ĐẠI HỌC THÁI NGUN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NƠNG LÂM HỒNG MINH ĐỨC Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG CÔNG VIÊN NA CỒ THỊ TRẤN BẮC HÀ – HUYỆN BẮC HÀ – TỈNH LÀO CAI” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên nghành Khoa Khóa học : Chính quy : Địa Mơi trường : Quản lý Tài nguyên : 2010 - 2014 Thái Nguyên, năm 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HỒNG MINH ĐỨC Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CƠNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG CÔNG VIÊN NA CỒ THỊ TRẤN BẮC HÀ – HUYỆN BẮC HÀ – TỈNH LÀO CAI” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên nghành : Địa Mơi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : K42 ĐCMT – NO1 Khóa học : 2010 - 2014 Giảng viên hướng dẫn : ThS Dương Thị Thanh Hà Thái Nguyên, năm 2014 LỜI CẢM ƠN Thực phương trâm “ học đôi với hành, lý luận gắn liền với thực tế” Thực tập tốt nghiệp thời gian để sinh viên sau học tập, nghiên cứu trường có điều kiện củng cố vận dụng kiến thức học vào thục tế Đây giai đoạn thiếu sinh viên trường đại nói chung sinh viên Trường Đại học Nông lâm Thái Ngun nói riêng Với lịng kính trọng biết ơn, em xin cảm ơn cô giáo Ths Dương Thị Thanh Hà tận tình hướng dẫn giúp đỡ em suốt thời gian thực chuyên đề Em xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý Tài nguyên, thầy giáo, cô giáo, cán khoa truyền đạt cho em kiến thức, kinh nghiệm quý báu trình học tập rèn luyện trường Em xin gửi lời cảm ơn tới lãnh đạo Phòng TNMT huyện Bắc Hà, cán bộ, nhân viên công tác Phòng giúp đỡ em suốt thời gian thực tập tốt nghiệp Em gửi lời cảm ơn tới gia đình, người thân bạn bè ln bên cạnh động viên, khích lệ em suốt trình học tập thời gian em thực khóa luận tốt nghiệp Trong q trình học tập làm chuyên đề, em cố gắng kinh nghiệm cịn thiếu kiến thức hạn chế nên chuyên đề tốt nghiệp chắn khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy bạn bè để chun đề hồn thiện Em xin trân trọng cảm ơn Thái Nguyên, ngày 25 tháng 05 năm 2014 Sinh viên thực Hoàng Minh Đức MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1.Đặt vấn đề 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học cơng tác bồi thường giải phóng mặt 2.1.1 Các văn pháp quy nhà nước có liên quan đến cơng tác bồi thường GPMB 2.1.2 Các văn pháp quy địa phương có liên quan đến cơng tác bồi thường GPMB 2.2 Các nội dung liên quan tới công tác bồi thường giải phóng mặt 2.2.1 Bồi thường thu hồi đất 2.2.2 Hỗ trợ, tái định cư 2.2.3 Chi phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.2.4 Quản lý nhà nước đất đai 2.2.5 Tác động công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 2 Tác động công tác giao đất, cho thuê đất 2.2.7 Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, thống kê, kiểm kê đất đai 2.3 Chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nước 10 2.3.1 Cơng tác bồi thường giải phóng mặt số nước giới 10 2.3.2 Cơng tác bồi thường giải phóng mặt số địa phương nước 16 2.4 Vài nét dự án 23 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 24 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 24 3.2 Địa điểm thời gian nghiên cứu 24 3.3 Nội dung nghiên cứu 24 3.3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội thị trấn Bắc Hà 24 3.3.2 Kết cơng tác bồi thường giải phóng mặt 24 3.3.3 Ảnh hưởng dự án tới kinh tế - xã hội - môi trường 25 3.3.4 Đánh giá công tác BTGPMB qua ý kiến người dân 25 3.3.5 Đề xuất phương án giải 25 3.4 Phương pháp nghiên cứu 25 3.4.1 Thu thập tài liệu thứ cấp có liên quan 25 3.4.2 Phương pháp điều tra phát phiếu 25 3.4.3 Sử dụng phương pháp thông kê, phân tích, tổng hợp, so sánh, viết báo cáo 25 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 26 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị trấn Bắc Hà 26 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 26 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 27 4.2 Kết công tác bồi thường GPMB dự án xây dựng công viên Na Cồ thị trấn Bắc Hà - huyện Bắc hà - tỉnh Lào Cai 31 4.2.1 Kết thống kê đất, tài sản cối, hoa màu, vật kiến trúc bồi thường dự án xây dựng công viên Na Cồ 31 4.2.2 Kết bồi thường đất, cối hoa màu, vật kiến trúc dự án xây dựng công viên Na Cồ 34 4.2.3 Kết hỗ trợ bị thu hồi đất 38 4.2.4 Tổng hợp kinh phí bồi thường GPMB dự án xây dựng công viên Na Cồ 39 4.3 Ảnh hưởng dự án tới kinh tế - xã hội - môi trường 39 4.3.1 Ảnh hưởng tới kinh tế 39 4.3.2 Ảnh hưởng tới xă hội 40 4.3.3 Ảnh hưởng tới môi trường 40 4.4 Đánh giá công tác BTGPMB qua ý kiến người dân 41 4.5 Đề xuất phương án giải 42 Phần KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 43 5.1 Kết luận 43 5.2 Kiến nghị 44 DANH MỤC CÁC BẢNG, HÌNH TRONG KHĨA LUẬN Hình Bản đồ địa giới hành thị trấn Bắc Hà……………………… 26 Bảng 4.1 Nhóm người chia theo độ tuổi thị trấn Bắc Hà năm 2013 28 Bảng 4.2 Tình hình lao động thị trấn Bắc Hà năm 2013 28 Bảng 4.3 Kết điều tra tình hình dân trí thị trấn Bắc Hà 29 Bảng 4.4 Thành phần dân tộc thị trấn Bắc Hà 30 Bảng 4.5 Tốc độ tăng trưởng kinh tế thị trấn Bắc Hà năm 2013 30 Bảng 4.6 Thống kê diện tích đất bị thu hồi 31 Bảng 4.7 Thống kê cối, hoa màu 32 Bảng 4.8 Thống kê vật kiến trúc đất bị thu hồi 33 Bảng 4.9 Kết bồi thường đất đai 34 Bảng 4.10 Kết bồi thường cối, hoa màu 35 Bảng 4.11 Kết bồi thường vật kiến trúc đất bị thu hồi 36 Bảng 4.12 Kết hỗ trợ bị thu hồi đất thực dự án 38 Bảng 4.13 Bảng tổng hợp số tiền bồi thường,hỗ trợ dự án 39 Bảng 4.14 Bảng đánh giá công tác BTGPMB qua ý kiến người dân 41 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BT CHXHCN CPI CNH-HĐH CN-TM CT/TU GCNQSDĐ GPMB GCN HĐND HSĐC KT-XH NĐ - CP QĐ QSH TNMT THCN THCS THPT TĐC UBND WB : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Bồi thường Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Consumer Price Index (Chỉ số giá tiêu dùng) Công nghiệp hóa – đại hóa Cơng nghiệp thương mại Chỉ thị tỉnh ủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giải phóng mặt Giấy chứng nhận Hội dồng nhân dân Hồ sơ địa Kinh tế - xã hội Nghị định Chính phủ Quyết định Quyền sở hữu Tài nguyên môi trường Trung học chuyên nghiệp Trung học sở Trung học phổ thông Tái định cư Uỷ ban nhân dân World Bank (Ngân hàng giới) PHẦN MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá quốc gia, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Ngay phần mở đầu Luật đất đai 1993 nước CHXHCN Việt Nam có ghi: “Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng Trải qua nhiều hệ nhân dân ta tốn bao công sức, xương máu tạo lập, bảo vệ vốn đất đai ngày nay” Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; mục đích sử dụng đất; hạn mức giao đất, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất thời hạn sử dụng đất; thu hồi, định giá đất… Trong đó, cơng tác bồi thường giải phóng mặt để thực cơng trình quốc phịng an ninh, lợi ích quốc gia, cơng cộng, phát triển kinh tế khâu quan trọng, then chốt trình phát triển Bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt điều kiện ban đầu tiên để triển khai thực dự án góp phần lớn việc giảm lạm phát Bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt vấn đề nhạy cảm phức tạp liên quan tới mặt đời sống kinh tế, xã hội cộng đồng dân cư, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích Nhà nước, Chủ đầu tư, đặc biệt với hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi phạm vi nước, địa phương Huyện Bắc Hà huyện nghèo tỉnh Lào Cai trình phát triển, năm qua địa bàn huyện tổ chức thực nhiều dự án xây dựng cơng trình phúc lợi xã hội mang lại lợi ích vơ to lớn cho người dân bên cạnh bộc lộ nhiều khó khăn liên quan tới lĩnh vực kinh tế, trị, xã hội Do cần 1.1 công tác nghiên cứu, đánh giá để làm rõ sở lý luận tìm giải pháp tháo gỡ công tác thực tổ chức dự án Xuất phát từ thực tế trên, đồng ý Ban Giám hiệu, ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn cô giáo, Ths Dương Thị Thanh Hà, em tiến hành thực Đề tài: “Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt dự án xây dựng cơng viên Na Cồ - thị trấn Bắc Hà – huyện Bắc Hà – tỉnh Lào Cai” 1.2 Mục đích đề tài - Đánh giá kết công tác bồi thường giải phóng mặt dự án Từ tìm mặt thuận lợi khó khăn dự án - Đề xuất phương án có tính khả thi cao rút kinh nghiệm cho công tác bồi thường giải phóng mặt 1.3 Yêu cầu đề tài - Tìm hiểu Luật Đất đai năm 2003, Nghị định, thơng tư có liên đến cơng tác bồi thường giải phóng mặt - Điều tra thu thập kết việc GPMB, phân tích nhận xét - Đề xuất phương án, giải pháp dựa kết thu thập - Đánh giá trung thực khách quan q trình thực sách bồi thường, giải phóng mặt địa bàn thị trấn Bắc Hà dự án điều tra 1.4 Ý nghĩa đề tài - Ý nghĩa học tập: Đề tài có ý nghĩa quan trọng học tập nghiên cứu khoa học, giúp cho người học tập nghiên cứu củng cố lại kiến thức học, biết cách thực đề tài khoa học hồn thành khóa luận tốt nghiệp Nắm định bồi thường giải phóng mặt bằng việc áp dụng trực tiếp vào thực tế - Ý nghĩa thực tiễn: Thông qua trình nghiên cứu giúp sinh viên nắm thuận lợi khó khăn để từ đề giải pháp góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ bồi thường GPMB Giúp cho nhà quản lý đất đai rút kinh nghiệm, nhận ưu, nhược điểm cơng tác thường giải GPMB Từ thực dự án theo tiến dộ yêu cầu nhà đầu tư PHỤ LỤC SỐ BẢNG GIÁ ĐẤT HUYỆN BẮC HÀ (Kèm theo Quyết định số 58/2012/QĐ-UBND ngày 26/12/2012 UBND tỉnh Lào Cai) Bảng giá đất đô thị STT Tên đường Mốc xác định Loại Giá đất phố, ngõ đường (đồng/m2) phố * Thị trấn Bắc Hà I 2.000.000 Đường Đất hai bên đường từ giáp cầu Ngọc Uyển Trắng đến hết đất nhà ông Cường, (đối diện hết đất Trung tâm Viễn thông Bắc Hà - Si Ma Cai) Đất hai bên đường từ giáp TT Viễn I 2.500.000 thông BH-SMC đến hết đất trạm điện lực Bắc Hà (sn-144) Đất hai bên đường từ Công ty cổ I 2.000.000 phần Sách -TBTH Lào Cai (sn3 146) đến hết đất nhà Hoàng Thị Nhử (sn-166) giáp CA huyện Đất hai bên đường từ Công an II 1.800.000 huyện đến hết đất Phòng Giáo dục, ngã tư Đất hai bên đường từ nhà ông II 1.800.000 Quang (sn-082) đến hết nhà Việt Mỷ (sn-094), giáp cầu trường Mầm non Đất hai bên đường từ cầu trường II 1.700.000 Mầm non đến hết đất khu công viên (đối diện hết đất nhà ông Thúy Nguyệt, sn 255) Phố Na Cồ 10 Phố Vũ Văn Mật 11 12 Đường 209 13 14 15 16 Phố Thanh Niên 17 18 Đường Nậm Sắt Đất hai bên đường từ cổng Hoàng A Tưởng đến hết đất nhà Phạm Văn Chích Đất hai bên đường từ nhà ông Thạch Dung (sn-002) đến hết đất nhà ông Hướng (sn-064) Đất hai bên đường từ nhà ông Thoại Thọ đến tràn Hồ Na Cồ Đất hai bên đường từ ngã năm ông Dũng Lan đến hết nhà Đông Dỗn Đường T2 (đoạn cua) Từ nhà Đơng Dỗn đến hết nhà bà Bốn (sn-049) Đất hai bên đường từ nhà ông Tuấn Minh (sn-139) đến hết đất nhà bà Nguyễn Thị Hợi (sn-019) Đất hai bên đường từ nhà bà Tý (sn-001) đến hết đất nhà Xuân Tính (sn-010) Đất hai bên đường từ nhà Phạm Thị Quyên (sn-012) đến ngầm tràn Na Khèo Đất hai bên đường từ ngầm tràn Na Khèo đến hết đất nhà bà Đỉnh Đất hai bên đường từ nhà ông Kiên (sn-064) đến hết đất nhà bà Hương (sn-012) Đất hai bên đường từ trường THPT số I đến hết đất ông Nam, đối diện nhà Cương Năng Đất hai bên đường từ nhà ông Miêu Huệ đến hết đất nhà ông Nga Thành II 1.500.000 I 2.300.000 V 550.000 I 2.300.000 I 2.000.000 I 2.500.000 I 2.000.000 II 1.700.000 III 1.200.000 III 1.300.000 III 1.100.000 III 1.200.000 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Đường Nậm Sắt Đất bên đường từ nhà ơng Hùng Un đến cầu Hồng A Tưởng (đường T1 công viên Hồ Na Cồ) Phố cũ Đất hai bên đường từ nhà ông Bằng Thuận vịng qua trường Tiểu học đến hết nhà ơng Hải (sn-046) (xưởng mộc) Đất hai bên đường từ ngã ba ông Bình Phấn đến hết đất nhà bà Trần Thị Kha Phố Dìn Đất hai bên đường từ nhà ơng Bắc Phàng Thắm (sn-001) đến giáp đất nhà Tuấn Minh Phố Tân Hà Đất hai bên đường từ nhà ông Hải Quý qua xưởng chế biến mận đến nhà Thắm Lai (giáp nhà An Lương) đối diện nhà bà Quán Phố Na Thá Đất hai bên đường từ ông Trung Dương đến hết trường Nội trú, đối diện hết đất nhà Thuyết Tùng Phố Na Đất hai bên đường từ cổng khối Quang dân đến hết đất nhà ông Thọ Mùi Phố Bờ Hồ Đường T2 (công viên Hồ Na Cồ) tiếp giáp nhà bà Bốn đến đường Nậm Sắt Từ ngã ba cua T2 giáp nhà Ngân Phẩm đến Đập chắn nước Hồ Ca Đường T3 Hồ Na Cồ (đoạn nối T2 đến đường T1 công viên Hồ Na Cồ) II 1.500.000 III 1.000.000 IV 600.000 IV 600.000 V 500.000 V 500.000 V 450.000 I 2.000.000 IV 700.000 I 2.000.000 29 30 31 32 Đường TĐC ven chợ Bắc Hà (tả ly dương) Đường TĐC ven chợ Bắc Hà (tả ly âm) Phố Nậm Đất hai bên đường TĐC Hồ Na Cồ Cáy (hạ lưu hồ) Đất lại thị trấn Phố Mới VI 300.000 VII 200.000 IV 600.000 VI 350.000 PHỤ LỤC SỐ ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG TÀI SẢN NHÀ CỬA VẬT KIẾN TRÚC (Ban hành kèm theo Quyết định số 26/2013/QĐ-UBND ngày 25 tháng năm 2013 Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai) Đơn vị tính Đơn giá TT Hạng mục bồi thường (m2) (đồng) I NHÀ CỬA Nhà có chiều cao từ đến tầng (có mức độ hồn thiện trung bình, tường vơi ve, ma tít, lát gạch men (30x30 cm), gạch hoa xi măng, cửa gỗ, cửa kính, điện nước thơng dụng, mái hiên, văng, chiều cao tính đến trần, tiêu chuẩn (3,6m tầng) a Nhà khung chịu lực - Tầng m2 XD 4.168.500 - Tầng đến tầng m sàn 3.434.300 * Nhà có mức độ hồn thiện cao tính bổ sung hạng mục: Lăn, phun sơn, tường ốp gạch men (hoặc gạch hoa), đá xẻ, trần trang trí (gỗ, phóc, thạch cao, si mi li giả da), ốp gỗ chân tường, lan can Inốc, chống nóng bê tơng mái chảy dán ngói tơn lạnh, lát đá xẻ, lát gạch cao cấp (40 x 40cm trở lên), granitơ, xử lý móng ép cọc, đóng cọc chiều sâu móng lớn mét * Đối với nhà có xây dựng tầng hầm có chiều cao từ 2,6 m trở lên diện tích xây dựng tầng hầm có liên quan đến móng tính tầng để bồi thường theo quy định, tầng tính tầng trở lên Nhà đổ mái bê tông có chiều cao từ đến tầng (có mức độ hồn thiện trung bình, tường vơi ve, ma tít, lát gạch men (30x30 cm), gạch hoa xi măng, cửa gỗ, cửa kính, điện nước thơng dụng, mái hiên, ô văng, chiều cao tính đến trần, tiêu chuẩn (3,6m tầng) Nhà đổ mái bê tông chiều cao từ 01 đến 03 tầng tường chịu lực xây a gạch Tầng m2 XD 3.284.000 Tầng đến tầng m sàn 2.457.000 Nhà đổ mái bê tông chiều cao từ 01 đến 03 tầng khung b chịu lực - Tầng m2 XD 3.752.200 - Tầng đến tầng m sàn 2.619.000 Nhà xây tầng đổ mái bê tơng (có mức độ hồn thiện trung bình), tường vơi ve, ma tít, lát gạch men (30x30 cm), gạch hoa xi 3.1 a b 3.2 a b - - a b c d đ măng, cửa gỗ, cửa kính, điện nước thông dụng, mái hiên, ô văng, chiều cao tính đến trần, tiêu chuẩn (3,3m tầng) Nhà xây tầng, mái bằng, tường chịu lực Tường xây gạch chỉ, chiều dày tường 220 mm m2 XD 2.885.000 Tường xây gạch chỉ, chiều dày tường 110 mm, m2 XD 2.445.000 bổ trụ 220 mm Nhà xây 01 tầng, mái bằng, khung chịu lực Tường xây gạch chỉ, chiều dày tường 220 mm m2 XD 3.318.000 Tường xây gạch chỉ, chiều dày tường 110 mm m XD 2.732.000 Nhà xây 01 tầng đổ mái bê tơng có mức độ hồn thiện cao tính bổ sung hạng mục: Lăn phun sơn, tường ốp gạch men (hoặc gạch hoa), đá xẻ, trần trang trí (gỗ, phóc, thạch cao, si mi li giả da), ốp gỗ chân tường, lan can Inốc, chống nóng bê tơng mái chảy dán ngói tơn lạnh, lát đá xẻ, lát gạch cao cấp (40 x 40cm trở lên), granitô, xử lý móng ép cọc, đóng cọc chiều sâu móng lớn mét Đối với nhà có xây dựng tầng hầm có chiều cao từ 2,6 m trở lên diện tích xây dựng tầng hầm có liên quan đến móng tính tầng để bồi thường theo quy định, tầng tính tầng trở lên Nhà xây 01 tầng lợp mái ngói, phi bro xi măng, tơn (bao gồm trần nền, chiều cao tính đến trần 3,3m Kết cấu chịu lực gạch, tường bao che, tường ngăn gạch, mái ngói phi brơ xi măng, tơn, trần cót ép, vơi rơm, gỗ dán, lát gạch men, bê tông cấp phối gạch hoa xi măng, lát xi măng Kết cấu nhà xây tường gạch 110mm bổ trụ m2 XD 2.261.800 220mm Nhà xây gạch tường 220 nhà khung cột m2 XD 2.333.000 bê tông tường xây gạch 110mm Nhà xây 01 tầng lợp mái ngói, phi bro xi măng, tơn khung bê tông xây tường chịu lực 220mm m2 XD 2.992.000 nhà xây gạch tường 330mm trở lên Nhà xây 01 tầng lợp mái ngói, phi bro xi măng, m2 XD 2.192.900 tôn xây gạch ba vanh, xây đá hộc Xây đá hộc vữa xi măng tường 400 mm trở lên m2 XD 2.458.000 Nhà gỗ (chưa có trần) bao gồm cửa panơ kính, pa nơ chớp, tính hỗ trợ tháo dỡ vận chuyển, lắp dựng, hao hụt, láng xi măng, bó hè, chiều cao tính đến xà ngang 2,8 mét, tường tốc xi, vơi rơm, trát đất, ván, mái lợp ngói, lợp phi bro xi măng, tôn a b - - 10 11 - Kết cấu chịu lực gỗ xẻ vuông cột bê m2 XD 1.200.000 tông, cột sắt 18x18cm trở lên Kết cấu chịu lực gỗ tròn, cột sắt Φ18 cm m2 XD 1.000.000 trở lên * Nhà gỗ có kết cấu hồn thiện cao tiêu chuẩn trung bình quy định tính bổ sung mức giá bồi thường theo quy định Nhà gỗ tầng tầng có chiều cao tối thiểu từ 2,3m trở lên tính 100% giá bồi thường tầng theo quy định (áp dụng chung cho nhà trình tường nhà gỗ) Nếu chiều cao tầng < 2,3m khơng tính tầng tính bù chênh lệch chiều cao tháo dỡ dầm sàn theo quy định Nhà trình tường đất chiều cao tường 3,3m, mái lợp ngói, tơn, lợp: Loại khơng có khung cột gỗ m2 XD 669.000 Loại có khung cột gỗ m XD 764.600 Nếu mái lợp gianh, cọ, bã nứa, giấy dầu giảm 15% so với mức giá quy định Nhà tạm kết cấu khung cột tre, mai, 351.000 luồng, bương cột gỗ cột tròn f 12 m2 XD cm trở xuống * Lán trại tạm tính 30% đơn giá bồi thường nhà tạm Các dạng nhà bán mái có kết cấu xây lợp mái, nhà gỗ: Bán mái có kết cấu bao che, chất lượng có tiêu chuẩn tương đương nhà lợp mái, nhà gỗ tính 50% đơn giá bồi thường nhà lợp mái, nhà gỗ theo quy định Bán mái nhà gỗ, nhà tạm khơng có kết cấu bao che tính 30% mức bồi thường nhà gỗ, nhà tạm theo quy định Các cơng trình phụ tạm có lắp đặt thiết bị vệ sinh hồn thiện tính bồi thường bổ sung theo qui định lắp đặt mới, riêng loại thiết bị tháo lắp di chuyển tính hỗ trợ di chuyển lắp đặt theo đơn giá XDCB quy định hành UBND tỉnh Cứ chênh lệch 0,1m chiều cao nhà xây, nhà gỗ so với quy định tính tăng giảm 1% mức giá bồi thường so với qui định Nhà bếp (xây dựng độc lập): Các nhà bếp có quy mơ kết cấu loại nhà tính đơn giá diện tích xây dựng nhà có kết cấu Nhà vệ sinh, nhà tắm, hố tiểu (XD độc lập có mái che): Loại bệ xây lát, láng bao che gỗ đ/m2/XD 200.000 - Loại tre, nứa, giấy dầu, cọ (vật liệu tạm) đ/m2/XD 80.000 Loại xây toàn bộ, có mái che lợp tơn đ/m2/XD 750.000 phibrơ xi măng (chưa có bể phốt) Kết cấu xây tồn bộ, đổ bê tông mái tường - 110 mm (chưa có bể phốt) Nếu tường dày 220 đ/m2/XD 2.258.000 mm tính tăng thêm 20% đơn giá - Bể phốt đ/m3 1.320.000 12 Chuồng chăn nuôi gia súc, gia cầm có mái che: - Loại láng, lát bao che tre, nứa, gỗ tạp đ/m2/XD 187.500 Xây toàn có bê tơng láng VXM dày đ/m2/XD 562.500 3cm, cột BTCT, mái lợp phi brô xi măng Các loại chuồng gà, chuồng chim… làm đ/cái 150.000 tre nứa, gỗ tạp, có diện tích năm 4.000.000 b Mộ đất, xếp đá từ đến năm 6.000.000 c Mộ đất, xếp đá năm 8.000.000 d Mộ xây chưa cải táng 10.000.000 Mộ cải táng a Mộ đất, xếp đá cải táng 3.000.000 Mộ xây cải táng, diện tích xây 1m2, xác định khối lượng thực tế, áp 5.000.000 dụng đơn giá XDCB) Trường hợp đặc biệt khác Hội đồng bồi thường lập dự tốn trình duyệt riêng II MỨC HỖ TRỢ DI CHUYỂN, THUÊ NHÀ Ở Mức hỗ trợ TT Đối tượng (đồng/hộ) I Hỗ trợ di chuyển Di chuyển tỉnh a Hộ có từ 04 (bốn) nhân trở xuống 2.900.000 b Hộ có từ 05 (năm) nhân trở lên 3.300.000 c Di chuyển lần (từ lần thứ trở đi) 1.000.000 Di chuyển ngồi tỉnh a Hộ có từ 04 (bốn) nhân trở xuống 5.950.000 b Hộ có từ 05 (năm) nhân trở lên 6.400.000 II Hỗ trợ tiền thuê nhà Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà khơng cịn chỗ khác thời gian chờ tạo lập chỗ (bố trí vào khu tái định cư) hỗ trợ tiền thuê nhà ở; Thời gian tính hỗ trợ từ 1.500.000 ngày bàn giao đất cho chủ đầu tư đến nhận đông/tháng/hộ đất TĐC cộng với 06 (sáu) tháng xây dựng nhà (Tính từ thời điểm khu tái định cư hoàn chỉnh hạ tầng: đường, điện, nước) III HỖ TRỢ KHÁC Đơn vị Mức hỗ TT Loại hỗ trợ tính trợ Di chuyển đường nước sinh hoạt (trừ đường nước sinh hoạt Công ty TNHH thành viên nước Đồng/hộ 1.500.000 Lào Cai cung cấp) Hỗ trợ đào giếng (trong trường hợp Khu tái định cư khơng có đường nước Công ty TNHH Đồng/hộ 3.000.000 thành viên nước Lào Cai cung cấp) PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ ĐỐI VỚI CƠNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHĨNG MẶT BẰNG VÀ TÌNH HÌNH ĐỜI SỐNG SẢN SUẤT CỦA NGƯỜI DÂN SAU KHI BỊ THU HỒI ĐẤT I NHỮNG THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ HỘ GIA ĐÌNH Họ tên chủ hộ : Địa : Số : II THÔNG TIN VỀ SỬ DỤNG ĐẤT Diện tích đất nơng nghiệp trước bị thu hồi: .m2 2.Diện tích đất nơng nghiệp bị thu hồi: m2 III Ý KIẾN CỦA NGƯỜI BỊ THU HỒI ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC KHOẢN TIỀN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ CỦA DỰ XÂY DỰNG CÔNG VIÊN NA CỒ Giá đất bồi thường A Cao B Trung bình C Thấp Giá bồi thường tài sản đất A Cao B Trung bình C Thấp Giá bồi thường cối hoa màu A Cao B Trung bình C Thấp Các khoản hỗ trợ A Cao B Trung bình C Thấp IV Ý KIẾN CỦA NGƯỜI BỊ THU HỒI ĐẤT ĐỐI VỚI CHỦ TRƯƠNG, CHÍNH SÁCH VÀ TIẾN ĐỘ CỦA CƠNG TÁC BTGPMB Cơng tác phổ biến chủ trương, sách quan chức BTGPMB A Tốt B Trung bình C Kém D Chưa có Kết cơng tác đo đạc, thống kê đất tài sản đất A Chính xác B Tương đối C Chưa xác Tiến độ chi trả tiền bồi thường đất tài sản đất A Nhanh B Trung bình C Chậm Thái độ cán địa A Tốt B Bình thường C Chưa tốt V ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH ĐỜI SỐNG, SẢN SUẤT CỦA NGƯỜI DÂN SAU KHI BỊ THU HỒI ĐẤT Tình trạng lao động sau bị thu hồi đất A Công việc B Không thay đổi C Thiếu việc làm Thu nhập so với trước bị thu hồi đất A Cao B Không thay dổi C Thấp Đời sống tinh thần so với trước bị thu hồi đất A Cao B Không thay dổi C Thấp Chế độ, phúc lợi xã hội so với trước bị thu hồi đất A Tốt B.Không thay đổi C Kém Phương thức sử dụng tiền bồi thường, hỗ trợ người dân : - Xây dụng nhà - Đầu tư vào hoạt động kinh doanh, dịnh vụ - Sửa chữa,nâng cấp nhà cửa chuồng trại - Mua sắm đồ dùng sinh hoạt - Gửi Ngân hàng - Đầu tư học tập - Mua đất sử dụng - Sử dụng vào mục đích khác Người điều tra Hồng Minh Đức Chủ hộ (Ký ghi rõ họ tên ... Vài nét dự án Tên dự án: Dự án xây dựng công viên Na Cồ - thị trấn Bắc Hà - huyện Bắc Hà - tỉnh Lào Cai Địa điểm xây dựng: thị trấn Bắc hà - huyện Bắc hà - tỉnh Lào Cai Thời gian thực dự án : Phần... hướng dẫn cô giáo, Ths Dương Thị Thanh Hà, em tiến hành thực Đề tài: ? ?Đánh giá cơng tác bồi thường giải phóng mặt dự án xây dựng công viên Na Cồ - thị trấn Bắc Hà – huyện Bắc Hà – tỉnh Lào Cai” 1.2... NƠNG LÂM HỒNG MINH ĐỨC Tên đề tài: “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG CÔNG VIÊN NA CỒ THỊ TRẤN BẮC HÀ – HUYỆN BẮC HÀ – TỈNH LÀO CAI” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC