BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN QUỐC TUẤN ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN LÝ NHÂN – TỈNH HÀ NAM LUẬN VĂN THẠC SỸ HÀ NỘI - 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN QUỐC TUẤN ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN LÝ NHÂN – TỈNH HÀ NAM CHUYÊN NGÀNH : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. HOÀNG THÁI ĐẠI HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc. Tác giả Luận văn Nguyễn Quốc Tuấn Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Trong trình hoàn thành luận văn này, quan tâm, giúp đỡ quý báu tập thể thầy giáo, cô giáo Khoa quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam, quan tâm, động viên, giúp đỡ bạn bè, đồng nghiệp, đặc biệt giúp đỡ, dẫn tận tình của, PGS.TS. Hoàng Thái Đại, người hướng dẫn khoa học giúp hoàn thành luận văn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ đồng chí lãnh đạo UBND, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện, Văn phòng đăng ký QSDĐ chi nhánh huyện Lý Nhân Phòng, Ban huyện Lý Nhân nhiệt tình giúp đỡ thời gian điều tra số liệu có ý kiến đóng góp quý báu cho luận văn tôi. Tôi xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp gia đình động viên, khuyến khích giúp đỡ thời gian học thực đề tài. Tự đáy lòng mình, xin chân thành cảm ơn quan tâm, giúp đỡ, động viên quý báu kịp thời đó! Tác giả Luận văn Nguyễn Quốc Tuấn Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục bảng vi Danh mục hình vii Danh mục chữ viết tắt viii MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Mục tiêu, yêu cầu đề tài Chương I TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận quyền sở hữu quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sở hữu 1.1.2 Quyền sở hữu toàn dân đất đai 1.1.3 Quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở pháp lý quyền sử dụng đất 10 1.3 Khái quát quyền sở hữu số nước giới 16 1.3.1 Thụy Điển 16 1.3.2 Cộng hoà Liên bang Đức 18 1.3.3 Trung Quốc 19 1.3.4 Thái Lan 21 1.3.5 Ôxtrâylia 23 1.4 Một sô vấn đề thực tiễn quyền sở hữu quyền sử dụng đất Việt Nam 24 1.4.1 Khái quát số vấn đề quyền sở hữu Việt Nam 24 1.4.2 Khái quát số vấn đề quyền sử dụng đất Việt Nam 28 1.4.3 Khái quát việc thực số quyền sử dụng đất Việt Nam 31 1.4.4 Những tồn khó khăn trình thực quyền sử dụng 1.4.5 đất Việt Nam 33 Những học rút từ kinh nghiệm số nước cho Việt Nam 33 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 1.5 Khái quát tình hình thực quyền sử dụng đất tỉnh Hà Nam 35 Chương NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 2.1 Đối tượng nghiên cứu 37 2.2 Phạm vi nghiên cứu 37 2.3 Nội dung nghiên cứu 37 2.4 Phương pháp nghiên cứu 38 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 38 2.4.2 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 38 2.4.3 Phương pháp xử lý thông tin 39 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 40 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, trạng sử dụng đất huyện Lý Nhân 40 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 40 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 46 3.1.3 Ảnh hưởng yếu tố tự nhiên, kinh tế xã hội đến trình thực quyền sử dụng đất người dân 50 3.2 Tình hình sử dụng đất huyện Lý Nhân 51 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lý Nhân năm 2013 51 3.2.2 Tình hình biến động loại đất thời gian nghiên cứu 53 3.3 Tình hình thực quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình 57 3.3.1 Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 57 3.3.2 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 60 3.3.3 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 62 3.3.4 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 64 3.3.5 Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực quyền sử dụng đất khu vực điều tra 3.3.6 66 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất huyện Lý Nhân 3.4 84 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất huyện Lý Nhân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 88 Page iv 3.4.1 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất 3.4.2 Giải pháp tổ chức quản lý, tuyên truyền thực quyền sử 3.4.3 88 dụng đất 89 Giải pháp sách 90 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 91 Kết luận 91 Kiến nghị 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng 3.1 Trang Bảng tổng hợp tình hình phát triển kinh tế, xã hội huyện Lý Nhân năm 2013 47 3.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Lý Nhân năm 2013 52 3.3 Tình hình biến động diện tích theo mục đích sử dụng từ năm 2013 đến năm 2013 3.4 53 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ xã từ năm 2009 đến năm 2013 3.5 58 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ Huyện Lý Nhân từ năm 2009 đến năm 2013 3.6 61 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ xã Huyện Lý Nhân từ năm 2009 đến năm 2013 3.7 63 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ theo xã từ năm 2009 đến năm 2013 65 3.8 Hiện trạng sử dụng đất Thị trấn Vĩnh Trụ xã Hòa Hậu, xã Hợp Lý năm 2013 68 3.9 Thực trạng thực quyền chuyển nhượng QSDĐ theo xã, thị trấn 69 3.10 Thực trạng việc thực quyền cho thuê QSDĐ theo xã, thị trân 72 3.11 Thực trạng việc thực quyền thừa kế QSDĐ theo xã, thị trấn 75 3.12 Thực trạng việc thực quyền tặng cho QSDĐ theo xã, thị trấn 76 3.13 Thực trạng việc thực quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ theo xã, thị trấn 78 3.14 Thực trạng thực quyền chuyển đổi QSDĐ theo xã, thị trấn 80 3.15 Ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực QSDĐ 82 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vi DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 3.1 Sơ đồ vị trí huyện Lý Nhân tỉnh Hà Nam 40 3.2 Sơ đồ đơn vị hành năm 2013 huyện Lý Nhân – tỉnh Hà Nam 41 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải BTC Bộ tài BTP Bộ tư pháp BTNMT Bộ tài nguyên môi trường CNH Công nghiệp hóa CN-TTCN Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp CP Chính phủ CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên Môi trường TTLT Thông tư liên tịch UBND Uỷ ban nhân dân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ==========o0o========== LẠI TIẾN TUÂN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI THÀNH PHỐ PHỦ LÝ- TỈNH HÀ NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI – 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ==========o0o========== LẠI TIẾN TUÂN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI THÀNH PHỐ PHỦ LÝ- TỈNH HÀ NAM CHUYÊN NGÀNH MÃ SỐ : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI : 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. ĐỖ THỊ TÁM HÀ NỘI – 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tôi. Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị nào. Tôi cam đoan thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc. Hà nội, ngày tháng năm 2014 Tác giả luận văn Lại Tiến Tuân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo môn Quy hoạch đất đai, khoa Quản lý đất đai Ban quản lý đào tạo Học viện Nông nghiệp Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn suốt trình học tập nghiên cứu luận văn này. Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS. Đỗ Thị Tám người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn hoàn thành luận văn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn UBND thành phố Phủ Lý, phòng ban chuyên môn thành phố, chủ dự án cá tổ chức, cá nhân trả lời vấn tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, trình nghiên cứu luận văn này. Cuối cùng, xin trân trọng cám ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn này. Tác giả luận văn Lại Tiến Tuân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vii Danh mục bảng biểu viii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Mục đích - yêu cầu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài. Chương TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận bồi thường giải phóng mặt 1.1.1 Khái niệm bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư 1.1.3 Tác động công tác bồi thường giải phóng mặt đến phát triển sở hạ tầng 1.2 13 Cơ sở pháp lý bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt 14 1.2.1 Cơ sở pháp lý bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 14 1.2.2 Nguyên tắc chung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 17 1.2.3 Những nội dung sách bồi thường hỗ trợ tái định cư 18 1iền trả nợ 3,23 7,14 12, Lấy tiền gửi tiết kiệm 4,30 9,52 13, Lấy tiền chi cho sống hàng ngày 2,15 4,76 14, Lý khác 0,00 0,00 1, Anh chị em ruột, bố mẹ 9,68 3,92 16,67 2, Họ hàng, bạn bè 11 11,83 5,88 19,05 3, Người quen biết 41 44,09 16 31,37 25 59,52 4, Người không quen biết 45 48,39 30 58,82 15 35,71 II, Lí chuyển nhượng (vụ) 19 22 37,25 43,14 III, Quan hệ với người chuyển nhượng (vụ) 5, Đối tượng khác Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 101 Phụ lục 3, Tổng hợp tình hình thực quyền cho thuê, QSDĐ xã thị trấn Thời hạn cho thuê Tình hình thực quyền cho thuê (vụ) Giai đoạn Loại đất Tổng số Diện vụ cho tích thuê (vụ) (m2) (vụ) Hoàn tất 1-3 3-5 5-10 tất năm năm năm thủ tục Giai đoạnĐất 2004- Đất 2013 nghiệp Tổng nông có người làm điểm thực quyền cho thuê (vụ) Giấy tờ viết tay Thực trạng giấy tờ thời Không GCNQSDĐ; Giấy tờ Giấy tờ có giấy QĐ giao, hợp viết tay tờ cam cấp đất tạm pháp chứng kết thời khác Không có giấy tờ 35 7196 13 16 14 15 32 18 8333 11 10 16 53 15529 24 23 16 20 13 48 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 102 Phụ lục 4, Tổng hợp tình hình thực quyền thừa kế, QSDĐ xã thị trấn Tình hình thực quyền Thực trạng giấy tờ thời điểm Giai đoạn Giai Loại đất 2013 vụ thừa Diện tích (m2) Hoàn tất Chưa kế (vụ) Đất đoạn Đất nông nghiệp 2004 - thừa kế (vụ) Tổng số Tổng tất thực thủ tục thủ tục thực quyền thừa kế (vụ) GCNQSDĐ; Không QĐ giao, Giấy tờ Không có khai báo cấp đất tạm hợp pháp giấy tờ thời 49 5861 19 17 13 23 19 33 9415 14 11 20 13 82 15276 33 25 24 43 32 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 103 Phụ lục 5, Tổng hợp tình hình thực quyền tặng cho, QSDĐ xã thị trấn Tình hình thực quyền tặng cho (vụ) Tổng số vụ Giai đoạn Loại đất chuyển nhương Diện tích (m2) Hoàn tất tất (vụ) thủ tục Có khai báo UBND cấp xã Giấy tờ viết tay có người làm Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền tặng cho (vụ) Không GCNQSDĐ; Giấy tờ có giấy QĐ giao, Giấy tờ Không có viết tay tờ cam cấp đất tạm hợp pháp giấy tờ kết chứng thời Giai đoạnĐất 36 4177 22 32 2004-2013 Đất nông 21 7286 10 19 57 11463 32 10 12 51 nghiệp Tổng Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 104 Phụ lục 6a, Tổng hợp tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ xã thị trấn Thời hạn chấp, Tình hình thực quyền bảo lãnh (vụ) Tổng số Giai đoạn vụ Loại đất chấp, bảo lãnh chấp, bảo lãnh (vụ) Diện tích (m2) (vụ) Giấy tờ 1-3 3-5 5-10 năm năm năm Hoàn tất viết tay tất có người thủ tục làm 56 6346 37 15 đoạn Đất nông 32 11558 16 13 2004 - nghiệp 2013 Tổng 21 30 88 17904 53 28 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp 35 lãnh (vụ) Giấy tờ QĐ giao, Giấy tờ Không có viết tay cấp đất tạm hợp pháp giấy tờ thời 14 14 thực quyền chấp, bảo GCNQSDĐ; chứng Giai Đất Thực trạng giấy tờ thời điểm 39 29 68 11 44 Page 105 Phụ lục 6b, Tổng hợp lý chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ xã thị trấn Thị trấn Xã Hòa Vĩnh Trụ Hậu I, Tổng số vụ chấp, bảo lãnh (vụ) 31 33 24 88 100 1, Thế chấp, bảo lãnh đất trồng lúa 12 11 32 36,36 2, Thế chấp, bảo lãnh đất 22 21 13 56 63,64 1, Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh 25 27 14 66 75,00 2, Lý khác 10 22 25,00 1, Tổ chức tín dụng 21 24 18 63 71,59 2, Cá nhân 10 25 28,41 Tiêu chí Xã Hợp Tổng số vụ Lý (vụ) Tỷ lệ (%) II, Lí chấp, bảo lãnh (vụ) III, Đối tượng nhân chấp, bảo lãnh (vụ) Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 106 Phụ lục 7, Tình hình thực quyền chuyển đổi QSD đất xã, thị trấn Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực điểm thực quyền quyền chuyển đổi (vụ) Tổng số vụ Giai đoạn Loại đất cho thuê (vụ) chuyển đổi (vụ) Diện tích Hoàn tất Giấy tờ Giấy tờ Không GCNQSDĐ; Giấy tờ Không (m2) tất viết tay viết tay có giấy tờ cam cấp đất tạm thủ có người tục QĐ giao, làm hợp có giấy pháp tờ kết thời khác chứng Giai đoạn Đất nông 2004-2013 nghiệp Tổng 26 934 14 17 26 934 14 17 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 107 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 108 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 109 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 110
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 111 [...]... từ thực tiễn nêu trên, được sự hướng dẫn của thầy giáo PGS.TS Hoàng Thái Đại, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất huyện Lý Nhân – tỉnh Hà Nam 2 Mục tiêu, yêu cầu của đề tài a Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá được tình hình thực hiện một số quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam - Đề xuất được một số giải pháp để các quyền sử dụng đất ở huyện. .. bàn tỉnh Hà Nam - Quyết định 19/2007/QĐ-UB ngày 25/12/2007 của UBND tỉnh Hà Nam ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2008 - Quyết định 25/2008/QĐ-UB ngày 19/12/2008 của UBND tỉnh Hà Nam ban hành giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam năm 2009 - Quyết định 2/2009/QĐ-UB ngày 7/01/2009 của UBND tỉnh Hà Nam ban hành đơn giá bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc và di chuyển mồ mả khi nhà... sở hữu đối với đất đai Nhưng người sử dụng đất (các tổ chức và cá nhân, hộ gia đình) có QSDĐ Thông qua Nhà nước cơ quan đại diện thực hiện quyền sở hữu, người dân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng Điều này đã được Hiến pháp cũng như Luật Đất đai hiện hành ghi nhận Và vì vậy, trong Luật Đất đai năm 1993 đã xuất hiện khái niệm quyền sử dụng đất" và “người sử dụng đất" , hay nói cách khác là... trường; Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất *Các văn bản quy định thực hiện quyền sử dụng đất tại tỉnh Hà Nam - Quyết định 136/2005/QĐ-UB ngày 28/01/2005 của UBND tỉnh Hà Nam quy định về bổi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hổi đất - Quyết định 843/2005/QĐ-UB ngày 24/5/2005 của UBND tỉnh Hà Nam về việc bổ sung và điều chỉnh quy... tục giao đất cho người sử dụng Trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước sẽ giao đất khác cho người sử dụng hoặc sẽ “đền bù” (Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 1993), “bồi thường” (Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam, 2003) Như vậy, trên thực tế người được giao quyền sử dụng các loại đất này thực hiện các quyền chiếm hữu và sử dụng tương đối toàn diện, còn quyền định đoạt tuy có hạn chế trong một số quyền năng... huyện Lý Nhân được thực hiện đầy đủ, tuân thủ quy định của pháp luật b Yêu cầu của đề tài - Nắm vững các chủ trương chính sách, pháp luật về đất đai liên quan tới các quyền sử dụng đất - Các số liệu điều tra khách quan, trung thực, độ tin cậy cao, đánh giá đúng tình hình thực hiện các QSDĐ tại địa phương; - Các giải pháp đề xuất có ý nghĩa khoa học và thực tiễn, khả thi góp phần thúc đẩy việc thực hiện. .. sử dụng đất và đất đó được giao cho người khác sử dụng theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định”; “Chuyển quyền sử dụng đất là một quy định mới của Hiến pháp 1992, theo đó, Luật Đất đai 1993 và các Luật sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 1998, 2001 đã liên tục cụ thể hóa thành 5 quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất “Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất. .. kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, giúp vốn bằng quyền sử dụng đất Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 10 Ngoài ra người sử dụng đất có các quyền chung theo điều 105, 106 Luật đất đai năm 2003 gồm: - Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; - Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về... định các nguyên tắc quản lý và sử dụng đất đai: đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch, pháp luật, sử dụng đất đai hợp lý hiệu quả và tiết kiệm, bảo vệ cải tạo bồi dưỡng đất, bảo vệ môi trường để phát triển bền vững Luật Đất đai 2003 đã quy định cụ thể hơn về chế độ “Sở hữu đất đai” (Điều 5), “Quản lý Nhà nước về đất đai” (Điều 6), “Nhà nước thực hiện quyền. .. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất Tuy nhiên việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên cả nước có lúc, có nơi còn bộc lộ những hạn chế nhất định, có những vướng mắc, tồn tại cần được nghiên cứu để đưa ra giải pháp giải quyết phù hợp Lý Nhân là một huyện ở phía đông tỉnh Hà . Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất 60 3.3.3 Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất 62 3.3.4 Tình hình thực hiện quyền thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất 64 3.3.5. - Đánh giá được tình hình thực hiện một số quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Lý Nhân, tỉnh Hà Nam. - Đề xuất được một số giải pháp để các quyền sử dụng đất ở huyện Lý Nhân được thực hiện. ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền sử dụng đất trong khu vực điều tra 66 3.3.6 Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất ở huyện Lý Nhân 84 3.4