỗ, bao gồm phòng khách, phòng bếp, toalet phòng ngủ, tạo điều kiện cho gia đình nghỉ dưỡng đón chào vị khách thân thiết Phịng khách biệt thự nằm khoảng thông tầng lớn tạo độ thoáng, hướng sân vườn riêng nhìn biển Phịng sinh hoạt gia đình hay phịng làm việc riêng, bếp nhỏ ngồi trời, hồ bơi lớn hồ bơi nhỏ dành cho trẻ em nằm khuôn viên sân vườn lựa chọn mở cho biệt thự Tất vách ngăn mở rộng kết nối thiết kế độc đáo cho khơng gian thống đãng, tạo gần gũi với thiên nhiên Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Dãy biệt thự hướng nhìn từ biển Các loại biệt thự diện tích từ: 250m2 – 700m2 Diện tích xây dựng: 90m2 – 250m2 Diện tích sàn: 180m2 – 500m2 Mật độ xây dựng: 35% Tầng cao: Trệt + lầu + áp mái Giá bán: - 10 tỷ Căn biệt thự mẫu hướng nhìn từ xuống Trang 10 Mơn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Căn biệt thự mẫu hướng nhìn trực diện Chiến thuật - sức hấp dẫn từ Sunrise Beach Villas: Trên thực tế, khách hàng tìm đến biệt thự nghỉ dưỡng ven biển xem nhà thứ Rất khách hàng sống quanh năm bất động sản nghỉ dưỡng Họ thường sống khu thị ven đơ, nơi có nguồn cầu lao động dồi tiện ích khác sống thường nhật Các Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng xem nơi nghỉ dưỡng, vui chơi sau quãng thời gian làm việc vất vả mệt nhọc Nếu việc chi tiền tiền tỷ để sở hữu hẳn Bất động sản nghỉ dưỡng làm nhiều khách hàng cảm thấy nao núng dù họ có ý mong muốn hay Bất động sản nghỉ dưỡng có tiện nghi cảnh quan có đẹp cách Do đó, để tạo tính khoản cao sức hút cho dự án, chủ đầu tư đưa chiến thuật cho dự án Khách hàng biệt thự nhiều tháng khoản thời gian cố định năm bên thỏa thuận Khoản thời gian lại năm, chủ đầu tư đứng quản lý, bảo dưỡng cho thuê Bất động sản với du khách du lịch khác đến với Mũi Né Chủ đầu tư liên kết với resort, công ty du lịch khác nước giới để nhận khách đổi khách nhận tour du lịch Điều đảm bảo lượng khách hàng dồi dào, ổn định quanh năm đến du lịch, nghĩ dưỡng Sunrise Beach Villas Càng làm tăng thêm sức hấp dẫn từ dự án Hai bên, khách hàng chủ đầu tư thỏa thuận với chi phí quản lý, bảo dưỡng trả cho chủ đầu tư vào tháng, phần lợi nhuận lại thuộc khách hàng Như vậy, với từ – tỷ cho biệt thự nghỉ dưỡng, khách hàng có nơi nghỉ dưỡng đầy tiện nghi, quang cảnh đẹp, phục vụ tốt vào năm Hơn hết từ Bất động sản khách hàng khơng sử dụng tạo thu nhập thường xuyên, ổn định lâu dài cho khách hàng, làm tăng thêm thu nhập cho khách hàng Trang 11 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS B I GV: Nguyễn Đức Thành QUẢN LÝ NHĨM, PHÂN CƠNG CƠNG VIỆC VÀ THỰC HIỆN MƠ HÌNH DỰ ÁN Quản lý nhóm phân cơng cơng việc: Danh sách nhóm thực dự án: Danh sách nhóm MSSV TRẦN THỊ THẢO NGUYÊN Nhóm trưởng 09135044 THIỀU HỒNG NGỌC Thành viên 09135125 DƯƠNG THỊ HỒNG HOA Thành viên 09135019 TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN Thành viên 09135123 NGUYỄN HỮU THỤC UYÊN Thành viên 09135168 Lý chọn thành viên vào nhóm: Nhóm bao gồm thành viên lớp DH09TB, suốt năm học vừa qua thành viên nhóm có nhiều hội làm việc dự án môn học khác Do việc chọn thành viên nhóm dễ dàng, mối quan hệ thành viên nhóm thân thiết, tơn trọng phân chia công việc rõ ràng, phân minh Lý lựa chọn THẢO NGUYÊN làm nhóm trưởng: Trong buổi nhận Dự án từ Giáo viên, nhóm họp mặt, trao đổi mạnh điểm yếu thành viên để thống chọn nhóm trưởng Kết sau xem xét khả năng, nhóm thống chọn bạn THẢO NGUYÊN làm nhóm trưởng Vì THẢO NGUN có phương tiện lại cá nhân, dễ dàng di chuyển qua lại nơi thành viên nhóm Bạn cịn có mạng Internet nhà nên dễ dàng tìm kiếm tư liệu khả viết báo cáo, khả trình bày Do đó, nhóm thống chọn TRẦN THỊ THẢO NGUYÊN làm nhóm trưởng Thống ý tưởng: Cũng buổi họp mặt đầutiên ngày nhận Dự án từ Giáo viên, thành viên đề xuất ý tưởng mơ hình làm sau: Trang 12 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Thành viên Ý tưởng TRẦN THỊ THẢO NGUN Mơ hình nhà cao tầng lắp ghép, giảm thời gian chết, tăng tiến độ thi cơng THIỀU HỒNG NGỌC Mơ hình nhà chung cư DƯƠNG THỊ HỒNG HOA Mơ hình tịa nhà Vincom center TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN Mơ hình biệt thự nghĩ dưỡng biển NGUYỄN HỮU THỤC UN Mơ hình Nhà thờ Đức Bà Xét tính khả thi mơ hình sau: “Mơ hình nhà cao tầng lắp ghép” “Mơ hình nhà chung cư” có tính nghiêng kiến thức ngành Xây dựng, thành viên nhóm khơng am hiểu Xây dựng nên hai Ý tưởng bị bỏ qua “Mơ hình tịa nhà Vincom” “Mơ hình Nhà thờ Đức Bà”: Nhận xét thấy Tòa nhà Vincom Nhà thờ Đức Bà hai cơng trình lớn, đẹp tiếng Tp Hồ Chí Minh Do đó, để thực mơ hình cho giống với thực tế điều khó khăn Hai ý tưởng bị bỏ qua “Mơ hình biệt thự nghỉ dưỡng”: Trên thực tế có nhiều dự án Biệt thự nghỉ dưỡng khắp nước với quy mô, kiến trúc, đa dạng Ý tưởng dễ tìm tư liệu dễ đưa phương án thực nên nhóm thống chọn ý tưởng Phương thức quản lý nhóm thời gian thực dự án thực tế: Vì thời gian biểu thành viên nhóm khác nhau, nhóm định yêu cầu thành viên phải có trách nhiệm với Dự án này, tập trung thực dứt điểm vào hai chủ nhật 21/10 ngày thứ hai 22/10 Các thành viên nhóm họp mặt trực tiếp để thực Dự án Nơi họp mặt thực Dự án vào ngày 21/10 Cư xá E, ĐH Nông Lâm; vào ngày 22/10 phòng trọ thành viên HỒNG HOA cách ĐH Nông Lâm km Tiện lợi mặt khoảng cách giao thông, lại cho thành viên nhóm Cơng việc thành viên nhóm Nhóm trưởng: Phần cơng việc: TRẦN THỊ THẢO NGUN Làm mơ hình ngơi nhà (làm riêng) Báo cáo trước lớp (làm riêng) Trang 13 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Soạn báo cáo (làm riêng) Tìm tư liệu (làm riêng) Làm chi tiết khác mơ hình (làm chung) Thành viên: THIỀU HỒNG NGỌC Phần công việc: Làm chi tiết khác mơ hình (làm chung) Làm mơ hình dừa (làm chung) Cung cấp vật liệu (làm chung) Thành viên: DƯƠNG THỊ HỒNG HOA Phần công việc: Làm chi tiết khác mơ hình (làm chung) Thành viên: TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN Phần công việc: Làm mô hình dừa (làm chung) Làm chi tiết khác mơ hình (làm chung) Cung cấp vật liệu (làm chung) Thành viên: NGUYỄN HỮU THỤC UYÊN Phần công việc: Làm mơ hình dừa (làm chung) Làm chi tiết khác mơ hình (làm chung) Trang 14 Mơn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS II GV: Nguyễn Đức Thành Thực mơ hình dự án: Tồn cảnh mơ hình Mơ hình biệt thự: Người thực hiện: TRẦN THỊ THẢO NGUYÊN Số lượng: Vật liệu: Bìa cạt-tông, giấy màu trắng, giấy màu đỏ, băng keo, keo Cách thực hiện: Vẽ chi tiết bìa cạt-tơng, cắt rời chi tiết Cố định phần khung vách nhà trước keo Chú ý tạo góc vng để mơ hình vng vức Sau dán phần mái nhà keo Dán ngơi nhà vào cứng phía Cắt thêm phần móng cọc dán xung quang nhà Cuối trang trí giấy màu, hoa kết ruy băng chi tiết khác cho thêm phần sinh động Trang 15 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Bản vẽ mơ hình biệt thự Mơ hình thực tế Trang 16 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Mơ hình dừa: Người thực hiện: THIỀU HỒNG NGỌC TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN NGUYỄN HỮU THỤC UYÊN Số lượng: 10 Vật liệu: Ruy băng, băng keo Cách thực hiện: Cuộn tròn ruy băng, dán cố định keo mép ruy băng Dùng vật nhọn đâm vào cuộn ruy băng, tạo độ nhọn thành thân dừa Cắt đoạn ruy băng nhỏ, tỉa tua rua hai mép tạo dừa Dùng băng keo dán dừa vào thân đỉnh nhọn thân dừa Mơ hình dừa thực tế Mơ hình chi tiết khác: Người thực hiện: THIỀU HỒNG NGỌC TRẦN NGUYỄN THIÊN NGÂN DƯƠNG THỊ HỒNG HOA Trang 17 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Các chi tiết khác bao gồm: Hoa Được kết từ ruy băng, bó thành chùm Cát Được cắt vụn từ giấy màu vàng, dán băng keo hai mặt Biển Được mô ruy băng màu xanh dương cắt vụn, dán băng keo hai mặt Sỏi Được làm từ mút xốp cắt vụn, dán băng keo hai mặt, dán băng keo hai mặt Hồ bơi Được làm từ giấy cắt hình bầu dục, sau tơ màu xanh dương, dán băng keo hai mặt Cỏ Được làm từ ruy băng xanh cắt vụn, dán băng keo hai mặt Dù ghế Được từ bìa cạt-tơng, giấy màu que tre Trang 18 ... 09135044 Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS Mơ hình: GV: Nguyễn Đức Thành Dự án Sunrise Beach Villas Trang Môn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Mục lục A A TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN SUNRISE. .. SUNRISE BEACH VILLAS I Phần ý tư? ??ng Dự án II Phần chi tiết Dự án Sunrise Beach Villas tr.4 tr.7 Vị trí Dự án Sunrise Beach Villas tr.7 Chi tiết Dự án Sunrise Beach Villas tr.7 Chiến thuật Chủ đầu tư. .. tặng Chi tiết dự án: Toàn cảnh dự án Sunrise Beach Villas nhìn từ vẽ Trang Mơn học: Quản Lý Dự Án Đầu Tư BĐS GV: Nguyễn Đức Thành Tồn cảnh dự án Sunrise Beach Villas nhìn từ mơ hình Dự án bao gồm