      Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng  : 60340201   PGS. TS.    TRANG MU 1-3 1. Tính c  nghiên cu 2.  3. Phm vi  4. Phc 5. K 6.    :  TRONG CHO VAY BT NG SN   .4 1.1  chung bt ng sn 4 1.1.1 bt ng sn 4 1.1.2 bt ng sn 4 1.1.3 bt ng sn 6 bt ng sn 7 1.2 chung  trong cho vay bt ng sn ngân hàng thng  8 1.2.1 Khá ngân hàng th 8 1.2.1.1 Theo ngân hàng t 8 –  9 1.2.2  9 1.2.3 Nguyên  n 10 1.2.4 ngân hàng th   11 ngân hàng th 11  12 1.2.5  ngân hàng thi 13 1.3 ngân hàng C  14 1.3.1  ngân hàng C 14 1.3.1.1 ngân hàng  16 1.3.1.2 ngân hàng  21 1.3.2 x ngân hàng cho  23 1 24  2:    25 bt ng sn T 2009   2011 25 2.1.1  ng bt ng sn T 25 2.1.2  ng bt ng sn T 2009 2011 25 2.2 bt ng sn các ngân hàng th T nm 2009 - 2011 30 bt ng sn các ngân hàng th  T nm 2009 - 2011 30 bt ng sn  các ngân hàng th  T nm 2009 - 2011 33 2.3  trong cho vay bt ng sn các ngân hàng thng  T 38 2.3.1 X lý n xu trong cho vay bng sn ti các ni Vit Naa  38 2.3.1.1 Yêu cu táu tài chính doanh nghiu li n 38 2.3.1.2 p bng qu d phòng ri ro 41 2.3.1.3 X lý tài sm bo 43 2.3.1.4 Bán các khon n 46 2.3.2  trong x lý n xu trong cho vay bt ng sn ti các ngân hàng thng mi Via bàn T 47 2.3.3 Nguyên nhân . 53 2.3.3.1  các ngân hàng th 53  56 2 58  3: TNG CNG   59 3.1 phát tri   59 bt ng sn  ngân hàng th ê T 62  62  bt ng  62  63 t 64  65 ngân hàng 65 tng cng  66 bt ng sn nói riêng 66 3.2 66 3.2.2.3  67  68 Ngân hàng N 66  71 3 75  76   Ch   ABS Asset-backed security   AMC Asset Management Company     CIC Credit Information Center  CRC  DATC Debt and Asset Trading Corporation Công ty m  DIF Deposit Insurance Foundation  DN  DPRR  FDI Foreign direct investment  ngoài Kamco Korean Asset Management Corporation  KDIC Korea Deposit Insurance Corporation   MBS Mortgage-backed security   NHNN  NHTM Ngân hàng t NHTM CP  NRF   TP.HCM      DANH MC CÁC BNG  -  B Ni dung Trang  - 2002 16  1997 - 2002 19 2.1  TP.- 2011 35 2.2  - 06/2012 37 2.3 N .HCM n2009 - 2011 42  N xu  .HCM 2010 - 2011 43 BIU  Ni dung Trang    TP.HCM 29    2011 32    2011 33 2.4      – 06/2012 34 Bi5  45 1 M U 1. TÍNH CP THIT C TÀI NGHIÊN CU Cuc khng hong th ng cho vay  i chun ca M nm 2008  o th ng tài chính th gii và tt ln cho s nh và phát trin ca ngân hàng. Thông qua cuc khng ho cho thy vai trò nh ng ca th ng  i vi hong ngân hàng là rt ln. i vi Vit Nam hin nay, hong cho vay ca các ngân hàng phn ln là cho vay có bm bng tài sn là ng ca th ng   hoc ging nhn hong cho vay. Mt khác, vic cho i vc  ca các ngân hàng trong m l, nht là giai on nm 2007 - 2009, không ngn vn và các chính sách pháp lut còn nhiu bt co nên r trong hong này. T nm 2008 - 2011, th ng  “”, nhiu d án mà ngân hàng nh tay cho  b mt kh n, ngân hàng  hin t l n xu ca   c nghiên cu n xu trong cho vay  và các gii pháp x lý khon n xu này tr thành mt yêu cu cp thit cho s phát trin ca th ng  nói chung và hiu qu ca hong ngân hàng nói riêng, t n to nên s i ích v mt kinh t, li ích v mt xã hi cho nhingân hàng. Lu “  t  ngân hàng  Thành ph  h” tác gi  có c cái nhìn  BS,   ,  ,   . 2. MC TIÊU NGHIÊN CU Tp trung nghiên cu nhng tn tng mng x lý 2 n xu trong cho vay  ca các NHTM a bàn TP.HCM  t i pháp cho v c nêu, mi cùng là n xu trong cho vay  ca các ngân hàng, t  cn quan tâm: - Nghiên cu nhng v lý lun v cho vay BS ca các NHTM. - Nghiên cu thc trng v BS, thc trng cho vay BS, tình hình n xu  c bit là  trong cho vay  ca các NHTM trên a bàn TP.HCM. - Các gii pháp ngn nga hiu qu và trong cho vay BS ca các NHTM trên a bàn TP.HCM. 3. PHM VI NGHIÊN CU Phm vi nghiên cu ca lu ch gii hn  hong ca các ngân hàng có i vc  và là nhng ngân hàng ln a bàn TP.HCM ACB, BIDV, Sacombank, Vietcombank, Vietinbank,…. Khong thi gian s liu dùng trong vic nghiên cu bu t n nm 2011. 4.  PHÁP NGHIÊN CU Áp dng hng, nh tính,  tham kho ý kic ngân hàng. 5. KT CU CA LU  Kt cu ca g -  1: Lý lun chung v cho vay  trong cho vay bt ng sn ca ngân hàng . - c trng x lý n xu trong cho vay  ti các ngân hàng  Vit Nam a bàn T. - i pháp tng cng x lý n xu trong cho vay  ti các ngân hàng  Vit Nam a bàn T. [...]... ngân hàng hàng, ngân cò ngân hàng * Không duy trì nhân viên: tình ngân hàng í hoang mang hàng mà cho chính c nhân viên ngân hàng ngân hàng *M Tì ngân hàng ngân hàng 1.2.4.2 N c 13 DN N á c N ngân hàng NHTM N x u trong cho vay li u xây d ng c trì tr c a hai ngành xây d ng và v t NHTM tìn ngân hàng òn c ngân hàng ngân hàng n cho các DN ãi n ò 1.2.5 M c tiêu x lý n x u X lý n x u là nh ng ho ngân hàng. .. x u trong ngân hàng N c gi i quy t thì n n kinh t m i phát tri n tr l i : u hàng, ngân ngân hàng chính c a ngân hàng cho vay c tài c c i thi n, nâng cao uy tín c a ngân hàng trên th y trong vi c thâm nh p th : , ng qu c t ngân hàng t ph ng ph n g c ho c p cho ngân hàng : hàng ngân , , , cx , Ph i th y r ng, x lý n x u c a các NHTM, không ch có l i cho riêng các ngân hàng Khi ngân hàng x lý n x u... pháp lý: qu c gia mà h th ng pháp lu t c ng b và không nghiêm minh thì không th b o a y , thi u m quy n l i h p pháp c a bên cho vay 1.2.4 ng c a n x u t n ho ng c a ngân i và c a n n kinh t 1.2.4.1 ngân hàng * Làm ìn ã là: ngân hàng ngân hàng mà ngân hàng 12 - ã thu không thì lã n , ngân hàng - ngân hàng DPRR ngân hàng, * ì ã ngân hàng ngân hàng *L tì ngân hàng , c í khách hàng, á nhân, DN hay các ngân. .. Nh t H ng ng pháp lý phù h p m i có th phát huy hi u qu 4 CHUNG NG S N VÀ N TRONG CHO VAY B T X U NG S N C A NGÂN HÀNG I 1.1 chung b t 1.1.1 vay b ng s n ng s n Cho vay B S ngân hàng Hay nói cách khác , cho vay B S ngân hàng B S : - B S - Cho vay x , B S NHTM : B S, 1.1.2 cho vay b ng s n B S , quá trình mua bán - M t kho n cho vay B S ng l : u so v i các món vay thông ng - Cho vay B ng là tín d... x y ra t i Thái Lan, nó ngay l p t hàng và các doanh nghi u g p ph c kh ng n n n kinh t Hàn Qu c, ngân 16 B ng 1.1: N x u t i các t ch c tín d ng c a Hàn Qu 1998 118 86 32 668,5 512,1 156,4 17,7 16,8 20,5 444,4 26,6 19,4 7,2 N x u (nghìn t won) Ngân hàng Phi ngân hàng T Ngân hàng Phi ngân hàng T l n x u/t Ngân hàng Phi ngân hàng GDP T l n x u/GDP Ngân hàng Phi ngân hàng 1999 2000 64,6 42,1 22,5 621,4... S, cho vay xây d ng d án nhà , xây d Ho m n nh ng r i ro v th ng cho vay thông ng, r i ro thanh kho n, r i ro pháp lý, r i ro trong th th c hi i ro nh, r i ro do không nh c a ngân hàng, r i ro do khách hàng s * B S ng cho vay B S d ng v n không n tính thanh kho n c a h th ng NHTM: Các d ng có th i gian thu h i v n dài ng có th i h n ng v n ng n h n cho vay dài h n v n t các ngân hàng u, vì v y các ngân. .. c tiêu là công c - Giúp N h p lý u ki n nâng nh cu c s ng các ngân hàng, góp ph N tr là s n ph m ph ng hóa s n ph m, thu hút khách hàng bên c nh cho vay khi c n thi c qu n lý th ng i nhu n ngân hàng : thông qua m c có cái nhìn t ng quát v s phát tri n th ng cho vay , u ti t 7 - Nâng cao hi u qu c a d c ad ngân hàng b i ngân hàng là n cùng DN kinh doanh gi a cung và c u trên th n nâng cao hi u qu n,... ph i c a nhi u y u t ngân hàng ch là m t ch th tham gia trên th Trong khi các gi ng, ch u s tác t y c ho t ng c a th ng ngân hàng là ch n các gi i pháp t ng th c a các aN ng c khá c, chính sách phát tri n c c có liên quan ng, ngành s n xu t nguyên li t, thép, ngành d ch v n, d ch v Trong ho ng ngân hàng, cho vay hàng ch là m t trong các ngân phát huy hi u qu trong vi c th c hi n các gi c n có s liên... p mb o ng ho ng c ti p y, làm cho giá ch ng khoán s t gi m m nh Các ngân hàng không n m gi toàn b r i m c ch c dù c ti p ho c gián ti p duy trì m t s danh n B S H u qu là hàng lo t ngân hàng t báo cáo các kho n l kinh doanh Khi th ng tài chính ngân hàng s , c th c t và lý thuy ch ng minh, hi u ng domino s x y ra nhanh chóng trên các th ch ng khoán, B S t t c các ngân hàng, M c th c tr ng n x u ng tín... tr vào các ngân hàng l n nh m gián ti p khuy n khích mua l i các NHTM y u kém và các t ch c tính d ng s p phá s món n kh ng l , chia nh r i ro và áp l c lên vai NHNN u này giúp chia nh nh ng 23 1.3.2 x lý n x u ngân hàng cho Vi t Nam Th i gian g x lý n x u ngân hàng b i có nhi u tranh cãi không còn là v chính Vi t Nam hi n nay l i g p nhi m i trên th gi c tr ng thi u kinh nghi m x lí c a t t c các bên . trò ca cho vay bng sn i vi ngân hàng - Là mt hong ca ngân hàng, mang li ngun thu nhp cho ngân hàng - Là mt sn phm nhng hoá các sn phm cho vay ca ngân hàng. mng x lý 2 n xu trong cho vay  ca các NHTM a bàn TP.HCM  t i pháp cho v c nêu, mi cùng là n xu trong cho vay  ca các ngân hàng, t. c trng x lý n xu trong cho vay  ti các ngân hàng  Vit Nam a bàn T. - i pháp tng cng x lý n xu trong cho vay 