Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) 1./Môc ®Ých: Nh»m kiÓm so¸t qu¸ tr×nh thiÕt lËp vµ triÓn khai mét dù ¸n khi b¾t ®Çu ®Õn khi kÕt thóc ®Ó ®¹t yªu cÇu cña kh¸ch hµng nh»m lµm cho dù ¸n ®îc hoµn thµnh ®óng thêi h¹n, trong khu«n khæ nh÷ng chi phÝ cho phÐp vµ ®¹t mét tiªu chuÈn cÇn thiÕt. 2/ Ph¹m vi ¸p dông: C¸c dù ¸n do C«ng ty ........................ lµm chñ ®Çu t. 3/ Tµi liÖu tham kh¶o: - LuËt x©y dùng sè: 16/2003/QH11 ngµy 26 th¸ng 11 n¨m 2003. - LuËt §Êu thÇu sè: 61/2005/QH11 ngµy 29 th¸ng 11 n¨m 2005. - LuËt §Çu t sè: 59/2005/QH11 ngµy 29 th¸ng 11 n¨m 2005. - LuËt Kinh doanh BÊt ®éng s¶n sè: 63/2006/QH11 ngµy 29 th¸ng 6 n¨m 2006. - LuËt §Êt ®ai sè: 13/2003-QH11 ngµy 21 th¸ng 10 n¨m 2003. - LuËt nhµ ë sè: 56/2005/QH11 ngµy 29 th¸ng 11 n¨m 2005. - NghÞ ®Þnh sè: 16/2005/N§-CP ngµy 7/2/2005 vÒ Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t XDCT. - NghÞ ®Þnh sè: 112/2006/N§-CP ngµy 29/9/2006 vÒ Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t XDCT - NghÞ ®Þnh sè: 209/2004/N§-CPngµy 16/12/2004 vÒ Qu¶n lý chÊt lîng CTXD. - NghÞ ®Þnh sè: 08/2005/N§-CPngµy 24/04/2005 vÒ Quy ho¹ch x©y dùng. - NghÞ ®Þnh sè: Số: 58/2008/ND-CP ngµy 05 th¸ng 5 n¨m 2008. - Vµ c¸c th«ng t, v¨n b¶n híng dÉn, qui ®Þnh hiÖn hµnh cña bé ngµnh vµ Nhµ níc híng dÉn thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t. 4/ §Þnh nghÜa: Dù ¸n ®Çu t ®îc ®Ò cËp trong qu¸ tr×nh nµy ®îc hiÓu lµ nh÷ng dù ¸n ®Çu t míi ( kinh doanh bÊt ®éng s¶n, nhµ ë, h¹ tÇng kÜ thuËt, ...) liªn quan ®Õn s¶n xuÊt kinh doanh do C«ng ty lµm Chñ ®Çu t. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) 5/ Néi dung: Gi¶i thÝch tõ ng÷ theo luËt x©y dùng vµ N§16/2005/N§-CP : * Sù thay ®æi cña LuËt XD, N§16/2005/N§-CP so víi N§52/CP N§ 52/CP Dù ¸n tiÒn kh¶ thi Dù ¸n kh¶ thi LuËt X©y ¸p dông dùng Dù ¸n nhãm A do Quèc héi th«ng qua chñ B¸o c¸o ®Çu t tr¬ng vµ cho phÐp §Çu t; ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh ®Çu t Dù ¸n ®Çu t. C¸c dù ¸n ph¶i lËp (A, B, C) B¸o c¸o ®Çu B¸o c¸o kinh tÕ t kü thuËt. C¸c dù ¸n nhãm C, quy m« nhá, ®¬n gi¶n. C¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng KT, x· héi ë vïng s©u, vïng xa Chñ ®Çu t: • Lµ ngêi së h÷u vèn • Lµ ngêi ®îc giao qu¶n lý vèn vµ sö dông vèn  Vèn Nhµ níc: Chñ §T lµ ngêi ®îc giao qu¶n lý vµ sö dông vèn  Dù ¸n sö dông vèn tÝn dông:  Dù ¸n sö dông vèn kh¸c: Chñ §T lµ ngêi vay vèn - Chñ §T së h÷u vèn - §¹i diÖn  Dù ¸n sö dông vèn hçn hîp: Cö ra ngêi ®¹i diÖn (hoÆc ngêi cã tØ lÖ vèn gãp lín nhÊt) C¸c h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n • Chñ ®Çu t trùc tiÕp QLDA: - Thµnh lËp BQLDA cã ®ñ ®iÒu kiÖn, n¨ng lùc - BQLDA cã thÓ qu¶n lý nhiÒu dù ¸n, kh«ng thµnh lËp BQLDA trùc thuéc. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) • Thuª tæ chøc t vÊn QLDA - Ngêi Q§§T quyÕt ®Þnh h×nh thøc lùa chän vµ ký hîp ®ång thuª t vÊn. - Ký hîp ®ång thanh to¸n. - T¹o ®iÒu kiÖn thuËn lîi cho t vÊn. - Båi thêng thiÖt h¹i khi kh«ng kiÓm tra, th«ng ®ång víi t vÊn. C¸c bíc thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh: 1. ThiÕt kÕ mét bíc • ThiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng • C«ng tr×nh quy ®Þnh chØ ph¶i lËp b¸o c¸o KT-KT.  Sö dông cho môc ®Ých t«n gi¸o  Quy m« nhá 2. ThiÕt kÕ hai bíc:  ThiÕt kÕ c¬ së  ThiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng  3. LËp dù ¸n ThiÕt kÕ ba bíc:  ThiÕt kÕ c¬ së.  ThiÕt kÕ kü thuËt.  ThiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng  Quy m« lín (cÊp I vµ cÊp ®Æc biÖt), phøc t¹p  LËp dù ¸n Dù ¸n ®Çu t x©y dùng: • Khi ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh, chñ ®Çu t ph¶i lËp dù ¸n ®Ó lµm râ sù cÇn thiÕt ph¶i ®Çu t, xem xÐt ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ KT-XH Bao gåm hai phÇn: • PhÇn thuyÕt minh dù ¸n. • PhÇn thiÕt kÕ c¬ së. • C¸c dù ¸n quy m« nhá, c¸c dù ¸n kh¸c: LËp BCKTKT • C¸c c«ng tr×nh lµ nhµ ë cña d©n: GiÊy phÐp x©y dùng Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) Hå s¬ tr×nh phª duyÖt dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh. • Ngêi tr×nh: chñ ®Çu t tr×nh ngêi quyÕt ®Þnh ®Çu t • Hå s¬ gåm cã: - Tê tr×nh phª duyÖt dù ¸n ®Çu t (theo mÉu cña N§ 16/2005/N§-CP) - Tµi liÖu dù ¸n (gåm phÇn thuyÕt minh vµ thiÕt kÕ c¬ së) - V¨n b¶n cho phÐp ®Çu t cña cÊp cã thÈm quyÒn . §iÒu chØnh dù ¸n ®Çu t x©y dùng (Cã mét trong c¸c ®iÒu kiÖn sau ®©y): • Thiªn tai, ®Þch ho¹ hoÆc c¸c yÕu tè bÊt kh¶ kh¸ng. • Do ngêi QuyÕt ®Þnh ®Çu t hoÆc Chñ ®Çu t thay ®æi khi thÊy xuÊt hiÖn c¸c yÕu tè ®em l¹i hiÖu qu¶ cao h¬n. • Thay ®æi quy ho¹ch ®îc duyÖt cã ¶nh hëng trùc tiÕp ®Õn dù ¸n. • Thay ®æi ®ét biÕn vÒ vËt liÖu, tØ gi¸ ®ång ngo¹i tÖ, chÝnh s¸ch cña Nhµ níc. §iÒu kiÖn n¨ng lùc trong ho¹t ®éng x©y dùng. Tiªu chÝ x¸c ®Þnh n¨ng lùc: • N¨ng lùc hµnh nghÒ c¸ nh©n - Tr×nh ®é chuyªn m«n: B»ng cÊp ®µo t¹o. - Kinh nghiÖm nghÒ nghiÖp. - §¹o ®øc nghÒ nghiÖp. • N¨ng lùc ho¹t ®éng cña tæ chøc hµnh nghÒ - Lùc lîng chuyªn m«n nghiÖp vô. - Kinh nghiÖm cña tæ chøc. - N¨ng lùc tµi chÝnh. - N¨ng lùc vÒ trang thiÕt bÞ. - N¨ng lùc qu¶n lý: Thµnh tÝch, tiªu chuÈn qu¶n lý. • N¨ng lùc hµnh nghÒ x©y dùng - N¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng - N¨ng lùc hµnh nghÒ x©y dùng: C¸c c¸ nh©n ho¹t ®éng c¸c c«ng t¸c: + ThiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng. + Kh¶o s¸t x©y dùng. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) + ThiÕt kÕ x©y dùng. + Gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng. Khi ho¹t ®éng ®éc lËp th× ph¶i cã chøng chØ hµnh nghÒ phï hîp do Bé x©y dùng. • N¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng: +Tæ chøc t vÊn lËp dù ¸n. +Tæ chøc t vÊn qu¶n lý dù ¸n. +Tæ chøc thi c«ng x©y dùng. +Tæ chøc t vÊn thiÕt kÕ x©y dùng. +Tæ chøc t vÊn kh¶o s¸t x©y dùng. C¸c chøc danh quy ®Þnh theo NghÞ ®Þnh: • LËp dù ¸n: Chñ nhiÖm lËp dù ¸n. • Ban qu¶n lý dù ¸n: Gi¸m ®èc QLDA hoÆc Trëng ban QLDA. • T vÊn qu¶n lý dù ¸n: Gi¸m ®èc t vÊn QLDA. • Kh¶o s¸t x©y dùng: Chñ nhiÖm kh¶o s¸t x©y dùng. • ThiÕt kÕ x©y dùng:  Chñ nhiÖm thiÕt kÕ  Chñ tr× thiÕt kÕ • Thi c«ng x©y dùng: ChØ huy trëng c«ng trêng 6/ Lu ®å qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng cña C«ng ty: 6.1. gi¶i thÝch Tr×nh tù c¸c bíc triÓn khai thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t x©y dùng (1). Chñ ®Çu t (sau ®©y gäi lµ: C§T) tiÕp nhËn th«ng tin vÒ ®Þa ®iÓm dù ¸n ®Çu t x©y dùng (qua th«ng tin b¸o chÝ, b¹n hµng truyÒn thèng,...) - Tham gia ®Êu thÇu theo Th«ng b¸o mêi thÇu cña tæ chøc c¬ quan Nhµ níc ®îc giao nhiÖm vô tæ chøc ®Êu thÇu. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) - Theo quy ho¹ch ®« thÞ cña quËn huyÖn, thµnh phè,... - Liªn doanh, liªn kÕt víi c¸c ®¬n vÞ kh¸c,... - Vµ c¸c nguån th«ng tin kh¸c,... (2).C§T tiÕn hµnh c¸c c«ng viÖc sau: - Ph©n tÝch th«ng tin vÒ dù ¸n nh: §Þa ®iÓm, tÝnh kh¶ thi thùc hiÖn cña Dù ¸n. - Ph©n tÝch n¨ng lùc cña C§T xem cã phï hîp víi dù ¸n ®Çu t x©y dùng. Sau ®ã, chuÈn bÞ c¸c hå s¬, v¨n b¶n, giÊy tê, c¸c ph¬ng ¸n kinh doanh,.....®Ó chuÈn bÞ lµm tê tr×nh ph©n tÝch tÝnh kh¶ thi, hiÖu qu¶ kinh tÕ cña dù ¸n tr×nh L·nh ®¹o ®Ó quyÕt ®Þnh tham gia dù ¸n. ( 3 ). Hîp t¸c kinh doanh víi ®¬n vÞ kh¸c: NÕu dù ¸n ®Çu t cã hiÖu qu¶ kinh tÕ nhng n¨ng lùc cña C§T kh«ng phï hîp, xÐt thÊy cÇn thiÕt th× C§T cã thÓ hîp t¸c kinh doanh víi c¸c ®¬n vÞ b¹n ®Ó tiÕn hµnh lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng. - Tríc khi ký Hîp ®ång hîp t¸c kinh doanh , C§T ph¶i tiÕn hµnh kiÓm tra n¨ng lùc vÒ tµi chÝnh, nh©n sù, c«ng nghÖ vµ thiÕt bÞ m¸y mãc cña ®¬n vÞ mµ C§T sÏ hîp t¸c. (4). C§T ra quyÕt ®Þnh: Thµnh lËp Ban qu¶n lý Dù ¸n thuéc C§Ttheo quy ®Þnh vÒ Tæ chøc, ph©n c«ng, ph©n cÊp vµ chÕ ®é lµm viÖc cña C§T ®Ó lµm ®Çu mèi chuÈn bÞ c¸c hå s¬,tµi liÖu cho dù ¸n do C§T. * NhiÖm vô cña Ban qu¶n lý dù ¸n (BQL): - Tæ chøc thùc hiÖn bíc tõ lËp dù ¸n ®Çu t, thiÕt kÕ c¬ së, tho¶ thuËn ph¬ng ¸n kiÕn tróc s¬ bé, quy ho¹ch tæng mÆt b»ng 1/500, chøng nhËn ®Çu t, thùc hiÖn c¸c thñ tôc vÒ giao nhËn ®Êt, xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) - KiÓm tra c¸c bíc thiÕt kÕ, dù to¸n c«ng tr×nh x©y dùng sau khi dù ¸n ®îc c¸c cÊp cã thÈm quyÒn thÈm ®Þnh vµ phª duyÖt. - LËp c¸c kÕ ho¹ch ®Êu thÇu, hå s¬ mêi dù thÇu, hå s¬ mêi ®Êu thÇu vµ kÕt qu¶ ®Êu thÇu ®èi víi c¸c gãi thÇu kh«ng sö dông vèn NSNN ®Ó tr×nh l·nh ®¹o C§T phª duyÖt. - ChuÈn bÞ hå s¬ tµi liÖu ®Ó C§T ký hîp ®ång víi c¸c nhµ thÇu. - Thùc hiÖn kiÓm tra c¸c bíc thiÕt kÕ, dù to¸n c«ng tr×nh x©y dùng. - Phèi hîp víi §¬n vÞ thi c«ng x©y dùng theo dâi viÖc thùc hiÖn tiÕn ®é hîp ®ång, tham gia nghiÖm thu c«ng tr×nh. - Phèi hîp víi Phßng KÕ To¸n- Tµi chÝnh thùc hiÖn thanh quyÕt to¸n víi c¸c ®¬n vÞ nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng theo tiÕn ®é cña Hîp ®ång hoÆc theo Biªn b¶n nghiÖm thu. * NhiÖm vô cña Ban qu¶n lý dù ¸n: - Thùc hiÖn c¸c thñ tôc vÒ giao nhËn ®Êt, xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng, chuÈn bÞ mÆt b»ng x©y dùng vµ c¸c c«ng viÖc kh¸c phôc vô cho viÖc x©y dùng c«ng tr×nh. - ChuÈn bÞ hå s¬ thiÕt kÕ, dù to¸n, tæng dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh ®Ó C§T tæ chøc thÈm ®Þnh, phª duyÖt theo quy ®Þnh. - LËp hå s¬ mêi dù thÇu, tæ chøc lùa chän nhµ thÇu ( trong trêng hîp ph¶i më thÇu theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt). - §µm ph¸n, ký kÕt hîp ®ång víi c¸c nhµ thÇu theo uû quyÒn cña C§T. - Thùc hiÖn nhiÖm vô kiÓm tra n¨ng lùc cña T vÊn gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh theo quy ®Þnh vÒ n¨ng lùc hµnh nghÒ theo quy ®Þnh cña LuËt x©y dùng. - Tham gia viÖc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n theo hîp ®ång ký kÕt. - Tham gia c¸c c«ng t¸c qu¶n lý chÊt lîng, khèi lîng, tiÕn ®é, chi phÝ x©y dùng, an toµn vµ vÖ sinh m«i trêng cña c«ng tr×nh x©y dùng. - Tham gia viÖc nghiÖm thu, bµn giao c«ng tr×nh. xin tho¶ ®Þa ®iÓm ®Óvµ lËp ¸nkü Xin cÊpthuËn chØ giíi ®êng sèdù liÖu UBND Thµnh phè sau®á khi xem xÐt hå §Çu t XD xin s¬ chÊp thuËn vÒ nguyªn t¾c cho C«ng thuËt quyÕt ®Þnh chÊp thuËn là chñ ®Çu Tháa thuËn c¸cchñ c¬ quant cã thÈm ty ®îcvíi lµm t ®ÇuQuy tr×nh quyÒn vÒ QHTMB 1/500 vµ ®Êu nèi. Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) - LËp b¸o c¸o thùc hiÖn vèn ®Çu t hµng n¨m, b¸o c¸o quyÕt to¸n khi dù ¸n hoµn thµnh ®a vµo khai th¸c, sö dông. TT Trách nhiệm - UBND x· (ph1 êng). - UBND QuËn, (huyÖn). UBND Thµnh 2 phè Hµ Néi ViÖn Quy ho¹ch 3 x©y dùng HN (së QHKT) 4 5 UBND Thµnh phè Hµ Néi. Së §iÖn lùc Thµnh phè, c«ng ty níc s¹ch, cty tho¸t níc, CA NỘI DUNG Ghi Chú TiÕn LËp dù ®Çu t vµ Xin hµnh giÊy phÐp x©y¸n dùng ThÈm ®Þnh ThiÕt vµ cÊpkÕchøng ®Çu t së nhËn UBNDGi¶i Thµnh phè rac¬Q§ giao ®Êt phãng b»ng phª duyÖtmÆt DA§T Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) Thµnh phè, PCCC, bu ®iÖn TP, c¸p truyÒn h×nh, Internet, ADSL, Së Quy ho¹ch- KT 6 Chñ ®Çu t Së KH vµ ®Çu t, 7 8 Së X©y dùng, C§T Chñ ®Çu t, ban GPMB UBND Thµnh phè, Së 9 TN-MT& N§, së tµi chÝnh, côc thuÕ. 10 Së x©y dùng, QuyÕt to¸n vèn ®Çu t x©y dùng. Thichän c«ng x©y dùng Lùa nhµ thÇu Khëi c«ngc¸c c«ng tr×nh Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) UBND QuËn (huyÖn). Thchiế 11 Chñ ®Çu t u hdẫn + Biểu mẫu 12 Chñ ®Çu t Thchiế 13 Chñ ®Çu t u hdẫn + Biểu mẫu 14 Chñ ®Çu t 7. §¸nh gi¸ t×nh h×nh thùc hiÖn dù ¸n: - Hµng th¸ng, BQL tiÕn hµnh häp ®Ó xem xÐt vµ ®¸nh gi¸ t×nh h×nh thùc hiÖn dù ¸n vµ viÕt b¸o c¸o göi C§T. B¶n b¸o c¸o ph¶i bao gåm tèi thiÕu nh÷ng néi dung sau: + T×nh h×nh thùc hiÖn dù ¸n: . VÒ khèi lîng c«ng viÖc. . VÒ tiÕn ®é c¸c h¹ng môc. . VÒ chÊt lîng. . Nh÷ng vÊn ®Ò ph¸t sinh. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) + Nh÷ng biÖn ph¸p hµnh ®éng kh¾c phôc vµ phßng ngõa cÇn thiÕt ®îc ®a ra. §¸nh gi¸ qóa tr×nh qu¶n lÝ dù ¸n. - §¸nh gi¸ trong qu¸ tr×nh chuÈn bÞ ®Çu t, thùc hiÖn ®Çu t, bµn giao dù ¸n ®Çu t, ®¸nh gi¸ vÒ tiÕn ®é, chÊt lîng hiÖu qu¶ ®Çu t: tõ ®ã cã nh÷ng biÖn ph¸p, bµi häc kinh nghiÖm ®Ó thùc hiÖn tèt h¬n cho c¸c phÇn viÖc tiÕp theo cña dù ¸n. - §¸nh gi¸ vÒ tiÕn ®é thùc hiÖn dù ¸n: Xem xÐt nguyªn nh©n g©y ¶nh hëng lµm chËm tiÕn ®é vµ t×m biÖn ph¸p kh¾c phôc, thùc hiÖn hµng tuÇn, hµng th¸ng, hµng quý trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn kinh doanh; - §¸nh gi¸ chÊt lîng c«ng tr×nh: ®¸nh gi¸ chÊt lîng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh chñ yÕu vµ t×m biÖn ph¸p kh¾c phôc, söa ch÷a nh÷ng phÇn kh«ng ®¹t yªu cÇu. - §¸nh gi¸ hiÖu qu¶ ®Çu t, c¸c hîp ®ång b¸n nhµ, b¸n h¹ tÇng ®Ó t×m nguyªn nh©n lµm gi¶m hiÖu qu¶ ®Çu t kh¾c phôc nguyªn nh©n ®ã, t¨ng lîi nhuËn ®Çu t. TÊt c¶ nh÷ng ®¸nh gi¸ trªn ph¶i ®îc BQL tæng kÕt trong b¸o c¸o tæng kÕt qu¸ tr×nh ®Çu t thùc hiÖn dù ¸n theo quy ®Þnh hiÖn hµnh. 8. Lu tr÷: BQL lu tÊt c¶ c¸c v¨n b¶n liªn quan tíi viÖc ®Çu t nh: - C¸c v¨n b¶n phª duyÖt cña ChÝnh phñ, Bé x©y dùng: - C¸c quyÕt ®Þnh, Tê tr×nh, c«ng v¨n cña C«ng ty. - C¸c nghÞ quyÕt, chñ tr¬ng, quy chÕ cña C«ng ty. - Hå s¬ ®Êu thÊu, xÐt thÇu cña Dù ¸n ®Çu t. - B¶n nghiÖm thu, bµn giao tæng dù ¸n. Quy tr×nh Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng ( Víi dù ¸n chØ ®Þnh nhµ ®Çu t ) - Thêi gian lu tr÷: Theo quy ®Þnh hiÖn hµnh cña nhµ níc nhng tèi thiÓu lµ 10 n¨m. [...].. .Quy trình Quản lý dự án đầu t xây dựng ( Với dự án chỉ định nhà đầu t ) + Những biện pháp hành động khắc phục và phòng ngừa cần thiết đợc đa ra Đánh giá qúa trình quản lí dự án - Đánh giá trong quá trình chuẩn bị đầu t, thực hiện đầu t, bàn giao dự án đầu t, đánh giá về tiến độ, chất lợng hiệu quả đầu t: từ đó có những biện pháp, bài học kinh nghiệm... duyệt của Chính phủ, Bộ xây dựng: - Các quy t định, Tờ trình, công văn của Công ty - Các nghị quy t, chủ trơng, quy chế của Công ty - Hồ sơ đấu thấu, xét thầu của Dự án đầu t - Bản nghiệm thu, bàn giao tổng dự án Quy trình Quản lý dự án đầu t xây dựng ( Với dự án chỉ định nhà đầu t ) - Thời gian lu trữ: Theo quy định hiện hành của nhà nớc nhng tối thiểu là 10 năm ... các hợp đồng bán nhà, bán hạ tầng để tìm nguyên nhân làm giảm hiệu quả đầu t khắc phục nguyên nhân đó, tăng lợi nhuận đầu t Tất cả những đánh giá trên phải đợc BQL tổng kết trong báo cáo tổng kết quá trình đầu t thực hiện dự án theo quy định hiện hành 8 Lu trữ: BQL lu tất cả các văn bản liên quan tới việc đầu t nh: - Các văn bản phê duyệt của Chính phủ, Bộ xây dựng: - Các quy t định, Tờ trình, công văn... tiếp theo của dự án - Đánh giá về tiến độ thực hiện dự án: Xem xét nguyên nhân gây ảnh hởng làm chậm tiến độ và tìm biện pháp khắc phục, thực hiện hàng tuần, hàng tháng, hàng quý trong quá trình thực hiện kinh doanh; - Đánh giá chất lợng công trình: đánh giá chất lợng công trình, hạng mục công trình chủ yếu và tìm biện pháp khắc phục, sửa chữa những phần không đạt yêu cầu - Đánh giá hiệu quả đầu t, các ... Giấy phép xây dựng Quy trình Quản lý dự án đầu t xây dựng ( Với dự án định nhà đầu t ) Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình Ngời trình: chủ đầu t trình ngời định đầu t Hồ sơ... sát xây dựng Quy trình Quản lý dự án đầu t xây dựng ( Với dự án định nhà đầu t ) + Thiết kế xây dựng + Giám sát thi công xây dựng Khi hoạt động độc lập phải có chứng hành nghề phù hợp Bộ xây dựng. .. sinh Quy trình Quản lý dự án đầu t xây dựng ( Với dự án định nhà đầu t ) + Những biện pháp hành động khắc phục phòng ngừa cần thiết đợc đa Đánh giá qúa trình quản lí dự án - Đánh giá trình chuẩn