B GIO DC V O TO TRNG I HC NễNG NGHIP H NI Lấ TH THANH HUYN NH GI TèNH HèNH THC HIN CC QUYN S DNG T TRấN A BN THNH PH PH Lí, TNH H NAM LUN VN THC S NễNG NGHIP Chuyờn ngnh : Qun lý ủt ủai Mó s : 60.62.16 Ngi hng dn khoa hc: PGS.TS. H TH LAM TR H NI - 2012 LI CAM OAN Tụi xin cam ủoan rng, s liu v kt qu nghiờn cu lun ny l hon ton trung thc v cha h ủc s dng ủ bo v mt hc v no. Tụi xin cam ủoan rng, mi s giỳp ủ cho vic thc hin lun ny ủó ủc cm n v cỏc thụng tin trớch dn lun ủu ủó ủc ch rừ ngun gc. H Ni, ngy thỏng nm 2012 Hc viờn Lờ Th Thanh Huyn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip i LI CM N Trong quỏ trỡnh hon thnh lun ny, tụi luụn ủc s quan tõm, giỳp ủ quý bỏu ca th cỏc thy giỏo, cụ giỏo Khoa Ti nguyờn v Mụi trng, Vin o to Sau ủi hc, trng i hc Nụng nghip H Ni, s quan tõm, ủng viờn, giỳp ủ ca bn bố, ủng nghip, v ủc bit l s giỳp ủ, ch dn tn tỡnh ca, PGS.TS. H Th Lam Tr, ngi hng dn khoa hc ủó giỳp tụi hon thnh lun ny. Tụi xin trõn trng cm n s giỳp ủ ca cỏc ủng lónh ủo UBND thnh ph, Phũng Ti nguyờn v Mụi trng thnh ph, Vn phòng ủng ký QSD v cỏc Phũng, Ban ca thnh ph Ph Lý ủó nhit tỡnh giỳp ủ tụi thi gian ủiu tra s liu v cú nhng ý kin ủúng gúp quý bỏu cho lun ca tụi. Tụi cng xin cm n bn bố, ủng nghip v gia ủỡnh ủó ủng viờn, khuyn khớch v giỳp ủ tụi thi gian hc v thc hin ủ ti. T ủỏy lũng mỡnh, tụi xin chõn thnh cm n ủi vi mi s quan tõm, giỳp ủ, ủng viờn quý bỏu v kp thi ủú! H Ni, ngy . thỏng . nm 2012 Hc viờn Lờ Th Thanh Huyn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip ii MC LC LI CAM OAN i LI CM N ii MC LC iii DANH MC CC CH TT V K HIU vi DANH MC CC BNG vii 1. M U 1.1. T VN 1.2. MC CH- YấU CU CA TI 1.2.1. Mc ủớch 1.2.2. Yờu cu 2. TNG QUAN TI LIU 2.1. CC QUYN V T AI V QUN Lí NH NC Vấ T AI 2.1.1. Phỏp lut ủt ủai 2.1.2 Giao dch ủt ủai 2.1.3 Qun lý nh nc v ủt ủai 2.2. QUYN S HU, S DNG T MT S NC TRấN TH GII 2.2.1. Thy in 2.2.2. Cng ho Liờn bang c 11 2.2.3. Trung Quc 12 2.2.4. Thỏi Lan 15 2.2.5. ễxtrõylia 17 2.3 CC QUYN V T AI THEO QUY NH PHP LUT VIT NAM Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 18 iii 2.3.1 Quyn s hu 18 2.3.2 S hu ủt ủai 19 2.3.3 Quyn s dng ủt 21 2.4 TèNH HèNH THC HIN CC QUY NH PHP LUT T AI V QUYN S DNG T VIT NAM 26 2.4.1 Cỏc bn phỏp quy liờn quan ủn vic thc hin cỏc QSD 26 2.4.2 Tỡnh hỡnh thc hin quyn s dng ủt c nc 31 2.4.3 Tỡnh hỡnh thc hin quyn s dng ủt ti tnh H Nam 35 3. I TNG, PHM VI,NI DUNG V PHNG PHP 3.1. NGHIấN CU 37 I TNG V PHM VI NGHIấN CU 37 3.1.1. i tng nghiờn cu 37 3.1.2. Phm vi nghiờn cu 37 3.2. 37 NI DUNG NGHIấN CU 3.2.1. Khỏi quỏt ủiu kin t nhiờn, kinh t, xó hi ca thnh ph Ph Lý, tnh H Nam 37 3.2.2. ỏnh giỏ vic thc hin cỏc quyn SD trờn bn thnh ph Ph Lý, tnh H Nam 37 3.2.3. xut mt s gii phỏp ủi vi vic thc hin cỏc quyn SD trờn bn thnh ph Ph Lý, tnh H Nam 38 3.3 PHNG PHP NGHIấN CU 38 3.3.1 Phng phỏp thu thp cỏc ti liu liờn quan 38 3.3.2 Phng phỏp phõn tớch thng kờ, x lý s liu 39 3.3.3 Phng phỏp chuyờn gia 39 4. KT QU NGHIấN CU 41 4.1. KHI QUT V IU KIN T NHIN, KINH T - X HI THNH PH PH Lí 4.1.1. iu kin t nhiờn, ti nguyờn thiờn nhiờn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 41 41 iv 4.1.2 Thc trng phỏt trin kinh t - xó hi 4.2. TèNH HèNH QUN Lí V S DNG T CA THNH PH PH Lí 47 54 4.2.1. Tỡnh hỡnh qun lý ủt ủai 54 4.2.2. Hin trng v bin ủng qu ủt 58 4.3. NH GI VIC THC HIN CC QUYN S DNG T TI THNH PH PH Lí 61 4.3.1. Tỡnh hỡnh thc hin quyn chuyn ủi quyn s dng ủt 61 4.3.2. Tỡnh hỡnh thc hin quyn chuyn nhng SD 62 4.3.3. Tỡnh hỡnh thc hin quyn cho thuờ quyn s dng ủt 69 4.3.4. Tỡnh hỡnh thc hin quyn cho thuờ li quyn s dng ủt 70 4.3.5. Tỡnh hỡnh thc hin quyn tha k quyn s dng ủt 71 4.3.6. Tỡnh hỡnh thc hin quyn tng cho quyn s dng ủt 73 4.3.7. Tỡnh hỡnh thc hin quyn th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD 74 4.3.8. Tỡnh hỡnh thc hin quyn gúp bng giỏ tr quyn s dng ủt 76 4.3.9. Tỡnh hỡnh thc hin quyn ủc bi thng nh nc thu hi ủt 4.3.10. ỏnh giỏ chung v tỡnh hỡnh thc hin cỏc quyn s dng ủt 4.4. 77 79 XUT MT S GII PHP CHO VIC THC HIN CC QUYN S DNG T 81 5. KT LUN V KIN NGH 83 5.1 KT LUN 83 5.2 KIN NGH 84 TI LIU THAM KHO 85 PHN PH LC 88 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip v DANH MC CC CH TT V K HIU Ký hiu Gii thớch BS Bt ủng sn CN-TTCN-XD Cụng nghip, Tiu th cụng nghip v Xõy dng CSHT C s h tng VT n v tớnh GCN Giy chng nhn QSD ủt v ti sn gn lin vi ủt NXB Nh xut bn QSD Quyn s dng ủt SD S dng ủt TTBS Th trng bt ủng sn TTD Thụng hnh dch UBND y ban nhõn dõn Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip vi DANH MC CC BNG STT Tờn bng Trang Bng 4.1. Quy mụ v tc ủ tng trng GDP thnh ph Ph Lý 48 Bng 4.2. C cu GDP ca Ph Lý phõn theo nhúm ngnh kinh t 48 Bng 4.3. Hin trng v c cu SD nm 2011 59 Bng 4.4. Bin ủng SD giai ủon 2000 - 2011 60 Bng 4.5: Tỡnh hỡnh thc hin quyn chuyn nhng QSD ti thnh ph Ph Lý t nm 2006- 2011 Bng 4.6: Tỡnh hỡnh thc hin quyn tha k QSD ủt ti thnh ph Ph Lý t nm 2006 - 2011 Bng 4.7: 71 Tỡnh hỡnh thc hin quyn tng cho QSD ti thnh ph Ph Lý t nm 2006- 2011 Bng 4.8: 63 73 Tỡnh hỡnh thc hin quyn th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD ti thnh ph Ph Lý t nm 2006- 2011 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 75 vii 1. M U 1.1. T VN t ủai l ti nguyờn quc gia vụ cựng quý giỏ, l c s khụng gian ca mi quỏ trỡnh sn xut, l t liu sn xut ủc bit nụng nghip, l thnh phn quan trng nht ca mụi trng sng, l bn phõn b cỏc khu dõn c, xõy dng cỏc cụng trỡnh kinh t, hoỏ, xó hi, an ninh v quc phũng. t ủai l mt ti nguyờn quý giỏ nhng ch cú hn nờn mi nc cú mt h thng qun lý v s dng ủt ủai nhm ủt hiu qu cao nht. Vit Nam, trc cú Hin phỏp 1980, ủt ủai nc ta cú nhiu hỡnh thc s hu: s hu Nh nc, s hu th, s hu t nhõn. Hin phỏp 1980 quy ủnh nc ta ch cũn tn ti mt hỡnh thc s hu ủt ủai ủú l s hu ton dõn. n Hin phỏp 1992, ti ủiu 18 ủó quy ủnh vi tinh thn l: Ngi ủc Nh nc giao ủt thỡ ủc thc hin chuyn quyn s dng ủt (QSD) theo quy ủnh ca phỏp lut. n nay, Lut t ủai 1993, Lut sa ủi mt s ủiu Lut t ủai 1998, 2001 v Lut t ủai 2003 ủó tng bc c th húa quy ủnh ny ca Hin phỏp vi xu th ngy cng m rng cỏc quyn cho ngi s dng ủt. Trong quỏ trỡnh ủi mi nn kinh t - xó hi nc ta, c ch kinh t th trng ủó tng bc ủc hỡnh thnh, cỏc thnh phn kinh t phỏt trin mnh v hỡnh thnh xu hng mi yu t ngun lc ủu vo cho sn xut v sn phm ủu tr thnh hng hoỏ, ủú cú ủt ủai. Th trng ủt ủai ngy cng phỏt trin v hũa nhp vo nn kinh t th trngv tng bc ủng b vi cỏc th trng khỏc nn kinh t quc dõn. i hi ng ln th IX ủó cú ch trng phỏt trin ủy ủ th trng QSD. Lut t ủai 2003 cú nhng quy ủnh v giao QSD cho cỏc t chc, h gia ủỡnh, cỏ nhõn s dng v cú nhng quy ủnh ủ cỏc t chc, cỏ nhõn s dng ủt d dng thc hin Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip cỏc quyn ca QSD. Tuy nhiờn, ủn tỡnh hỡnh thc hin cỏc QSD cỏc phng cũn nhiu bt cp cn gii quyt nh: - Ngi s dng ủt cha ủc thc hin ủy ủ cỏc quyn s dng ủt theo quy ủnh, nhiờn cng cú thc t l ngi s dng ủt thc hin mt s quyn s dng ủt khụng ủỳng quy ủnh. - Nhng quy ủnh phỏp lut ca c quan qun lý nh nc cú nhiu nh hng ủn vic thc hin cỏc quyn ca ngi s dng ủt. - Cụng tỏc bi thng ủt ủai Nh nc thu hi ủt ủ s dng vo mc ủớch quc phũng, an ninh, li ớch quc gia, li ớch cụng cng v phỏt trin kinh t, da vo khung giỏ ủt Nh nc quy ủnh t cũn nhiu bt cp. Thnh ph Ph Lý l trung tõm kinh t, chớnh tr v hoỏ xó hi ca tnh H Nam. Thnh ph cú v trớ t nhiờn thun li cho phỏt trin v giao lu kinh t-vn hoỏ-xó hi; vic ủụ th hoỏ din mnh m, nhiu khu ủụ th ủc xõy dng ủó thu hỳt rt nhiu dõn c v sinh sng, ủt nụng nghip thu hp, h tng ủụ th bc ủu ủc ci thin. Tuy nhiờn, tc ủ ủụ th hoỏ nhanh chúng kộo theo rt nhiu ủiu bt cp qun lý hnh chớnh, nht l vic thc hin cỏc quyn s dng ủt. Do nhu cu v quyn s dng ủt cho yờu cu phỏt trin kinh t-xó hi nờn cỏc hot ủng thc hin cỏc quyn s dng ủt cú xu hng ngy cng gia tng. Vic ủng ký ti cỏc c quan nh nc theo quy ủnh phỏp lut thc hin cỏc quyn ca ngi s dng ủt ngy cng tng, nhiờn cú mt s quyn cha thc hin theo quy ủnh trờn bn thnh ph Ph Lý. Tỡnh trng ny din th no? Nguyờn nhõn ti sao? Gii phỏp ủ gii quyt tỡnh trng ny th no? l cỏc cõu hi cn phi ủc gii ủỏp ủ hng gii quyt thớch hp giai ủon ti. Vỡ vy, vic thc hin ủ ti: ỏnh giỏ vic thc hin cỏc quyn s dng ủt ti thnh ph Ph Lý, tnh H Nam l cn thit thi ủim hin nay. Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip cha nm bt ủc ủy ủ quy ủnh phỏp lut hin hnh lnh vc ủt ủai núi chung v vic thc hin cỏc quyn ca ngi s dng ủt núi riờng. Do ủú, ngoi vic tng cng tuyờn truyn, ph bin trờn cỏc phng tin thụng tin, cn xõy dng c s d liu phỏp lut v ủt ủai theo cỏc ch ủ phự hp vi ni dung qun lý nh nc v ủt ủai ủ cung cp cho cỏc phng. Thnh ph cn tng cng bin phỏp qun lý vic cho thuờ ủt nụng nghip v ủt sn xut kinh doanh phi nụng nghip ti phng. To ủiu kin thun li ủ khuyn khớch h gia ủỡnh, cỏ nhõn thc hin th tc thuờ ủt theo quy ủnh. Cú nh vy, h gia ủỡnh, cỏ nhõn ủc thuờ ủt s yờn tõm ủu t sn xut mang li hiu qu kinh t cao hn. Thnh ph cn cú nhng quy ủnh c th v quy trỡnh th tc chuyn nhng ủt nụng nghip cho cỏc d ỏn ủu t phự hp vi quy hoch s dng ủt ủ qun lý vic chuyn nhng quyn s dng ủt. Ngi s dng ủt ủc quyn chuyn nhng ủt nụng nghip theo quy ủnh vi d ỏn ủu t chuyn mc ủớch s dng ủt s mang li li ớch cao hn cho ngi s dng ủt. Vỡ h ủc tha thun v giỏ chuyn nhng trc tip vi ch ủu t. Nh nc ủó cho phộp ngi s dng ủt quyn ny, nhiờn Nh nc cn cú bin phỏp qun lý tt ủ phỏt huy hiu qu xó hi. Thnh ph cn tip tc thc hin ci cỏch th tc hnh chớnh ủ ngi s dng ủt thc hin cỏc QSD ủc thun tin, nhanh chúng. Th tc hnh chớnh ủt cho c quan nh nc v ngi s dng ủt ngi s dng ủt thc hin QSD ủỳng quy ủnh phỏp lut v thc hin mt cỏc thng nht. Trong ủiu kin kinh t-xó hi ngy cng bin ủi khụng ngng v ủũi hi s ủỏp ng ca b mỏy nh nc ngy cng tin b, phỏt trin. Do ủú, nu khụng ci cỏch th tc hnh chớnh thỡ khụng th ủỏp ng v phự hp vi yờu cu thc t ủc. Nht l ti thnh ph Ph Lý, nhu cu thc hin cỏc QSD rt cao, ủc bit l chuyn nhng QSD, th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD. Vỡ vy, thi gian ti, chỳng ta cn tip tc cú bin phỏp ci cỏch cỏc th tc hnh chớnh hn na. Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 82 5. KT LUN V KIN NGH 5.1 KT LUN Thnh Ph Ph Lý l mt thnh ph mi ủc thnh lp ủi vo hot ủng t nm 2008, cú v trớ thun li cho vic phỏt trin kinh t-xó hi, qun cú tc ủ ủụ th húa khỏ nhanh, dõn s c hc tng nhanh, nhu cu s dng ủt ủ phỏt trin c s h tng, phỏt trin cỏc khu dõn c gõy ỏp lc ln ủn vic qun lý v s dng ủt ca Nh nc. T Lut ủt ủai nm 2003 cú hiu lc v nhng bn hng dn thi hnh lut ủó to hnh lang phỏp lý quan trng ủ ngi s dng ủt thc hin cỏc quyn s dng ủt ca mỡnh. Ngi s dng ủt ủó quan tõm ủn cỏc quyn v ngha v ca h theo quy ủnh phỏp lut. Ngi dõn ủó thc hin khai bỏo ti c quan nh nc cú thm quyn thc hin cỏc quyn s dng ủt. Nờn cụng tỏc qun lý bin ủng ủt ủai trờn bn thnh ph ngy cng cht ch, ủó ủi vo nn np. Qua theo dừi thc t ti thnh ph Ph Lý, thi gian qua cỏc h gia ủỡnh, cỏ nhõn ch yu thc hin 5/9 QSD l: quyn chuyn nhng ủt 2574 h s ; quyn tha k 1954 h s ; quyn tng cho 1546 h s ; quyn th chp bng giỏ tr QSD 2622 h s v quyn ủc bi thng nh nc thu hi ủt. c bit, chuyn nhng QSD v quyn th chp, bo lónh bng giỏ tr QSD ủt ủc thc hin nhiu nht giỏ tr ca ủt ngy cng tng. Quyn chuyn ủi QSD nụng nghip khụng thc hin ủc trng ca thnh ph ủang ủụ th húa nờn vic trung, ủi tha ủt nụng nghip khụng cú hiu qu. Quyn cho thuờ, cho thuờ li QSD khụng ủc ngi s dng ủt thc hin theo quy ủnh phỏp lut l cỏc bn quy ủnh ca Nh nc cũn cha cht ch nờn ngi s dng ủt v UBND phng, xó cho thuờ ủt cha nghiờm chnh chp hnh phỏp lut. Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 83 Ngi s dng ủt cha hiu ht v quyn ca ngi s dng ủt l ủc gúp bng giỏ tr QSD ủ phỏt trin sn xut, kinh doanh, nờn thi gian qua khụng cú trng hp no ủng ký gúp ti c quan qun lý nh nc . * T kt qu nghiờn cu, ủ xut mt s gii phỏp c th nh sau: - Tng cng cụng tỏc tuyờn truyn ph bin phỏp lut v ủt ủai ti ngi dõn, ủc bit giỳp ngi dõn hiu bit ủy ủ v cỏc QSD. - Nh nc cn hon thin cỏc quy ủnh v th tc chuyn nhng quyn s dng ủt cho d ỏn ủu t, quy ủnh v chớnh sỏch bi thng gii phúng mt bng thi gian ti. - Trong cụng tỏc gii phúng mt bng cn ủỏnh giỏ ủỳng thc t, cỏc khú khn vng mc ủ t ủú cú cỏc gii phỏp, c ch chớnh sỏch phự hp. X lý nghiờm cỏc trng hp vi phm bi thng gii phúng mt bng, qun lý v s dng ủt. - y mnh cụng tỏc kim tra, tra, gii quyt tranh chp, khiu ni, t cỏo v ủt ủai, x lý vi phm hnh chớnh v ủt ủai. Qun lý cht ch vic chuyn nhng ủt nụng nghip ủc bit l ủt trng lỳa nc, qun lý vic t chuyn mc ủớch s dng ủt cỏc h dõn. 5.2 KIN NGH Kin ngh m rng ủ ti nghiờn cu: Ni dung nghiờn cu ca ủ ti ủc gii hn phm vi ca thnh ph Ph Lý, vi mt ủi tng c th l cỏc hot ủng thc hin cỏc QSD, ca h gia ủỡnh, cỏ nhõn, ủú nhng gii quyt ủc ủ xut cũn cú nhng hn ch nht ủnh. ủỏnh giỏ mt cỏch h thng v ton din v thc trng thc hin cỏc QSD, ủng thi ủ cú ủc nhng gii phỏp ủng b cho ủ ny, cn tip tc nghiờn cu vi phm vi v ủi tng ủc m rng hn, c th nh sau: 1. Trin khai nghiờn cu c tnh H Nam. 2. iu tra, ủỏnh giỏ vic thc hin cỏc QSD khụng ch ủi vi h gia ủỡnh, cỏ nhõn m k c ngi s dng ủt l cỏc t chc. Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 84 TI LIU THAM KHO Ti liu ting Vit 1. Lờ Xuõn Bỏ v cỏc cng s (2003), S hỡnh thnh v phỏt trin th trng bt ủng sn cụng cuc ủi mi Vit Nam, NXB Khoa hc v K thut, H Ni, tr. 39 - 48. 2. Ban QLDA thnh ph Ph Lý, Bỏo cỏo thng kờ tỡnh hỡnh thc hin gii phúng mt bng cỏc d ỏn ủang trin khai trờn bn Thnh ph nm 2011 3. Hong Huy Biu (2000) Chớnh sỏch v tỡnh hỡnh s dng ủt ủai ca Vng quc Thỏi Lan, Bỏo cỏo chuyờn ủ Tng hp v Chớnh sỏch v tỡnh hỡnh s dng ủt ca mt s nc khu vc v trờn th gii, V khoa hc v Hp tỏc quc t 4. Nguyn ỡnh Bng v cỏc tỏc gi (2005), Bỏo cỏo tng kt khoa hc v k thut ủ ti cp nh nc Nghiờn cu ủi mi h thng qun lý ủt ủai ủ hỡnh thnh v phỏt trin th trng bt ủng sn Vit Nam, Trung tõm iu tra Quy hoch t ủai - B Ti nguyờn v Mụi trng, H Ni. 5. Nguyn ỡnh Bng (2006), "Mt s ủ v th trng quyn s dng ủt nc ta giai ủon hin nay", Hi tho khoa hc Th trng bt ủng sn: thc trng, nguyờn nhõn v nhng gii phỏp, thỏng 3/2006, H Ni. 6. Nguyn ỡnh Bng (2010) giỏo trỡnh H thng phỏp lut ủt ủai v th trng BS - Trng i hc nụng nghip H Ni 7. Chớnh ph (2004), Ngh ủnh 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 v thi hnh Lut t ủai, H Ni. 8. Chớnh ph (2004), Ngh ủnh 198/2004/N-CP ngy 29/10/2004 v thu tin SD. Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 85 9. o Trung Chớnh (2005), Mt s ủ v quyn s dng ủt th trng bt ủng sn, Tp Ti nguyờn v Mụi trng, (5/2005), tr. 48 51 10. Trn Th Minh H (2000), "Chớnh sỏch v tỡnh hỡnh s dng ủt ủai ca ễxtrõylia", Bỏo cỏo chuyờn ủ Tng hp v Chớnh sỏch v tỡnh hỡnh s dng ủt ủai ca mt s nc khu vc v trờn th gii, V Khoa hc v Hp tỏc Quc t. 11. Nguyn Th Thu Hng (2000), "Chớnh sỏch v tỡnh hỡnh s dng ủt ủai ca vng quc Thy in", Bỏo cỏo chuyờn ủ Tng hp v Chớnh sỏch v tỡnh hỡnh s dng ủt ủai ca mt s nc khu vc v trờn th gii, V Khoa hc v Hp tỏc Quc t. 12. Tụn Gia Huyờn (2002, dch), Lý lun v chớnh hin ủi, Tp lun bng ch Hỏn ca cỏc trng i hc i Loan thỏng 6/1999, H Ni. 13. Nguyn Th Mai (2002), Hng hon thin phỏp lut v ủt ủai, Hi tho Chớnh sỏch phỏp lut ủt ủai v th trng bt ủng sn, (11/2002), H Ni. 14. Phũng Ti nguyờn v Mụi trng Thnh ph Ph Lý, S liu thng kờ ủt ủai v cỏc s liu khỏc liờn quan ủn qun lý v s dng ủt cỏc nm 2006-2011. 15. Phũng thng kờ thnh ph Ph Lý (2011), Niờn giỏm nm 2011 thnh ph Ph Lý, H Nam. 16. Quc hi (1992), Hin phỏp Vit Nam nm 1980, 1992 (1995), NXB Chớnh tr Quc gia, H Ni. 17. Quc hi (2001), Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25/12/2001 v vic sa ủi, b sung mt s ủiu ca Hin phỏp nc cng ho xó hi ch ngha Vit Nam nm 1992, H Ni. 18. Quc hi, Lut t ủai 1987 (1992), Tng cc Qun lý rung ủt, H Ni. Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 86 19. Quc hi, Lut t ủai 1993; Lut sa ủi, b sung mt s ủiu ca Lut t ủai 1998; Lut sa ủi, b sung mt s ủiu ca Lut t ủai 2001 (2002), NXB Bn , H Ni. 20. Quc hi, Lut t ủai 2003 v ủi mi ca c ch ti chớnh ủi vi ủt ủai thi gian ti, Trung tõm thụng tin, t vn, dch v v ti sn v bt ủng sn- B TC , H Ni 2/2004. 21. Quc hi (2005), B lut Dõn s, H Ni. 22. inh Dng S (2003), Bo v quyn s hu ton dõn v ủt ủai v quyn s dng ủt ca ngi s dng ủt: thc trng v kin ngh, Tp Nh nc v Phỏp lut, (10/2003), tr. 55 - 64. 23. Lu Quc Thỏi (2006), Phỏp lut ủt ủai v ủ ủu t nc ngoi vo th trng bt ủng sn Trung Quc, Tp Ti nguyờn v Mụi trng, (8/2006), tr. 43 - 44. 24. Nguyn Thanh Tr, Nguyn ỡnh Bng (2005), Giỏo trỡnh th trng bt ủng sn, NXB Nụng nghip, H Ni, tr. 26 - 27; tr.33 - 34. 25. H Th Lam Tr, Nguyn Vn Quõn (2006), Giỏo trỡnh nh giỏ ủt, NXB Nụng Nghip, H Ni. 26. UBND tnh H Nam (2010), Báo cáo tổng kết thi hành Luật đất đai năm 2003 địa bàn Tỉnh. Báo cáo thống kê tình hình quản lý SDĐ tỉnh Hà Nam năm 2011. 27. UBND thnh ph Ph Lý, Bỏo cỏo tỡnh hỡnh thc hin nhim v phỏt trin kinh t - xó hi, an ninh - quc phũng nm 2011, k hoch nm 2012; Bỏo cỏo quy hoch SD giai ủon 2001 - 2010 th xó Ph Lý, H Nam. Cỏc Website 1. http://www.monre.gov.vn, Website B Ti nguyờn v Mụi trng. 2. Website tnh H Nam . Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 87 PHN PH LC Ph lc 1. Din tớch ủt ủai thnh ph Ph Lý nm 2011 theo mc ủớch v ủi tng s dng, qun lý. Ph lc 2. Din tớch ủt ủai thnh ph Ph Lý nm 2011 theo ủn v hnh chớnh cp di. Ph lc 3. Phõn tớch tỡnh hỡnh tng, gim din tớch ủt thnh ph Ph Lý giai ủon 2010- 2011 theo mc ủớch s dng. Ph lc 4. Tng hp din tớch ủt nụng nghip thu hi ca mt s d ỏn trờn bn thnh ph thc hin t nm 2006 ủn 2011 Ph lc 5. Thng kờ dõn s t nm 2006-2011 ca thnh ph Ph Lý Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 88 Ph lc 1. Din tớch ủt ủai thnh ph Ph Lý nm 2011 theo mc ủớch v ủi tng s dng, qun lý ủt Din tớch theo mc ủớch SD Trong ủú: Th t 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 MC CH S DNG T Tng s H gia ủỡnh, cỏ nhõn (GDC) 697.59 156.84 132.07 89.80 85.14 2110.55 1098.21 963.01 709.30 614.00 1491.33 985.13 883.84 640.39 553.51 58.55 115.09 4.66 42.27 95.30 253.71 86.88 243.45 7.95 6.50 182.18 62.24 24.77 135.18 101.29 30.28 0.02 2124.62 506.20 364.74 141.46 1302.10 36.59 15.57 11.74 317.79 920.41 12.51 37.78 256.14 9.89 29.16 17.16 12.00 0.02 378.89 183.09 183.09 535.08 141.46 Mó t khu dõn c nụng thụn t ủụ th 3426.77 1272.99 1090.79 826.04 710.66 644.60 264.53 202.27 87.18 28.63 115.38 264.75 Tng s Tng din tớch t nhiờn t nụng nghip t sn xut nụng nghip t trng cõy hng nm t trng lỳa t c dựng vo chn nuụi t trng cõy hng nm khỏc t trng cõy lõu nm t lõm nghip t rng sn xut t rng phũng h t rng ủc dng t nuụi trng thu sn t lm mui t nụng nghip khỏc t phi nụng nghip t t ti nụng thụn t ti ủụ th t chuyờn dựng t tr s c quan, CTSN t quc phũng t an ninh t sn xut, KDPNN t cú mc ủớch cụng cng t tụn giỏo, tớn ngng t ngha trang, ngha t sụng sui v MNCD t phi nụng nghip khỏc t cha s dng t b ng ch a s d ng t ủ i n ỳi ch a s d ng t cú MNVB (quan sỏt) NNP SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU NKH PNN OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC TTN NTD SMN PNK CSD BSC DCS MVB Din tớch ủt theo ủi tng ủc giao ủ qun lý T chc NN, cỏ nhõn T T chc nc (TCC) NN (NNG) chc Cng Cng UBND phỏt T chc C quan, Nh ủu t T ủng ủng T cp xó trin khỏc UBND Tng s ủn v T chc 100% chc dõn c dõn c chc Liờn (UBQ) qu (TKQ) cp xó khỏc ca Nh ngoi (CDS) (CDQ) kinh t doanh ủt (UBS) nc (TKH) giao NN (TKT) (TLD) (TPQ) (TCN) (TVN) (TNG) 189.11 113.03 173.09 137.72 6.27 1316.22 828.47 487.75 104.27 0.28 7.94 0.59 174.78 174.78 73.97 0.28 4.66 0.26 127.78 127.78 67.47 1.44 116.74 116.74 59.52 0.97 96.66 96.66 Din tớch ủt theo ủi tng s dng 138.02 0.70 4.05 0.64 23.18 109.45 2.69 2.39 52.34 0.36 1.18 1.18 141.46 334.30 14.41 10.45 7.01 77.27 225.16 2.51 5.21 51.59 0.01 5.67 5.67 0.02 1012.34 506.20 364.74 141.46 448.75 36.59 15.57 11.74 96.94 287.91 12.51 37.78 7.10 506.20 506.20 364.74 141.46 0.02 84.84 0.28 0.47 3.22 0.26 20.08 11.04 20.08 11.04 3.28 0.33 47.00 47.00 5.68 1112.28 624.53 487.75 853.35 548.03 305.32 220.85 632.50 548.03 220.85 84.47 256.14 2.79 29.16 17.16 12.00 76.02 0.48 29.16 17.16 12.00 112.75 173.09 129.78 112.75 173.09 28.65 15.57 11.74 112.32 1.44 117.13 33.89 110.88 6.83 3.89 0.36 6.74 50.59 6.50 44.09 96.94 15.81 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 5.68 180.12 2.31 89 Ph lc 2. Din tớch ủt ủai thnh ph Ph Lý nm 2011 theo ủn v hnh chớnh cp di TT 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.3 1.4 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.3 2.4 2.5 2.6 3.1 3.2 MC CH S DNG T Tng din tớch t nhiờn t nụng nghip t sn xut nụng nghip t trng cõy hng nm t trng lỳa t c dựng vo chn nuụi t trng cõy hng nm khỏc t trng cõy lõu nm t lõm nghip t rng sn xut t rng phũng h t rng ủc dng t nuụi trng thu sn t lm mui t nụng nghip khỏc t phi nụng nghip t t ti nụng thụn t ti ủụ th t chuyờn dựng t tr s c quan, CTSN t quc phũng t an ninh t sn xut, KDPNN t cú mc ủớch cụng cng t tụn giỏo, tớn ngng t ngha trang, ngha t sụng sui v MNCD t phi nụng nghip khỏc t cha s dng t b ng ch a s d ng t ủ i n ỳi ch a s d ng t cú MNVB (quan sỏt) Mó NNP SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP RSX RPH RDD NTS LMU NKH PNN OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC TTN NTD SMN PNK CSD BSC DCS MVB Din tớch phõn theo ủn v hnh chớnh cp di trc thuc Tng din tớch cỏc loi ủt gii hnh chớnh Phng Quang Trung 3426.77 1272.99 1090.79 826.04 710.66 257.00 101.41 82.62 53.68 53.13 115.38 264.75 0.55 28.94 0.12 182.18 18.79 0.02 2124.62 506.20 364.74 141.46 1302.10 36.59 15.57 11.74 317.79 920.41 12.51 37.78 256.14 9.89 29.16 17.16 12.00 Phng Lng Khỏnh Thin 29.99 0.19 0.12 Phng Lờ Hng Phong Phng Phng Phng Hai Trn Hng Minh Khai B Trng o Xó Lam H Xó Phự Võn Xó Liờm Chớnh Xó Liờm Chung 627.96 336.32 292.79 254.36 219.02 565.44 315.19 284.43 242.24 212.66 332.51 124.14 104.55 73.52 60.64 342.30 180.01 156.51 108.56 105.68 336.86 112.16 77.44 27.05 23.61 524.11 48.33 43.00 30.50 3.91 4.11 13.21 35.34 38.43 29.59 42.18 13.88 31.03 2.88 47.95 3.44 50.39 26.59 12.50 0.07 5.91 43.53 30.74 19.59 23.50 34.72 5.33 151.38 18.07 29.71 10.44 242.45 75.63 35.40 13.55 57.61 15.77 18.53 8.00 287.81 49.78 49.78 0.02 249.91 49.78 49.78 208.15 68.96 68.96 160.54 52.42 52.42 223.12 66.91 66.91 460.01 76.89 76.89 18.07 104.28 4.41 5.70 0.98 6.67 86.52 0.60 2.30 26.13 10.44 15.08 1.12 0.01 0.01 3.26 10.68 0.03 75.63 152.09 3.97 4.73 5.94 58.26 79.19 1.20 2.39 11.14 13.55 21.04 1.62 0.01 15.77 33.44 2.11 8.00 8.37 1.18 169.17 2.70 129.02 2.43 114.16 3.53 0.02 0.17 7.00 0.38 0.06 7.58 23.69 0.25 0.51 7.64 3.11 4.09 103.43 1.55 0.73 15.81 0.66 0.66 0.13 0.13 0.57 126.02 1.98 3.65 65.12 0.36 0.34 0.34 121.74 9.46 0.88 0.40 11.44 99.56 1.43 7.69 25.35 0.58 0.58 1.23 165.24 2.32 9.82 54.18 2.54 3.83 3.83 98.00 1.32 2.40 1.21 6.92 86.15 1.11 3.42 5.59 0.22 0.22 1.75 1.75 1.58 1.58 335.71 2.74 1.84 0.01 216.27 114.85 1.61 7.26 38.50 0.04 15.77 3.77 12.00 4.21 4.21 4.15 0.01 0.09 0.09 298.27 55.24 49.33 36.12 32.01 36.03 1.33 18.08 0.43 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 57.74 18.53 0.01 2.15 Xó Thanh Xó Chõu Sn Chõu 90 Ph lc 3. Phõn tớch tỡnh hỡnh tng, gim din tớch ủt thnh ph Ph Lý giai ủon 2005 - 2011 theo mc ủớch s dng STT LOI T Mó Nm 2005 1.1.1.1 t trng lỳa LUA 1216.57 1.1.1.2 t c dựng vo chn nuụi COC 1.1.1.3 t trng cõy hng nm khỏc HNK 1.1.2 t trng cõy lõu nm CLN 1.2.1 t rng sn xut RSX 1.2.2 t rng phũng h RPH 1.2.3 t rng ủc dng RDD 1.3 t nuụi trng thu sn NTS 1.4 t lm mui LMU 1.5 t nụng nghip khỏc LUA COC HNK CLN RSX RPH RDD NTS LMU NKH 943.29 160.68 118.39 278.05 ONT ODT CTS CQP CAN CSK 19.10 6.95 4.60 0.19 1.72 1.82 0.77 27.43 0.24 1.87 0.33 0.05 12.70 2.91 0.05 0.17 0.37 6.72 0.06 2.95 10.55 262.86 209.85 199.63 NKH 0.02 2.1.1 t ti nụng thụn ONT 268.53 2.1.2 t ti ủụ th ODT 109.33 2.2.1 t tr s c quan, CTSn CTS 28.03 2.2.2 t quc phũng CQP 12.71 11.80 2.2.3 t an ninh CAN 8.57 0.63 2.2.4 t sn xut, KDPNN CSK 176.51 2.90 0.06 2.48 2.2.5 t cú mc ủớch cụng cng CCC 585.15 2.08 3.63 1.00 TTN 9.14 2.3 t tụn giỏo, tớn ngng 2.4 t ngha trang, ngha NTD 42.66 2.5 t sụng sui v MNCD SMN 285.38 2.6 t phi nụng nghip khỏc PNK 0.36 3.1 t bng cha s dng BCS 20.44 12.39 3.2 t ủi nỳi cha s dng DCS 3.3 Nỳi ủỏ khụng cú rng cõy NCS Tng khỏc Din tớch nm 2012 0.57 120.31 120.56 TTN NTD SMN PNK BCS Gim khỏc 1.00 0.02 2.76 262.03 0.72 0.01 106.16 0.01 0.73 19.89 0.48 0.64 0.02 0.19 2.95 1.05 1.28 4.00 0.89 0.48 0.28 153.20 17.72 0.15 2.90 0.02 0.36 0.01 0.43 0.16 0.91 7.18 574.01 0.13 9.01 2.35 0.34 15.84 10.81 0.02 0.11 1.24 40.29 1.01 257.02 0.36 0.01 2.40 3426.77 CCC 0.11 943.29 118.39 265.62 199.63 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 299.83 119.81 31.29 15.57 19.06 1.95 9.71 295.08 785.07 11.88 40.29 259.13 0.04 0.30 0.41 19.36 91 Ph lc 4: Tng hp diờn tớch ủt nụng nghip thu hi ca mt s d ỏn trờn bn Thnh Ph Ph Lý thc hin t nm 2006 - 2011 Thi TT Tờn d ỏn Ch ủu t gian thc a ủim DT ủt NN thu hi (m2) hin S h b nh hng S h chuyn nhng QSD S h khụng chuyn nhng QSD Khu Tỏi ủnh c Thanh Chõu UBND thnh ph 2006 Xó Thanh Chõu 3701 42 13 29 Tr s CTy c phn ti ụ tụ H Nam Cty c phn VT 2006 Xó Liờm Chung 13659 12 12 UBND thnh ph 2006 Xó Lam H 93981 216 216 UBND thnh ph 2006 Xó Thanh Chõu 26119 56 16 40 Cụng an Tnh 2006 Xó Thanh Chõu 34584 31 10 2006 Xó Phự Võn 37965 18 2006 Xó Chõu Sn 35399 2006 Xó Thanh Chõu 15183 ng Lờ Cụng Thanh kộo di Khu tỏi ủnh c Thanh Chõu Khu ủt cp theo Q 439 cho cụng an tnh Chi cc HTX 21 Khu tỏi ủnh c di dõn chi Khu doanh tri XN Bỡnh Minh Ch Phớa nam Thnh ph Khu tri tm giam, tm gi CA thnh ph CA tnh 2006 Xó Liờm Chung 2299 11 10 10 Khu CN Chõu Sn Ban QLCKCN tnh 2006 Xó Chõu Sn 570270 75 17 58 UBND thnh ph 2006 Xó Chõu Sn 24186 34 11 Khu tỏi ủnh c m rng cng CTy xi mng Bỳt Sn NN&PTNT UBND thnh ph UBND xó Thanh Chõu Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 16 30 92 12 M rng cng XM Bỳt sn Cty XM Bỳt Sn 2006 Xó Chõu Sn 8253 61148 137 Xó L.Chung, 13 ng vnh ủai thnh ph UBND thnh ph 2006 L.Chớnh, Thanh 131 Chõu 14 Tr s Ban ch huy QS thnh ph B ch huy QS Tnh 2006 Xó Thanh Chõu 21309 33 30 15 Khu tỏi ủnh c v ủu giỏ UBND thnh ph 2007 Xó Thanh Chõu 14261 42 15 27 XD õu thuyn Ph Lý(thuc DA thy li BQLDA ủu t XD Tc Giang) thy li 405 2007 p. Quang Trung 10087 17 Trng Mn non Thanh Chõu UBND Thanh Chõu 2007 Xó Thanh Chõu 9782 18 Cu Phự Võn S GTVT 2007 22363 76 12 19 Trng PTCS Lờ Hng Phong 21685 20 Khu trung tõm thng ma v dch v UBND thnh ph 2007 7823 295 24 21 Khu tỏi ủnh c Liờm Chớnh UBND thnh ph 2007 Xó Liờm Chớnh 64972 408 38 22 Trng tiu hc Trn Hng o 2007 P. Trn Hng o 21979 15 Xó Thanh Chõu 2007 Xó Thanh Chõu 3234 16 23 ng D5 (ủon ni t N3 ủn N5 khu bc Thanh Chõu) UBND phng Lờ Hng Phong UBND p.Trn Hng o 2007 Phng Quang Trung Phng Lờ Hng Phong Phng Quang Trung 64 271 365 15 24 Trm bm Lc Trng II S NN&PTNT 2007 Xó Lam H 14529 58 10 48 25 Trm x lý rỏc thi UBND thnh ph 2008 Xó Thanh Chõu 15325 Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 93 26 M rng QL 1A thuc d ỏn nỳt giao thụng ng Vn S GTVT 2008 Xó Thanh Chõu 9635 72 13 59 27 Khu tỏi ủnh c v ủu giỏ Lam H UBND xó 2008 Xó Lam H 91007 467 31 436 28 M rng khu CN Chõu Sn Ban QD cỏc KCN 2008 Xó Chõu Sn 96547 25 25 2008 Xó Chõu Sn 626318 461 10 29 30 31 Khu XD kt cu h tng khu CN Chõu Sn ng Lờ Cụng Thanh kộo di Khu ủu giỏ to XD cu v ủng Lờ Cụng Thanh 32 Nh mỏy tỏi ch giy 33 Tr s Cty c phn ủu t Vit Nam Net 34 35 36 37 Cty c phn phỏt trin h tng Vnh Ban QLDA ủu t 2008 Xó Lam H 11900 202 12 UBND thnh ph 2008 Xó Lam H 387282 43 CTy TNHH 2-9 2008 Xó Chõu Sn 13726 2008 Xó Lam H 3313 2008 Xó Lam H 57853 74 14 2008 p.Lờ Hng Phong 19658 2008 X.Liờm Chung 15156 10 2008 Xó Liờm Chung 9426 108 XD thnh ph Cty c phn ủu t Vit Nam Net C s trng Cao ủng phỏt Trng C phỏt truyn hỡnh I truyn hỡnh I Trng C quc t Hựng Vng Trm dng ngh nỳt giao thụng D ỏn ủu t XD vnh ủai TP ni vi ủng cao tc Cu gi -NB 451 Phỳc Cty TNHH quc t HV Cty TNHH Quang Minh S GTVT Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 190 37 60 10 102 94 38 39 40 41 42 43 44 D ỏn ủng cao tc Cu gi -NB XD kờnh tiờu A4-8 thuc D.A trm bm Lc Trng II Khu tỏi ủnh c thuc khu ủụ th Liờm Chớnh Khu tỏi ủnh c GPMB xõy cu Lờ Cụng Thanh Cty Phỏt trin ủng cao tc VN 2008 Xó Liờm Chung, Liờm Chớnh p. Quang Trung, xó 162364 203 14 8926 60 4915 103 27 S NN&PTNT 2008 UBND thnh ph 2008 UBND thnh ph 2008 Xó Lam H 69325 135 2008 Xó Liờm Chớnh 46187 586 45 Lam H Xó Thanh Chõu, Liờm Chớnh ng vnh ủai TP v khu TC phc v S GTVT v UBND GPMB ủng vnh ủai TP Trng tiu hc Quang Trung UBND phng 2008 P. Quang Trung 5797 Ban GPMB TP 2008 Xó Phự Võn 4976 222 11 Khu TC phc v GPMB ủng phũng h phõn l 189 60 76 129 541 211 45 DA ủng N2 S GTVT 2008 Xó Liờm Chung 202545 208 203 46 Trung tõm TM v DV du lch Cty c phnVTMDLHN 2008 Xó Liờm Chớnh 4493 41 17 24 Khu ủụ th sinh thỏi v dch v thng Cty c phn Phng mi Bc 2008 Xó Lam H 321499 39 48 Bnh vin khoa thnh ph S y t 2009 Xó Lam H 32220 15 10 49 Khu ủụ th b ụng sụng ỏy Cty TNHH Ti Tõm 2009 Xó Thanh Chõu 21613 70 11 59 S GTVT 2009 Xó Liờm Chung 1821 28 Cty c phn Minh 2009 Xó Liờm Chớnh 9768 47 47 50 51 ng vnh ủai TP ni vi cao tc Cu Gi - NB TT Thng mi DV tng hp Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 35 28 40 95 Ngha Xó Thanh Chõu, 52 ng D5, ủng N1 v khu tỏi ủnh c UBND Thnh ph 2009 Liờm Chớnh, Liờm 19616 435 35 Chung 53 54 55 56 Khu ủu giỏ nh Khu ủn th Lit s v di tớch lch s VH tnh H Nam Bờnh vin cao cp Bỡnh An Khu ủụ th Tõy ỏy 400 Ban GPMB thnh ph 2009 Xó Phự Võn 10227 58 UBND Thnh ph 2009 Xó Lam H 71878 41 2009 Xó Liờm Chớnh 35416 31 92934 263 15 3.622.437 5.672 474 Chi nhỏnh ngõn hng PT h Nam P.Lờ Hng Phong, 2009 Tng xó Chõu Sn 54 41 27 248 5.198 ( Ngun: Ban QLDA thnh ph Ph Lý) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 96 Ph lc 5: Thng kờ dõn s t nm 2006-2011 ca thnh ph Ph Lý n v tớnh: Ngi STT Tờn phng, xó Minh Khai 6.393 6.927 7.342 7.942 8.633 8.954 Lng Khỏnh Thin 4.615 5.000 5.299 5.732 6.231 6.463 Hai B Trng 5.973 6.471 6.859 7.420 8.065 8.365 Trn Hng o 5.723 6.201 6.573 7.110 7.728 8.014 Lờ Hng Phong 8.680 9.405 9.969 10.783 11.721 12.157 Quang Trung 5.721 6.199 6.570 7.107 7.725 8.012 Thanh Chõu 6.102 6.612 7.008 7.581 8.240 8.547 Liờm Chớnh 4.875 5.282 5.599 6.056 6.583 6.828 Lam H 5.223 5.659 5.998 6.488 7.052 7.314 10 Phự Võn 8.701 9.427 9.992 10.809 11.749 12.186 11 Chõu Sn 7.753 8.400 8.904 9.632 10.469 12 Liờm Chung 5.928 6.422 6.807 7.364 8.004 8.302 Tổng số 75.687 82.005 86.920 94024 102.200 106.000 Nm 2006 Nm 2007 Nm 2008 Nm 2009 Nm 2010 Nm 2011 10.858 (Ngun: Phũng Thng kờ thnh ph Ph Lý) Trng i hc Nụng nghip H Ni Lun thc s khoa hc nụng nghip 97 [...]... ñích - ði u tra, ñánh giá tình hình th c hi n các quy n s d ng ñ t trên ñ a bàn thành ph Ph Lý, t nh Hà Nam - ð xu t m t s gi i pháp cho vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t thành ph Ph Lý, t nh Hà Nam 1.2.2 Yêu c u - ðánh giá ñúng tình hình th c hi n các QSDð; Các gi i pháp ñ xu t có ý nghĩa khoa h c và th c ti n, góp ph n thúc ñ y vi c th c hi n các QSDð thành ph Ph Lý, t nh Hà Nam - K t qu nghiên c... nh.[22] Vi t Nam, ch ñ s h u v ñ t ñai cũng ñư c hình thành và phát tri n theo nh ng ti n trình l ch s nh t ñ nh, mang d u n và ch u s chi ph i c a nh ng hình thái kinh t - xã h i nh t ñ nh trong l ch s 2.3.2 S h u ñ t ñai Nghiên c u quá trình hình thành ch ñ và các hình th c s h u ñ t ñai Vi t Nam cho th y, ch ñ s h u công v ñ t ñai xác l p t th i phong ki n Vi t Nam ñ t ñã ñư c các hình th c và... ng vi c giao ñ t m i có cùng m c ñích s d ng ho c b ng giá tr quy n s d ng ñ t.[20] 2.4 TÌNH HÌNH TH C HI N CÁC QUY ð NH PHÁP LU T ð T ðAI V QUY N S D NG ð T VI T NAM 2.4.1 Các văn b n pháp quy liên quan ñ n vi c th c hi n các QSDð ð th c hi n t t các QSDð, t năm 1993 ñ n nay Nhà nư c ñã ban hành các văn b n pháp quy liên quan như sau: 2.4.1.1 Các văn b n Lu t - Lu t ð t ñai năm 1993, có hi u l c t... c v ñ t ñai: “Qu n lý nhà nư c v ñ t ñai: 1 Nhà nư c th ng nh t qu n lý v ñ t ñai 2 N i dung qu n lý nhà nư c v ñ t ñai bao g m: a) Ban hành các văn b n quy ph m pháp lu t v qu n lý, s d ng ñ t ñai và t ch c th c hi n các văn b n ñó; b) Xác ñ nh ñ a gi i hành chính, l p và qu n lý h sơ ñ a gi i hành chính, l p b n ñ hành chính; c) Kh o sát, ño ñ c, ñánh giá, phân h ng ñ t; l p b n ñ ñ a chính, b n... ñ a bàn Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 3 2 T NG QUAN TÀI LI U 2.1 CÁC QUY N V ð T ðAI VÀ QU N LÝ NHÀ NƯ C VÊ ð T ðAI 2.1.1 Pháp lu t ñ t ñai 2.1.1.1 H th ng pháp lu t ñ t ñai Theo s phân chia truy n th ng d a trên cơ s mô hình lu t (Legand Model), các nư c trên th gi i áp d ng 2 h th ng pháp lu t ch y u là: Lu t Chung (Common Law) như Anh, M và các. .. b n là d a trên vi c s h u tư nhân v ñ t ñai và n n kinh t th trư ng Tuy nhiên, s giám sát chung c a xã h i t n t i trên r t nhi u lĩnh v c, ví d như phát tri n ñ t ñai và b o v môi trư ng Ho t ñ ng giám sát là m t ho t ñ ng ph bi n trong t t c các n n kinh t th trư ng cho dù h th ng pháp lu t v chi ti t ñư c hình thành khác nhau H th ng pháp lu t v ñ t ñai c a Th y ði n g m có r t nhi u các ñ o lu... lu t nhưng trên th c t h u h t các th ch p ñ u do ngân hàng và các t ch c tín d ng th c hi n T i ngân hàng, bên ñi vay s ký ba văn b n: h p ñ ng vay (nêu rõ lư ng ti n vay), h p ñ ng th ch p (th ch p b t ñ ng s n) và m t ñơn g i toà án ñ xin ñăng ký th ch p Ngân hàng s gi hai tài li u ñ u tiên và g i ñơn xin th ch p ñ n toà án Sau khi ñư c x lý, ñơn xin th ch p l i ñư c chuy n l i ngân hàng và lưu... là: Cơ quan thi hành pháp lu t (Enforcement Service) N u yêu c u không ñư c ch p thu n, tài s n s ñư c bán ñ u giá và bên cho th ch p s ñư c thanh toán kho n ti n ñã cho th ch p Th t c này ñư c ti n hành khá nhanh chóng V vi c s ñư c x lý trong vòng 6 tháng k t khi có ñơn xin bán ñ u giá. [11] 2.2.1.4 V v n ñ b i thư ng Khi nhà nư c thu h i ñ t, giá tr b i thư ng ñư c tính d a trên giá th trư ng Ngư... Qu n lý, giám sát vi c th c hi n quy n và nghĩa v c a ngư i s d ng ñ t; l) Thanh tra, ki m tra vi c ch p hành các quy ñ nh c a pháp lu t v ñ t ñai và x lý vi ph m pháp lu t v ñ t ñai; m) Gi i quy t tranh ch p v ñ t ñai; gi i quy t khi u n i, t cáo các vi ph m trong vi c qu n lý và s d ng ñ t ñai; n) Qu n lý các ho t ñ ng d ch v công v ñ t ñai 3 Nhà nư c có chính sách ñ u tư cho vi c th c hi n các nhi... n bù” (Lu t ð t ñai 1993), “b i thư ng” (Lu t ð t ñai 2003) Như v y, trên th c t ngư i ñư c giao quy n s d ng các lo i ñ t này th c hi n các quy n chi m h u và s d ng tương ñ i toàn di n, còn quy n ñ nh ño t tuy có h n ch trong m t s quy n năng c th , song ñó ch là trên phương di n lý thuy t xét trên góc ñ pháp lý, còn trên th c t các quy n chuy n ñ i, chuy n như ng, cho thuê, th a k , th ch p QSDð . ñánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. - ðề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng ñất ở thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. . của thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 37 3.2.2. ðánh giá việc thực hiện các quyền SDð trên ñịa bàn thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam 37 3.2.3. ðề xuất một số giải pháp ñối với việc thực hiện các quyền. 4.3.3. Tình hình thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng ñất 69 4.3.4. Tình hình thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng ñất 70 4.3.5. Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ñất