THUYẾT MINH TỔNG HP QUY HOẠCH XÂY DỰNG CHI TIẾT TỶ LỆ: 1/500 KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH ( MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT) ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG HUYỆN MÊ LINH - TỈNH VĨNH PHÚC CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN ĐƠN VỊ TƯ VẤN SAA ARCHITECTS (INDO-CHINA) LTD LIÊN KẾT VỚI SAA ARCHITECTS (SINGAPORE) LTD PREPARED BY SAA INDO-CHINA Ltd -2008 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort THUYẾT MINH TỔNG HP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ: 1/500 KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH (MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT) ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: HUYỆN MÊ LINH – TỈNH VĨNH PHÚC CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN CHỦ ĐẦU TƯ: TỔNG GIÁM ĐỐC CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN TRỤ SỞ CHÍNH CÔNG TY P.210-211, Tòa nhà PetroVietnam, Số 1-5 Lê Duẩn, P Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM TEL: (848) 910 5835 - FAX: (848) 911 1225 NGUYỄN DUY HÙNG TƯ VẤN THIẾT KẾ: GIÁM ĐỐC CTY TNHH SAA ARCHITECTS (INDO-CHINA) LIÊN KẾT VỚI SAA ARCHITECTS PTE LTD (SINGAPORE) ĐỊA CHỈ 108/34 Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, Tp.HCM TEL: (848) 9300929 - FAX: (848) 9308155 (JOSEPH) NGUYỄN BÁ HÙNG Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort MỤC LỤC CHƯƠNG I GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN……………………………………………………………………………………………… I II III IV TÊN CÔNG TRÌNH ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN THIẾT KẾ DỰ ÁN CHƯƠNG II NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP DỰ ÁN…………………………………………………………… I II NHỮNG VĂN BẢN PHÁP LÝ ĐỂ LẬP ĐỒ ÁN MỤC TIÊU – NHIỆM VỤ LẬP ĐỒ ÁN QUI HOẠCH 1/500 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG……………………………………………… 10 I ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN Hiện Trạng Địa Điểm Xây Dựng Vị Trí Giới Hạn Khu Đất Nghiên Cứu Địa Hình Địa Mạo Khu Đất Khí Hậu Đặc Điểm Địa Chất Thuỷ Văn II HIỆN TRẠNG KỸ THUẬT Hiện Trạng Xây Dựng Hệ Thống Đường Giao Thông Hệ Thống Cấp Điện Hệ Thống Cấp Nước Hiện Trạng Chuẩn Bị Kỹ Thuật III ĐÁNH GIÁ TỔNG HP HIỆN TRẠNG CHƯƠNG IV GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC ……………………………………………………………………… 14 I QUAN ĐIỂM THIẾT KẾ II CƠ CẤU PHÂN KHU CHỨC NĂNG III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN QUY HOẠCH KIẾN TRÚC Bố Cục Không Gian Kiến Trúc Toàn Khu Tổ Chức Không Gian Kiến Trúc Cảnh Quan IV QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Cơ Cấu Qũy Đất Khu Đô Thị Golf Meâlinh - Melinh New Urban & Golf Resort Các Chỉ Tiêu Kinh Tế Kỹ Thuật Tổ Chức Không Gian Quy Họach Cho Từng Khu Chức Năng CHƯƠNG V QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT…………………………………………… I II III IV V VI VII SAN NỀN GIAO THÔNG CẤP ĐIỆN HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC CẤP NƯỚC SINH HOẠT, PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY HỆ THỐNG THÓAT NƯỚC THẢI HỆ THỐNG THÓAT NƯỚC MẶT CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG VÀ BIỆN PHÁP XỬ LÝ………………………………………………………………………………………………………………………………… I II 65 97 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG CÁC BIỆN PHÁP XỬ LÝ CHƯƠNG VII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐẦU TƯ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 100 I CĂN CỨ LẬP KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ II KHÁI TOÁN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ III TỔ CHỨC THỰC HIỆN CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN…………………………………………………………………………………………………………………………………… I II 105 KẾT LUẬN KIẾN NGHỊ PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ 106 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG I I GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN TÊN CÔNG TRÌNH: KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH (MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT) II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH: Khu đất dự định triển khai dự án nằm hai xã Văn Khê Mê Linh, huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc ° Phía Đông Bắc giáp đường 100m theo quy hoạch phát triển huyện; ° Phía Tây Bắc giáp ruộng canh tác ° Phía Đông Nam giáp khu dân cư Hạ Lôi ruộng canh tác: ° Phía Tây Nam giáp khu dân cư thôn Văn Quán III CHỦ ĐẦU TƯ: (i) CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ VẬN TẢI DẦU KHÍ VINASHIN Trụ Sở Chính: P.210-211, Tòa nhà PetroVietnam, Số 1-5 Lê Duẩn, P Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh Tel: (848) 910 5835 Fax: (848) 911 1225 IV TƯ VẤN LẬP ĐỒ ÁN: CÔNG TY TNHH SAA ARCHITECTS (INDO-CHINA) liên kết với CÔNG TY SAA ARCHITECTS PTE LTD (SINGAPORE) Địa chỉ: 108/34 Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3, Tp.HCM, Tel: (848) 930 0929 Fax: (848) 930 8155 Chủ trì đồ án: (JOSEPH) NGUYỄN BÁ HÙNG, Kiến trúc sư Chức vu Giám Đốc Thiết kế sân golf: IMG LTD – SPORT – ENTERTAINMENT - MEDIA Địa chỉ: Shaw Centre – Scotts Road, #21 - 01/ 03, Singapore 228208 www.imgworld.com Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG II I CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP DỰ ÁN QUI HOẠCH NHỮNG VĂN BẢN PHÁP LÝ: ° Căn vào Luật xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 ° Căn vào nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24-01-2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng ° Căn vào Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 07-02-2005 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ° Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29-09-2006 Chính Phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07-02-2005 Chính phủ ° Căn vào Qui chuẩn xây dựng Việt Nam ° Căn vào Quy hoạch chung Đô thị Mê Linh đến năn 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 208/2004/QĐ-TTg ngày 13/12/2004 ° Căn định số 34/2006/QĐ-UBND ngày 15/5/2006 UBND tỉnh Vónh Phúc v/v Phê duyệt QHCT tỷ lệ 1/2000 Khu Đô thị Mê Linh, huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc ° Căn vào đồ quy hoạch tổng thể huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc ° Căn vào định số 1256/QĐ-UB ngày 22/4/2004 UBND tỉnh Vónh Phúc việc phê duyệt địa điểm lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị xã Mê Linh xã Văn Khê, Huyện Mê Linh Tỉnh Vónh Phúc; Công ty CP đầu tư vận tải dầu khí VINASHIN làm chủ đầu tư ° Căn vào định số 1562/QĐ - UB ngày 20/05/2004 UBND tỉnh Vónh Phúc việc chấp thuận dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Vinashin ° Căn vào định số 1383/QĐ - UB ngày 16/06/2006 UBND tỉnh Vónh Phúc việc phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, mở rộng ranh giới, diện tích xây dựng Khu đô thị sân Golf công ty CP Đầu tư vận tải dầu khí Vinashin xã Văn Khê xã Mê Linh – Huyện Mê Linh ° Căn vào công văn số 1600/SXD-QH ngày 31/10/2006 Sở xây dựng Tỉnh Vónh Phúc việc điều chỉnh vị trí trung tâm TDTT huyện Mê Linh xác định cấu đất khu đô thị – Golf Vinashin ° Căn vào công văn số 548/UBND-XDCB ngày 15/12/2006 UBND Tỉnh Vónh Phúc đồng ý với vị trí điều chỉnh trung tâm TDTT huyện Mê Linh xác định cấu khu đô thị Golf Vinashin Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort ° Căn vào chứng quy hoạch số 48/CCQH-2006 ngày 19/7/2006 Sở Xây Dựng tỉnh Vónh Phúc ° Căn Tờ trình số 04/TTr-UBND ngày 04/2/2007 UBND xã Văn Khê V/v Xin phê duyệt QH địa điểm đất Nghóa trang đất Dịch vụ xã Văn Khê theo vị trí thống hội nghị ngày 29/1/2007 thường trực Đảng Uỷ, HĐND, UBND xã Văn Khê; đại diện Trung tâm QHXD Vónh Phúc Công ty Cổ phần Đầu tư Vận tải dầu khí Vinashin ° Căn Quyết định Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu đô thị – Golf Melinh, Uỷ ban Nhân dân tónh Vónh Phúc, số 1639/QĐUBND , ngày 08/06/2007 ° Căn Quyết định Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 khu đô thị – Golf Melinh, Uỷ ban Nhân dân tónh Vónh Phúc, số 621/QĐ-UBND , ngày 29/02/2008 ° Căn vào định số 2332/QĐ-UBND ngày 22/08/2007 UBND tỉnh Vónh Phúc việc thu hồi diện tích đất 03 nhà máy phạm vi quy hoạch dự án, giao Công ty CP Đầu tư Vận tải Dầu Khí Vinashin thực dự án Khu Đô thị Golf Mê Linh ° Căn vào định số 735/QĐ-UBND ngày 06/03/2008 UBND tỉnh Vónh Phúc việc phê duyệt địa điểm quy hoạch Khu nghóa trang tập trung xã Văn Khê, Huyện Mê Linh Tỉnh Vónh Phúc để di rời khu nghóa trang phạm vi dự án ° Căn vào đồ trạng sử dụng đất xã Văn Khê, huyện Mê Linh tỉnh Vónh Phúc II SỰ CẦN THIẾT LẬP DỰ ÁN - MỤC TIÊU & NHIỆM VỤ LẬP ĐỒ ÁN QUI HOẠCH 1/500: Sự cần thiết đầu tư dự án: Nước ta thời gian gần đây, với tăng trưởng nhanh kinh tế, từ nhà nước ta ban hành Luật khuyến khích đầu tư dự án nước, có nhiều văn phòng đại diện công ty nước ngoài, hàng trăm quan đại diện ngoại giao nước ngoài, tổ chức Quốc tế tổ chức phi phủ đóng Việt Nam Với tăng trưởng ổn định kinh tế, nhu cầu nâng cao chất lượng sống thể hoạt động du lịch, thể thao, vui chơi giải trí trở nên cấp bách đòi hỏi phải đáp ứng cao Thực tế phát triển nước khu vực giới cho thấy, sân golf công cụ, môn thể thao hiệu trình hội nhập Môn thể thao xuất lâu nước phát triển ngày phổ biến quốc gia khu vực Đông Nam Singapore, Philipine Sân golf nơi hội tụ, điểm gặp mặt Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort doanh nghiệp, khác Vì vậy, sân Golf thích hợp cho nhà đầu tư gặp gỡ, trao đổi thông tin Do xây dựng sân Golf kết hợp với biệt thự , chung cư cao cấp khu tiện ích xã hội (Bệnh viện, trường học, văn phòng làm việc) với vui chơi giải trí chất lượng cao không tạo khu vực có cảnh quan đẹp, quần thể nhà cao cấp cho doanh nhân, nhà đầu tư nước khác Nằm liền kề với thủ đô Hà Nội cách không xa với sân bay quốc tế Nội Bài Tỉnh Vónh Phúc thời gian gần có nhiều khu đô thị mới, khu công nghiệp xây dựng Do có nhiều chuyên gia nước đến sống làm việc Nếu tính trung bình Văn phòng có người nước có khoảng 20.000 người nước ngoài, nguồn khách hàng chủ yếu môn thể thao sân Golf Việt Nam Xuất phát từ nhu cầu thực tế nhu cầu dự đoán tương lai, Công ty cổ phần đầu tư vận tải dầu khí VINAHSIN tiến hành lập dự án xây dựng Khu đô thị Golf Mê Linh huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc Khu vực xây dựng Khu đô thị Golf Mê Linh nằm hai xã Văn Khê xã Mê Linh, huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc gồm sân golf 27 lỗ đạt tiêu chuẩn quốc tế có quy mô lớn nước khu vực nhà cao cấp đô thị nhỏ Với vị trí địa lý thuận lợi, sân Golf nơi vui chơi giải trí thu hút đông đảo hội viên tổ chức giải thi đấu Golf tầm cỡ Không mang ý nghóa vui chơi giải trí mà hoạt động mang lại phần không nhỏ cho ngân sách địa phương, giải việc làm, phát triển kinh tế Khu đô thị Golf Mê Linh trở thành khu vui chơi, nghỉ ngơi thư giãn sau tuần làm việc căng thẳng Với vị trí quan trọng Khu đô thị Golf Mê Linh hoàn toàn đáp ứng điều kiện nơi ăn nghỉ chỗ cho khách chơi golf gia đình muốn nghỉ ngơi kinh doanh dịch vụ nhà nghỉ biệt thự Chính vậy, việc quy hoạch xây dựng Khu đô thị Golf Mê Linh hoàn toàn đắn khả thi Mục tiêu & nhiệm vụ lập đồ án QH 1/500: Theo Quyết định số 621/QĐ-UBND tỉnh Vónh Phúc ngày 29 tháng năm 2008 việc phê duyệt điều chỉnh QH chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu đô thị – Golf Mêlinh, huyện Mêlinh, tỉnh Vónh phúc, phạm vi nghiên cứu quy hoạch 204,7 Qui hoạch chi tiết 1/500 đạt mục tiêu sau: ° Tạo phân định xác câú sử dụng đất, tuân thủ tiêu chuẩn nhà nước quy hoạch ° Tổ chức không gian kiến trúc đa dạng, kết hợp chặc chẽ công trình cảnh quan thiên nhiên Những khoảng xanh điều hòa khí hậu toàn khu, Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort trục giao thông kết thúc khu vui chơi nhỏ kết hợp tiểu cảnh tạo không gian linh hoạt, đem lại thú vị cho người sử dụng ° Trên sở qui hoạch chi tiết toàn khu để xây dựng định hướng qui hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp chất lượng cao cho khu đô thị ° Phân khu chức cấâu sử dụng đất hợp lý, qui hoạch hình thành nên khu đô thị với mật độ dân trung bình, phù hợp với yêu cầu Quy hoạch tổng thể huyện Mê linh, tỉnh Vónh Phúc Đáp ứng nhu cầu cho đối tượng tầng lớp nhân dân - đặc biệt tầng lớp doanh nhân nước, người có thu nhập cao, hướng tới phát triển mô hình nhà đại tiên tiến, với chi phí hợp lý Đồng thời nơi xây dựng khu sân Golf cao cấp đạt tiêu chuẩn Quốc tế, nơi vui chơi giải trí lành mạnh với hoạt động thể thao văn hoá chất lượng cao, phát triển đầy đủ dịch vụ hạ tầng có cảnh quan kiến trúc đẹp, văn minh đại góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương theo hướng chuyển đổi cấu kinh tế sang lónh vực thương mại dịch vụ Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG III PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN KHU ĐẤT: I Hiện trạng địa điểm xây dựng: Khu đất dự định triển khai dự án có tổng diện tích 217,6528 (diện tích quy hoạch 204,7412 ha) nằm hai xã Văn Khê (khoảng152 ha) Mê Linh (khoảng 52 ha), nằm khu đô thị Mê Linh, huyện Mê Linh, tỉnh Vónh Phúc Khu đô thị Golf Mê Linh nằm khu đô thị Mê Linh đóng vai trò hạt nhân thúc đẩy phát triển khu đô thị Mê Linh Trong thời gian không xa khu vực thuộc phạm vi khu đô thị nằm dọc theo hành lang Đông Tây có khoảng cách gần với thủ đô Hà Nội Giao thông qua khu vực thuận tiện với nhiều trục đường lớn xây dựng cải tạo nâng cấp Từ khu đất dự án khoảng 30 phút tới Hà Nội 15 phút sân bay quốc tế Nội Bài Sự phát triển chung khu đô thị Mê Linh với mối liên hệ giao thông thuận lợi nối liền Mê Linh – Hà Nội, Mê Linh – sân bay Nội Bài, Mê Linh – Vónh Yên cho thấy triển vọng to lớn việc xây dựng sân Golf huyện Mê Linh Với lý trên, Dự án xây dựng sân Golf xã Văn Khê Mê Linh, huyện Mê Linh,tỉnh Vónh Phúc hoàn toàn khả thi Vị trí giới hạn khu đất nghiên cứu: Vị trí khu đất dự án giới hạn điểm: A,B,C,D,E,F,G,H,J,K,L,M (Xem chi tiết phần vẽ đánh giá trạng sử dụng đất QH-02) ° Phía Đông Bắc giáp đường 100m theo quy hoạch chung đô thị Mê Linh phê duyệt theo định số 1527/QĐ-UB ngày 02/6/2005 UBND tỉnh ° Phía Tây Bắc giáp ruộng canh tác ° Phía Đông Nam giáp khu dân cư Hạ Lôi ruộng canh tác ° Phía Tây Nam giáp khu dân cư thôn Văn Quán Địa hình - địa mạo: Đại phận khu đất tương đối phẳng (cốt cao trung bình: +6,5 m), khu vực trũng cao: +4,4 m đến +5 m), khu vực cao (cao +9,6 m), bao gồm yếu tố sau: ° Phần lớn diện tích đất canh tác nông nghiệp (chủ yếu trồng lúa nước) phẳng ° Hệ thống đường đất phục vụ nông nghiệp ° Kênh Thạch Phú chạy qua địa phận hai xã: Mê Linh Văn Khê hệ thống kênh mương nội đồng ° Đất sản xuất doanh nghiệp: Công ty TNHH gốm xây dựng Hà Nội, Công ty TNHH giấy Việt Hoa , Xí nghiệp khí Long Quân 10 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort tự nhiên chảy qua Khu đô thị Golf Mê Linh, vào đô thị từ hướng Đông Bắc thoát theo hai hướng Tây bắc Tây nam Dòng nước lưu thông qua đô thị đảm bảo lưu lượng (mực nước), chất lượng không ảnh hưởng tới an toàn mỹ quan đô thị Giải pháp thiết kế sơ sau: Nước chảy vào khu đô thị phân thành nhánh qua van điều tiết dòng nước (kèm theo van công tắc dự phòng) : - Nhánh 1: không cần xử lý, hệ thống kênh mở BTCT chạy dọc đường quy họach 100m theo ranh đất quy họach hướng đông bắc, dọc đường quy họach 24m theo ranh đất hướng tây bắc dọc đường quy họach 48m theo ranh đất hướng tây nam Dự kiến hệ thống kênh mở có mặt cắt ngang rộng 6m chiều sâu dự kiến trung bình 3m, chiều dày thành trung bình 0.3m, đặt xử lý móng cọc BTCT 0.3x0.3m đảm bảo không bị lún nứt (sau khảo sát thực địa lưu lượng dòng chảy thượng nguồn đến vùng lân cận đưa hồ sơ tính toán cụ thể vẽ thiết kế thi công chi tiết) - Nhánh 2: phải qua trạm xử lý đạt tiêu chuẩn loại A chảy vào đô thị, gồm hệ thống kênh vào dự án chia nhiều nhánh nhỏ theo cảnh quan thiết kế với tổng diện tích bề mặt 18,21 chiều sâu dòng từ 2-3m Phần lưu lượng nước mặt sau qua hệ thống kênh mương nhân tạo khu vực sân golf thoát hệ thống kênh mương hữu khu đất vị trí phía Tây Bắc phía Tây Nam khu đất Trước thoát ngoài, lưu lượng nước mặt xử lý đạt yêu cầu thông qua trạm xử lý đặt vị trí thích hợp (xem phần thoát nước thải) Với diện tích bề mặt dòng kênh lớn len vào dự án với hệ thống kênh mở nói với việc khảo sát thực địa lưu lượng dòng chảy để tính tóan thiết kế xác, với việc thiết kế cửa vào dự án thóat dòng kênh có van điều tiết lưu lượng , lưu lượng nước dự án ổn định cân với vùng lân cận, tránh tình trạng cân mực nước vùng xung quanh khu đô thị Golf - melinh b Tính toán thuỷ lực cho thóat nước mưa đô thị sân golf: Được tính toán phương pháp cường độ giới hạn theo dạng sau: Dòng chảy nước mưa tính toán theo quy phạm dùng phương pháp cường độ giới hạn, sử dụng công thức tính lưu lượng nước mưa đoạn cống sau: Qtt = ξ ϕ q F 91 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort Trong đó: Qtt: lưu lượng tính toán đoạn cống thoát nước xét, tính lít/ giây (l/s) ξ: hệ số phân bố không mưa lưu vực thu nước, không thứ nguyên, với lưu vực nhỏ 200 ha, hệ số 1; ϕ: hệ số dòng chảy, không thứ nguyên, tỷ số lượng mưa rơi lưu vực lượng mưa chảy vào hệ thống cống (một phần lượng mưa bị ngấm xuống đất) Hệ số chọn tuỳ theo cấu tạo mặt phủ lưu vực hứng nước sau: - Các khu vực xây dựng dày đặc: ϕ= 0,8 - 0,9; Các khu vực xây dựng mật độ trung bình: ϕ= 0,5 - 0,8; Các khu vực xây dựng mật độ thấp: ϕ= 0,4 - 0,5; Các khu vực xanh, đất trống: ϕ= 0,1 - 0,3 Áp dụng phương pháp bình quân gia quyền ta tính được: - Lưu vực phía Tây-Bắc,Tây Tây-Nam: ϕ tb = 0.81 - Lưu vực phía Đông-Bắc, Đông Đông-Nam: ϕ tb=0.83 q: cường độ mưa tính toán cho đoạn cống xét, tính lít/giây/hecta (l/s/ha), phụ thuộc vào chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán P thời gian t nước mưa tập trung đến đoạn cống xét Công thức tính cường độ mưa tính toán theo phương pháp cường độ giới hạn sau 〈(20 + b) n xq 20(1 + C ln P)〉 (t + b) n Trong đó: q= ( CT1) n; C; b: đại lượng phụ thuộc đặc điểm vùng khí hậu Tại Vónh Phúc có: b=11.6; C=0.2458; n=0.7951 q20: Cường độ mưa ứng với thời gian mưa 20 phút ,của trận mưa có chu kỳ lặp lại lần năm ( Đây đại lượng không đổi với vùng biết ) Tại Hà Nội có q20=289.9 P: chu kỳ lặp lại trận mưa tính toán (chu kỳ tràn cống) tính năm; Chu kỳ khu vực thiết kế chọn sau: 92 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort - Đối với đường cống chính: P= - năm; - Đối với đường cống nhánh: P=1 - năm; Với dự án ta chọn P = t: Thời gian mưa tính toán: t = tmp + tr + tc Trong đó: tmp: thời gian tập trung nước mưa bề mặt từ điểm xa đến rãnh , phụ thuộc vào kích thước hình học khu vực , cường độ mưa loại mặt phủ (Do ko có số liệu cụ thể để tính toán thời gian tập trung nước mưa , nên ta chọn t mp=5 phút) tr: Thời gian nước mưa chảy ttrong rãnh đến giếng thu nước mưa gần tr =1.25lr Vr Trong : lr: Chiều dài đoạn rãnh Vr: Vận tốc nước chảy rãnh 1.25: Hệ số kể đến tăng dần vận tốc từ lúc Vr =0 đến lúc đạt vận tốc cuối rãnh tc: thời gian nước chảy cống đến tiết diện tính toán tc=3lc Vc Trong : lc: Chiều dài đoạn mương tính toán Vc: Vận tốc nước chảy mương 3: Hệ số phụ thuộc địa hình F: diện tích lưu vực hứng nước đoạn cống, kể đoạn cống trước tập trung nước vào đoạn cống xét, tính bắng hecta (ha), đo đồ Thay vào CT1 ta có: 4520.7 (t + 11.61) 0.7951 〈 (20 + 11.61) 0.7951 x 289.9(1 + 0.2458 ln 3)〉 (t + 11.61) 0.7951 93 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort q= = Lưu lượng Qtt tính theo công thức: Qtt = qxFxϕ 6586 x0.7 xF 4783 xF AxF 0.8267 0.8267 0.8267 Qtt = (t + 17.81) = (t + 17.81) = (t + 17.81) Đối với đoạn cống đầu tuyến lưu lượng tính toán nhỏ, nên tính toán thuỷ lực đường kính tính nhỏ đường kính tối thiểu chọn đường kính thiết kế đường kính tối thiểu Kết tính toán thể vẽ hạng mục thoát nước c Phân chia lưu vực diện tích tính toán vạch tuyến thoát nước mưa: Phân chia lưu vực thoát nước dựa vào độ dốc san hạ tầng giao thông Theo đó, hướng thoát nước mặt cho khu đô thị golf Mê Linh thuận lợi có tuyến giao thông bao quanh khu đất với hệ thống cống kèm (phía Đông) tuyến kênh hở BTCT (phía Tây) Như vậy, toàn lưu vực khu đô thị golf chia nhỏ thành tiểu lưu vực với hệ thống cống thu hút lưu lượng nước từ tuyến cống nhánh để thoát trực tiếp tuyến cống thoát nước mặt ngoại vi (phía Đông) tuyến mương hở BTCT (phía Tây) Riêng lưu vực đảo, nước mưa tập trung thoát vào hệ thống thoát nước lưu vực lân cận thông qua tuyến ống chạy theo cầu, sử dụng trạm bơm hút đẩy nước qua cầu, tránh xả vào hệ thống kênh mương khu sân gofl Tuyến thoát nước bố trí gồm tuyến cống dọc dẫn nước mặt thu nước mặt ½ diện tích lưu vực vỉa hè dọc tuyến đường kết hợp với tuyến cống ngang đường độ 600mm thu nước ½ diện tích lưu vực đối diện Bố trí hệ thống hầm ga thu kết hợp thăm (hầm ga hàm ếch) hầm ga thu nước ngang đường (hầm ga thẳng), cách khoảng từ 25 – 30m/ hầm đảm bảo thu hết lượng nước mặt nhanh chóng có mưa rào 94 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG VI ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG VÀ BIỆN PHÁP XỬ LÝ I ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG Giai đoạn xây dựng: a Tác động tới kinh tế – xã hội: Giai đoạn thi công xây dựng sở hạ tầng dự án dẫn tới biến động liên quan mức độ định, đến tình hình phát triển kinh tế – xã hội khu vực: việc chuyển đổi cấu sử dụng đất, phận nhân dân hai xã Văn Khê Mê Linh phải chuyển đổi ngành nghề Đồng thời trình xây dựng tạo nên số điểm phục vụ cho sinh hoạt cán công nhân tham gia thi công b Tác động môi trường: Trong trình xây dựng, số yếu tố gây tác động môi trường xung quanh như: - Bụi vật liệu rơi vãi trình vận chuyển đất, vật liệu xây dựng, đào san ủi mặt - Rác, nước thải sinh hoạt cán công nhân tham gia thi công - Rác, phế thải, nước bẩn sinh trình thi công như: gạch vỡ, cát, vữa, sỏi, gỗ, cốp pha, xi măng thừa, bao bì… - Tiếng ồn khí thải máy móc thi công, vận chuyển - Việc giảm diện tích xanh, đồng lúa trình san ủi mặt thi công tác động tới môi trường khu vực Tuy nhiên kỹ thuật triển khai tổ chức thi công, nhiệm vụ nhà đầu tư phải rút ngắn tối đa thời gian thi công Vì vậy, ảnh hưởng tiêu cực nói tạm thời thời gian thi công Giai đoạn dự án đưa vào hoạt động: 95 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort a Tác động chất thải rắn: Chất thải rắn sinh hoạt khách sạn, khu vui chơi giải trí thường bao nilong, giấy vụn, thuỷ tinh vỡ, vỏ lon, chất hữu khác gây ảnh hưởng đến cảnh quan gây ô nhiểm nguồn nước ngầm không thu gom vận chuyển kịp thời, tác động vi sinh vật, nước mưa gây mùi hôi thối tác động xấu tới khu vực xung quanh b Tác động tới môi trường nước không khí: Khí thải, bụi phương tiện tham gia giao thông nước thải sinh hoạt hộ dân, khách vui chơi giải trí gây ô nhiểm cho khu vực xung quanh c Tác động kinh tế xã hội khu vực: Tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước thông qua khoản thuế Chuyển đổi cấu nghề nghiệp người dân địa phương Sự phát triển hoạt động vui chơi giải trí khu vực làm cho điều kiện văn hoá tinh thần văn minh xã hội người dân nâng cao d Các tác động tiêu cực: Cùng với lợi ích to lớn tăng trưởng kinh tế, nâng cao đời sống văn hoá tinh thần cho người dân việc hình thành khu du lịch sân golf cao cấp trung tâm vui chơi giải trí gây số tác động tiêu cực sau: - II Dân số địa phương tăng cao mức tăng học hàng năm Có thể phát sinh bất cập sống hàng ngày cư dân địa phương thay đổi điều kiện làm việc CÁC BIỆN PHÁP XỬ LÝ Giai đoạn xây dựng: Do trình thi công diển tương đối dài, khu vực thi công rộng nên Chủ đầu tư đơn vị thi công cần phải : 96 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort - - Áp dụng biện pháp thi công tiên tiẽn, giới hoá cao để hạn chế rác thải, vật liệu thừa Áp dụng biện pháp an toàn lao động, che chắn bảo đảm vệ sinh môi trường Thường xuyên nhắc nhở ý thức cán công nhân tham gia thi công tổ chức học tập kiểm tra nội qui an toàn, vệ sinh công nghiệp đặn Lập biện pháp thi công hợp lý tránh công việc chồng chéo Bố trí kho bãi, máy móc thiết bị hạn chế tối đa ảnh hưởng tới khu vực dân cư xung quanh Giai đoạn đưa dự án vào hoạt động: Khống chế ô nhiễm nguồn nước: thu gom rác thải hàng ngày nước thải sau xử lý sơ bể tự hoại theo hệ thống cống thoát nước thải khu đô thị tập trung khu xử lý phương pháp sinh học trước đổ cống chung khu vực Khống chế ô nhiễm không khí: - Bố trí hệ thống xanh khu khách sạn, biệt thự dọc đường giao thông - Chống rò rỉ chất gây ô nhiễm, độc hại môi trường - Bố trí mạng lưới cứu hoả thích hợp kết hợp với dụng cụ chữa cháy bình CO2, bình bọt cứu hoả - Khi thiết kế khu chức phải tăng cường hệ thống thông gió tự nhiên tối đa 97 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG VII TỔNG MỨC ĐẦU TƯ – TỔ CHỨC THỰC HIỆN ẹAU Tệ I Căn lập khái toán tổng mức ®Çu t:        II Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24-01-2005 Chính Phủ quy hoạch xây dựng Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07-02-2005 Chính Phủ quản lý dự án đầu t xây dựng công trình Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29-09-2006 Chính phđ vỊ sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 7-2-2005 Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16-12-2004 Chính Phủ quản lý chất lợng công trình xây dựng Quyết định số 06/2005/QĐ BXD ngày 03/02/2005 cđa Bé trëng Bé x©y dùng vỊ viƯc ban hành Định mức chi phí quy hoạch xây dựng Căn vào thông t 04/2005/TT-BXD ngày tháng năm 2005 hớng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình Căn vào thông t 07/2006/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2006 hớng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình Khái toán tổng mức đầu t : Tổng mức đầu tư dự án công trình là: Làm tròn : Tương đương : 18,699,540,004,550 VN§ 18,699,540,005,000 VN§ 1,157,866,254 USD Giá trị xây lắp dự án : 16,019,610,840,000 VNĐ Giá trị kieỏn thieỏt cụ baỷn khaực : 979,970,982,318 VNĐ Giá trị dự phòng phí : 1,699,958,182,232 VN§ Suất đầu tư trung bình 1151 USD/ 1m2 (trên tổng diện tích sàn XD 1005445 m2) 98 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort ST T KHỐI LƯNG I HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT DỰ ÁN Cát đen san đắp trung bình 2m m3 4,005,668.00 49,335 ®/m3 197,619,630,780 Thoát nước mặt 204.71 300,000,000 ®/ha 61,414,290,000 Thoát nước thải sinh hoạt 204.71 240,000,000 ®/ha 49,131,432,000 Cấp nước sinh hoạt 204.71 180,000,000 ®/ha 36,848,574,000 Cấp nước cứu hỏa - PCCC 204.71 54,000,000 ®/ha 11,054,572,200 Cấp điện chiếu sáng đô thị 204.71 576,000,000 ®/ha 117,915,436,800 Cấp điện sinh hoạt 204.71 2,040,000,000 ®/ha 417,617,172,000 Thông tin liên lạc 204.71 96,000,000 ®/ha 19,652,572,800 Hệ thống đường giao thông 18.35 6,600,000,000 ®/ha 121,100,100,000 10 Bãi đỗ xe 0.44 1,440,000,000 ®/ha 633,600,000 11 Vệ sinh môi trường 204.71 14,400,000 ®/ha 2,947,885,920 12 Trạm biến áp 76,680.00 1,000,000 ®/kva 76,680,000,000 13 11.07 780,000,000 ®/ha 8,635,926,000 II Đất công viên xanh XÂY DỰNG SÂN GOLF (BAO GỒM HTKT) Sân Golf lỗ III XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH A SÂN GOLF m2 Câu lạc sân Golf m2 B CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG Biệt thự ( 685 nhà) xây thô + hòan thiện m2 227,678.50 8,882,500 ®/m2 2,022,354,276,250 Công trình Thương mại - Văn phòng - Trung tâm giải trí, Siêu thị m2 523,724.00 12,920,000 ®/m2 6,766,514,080,000 Khách sạn m2 174,719.00 19,380,000 ®/m2 3,386,054,220,000 m2 22,816.00 10,497,500 ®/m2 239,510,960,000 14,164,644,056,250 Trường học Tổng giá trị xây lp công trình ĐV Đơn giá Thành tiền 1,121,251,192,500 Kva 523,260,000,000 27.00 19,380,000,000 đ/l 523,260,000,000 12,520,132,863,750 105,699,327,500 10,069.00 10,497,500 ®/m2 105,699,327,500 12,414,433,536,250 b - Chi phÝ kiến thiết khác 99 Khu ẹoõ Thũ Golf Meâlinh - Melinh New Urban & Golf Resort ST T Hạng mục đầu tư I Giai đoạn chuẩn bị đầu tư Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Quy hoạch chia lô 1/2000( K=0.7) đồng Thẩm định đồ án quy hoạch Quản lý lập quy hoạch xây dựng Lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình Lập báo cáo đầu tư xây dựng hạ tầng Thẩm định báo cáo đầu tư XDCT Thẩm định báo cáo đầu tư HTKT II Giai đoạn thực đầu tư 974,197,661,743 A Thiết kế công trình 840,902,940,251 a/ Thiết kế công trình sân golf đồng 87,210,000,000 0.0600 5,232,600,000 Thiết kế câu lạc sân Golf đồng 113,830,045,000 0.0200 2,276,600,900 b/ Thiết kế Công trình công cộng đồng Thiết kế Biệt thự (865 nhà) Đơn vị Khối lượng Đơn giá Thành tiền (bao gồm 10% VAT) 5,223,320,575 760,625,408 3.9000 3,263,083,000 204.7 3.3800 760,625,408 đồng 760,625,408 3.4000 28,438,669 đồng 760,625,408 3.9000 32,622,109 đồng 2,178,680,475,000 0.0200 592,000,190 ñoàng 1,110,059,249,400 0.0300 350,192,810 ñoàng 2,178,680,475,000 0.0040 105,012,601 ñoàng 1,110,059,249,400 0.0070 91,345,788 416,540,666,876 41,429,013,600 Mẫu thứ đồng 4,199,000,000 0.0400 167,960,000 Mẫu thứ hai (50%) đồng 2,099,500,000 0.0400 83,980,000 đồng 1,511,640,000 0.0400 60,465,600 Mộu thứ lại (36%) Thiết kế Công trình Thương mại - Văn phòng - Trung tâm giải trí, Siêu thị đồng 8,659,436,200,000 0.0300 259,783,086,000 Thiết kế khách sạn đồng 3,386,054,220,000 0.0300 101,581,626,600 đồng 257,934,880,000 0.0200 5,158,697,600 Thiết kế Trường học Thẩm tra TKKT công trình dân dụng đồng 14,807,315,647,500 0.0005 7,403,657,824 Thẩm tra TDT đồng 14,807,315,647,500 0.00008 1,184,585,252 B a/ Thiết kế hạ tầng kỹ thuật Thiết kế hạ tầng kỹ thuật khu chức đồng Thiết kế san lấp đồng 197,619,630,780 0.0030 592,858,892 Thiết kế thoát nước mặt đồng 61,414,290,000 0.0030 184,242,870 8,273,630,069 4,193,925,981 100 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort Thiết kế thoát nước thải sinh hoạt đồng 49,131,432,000 0.0030 147,394,296 đồng 36,848,574,000 0.0030 110,545,722 đồng 11,054,572,200 0.0030 33,163,717 Thiết kế cấp nước sinh hoạt Thiết kế cấp nước cứu hỏa -PCCC Thiết kế cấp điện chiếu sáng đô thị đồng 117,915,436,800 0.0030 353,746,310 Thiết kế cấp điện sinh hoạt đồng 417,617,172,000 0.0030 1,252,851,516 đồng 19,652,572,800 0.0030 58,957,718 Thiết kế thông tin liên lạc Thiết kế hệ thống đường giao thông đồng 121,100,100,000 0.0030 363,300,300 10 Thiết kế Bãi đỗ xe đồng 633,600,000 0.0050 3,168,000 11 Thiết kế vệ sinh môi trường đồng 2,947,885,920 0.0100 29,478,859 12 Thiết kế trạm biến áp đồng 80,514,000,000 0.0100 805,140,000 13 Thiết kế công viên xanh đồng 8,635,926,000 0.0300 259,077,780 b/ Hạ tầng kỹ thuật sân Golf đồng 15 Thiết kế HTKT sân Golf đồng 87,210,000,000 0.0200 3,783,729,465 16 Thẩm tra HTKT đồng 1,125,085,192,500 0.0200 295,974,623 C Quản lý dự án đồng Chi phí khởi công Chi phí quản lý dự án phần công trình Chi phí quản lý dự án phần hạ tầng Chi phí giám sát thi công công trình Chi phí giám sát thi công hạ tầng Chọn nhà thầu thi công xây dựng CT Chọn nhà thầu thi công xây dựng HT đồng Tạm tính đồng 14,894,525,647,500 0.0050 74,472,628,238 đồng 1,125,085,192,500 0.0150 16,876,277,888 đồng 14,894,525,647,500 0.0009 13,405,073,083 đồng 1,125,085,192,500 0.0050 5,625,425,963 đồng 14,894,525,647,500 0.00005 744,726,282 đồng 1,125,085,192,500 0.00025 281,271,298 đồng 16,019,610,840,000 0.0008 12,815,688,672 Chi phí bảo hiểm công trình Chi phí cắm mốc giới đường chuyền TT 300,000,000 III Giai đoạn kết thúc dự án đồng 550,000,000 Khai thác vận hành Chi phí thẩm tra toán CT Chi phí thu dọn vệ sinh nghiệm thu đồng tạm tính 150,000,000 đồng tạm tính 400,000,000 5 4,079,704,088 125,021,091,423 500,000,000 khánh thành bàn giao 101 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort IV Tổng cộng (I+II+III) 979,970,982,318 c - Chi phí dự phòng dự tính ST T Diễn Nội dụng chi phí giải Giá trị xây lắp (HTKT & XDCT) Giá trị chi phí kiến thiết khác Thành tiền 16,019,610,840,000 0.1000 1,601,961,084,000 979,970,982,318 0.1000 97,997,098,232 1,699,958,182,232 Tổng giá trị dự phòng phí Tổng mức đầu tư Tổng A+B+C 18,699,540,004,550 * Tổng mức đầu tư dự án công trình là: 18,699,540,004,550 VND 1,157,866,254 USD - Trong chi phí XL - CP Kiến thiết khác - Dự phòng phí 16,019,610,840,000 979,970,982,318 1,699,958,182,232 * Ngoài số chi phí khác: + Chi phí đền bù di dời khu nghóa trang (khoảng 3,5 ha) + Ba sở sản xuất có địa bàn Những chi phí thực theo định hành giai đoạn dự áùn Dự án xây dựng “ Khu đô thị Golf Mê Linh” dự kiến sử dựng nguồn vốn gồm có: vốn phát hành cổ phần công ty Shinpetrol, vốn huy động vốn vay tín dụng  Vốn phát hành cổ phần công ty Shinpetrol: 30%  Vốn vay ngân hàng tổ chức tín dụng: 40%  Vốn huy động cổ đông liên doanh: 30% III TiÕn ®é thùc hiƯn dù ¸n 102 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort Tõ Quý IV/2008 đến Quý II/2009: Hoàn thiện công tác bồi thờng GPMB Tõ Q II/2009 ®Õn Q I/2011 : Thùc hiƯn đầu t xây dựng Hạ Tầng Kỹ Thuật dự án Hạng mục sân Golf Danh mc u t: + San lấp mặt bằng, đầu tư sở hạ tầng cho khu đô thị + Xây dựng khu sân golf bao gồm sân golf 18 lỗ, sân tập golf, nhà câu lạc bộ, khối cơng trình phục vụ sân golf sau tiếp tục hồn thiện sân golf lỗ Tõ Quý I/2010 ®Õn Quý IV/2018: Thùc đầu t xây dựng theo hình thức chiếu hạng mục công trình kiến trúc SanGolf thuộc dù ¸n Danh mục đầu tư: + Xây dựng khu dân cư bao gồm chung cư cao tầng thấp tầng, biệt thự, khu thương mại, cơng trình cơng cộng phục vụ khu dân cư + Xây dựng khách sạn sao, khu hội nghị, trung tâm thương mại số khối cao ốc văn phịng IV TỔ CHỨC THỰC HIỆN Chủ đầu tư thành lập ban quản lý dự án, trực tiếp quản lý thực dự án Hình thức đầu tư: Đầu tư trực tiếp xây dựng theo luật khuyến khích đầu tư nước Chủ đầu tư tổ chức phân kỳ đầu tư theo phân đoạn dự án cho phù hợp với thực tế thi công 103 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG VIII KẾT LUẬN I KẾT LUẬN Dự án đầu tư xây dựng “Khu đô thị Golf Mê Linh ( MeLinh new urban and Golf resort) ” tiến hành nghiên cứu sở trình điều tra khảo sát kỹ lưỡng Dự án hoàn thành đem lại nhiều lợi ích mặt kinh tế trị, văn hoá, xã hội địa phương nhà đầu tư Với địa phương hoàn chỉnh quy hoạch kiến trúc với cảnh quan kiến trúc quần thể đẹp, khu vui chơi giải trí cao cấp Dự án không góp phần tăng thu ngân sách cho địa phương thông qua khoản thu thuế mà nơi trở thành điểm đến cho doanh nghiệp nước để tiến tới thành lập CLB nhà đầu tư địa phương Dân cư khu vực hưởng dịch vụ thể thao, vui chơi giải trí cao cấp kết hợp với hoạt động văn hoá chất lượng cao, đậm đà sắc dân tộc, góp phần đáng kể việc nâng cao đời sống tinh thần người dân, đẩy lùi tệ nạn xã hội Đồng thời tạo công ăn việc làm cho phận người lao động địa phương tham gia vào hoạt động cung ứng dịch vụ khu du lịch sân gôn cao cấp, khu thể thao vui chơi giải trí khác Đối với chủ đầu tư: Phát huy hết lực sẵn có để phát triển kinh doanh, mở rộng đầu tư nhằm mang lại hiệu kinh tế cho xã hội lợi nhuận cho thân nhà đầu tư II KIẾN NGHỊ Để dự án “Khu đô thị Golf Mê Linh ( MeLinh new urban and Golf resort) ” tiến hành triển khai thuận lợi, kính mong quan tỉnh xem xét phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 tạo điều kiện giúp đỡ cho phép chủ đầu tư thực tiếp bước xin phép xây dựng triển khai thực hiệân dự án đầu tư diện tích khu đất 104 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort PHỤ LỤC CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ 105 ...Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort THUYẾT MINH TỔNG HP QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ: 1/500 KHU ĐÔ THỊ GOLF MÊ LINH (MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT) ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG:... 106 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort CHƯƠNG I I GIỚI THIỆU CHUNG DỰ ÁN TÊN CÔNG TRÌNH: KHU ĐÔ THỊ GOLF ME LINH (MELINH NEW URBAN AND GOLF RESORT) II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CÔNG... sân golf Đây giải pháp thoát nước mưa cho khu đô thị nằm bên sân golf cách hợp lý o 23 Khu Đô Thị Golf Mêlinh - Melinh New Urban & Golf Resort IV QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Cơ cấu quỹ đất: Căn Quy? ??t