ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LỤC VĂN BẢO Tên đề tài: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN CHŨ - HUYỆN LỤC NGẠN TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 - 2013” Khãa luËn tèt nghiÖp ®¹i häc Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2010 - 2014 Thái Nguyên, 2014 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LỤC VĂN BẢO Tên đề tài: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN CHŨ - HUYỆN LỤC NGẠN TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 - 2013” Khãa luËn tèt nghiÖp ®¹i häc Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Lớp : K42A - Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khoá học : 2010 - 2014 Giảng viên hướng dẫn: TS. Vũ Thị Thanh Thủy Thái Nguyên, 2014 LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập và rèn luyện tại Trường Đại Học Nông – Lâm Thái Nguyên em đã được sự dạy dỗ, chỉ bảo tận tình của các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản Lý Tài Nguyên, cũng như các thầy, cô giáo trong ban giám hiệu nhà trường, các phòng ban và phòng đào tạo điều đó giúp em tiếp thu và tích lũy kiến thức và phục vụ cho cuộc sống. Đây là một khoảng thời gian rất quý báu, bổ ích và có ý nghĩa vô cùng lớn đối với bản thân em. Tại nơi đây em đã được trang bị một lượng kiến thức về chuyên môn , nghiệp vụ và một lượng kiến thức về xã hội để sau này khi ra trường em không còn phải bỡ ngỡ và có thể đóng góp một phần sức lực nhỏ bé của mình để phục vụ cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và trở thành người có ích cho xã hội. Để hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp này, ngoài sự phấn đấu và lỗ lực của bản thân, em đã nhận được sự giúp đỡ tận tình và rất tâm huyết của các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản Lý Tài Nguyên đặc biệt là sự hướng dẫn chỉ đạo tận tình của cô giáo T.S Vũ Thị Thanh Thủy. Đồng thời về thực tập tại địa phương em đã nhận được sự quan tâm hướng dẫn giúp đỡ của các anh chị trong phòng Tài Nguyên và Môi Trường Huyện Lục Ngạn. Với tình cảm chân thành và lòng biết ơn vô hạn, em xin được bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới các thầy, cô giáo trong khoa, trong ban giám hiệu nhà trường, em xin cảm ơn đến các anh chị trong phòng Tài Nguyên và Môi Trường Huyện Lục Ngạn đã tạo điều kiện tốt nhất để em hoàn thành khóa luận tốt nghiệp này. Cuối cùng em xin gửi lời kính chúc sức khỏe đến tất cả mọi người. Em xin chân thành cảm ơn! Bắc Giang, ngày…tháng…năm 2014 Sinh viên Lục Văn Bảo DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản CSHT Cơ sở hạ tầng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất QL Quốc lộ QSDĐ Quyền sử dụng đất TN&MT Tài nguyên và Môi trường UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất VT Vị trí DANH MỤC BẢNG BIỂU Trang Bảng 4.1: Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất giai đoạn 2009 – 2013 39 Bảng 4.2: Cơ cấu giá trị sản xuất các nhóm ngành (giá hiện hành) 40 Bảng 4.3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 46 Bảng 4.4. Tình hình cấp giấy CNQSD đất năm 2012-2013 49 Bảng 4.5. Giá đất tại đô thị, ven trục đường giao thông năm 2013 52 Bảng 4.6. Sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá đất thị trường ở Thị trấn Chũ năm 2012- 2013 55 DANH MỤC CÁC HÌNH Trang Hình 4.1: Biểu đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2013 của thị trấn Chũ 47 Hình 4.2: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của vị trí thửa đất đến giá cả các khu phố 58 Hình 4.3: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố điều kiện sinh lợi đến giá đất ở các phố của thị trấn Chũ 61 Hình 4.4: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố cơ sở hạ tầng đến giá đất ở các phố của thị trấn Chũ 63 Hình 4.5: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố hình thể lô đất đến giá đất ở các phố của thị trấn Chũ 64 Hình 4.6: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố dân số đến giá đất ở thị trấn Chũ. 66 Hình 4.7: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở các phố của thị trấn Chũ 68 LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập và rèn luyện tại Trường Đại Học Nông – Lâm Thái Nguyên em đã được sự dạy dỗ, chỉ bảo tận tình của các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản Lý Tài Nguyên, cũng như các thầy, cô giáo trong ban giám hiệu nhà trường, các phòng ban và phòng đào tạo điều đó giúp em tiếp thu và tích lũy kiến thức và phục vụ cho cuộc sống. Đây là một khoảng thời gian rất quý báu, bổ ích và có ý nghĩa vô cùng lớn đối với bản thân em. Tại nơi đây em đã được trang bị một lượng kiến thức về chuyên môn , nghiệp vụ và một lượng kiến thức về xã hội để sau này khi ra trường em không còn phải bỡ ngỡ và có thể đóng góp một phần sức lực nhỏ bé của mình để phục vụ cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và trở thành người có ích cho xã hội. Để hoàn thành tốt báo cáo tốt nghiệp này, ngoài sự phấn đấu và lỗ lực của bản thân, em đã nhận được sự giúp đỡ tận tình và rất tâm huyết của các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản Lý Tài Nguyên đặc biệt là sự hướng dẫn chỉ đạo tận tình của cô giáo T.S Vũ Thị Thanh Thủy. Đồng thời về thực tập tại địa phương em đã nhận được sự quan tâm hướng dẫn giúp đỡ của các anh chị trong phòng Tài Nguyên và Môi Trường Huyện Lục Ngạn. Với tình cảm chân thành và lòng biết ơn vô hạn, em xin được bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới các thầy, cô giáo trong khoa, trong ban giám hiệu nhà trường, em xin cảm ơn đến các anh chị trong phòng Tài Nguyên và Môi Trường Huyện Lục Ngạn đã tạo điều kiện tốt nhất để em hoàn thành khóa luận tốt nghiệp này. Cuối cùng em xin gửi lời kính chúc sức khỏe đến tất cả mọi người. Em xin chân thành cảm ơn! Bắc Giang, ngày…tháng…năm 2014 Sinh viên Lục Văn Bảo 2.4.2 Thị trường đất đai Việt Nam 19 2.4.3. Thị trường đất đai trên thế giới 22 2.4.4. Công tác định giá đất trên thế giới và Việt Nam 24 2.4.4.1. Công tác quản lý và định giá đất trên thế giới 24 2.4.4.2. Công tác quản lý định giá đất ở Việt Nam 27 2.4.4.3. Đặc điểm của thị trường đất đai Việt Nam trong những năm vừa qua 29 Phần 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 32 3.2. Thời gian và địa điểm thực tập tốt nghiệp 32 3.3. Nội dung nghiên cứu 32 3.3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội ảnh hưởng tới công tác quản lý đất đai và định giá đất trên địa bàn thị trấn Chũ. 32 3.3.2. Tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai của thị trấn Chũ giai đoạn 2012 - 2013 32 3.3.2.1. Tình hình kinh tế xã hội và sử dụng đất 32 3.3.2.2. Tình hình quản lý, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thị trấn 32 3.3.3. Giá đất quy định trên địa bàn thị trấn Chũ 32 3.3.3.1. Các căn cứ xác định giá đất trên địa bàn thị trấn 32 3.3.3.2. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị trấn Chũ 32 3.3.4. Thực trạng sử dụng đất và sự biến động giá đất ở thị trấn Chũ 32 3.3.4.1. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sự biến động giá đất ở của thị trấn năm 2012 -2013 33 3.3.4.2. Đánh giá sự biến động giữa giá đất do nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng trong năm 2012-2013 33 3.3.5. Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ giai đoạn 2012 – 2013 33 3.3.5.1. Yếu tố vị trí 33 3.3.5.2. Yếu tố dân số 33 3.3.5.3. Khả năng sinh lợi 33 3.3.5.4. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật 33 3.3.5.5. Đặc điểm hình thể lô đất 33 3.3.5.6. Các yếu tố khác 33 3.3.6. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất trên địa bàn thị trấn Chũ 33 3.3.7. Đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện hiệu quả công tác định giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ 33 3.4. Phương pháp nghiên cứu 33 3.4.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 33 3.4.2. Phương pháp điều tra, phỏng vấn. 33 3.4.3 Phân tích, đánh giá số liệu 34 3.4.4 Nội dung thực hiện 34 Phần 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 36 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng tới công tác quản lý đất đai và định giá đất trên địa bàn thị trấn 36 4.1.1. Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên 36 4.1.1.1. Điều kiện tự nhiên 36 4.1.1.2. Tài nguyên thiên nhiên 38 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của thị trấn Chũ 38 4.1.2.1. Tăng trưởng kinh tế 38 4.1.2.2. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế 40 4.1.2.3 Thực trạng phát triển các ngành kinh tế- xã hội 41 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 43 4.2 Tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai của thị trấn Chũ giai đoạn 2012 - 2013 44 4.2.1 Tình hình sử dụng đất đai 44 4.2.2 Tình hình cấp GCNQSD đất tại thị trấn Chũ 49 4.3. Giá đất quy định trên địa bàn thị trấn Chũ 50 4.3.1. Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn 50 4.3.2. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị trấn Chũ 51 4.4. Thực trạng sử dụng đất và sự biến động giá đất ở thị trấn Chũ 53 4.4.1. Tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sự biến động giá đất ở của thị trấn năm 2012-2013 53 4.4.2. Đánh giá sự biến động giữa giá đất do nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường chuyển nhượng trong năm 2013 54 4.5. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn Thị trấn Chũ giai đoạn 2012 – 2013 57 4.5.1. Vị trí 57 4.5.2. Điều kiện sinh lợi 61 4.5.3. Cở sở hạ tầng 62 4.5.4. Hình thể lô đất 63 4.5.5. Dân số 64 4.5.6. Các yếu tố khác 66 4.6. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất tại thị trấn Chũ 67 4.7. Đề xuất một số giải pháp nhằm thực hiện hiệu quả công tác định giá đất ở trên địa bàn Thị trấn Chũ 69 Phần 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 71 5.1. Kết luận 71 5.2. Kiến nghị 72 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 [...]... Nghiên cứu thực trạng giá đất ở và xác định một số yếu tố tác động đến giá đất ở tại địa bàn nghiên cứu - Tìm hiểu giá đất ở thực tế và giá đất ở do Nhà nước quy định trên địa bàn thị trấn Chũ - Lục Ngạn- Bắc Giang giai đoạn 2012 - 2013 - Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ - Lục Ngạn- Bắc Giang .Trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp giúp cho việc xác định giá đất ở. .. trấn - Khái quát được thực trạng của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Chũ - Thu thập và tổng hợp các thông tin có liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại địa phương 4 - Đánh giá đúng thực trạng biến động giá đất và các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất tại thị trấn Chũ - Trên cơ sở các phương pháp, cùng những số liệu điều tra, tiến hành phân tích và thống kê số liệu - Các số liệu,... với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường - Phân tích một số yếu tố chi phối đến giá đất ở nhằm xây dựng các tiêu chuẩn định giá đất phù hợp với khả năng sinh lời của đất và mặt bằng giá cả trên thị trường, nhằm mang lại hiệu quả của công tác định giá đất 1.2.2 Yêu cầu - Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội ảnh hưởng tới giá đất tại thị trấn Chũ - Tìm hiểu công tác định giá đất tại thị trấn. .. về đất đai 3 Xuất phát từ thực tế trên, được sự phân công của ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, và sự giúp đỡ của thầy,cô giáo hướng dẫn, em tiến hành thực hiện chuyên đề: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ - Huyện Lục Ngạn - tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 - 2013” 1.2 Mục đích, yêu cầu của đề tài 1.2.1 Mục đích Nghiên. .. ban hành mức giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang năm 2012 - Quyết định số 449/QĐ-UBND ngày 20/12 /2012 của UBND tỉnh Bắc Giang về ban hành mức giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Giang năm 2013 2.3.2 Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất - Khi áp dụng các phương pháp xác định giá đất các thông tin, số liệu cần thiết để tính toán đi đến kết luận về mức giá cụ thể đều phải thu thập trên thị trường... túy… * Các nhân tố khác Ngoài các nhân tố trên thì còn một số nhân tố khác ảnh hưởng đến giá đất như: Loại đô thị, nhân tố quy hoạch Nhân tố quy hoạch ảnh hưởng tới giá đất, chủ yếu có tính chất sử dụng đất trong khu vực, kết cấu sử dụng, những điều kiện hạn chế sử dụng đất 2.2 Các phương pháp xác định giá đất 2.2.1 Khái niệm định giá đất Định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản... các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở - Đề xuất những giải pháp hợp lý và có tính khả thi cao 5 Phần 2 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 2.1.1 Khái niệm về giá đất Tại Điều 4, Luật Đất đai năm 2003 ghi rõ: Giá trị quyền sử dụng đất (giá đất) là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định” Giá đất ở nước... vực và tính cá biệt rõ rệt 7 2.1.3 Các nhân tố ảnh hưởng giá đất Theo Lê Tấn Lợi, năm 2009 thì các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị đất ở đô thị bao gồm : * Nhân tố vị trí Trong điều kiện nước ta hiện nay, yếu tố vị trí rất quan trọng đối với đất ở nhất là đất ở đô thị Vì nhân tố này quyết định rất lớn đến nguồn thu nhập từ khu đất mang lại, khu đất ở vị trí tốt sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhân... xác định được sự ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất và mức độ ảnh hưởng sẽ giúp giải quyết các vấn đề liên quan tới đất như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đô thị hóa, các dự án sử đụng đất cần có bồi thường và giải phóng mặt bằng Thị trấn Chũ là địa bàn trung tâm kinh tế chính trị văn hóa huyện Lục Ngạn, có đường QL31 chạy qua từ đông sang tây ,thị trấn cũng là đầu... xác định giá đất và khung giá các loại đất - Thông tư số 145/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188 - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai - Căn cứ vào quyết định số 480/QĐ-UBND ngày 28/12/2011 của UBND tỉnh Bắc Giang về ban . thị trấn Chũ - Lục Ngạn- Bắc Giang giai đoạn 2012 - 2013. - Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ - Lục Ngạn- Bắc Giang .Trên cơ sở đó đề xuất một số giải. thầy,cô giáo hướng dẫn, em tiến hành thực hiện chuyên đề: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Chũ - Huyện Lục Ngạn - tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2012 - 2013 . LỤC VĂN BẢO Tên đề tài: “NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ TRẤN CHŨ - HUYỆN LỤC NGẠN TỈNH BẮC GIANG GIAI ĐOẠN 2012 - 2013 Khãa