TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT BỘ MÔN TƯ PHÁP - - LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP (Niên khóa 2011 – 2015) HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM – LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN Giảng viên hướng dẫn: Sinh viên thực hiện: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền Phạm Thị Kiều MSSV: 5115984 Lớp: Thương mại – K37 Cần Thơ, ngày 30 tháng 11 năm 2014 LỜI CẢM ƠN Trong suốt khoảng thời gian bắt đầu học tập giảng đường đại học đến nay, nhận kiến thức, kinh nghiệm nhiều quan tâm, giúp đỡ q Thầy Cơ, gia đình bạn bè Với lịng biết ơn sâu sắc, tơi xin gửi lời cám ơn đến Ban giám hiệu Trường Đại học Cần Thơ, Ban chủ nhiệm Khoa Luật quý Thầy Cơ giảng viên Khoa Luật tận tình dạy bảo, truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm quý báu học tập kỹ sống ngồi xã hội, để tơi có hành trang cần thiết bước vào đời Chân thành cám ơn! Cô Nguyễn Thị Ngọc Tuyền giảng viên hướng dẫn thực đề tài suốt thời gian vừa qua Tuy cô bận rộn với công việc giảng dạy, song giành thời gian, tâm huyết, tận tình hướng dẫn để tơi có điều kiện thuận lợi hồn thành luận văn tốt nghiệp Trong trình thực viết tơi gặp nhiều khó khăn, nhờ động viên bảo góp ý chân thành giúp tơi hồn thành viết cách tốt Một lần nữa, xin chân thành cám ơn cô hướng dẫn suốt khoảng thời gian qua Trong trình thực viết tìm hiểu đề tài, tơi vận dụng hết kiến thức tìm hiểu góp ý giảng viên hướng dẫn Nhưng vốn kiến thức hạn hẹp thiếu kinh nghiệm nên cố gắng cịn nhiều nên sai sót q trình thực đề tài Vì vậy, mong nhận góp ý, nhận xét quý báu quý Thầy Cô để viết hồn thiện Một lần tơi xin chân thành cám ơn! Cần Thơ, ngày 18 tháng 11 năm 2014 Sinh viên thực Phạm Thị Kiều NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Cần Thơ, ngày tháng năm 2014 NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG BẢO VỆ LUẬN VĂN Cần Thơ, ngày tháng năm 2014 MỤC LỤC Trang LỜI NÓI ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Bố cục đề tài CHƯƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 1.1 Khái niệm hợp đồng ủy quyền 1.2 Đặc điểm hợp đồng ủy quyền 1.3 Một số hợp đồng ủy quyền đặc biệt 11 1.3.1 Dịch vụ mua bán nhà đất 12 1.3.2 Ủy quyền quản lý tài sản 12 1.3.3 Đại diện cho thương nhân .14 1.4 So sánh hợp đồng ủy quyền hợp đồng dịch vụ .15 1.5 Ý nghĩa việc nghiên cứu hợp đồng ủy quyền .17 1.6 Lịch sử hình thành phát triển chế định hợp đồng ủy quyền hệ thống pháp luật Việt Nam 18 CHƯƠNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 20 2.1 Điều kiện hợp đồng ủy quyền 20 2.1.1 Điều kiện chủ thể 20 2.1.2 Điều kiện nội dung hợp đồng ủy quyền .23 2.1.3 Hình thức hợp đồng ủy quyền 24 2.2 Hiệu lực hợp đồng ủy quyền 27 2.2.1 Thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng ủy quyền 27 2.2.2 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng ủy quyền 28 2.2.2.1 Quyền nghĩa vụ bên ủy quyền 28 2.2.2.2 Quyền nghĩa vụ bên ủy quyền 29 2.3 Thời hạn hợp đồng ủy quyền vấn đề ủy quyền lại 33 2.3.1 Thời hạn ủy quyền 33 2.3.2 Ủy quyền lại 34 2.4 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng ủy quyền 35 2.4.1 Hợp đồng ủy quyền hết hạn .35 2.4.2 Công việc ủy quyền hoàn thành 36 2.4.3 Các bên ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng ủy quyền 36 2.4.3.1 Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền 36 2.4.3.2 Bên ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền 37 2.4.4 Bên ủy quyền, bên ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết .38 2.4.4.1 Bên ủy quyền, bên ủy quyền chết 38 2.4.4.2 Bên ủy quyền, bên ủy quyền bị Tòa án tuyên bố hạn chế lực hành vi dân 38 2.4.4.3 Bên ủy quyền bên ủy quyền bị Tịa án tun bố tích chết 39 CHƯƠNG THỰC TIỄN ÁP DỤNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN .42 3.1 Thực tiễn áp dụng quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền .42 3.1.1 Thuận lợi việc giao kết hợp đồng ủy quyền 42 3.1.2 Khó khăn việc giao kết hợp đồng ủy quyền 44 3.2 Một số vướng mắc kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền 46 3.2.1 Một số vướng mắc 46 3.2.1.1 Vấn đề công chứng hợp đồng ủy quyền 46 3.2.1.2 Hợp đồng ủy quyền bị lợi dụng để che đậy hợp đồng khác .49 3.2.1.3 Hợp đồng ủy quyền bị lợi dụng để chiếm đoạt tài sản 52 3.2.1.4 Hợp đồng ủy quyền giao dịch chứng khoán .55 3.2.2 Kiến nghị hoàn thiện vấn đề hợp đồng ủy quyền 58 3.2.2.1 Kiến nghị lĩnh vực công chứng hợp đồng ủy quyền 59 3.2.2.2 Kiến nghị tình trạng lạm dụng hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng khác chiếm đoạt tài sản .60 3.2.2.3 Kiến nghị lĩnh vực chứng khoán 62 KẾT LUẬN 63 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO LỜI NÓI ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Với phát triển kinh tế nhiều thành phần theo chế thị trường có quản lý nhà nước Quá trình phát triển kinh tế ln gắn liền với nhu cầu xã hội, kinh tế phát triển cao nhu cầu xã hội ngày tăng theo thông số tỉ lệ thuận Ngày kinh tế thị trường giao dịch dân sự, thương mại diễn phổ biến Tuy nhiên, lúc chủ thể tham gia trực tiếp vào việc thực giao dịch Vì pháp luật cho phép chủ thể có quyền trao quyền cho người khác để thực thay để đạt mục đích mong muốn chế ủy quyền Có thể nói hợp đồng ủy quyền pháp lý cho việc thực giao dịch người đại diện theo ủy quyền thực nhân danh người ủy quyền, pháp luật hợp đồng ủy quyền biện pháp thúc đẩy giao dịch dân phát triển Vấn đề hợp đồng ủy quyền pháp luật quy định chi tiết cụ thể Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định khái niệm, vấn đề trình tự, thủ tục quyền nghĩa vụ bên quan hệ hợp đồng ủy quyền xem khuôn khổ pháp lý điều chỉnh hiệu quan hệ dân Bên cạnh việc đánh giá tìm hiểu vấn đề hợp đồng ủy quyền vấn đề cần thiết với tính chất, mức độ phạm vi để nắm vững quy định pháp luật hành hợp đồng ủy quyền Thế thực tế có chủ thể tham gia vào quan hệ ủy quyền khơng tơn trọng pháp luật có hành vi sai trái trình áp dụng pháp luật làm xâm hại đến lợi ích cá nhân, tổ chức, gây thiệt hại cho nhà nước ảnh hưởng đến xã hội Cụ thể nhiều người lợi dụng tính chất thỏa thuận phạm vi của hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản để chiếm đoạt tài sản che đậy hợp đồng khác với mục đích trốn thuế gây thất cho nguồn thu ngân sách nhà nước Thực trạng diễn sôi nỗi lĩnh vực bất động sản ủy quyền mua bán, chấp nhà ở, quyền sử dụng đất, ủy quyền giao dịch chứng khoán Đồng thời người dân thiếu kiến thức pháp luật, việc chưa có nhận thức sâu sắc quy định hợp đồng ủy quyền nên họ sẵn sàng chấp nhận tham gia vào quan hệ ủy quyền mà không lường trước rủi ro người khác lợi dụng hợp đồng ủy quyền để trục lợi Bên cạnh đó, thực tiễn cơng chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền phát sinh nhiều bất cập, có điểm nhập nhằng Luật công chứng 2006 với Bộ Luật Dân Sự 2005 Ngồi lĩnh vực chứng khốn, hợp đồng ủy quyền bị lợi dụng để cá nhân hay cơng ty chứng khốn chiếm đoạt chứng khoán, tiền gửi nhà đầu tư khiến cho nhà đầu tư e ngại tham gia vào thị trường chứng khốn Một thực tế khơng thể phủ nhận GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền -1- SVTH: Phạm Thị Kiều pháp luật hợp đồng ủy quyền chưa hoàn thiện mức độ tuyệt đối, bối cảnh quan hệ dân diễn ngày phổ biến, đa dạng phức tạp nên thấy cần thiết tiếp tục hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền Do đó, để nhận dạng rủi ro tìm hiểu vướng mắc hợp đồng ủy quyền sở phân tích quy định pháp lý hợp đồng ủy quyền để đưa ý kiến đề xuất giải vướng mắc- lý người viết chọn đề tài “Hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật Việt Nam- Lý luận thực tiễn” để nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Trên sở quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền, người viết nghiên cứu đề tài “Hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật Việt Nam- Lý luận thực tiễn” với mục đích vướng mắc thực tế áp dụng hợp đồng ủy quyền, đồng thời người viết đề xuất số kiến nghị góp phần để giải vướng mắc Từ giúp cho chủ thể tham gia vào quan hệ ủy quyền có kiến thức pháp luật vững vàng để bảo vệ lợi ích đáng thân tránh gây phương hại cho bên lại tham gia vòa quan hệ ủy quyền Ngồi giúp quan thi hành pháp luật có biện pháp, để hạn chế chống lại tiêu cực phát sinh Phạm vi nghiên cứu Hợp đồng ủy quyền hợp đồng thơng dụng có ý nghĩa quan trọng nhiều lĩnh vực dân sự, hành chính, tố tụng, kinh tế,…Tuy nhiên với kiến thức hạn hẹp người viết khơng có tham vọng nghiên cứu tất các lĩnh vực liên quan đến hợp đồng ủy quyền mà tập trung phân tích quy định hợp đồng ủy quyền Bộ Luật Dân Sự 2005 Cụ thể khái niệm, đặc điểm, thời hạn ủy quyền, ủy quyền lại, quyền nghĩa vụ bên,… Song song người viết tìm hiểu bất cập, vướng mắc thực tế áp dụng hợp đồng ủy quyền việc công chứng, chứng thực, việc lợi dụng hợp đồng ủy quyền để che đậy hợp đồng khác chiếm đoạt tài sản Cuối người viết đưa đề xuất với mong muốn góp phần hồn thiện quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền hạn chế tiêu cực xãy Phương pháp nghiên cứu Nhằm hoàn thiện luận văn cách tốt nhất, người viết vận dụng phương pháp để phục vụ mục đích nghiên cứu phương pháp phân tích luật viết dựa quy định pháp luật hành cụ thể quy định Bộ Luật Dân Sự 2005, phương pháp đánh giá, so sánh, nhận định quy định pháp luật từ đưa điểm GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền -2- SVTH: Phạm Thị Kiều hạn chế quy định pháp luật hành, phương pháp tổng hợp thông tin qua viết, công trình nghiên cứu có giá trị pháp lý tạp chí chuyên ngành tảng phương pháp luận theo quan điểm vật biện chứng chủ nghĩa Mác- Lê Nin Cùng với tham khảo ý kiến nhà soạn thảo nghiên cứu luật, giảng viên trường Đại học Cần Thơ Bố cục đề tài Ngoài phần mở đầu, phần kết luận, mục lục, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung nghiên cứu đề tài gồm ba chương Chương một: Lý luận chung hợp đồng ủy quyền Chương hai: Quy định pháp luật hành hợp đồng ủy quyền Chương ba: Thực tiễn áp dụng hướng hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền -3- SVTH: Phạm Thị Kiều cơng chứng lại luật hình thức, ngun tắc luật hình thức khơng trái với luật nội dung Về phần sữa đổi Luật công chứng phải chấp nhận trường hợp đơn chấm dứt hợp đồng ủy quyền quy định BLDS, theo có người yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền cơng chứng viên phải chấp nhận theo hướng tạo điều kiện cho bên đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền cách làm thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền văn Trong thông báo phải đảm bảo chặt chẽ tính pháp lý, đồng thời chứng minh người gửi thơng báo thật có nguyện vọng muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền Sau cơng chứng viên xem xét thông báo thấy hợp lý chấp nhận ý chí đơn phương chấm dứt hợp đồng bên hợp đồng ủy quyền yêu cầu bên đơn phương phải thông báo cho bên biết việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền, lúc bên không chấp nhận việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền có quyền khởi kiện Tịa án Song song cần phải sửa đổi quy định người thực việc công chứng sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ hợp đồng, giao dịch phải công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng thực việc cơng chứng Tại khoản Điều 44 Luật cơng chứng quy định tất công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật có quyền sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch có người u cầu, cần thiết công chứng viên công chứng hủy bỏ hợp đồng ủy quyền trao đổi với cơng chứng viên cơng chứng hợp đồng ủy quyền cũ trước để nắm thêm thơng tin 3.2.2.2 Kiến nghị tình trạng lạm dụng hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng khác chiếm đoạt tài sản Đối với tình trạng lạm dụng hợp đồng ủy quyền để che giấu hợp đồng khác, chiếm đoạt tài sản Vừa qua Tổng cục Thuế ban hành Công Văn số 1133/TCT-TNCN với nội dung thu thuế thu nhập cá nhân hoạt động định đoạt bất động sản Theo việc cá nhân có đầy đủ lực dân mà ủy quyền cho người khác không thuộc đối tượng miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định khoản khoản Điều Luật thuế thu nhập cá nhân, toàn quyền thực việc chiếm hữu, quản lý sử dụng định đoạt bất động sản bao gồm việc cho thuê, cho mượn, chuyển đổi, chuyển nhượng, chuyển đổi, cho tặng, chấp mà khơng phải hồn trả lại bất động sản cho bên có quyền lợi ích có từ động ủy quyền; đồng thời bên ủy quyền khơng nhận thù lao thực chất động mua bán bất động sản Do người ủy quyền phải có nghĩa vụ kê khai nộp thuế theo quy định Luật thuế thu nập cá nhân Theo người viết lập luận Thông tư tổng cục thuế hoàn toàn hợp lý, lẽ thơng thường bất động sản khơng có giá trị nhỏ, muốn ủy GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền - 60 - SVTH: Phạm Thị Kiều quyền định đoạt bất động sản hẳn người ủy quyền gần tin tưởng tuyệt đối người ủy quyền ủy quyền cho người Từ có quyền suy luận người ủy quyền người thân người ủy quyền, thường có người thân có chấp nhận ủy quyền mà không cần thù lao, người ủy quyền ủy quyền cho người thân theo quy định pháp luật khơng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, hà cớ người ủy quyền lại phải ủy quyền cho người xa lạ, để bị nghi vấn trốn tránh nghĩa vụ đóng thuế, thêm vào khơng có trường hợp người chấp nhận ủy quyền người xa lạ định đoạt tài sản có giá trị lớn bất động sản mà không cần thù lao, đơn giản trình nhận ủy quyền mà người ủy quyền gây thiệt hại phải bồi thường cho bên ủy quyền, không lại tự chuốc khổ vào thân Mặc dù ban hành Công văn 1133/TCT-TNCN Tổng Cục thuế vấp phải tranh cãi liệt Bộ xây dựng với lập luận ngược lại, người viết đồng tình với lập luận Tổng Cục Thuế có lẽ lập luận Tổng Cục thuế thuyết phục hơn, minh chứng việc theo Thông tư 111/2013/TT-BTC giữ lại quy định theo thông tư Tổng Cục Thuế việc quy định “Trường hợp ủy quyền quản lý bất động sản mà cá nhân ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản có quyền cá nhân sở hữu bất động sản theo quy định pháp luật người nộp thuế cá nhân ủy quyền bất động sản”53 Ngồi cơng chứng hợp đồng ủy quyền cơng chứng viên nên làm việc với tác phong đạo đức nghề nghiệp cao, việc trình cơng chứng mà phát hợp đồng ủy quyền có dấu hiệu giả tạo phải tìm hiểu thấu đáo, sau giải thích cặn kẽ rủi ro, nguy hiểm ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp bên hợp đồng ủy quyền để họ giác ngộ xem xét hợp đồng giả tạo mà muốn xác lập, để từ từ hủy bỏ hợp đồng Tiếp cần phải nâng cao kiến thức pháp luật cho người dân việc thường xuyên triển khai đợt tuyên truyền, phổ biến pháp luật để người dân cảnh giác trước thủ đoạn kẻ xấu việc lợi dụng hợp đồng ủy quyền 3.2.2.3 Kiến nghị lĩnh vực chứng khoán Đối với thực trạng chứng khoán, tiền tài khoản nhà đầu tư không cánh mà bay Theo người viết cần phải tách bạch tài khoản tiền gửi nhà đầu tư khỏi công ty chứng khốn, theo Ủy ban chứng khốn Nhà nước phải kiên hơn, bắt buộc cơng ty chứng khốn không nhận tiền gửi nhà đầu tư, đồng thời yêu cầu nhà đầu tư gửi tài khoản tiền gửi ngân hàng thương mại có liên kết với cơng ty chứng khốn mà họ tham gia giao dịch, nhà đầu tư muốn thực 53 Điểm b.2 khoản Điều Thông tư 111/2013/TT-BTC GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền - 61 - SVTH: Phạm Thị Kiều giao dịch mua, bán chứng khoán cơng ty chứng khốn mốc nối với ngân hàng thương mại để trích tiền gửi tiền vào tài khoản khách hàng lập ngân hàng, muốn nhà nước ta cần tạo điều kiện để xây dựng hệ thống mốc nối thông tin chung hai tổ chức Có cơng ty chứng khốn thành viên họ khơng thể lợi dụng việc nhà đầu tư ủy quyền cho tham gia giao dịch có sẵn tài khoản nhà đầu tư tay để chiếm đoạt tài sản Bên cạnh thiết nghĩ Ủy ban chứng khốn nhà nước cần phải có chế tài nghiêm khắc để xử lý cơng ty chứng khốn khơng tuân thủ quy định việc xử lý hành tạm thời đình tư cách thành viên cơng ty chứng khốn Có cơng ty nghiêm túc thực quy định mà Ủy ban chứng khoán nhà nước đưa ra, từ khơng thể lợi dụng tiền gửi khách hàng để trục lợi Cùng với giải pháp cơng ty chứng khốn chủ đầu tư không nên đặt niềm tin lớn vào cơng ty chứng khốn, khơng nên ủy quyền cho họ tham gia giao dịch tài khoản chứng khốn mình, đồng thời nhà đầu tư phải thường xuyên kiểm tra tài khoản, tránh trường hợp cá nhân, tổ chức lợi dụng lịng tin để có chữ ký sau thiết lập hợp đồng ủy quyền giả tạo để chiếm đoạt tài khoản tiền gửi có tài khoản đảm bảo an toàn GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền - 62 - SVTH: Phạm Thị Kiều KẾT LUẬN Một lần khảng định vai trò hợp đồng ủy quyền hợp đồng ủy quyền sử dụng phổ biến rộng rãi đời sống giao lưu dân Việc áp dụng hợp đồng ủy quyền thực tế dựa vào khung khổ pháp lý hoàn thiện hợp đồng ủy quyền Trên tảng quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền, người viết nghiên cứu thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng ủy quyền Qua nghiên cứu người viết nhận thấy nhiều vấn đề tồn đọng thực tế Đó vướng mắc việc áp dụng pháp luật hoạt động công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền thẩm quyền công chứng, chứng thực quan nhọc nhằng, quy định chấm dứt hợp đồng ủy quyền luật công chứng 2006 mâu thuẩn với Bộ Luật Dân Sự 2005 gây khó khăn cho bên tham gia vào hợp đồng ủy quyền muốn chấm dứt hợp đồng Bên cạnh tiêu cực hợp đồng ủy quyền bị lợi dụng để trục lợi sử dụng hợp đồng ủy quyền để che giấu giao dịch khác hợp đồng mua bán hay hợp đồng vay bên lĩnh vực bất động sản Tiếp đến nhà đầu tư thị trường chứng khốn gặp khơng rắc rối thông qua hợp đồng ủy quyền mà chứng khốn, tiền gửi cơng ty chứng khốn nhà đầu tư khơng cánh mà bay Từ nghiên cứu trên, người viết đưa số giải pháp để khắc phục thực trạng tồn vấn đề cụ thể sau: Thứ nhất: Đối với hoạt động công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền cần phải tiếp tục hoàn thiện quy định Luật công chứng 2006 cho phù hợp với quy định Bộ Luật Dân Sự 2005 việc chấm dứt hợp đồng ủy quyền, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận dịch vụ cơng chứng cách dễ dàng họ có nhu cầu công chứng, chứng thực Thứ hai: Trong lĩnh vực bất động sản, cần sửa đổi quy định Bộ Luật Dân Sự theo hướng hạn chế ủy quyền định đoạt tài sản bất động sản, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà người có quyền sử dụng, quyền sở hữu thực không ủy quyền cho người khác Thứ ba: Trong lĩnh vực chứng khoán, giải pháp cho nhà đầu tư phải thường xuyên theo dõi sát hoạt động người ủy quyền tài khoản chứng khoán Và giải pháp cho quan quản lý bắt buộc cơng ty chứng khốn khơng nhận tiền gửi nhà đầu tư, mà yêu cầu nhà đầu tư mở tài khoản tiền gửi ngân hàng thương mại Trên sở quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền, người viết nghiên cứu thực trạng hợp đồng ủy quyền đề xuất giải thực trạng với hy GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền - 63 - SVTH: Phạm Thị Kiều vọng giúp cho chủ thể tham gia vào quan hệ ủy quyền có kiến thức pháp luật thực tiễn vững vàng để bảo vệ lợi ích đáng thân tránh gây phương hại cho bên lại tham gia quan hệ ủy quyền Đồng thời giúp quan thi hành pháp luật có biện pháp hạn chế tiêu cực loại hợp đồng Tham vọng người viết kết đạt từ việc nghiên cứu, tìm tịi phát giúp nâng cao hiệu áp dụng pháp luật hợp đồng ủy quyền vào thực tiễn./ GVHD: ThS Nguyễn Thị Ngọc Tuyền - 64 - SVTH: Phạm Thị Kiều DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO  Danh mục văn quy phạm pháp luật văn khác Bộ Luật Hồng Đức năm 1483 Bộ Luật Gia Long năm 1815 Bộ Dân Luật Bắc kì năm 1931 Bộ Dân luật Trung kì năm 1936 Bộ luật tố tụng Dân 2004 (sửa đổi, bổ sung 2011) Bộ luật Dân 2005 Luật Nhà 2005 (sửa đổi, bổ sung 2009) Luật Thương mại 2005 Luật chứng khoán 2006 10 Luật công chứng 2006 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 (sửa đổi, bổ sung 2010) 12 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 Chính Phủ công chứng, chứng thực 13 Nghị định số 79/2007/NĐ-CP ngày 18 tháng 05 năm 2007 phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký 14 Nghị định số 02/2008/NĐ-CP ngày 04 tháng 01 năm 2008 Chính Phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật công chứng 2006 15 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 06 năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà 2005 16 Nghị định số 04/2012/NĐ-CP ngày 20 tháng 01 năm 2012 Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điều Nghị Định 79/2007/NĐ-CP 17 Thông tư 03/2008/TT-BTP ngày 25 tháng 08 năm 2008 hướng dẫn thi hành số điều Nghị định 79/2007/NĐ-CP 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung nghị định số 71/2010/ 19 Thông tư số 74/2011/TT-BTC ngày 01 tháng 06 năm 2011 Bộ Tài Chính hướng dẫn giao dịch chứng khốn 20 Thơng tư 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 Bộ Tài Chính hướng dẫn thực Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Nghị định số 65/2013/NĐ-CP Chính Phủ quy định chi tiết số điều Luật thuế thu nhập cá nhân 21 Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng 06 năm 2006 Bộ Tư pháp Và Bộ tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền người sử dụng đất 22 Nghị Quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03 tháng 12/2012 Hội Đồng Thẩm phán Tòa án nhân tối cao 23 Công văn số 978/BTP-HCTP ngày 02 tháng 04 năm 2009 việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch sang tổ chức hành nghề công chứng 24 Công văn số 1939/BTP-BTTP ngày 18 tháng 06 năm 2009 việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch sang tổ chức hành nghề công chứng 25 Công văn số 3745/BTP-TTTP ngày 26 tháng 10 năm 2009 việc chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch sang tổ chức hành nghề công chứng 26 Công văn số 1213/BTP-BTTP ngày 29 tháng 04 năm 2010 tư pháp chuyển giao thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch sang tổ chức hành nghề cơng chứng  Danh mục sách, báo, tạp chí Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận hợp đồng thơng dụng luật Dân Việt Nam, NXB Trẻ TP.HCM Nguyễn Ngọc Điện, Giáo trình luật Dân Sự Việt Nam (tập 1), Tủ sách Đại học Cần Thơ, năm 2004 Nguyễn Ngọc Điện, Giáo trình luật la Mã, NXB trị Quốc gia, Hà Nội, năm 2009 Lê Thu Hà, Có hay khơng cơng chứng hợp đồng ủy quyền giấy ủy quyền, Tạp chí Nghề luật số 4, Học viện Tư pháp, năm 2010 Quang Hùng, Từ điển Tiếng Việt, NXB Từ điển Bách khoa, TP.HCM năm 2006 Chu Văn Khanh, Những khó khăn bất cập động công chứng giao dịch quyền sử dụng đất hộ cá nhân, hộ gia đình, Tạp chí nghề luật số 04/2010, Học viện Tư pháp, năm 2010 Hồng Thế Liên, Bình luận khoa học Bộ luật dân 2005 (Tập II), Nhà xuất Chính trị quốc gia, Hà Nội, năm 2009 Đinh Văn Thanh, Đặc trưng pháp lý hợp đồng dân sự, Tạp chí Luật học, số 4/1999 Nguyễn Thị Ngọc Tuyền, Bài giảng Luật dân 2, năm 2010  Danh mục trang thông tin điện tử Th.S Nguyễn Hồng Hưng, Những khó khăn ủy quyền tham gia tố tụng, http://www.baomoi.com/Nhung-kho-khan-khi-uy-quyen-tham-gia-totung/58/13470156.epi,%20truy%20c%E1%BA%ADp%20ng%C3%A0y%2004/1 0/2014, [truy cập ngày 03/04/2014] Lê Thị Hoài Giang, “Tranh chấp hợp đồng dân sự: Khó huỷ bỏ hợp đồng uỷ quyền”, http://luatminhkhue.vn/dan-su/tranh-chap-hop-dong-dan-su-kho-huy-bohop-dong-uy-quyen.aspx, [truy cập ngày 04/10/2014] Chi Mai, “Luật công chứng: Răc rối uỷ quyền”, http://vietbao.vn/xa-hoi/Luatcong-chung-Rac-roi-hop-dong-uy-quyen/40218939/157/, 04/10/2014] [truy cập ngày Đắc Mạnh, “Mua bán nhà đất Hợp đồng uỷ quyền nhiều rủi ro”, http://landtoday.net/vn/doanhnghiep/31661/mua-ba-n-nha-da-t-ba-ng-ho-p-dong-u-y-quye-n-nhie-u-ru-i-ro.aspx [truy cập ngày 12/10/2014] ANTG, “Giám đốc chứng khoán chiếm đoạt 15.000 tài khoản”, http://vietbao.vn/Kinh-te/Giam-doc-chung-khoan-chiem-doat-hon-15000-taikhoan/65689257/91/, [truy cập ngày 13/10/2014] Bùi Nhơn, “Mất tiền tỷ sàn chứng khoán”, http://plo.vn/kinh-te/mat-tien-titrong-tai-khoan-chung-khoan-197841.html, [truy cập ngày 13/10/2014] H.Vũ, “Hà Nội lần công chứng viên lĩnh án làm sai nguyên tắc”, http://antg.cand.com.vn/vi-vn/vuan/2011/11/76781.cand, [truy cập ngày 13/10/2014] PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ Ở (Số:…………./HĐUQMBNO) Hôm nay, ngày …… tháng … năm … , Tại ………………… ………………………… Chúng gồm có: Bên ủy quyền (Bên A): Ơng (Bà): Sinh ngày:……………………………… Chứng minh nhân dân số:………………………….do……………………….cấp ngày .tháng .năm Cùng vợ (chồhttp://www.thuvienphapluat.vn/hopdong/267/HOP-DONG-UY-QUYEN-BAN-NHA-Ong) Bà (Ông): …………………………………….Sinh ngày ……… tháng… năm Chứng minh nhân dân số: ………………………….do……………… …….cấp ngày… tháng .năm Cả hai ông bà thường trú số: ……………………………… ……đường phường/xã………………… ……… quận/huyện thành phố/tỉnh Ông Bà: ………………………………………………………………………………………………………… chủ sở hữu nhà sử dụng đất nêu theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số: ………….ngày .tháng .năm …….……………………….cấp Bên ủy quyền (Bên B): Ông (Bà): Sinh ngày:……………………………… Chứng minh nhân dân số:…………………….….do…………………… ….cấp ngày .tháng .năm Địa thường trú: …………………………………………………… …………………………………………… Bằng hợp đồng này, Bên ủy quyền đồng ý ủy quyền cho Bên ủy quyền với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1: PHẠM VI ỦY QUYỀN Bên ủy quyền ủy quyền cho Bên ủy quyền bán toàn nhà nêu Nhân danh Bên ủy quyền, Bên ủy quyền thực việc sau đây: - Tạo điều kiện cho người mua tìm hiểu thơng tin nhà nêu trên; - Thỏa thuận với bên mua điều khoản nội dung hợp đồng mua bán nhà; - Cùng bên mua thực thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà quan công chứng; - Cùng bên mua thực thỏa thuận hợp đồng mua bán nhà cam kết hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên nhà nêu quan nhà nước có thẩm quyền ĐIỀU 2: THỜI HẠN ỦY QUYỀN Thời hạn ủy quyền …………… kể từ ngày tháng năm đến ngày … tháng … năm … (1) ĐIỀU 3: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ỦY QUYỀN Bên ủy quyền có nghĩa vụ sau đây: - Giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đât số ngày tháng năm ……………………………………………………… cấp; - Và cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để Bên ủy quyền thực công việc ủy quyền; - Chịu trách nhiệm cam kết bên ủy quyền thực phạm vi ủy quyền; - Thanh tốn cho Bên ủy quyền chi phí hợp lý mà Bên ủy quyền bỏ để thực công việc ủy quyền ; - Trả thù lao cho Bên ủy quyền với số tiền …………………………………………………….(nếu có); - Chịu trách nhiệm nộp lệ phí cơng chứng hợp đồng ủy quyền Bên ủy quyền có quyền sau : - Yêu cầu Bên ủy quyền thông báo đầy đủ việc thực công việc thuộc phạm vi ủy quyền nêu trên; - Yêu cầu Bên ủy quyền giao lại tồn số tiền bán ngơi nhà nêu trên; - Được bồi thường thiệt hại Bên ủy quyền vi phạm nghĩa vụ hợp đồng ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN Bên ủy quyền có nghĩa vụ sau : - Bảo quản, giữ gìn Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất số ngày tháng năm ……………… cấp tài liệu, phương tiện giao để thực việc ủy quyền; - Thực công việc theo ủy quyền báo cho Bên ủy quyền tiến độ kết thực hiện; - Báo cho người thứ ba quan hệ thực ủy quyền thời hạn, phạm vi ủy quyền việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền; - Giữ bí mật thơng tin mà biết thực việc ủy quyền; - Giao cho Bên ủy quyền toàn số tiền thu từ việc bán nhà nêu trên; - Bồi thường thiệt hại vi phạm nghĩa vụ quy định hợp đồng Bên ủy quyền có quyền sau đây: - Yêu cầu Bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết để thực cơng việc ủy quyền; - Được tốn chi phí hợp lý để thực việc ủy quyền nêu nhận thù lao thỏa thuận ĐIỀU 5: CÁC THỎA THUẬN KHÁC Việc sửa đổi, bổ sung hủy bỏ hợp đồng phải lập thành văn trước đăng ký quyền sở hữu phải công chứng chứng thực có giá trị để thực ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên ủy quyền Bên ủy quyền chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Đã khai thật tự chịu trách nhiệm tính xác thông tin nhân thân ghi hợp đồng Thực đầy đủ tất thoả thuận với Bên thuê ghi hợp đồng này; bên vi phạm mà gây thiệt hại, phải bồi thường cho bên cho người thứ ba (nếu có) ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc công chứng này, sau nghe lời giải thích Công chứng viên Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng Hợp đồng lập thành 02 (hai) bên giữ có giá trị BÊN ỦY QUYỀN BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN (ký ghi rõ họ tên) (ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày tháng năm……… (……) tại: ………………………………………….……………… Tôi ………………….…………., Công chứng viên phịng Cơng chứng số tỉnh (thành phố) ………………………… Chứng nhận: - Hợp đồng ủy quyền bán nhà đựơc giao kết Bên ủy quyền ………………….và Bên ủy quyền là……………………………… ; bên tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi hợp đồng ký vào hợp đồng trước có mặt tơi - Hợp đồng gồm (mỗi gồm .tờ, trang), cấp cho: + Bên ủy quyền chính; + Bên ủy quyền chính; + Lưu Phịng Cơng chứng Số công chứng ., số TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) Ghi chú: (1) Nếu khơng có thỏa thuận thời hạn ủy quyền hợp đồng hợp đồng ủy quyền có hiệu lực theo quy định Điều 582 Bộ luật dân năm 2005 PHỤ LỤC VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở Số: ……./…… , ngày tháng năm Hai bên gồm: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN A) - Ông (bà): hộ gia đình phải ghi tên vợ chồng; tổ chức ghi tên tổ chức người đại diện theo pháp luật) - Số CMTND: .do CA .cấp ngày - Nơi đăng ký hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản:(nếu có) ngân hàng BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (GỌI TẮT LÀ BÊN B) - Ông (bà): hộ gia đình phải ghi tên vợ chồng - Số CMTND: .do CA .cấp ngày - Nơi đăng ký hộ thường trú: - Địa liên hệ: - Số điện thoại liên hệ: - Số tài khoản:(nếu có) ngân hàng Hai bên chúng tơi trí thoả thuận nội dung sau đây: Điều 1: Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng mua bán nhà với nội dung sau: Tên, số hợp đồng, ngày ký (hoặc văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi) Bên bán nhà ở: Công ty Loại nhà ở: ., tổng DT sàn XD m2; Địa nhà ở: Giá bán đ (bằng chữ: ) Số tiền Bên A nộp trước cho bên bán: Thời hạn nộp tiền mua bán đợt Thời hạn giao nhận nhà ở: Điều 2: Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Hợp đồng mua bán nhà ký với công ty Các biên lai nộp tiền mua bán nhà cho công ty Các giấy tờ khác: Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: Điều 3: Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: - Khoản tiền mà Bên A trả cho bên bán nhà (cơng ty .) theo hố đơn (phiếu thu) là: .đ (bằng chữ ), % giá trị hợp đồng mua bán nhà ký với công ty - Các khoản tiền khác mà Bên A chi trả (có hố đơn, phiếu thu kèm theo): đ (bằng chữ ) - Khoản tiền chênh lệch Bên B phải trả thêm cho Bên A ngòai hai khoản tiền nêu là: đ (bằng chữ: ) Phương thức toán: Bên B toán cho Bên A tiền Việt Nam, (trả qua tài khoản bên A trả tiền mặt ) Thời hạn toán: Điều 4: Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm hợp đồng mua bán nhà quy định Điều văn không thuộc diện có tranh chấp, chưa chuyển nhượng cho người khác, ; c) Giao hợp đồng mua bán nhà (và văn chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi), giấy tờ có liên quan đến nhà cho Bên B theo thoả thuận; d) Cùng với với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận công ty ; đ) Nộp thuế thu nhập, nghĩa vụ tài khác mà pháp luật quy định thuộc trách nhiệm Bên A phải nộp cung cấp cho Bên B biên lai nộp nghĩa vụ tài theo quy định; e) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ký với công ty kể từ ngày văn chuyển nhượng công ty ………………………… xác nhận; g) Nộp phạt vi phạm theo thoả thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; h) Các thoả thuận khác (như phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại ): Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho Bên A theo thoả thuận (có giấy biên nhận bên ký xác nhận); b) Tiếp nhận hợp đồng mua bán nhà (và văn chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi), giấy tờ có liên quan đến nhà theo thoả thuận; c) Được tiếp tục thực quyền nghĩa vụ Bên A theo hợp đồng mua bán nhà ký với công ty .(được coi bên mua nhà ở) kể từ ngày văn chuyển nhượng công ty .xác nhận; d) Cùng với Bên A làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng quan công chứng xác nhận công ty vào văn này; đ) Nộp biên lai thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng hợp đồng cho công ty e) Nộp phạt vi phạm theo thoả thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Các thoả thuận khác (như Bên B nộp thuế thu nhập thay cho Bên A; phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại ) Điều 5: Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu không thương lượng bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định pháp luật Điều 6: Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng có hiệu lực kể từ ngày công ty .xác nhận Văn lập thành 05 có giá trị pháp lý nhau; bên giữ 01 bản, 01 lưu quan công chứng, 01 chuyển cho quan thuế 01 lưu công ty Bên A Bên B (Ký tên, tổ chức đóng dấu) (Ký tên, tổ chức đóng dấu) CHỨNG NHẬN CỦA CƠNG CHỨNG Văn phịng (hoặc Phịng) cơng chứng chứng nhận: Bên có tên văn chuyển nhượng trí thoả thuận việc Bên chuyển nhượng ông (bà) (hoặc tổ chức) người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà số ngày tháng năm ký với công ty (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày tháng năm ông (bà) tổ chức chuyển nhượng từ lần thứ trở đi) chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho Bên nhận chuyển nhượng ông (bà) tổ chức Sau có chứng nhận này, hai Bên thực nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước đề nghị công ty xác nhận vào văn chuyển nhượng này./ ., ngày tháng năm CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký tên, đóng dấu) XÁC NHẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ (Ghi tên công ty bán nhà ) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng sau bên nhận chuyển nhượng có biên lai thuế thu nhập giấy tờ xác nhận việc miễn thuế thu nhập theo quy định) Công ty xác nhận ông (bà) (hoặc tổ chức): người mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà số ngày tháng năm (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày ông (bà) tổ chức chuyển nhượng từ lần thứ trở đi), công ty .xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ông (bà) tổ chức ông (bà) tổ chức Kể từ ngày ký xác nhận này, công ty chấm dứt giao dịch với ông (bà) tổ chức trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông (bà) tổ chức .theo địa ghi văn chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà số .đã ký với công ty chúng tơi./ ., ngày tháng năm ĐẠI DIỆN CƠNG TY (Ký tên, đóng dấu) ... khác biệt hợp đồng dịch vụ hợp đồng ủy quy? ??n người ủy quy? ??n, người ủy quy? ??n đơn phương đình thực hợp đồng ủy quy? ??n theo ý mình, định đơn phương đình hợp đồng người ủy quy? ??n, trường hợp ủy quy? ??n có... giấy ủy quy? ??n mang chất hợp đồng ủy quy? ??n chịu điều chỉnh pháp luật hợp đồng ủy quy? ??n giấy ủy quy? ??n cần có đủ chữ ký bên ủy quy? ??n bên ủy quy? ??n. 25 Trên thực tế có số trường hợp lập giấy ủy quy? ??n. .. ? ?Hợp đồng ủy quy? ??n theo quy định pháp luật Việt Nam- Lý luận thực tiễn? ?? để nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu Trên sở quy định pháp luật hợp đồng ủy quy? ??n, người viết nghiên cứu đề tài ? ?Hợp đồng ủy