Hoàn thiện công tác thẩm định dự án trong lĩnh vực xây dựng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội

131 651 0
Hoàn thiện công tác thẩm định dự án trong lĩnh vực xây dựng tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Trong bối cảnh xu thế toàn cầu hoá đang trở thành một xu thế tất yếu, khoa học kỹ thuật công nghệ ngày càng phát triển,cùng với việc Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại quốc tế WTO mang lại cho đất nước nói chung và các ngân hàng nói riêng những cơ hội và điều kiện quan trọng để phát triển, đồng thời cũng đặt ra những thách thức to lớn phải giải quyết, nhằm hạn chế tối đa các tác động tiêu cực và tận dụng tốt nhất các cơ hội và điều kiện thuận lợi đó. Trên thực tế, có đạt được những lợi ích đó hay không còn phụ thuộc vào rất nhiều nhân tố chủ quan và khách quan mà cả Nhà nước và các ngân hàng phải quyết tâm giải quyết một cách năng động và hiệu quả. Cụ thể là những ưu đãi, chính sách của Nhà nước cùng với sự năng động, sáng tạo, nhạy bén của từng ngân hàng trong việc đánh giá và nắm bắt nhu cầu của thị trường để có những chiến lược đúng đắn nhằm khẳng định sự tồn tại và phát triển của ngân hàng mình. Ngoài ra còn nhằm mục đích tăng khả năng canh tranh đối với thị trường trong nước và thị trường thế giới. Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn - Chi nhánh Bắc Hà Nội cũng nằm trong dòng chảy đó. Chi nhánh thực hiện rất nhiều nghiệp vụ, trong ðó nghiệp vụ duy trì sự tồn tại và phát triển chủ yếu là huy ðộng vốn trung dài hạn ðể cho vay dự án ðầu tý phát triển ðang dần chiếm một tỷ trọng cao hõn. Bên cạnh những thành công ðã ðạt ðýợc trong hoạt ðộng cho vay tín dụng trung, dài hạn các dự án ðầu tý, ðặc biệt là các dự án ðầu tý xây dựng, Ngân hàng còn gặp không ít khó khãn và rủi ro. Chính vì vậy, ðể ðảm bảo hiệu quả và an toàn cho vay ðòi hỏi phải tích cực nâng cao chất lýợng công tác thẩm ðịnh trýớc cho vay, ðặc biệt là cho vay dự án ðầu tý. Điều này mang ý nghĩa không chỉ với sự tồn tại, phát triển của ngân hàng mà còn góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn cho toàn xã hội. Đặc biệt, với những dự án vây vốn trong lĩnh vực xây dựng có nhu cầu vay vốn lớn, độ rủi ro cao thì yêu cầu với công tác thẩm định lại càng cao hơn. Nhận thấy tầm quan trọng của công tác thẩm định dự án đầu tư đối với ngân hàng, trong qua trình thực tập tại Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội, em đã nghiên cứu đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định dự án trong lĩnh vực xây dựng tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội”. Do còn hạn chế về mặt thời gian cũng như hạn chế về mặt kiến thức & kinh nghiệm thực tế nên không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong nhận được sự chỉ bảo, đóng góp của chi nhánh và cô giáo hướng dẫn. Em xin chân thành cảm ơn cô giáo – ThS Trần Thị Mai Hoa, các cô chú, anh chị của ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội đã tận tình giúp đỡ, chỉ bảo, hướng dẫn em trong thời gian qua.

LỜI CAM ĐOAN Tên là: Vũ Thị Thu Lan Mã Sinh viên: CQ527221 Sinh viên lớp: Kinh tế Đầu tư 52E Sau thời gian thực tập Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội hướng dẫn Ths Trần Thị Mai Hoa tơi lựa chọn đề tài: “Hồn thiện công tác thẩm định dự án l ĩnh vực xây dựng Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nộ i ” để nghiên cứu làm chuyên đề thực tập tốt nghiệp Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu độc lập khơng có chép khác, thông tin tài liệu tham khảo ghi rõ nguồn gốc Nếu sai xin chịu trách nhiệm trước nhà trường khoa Sinh viên Vũ Thị Thu lan M ỤC L ỤC DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH M ỤC CÁC T Ừ VI ẾT T ẮT NHNN&PTNN : Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn NĐ-CP : Nghị đinh Chính phủ QĐ-UB : Quyết định Ủy ban TNHH : Trách nhiệm hữu hạn CPXNK : Cổ phần xuất nhập HTX : Hợp tác xã HĐQT : Hội đồng quản trị CBTĐ : Cán thẩm định CĐT : Chủ đầu tư 10 ĐKKD : Đăng ký kinh doanh 11 DN : Doanh nghiệp 12 KH&ĐT : Kế hoạch Đầu tư 13 DA : Dự án 14 VCSH : Vốn chủ sở hữu DANH M ỤC S Ơ ĐỒ B ẢNG BI ỂU L ỜI M Ở ĐẦ U Trong bối cảnh xu tồn cầu hố trở thành xu tất yếu, khoa học kỹ thuật công nghệ ngày phát triển,cùng với việc Việt Nam gia nhập tổ chức thương mại quốc tế WTO mang lại cho đất nước nói chung ngân hàng nói riêng hội đề i u kiện quan trọng đểphát triển, đồng thời đặt thách thức to lớn phải giải quyết, nhằm hạn chế tối đa tác động tiêu cực tận dụng tốt hội đề i u kiện thuận lợi Trên thực tế, có đạt lợi ích hay khơng cịn phụ thuộc vào nhiều nhân tố chủ quan khách quan mà Nhà nước ngân hàng phải tâm giải cách động hiệu Cụ thể ưu đãi, sách Nhà nước với động, sáng tạo, nhạy bén ngân hàng việc đánh giá nắm bắt nhu cầu thị trường đểcó chiến lược đắn nhằm khẳng định tồn phát triển ngân hàng Ngồi cịn nhằm mục đích tăng khả canh tranh thị trường nước thị trường giới Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn - Chi nhánh Bắc Hà Nội nằm dịng chảy Chi nhánh thực nhiều nghiệp vụ, ðó nghiệp vụ trì tồn phát triển chủ yếu huy ðộng vốn trung dài hạn ðể cho vay dự án ðầu tý phát triển ðang dần chiếm tỷ trọng cao hõn Bên cạnh thành công ðã ðạt ðýợc hoạt ðộng cho vay tín dụng trung, dài hạn dự án ðầu tý, ðặc biệt dự án ðầu tý xây dựng, Ngân hàng gặp khơng khó khãn rủi ro Chính vậy, ðể ðảm bảo hiệu an toàn cho vay ðịi hỏi phải tích cực nâng cao chất lýợng công tác thẩm ðịnh trýớc cho vay, ðặc biệt cho vay dự án ðầu tý Điều mang ý nghĩa không với tồn tại, phát triển ngân hàng mà cịn góp phần nâng cao hiệu sử dụng vốn cho toàn xã hội Đặc biệt, với dự án vây vốn lĩnh vực xây dựng có nhu cầu vay vốn lớn, độ rủi ro cao u cầu với cơng tác thẩm định lại cao Nhận thấy tầm quan trọng công tác thẩm định dự án đầu tư ngân hàng, qua trình thực tập Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội, em nghiên cứu đềtài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án l ĩ nh vực xây dựng Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội” Do hạn chế mặt thời gian hạn chế mặt kiến thức & kinh nghiệm thực tế nên khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận bảo, đóng góp chi nhánh cô giáo hướng dẫn Em xin chân thành cảm ơn cô giáo – ThS Trần Thị Mai Hoa, cô chú, anh chị ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội tận tình giúp đỡ, ch ỉ bảo, hướng dẫn em thời gian qua CHƯƠNG I GI ỚI THI ỆU CHUNG V Ề NGÂN HÀNG NÔNG NGHI ỆP VÀ PHÁT TRI ỂN NÔNG THÔN VI ỆT NAM CHI NHÁNH B ẮC HÀ N ỘI 1.1 Lị ch sử hình thành trình phát triển Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh B ắc Hà Nộ i 1.1.1 Sự đời Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam Thành lập ngày 26/03/1988, hoạt động theo Luật Tổ chức tín dụng Việt Nam, đến Ngân hàng Nông nghiệp, Phát triển Nông thôn Việt Nam – Agribank Ngân hàng thương mại hàng đầu, giữ vai trò chủ đạo, chủ lực phát triển kinh tế Việt Nam, đặc biệt đầu tư cho nông nghiệp, nông dân, nông thôn Agribank, Ngân hàng lớn Việt Nam vốn, tài sản, đội ngũ cán nhân viên, mạng lưới hoạt động, số lượng khách hàng Tính đến tháng 9/2011, vị dẫn đầu Agribank khẳng đinh nhiều phương diện: - Tổng tài sản: 524.000 tỷ đồng - Tổng nguồn vốn: 478.000 tỷ đồng - Tổng vốn tự có: 22.176 tỷ đồng - Tổng dư nợ: 414.464 tỷ đồng - Mạng lưới hoạt động: 2.300 chi nhánh, phịng giao dịch tồn quốc, chi nhánh Campuchia - Nhân sự: 37.500 cán Agribank trọng đầu tư đổi mới, ứng dụng công nghệ ngân hàng phục vụ đắc lực cho công tác quản trị kinh doanh, phát triển mạng lưới dịch vụ ngân hàng tiên tiến Agribank ngân hàng hồn thành Dự án Hiện đại hóa hệ thống toán, kế toán khách hàng (IPCAS) ngân hàng Thế giới tài trợ Với hệ thống IPCAS hoàn thiện, Agribank đủ lực cung ứng sản phẩm, dịch vụ ngân hàng đại, với độan toàn, xác cao đến đối tượng khách hàng trong, ngồi nước Hiện nay, Agribank có 10 triệu khách hàng hộ sản xuất, 30.000 khách hàng doanh nghiệp Agribank số ngân hàng có quan hệ ngân hàng đại lý lớn Việt Nam với 1.065 ngân hàng đại lý 97 quốc gia, vùng lãnh thổ (tính đến tháng 9/2011) Agribank Chủ tịch hiệp hội Tín dụng Nơng nghiệp Nơng thơn Châu Á Thái Bình Dương (APRACA ) nhiệm kỳ 2008 – 2010, thành viên Hiệp hội tín dụng Nơng nghiệp Quốc tế (CICA), Hiệp hội ngân hàng Châu Á (ABA); đăng cai tổ chức nhiều hội nghị quốc tế lớn như: Hội nghị FAO năm 1991, Hội nghị tín dụng nơng nghiệp quốc tế CICA năm 2001, Hội nghị APRACA thủy sản năm 2002 Agribank ngân hàng đâu tiên Việt Nam việc tiếp cận, triển khai dự án nước Hiện nay, bối cảnh kinh tế diễn biến phức tạp, Agribank tổ chức quốc tế Ngân hàng giới (WB), Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), quan phát triển Pháp (AFD), Ngân hàng Đầu tư Châu Âu (EIB) … tính nhiệm, ủy thác triển khai 136 dự án, với tổng vống tiếp nhận đạt 5.1 tỷ USD Agribank không ngừng tiếp cận, thu hút dự án mới: Hợp đồng tài trợ với Ngân hàng Đầu tư Châu Âu (EIB) giai đoạn II, Dự án tài nơng thơn III (WB), Dự án JIBIC (Nhật bản); Dự án phát triển cao su đồn đề i n (AFD) v… v… Agribank thể trách nghiệm xã hội doanh nghiệp lớn với nghiệp An sinh xã hội đất nước Thực Nghị 30a/2008/NQ – CP Chính phủ chương trình hỗ trợ giảm nghèo nhanh, bền vững 61 huyện nghèo thuộc 20 tỉnh, Agribank triển khai hỗ trợ 160 tỷ đồng, cho hai huyện Mường Ảng, Tủa Chùa thuộc tỉnh Điện Biên Tu bổ, bàn giao 2188 nhà cho người nghèo vào năm 2009, tháng 8/2010 Agribank tiếp tục bàn giao 41 khu nhà, với 329 phòng, 40 khu vệ sinh, 40 hệ thống cấp nước, 40 nhà bếp, 9.000m2 sân bê tông, trang thiết bị phục vụ sinh hoạt cho 38 trường học địa bàn huyện Bên cạnh đó, Agribank ủng hộ xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhiều địa phương nước, tặng sổ tiết kiệm cho cựu nữ niên xung phong có hồn cảnh khó khăn, tài trợ kinh phí mổ tim cho em nhỏ b ị bệnh tim bẩm sinh, tài trợ kinh phí xây dựng Bệnh viện ung bướu khu vực miền Trung, tôn tạo, tu bổ Di tích lịch sử Quốc gia Hằng năm, cán bộ, viên chức tồn hệ thống góp ngày lương ủng hộ Quỹ đền ơn đáp nghĩa, Quỹ Ngày người nghèo, Quỹ Bảo trợ trẻ em Việt Nam, Quỹ tình nghĩa ngành Ngân hàng Số tiền Agribank đóng góp cho hoạt động xã hội từ thiện cộng đồng năm 2010 đạt 180 tỷ đồng Với thành tựu đạt vào dịp kỷ niệm 21 năm thành lập (26/3/1988 – 26/3/2009), Agribank vinh dự đón Tổng bí thư Nơng Đức Mạnh 10 tới thăm, làm việc Tổng bí thư biểu dương đóng góp quan trọng Agribank, nhấn mạnh nhiệm vụ Agribank qn triệt sâu sắc, thực triệt đểNghi 26 – NQ/TW theo hướng “Đổi mạnh mẽ chế, sách đểhuy động nguồn lực, phát triển kinh tế nông thôn, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần nông dân” Với vị Ngân hàng – Định chế tài, lớn Việt Nam, Agribank đã, không ngừng nỗ ,lực hết mình, đạt nhiều thành tựu đáng khích lệ, đóng góp to lớn nghiệp cơng nghiệp hóa, đại hóa, phát triển kinh tế đất nước 1.1.2 Sự đời chi nhánh Bắc Hà Nội NHNN&PTNT Chi Nhánh Bắc Hà Nội đơn vị thành viên hạch toán phụ thuộc NHNN&PTNT Việt Nam Năm 2001 nhằm đáp ứng nhu cầu huy động vốn cho kinh tế nói chung ngân hàng nói riêng Chủ tịch Hội Đồng Quản Tr ị NHNN & PTNT Việt Nam định số 342/QĐ/HĐQT-TCCB ngày tháng năm 2001 thành lập NHNN&PTNT Việt Nam Chi nhánh Bắc Hà Nội thức vào hoạt động vào ngày 01 tháng 11 năm 2001 -Tên giao dịch: Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Bắc Hà Nội - Địa chỉ: Số 217 Phố Đội Cấn - quận Ba Đình - Hà Nội - Các chi nhánh: + Chi nhánh Hoàng Quốc Việt: 95 Hoàng Quốc Việt - Cầu Giấy + Chi nhánh Kim Mã: 131 Kim Mã 117 phòng diện tích dịch vụ • Căn hộ cao cấp cho thuê - Doanh thu Diện tích cho thuê xác định 70% diện tích sàn xây d ựng Ng ười thuê tự lo trang trí nội thất thiết b ị văn phịng Giá cho th văn phịng tính bình qn USD/ m2/ tháng - Chi phí + Chi phí lương trực tiếp, bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã h ội, cơng đồn, h ội nghề nghiệp tính 2% doanh thu hoạt động kinh doanh cho thuê h ộ diện tích dịch vụ • Chi phí tính chung cho kh ối t ổ h ợp Hadico + Chi phí quảng cáo, tiếp thị 2% tổng doanh thu + Chi phí quản lý điều hành khối tổ h ợp: gồm tiền lương, khoản phụ cấp, bảo hiểm, lại chi phí quản lý khác cho cán b ộ tham gia tr ực tiếp quản lý vận hành khách sạn chi phí điện, nước, điện thoại, vệ sinh, an ninh phục vụ cho khối quản lý điều hành , điện nước vệ sinh phục vụ cho khu vực công cộng hành lang, cầu thang chi phí thiết b ị quản lý văn phòng, văn phòng phẩm, vật tư nhiên liệu vận hành 3.6% tổng doanh thu + Chi phí bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ hàng năm 1% doanh thu + Tiền thuê đất tính theo quy định UBND Thành phố Hà N ội 116.100 đ/m2/năm + Thuế thu nhập doanh nghiệp với thuế suất 28% 118 + Thuế giá trị gia tăng cho hàng hóa dịch vụ với thuế suất 10% + Lãi vay vốn dài hạn 10,05%/năm + Tỷ giá USD/VND 20.800 đồng Năm gốc tính tốn từ đưa tổ hợp vào khai thác sử dụng + Lãi vay thời gian xây dựng tính theo tiến độ giải ngân dự kiến chủ đầu tư cho số dư nợ cho vay dự án (bao gồm lãi vay thi công) thời để i m không vượt 70% vốn đầu tư thực Tính tốn excel cán thẩm định thu kết sau: - Doanh thu bình quân/năm: 245.677 triệu đồng - Chí phí hoạt động bình qn/năm: 56.894 triệu đồng - Khấu hao bình quân 45.775 triệu đồng - Lãi vay bình quân: 54.678 triệu đồng - Lợi nhuận sau thuế bình quân/năm: 42.456 triệu đồng - Lợi nhuận bình quân/tổng vốn đầu tư: 4,2% - Lợi nhuận/vốn tự có: 14,0% - Các tiêu: NPV = 124.632 trđ IRR = 14% Kế t luận CBTĐ: Theo kết tính tốn, NPV dự án >0, IRR> rmin = 11%, dự án kết luận đáng giá đểđầu tư Đối với dự án đầu tư xây dựng, thông số thời gian hoàn vốn chấp nhận Xét mặt tài dự án đủđề i u kiện đểvay vốn ngân hàng 119 Nhận xét sinh v iên: Trong q trình phân tích hiệu tài dự án, cán thẩm định chi nhánh sử dụng phương pháp so sánh đối chiếu phương pháp dự báo đểđưa mức giá bán sản phẩm, giá yếu tố đầu vào dự án Từ đó, đề i u chỉnh lại đểtính tốn lại doanh thu, chi phí hoạt động tiêu tài dự án cách khách quan Với nội dung này, CBTĐ chi nhánh thực tốt theo nội dung quy định ngân hàng 2.3.3.7 Thẩm định khả trả nợ dự án Căn vào kế hoạch trả nợ công ty CBTĐ xây dựng nguồn trả nợ tính tốn thời gian trả nợ dự án • Nguồn trả nợ - Khấu hao bản, lợi nhuận sau thuế dự án đểtrả nợ vay ngân hàng - Khi tổ hợp Hadico thức vào hoạt động, Cơng ty trình hồ sơ hoàn thuế VAT quan quản lý thuế (thuế VAT hoàn với tài sản cố định dự kiến khoảng 86 tỷ đơng) nguồn hồn thuế tham gia trả nợ vay ngân hàng • Thời gian trả nợ gốc dự án - Nguồn trả nợ gốc bình quân dự án: 64.775 triệu đồng - Thời gian trả nợ dự án: 132 tháng - Thời gian dự kiến hoàn thành dự án: Theo yêu cầu UBND thành phố Hà Nội, dự án cần xây dựng xong 30 tháng, nhiên thực tế cơng trình hồn thành, Chủ đầu tư cần có thời gian 120 để hồn thiện hồ sơ tốn cơng trình tính tốn thẩm định, tính thời gian thi cơng 33 tháng - Do q trình xây dựng cơng trình, Chủ đầu tư sử dụng phần tiền từ doanh thu nhận trước (khách hàng trả trước tiền thuê văn phòng hộ) đểđầu tư xây dựng cơng trình, bên cạnh đểcó thời gian ổn định hoạt động kinh doanh, chủ đầu tư đề nghị ân hạn 01 năm (12 tháng) - Thời gian vay vốn: o Tv = Ttc + Tah + Tg= 32+ 12+ 132 = 176 tháng K ết lu ận c CBT Đ: Dự án có khả trả nợ cao Nh ận xét c sinh v iên: CBT Đ có đánh giá tính tốn rõ ràng v ề khả trả n ợ th ời gian hoàn v ốn dự án 2.3.3.8 Thẩm định rủi ro Cán thẩm định sau nghiên cứu thực địa dự án, kết h ợp v ới điều tra thơng tin thị trường từđó đưa rủi ro xảy với dự án - Rủi ro chậm tiến độ thi công: nhiên công ty đưa phương án khắc ph ục chuẩn bị tốt khâu chuẩn bị nên tỷ lệ xảy rủi ro thấp - Rủi ro vượt tổng mức đầu tư: thân phía cơng ty làm việc k ỹ v ới bên cung cấp nguyên vật liệu, nhà cung cấp d ịch v ụ khác nh ằm hạn ch ế đến mức thấp rủi ro - Rủi ro tài chính: bên góp vốn đưa cam kết giải ngân hạn với số vốn mà tham gia đóng góp, nguồn vốn dự phịng ln tình trạng sẵn sàng nhằm đáp ứng cách nhanh nhu cầu vốn cho giai đoạn dự án 121 - Rủi ro bất khả kháng: loại rủi ro không lường trước hết cơng ty đưa phương án khắc phục loại rủi ro xảy q trình xây dựng, ngồi cơng ty khảo sát kỹ địa thổ nhưỡng địa để i m xây dựng dự án, nhằm phát xử lý nguyên nhân ảnh hưởng đến chất lượng dự án Kế t luận CBTĐ: Trong trình thực vận hành kết đầu tư có số rủi ro nêu xảy ra, gây ảnh hưởng tới dự án Tuy nhiên, tác động rủi ro đến dự án hạn chế tối đa phía khách hàng ngân hàng thực tốt biện pháp phòng ngừa rủi ro Nhận xét sinh v iên: CBTĐ Chi nhánh sử dụng phương pháp triệt tiêu rủi ro phương pháp dự báo đểthẩm định nội dung CBTĐ dự báo rủi ro phổ biến mà dự án gặp phải có tác động lớn đến tính khả thi hiệu dự án Từ đưa đềxuất cho phía khách hàng ngân hàng để có biện pháp phịng ngừa hiệu rủi ro xảy trình thực vận hành kết đầu tư, hạn chế tối đa thiệt hại mà rủi ro gây dự án 2.3.4 Thẩm định tài sản đảm bảo Để tránh tổn thất xảy khách hàng không trả nợ cam kết, quy định mà chi nhánh đưa khách hàng muốn vay vốn phải có tài sản đảm bảo Công ty sản xuất thương mại Hà Nội đề nghị dùng tồn giá trị cơng trình làm tài sản đảm bảo bao gồm: tồn cơng trình tổ hợp Hadico quyền sử dụng đất 122 Kế t luận CBTĐ: Công ty đáp ứng đầy đủcác đề i u kiện tài sản đảm bảo tiền vay theo quy định tín dụng hành Nhận xét sinh v iên: CBTĐ dựa vào hồ sơ giấy tờ chủ đầu tư cung cấp quyền địa phương hỗ trợ đểxác định tính pháp lý tài sản chấp kiểm tra lại giá trị tài sản đảm bảo Do vậy, thẩm định đề i u kiện đảm bảo tiền vay CBTĐ Chi nhánh thực tốt * Ý kiến cán thẩm định Công ty sản xuất thương mại Hà Nội có đủ tư cách pháp nhân theo quy định pháp luật, phương án kinh doanh có lãi Theo quy định, cơng ty đủ đề i u kiện vay vốn ngân hàng, đảm bảo khả trả nợ Đề nghị cho vay vốn lưu động để: tiến hành xây dựng Tổ hợp Hadico - Số tiền cho vay: 842.000 triệu đồng - Phương vốn cho vay: cho vay vốn lưu động - Phương thức giải ngân: tiền mặt, chuyển khoản - Thời hạn cho vay: 176 tháng kể từ ngày nhận nợ - Lãi suất cho vay: 10.05%/năm, có đề i u chỉnh - Bảo đảm tiền vay: Cho vay có đảm bảo tài sản 2.3.5 Đánh giá công tác thẩm định dự án vay v ốn l ĩnh v ực xây dựng Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội 2.3.5.1 Những mặt đạt 123 Chất lượng công tác thẩm định dự án có ảnh hưởng lớn đến chất lượng tín dụng ngân hàng, từ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận an toàn ngân hàng Chất lượng công tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư doanh nghiệp vay vốn chi nhánh không ngừng nâng cao thông qua tiêu sau: Bảng 2.9: Bảng tổng hợp số ch ỉ tiêu cấp tín dụng cho doanh nghiệp vay vốn qua năm ST Chỉ tiêu Đơn vị Năm 2011 T Năm Năm 2012 2013 Số lượng dự án thẩm định Dự án 192 223 183 Số lượng dự án cho vay Dự án 178 194 171 Dư nợ cho vay dự án Triệu đồng 1.301.567 1.643.902 1.256.582 Số dự án bị xếp vào nợ xấu Dự án 4 Ngày 21 18 16,5 Thời gian thẩm định trung bình dự án ( Nguồn: Báo cáo tín dụng Phịng Khách hàng doanh nghiệp Ngân hàng Agribank – Chi nhánh Bắc Hà Nội ) Trong năm qua, chi nhánh tiến hành thẩm định tổng số 598 dự án đầu tư DNVVN xin vay vốn, số dự án chấp thuận cho vay đạt 95% với tổng dư nợ đạt 4200 tỷ đồng Thông qua công tác thẩm định dự án bước đầu lựa chon dự án có tính khả thi hiệu đểcho vay, loại dự 124 án đầu tư hiệu Do làm tốt công tác thẩm định mà số dự án DNVVN bị xếp vào nợ xấu Chi nhánh giảm rõ rệt Năm 2013 dự án Thời gian thẩm định dự án thực theo quy định mà Ngân hàng Agribank đưa ra, có số dự án bị kéo dài thời gian thẩm định cán thẩm định yêu cầu khách hàng bổ sung hoàn thiện số hồ sơ pháp lý dự án thiếu Tuy nhiên, số dự án chiếm số lượng nhỏ tổng số dự án thẩm định chi nhánh Và thời gian thẩm định dự án DNVVN chi nhánh rút ngắn đáng kể qua năm 16,5 ngày năm 2013 Để có kết khả quan phải kể đến nhân tố góp phần tạo nên chất lượng cơng tác thẩm định dự án vay vốn đầu tư DNVVN chi nhánh, bao gồm:  V ề quy trình th ẩm đị nh Quy trình thẩm định phịng giao dịch chặt chẽ, có chất lượng cáo Cán thẩm định tuân thủ quy trình thẩm định theo quy định hành Chi nhánh Quy trình thể logic cao thể bước, khâu từ tiếp xúc khách hàng, nhận hồ sơ thẩm định, kiểm soát phê duyệt  V ề n ội dung th ẩm định Qua nội dung cán phòng giao d ịch th ực thẩm định thấy thẩm định CBT Đ phòng giao d ịch thẩm định đầy đủ nội dung tiến hành thẩm định ngân hàng từ n ội dung pháp lý, th ị trường, tài chính, kỹ thuật, tổ chức, hiệu mặt kinh tế xã hội việc thẩm định nội dung đầy đủ giúp cho chất lượng báo cáo thẩm định phòng giao dịch ngày nâng cao 125  V ề ph ương pháp th ẩm định Các cán thẩm định phòng giao d ịch thẩm định nội dung h sơ vay vốn áp dụng nhiều phương pháp như: so sánh, dự báo, phương pháp triệt tiêu rủi ro Các phương pháp cán phòng giao d ịch sử dụng linh hoạt kết hợp với kiến thức, kinh nghiệm mà có giúp cho việc thẩm định đạt chất lượng cao  V ề cán b ộ th ẩm đị nh Cán tiến hành thẩm định phòng giao d ịch có trình độ chun mơn l ĩnh v ực thẩm định Trong suốt trình thẩm định, cán thẩm định tuân thủ quy trình, nội dung thẩm định quy định Ngồi phương pháp thông thường, cán b ộ thẩm định s d ụng linh ho ạt công cụ, phầm mềm h ỗ tr ợ vào trình thẩm định giúp nâng cao ch ất l ượng công tác thẩm định  V ề thông tin cho trình th ẩm định Việc đa dạng thu thập xử lý thông tin cán b ộ thẩm định áp dụng hiệu Từ việc thu thập thông tin nhiều nguồn khác nhau: từ khách hàng, quan chức năng, từ phương tiện truyền thông internet, báo đài, từ trung tâm thơng tin tín dụng khách hàng CIC, v ới việc xử lý thông tin phần mềm, phương pháp đổi  V ề thi ết b ị h ỗ tr ợ công tác th ẩm định Tại chi nhánh CBT Đ trang b ị đầy đủ trang thiết b ị như: máy vi tính, máy in, máy Fax, internet phần mềm hỗ tr ợ góp phần đa dạng ngu ồn thơng tin, đại hóa nguồn thơng tin cung cấp cho công tác thẩm định Việc sử d ụng công nghệ ngân hàng giúp cho công tác thẩm định diễn nhanh chóng 126 đảm bảo tính xác, ngồi cịn thúc đẩy việc trao đổi thơng tin tổ chức tín dụng khác, rút ngắn thời gian thu thập thông tin khách hàng, dự án, từ rút ngắn thời gian thẩm định 2.3.5.2 Những hạn chế nguyên nhân tồn  V ề quy trình th ẩm đị nh Bên cạnh thành tựu ưu điểm đạt cơng tác thẩm định dự án nói chung thẩm định dự án xây dựng nói riêng cơng tác thẩm định chi nhánh cịn tồn số hạn chế sau: - Thứ việc tái thẩm định phòng giao d ịch tiến hành nhiều khiến tăng thời gian thẩm định, tăng chi phí hội khách hàng - Thứ hai việc phê duyệt tín dụng phân cấp chưa rõ ràng, chưa trao quyền chủ động cho cán thẩm định nhiều ràng buộc  Về phương pháp thẩm định Hiện cán thẩm định phòng giao dịch áp dụng hầu hết phương pháp vào trình thẩm định, dự án lại có đặc thù riêng, đơi sử dụng phương pháp khơng hồn tồn đánh giá cách xác Ví dụ phương pháp so sánh thực giản đơn, chủ yếu so sánh nội dung với quy định pháp luật dự án tương tự khác mà chưa có kết hợp hai Việc đánh giá doanh nghiệp chủ yếu sở bảng cân đối kế toán, so sánh tài sản nguồn vốn năm với nhau, mà chưa có so sánh với doanh nghiệp khác lĩnh vực Trong việc đánh giá công nghệ dự án, phương pháp dự báo chưa phát huy tác dụng, chưa cho biết xu hướng biến đổi 127 công nghệ năm tới, chưa cho biết công nghệ giai đoạn chu kỳ sống dự báo cơng nghệ thay có tương lai Hõn nữa, cán thẩm ðịnh sử dụng phýõng pháp truyền thống chýa tìm tịi sử dụng phýõng pháp nhý phýõng pháp dự báo thất bại, phýõng pháp ýớc lýợng, phýõng pháp kiểm soát rủi ro  V ề n ội dung th ẩm định Các nội dung thẩm định chi nhánh thầm định đầy đủ cịn số bất cập Tất thơng tin liên quan đến khách hàng chi nhánh xem xét, đánh giá nhiên mức độ thẩm định chưa sâu, chưa đầy đủ Đặc biệt thẩm định khía cạnh kỹ thuật dự án xây dựng, thông tin thường không kiểm chứng cụ thể khả chuyên môn cán thẩm định mảng hạn chế, cán thẩm định chủ yếu tốt nghiệp kh ối ngành kinh tế Bên cạnh đó, l ĩnh vực xây dựng l ĩnh vực vô phức tạp, ch ứa đựng nhiều rủi ro nội dung thẩm định rủi ro dự án chưa CBT Đ trọng Thêm vào đó, việc xác định hệ số chiết khấu chủ yếu lấy lãi suất tín dụng áp dụng cho dự án nên dẫn đến việc tình tiêu hiệu NPV, T chưa đảm bảo xác chi phí vốn dự án  V ề cán b ộ th ẩm đị nh Một số cán thẩm định có trình độ chun mơn chưa cao sinh viên trường, chưa có nhiều kinh nghiệm, kỹ công tác thẩm định Các cán chưa chun mơn hóa l ĩnh vực ngành nghề, công 128 tác thẩm định nhiều lắp ghép nội dung thẩm định cá nhân, đề i u nhiều gặp mâu thuẫn, sai lệch nội dung tính tốn Các hoạt động bồi dưỡng đào tạo cán không tổ chức cách thường xuyên Việc đào tạo chủ yếu dựa vào lớp đào tạo ngắn hạn mà chưa có chương trình cụ thể Do tâm lý chủ quan tồn tại, số cán thẩm định cho khách hàng quen thuộc không cần giám sát chặt chẽ, định cho vay ch ỉ dựa vào thơng tin trình bày khách hàng mà khơng quan tâm đến số liệu xác, đáng tin cậy Hầu hết cán thẩm định Chi nhánh tốt nghiệp từ trường khối kinh tế nên kiến thức kỹ thuật, cơng nghệ hạn chế Do đó, thẩm định kỹ thuật, công nghệ bị bỏ qua Đây nguyên nhân chủ yếu làm giảm chất lượng công tác thẩm định dự án V ề ch ất l ượng thông tin ph ục v ụ công tác th ẩm định Đây không vấn đề khó khăn Chi nhánh nói riêng, mà khó khăn chung ngân hàng Việt Nam vấn đề thơng tin Việt Nam khó thu  thập xác Chất lượng thơng tin phục vụ công tác thẩm định yếu tố quan trọng Nhưng đểcó thơng tin đầy đủ chất lượng khơng phải việc dễ dàng, chủ yếu gặp phải hạn chế như: - Nhiều nguồn thông tin khác nhau, gây hỗn loạn đa chiều - Phần lớn báo cáo tài doanh nghiệp không quan độc lập chứng nhận, chưa kiểm tốn bắt buộc, dễ gây tình trạng gian lận từ phía khách 129 - Sự phối hợp thành viên việc xử lý thơng tin chưa xác nhiều có mâu thuẫn khiến cho thời gian thẩm định kéo dài, hiệu thẩm định thấp - Hệ thống thông tin CIC phần phát huy tác dụng xong có nhiều liệu thiếu, khơng đảm bảo nhu cầu cao thông tin khách hàng  V ề thi ết b ị h ỗ tr ợ công tác th ẩm định Hệ thống thiết bị thơng tin, phần mềm phân tích cơng cụ hỗ trợ đắc lực cho cán thẩm định trình đánh giá dự án Tuy nhiên, cịn có nhiều hạn chế, hệ thống mạng nhiều gặp lỗi kỹ thuật làm ảnh hưởng đến tiến độ cơng tác thẩm định Các phần mềm phân tích, dự báo chưa đưa vào sử dụng Hiện cơng việc chủ yếu thực theo hình thức cá nhân, thủ công Công tác dự báo chưa thật hiệu quả, chủ yếu phụ thuộc vào thông tin tổng cục dự báo báo cáo ngành nghề 130 PH ẦN III GI ẢI PHÁP HỒN THI ỆN CƠNG TÁC TH ẨM ĐỊ NH D Ự ÁN VAY V ỐN TRONG L ĨNH V ỰC XÂY D ỰNG T ẠI NGÂN HÀNG NN&PTNT CHI NHÁNH B ẮC HÀ N ỘI 3.1 Định hướng phát triển Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nộ i 3.1.1 Định hướng chung Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội - Với phương châm thịnh vượng phát triển bền vững khách hàng ngân hàng, mục tiêu NHNN& PTNT Việt Nam Chi nhánh Bắc Hà Nội tiếp tục giữ vững vị trí ngân hàng thương mại hàng đầu, tiên tiến khu vực có uy tín cao trường quốc tế Tiếp tục triển khai mạnh mẽ đềán tái cấu, chuẩn bị đề i u kiện đểcổ phần hoá - Đảm bảo đẩy nhanh tiến trình hội nhập khu vực quốc tế, tăng cường hợp tác, tranh thủ tối đa hỗ trợ tài chính, kỹ thuật, cơng nghệ tiên tiến nước, tổ chức tài chính-ngân hàng quốc tế đảm bảo hoạt động đạt hiệu cao, ổn định phát triển bền vững - Tăng cường tạo đề i u kiện cho vay đểgóp phần thực đường lối cơng nghiệp hố đại hố nơng nghiệp phát triển nơng thơn, chuyển 131 dịch cấu trồng vật nuôi, giữ vai trị chủ đạo tốn tiền tệ ngân hàng - Triệt đểđi theo chế thị trường, thực quan hệ cung cầu vốn địa bàn với lãi suất thực dương, đảm bảo đủ chi phí cho hoạt động ngân hàng có lãi, đủ tiền lương kinh doanh, đảm bảo đời sống cán công nhân viên ngày cải thiện Đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, giúp đỡ đơn vị xin vay đểđôi bên có lợi - Mở rộng cho vay khu vực nông thôn giúp phát triển kinh tế trang trại, hợp tác xã kiểu mới, doanh nghiệp chế biến xuất nông lâm thuỷ sản Mở rộng thị phần đầu tư vào tổng công ty tổng công ty trực tiếp liên quan đến sản xuất- chế biến- tiêu thụ- xuất sản phẩm nông nghiệp nông thôn ... thực tập Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội, em nghiên cứu đềtài: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án l ĩ nh vực xây dựng Ngân hàng nông nghiệp phát triển nông thôn Chi nhánh Bắc Hà Nội? ?? Do... ro Chi nhánh dự án đầu tư xây dựng xin vay vốn Chi nhánh cao Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Bắc Hà Nội không thẩm định dự án đầu tư xây dựng mà phải thẩm định kỹ tư cách... NGHI ỆP VÀ PHÁT TRI ỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH B ẮC HÀ N ỘI 2.1 Sự cần thiết khách quan phải thẩm định dự án xây dựng Ngân hàng NN&PTNN chi nhánh Bắc Hà Nội 2.1.1 Quy mô số lượng dự án xây dựng vay

Ngày đăng: 05/10/2015, 13:56

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • LỜI CAM ĐOAN

  • MỤC LỤC

  • DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU

  • LỜI MỞ ĐẦU

  • CHƯƠNG I

  • GIỚI THIỆU CHUNG VỀ NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM CHI NHÁNH BẮC HÀ NỘI

    • 1.1. Lịch sử hình thành và quá trình phát triển của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam và chi nhánh Bắc Hà Nội

      • 1.1.1. Sự ra đời của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam

      • 1.1.2. Sự ra đời của chi nhánh Bắc Hà Nội

      • 1.2. Cơ cấu tổ chức

        • 1.2.1. Sơ đồ cơ cấu tổ chức

          • Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức bộ máy điều hành

          • 1.2.2. Chức năng nhiệm vụ các phòng ban

            • 1.2.2.1. Phòng tín dụng

            • 1.2.2.2. Phòng thanh toán quốc tế

            • 1.2.2.3. Phòng kiểm tra nội bộ

            • 1.2.2.4. Phòng kế toán ngân quỹ

            • 1.2.2.6. Phòng nguồn vốn và kế hoạch tổng hợp

            • 1.2.2.7. Phòng thẩm định

            • 1.3. Các hoạt động chủ yếu của ngân hàng

              • 1.3.1. Hoạt động huy động vốn

                • Bảng 1.1: Tình hình huy động vốn của NHNN&PTNT Bắc Hà Nội

                • 1.3.2. Hoạt động tín dụng

                  • Bảng 1.2: Tình hình dư nợ tại chi nhánh Ngân hàng NN&PTNT Bắc Hà Nội.

                  • Bảng 1.3: Dư nợ cho vay danh nghiệp phân theo ngành, lĩnh vực kinh tế.

                  • 1.3.3. Các hoạt động khác

                  • CHƯƠNG II

                  • THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC XÂY DỰNG TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆP VÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN CHI NHÁNH BẮC HÀ NỘI

                    • 2.1. Sự cần thiết khách quan phải thẩm định các dự án xây dựng tại Ngân hàng NN&PTNN chi nhánh Bắc Hà Nội

                      • 2.1.1. Quy mô và số lượng dự án xây dựng vay vốn tại chi nhánh

                        • Bảng 2.1: Số lượng các dự án đã thẩm định tại Ngân hàng NN&PTNT chi nhánh Bắc Hà Nội.

Tài liệu cùng người dùng

Tài liệu liên quan