Quy Nhơn – 2013 Quy Nhơn – 2013 Trang 1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC QUANG TRUNG KHOA KINH TẾ - TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG  KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: MỞ RỘNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM CHI NHÁNH BÌNH ĐỊNH Giáo viên hướng dẫn : Văn Thị Bích Ngọc Sinh viên thực tập : Trần Thị Mai Thúy Lớp : K4-407LDB Trang 2 MỤC LỤC Lời mở đầu 1 CHƯƠNG 1: Những vấn đề cơ bản về cho vay mua nhà tại Ngân hàng thương mại 4 1.1. Khái quát về Ngân hàng thương mại 4 1.1.1. Khái niệm và đặc điểm Ngân hàng thương mại. 4 1.1.2. Chức năng của Ngân hàng thương mại. 4 1.1.3. Đặc đểm của NHTM 6 1.1.4. Các hoạt động chủ yếu của NHTM 6 1.1.5. Hoạt động cho vay của NHTM 8 1.1.5.1. Khái niệm cho vay 8 Trang 3 1.1.5.2. Các hình thức cho vay của NHTM 8 1.1.5.3. Nguyên tắc cho vay 9 1.1.5.4. Điều kiện cho vay 9 1.1.5.5. Phương pháp cho vay 10 1.2. Hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng Thương mại. 10 1.2.1. Khái niệm cho vay mua nhà. 10 1.2.2. Đặc điểm của cho vay mua nhà 10 1.2.3. Phân loại cho vay mua nhà, xây mới và sửa chữa nhà ở 12 1.2.4. Vai trò của cho vay mua nhà 13 1.2.5. Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay mua nhà Trang 4 15 1.2.5.1. Các nhân tố chủ quan 15 1.2.5.2. Các nhân tố khách quan 16 1.2.6. Các chỉ tiêu đánh giá chất lượng cho vay 18 CHƯƠNG 2: Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà tại NHTMCP Công Thương – CN Bình Định 20 2.1. Giới thiệu chung về Ngân hàng TMCP Công Thương 20 2.2. Khái quát về Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định. 21 2.2.1. Chức năng và nhiệm vụ của NHTMCP Công Thương – CN Bình Định 23 2.2.2. Bộ máy tổ chức của Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định 26 2.2.3. Các hoạt động cơ bản của Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định 29 Trang 5 2.2.4. Kết quả hoạt động kinh doanh 31 2.2.4.1. Huy động vốn 31 2.2.4.2. Hoạt động tín dụng 34 2.2.4.3. Thu nhập 35 2.3. Thực trạng nghiệp vụ cho vay tiêu dùng tại Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định 36 2.3.1. Những quy định về nghiệp vụ cho vay mua nhà tại Chi nhánh. 36 2.3.1.1. Điều kiện vay vốn 36 2.3.1.2. Phương thức cho vay. 37 2.3.1.3. Thời hạn vay. 38 2.2.1.4. Các hình thức bảo đảm vốn vay. 38 Trang 6 2.3.1.5. Mức cho vay. 39 2.3.1.6. Quy định về thời gian giải quyết thủ tục vay vốn. 40 2.3.2. Quy trình nghiệp vụ cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định 40 2.3.3. Phân tích kết quả hoạt động cho vay mua nhà tại Ngân hàng Công Thương – CN Bình Định 46 2.3.3.1. Tình hình chung cho vay mua nhà, xây nhà và sửa chữa nhà ở 46 2.3.3.2. Phân tích theo thời hạn vay. 50 2.3.3.3. Phân tích theo mục đích sử dụng vốn 53 2.3.3.4. Phân tích theo chủ thể vay. 56 2.3.3.5 Phân tích theo hình thức đảm bảo 60 Trang 7 2.4. Đánh giá chung về thực trạng hoạt động cho vay mua nhà tại NHTMCP Công Thương – CN Bình Định 63 2.4.1. Những thành tựu đạt được. 63 2.4.2. Một số hạn chế còn tồn tại. 65 2.4.3. Những rủi ro tiềm ẩn. 71 CHƯƠNG 3: Giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Công Thương - CN Bình Định 73 3.1. Định hướng phát triển cho vay mua nhà của chi nhánh trong thời gian tới 73 3.2. Một số giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại CN. 74 3.2.1. Giải pháp về thị trường 74 3.2.2. Giải pháp về nguồn vốn 74 3.2.3. Giải pháp về nguồn nhân lực Trang 8 75 3.2.4. Giải pháp về tín dụng 77 3.2.4.1. Hoàn thiện chính sách tín dụng và việc áp dụng chính sách tín dụng 77 3.2.4.2 Hoàn thiện công tác định giá trong cho vay có TSBĐ là đất 81 3.2.5. Mở rộng quan hệ với các đơn vị hỗ trợ hoạt động ngân hàng 82 3.2.6. Giai pháp về dịch vụ 83 3.2.7. Giai pháp về công nghệ 85 3.2.8 Giải pháp về hạn chế rủi ro 85 3.3. Một số kiến nghị. 86 3.3.1. Kiến nghị với Chính phủ cùng các bộ ngành liên quan Trang 9 86 3.3.2. Kiến nghị với Ngân hàng nhà nước 87 3.3.3. Kiến nghị với NHTMCP Công Thương – CN Bình Định. 88 Kết luận 90 Trang 10 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 1.1: Chức năng trung gian tín dụng 4 Sơ đồ 2.1: Cơ cấu bộ máy tổ chức NH TMCP Công Thương – CN Bình Định 26 Sơ đồ 2.2: Quy trình huy động vốn tại Ngân hàng 30 Bảng 2.1: Tổng nguồn vốn huy động của Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định 32 Bảng 2.2: Cơ cấu tín dụng của NH TMCP Công Thương – CN Bình Định 34 Bảng 2.3: Thu nhập của Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định 35 Bảng 2.4: Tỷ trọng cho vay mua nhà, xây nhà và SCN ở trong tổng dư nợ cho vay 47 Bảng 2.5: Tình hình cho vay theo thời hạn vay 51 Bảng 2.6: Tình hình hình cho vay theo mục đích sử dụng vốn 54 Bảng 2.7: Tình hình cho vay theo chủ thể 58 Bảng 2.8: Tình hình cho vay theo hình thức đảm bảo 61 [...]... triển Ngân hàng TMCP Công Thương tỉnh Bình Định là một trong những CN tại Bình Định của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam Cùng với sự phát triển của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN Bình Định có quá trình phát triển chủ mình như sau: Trên cơ sở bộ khung của các phòng chuyên đề của Ngân hàng nhà nước tỉnh Nghĩa Bình cộng với bộ máy của Ngân hàng nhà nước... nghiệp về cho Ngân hàng Nông Nghiệp và Ngân hàng nhà nước tỉnh để chuyển sang kho bạc tỉnh đến năm 1989 Sau khi tách tỉnh Nghĩa Bình thì Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN Nghĩa Bình tách ra Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN Quãng Ngãi và Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định Công cuộc đổi mới cả nước để bước vào nền kinh tế thị trường, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN Bình Định. .. là Ngân hàng Thương mại sau khi Chủ tịch nước ký sắc lệnh về Pháp lệnh của tổ chức Tín dụng ngày 24/05/1990 Đến nay, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN Bình Định vẫn là đơn vị thành viên của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam Tháng 07/1988: Thành lập Ngân hàng TMCP Công Thương – CN Bình Định Ngày 03/07/2009: Ngân hàng Nhà nước ký quyết định số 14/GP – NHNN thành lập và hoạt động Ngân hàng TMCP. .. động cho vay mua nhà của CN trong 5 năm từ 2009 đến 6 tháng đầu năm 2013  Kết cấu của bài báo cáo - Đề tài gồm 3 chương: Chương 1: Những vấn đề cơ bản về cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại Chương 2: Thực trạng hoạt động cho vay mua nhà tại Ngân hàng Công Thương – CN Bình Định từ năm 2009 đến 6 tháng đầu năm 2013 Chương 3: Giải pháp nhằm nâng cao chất lượng cho vay mua nhà tại hàng Ngân hàng Công. .. một thời hạn nhất định mà ngân hàng và KH đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng 1.2 Hoạt động cho vay mua nhà của Ngân hàng Thương mại 1.2.1 Khái niệm cho vay mua nhà Cho vay mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở là một trong những hoạt động cho vay tiêu dùng, được thực hiện trên cơ sở hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và KH, trong đó KH sử dụng tiền vay để mua nhà; xây dựng và sửa chữa nhà ở, và có trách... nợ quá hạn cao chứng tỏ chất lượng cho vay thấp và ngược lại Tỷ lệ nợ quá hạn = Số dư nợ quá hạn Tổng dư nợ Trang 32 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG – CN BÌNH ĐỊNH 2.1 Giới thiệu chung về Ngân hàng TMCP Công Thương  Giới thiệu chung  Tên Doanh nghiệp: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM  Tên tiếng Anh: Vietnam Bank For Industry and Trade ... Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, Hiệp hội các ngân hàng Châu Á, Hiệp hội Tài chính viễn thông Liên ngân hàng toàn cầu(SWIFT), Tổ chức Phát hành và Thanh toán thẻ VISA, MASTER quốc tế Là ngân hàng tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ hiện đại và thương mại điện tử tại Việt Nam 2.2 Quá trình hình thành và phát triển của Ngân hàng TMCP Công Thương VN – CN Bình Định  Tên Doanh nghiệp: Ngân hàng thương. .. khá phức tạp, những hạn chế nhất định vì vậy cần phải xem xét và đưa ra giải pháp khắc phục để hoạt động ngày càng hiệu quả hơn Đóng góp một phần nhỏ của mình, em hy vọng với đề tài : Mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại Ngân hàng TMCP Công thương – CN Bình Định làm nội dung nghiên cứu của mình với hy vọng sẽ mở ra một hướng đi đúng để phát triển cho vay mua nhà tại CN nói riêng và NH nói chung Trang... hiểm, … Các hoạt động này mang lại thu nhập cho ngân hàng thông qua việc ngân hàng thu các khoản phí dịch vụ Có thể nói các hoạt động này chứa đựng ít rủi ro nên các ngân hàng hiện đại đang ngày càng mở rộng các hoạt động dịch vụ này 1.1.5 Hoạt động cho vay của NHTM 1.1.5.1 Khái niệm cho vay Cho vay của NHTM là việc chuyển nhượng tạm thời một lượng giá trị từ NHTM (người sở hữu) sang KH vay (người sử... Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Là Ngân hàng thương mại lớn, giữ vai trò quan trọng, trụ cột của ngành Ngân hàng Việt Nam Có hệ thống mạng lưới trải rộng toàn quốc với 150 Sở Giao dịch, CN và trên 900 phòng giao dịch/ Quỹ tiết kiệm Có 6 Công ty hạch toán độc lập là Công ty Cho thuê Tài chính, Công ty Chứng khoán Công thương, Công ty TNHH MTV Quản lý Nợ và Khai thác Tài sản, Công ty TNHH MTV Bảo hiểm, Công