BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN TUẤN SƠN ðÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN HUYỆN VĂN GIANG TỈNH HƯNG YÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI - 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ---------------------------- NGUYỄN TUẤN SƠN ðÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN HUYỆN VĂN GIANG TỈNH HƯNG YÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành : Quản lý ñất ñai Mã số : 60.85.01.03 Người hướng dẫn khoa học: GS.TS. ðÀO CHÂU THU HÀ NỘI - 2012 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan ñây công trình nghiên cứu tôi. Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa ñược công bố luận văn khác. Tôi xin cam ñoan giúp ñỡ cho việc thực luận văn ñã ñược cảm ơn, thông tin trích dẫn luận văn ñều ñược rõ nguồn gốc. Tác giả luận văn Nguyễn Tuấn Sơn Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… i LỜI CẢM ƠN Trong trình ñiều tra, nghiên cứu ñể hoàn thiện luận văn, ñã nhận ñược hướng dẫn, giúp ñỡ nhiệt tình, quý báu nhà khoa học, quan, tổ chức, nhân dân ñịa phương. Tôi xin ñược bày tỏ cảm ơn trân trọng tới giáo viên hướng dẫn khoa học GS.TS ðào Châu Thu ñã tận tình hướng dẫn, giúp ñỡ suốt trình hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trường, Viện ðào tạo sau ñại học nhà trường ðại học Nông Nghiệp - Hà Nội, Tập thể Lãnh ñạo Ủy ban nhân dân huyện Văn Giang… ñã nhiệt tình giúp ñỡ trình hoàn thành luận văn này. Tôi xin chân thành cảm ơn tới gia ñình, người thân, cán bộ, ñồng nghiệp bạn bè ñã tạo ñiều kiện tốt mặt cho suốt trình thực ñề tài. Một lần xin trân trọng cảm ơn! Văn Giang, ngày… .tháng… .năm 2012 Tác giả luận văn Nguyễn Tuấn Sơn Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… ii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn .ii Mục lục .iii Danh mục bảng . vi Danh mục hình .vii PHẦN I: ðẶT VẤN ðỀ . 1.1. Tính cấp thiết ñề tài . 1.2. Mục ñích, yêu cầu ñề tài: 1.2.1. Mục ñích 1.2.2. Yêu cầu ñề tài PHẦN II: TỔNG QUAN VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Sở hữu ñất ñai 2.2 Quyền sở hữu ñất ñai số quốc gia giới . 2.2.1. Tại nước Tư . 2.2.2. Tại nước xã hội chủ nghĩa 2.3 Quyền sở hữu quyền sử dụng ñất ñai Việt Nam 10 2.3.1 Các khái niệm liên quan 10 2.3.1.1 ðất mục ñích sử dụng ñất . 10 2.3.1.2 Quyền sở hữu ñất ñai 11 2.3.2 ðặc ñiểm quyền sử dụng ñất Việt Nam 12 2.3.2.1 Quyền sở hữu toàn dân ñất ñai . 12 2.3.2 Quyền sử dụng ñất . 14 2.4 Hệ thống pháp luật quản lý ñất ñai quyền sử dụng ñất Việt Nam . 17 2.4.1 Hệ thống pháp luật quản lý ñất ñai 17 2.4.2 Các văn luật liên quan tới quyền sử dụng ñất 18 2.5 Thực tiễn quyền sử dụng ñất Việt Nam . 20 2.5.1 Sự hình thành thị trường quyền sử dụng ñất 20 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iii 2.5.2 ðặc trưng thị trường Quyền sử dụng ñất 23 2.5.3 Thực trạng thị trường Quyền sử dụng ñất nước ta 24 PHẦN III: ðỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .26 3.1. ðối tương phạm vi nghiên cứu 26 3.2. Nội dung nghiên cứu . 26 3.3. Phương pháp nghiên cứu . 28 3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp, thứ cấp . 28 3.3.2. Phương pháp lựa chọn ñiểm nghiên cứu . 28 3.3.3 . Phương pháp so sánh .28 3.3.4. Phương pháp ñiều tra bảng hỏi . 28 3.3.5. Phương pháp phân tích, xử lý số liệu 28 PHẦN IV: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 29 4.1 ðặc ñiểm tự nhiên, kinh tế, xã hội huyện Văn Giang 29 4.1.1 ðiều kiện tự nhiên . 29 4.1.1.1 Vị trí ñịa lý . 29 4.1.1.2 Các ñiều kiện tự nhiên 30 4.1.1.3 Các tài nguyên thiên nhiên 32 4.1.2 ðiều kiện Kinh tế - Xã hội . 33 4.1.2.1 Tình hình phát triển chuyển dịch cấu kinh tế . 33 4.1.2.2 Dân số nguồn lao ñộng . 35 4.1.2.3 Hệ thống sở hạ tầng . 36 4.1.3 Thực trạng phát triển ngành kinh tế . 39 4.1.3.1 Phát triển nông nghiệp 39 4.1.3.2 Phát triển công nghiệp – xây dựng . 40 4.1.3.3 Tình hình phát triển ngành dịch vụ . 42 4.2 Hiện trạng sử dụng ñất năm 2011 . 42 4.3. Kết cấp mới, cấp ñổi Giấy chứng nhận làm sở pháp lý cho việc thực quyền sử dụng ñất huyện Văn Giang 44 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iv 4.3.1 Kết cấp giấy chứng nhận 44 4.3.2 Kết cấp ñổi giấy chứng nhận ñã cấp 46 4.3.2.1. Kêt cấp ñổi giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất . 46 4.3.1.2 Cấp ñổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất Nông nghiệp . 47 4.3.1.3. Tổng hợp kết cấp GCN làm sở ñể thực quyền người sử dụng ñất . 49 4.4. Kết ñăng ký thực quyền sử dụng ñất quan Nhà nước huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 -2011 . 51 4.4.1. ðăng ký thực quyền chuyển nhượng 51 4.4.2. ðăng ký thực quyền thừa kế, tặng cho QSDð . 54 4.4.3. ðăng ký thực quyền chấp QSDð 56 4.4.4.Kết thực quyền khiếu nại, tố cáo ñất ñai liên quan tới quyền người sử dụng ñất. . 57 4.5. Kết ñiều tra việc thực quyền sử dụng ñất qua nghiên cứu ñiểm 59 4.5.1 Thực quyền chuyển nhượng không ñăng ký với quan nhà nước 59 4.5.2. Tình hình thực quyền tặng cho, thừa kế không ñăng ký với quan nhà nước. . 61 4.5.3. Tình hình thực quyền chấp không ñăng ký với quan quan nhà nước . 63 4.6. ðánh giá tình hình thực quyền người sử dụng ñất 65 4.6. ðề xuất số giải pháp nhằm cải thiện tình hình thực quyền sử dụng ñất. 69 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 70 5.1. Kết Luận 70 5.2. Kiến nghị . 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… v DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Dân số Lao ñộng huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 – 2011 . 36 Bảng 4.2: Một số tiêu phát triển ngành trồng trọt năm 2011 . 39 Bảng 4.3 Một số tiêu phát triển ngành chăn nuôi năm 2011 40 Bảng 4.4: Một số tiêu phát triển công nghiệp huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 – 2011 . 41 Bảng 4.5: Hiện trạng sử dụng ñất huyện Văn Giang năm 2011 43 Bảng 4.6: Kết cấp GCN ñất huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 – 2011 . 45 Bảng 4.7: Kết cấp ñổi GCN quyền sử dụng ñất ñịa bàn huyệnVăn Giang giai ñoạn 2005 - 2011 47 Bảng 4.8: Kết cấp ñổi GCN quyền sử dụng ñất nông nghiệp sau dồn ñổi ruộng ñất huyện Văn Giang . 48 Bảng 4.9 Kết cấp GCN làm sở ñể thực quyền người sử dụng ñất huyện Văn Giang . 50 Bảng 4.10 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDð ñịa bàn huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 – 2011 . 52 Bảng 4.11: Kết ñăng ký thực quyền thừa kế, tặng cho QSDð giai ñoạn 2005 - 2011 55 Bảng 4.12. Tổng hợp tình hình thực chấp QSDð ñịa bàn huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 - 2011 . 56 Bảng 4.13: Tổng hợp tình hình tiếp nhận giải ñơn thư khiếu nại, tố cáo có liên quan tới ñất ñại UBND huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 – 2011 58 Bảng 4.14: Tình hình chuyển nhượng QSDð ñịa phương ñịa bàn huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 – 2011 . 60 Bảng 4.15: Tình hình thực quyền thừa kế, tặng cho ñịa phương nghiên cứu giai ñoạn 2005 – 2011 . 62 Bảng 4.16: tình hình chấp, bảo lãnh QSDð ñịa phương giai ñoạn 2005 – 2011 . 64 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vi DANH MỤC HÌNH Hình 2.1. Sự hình thành thị trường Quyền sử dụng ñất thị trường Bất ñộng sản Việt Nam . 22 Hình 4.1: Sơ ñồ hành huyện Văn Giang 29 Hình 4.2: Giá trị sản xuất ngành kinh tế huyện Văn Giang giai ñoạn 2008-2011 (theo giá hành) . 34 Hình 4.3: Chuyển dịch cấu kinh tế huyện Văn Giang giai ñoạn 2008-2011 34 Hình 4.4. Kết cấp GCN huyện Văn Giang . 46 Hình 4.5: Tình hình chuyển nhượng QSDð huyện Văn Giang giai ñoạn 2005 - 2011 53 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vii PHẦN I ðẶT VẤN ðỀ 1.1. Tính cấp thiết ñề tài ðất ñai tài nguyên quý giá có hạn nên nước có phương pháp quản lý sử dụng riêng. Ở Việt Nam, trước có Hiến pháp 1980, ñất ñai nước ta có nhiều hình thức sở hữu: Sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân. Khi có Hiến pháp 1980, nước ta tồn hình thức sở hữu ñất ñai sở hữu toàn dân. ðến Hiến pháp 1992, ðiều 18 ñã quy ñịnh với tinh thần là: Người ñược Nhà nước giao ñất ñược thực chuyển quyền sử dụng ñất (QSDð) theo quy ñịnh pháp luật. Cụ thể hóa Hiến pháp 1992, Luật ðất ñai 1993, Luật sửa ñổi số ñiều Luật ðất ñai 1998, 2001 Luật ðất ñai 2003 ñã bước cụ thể hoá quy ñịnh Hiến pháp với xu ngày mở rộng quyền cho người sử dụng ñất, trước hết ñối với ñất giao có thu tiền sử dụng ñất ñất thuê (như ñất làm nhà ở, ñất sử dụng vào mục ñích kinh doanh chủ thể). Việc “thị trường hoá”, “tiền tệ hoá” QSDð ngày rõ nét quyền người sử dụng ñất tương xứng với nghĩa vụ kinh tế mà họ ñã ñóng góp cho xã hội, cho Nhà nước. Sự phát triển ñã hình thành thị trường ñất ñai, hoà nhập vào kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa, bước ñồng với thị trường khác kinh tế quốc dân. Vì ðại hội ðảng lần thứ IX ñã có chủ trương phát triển ñầy ñủ thị trường QSDð. Luật ðất ñai 2003 có quy ñịnh giao QSDð cho tổ chức, hộ gia ñình, cá nhân sử dụng có quy ñịnh ñể tổ chức, cá nhân sử dụng ñất dễ dàng thực quyền người sử dụng ñất. Tuy nhiên, ñến tình hình thực QSDð ñịa phương nhiều bất cập cần giải như: Công tác bồi thường ñất ñai Nhà nước thu hồi ñất phục vụ xây dựng khu công nghiệp, ñô thị mới, sở hạ tầng, trụ sở quan Nhà nước, Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… Ngoài ra, Nhà nước cần ñầu tư cho việc thu mua nông sản vào vụ thu hoạch, ñầu tư xây dựng nhà máy chế biến nông sản, ñầu tư thúc tiến thương mại, mở rộng thị trường tiêu thụ. 3.4.3.4. Giải pháp nguồn nhân lực Sản xuất nông nghiệp hàng hoá ñòi hỏi phải không ngừng nâng cao trình ñộ ứng dụng tiến khoa học kỹ thuật vào sản xuất nắm bắt thông tin kinh tế kịp thời. Tiếp tục ñẩy mạnh thâm canh, tăng vụ với ñầu tư thêm yếu tố ñầu vào cách hợp lý, ñặc biệt trọng nâng cao chất lượng kỹ thuật sử dụng yếu tố ñầu vào vấn ñề cần thiết. Vì vậy, nâng cao trình ñộ hiểu biết khoa học kỹ thuật nhạy bén thị trường cho nhân dân Khoái Châu năm tới hướng ñi ñúng cần ñược giải ngay. Cán lãnh ñạo ban ngành có liên quan cần tổ chức buổi hội thảo, lớp tập huấn buổi tổng kết hay thăm quan vùng sản xuất ñiển hình nhằm giúp người dân nâng cao trình ñộ sản xuất. Hoặc có biệp pháp khuyến khích hay hỗ trợ nông dân tham gia lớp học ngắn hạn kỹ thuật chuyển giao kỹ thuật nông nghiệp. 3.4.3.5. Thực có hiệu phương thức canh tác tiến bộ, ñẩy mạnh ứng dụng công nghệ sản xuất nông nghiệp Phát triển hệ thống trồng trọt tiến việc thực tốt hệ thống phụ gồm hệ thống giống trồng, phân bón, hệ thống biện pháp canh tác khác như: thời vụ, mật ñộ, chăm sóc, phòng trừ sâu bệnh . ñiều có quan hệ chặt chẽ với ñầu tư thâm canh nâng cao hiệu sử dụng ñất nông nghiệp. Các nội dung cụ thể là: - Tăng cường sử dụng hệ thống giống trồng, vật nuôi mới. - Sử dụng thuốc bảo vệ thực vật phân bón ñúng liều lượng, cân ñối ñầy ñủ. - Tăng cường áp dụng kỹ thuật công nghệ vào khâu chăm sóc, chế biến, tiếp thị lưu thông nông sản hàng hóa. Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 92 3.4.3.6. Giải pháp giao thông, thủy lợi, ñiện Hệ thống thuỷ lợi có ảnh hưởng trực tiếp ñến trình sử dụng nâng cao hiệu loại hình sử dụng ñất. Hiện hệ thống thuỷ lợi chưa phục vụ tốt cho sản xuất nông nghiệp. Hướng chủ yếu huyện Khoái Châu thời gian tới là: xây dựng trạm bơm vùng thiếu nước Tân Dân, ðông Kết, ðại Hưng, ñồng thời tu bổ, nâng cấp số trạm bơm hệ thống kênh mương ñể ñảm bảo tưới tiêu chủ ñộng cho toàn diện tích canh tác. Ngoài huyện cần có biện pháp khắc phục tình trạng ngập úng số xã Liên Khê, ðông Ninh. Cung cấp ñiện ñầy ñủ cho trạm bơm ñể phục vụ tưới tiêu kịp thời. Cần nhanh chóng mở rộng tu bổ hệ thống giao thông, ñáp ứng nhu cầu vận chuyển nông sản hàng hoá vật tư nông nghiệp. Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 93 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1. Kết luận 1. Khoái Châu huyện nằm trục Hưng Yên – Hà Nội thuận lợi cho phát triển nông nghiệp hàng hoá. Huyện có hệ thống giao thông ñường bộ, ñường thuỷ thuận tiện cho việc lưu thông hàng hoá với ñịa phương khác. Nông dân huyện có kinh nghiệm sản xuất nông nghiệp, cần cù sáng tạo nguồn lực quan trọng cho phát triển nông nghiệp hàng hóa bền vững. Huyện có ñịa hình ñất ñai phẳng với tổng diện tích tự nhiên 13.091,55 ha, ñó ñất nông nghiệp 8.518,05 chiếm 65,06% tổng diện tích tự nhiên. Diện tích ñất sản xuất nông nghiệp 7.545,39 chiếm 85,58% tổng diện tích ñất nông nghiệp. Hiện toàn huyện có loại hình sử dụng ñất với 15 kiểu sử dụng ñất chính. 2. Hiệu sử dụng ñất nông nghiệp huyện cho thấy: - Có nhiều loại hình sử dụng ñất cho hiệu kinh tế cao LUT ăn quả, LUT cảnh, LUT chuyên màu. LUT ăn cho GTSX trung bình ñạt 211.483,940 nghìn ñồng/ha, LUT cảnh cho GTSX 357.017,58 nghìn ñồng/ha, LUT chuyên màu cho GTSX trung bình ñạt 147.708,252 nghìn ñồng/ha. - Nhìn chung, loại hình sử dụng ñất thu hút ñược nhiều lao ñộng với giá trị ngày công cao, LUT ăn yêu cầu lao ñộng bình quân cho 1ha/năm 1.025,29 công, giá trị ngày công 131,71 nghìn ñồng/công. LUT cảnh yêu cầu lao ñộng cho 1ha/năm 1.941 công, giá trị ngày công ñạt 122,65 nghìn ñồng/công. LUT chuyên màu thu hút lao ñộng bình quân cho 1ha/năm 817,67 công, giá trị ngày công 114,65 nghìn ñồng/công. - Hiệu môi trường: Mức ñầu tư phân bón kiểu sử dụng ñất tương ñối cao, chưa cân ñối N : P2O5 : K2O. Mức sử dụng thuốc bảo vệ thực vật trồng tương ñối cao, ñặc biệt nhóm rau màu, ăn quả, cảnh sử dụng thuốc bảo vệ thực vật nhiều. Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 94 3. Sản xuất hàng hoá ñã hình thành phát triển, ñang tình trạng sản xuất hàng hoá nhỏ, tự phát, manh mún. Một số nông sản hàng hóa chủ ñạo cam ñường canh, bưởi diễn, cam vinh, quất cảnh, chuối, táo, loại rau ñã góp phần quan trọng nâng cao thu nhập cho người dân. 4. Dựa kết nghiên cứu hiệu sử dụng ñất nông nghiệp ñã ñề xuất diện tích kiểu sử dụng ñất tương lai theo hướng phát triển nông nghiệp hàng hóa. Cụ thể tăng diện tích trồng loại nông sản hàng hóa cho hiệu kinh tế cao, ñó ăn quả, cảnh loại rau màu. Ngoài ra, ñể tăng hiệu sử dụng ñất cần khuyến cáo người dân sử dụng phân bón thuốc bảo vệ thực vật hợp lý, cân ñối góp phần nâng cao chất lượng nông sản phẩm hàng hóa, chống suy kiệt dinh dưỡng ñất ô nhiễm môi trường. 2. Kiến nghị 1. Huyện cần triển khai ñồng giải pháp giúp người nông dân phát triển sản xuất theo hướng hàng hoá sở tận dụng tiềm ñất ñai phù hợp với ñiều kiện phát triển kinh tế - xã hội huyện, quan tâm mở rộng thị trường, xây dựng thương hiệu, nhãn hiệu cho số trồng chính, chủ lực. 2. Thực tốt công tác dồn ñiền ñổi tạo cánh ñồng mẫu lớn, áp dụng tiến KHKT, công nghệ khâu sản xuất, hỗ trợ vốn, trợ giá số loại giống, trồng cho nhân dân. 3. Quan tâm ñến việc nâng cấp, sửa chữa ñường giao thông khu vực sản xuất, kéo hệ thống lưới ñiện khu vực chuyên canh, ñầu tư kinh phí ñể nhân rộng vùng rau an toàn. Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO A. Tiếng Việt 1. Lê Văn Bá (2001), “Tổ chức lại việc sử dụng ruộng ñất nhằm thúc ñẩy sản xuất nông nghiệp hàng hoá”, Tạp chí Kinh tế dự báo, (6), tr. - 10. 2. Vũ Thị Bình (1993), "Hiệu kinh tế sử dụng ñất canh tác ñất phù sa sông Hồng huyện Mỹ Văn - Hải H−ng", Tạp chí Nông nghiệp Công nghiệp thực phẩm, (10), tr. 391 - 392. 3. Hà Thị Thanh Bình (2000), Bài giảng hệ thống canh tác nhiệt ñới, Tr−ờng ðHNNI, Hà Nội. 4. Nguyễn Văn Bộ (2000), Bón phân cân ñối hợp lý cho trồng, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 5. Chu Văn Cấp (2001), “Một vài vấn ñề phát triển nông nghiệp nông thôn nước ta hôm nay”, Tạp chí Nông nghiệp Phát triển nông thôn, (1), tr. - 9. 6. Nguyễn Huy C−ờng (1997), Tổ chức sản xuất dưa chuột xuất vụ ñông huyện Nam Thanh tỉnh Hải H−ng, Kết nghiên cứu khoa học, Kinh tế nông nghiệp (1995 - 1996), NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 7. David Colman Trevor Yuong (1994), Nguyên lý kinh tế nông nghiệp thị tr−ờng giá nước ñang phát triển, (Tài liệu dịch), NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 8. ð−ờng Hồng Dật cộng (1994), Lịch sử nông nghiệp Việt Nam, NXB Nông nghiệp, Hà Nội 9. Vũ Năng Dũng (2001), “Quy hoạch nông nghiệp nông thôn Việt Nam năm ñầu kỷ 21”, Nông dân nông thôn Việt Nam, trang 301 - 302. 10. Vũ Năng Dũng, Lê Hồng Sơn, Lê Hùng Tuấn cộng (1996), ða dạng hoá sản phẩm nông nghiệp vùng ðBSH, Viện Quy hoạch Thiết kế nông nghiệp, Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn, ðề tài cấp bộ. 11. Trần Minh ðạo, (1998), Giáo trình Marketing, NXB Thống kê, Hà Nội. 12. Phạm Vân ðình, ðỗ Kim Chung cộng (1998), Kinh tế nông nghiệp, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 13. Nguyễn ðiền (2001), “Ph−ơng h−ớng phát triển nông nghiệp Việt Nam 10 năm ñầu kỷ XXI”, Tạp chí Nghiên cứu kinh tế, (275), tr. 50 - 54. Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 96 14. Quyền ðình Hà (1993), ðánh giá kinh tế ñất lúa vùng ðồng sông Hồng, Luận án tiến sĩ nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp I, Hà Nội. 15. ðỗ Nguyên Hải (1999), “Xác ñịnh tiêu ñánh giá chất l−ợng môi tr−ờng quản lý sử dụng ñất ñai bền vững cho sản xuất nông nghiệp”, Khoa học ñất, số 11, tr. 120. 16. ðỗ Nguyên Hải (2000), ðánh giá ñất hướng sử dụng ñất bền vững sản xuất nông nghiệp huyện Tiên Sơn, Bắc Ninh, Luận án tiến sĩ nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp I, Hà Nội. 17. Bùi Huy Hiền, Nguyễn Văn Bộ (2001), “Quy trình công nghệ bảo vệ ñất dốc nông - lâm nghiệp”, Hội nghị ñào tạo nghiên cứu chuyển giao khoa học công nghệ cho phát triển bền vững ñất dốc Việt Nam, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 18. Nguyễn Văn Hoan (1996), Một số giải pháp chủ yếu nâng cao hiệu kinh tế vụ ñông huyện Nam Thanh - tỉnh Hải H−ng (cũ), Luận văn thạc sĩ kinh tế nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp I, Hà Nội. 19. Vũ Khắc Hoà (1996), ðánh giá hiệu kinh tế sử dụng ñất canh tác ñịa bàn huyện Thuận Thành - tỉnh Hà Bắc, Luận văn thạc sĩ nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp I, Hà Nội. 20. Hội khoa học ñất (2000), ðất Việt Nam, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 21. Nguyễn ðình Hợi (1993), Kinh tế tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh nông nghiệp, NXB Thống kê, Hà Nội 22. Lân Hùng (1998), Khoa học ñể nông dân tiếp cận nhanh với khoa học kỹ thuật, Báo nhân dân số 15404, tr. 4. 23. Hoàng Văn Khẩn cộng (1995), Một số suy nghĩ phát triển vụ ñông theo hướng SXHH nông hộ vùng ðBSH Bắc Trung Bộ, Tập san KTNN PTNT, số 4, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 24. Cao Liêm, ðào Châu Thu, Trần Thị Tú Ngà (1990), Phân vùng sinh thái nông nghiệp ðồng sông Hồng, ðề tài 52D.0202, Hà Nội. 25. Phan Sỹ Mẫn, Nguyễn Việt Anh (2001), "ðịnh h−ớng tổ chức phát triển nông nghiệp hàng hoá”, Tạp chí Nghiên cứu kinh tế, (273), tr. 21 - 29. 26. Hà Học Ngô cộng (1999), ðánh giá tiềm ñất ñai phục vụ ñịnh h−ớng quy hoạch sử dụng ñất huyện Châu Giang, tỉnh H−ng Yên, ðề tài 96-32-03-Tð, Hà Nội. 27. Nguyễn Thị Hồng Phấn (2001), "Cơ cấu nông nghiệp Việt Nam thời kỳ ñổi mới", Tạp chí Nghiên cứu kinh tế, (272), tr. 42 - 49. Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp 97 28. Thái Phiên (2000), Sử dụng, quản lý ñất bền vững, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 29. Trần An Phong cộng (1996), "Các vùng sinh thái nông nghiệp Việt Nam", Kết nghiên cứu thời kỳ 1986 - 1996, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 30. Phòng Tài nguyên Môi tr−êng huyÖn Kho¸i ch©u (2012), Số liệu thống kế ñất ñai năm 2012. 31. Phòng Thống kê huyện Kho¸i ch©u (2012), Số liệu thống kê tình hình kinh tế - xã hội năm 2010 - 2012. 32. Phùng Văn Phúc (1996), "Quy hoạch sử dụng ñất vùng ðBSH", Kết nghiên cứu thời kỳ 1986 - 1996, NXB Nông nghiệp, Hà Nội. 33. L−ơng Xuân Quỳ cộng (1995), Những biện pháp kinh tế tổ chức quản lý ñể phát triển kinh tế nông nghiệp hàng hoá ñổi cấu kinh tế nông thôn Bắc Bộ, ðề tài KX 03-21A Ch−ơng trình khoa học cấp Nhà n−ớc KX-03, Hà Nội. 34. Nguyễn Ngọc Sẫm (2002), ðánh giá hiệu sử dụng ñất nông nghiệp ñề xuất theo h−ớng sản xuất nông nghiệp hàng hoá huyện Tứ Kỳ - Hải Dương, Luận văn thạc sĩ nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp I, Hà Nội. 35. ðặng Kim Sơn, Trần Công Thắng (2001). “Chuyển ñổi cấu sản xuất nông nghiệp số n−ớc ðông Nam Á”, Tạp chí Nghiên cứu kinh tế, (274), tr. 60 - 69. 36. ðỗ Thị Tám (2000), ðánh giá hiệu sử dụng ñất nông nghiệp theo h−ớng sản xuất hàng hoá huyện Văn Giang - tỉnh H−ng Yên, Luận văn thạc sĩ nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp I, Hà Nội. 37. Nguyễn Ích Tân (2000), Nghiên cứu tiềm ñất ñai, nguồn n−ớc xây dựng mô hình sản xuất nông nghiệp nhằm khai thác có hiệu kinh tế cao số vùng úng trũng ðồng sông Hồng, Luận án tiến sĩ nông nghiệp, ðại học nông nghiệp I, Hà Nội. 38. Bùi Văn Ten (2000), “Chỉ tiêu ñánh giá hiệu kinh tế sản xuất, kinh doanh doanh nghệp nông nghiệp Nhà n−ớc”, Tạp chí Nông nghiệp Phát triển nông thôn, (4), tr. 199 - 200. 39. Nguyễn Xuân Thành (2001), “ Một số kết nghiên cứu ảnh h−ởng phân bón ñến môi tr−ờng sản xuất nông nghiệp”, Tạp chí Nông nghiệp Phát triển nông thôn, (4), tr. 199-200. 40. Vũ Thị Phương Thụy ðỗ Văn Viện (1996), Nghiên cứu chuyển ñổi hệ thống trồng ngoại thành Hà Nội, Kết nghiên cứu khoa học Trường �[...]... nh c a pháp lu t trên ñ a bàn huy n Văn Giang v n còn di n ra Tình tr ng này di n ra th nào? Nguyên nhân t i sao? Gi i pháp ñ gi i quy t tình tr ng này th nào? là các câu h i c n ph i ñư c gi i ñáp ñ ñưa ra hư ng gi i quy t thích h p trong giai ño n t i Vì v y, chúng tôi l a ch n th c hi n ñ tài: “ðánh giá vi c th c hi n các quy n s d ng ñ t trên ñ a bàn huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên 1.2 M c ñích,... tài: 1.2.1 M c ñích ði u tra, ñánh giá tình hình th c hi n các quy n c a ngư i s d ng ñ t trên ñ a bàn huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên ð xu t m t s gi i pháp cho vi c th c hi n và qu n lý quy n c a ngư i s d ng ñ t huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên Trong ph m vi nghiên c u t i ñ a bàn huy n trong giai ño n 20052011, do tính ñ c thù c a ñ a phương nên ch ti n hành nghiên c u trên 4 quy n cơ b n là: Quy n chuy... p 1.2.2 Yêu c u c a ñ tài N m v ng các ch trương chính sách, pháp lu t v ñ t ñai liên quan t i các QSDð Các s li u ñi u tra khách quan, có ñ tin c y cao, ñánh giá ñúng tình hình th c hi n các QSDð Các gi i pháp ñ xu t có ý nghĩa khoa h c và th c ti n, góp ph n thúc ñ y vi c th c hi n các QSDð huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p ……………………... Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 26 + S hình thành th trư ng quy n s d ng ñ t + ð c trưng c a th trư ng quy n s d ng ñ t Vi t Nam + Th c tr ng th trư ng quy n s d ng ñ t Vi t Nam − ði u tra khái quát và phân tích các ñi u ki n t nhiên, kinh t , xã h i c a huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên − Hi n tr ng s d ng ñ t c a huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên − K t qu c p m i, c p... ng ñ ng ngư i Vi t Nam sinh s ng trên cùng ñ a bàn thôn, làng, p, b n, buôn, phum, sóc và các ñi m dân cư tương t có cùng phong t c, t p quán ho c có chung dòng h ñư c Nhà nư c giao ñ t ho c công nh n quy n s d ng ñ t − Cơ s tôn giáo g m chùa, nhà th , thánh th t, thánh ñư ng, tu vi n, trư ng ñào t o riêng c a tôn giáo, tr s c a t ch c tôn giáo và các cơ s khác c a tôn giáo ñư c Nhà nư c công nh n quy... Nhìn chung, quy n s h u ñ t ñai các nư c tư b n ñ u có nh ng nét riêng bi t ph thu c vào các ñi u ki n kinh t , xã hôi, chính tr c a t ng qu c gia Tuy nhiên, ñi m chung nh t c a các nư c này là ñ u áp d ng hình th c s h u tư nhân ñ i v i ñ t ñai trên cơ s s b o h và công nh n c a nhà nư c Vi c th c hi n các quy n ñ i v i ñ t ñai ñư c d a trên cơ s th trư ng 2.2.2 T i các nư c xã h i ch nghĩa Trung Qu... tương ng ð i v i giá c nhà nư c không ti n hành qu n lý hay ñ nh giá c th cho t ng lo i ñ t mà giá c ñư c th a thu n gi a hai bên mua và bán Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p …………………… 9 Trong trư ng h p giá chuy n như ng quá th p (m t cách b t thư ng) thì chính quy n ñ a phương s là ngư i ñư c ưu tiên mua l i quy n s h u ñ t ði u này góp ph n h n ch các tiêu c c... ngư i dân không tr c ti p s n xu t nông nghi p nhưng v n gi l i ñ t ñai, trong khi ñó ngư i dân vùng Tây nguyên và ð ng b ng sông C u Long l i s n sàng bán ñ ñi làm thuê cho ngư i khác V n ñ nông dân không có ñ t do chuy n như ng ñ t ñai ngày càng tăng Huy n Văn Giang thu c t nh Hưng Yên có v trí t nhiên thu n l i cho phát tri n và giao lưu kinh t - văn hoá - xã h i Do ñó ch u tác ñ ng r t l n c a... ñúng quy ho ch và ñúng pháp lu t theo Hi n pháp và Lu t ñ t ñai hi n hành c a nư c ta 2.4.2 Các văn b n lu t liên quan t i quy n s d ng ñ t ð th c hi n t t các quy n s d ng ñ t, Nhà nư c ta ñã ban hành khá nhi u các văn b n lu t và dư i lu t có liên quan Dư i ñây trình bày m t s văn b n pháp quy có liên quan t i các quy n s d ng ñ t ñư c nhà nư c ban hành t năm 1993 tr l i ñây: − Lu t: + Lu t ð t ñai... góp v n b ng giá tr quy n s d ng ñ t − Ph m vi nghiên c u: + Ph m vi không gian nghiên c u c a ñ tài ñư c gi i h n b i ranh gi i hành chính c a huy n Văn Giang, t nh Hưng Yên + Ph m vi th i gian: nghiên c u ñư c th c hi n v i các chuy n d ch v quy n s d ng ñ t và ñ t nông nghi p trong giai ño n t 2005 ñ n 2011 3.2 N i dung nghiên c u − S h u ñ t ñai − Quy n s h u ñ t ñai t i m t s qu c gia trên th gi . hình thực hiện các quyền của người sử dụng ñất trên ñịa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.  ðề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện và quản lý quyền của người sử dụng ñất ở huyện Văn Giang, . chọn thực hiện ñề tài: “ðánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng ñất trên ñịa bàn huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên 1.2. Mục ñích, yêu cầu của ñề tài: 1.2.1. Mục ñích  ðiều tra, ñánh giá tình. BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN TUẤN SƠN ðÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT TRÊN ðỊA BÀN HUYỆN VĂN GIANG TỈNH HƯNG YÊN