B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP.HCM DNG THIU L THU ÁNH GIÁ MC  HÀI LÒNG CA NGI DỂN I VI NHÀ  TÁI NH C TI KHU Ô TH MI TH THIÊM LUN VN THC S KINH T TP. H CHÍ MINH – NM 2012 B GIÁO DC VÀ ÀO TO TRNG I HC KINH T TP.HCM DNG THIU L THU ÁNH GIÁ MC  HÀI LÒNG CA NGI DỂN I VI NHÀ  TÁI NH C TI KHU Ô TH MI TH THIÊM Chuyên ngành: Tài Chính Nhà nc Mã s: 60.31.12 LUN VN THC S KINH T NGI HNG DN KHOA HC: PGS TS. S ÌNH THÀNH TP. H CHÍ MINH – NM 2012 LI CAM OAN Tôi: DNG THIU L THU Xin cam đoan rng: - ây là công trình do chính bn thân tôi nghiên cu và trình bày. - Các s liu thu thp và kt qu nghiên cu đc trình bày trong đ tài này là trung thc. - Tôi xin hoàn toàn chu trách nhim v ni dung ca đ tài nghiên cu. LI TRI ÂN Tôi xin chân thành tri ân. Quý Thy Cô ging dy  b môn c bn đã giúp tôi trang b đy đ và tt hn nhng kin thc c bn trc khi đi vào nhng môn chuyên ngành; Quý Thy Cô khoa Tài chính Doanh nghip, khoa Tài chính Nhà nc đã giúp chúng tôi tìm hiu và m rng hn nhng kin thc chuyên ngành. Ban Qun lý u t Xây dng Khu đô th mi Th Thiêm và Ban Qun lý Công trình Th Thiêm đã to mi điu kin thun li đ tôi tham gia hc chng trình đào to sau đi hc. Thy Phó giáo s Tin s S ình Thành trng khoa Tài chính Nhà nc trng i hc Kinh t Tp. HCM đã tn tâm ging dy và hng dn tôi hoàn thành cun lun vn tt nghip này. Cui cùng tôi xin chân thành cm n các anh ch em cùng khóa lp cao hc K18 trng i hc Kinh t và các đng nghip ti Ban Qun lý Công trình Th Thiêm đã h tr, đng viên và giúp đ tôi. MC LC Trang Li cam đoan. Li cm n. Mc lc. Danh mc các ch vit tt. Danh mc các bng, biu, đ th Phn m đu 01 CHNG I: KHUNG Lụ THUYT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CU 05 1.1. Khái nim và đc đim ca nhà  05 1.1.1. Khái nim nhà  05 1.1.2. âc đim nhà  06 1.2. S hài lòng ca ngi dân đi vi nhà  07 1.2.1. Khái nim s hài lòng đi vi nhà  07 1.2.2. Các yu t tác đng đn s hài lòng đi vi nhà  08 1.3. Chính sách công v nhà  tái đnh c 10 1.3.1 Khái nim chính sách tài chính công 10 1.3.2 Chính sách đt xây dng nhà tái đnh c 14 1.4. Mô hình lý thuyt ca đ tài nghiên cu 16 1.4.1. c đim nhà  16 1.4.2. V trí chung c 17 1.4.3. c đim nhân khu 18 Kt lun chng I ………………………………………………………20 CHNG II: ÁNH GIÁ KT QU THC HIN CHÍNH SÁCH NHÀ  TÁI NH C TI KHU Ô TH MI TH THIÊM 21 2.1. Chính sách nhà  ti TP. H Chí Minh hin nay 21 2.2. C s pháp lý thc hin chính sách nhà  ti Khu đô th mi Th Thiêm24 2.3. ánh giá kt qu thc hin chính sách nhà  tái đnh c ti Khu đô th mi Th Thiêm 27 Kt lun chng II 32 CHNG III: THIT K NGHIÊN CU 33 3.1. Thit k nghiên cu 33 3.1.1. Phng pháp nghiên cu 33 3.1.2. Quy trình nghiên cu 34 3.2. Nghiên cu chính thc 35 3.2.1. Các bin s dng trong nghiên cu ca mô hình 35 3.2.2. Mã hóa d liu 39 3.2.3 Kt qu phân tích thc nghim 39 Kt lun chng III 41 CHNG IV: PHỂN TÍCH THC NGHIM 43 4.1. Thông tin mu nghiên cu 43 4.2. Kt qu phân tích d liu 55 4.2.1 Kt qu hi quy 55 4.2.2 Kim đnh đ phù hp chung ca mô hình 57 4.2.3 Kim đnh các gi thuyt mô hình 58 4.2.4 Kim đnh hin tng đa cng tuyn 59 4.2.5 Kim đnh hin tng t tng quan 60 4.2.6 Kim đnh hin tng phng sai ca sai s thay đi 60 4.2.7 Kim đnh phân phi chun phn d 61 4.3 Kt qu mô hình 63 Kt lun chng IV 64 CHNG V: KT LUN VÀ GI ụ CHÍNH SÁCH 65 5.1 Kt lun 65 5.2 Gi ý chính sách 69 5.3 Hn ch ca đ tài và hng nghiên cu tip theo 72 Kt lun chng V………………………………………………………… 73 TÀI LIU THAM KHO PH LC DANH MC CÁC CH VIT TT APAL : Cao c An Phúc An Lc, phng An Phú, Qun 2, Tp.HCM TM : ô th mi TXD : u t xây dng QLCT : Qun lý công trình QLDA : Qun lý d án TML : Khu dân c Thnh M Li, phng Thnh M Li, Qun 2, Tp. HCM TNHH : Trách nhim hu hn TP.HCM : T.p H Chí Minh. UBND : y ban nhân dân. DANH MC HÌNH V VÀ BNG BIU I/ HÌNH V, BIU . Hình 1.1: Mô hình nghiên cu ca Mastura Jaafar- Noor Liza Hasa Osman Mohamad T. Ramayah (2004) [20]. Hình 1.2. Mô hình lý thuyt ca đ tài Hình 3.1. Quy trình thc hin nghiên cu Hình 4.1a: Biu đ tn s Histogram Hình 4.1b: Biu đ phân phi tích ly P-P Plot Hình 4.2: Kt qu mô hình các nhân t nh hng s hài lòng v nhà  tái đnh c II/ BNG BIU. Bng 2.1. Bng kê chi phí đu t xây dng d án Khu dân c Thnh M Li. Bng 2.2. Bng kê chi phí đu t xây dng d án Cao c An Phúc An Lc Bng 3.1 Gii thích bin nghiên cu trong mô hình Bng 4.1 Thng kê loi d án Bng 4.2 Thng kê v din tích cn h. Bng 4.3 Thng kê v thi gian đnh c Bng 4.4 Thng kê v quyn s hu cn h Bng 4.5 Thng kê v v trí d án Bng 4.6 Thng kê v tui, s nhân khu, thu nhp bình quân hàng tháng ca h gia đình Bng 4.7 Thng kê v gii tính và tình trng hôn nhân Bng 4.8 Thng kê v trình đ hc vn Bng 4.9 Thng kê trình đ hc vn theo v trí d án Bng 4.10 Thng kê v ngh nghip Bng 4.11 Thng kê v mc đ hài lòng v din tích ti các lô chung c Bng 4.12 Thng kê v tui, s hài lòng v din tích cn h và s hài lòng v nhà  tái đnh c theo v trí chung c Bng 4.13 Thng kê v v trí chung c và ngh nghip Bng 4.14 Thng kê v mc đ hài lòng đi vi nhà  Bng 4.15 Kt qu hi quy ca mô hình ban đu Bng 4.16. Phân tích ANOVA Bng 4.17 Model Aummary b Bng 4.18 Tng hp gi thuyt đc chp nhn sau khi kim đnh Bng 4.19 Kt qu kim đnh hin tng đa cng tuyn Bng 4.20 Kt qu kim đnh hin tng t tng quan Bng 4.21 Tng quan hng gia phn d vi các nhân t đc lp [...]...1 1 x òa , - : - , P 2 cho và tài: 2 - - - hài lòng k 3 3 : N 4 Cao : Lô A, lô B và lô C (Hair & ctg (1998)) [19], 180 10% K và 5 ân tích 16.0 6 - 1 : Khung và 4 - III : - IV : P - V: 5 I : KHUNG VÀ MÔ HÌNH U 1.1 1.1.1 k - + + ngôi nhà có - 1]) 6 - doanh 1.1.2 (i) t - - 7 - - ; (2) 1.2 1.2.1 ay anh Day (1997) [21] Còn 8 [22] thì chung... (2004) [20] khu (Hình 1.2) : i 21 CHÍNH SÁCH 2.1 : - - - - ân - 22 ; xây d ng nhà chính sách phát ; khác; chính sách; o chính sách ng chính 23 U hoàn thà U y y ban nhân dân thành : ban nhân dân thàn -UBND ngày phía Chánh; - -UBND ngày - - - 24 35/2010 -UBND ngày 28 tháng 5 10 2.2 n n ; ; ; Thiêm, t -UB ngày 04/9/2002 và - - -UBND 25 n -UB ngày 21/01/2009) - - - ; n - ,v á 56m2 2 56m2, 56m2 theo giá bán... *C : * : * 13 * : Tr 26/11/2003) 1.3.1.2 Chính sách tài chính công Các * * Giá bán *T : :D 14 Các * cá ; Ngoài ra, T Minh thành thành 1.3.2 N pháp V nhau 1.3.2.1 15 *G Các h theo t 1.3.2.2 xây * * - ; 16 3 1.4 , 1.4.1 Các (1972) [29] và Ogu (2002) [22 17 và gi 2] A1 L A2: D có có A3: T A4: Q hài lòng 1.4.2 dân T và các 18 G t B và 1.4.3 Theo Varady & Preiser (1998) [28], Varady & Carrozza... (Campbell st al.,1976; 1.2.2 các M &Al-Abed,2000) [17] 9 (1979) [25]) Brown, 1993; 28] John Gilderbloom, Ph.D Michael D Brazley, Mastura Jaafar và Noor Liza Hasa Osman Mohamad T Ramayah (2004) nhà c các mô và ng nhà qua 10 => Mastura Jaafar và Noor Liza Hasa Osman Mohamad T Ramayah (2004) [20] án n Yeh (1972), Ogu (2002), Varady& Carrozza (2000), Theodori (2001), Morshidi, et al., (1999) - Morshidi, . cn và s hài lòng ca dân c đi vi nhà , đã đa ra kt lun là ngi dân thc s hài lòng vi các yu t v nhà , v trí nhà , khu ph và s an toàn ti đa đim nhà  ca khu dân c các khu đô th mi. 2. Mc tiêu nghiên cu - ánh giá kt qu thc hin các chính sách nhà  tái đnh c ti Khu ô th mi Th Thiêm. - Phân tích mc đ hài lòng v nhà  ca ngi dân tái. d án nhà  tái đnh c, phc v cho công tác tái đnh c nhm sm n đnh cuc sng cho ngi dân tái đnh c ti Khu đô th mi Th Thiêm. Thc hin đ tài: “ánh giá mc đ hài lòng ca