Đang tải... (xem toàn văn)
Tìm hiểu 3 vụ việc có tranh chấp về quyền thừa kế quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội
MỤC LỤC DS1 – N04 – TL2 – NHÓM LỜI MỞ ĐẦU ……………………………………………………………… Khái quát chung …………………………………………………………… 1 Quyền thừa kế…………………………… Di sản thừa kế ………………………………… 1.3 Quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị …………… Một số án nhận xét định tòa án …………………… 2.1 Vụ việc thứ ………………………………… 2.1.1 Nội dung vụ việc ………………………………………… 2.1.2 Tịa xét xử …………………………………………………………… 2.1.3 Nhận xét nhóm cách giải toàn án ……………… 2.2 Vụ việc thứ hai ……………………………………… 2.2.1 Nội dung vụ việc ……………………………………………………… 2.2.2 Quyết định phúc thẩm Tòa án Nhân dân thành phố Hà Nội 2.2.3 Nhận xét định Tòa án …………………………… 2.3 Vụ việc thứ ba ………………………………………… 2.3.1 Nội dung vụ việc ……………………………………………………… 2.3.2 Giải toàn án ………………………………………………… 2.3.3 Nhận xét định toàn án ……………………………………… Một số ý kiến nhóm quy định pháp luật thực tiễn áp dụng KẾT BÀI ……………………………………………………………………… Lời mở đầu DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Ngày nay, vấn đề tranh chấp đất đai không diễn đơn mối quan hệ bình thường mà cịn diễn với người có quan hệ huyết thống, chí xu hướng tranh chấp mối quan hệ ngày phổ biến Thực tế, đất đai thường chung người đời trước để lại sau chết việc phân chia trở nên khó khăn khơng giải nội hồ giải với Sẽ gây khơng khó khăn cho pháp luật hành gia đình hồn cảnh Hà nội ln điểm nóng vấn đề nhà đất kéo theo điều nhiều tranh chấp lien quan đến vấn đề Không phải vụ việc giải ổn thỏa hợp lí Để tìm hiểu them vấn đề nơi học tập – Thành phố Hà Nội nhóm chúng tơi xin chọn đề tài: “Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp quyền thừa kế quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội” Khái quát chung 1 Quyền thừa kế Cơ sở pháp lí quyền thừa kế xác định văn pháp luật quan trọng như: khoản điều 36 pháp lệnh thừa kế năm 1990, điều 31 luật hôn nhân gia đình năm 2000, điều 634, điều 648 BLDS năm 1995; điều 631, điều 645 BLDS năm 2005 Nội dung quyền thừa kế bao gồm quyền để lại di sản cho người thừa kế, quyền hưởng di sản thừa kế, quyền yêu cầu chia di sản thừa kế… Người có tài sản có quyền để lại tài sản thuộc sở hữu cách để lại cho người khác thông qua việc lập di chúc Người thừa kế hưởng thừa kế sở di chúc theo quy định pháp luật ( trường hợp khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp…) Di sản thừa kế Thừa kế việc chuyển tài sản người chết cho người khác ( cá nhân sống pháp nhân tồn tại) theo di chúc theo quy định pháp luật Trong loại tài sản để lại thừa kế bất động sản quan tâm đến nhiều mà đặc biệt nhà quyền sử dụng đất Quyền thừa kế gắn liền với quyền sở hữu tài sản cá nhân nhưng, nhiên quyền sử dụng đất đai thuộc sở hữu toàn dân thừa kế theo quy định pháp luật Quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế loại tài sản đặc biệt nên theo quy định pháp luật đất đai người sử dụng đất thực DS1 – N04 – TL2 – NHÓM quyền thừa kế có điều kiện như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , đất khơng có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án thời hạn sử dụng đất Theo BLDS năm 2005 quy định di sản thừa kế nói chung cịn di sản quyền sử dụng đất quy định cụ thể luật đất đai năm 2003 1.3 Về quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị Ở chương đầu nghị định số 60 phủ ngày 5/7/1994 quy định chung quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị quy định: Nhà nước công nhận bảo hộ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hợp pháp Nhà ở, đất thuộc phạm vi điều chỉnh Nghị định bao gồm: Nhà hộ gia đình nhiều hộ gia đình ngơi nhà; Đất nội thành, nội thị xã, thị trấn đất dùng để xây dựng nhà ở, cơng trình phục vụ nhu cầu khn viên có, phù hợp với quy hoạch quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nhà phân chia theo ba hình thức sở hữu:1 Nhà thuộc sở hữu Nhà nước; Nhà thuộc sở hữu tổ chức trị xã hội, tổ chức kinh tế; Nhà thuộc sở hữu tư nhân Tất nhà đất phải đăng ký Chủ sở hữu hợp pháp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo Nghị định thay loại giấy tờ pháp lý sở hữu nhà sử dụng đất cấp từ trước ngày ban hành Nghị định Nhà nước khơng thừa nhận việc địi lại nhà mà Nhà nước quản lý trước thực sách cải tạo xã hội chủ nghĩa nhà đất Nhà nước khơng thừa nhân việc địi lại đất mà trước Nhà nước giao cho người khác sử dụng việc thực sách Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam Một số án nhận xét định tòa án 2.3 Vụ việc thứ 2.1.1 Nội dung vụ việc DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Nguyên đơn : bà Trương Thị Bản, sinh năm 1926, trú số 27, phô Lê Lợi, thị xã Hà Đơng, tình Hà Tây Bị đơn: Ông Trương Gia Hải, sinh năm 1943, trú số nhà 27, phường Hoàng Văn Thụ, quân Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nơij Người có liên quan: Bà Trương Thị Nhân, sinh năm 1948, trú số 19, phường Giáp Bát, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội Nội dung: Khối tài sản gồm nhà ngói gian gắn liền quyền sử dụng diện tích đất 415,62 m2 diện tích 1010 m2 đất xóm Sở, Mai Dịch, Từ Liêm, Hà Nội, tổ tiên để lại cho cụ Xứng Cụ Trương Gia Xứng có hai vợ Vợ bà Kim Thị Chính sinh bà Bản, vợ hai cụ Nguyễn Thị Xuyến sinh hai người ông Trương Gia Hải bà Trương Thị Nhân Cụ Xứng chết năm 1952, cụ Xuyến chết năm 1965, cụ Chính chết năm 1985, không để lại di chúc Bà Bản xin thừa kế nhà ngói năm gian gắn với quyền sử dụng 415,69m2 đất kèm, 1010m2 đất di sản bố mẹ để lại ông Hải bán từ năm 1968 nên bà khơng u cầu chia Ơng Hải khơng đồng ý chia thừa kế theo yêu cầu bà Bản cho : từ năm 1951 cụ Xứng mua nhà đất thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây để chung sống với mẹ bà Bản, nhà đất xóm Sở mà ơng quản lí cụ Xứng để hẳn cho mẹ ông Năm 1952 cụ Xứng chết, năm 1965 cụ Xuyến chết (mẹ ông Hải) đứng tên kê khai đất đồ địa xã Mai Dịch Năm 1986, ơng kê khai đứng tên đồ địa xã diện tích nhà đất Bà Nhân cho rằng, đất xóm Sở cụ Xứng cho cụ Xuyến cụ Xuyến Nay bà đồng ý để lại toàn nhà đất cho ông Hải để thờ cúng tổ tiên 2.1.2 Tòa xét xử a Tòa án sơ thẩm Tại án dân sơ thẩm số 12/DSST ngày 4/6/1996, tòa án nhân dân huyện Từ Liêm định: DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Xác nhận ngơi nhà ngói 5gian diện tích 55,5m cơng trình phụ nằm diện tích đất 423m2 đất di sản thừa kế cụ : cụ Xứng, cụ Chính, cụ Xuyến Trích cơng sức trì tài sản cho ông Hải 5% Bác yêu cầu bà Bản xin nhận thừa kế vật Sau xét xử sơ thẩm, bà Bản khiếu nai b Tòa án phúc thẩm Tại án dân phúc thẩm số 223/DSPT ngày 22/8/1996, tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội định: Chấp nhận yêu cầu xin thừa kế nhà đất xóm Sở, Mai Dịch, Từ Liêm, Hà Nội bà Trương Thị Bản Xác nhận đất gắn liền có diện tích 415,69m giá trị ngơi nhà ngói cổ gian có tổng giá trị 211.820.000 đồng xóm Sở, Mai Dịch, số 49, ngõ 23, ngách 58, Mai Dịch, Cầu Giấy thuộc quyền sử hữu sử dụng hợp pháp Trương Gia Xứng, Kim Thị Chính Nguyễn Thị Xuyến Xác nhận cụ Xứng chết năm 1952, cụ Xuyến chết năm 1965, cụ Chính chết năm 1989 không để lại di chúc, di sản thừa kế chia theo pháp luật Trích 74.138.750 đồng, tương đương với 35% tổng giá trị di sản để tốn cơng sức tu tạo, trì khối tài sản cho cụ Xuyến ông Hải Xác nhận di sản thừa kế sau trừ công sức cụ Xuyến ơng Hải, di sản cịn lại có giá trị 137.686.250 đồng Xác nhận toán tài sản vợ chồng cụ Xứng, cụ Xuyến, cụ Chính người có giá trị 45.895.416 đồng Xác nhận hàng thừa kế thứ cụ Trương Gia Xứng gồm người : cụ Chính, cụ Xuyến, bà Bản, ông Hải, bà Nhân Mỗi kỉ phần thừa kế có giá trị 9.179.083.2 đồng Ghi nhận tự nguyện bà Nhân, giao toàn kỉ phần thừa kế cho ông Hải Xác nhân ông Hải hưởng 55.074.499 đồng thừa kế cụ Xuyến cộng với 18.358.166 đồng thừa kế cụ Xứng công với 74.138.750 đồng cơng sức tơn tạo trì Tổng 147.571.415 đồng 10.Xác nhận bà Bản hưởng 55.074.499 đồng (thừa kế cụ Chính) cộng 9.179.038 đồng ( thừa kế cụ Xứng) = 64.253.582 đồng 11.Giao cho ông Hải sử dụng toàn 415.69 m đất vật liệu nhà ngói gian cũ có trách nhiệm tốn cho bà Bản 64.253.582 đồng 2.1.3 Nhận xét nhóm cách giải tồn án a Tịa sơ thẩm DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Theo ý kiến nhóm, cách giải Tịa sơ thẩm chưa xác, cịn nhiều thiếu xót đưa dịnh chung khơng cụ thể Tịa khẳng đinh gian nhà ngói 55,5 m2 diện tích đất 423m di sản thừa kế cụ: cụ Xứng, cụ Xuyến, cụ Chính mà không rõ phần, quyền tài sản mà người liện quan hưởng thừa kế Tòa định 5% tổng giá trị tài sản cho ông Hải để bù vào cơng sức trì tài sản mà lẽ ông Hải người thuộc diện hưởng thừa kế hưởng theo pháp luật bố mẹ ông chết mà không để lại di chúc b Tòa phúc thẩm Tòa phúc thẩm xác định diện tích đất 415,69 m ngơi nhà ngói cổ xóm Sở, Mai Dịch, Từ Liêm, Hà Nội thuộc quyền sở hữu hợp pháp cụ: Xứng, Xuyến, Chính hợp lí Vì ngơi nhà có thời kì nhân, ba cụ sống chung Vì ba cụ di sản thừa kế ba cụ mảnh đất có diện tích 415,69m2 ngơi nhà ngói cũ Cả ba cụ không để lại di chúc theo quy định điểm a khoản điều 675, BLDS di sản cụ chia thừa kế theo pháp luật Từ năm 1951 cụ Xứng mua nhà đất thị xã hà Đông, tỉnh Hà Tây để chung sống với mẹ bà Bản nên ngơi nhà diện tích đất xóm Sở, Từ Liêm, Hà Nội ơng Hải bà Xuyến quản lý Trong q trình sinh sống ơng Hải cụ Xuyến nhiều lần tu sửa lại nhà Cho nên trước xác định di sản thừa kế cần phải xác định số tiền trả cho ông Hải cụ Xuyến Do định tịa án trích 35% tổng giá trị tài sản để tốn cơng sức tu tạo, trì tài sản cho ông hải bà Xuyến Căn vàu điểm a khoản điều 676 BLDS hàng thừa kế tứ cụ Xứng gồm người cụ Chính, cụ Xuyến, bà Bản, bà Nhân ông Hải Năm người hưởng phần thừa kế Di sản thừa kế cụ Chính 45.895.416 đồng ( sau chia tài sản chung với hai cụ Xuyến Chính) Nay chia di sản làm phần nên người hưởng 9.179.803 đồng cụ Xứng để lại Đánh giá xác định phần di sản mà ông Hải hưởng: ơng Hải hưởng tồn phần di sản cụ Xuyến bà Nhân khước từ khơng nhận Di sản cụ Xuyến gồm có 45.895.416 đồng hưởng từ tài sản chung 9.179.803 đồng cụ Xứng để lại Ngồi ơng Hải cịn hưởng 9.179.803 đồng cụ Xứng để lại DS1 – N04 – TL2 – NHÓM 9.179.803 bà nhân hưởng cụ Xứng Hưởng thêm 74.138.750 đồng tiền tơn tạo trì Vật tổng số tiền mà ơng Hải nhân đươc 147.571.415 đồng Đánh giá xác định phần di sản mà bà Bản hưởng: bà Bản hưởng toàn tài sản cụ Chính bao gồm: 45.895.416 đồng hưởng từ tài sản chung 9.179.803 đồng hưởng thùa kế từ cụ Xứng Ngoài thân bà Bản hưởng 9.179.803 đồng thừa kế từ di sản cụ Xứng Vậy tổng số tiền mà bà Bản hưởng 64.253.582 đồng Từ phân tích nhóm, hồn tồn phù hợp với đinh tịa án Vì nhóm đồng ý với cách giải phúc thẩm tòa án 2.2 Vụ việc thứ hai 2.2.1 Nội dung vụ việc Nguyên đơn: Cụ Cao Thị Tính - sinh năm 1926 Bà Nguyễn Thị Lan Phương - sinh năm 1958 Bà Nguyễn Thị Thanh Mai - sinh năm 1963 Bị đơn: Ông Nguyễn Xuân Định - sinh năm 1948 Cụ Tính cụ Hình kết năm 1945 Năm 2007, cụ Hình chết Cụ Tính cụ Hình sinh người gồm: Ơng Nguyễn Xn Định; Ông Nguyễn Quốc Trấn (Chấn) Bị bệnh tâm thần từ nhỏ Bà Nguyễn Thị Lan Phương Bà Nguyễn Thị Thanh Mai Ngồi cụ Tính cụ Hình khơng có riêng hay ni khác Các đương xác nhận cụ Tính cụ Hình có khối tài sản chung gồm: nhà ba tầng tum xây năm 2006 nằm đất diện tích đất 70m2 tọa lạc C27, tổ 58, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Tổng cộng giá trị nhà đất 6.223.338.000 đồng Khi cụ Hình chết 100 ngày ơng Định cơng bố di chúc trước chứng kiến người Nội dung di chúc giao quyền thừa kế cho cụ Tính ơng Định nhà đất tài sản khác để làm nơi thờ cúng Khi đồng nguyên đơn cho di chúc cụ Hình lập có vấn đề nội dung hình thức nên nguyên đơn đề nghị Tòa án hủy di chúc chia di sản thừa kế theo pháp luật, yêu cầu hưởng di sản theo pháp luật, tức di sản cụ Hình chia cho người hàng thừa kế thứ cụ Hình gồm cụ Tính, bà Phương, bà Mai, ông Trấn (Chấn), ông Định Các đồng nguyên đơn thuộc hàng thừa kế thứ cụ Hình DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Theo đó, đồng nguyên đơn yêu cầu hưởng thừa kế tiền, đề nghị Tòa án chia riêng kỷ phần thừa kế nguyên đơn cộng chung phần thừa kế nguyên đơn 2.2.2 Giải tòa án Quyết định phúc thẩm Tòa án Nhân dân thành phố Hà Nội: Đối với yêu cầu xin hủy di chúc đề nghị chia di sản theo pháp luật cụ Nguyễn Văn Hình lập ngày 24/6/2007 nguyên đơn Xét thấy: Về hình thức di chúc di chúc cụ Nguyễn Văn Hình lập ngày 24/6/2005: Được lập văn với nội dung đầy đủ rõ ràng; Di chúc có hai người làm chứng ơng Phạm Văn Sinh bà Nguyễn Thu Hường, cán tư pháp UBND phường Dịch Vọng Hậu ông Nguyễn Kim Cương xác nhận cụ Hình trực tiếp nghe đọc lại tồn di chúc ký tên vào di chúc tình trạng hồn tồn minh mẫn, tỉnh táo ký trước mặt người; Nội dung di chúc ý nguyện cụ Nguyễn Văn Hình; Đến đương thừa nhận chữ ký di chúc chữ ký cụ Hình Việc ơng Lê Quang Lợi – Phó Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng chứng thực di chúc cụ Nguyễn Văn Hình có vi phạm quy định thủ tục chứng thực điều khơng làm ảnh hưởng đến tính xác thực, tính hợp pháp mặt hình thức di chúc theo quy định pháp luật Như vậy, theo quy định Điều 649, 650, 652, 653, 654, 656, 657 BLDS di chúc cụ Hình lập ngày 24/6/2007 phù hợp với quy định pháp luật mặt hình thức Tịa giữ ngun phần định đoạt tài sản cho ông Định cụ Tính di chúc cụ Hình Về nội dung di chúc cụ Nguyễn Văn Hình lập ngày 24/6/2007, xét thấy nhà đất C27 tổ 57 phường Dịch Vọng Hậu tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng cụ Tính cụ Hình người quyền sở hữu nửa giá trị nhà đất nêu Tuy nhiên, di chúc lập ngày 24/6/2007, cụ hình tự ý định đoạt tồn giá trị nhà đất C27 tổ 58 phường Dịch Vọng Hậu vượt phần quyền tài sản tước quyền sở hữu tài sản cụ Tính Do Tịa án chấp nhận phần yêu cầu khởi kiện bị đơn Hủy phần di chúc lập ngày 24/6/2007 cụ Hình phần định đoạt quyền sở DS1 – N04 – TL2 – NHÓM hữu cụ Tính diện tích nhà đất C27 tổ 58 phường Dịch Vọng Hậu Xác định phần di sản cụ Hình ½ diện tích nhà đất C27 tổ 58 phường Dịch Vọng Hậu Các phần cịn lại di chúc có hiệu lực thi hành Xét thấy, cụ Nguyễn Văn Hình cụ Cao Thị Tính có người trai ơng Nguyễn Quốc Trấn (Chấn) bị tâm thần phân liệt, Tòa án tuyên bố khả lao động, từ nhỏ phải sống phụ thuộc vào bố mẹ Theo quy định Điều 669 BLDS ơng Trấn (Chấn) người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc nên ông Trấn (Chấn) hưởng thừa kế hai phần ba suất người thừa kế theo pháp luật di sản cụ Hình 259.305.000 đồng ông Trấn (Chấn) bị bệnh tâm thần nên phần tài sản nói cụ Tính quản lý Tóm lại, người hưởng di sản thừa kế cụ Hình cụ Tính, ơng Định ông Trấn (Chấn) Đồng nguyên đơn không hưởng di sản thừa kế theo di chúc theo Điều 669 BLDS họ người thành niên có khả lao động 2.2.3 Nhận xét định Tịa án Thứ nhất, khơng hủy tồn mà vô hiệu phần di chúc cụ Hình hồn tồn xác Theo quy định khoản Điều 652 BLDS thì: “Di chúc coi hợp pháp phải có đủ điều kiện sau đây: a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ cưỡng ép; b) Nội dung di chúc khơng trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định pháp luật” Nội dung di chúc cụ Hình tự ý định đoạt phần tài sản cụ Tính mà khơng đồng ý cụ Tính, nên nội dung di chúc trái pháp luật phần định đoạt tài sản buộc phải bị vơ hiệu Di chúc bị vơ hiệu phần vơ hiệu tồn Khi di chúc có phần không hợp pháp mà không ảnh hưởng đến hiệu lực phần cịn lại phần khơng có hiệu lực pháp luật Theo đó, phần định đoạt tài sản di chúc cụ Hình bị vơ hiệu cụ Hình cịn nửa phần tài sản để định đoạt nên di chúc cụ bị vơ hiệu hồn tồn Thứ hai, việc hủy phần di chúc cụ Hình lập ngày 24/6/2007 phần tài sản giá trị quyền sử dụng đất C27, tổ 58, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Giấy, thành phố Hà Nội hoàn toàn với quy định pháp luật Bởi lẽ tài sản chung cụ Hình cụ Tính nên cụ Hình có quyền định đoạt phần tài sản mình, ½ giá trị nhà đất Thứ ba, định chia di sản thừa kế cho ơng Trấn (Chấn) hồn tồn với pháp luật Vì ơng Trấn (Chấn) người thừa kế khơng phụ thuộc vào nội dung di chúc Ông thuộc vào khoản Điều 669 “con thành niên mà khơng có khả lao động” nên hưởng 2/3 di sản chia theo pháp luật Tuy nhiên ông Trấn (Chấn) bị tâm thần từ nhỏ nên phần tài sản thừa kế cụ Tính quản lý Theo điểm b khoản Điều 675 quy định thừa kế theo pháp luật áp dụng trường hợp “phần di sản có liên quan đến phần di chúc khơng có hiệu lực pháp luật” Có cách hiểu điều luật cụ thể sau, có người hiểu “phần di sản có liên quan đến phần di chúc khơng có hiệu lực pháp luật” khơng có hiệu lực tồn phần Tức hiểu theo cách trường hợp giải sau: Như theo điểm b khoản Điều 675, phần di chúc cụ Hình giá trị nhà đất cụ Hình cụ Tính khơng có hiệu lực pháp luật phần tài sản khơng chia theo di chúc Vì khơng có hiệu lực pháp luật khơng có hiệu lực tồn phần di chúc Như phần di sản cụ Hình cịn lại chia theo pháp luật chia năm cho người thuộc hàng thừa kế thứ Đây cách hiểu hồn tồn sai, khơng ý điều luật Theo cách hiểu vơ tình ghép cụm “hiệu lực pháp luật” với từ “di sản” Đây sai lầm Chỉ có di chúc có khái niệm “hiệu lực pháp luật” kèm Do khơng thể hiểu theo cách 2.3 Vụ việc thứ ba 2.3.1 Nội dung vụ việc Nguyên đơn: Ông Nguyễn Viết Hà, sinh năm 1934 (ông Hà uỷ quyền cho Nguyễn Thị Hồng, sinh năm 1974); chị Hồng ông Hà trú thôn Vân Trì,m xã Minh Khai, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội; Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thái, sinh năm 1952; trú tại: thơn Vân Trì, xã Minh Khai, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: DS1 – N04 – TL2 – NHĨM Ơng Nguyễn Viết Minh, sinh năm 1938; Bà Nguyễn Thị Liên, sinh năm 1945; Đều trú thơn Vân Trì, xã Minh Khai, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội; Anh Nguyễn Viết Bình, sinh năm 1956; Chị Nguyễn Thị Hậu, sinh năm 1976; trú tập thể Vĩnh Hồ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; Vợ chồng cụ Nguyễn Viết Sâm cụ Tạ Thị Liễn có chung gồm ông, bà: Nguyễn Viết Khả, Nguyễn Viết Hà, Nguyễn Viết Minh, Nguyễn Thị Liên Nguyễn Viết Ky Cụ Sâm chết tháng 9-1979; cụ Liễn chết năm 1999 Di sản cụ Sâm cụ Liễn gồm 1/2 nhà ba gian lợp ngói, sân gạch, bể nước diện tích 526m2 đất thơn Vân Trì, xã Minh Khai, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội (1/2 nhà phần đóng góp xây dựng vợ chồng ơng Ky bà Thái) Di sản bà Nguyễn Thị Thái (vợ ơng Ky) quản lý, sử dụng Ngồi tài sản nêu trên, cụ Sâm cụ Liễn để lại 1/2 ao có diện tích 436m2 xóm Cầu, thơn Vân Trì, xã Minh Khai, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội; đất ao ông Minh bà Liên quản lý, san lấp làm nhà trồng cây.Ơng Khả chết tháng 4-1979; ơng Khả có vợ bà Tạ Thị Lưu có chung gồm anh, chị: Nguyễn Viết Bình, Nguyễn Viết Năng, Nguyễn Thị Tĩnh, Nguyễn Thị Tình, Nguyễn Thị Phú, Nguyễn Thị Phương Nguyễn Thị Lựu Ông Kychết năm 1992; ông Ky có vợ bà Thái có chung gồm anh, chị: Nguyễn Viết Tiền, Nguyễn Thị Hậu, Nguyễn Thị Thu Hiền Nguyễn Thị Sinh (chị Sinh chết năm 1998, chưa có chồng, con) Trong trình quản lý, sử dụng nhà đất, vợ chồng ông Ky, bà Thái phá gian bếp cũ, xây bếp mới, tôn sân gạch, xây thêm bể nước, lát đá hoa, xây thêm nhà cấp Năm 1994, bà Thái xây tường bao xung quanh đất Năm 1999, bà Thái xây nhà mái có diện tích 38 m2 Năm 1994, anh Bình bán cho bà Thái 192 m2 đất khối di sản cụ với giá triệu đồng Năm 1998 năm 2001, bà Thái bán cho bà Nguyễn Thị Hẹo chị Phạm Thị Kim Thanh 303 m2 đất Tại đơn khởi kiện đề ngày 16-11-2000 lời khai tiếp theo, ơng Hà khai cụ Sâm có di chúc ngày 10-9-1979 chia đất ao sào cho ông Minh bà Liên (hiện ông Minh bà Liên quản lý), chia đất sào 10 thước có ngơi nhà cấp cho người gồm: anh Nguyễn Viết Bình thước, ơng Hà thước ông Ky DS1 – N04 – TL2 – NHĨM thước Do bà Thái khơng giao trả đất cho ông, nên ông yêu cầu chia thừa kế theo pháp luật Phần anh Bình hưởng anh Bình bán cho bà Thái năm 1994 Để chứng minh cụ Sâm có di chúc, ơng Hà xuất trình tài liệu: Tài liệu thứ có tiêu đề: “Thầy ghi để lại” lập ngày 29-9-1979, không ghi tên người lập nội dung việc dịch chuyển tài sản Tài liệu thứ hai có ghi tên người lập văn Nguyễn Viết Sâm, có vẽ sơ đồ, nội dung khơng rõ ràng Bà Thái không đồng ý chia thừa kế quyền sử dụng đất cho nhà đất cụ Sâm cụ Liễn để lại, cụ Sâm cụ Liễn không đứng tên chủ sử dụng đất; bà không công nhận di chúc ơng Hà xuất trình Nếu phải chia thừa kế bà xin nhận tồn vật Chị Lựu (thừa kế vị ông Khả) không nhận di sản Phần chị yêu cầu chia cho thừa kế Ơng Minh thừa kế ơng Khả (do anh Bình anh Năng đại diện) cơng nhận lời khai ông Hà xin chia thừa kế theo pháp luật Bà Liên nhường phần mà bà hưởng cho ông Hà ông Ky Bà Hẹo, chị Thanh yêu cầu tiếp tục thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Thái Theo trích lục đồ Uỷ ban nhân dân xã Minh Khai cung cấp việc đứng tên chủ sử dụng đất cụ Sâm cụ Liễn để lại bà Thái quản lý, sử dụng thể sau: Tại đồ năm 1960 thơn Vân Trì, xã Minh Khai: đất mang số 290, tờ đồ số 7, diện tích 526 m2, loại đất thổ cư, họ tên chủ sử dụng đất ông Khả Tại đồ năm 1986 xã Minh Khai: đất mang số 38, tờ đồ số 5, diện tích 600 m2, loại đất thổ cư, họ tên chủ sử dụng đất ông Nguyễn Viết Ky Tại đồ năm 1994 thơn Vân Trì, xã Minh Khai: đất mang số 17, tờ đồ số 16, diện tích 693 m2, loại đất thổ cư, họ tên chủ sử dụng đất Ky (Thái) Tại Biên xác minh ngày 30-3-2001 ông Nguyễn Văn Lịch (cán tư pháp xã Minh Khai) ông Nguyễn Mạnh Chí xác nhận: Theo phong tục tập quán địa phương không gọi tên bố mẹ mà gọi tên bố mẹ tên trưởng Vì năm 1960 trích lục đồ đất đứng tên ơng Khả trai trưởng cụ Sâm, thực tế toàn nhà đất cụ Sâm cụ Liễn mua 2.3.2 Giải toàn án Tại án dân sơ thẩm số 09/DSST ngày 09-4-2001, Toà án nhân dân huyện Từ Liêm định: DS1 – N04 – TL2 – NHÓM Xác nhận di sản thừa kế cụ Nguyễn Viết Sâm cụ Tạ Thị Liễn để lại gồm nhà ngói gian diện tích 42,34 m2sân gạch, bể nước nằm diện tích 693 m2 đất thơn Vân Trì, xã Minh Khai có giá trị sử dụng 247.631.650 đồng (đã trừ 106.127.850 đồng tiền cơng trì tôn tạo sửa chữa cho bà Thái, ông Ky) Sau ghi nhận thoả thuận, tự nguyện đương chia theo pháp luật cho người thừa kế giá trị, đồng thời trích cơng sức tôn tạo, bảo quản di sản cho vợ chồng ông Ky, bà Thái 30% giá trị di sản Riêng vật nhà đất giao cho bà Thái bà sử dụng, sở hữu bà Thái toán giá trị chênh lệch kỷ phần cho người thừa kế khác 2.3.3 Nhận xét định toàn án Toà án cấp sơ thẩm xác định thời điểm mở thừa kế, di sản thừa kế cụ Nguyễn Viết Sâm cụ Tạ Thị Liễn để lại gồm nhà ngói gian diện tích 42,34 m2sân gạch, bể nước nằm diện tích 693 m2 đất thơn Vân Trì, xã Minh Khai có giá trị sử dụng 247.631.650 đồng (đã trừ 106.127.850 đồng tiền cơng trì tơn tạo sửa chữa cho bà Thái, ông Ky) , người hưởng thừa kế, xác định diện tích đất 90,09 m2 mà vợ chồng bà Thái, ông Ky lấn chiếm, đồng thời trích cơng sức tơn tạo, bảo quản di sản cho vợ chồng ông Ky, bà Thái 30% giá trị di sản có cứ, pháp luật Theo tinh thần điều 646 BLDS 2005 quy định pháp luật, xét tình tiết vụ án tài liệu mà ơng Hà xuất trình chứng minh di chúc cụ Xâm, di chúc khơng coi hợp pháp khơng nhằm dịch chuyển tài sản người chết cho người cịn sống nội dung khơng rõ ràng, Tịa án xác định chia di sản theo pháp luật Việc trích cơng sức tơn tạo, bảo quản di sản cho vợ chồng ông Ky, bà Thái 30% giá trị di sản hợp lí theo quy định pháp luật việc người quản lí di sản tốn chi phí cần thiết cho việc quản lí di sản ( điều 683 BLDS 2005) Hiện vật nhà đất giao cho bà Thái bà sử dụng, sở hữu bà Thái toán giá trị chênh lệch kỷ phần cho người thừa kế khác Nhóm chúng em đồng ý với định tòa án : ơng Hà có nhà ổn định vị trí khác diện tích 221m2 đất Cịn nhà cấp diện tích 236,72 m2 gia đình bà Thái quản lý sử dụng ổn định từ sau cụ Sâm, cụ Liễn chết, thực tế diện tích đất cịn lại khối di sản chia mà đảm bảo giá trị sử dụng Hơn nữa, giá trị kỷ phần mà Toà án cấp sơ thẩm phân chia cho ông Hà lại lớn lần so với kỷ phần DS1 – N04 – TL2 – NHĨM mà ơng Hà hưởng (194.094.832 đồng/93.743.883,3 đồng) không hợp lý không phù hợp với thực tế Một số ý kiến nhóm quy định pháp luật thực tiễn áp dụng BLDS 2005 có quy định cụ thể thừa kế nhiên để tìm thấy quy định thừa kế bất động sản nhà quyền sử dụng đất cần dẫn chiếu đến quy định pháp luật đất đai Trong , thị trường bất động sản Việt Nam phức tạp không ngừng thay đổi, nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai nhiều việc tiếp cận luật khó phổ biến Theo quan điểm nhóm chúng tôi, pháp luật hành thừa kế di sản liên quan tới quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất vấn đề sau: Nhiều trường hợp tranh chấp thừa kế quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất tài sản chung vợ chồng Điều 663 quy định vợ chồng có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản chung, họ có quyền sửa đổi,bổ sung thay thế, hủy bỏ di chúc chung lúc “khi vợ chồng muốn sửa đổi, bổ sung thay thế, hủy bỏ di chúc chung phải đồng ý người kia, người chết người có hể sửa đổi, bổ sung di chúc quan đến tài sản mình”(điều 664) Từ quy định dẫn đến tình hướng tranh chấp nhà ở, đất đai thực tế hay nhiều tình liên quan tới quyền thừa kế khác Xác định tài sản riêng người thay đổi, bổ sung…liên quan đến tài sản nhà chung, đất đai…hơn nữa, hết thời hiệu khởi kiện thừa kế (theo điều 641 10 năm) di sản người chết định đoạt nào? Tuy giấy đỏ không đề cập thực tế có loại đất tồn nhiều dòng họ dành mảnh đất chung xây nhà thờ, trồng hoa màu để lấy chi phí thờ cúng… nên có tên gọi Chính khơng thức thừa nhận nên tịa có cách xử lý bất cần có bổ sung kịp thời nhà làm luật cách giải tình Theo quy định Điều 80 Luật Ban hành văn quy phạm pháp luật, kể từ ngày 01/7/2004, Toà án áp dụng quy định Luật Đất đai năm 2003 thừa kế quyền sử dụng đất để giải quyết, Bộ luật Dân năm 2005 có hiệu lực pháp luật phải đồng thời áp dụng quy định thừa kế Bộ luật Dân để giải Tại khoản Điều 98 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ thi hành Luật đất đai năm 2003 quy định: "Thời điểm người sử dụng DS1 – N04 – TL2 – NHÓM đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng phải nộp tiền sử dụng đất quy định sau (…) Có ý kiến cho rằng: trường hợp quy định khoản Điều 98 nói thời điểm để người sử dụng đất thực quyền sử dụng đất nói chung, để thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng thời điểm người thực xong nghĩa vụ tài với Nhà nước từ thời điểm người sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền định cho chậm thực nghĩa vụ tài cho ghi nợ nghĩa vụ tài Đối với trường hợp không phép chậm thực nghĩa vụ tài khơng ghi nợ nghĩa vụ tài chính, Tồ án phải buộc người nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài phần thừa kế mà họ hưởng Hai là, yêu cầu người khởi kiện chia thừa kế phải tạm thực nghĩa vụ tài thay người để lại di sản Sau họ thực xong nghĩa vụ tài với Nhà nước, Tồ án thụ lý Khi xét xử, cần buộc người nhận thừa kế hoàn trả phần nghĩa vụ mà người khác nộp thay cho Đối với trường hợp phép chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài chính, Tồ án phải hỏi quan Nhà nước có thẩm quyền vấn đề Nếu quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý cho phép người nhận thừa kế quyền sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tiếp tục ghi nợ Tồ án cho người nhận thừa kế quyền sử dụng đất hưởng thừa kế quyền sử dụng đất; quan Nhà nước có thẩm quyền khơng cho phép người nhận thừa kế quyền sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ khơng tiếp tục ghi nợ Toà án buộc người nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài với Nhà nước phần thừa kế mà họ hưởng quan điểm có điểm khơng hợp lý vì: Tồ dân khơng có nghĩa vụ khơng có quyền buộc bên thực quan hệ hành vụ án dân Nếu có tranh chấp quan hệ dân này, Tịa án trọng tài phán xét phải, trái, có quyền dân đến đâu Trong thực tế, cịn nhiều nhược điểm pháp luật hành thừa kế quyền tài sản nói chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất nói riêng Các tranh chấp liên quan đến thừa kế nhà quyền sử dụng đất diễn nhiều, giá trị phần di sản nhà quên sử dụng đất có giá trị lớn, tinh chất phức tạp DS1 – N04 – TL2 – NHÓM mối quan hệ, người dân chưa hiểu biết pháp luật, ý thức pháp luật chưa cao Vì lẽ cần có rà sốt, thay đổi, bổ sung quy định pháp luật để phù hợp vứi xu chung xã hội Cần nâng cao công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật, nâng cao ý thức pháp luật cho người dân Kết Pháp luật thừa kế pháp luật ngày nhìn chung đáp ứng phần nhu cầu xã hội nhiên tồn hạn chế quy định pháp luật Điều vô hình chung tạo sơ hở cho sai phạm, thiếu sót lúng túng q trình xử lí tranh chấp thừa kế, đặc biệt vấn đề xung quanh việc tranh chấp thừa kế quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Thủ Hà nội nơi có mật độ dân số cao nguyên nhân tất yếu dấn đến số lượng sai phạm lớn Bài viết vụ việc mà nhóm tìm hiểu đưa ý kiến nhận xét đóng góp để hồn thiện vấn đề có tranh chấp quyền thừa kế quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Do hạn chế điều kiện làm việc nhóm thời gian, viết nhóm chúng tơi cịn hạn chế Chúng tơi mong nhận ý kiến đóng góp từ phía bạn đọc Xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHÁO GIÁO TRÌNH LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM / NXB Công An Nhân Dân Hà Nội/ 2006 ( Chương IV “Tài sản quyền sở hữu” ) BỘ LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 2005 BỘ LUẬT DÂN SỰ VIỆT NAM 1995 Pháp lệnh thừa kế năm 1990 DS1 – N04 – TL2 – NHĨM Luật nhân gia đình năm 2000 Nghị định số 60 phủ ngày 5/7/1994 Bản án : Bản án : Bản án số 59/2007/DS-PT tranh chấp di sản thừa kế (Trang wed : http://nguoibaovequyenloi.com/User/Default.aspx ) Bản án 3: QUYẾT ĐỊNH GIÁM ĐỐC THẨM SỐ 21/2006/DSGĐT NGÀY 03-8-2006 VỀ VỤ ÁN “TRANH CHẤP VỀ THỪA KẾ” HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO (trang web : http://hongha.vn/vi/quyet-dinh-giam-doc-tham-921/quyet-dinh-giam-doc-tham-so21-2006-ds-gdt-ngay-03-8-2006-ve-vu-an-tranh-chap-ve-thua-ke 1684.html) ... kinh tế; Nhà thuộc sở hữu tư nhân Tất nhà đất phải đăng ký Chủ sở hữu hợp pháp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất cấp theo... phải vụ việc giải ổn thỏa hợp lí Để tìm hiểu them vấn đề nơi học tập – Thành phố Hà Nội nhóm chúng tơi xin chọn đề tài: ? ?Tìm hiểu vụ việc có tranh chấp quyền thừa kế quyền sở hữu nhà quyền sử dụng. .. luật đất đai năm 20 03 1 .3 Về quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị Ở chương đầu nghị định số 60 phủ ngày 5/7/1994 quy định chung quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị quy định: Nhà nước