Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển MỤC LỤC Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển CHƯƠNG I NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN 1.1. Những vấn đề chung về bất động sản 1.1.1. Khái niệm bất động sản Tài sản quốc gia là nguồn tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của mỗi nước. Trong quá trình quản lý, sử dụng tài sản quốc gia, người ta có thể phân chia tài sản quốc gia theo nhiều tiêu thức khác nhau do nhu cầu, sử dụng. Hiện nay tất cả các nước đều phân chia tài sản quốc gia thành hai loại : bất động sản và động sản. Hình thức phân chia này đã có cách đây hàng nghìn năm, việc phân chia như vậy bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại và được ghi trong bộ luật La Mã. Hiện nay, có rất nhiều quan niệm khác nhau về bất động sản. Tuy nhiên đều thống nhất trong quan điểm : bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không thể di chuyển được. Theo giáo sư Dan Swango “ bất động sản là đất đai và các công trình xây dựng trên đất. Nó hữu hình và ta có thể nhìn thấy cụm từ và chạm vào nó”. Theo Mc Kenzie and Betts :” bất động sản bao gồm đất đai, tài nguyên gắn liền với đất đai, tài sản phụ thuộc vào đất đai và những tài sản không di dời được, được định bởi luật pháp”. Theo điều 181 của Bộ Luật Dân sự :” Bất động sản là những tài sản không di dời được, bao gồm : Đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản gắn liền với đất; các tài sản khác do pháp luật quy định”. Như vậy BĐS trước hết là tài sản nhưng không phải tài sản nào cũng là BĐS, chỉ những tài sản nào không di dời được mới là BĐS. Vì vậy, đặc điểm riêng của BĐS là không di dời. Chính vì vậy, BĐS trước hết là đất đai và các công trình, kiến trúc gắn liền với đất đai. Đất đai là yếu tố ban đầu, yếu tố không thể thiếu của BĐS. Tuy nhiên, quan niệm về những “tài sản gắn liền với đất” được coi là BĐS lại có sự khác nhau. Cùng một tài sản, có nước liệt kê vào danh mục động sản nhưng có nước liệt kê vào danh mục BĐS; có lúc nó được coi là động sản nhưng lúc khác lại là BĐS. Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 1 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển 1.1.2. Đặc điểm của bất động sản Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt, vì vậy ngoài đặc điểm chung của những hàng hóa thông thường, BĐS còn có những đặc điểm riêng : + Thứ nhất, bất động sản là hàng hóa có vị trí cố định, không di dời được. Đặc điểm này là do hàng hóa bất động sản luôn gắn liền với đất đai, nên cố định về vị trí, về địa điểm và không có khả năng dịch chuyển, khó có khả năng tăng thêm về diện tích. Đây chính là dấu hiệu để phân biệt sự khác nhau cơ bản giữa BĐS và các tài sản thông thường khác ( động sản). Đặc tính không di dời được của BĐS thể hiện ở chỗ : các thành phần tạo thành bất động sản biểu hiện đặc tính không thể di dời được trong trường hợp nào và trong trường hợp nào thì chúng không mang đặc tính đó; trong đó, đất đai là tài sản luôn gắn liền với đặc tính không thể di dời được trong mọi trường hợp, còn các tài sản khác chỉ được gọi là bất động sản và mang đặc tính không thể đất dời được khi gắn liền với đất đai ( trừ một vài trường hợp ngoại lệ theo quy định của pháp luật). + Thứ hai, bất động sản là hàng hóa có tính lâu bền Đặc điểm này là vì đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị phá hủy, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp, giá trị sử dụng của đất đai không bị giảm đi khi đưa vào sử dụng mà nếu được khai thác hợp lý và bồi bổ thường xuyên, giá trị sử dụng của đất ngày càng tăng. Đồng thời các công trình kiến trúc và xây dựng trên đ sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo và nâng cấp có thể tồn tại hàng năm hoặc lâu hơn nữa. Chính vì tính chất lâu bền của hàng hóa BĐS là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hóa BĐS rất phong phú và đa dạng . + Thứ ba, tính cá biệt và khan hiếm Đặc điểm của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng , địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tinh khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hóa BĐS có tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 2 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh tranh nhau và cùng xây theo một thiết kế. Ngay trong một tòa cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thỏa mãn sở thích cá nhân. + Thứ tư, hàng hóa bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách của Nhà nước. Bất động sản là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, là hàng hóa đặc biệt, các hoạt động giao dịch BĐS tác động mạnh tới hầu hết các hoạt động kinh tế - xã hội; do đó, các vấn đề về BĐS chịu sự chi phối và điều chỉnh chặt chẽ của các văn bản pháp luật về BĐS, đặc biệt là hệ thống pháp luật về đất đai. Có thể nói, hàng hóa BĐS chịu sự chi phối chặt chẽ của hệ thống pháp luật so với các hàng hóa khác. + Thứ năm, hàng hóa BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau. Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS có thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá của đất đai và các công trình xây dựng trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng các công trình này làm tôn vẻ đẹp và sự hấp dẫn của các công trình khác là rất phổ biến. + Các tính chất khác :  Tính thích ứng : Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó. Đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoản mãn nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh và các hoạt động khác.  Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý : Hàng hóa BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hóa thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp và chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng.  Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội : Hàng hóa BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hóa thông thường khác. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 3 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển cầu và hình thức BĐS. 1.1.3. Phân loại bất động sản Từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở nước ta, bất động sản có thể phân thành ba loại : BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS đặc biệt. Bất động sản có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, BĐS hạ tầng ( hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm việc v.v… Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất ( đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng nhiều của yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững. Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới. Bất động sản không đầu tư xây dựng : BĐS thuộc loại này chủ yếu là đất nông nghiệp( dưới dạng sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất hiếm và đất chưa sử dụng v.v Bất động sản đặc biệt : là những loại bất động sản như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v… Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp. Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta. 1.2.Những vấn đề lý luận chung về đầu tư kinh doanh bất động sản 1.2.1. Khái niệm đầu tư kinh doanh bất động sản Đầu tư kinh doanh bất động sản : là dựng lượng tiền , vàng để mua BĐS và bán ra thị trường vào thời điểm khác với giá chênh lệch gọi là đầu tư mua bán. Trường hợp đầu tư bằng cách sửa chữa, xây nhà để bán được gọi là đầu tư tăng giá trị BĐS. Đầu tư xây dựng cao ốc hay căn hộ cho thuê, bán. Đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê như xây dựng tổ hợp biệt thự, khu dân cư…. Do nhu cầu mua nhà, đất của người dân càng ngày càng cao phụ thuộc vào tốc độ đô thị hóa, kinh tế ngày càng tăng trưởng, tốc độ tăng dân số nên đầu tư bất động sản là một trong những loại hình đầu tư an toàn và lợi nhuận cao. Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 4 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển Nhưng vẫn có nhiều trường hợp trong một giai đoạn nào đó thị trường sẽ có dấu hiệu chững lại hay đóng băng ; lúc này các nhà đầu tư có tài chính yếu thường phải chịu lỗ để trả nợ. Ngoài ra không như những thị trường khác như tài chính, tiền tệ, chứng khoán…nhà đầu tư bất động sản không cần phải có nhiều kiến thức để xử lý công việc nên những người đầu tư sẽ chọn đầu tư bất động sản. Lợi nhuận do đầu tư vào BĐS rất lớn nên thu hút được rất nhiều nhà đầu tư và đây là một nguyên nhân quan trọng làm cho thị trường bất động sản sốt trong thời gian qua khiến cho giá bất động sản tăng vọt và đang ở mức khá cao. Và cũng chính khi việc đầu tư không còn lợi nhuận thì họ có xu hướng rút ra dần ra khỏi thị trường làm cho thị trường ngày càng yếu và dẫn đến đóng băng. Chính vì vậy những nhà đầu tư khôn ngoan luôn chọn cho mình thời điểm cần thiết để rút khỏi thị trường. Đầu tư kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh nhạy cảm phụ thuộc rất lớn vào quyết định của nhà đầu tư. Vì vậy để thành công nhà đầu tư cần phải nắm bắt thông tin, am hiểu thị trường một cách sâu sắc và sự hỗ trợ tốt nhất là nhà đầu tư nên liên kết với các trung tâm môi giới BĐS nhất là những trung tâm có uy tín có kinh nghiệm và quy mô hoạt động tương đối lớn, hiên đại. 1.2.2.Đặc điểm của đầu tư kinh doanh bất động sản Hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS cũng là một hoạt động đầu tư nên có những đặc điểm tương tự như đặc điểm của đầu tư phát triển, ngoài các đặc điểm như : khối lượng vốn đầu tư lớn và nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư do đặc điểm của bất động sản là có giá trị lớn đòi hỏi nhà đầu tư cần phân bổ chu chuyển bảo toàn vốn. Thời gian để tiến hành công cuộc đầu tư cho đến khi các thành quả của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động và rủi ro xảy ra… Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản còn có những đặc điểm mang tính chất riêng biệt sau : + Những thành quả của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản tạo dựng tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, đời sống kinh tế của dự án thường dài… Vì vậy trong đầu tư cần phải chú ý chất lương của các công trình : từ khâu lựa chọn nguyên vật liệu, cân đối khoản mục thi công công trình + Các thành quả đầu tư từ công trình xây dựng gắn liền với đất có vị trí cố định, gắn liền với điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội, môi trường nhất định. Vì Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 5 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển vậy các hoạt động đầu tư Bất động sản phải nắm vững đặc điểm tự nhiên, kinh tế, môi trường ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư cũng như các tác động sau này với hoạt động đầu tư. + Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản( HĐĐTKDBĐS) phải phù hợp với kế hoạch và quy hoạch phát triển của Nhà nước và địa phương về địa lý và hạ tầng cơ sở, sự đồng bộ trong kiến trúc và đảm bảo về chất lượng công trình. +HĐĐTKDBĐS diễn ra ngoài trời, thời gian kéo dài vì thế phụ thuộc nhiều vào yếu tố thời tiết, khí hậu. + HĐĐĐTKDBĐS chứa đựng nhiều yếu tố kinh doanh xã hội đan xen. Theo đó nó không chỉ phụ thuộc vào chính sách quản lý đầu tư của Nhà nước mà còn phụ thuộc vào yếu tố xã hội, tâm lý, tập quán của người dân. 1.2.3. Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Đầu tư bất động sản là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hàng hóa, kinh tế hàng hóa phát triển, đầu tư được mở rộng về phạm vi, quy mô và hình thức. một nền kinh tế hàng hóa không thể tồn tại nếu không có hoạt động sản xuất hàng hóa. Khác với hàng hóa khác : + Hàng hóa bất động sản phụ thuộc vào thuộc tính hữu ích của nó + Cung cấp tính hữu ích và tiện nghi cho người sử dụng, làm nền tảng cho các hoạt động khác. + Tạo lợi nhuận cho nhà đầu tư và những người hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản  Vai trò của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản được thể hiện ở hai khía cạnh. + Thỏa mãn nhu cầu của người sử dụng. + Các dự án đầu tư bất động sản phải nằm trong chương trình phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia và của từng địa phương. Vì vậy đầu tư bất động sản một mặt vì lợi nhuận của nhà đầu tư, mặt khác để đạt lợi nhuận của nhà đầu tư phải trên cơ sở nhu cầu xã hội. 1.2.4. Phân loại hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản và phạm vi đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp a) Phân loại hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản rất đa dạng, việc phân loại có nghĩa trong khâu thẩm định dự án, quản lý việc thực hiện các hoạt động đầu Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 6 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển tư bất động sản. Việc phân loại được chia theo các tiêu thức sau : + Theo quan hệ quản lý của chủ đầu tư: đầu tư trực tiếp và gián tiếp + Theo nội dung kinh tế của đầu tư : đầu tư xây dựng cơ bản, đầu tư tài sản lưu động, đầu tư lao động, đầu tư máy móc thiết bị, đầu tư nghiên cứu thị trường, đầu tư cho hoạt động nghiên cứu khoa học và công nghệ. +Theo hình thức đầu tư : đầu tư mới, đầu tư theo chiều sâu, đầu tư mở rộng các công trình hiện có. + Theo thời hạn đầu tư : đầu tư dài hạn (10 năm), đầu tư trung hạn ( 5- 10 năm), đầu tư ngắn hạn ( 5 năm trở xuống). b) Phạm vi hoạt động kinh doanh đầu tư bất động sản trong doanh nghiệp Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ bao gồm : hoạt động kinh doanh bất động sản và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Chia phạm vi hoạt động cho 2 loại doanh nghiệp là : doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài. Theo Luật kinh doanh bất động sản của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 63/2006/QH11 ngày 29/ 06/2006 đã quy định : Phạm vi hoạt động đối với các tổ chức, cá nhân trong nước. a) Hoạt động kinh doanh bất động sản : + Đầu tư lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Thầu nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại; + Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đó. + Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất , đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đó để cho thuê lại. b) Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản ; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ tư vấn bất động sản ; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch vụ quảng cáo bất động sản; + Dịch vụ quản lý bất động sản; Phạm vi hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 7 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển + Đầu tư tạo lập nhà,công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; + Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê. + Kinh doanh dịch vụ bất động sản như theo quy định đối với các tổ chức, các nhân trong nước. 1.2.5. Nguồn vốn cho hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp Nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp được huy động hỗn hợp từ các nguồn khác nhau : + Vốn khấu hao cơ bản : Đây là một nguồn tự tài trợ được hình thành từ quỹ khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp, có ý nghĩa rất quan trọng đối với doanh nghiệp, bởi quỹ này phản ánh độ lớn các khoản khấu hao tài sản cố định và gián tiếp phản ánh tốc độ đổi mới doanh nghiệp. Việc sử dụng nguồn vốn này cho hoạt động đầu tư sẽ mang lại thế chủ động an toàn cho doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp muốn nâng cao vị thế trên thương trường thì một yếu tố cực kỳ quan trọng có thể giúp doanh nghiệp thắng được các đối thủ cạnh tranh là yếu tố công nghệ. Do đó, nếu tốc độ khấu hao chậm, các doanh nghiệp sẽ không thể bắt kịp tốc độ phát triển của công nghệ bởi tài sản cũ chưa khấu hao hết, nguồn tích lũy khấu hao thấp không đủ để mua máy móc thiết bị mới. + Quỹ tích lũy tái đầu tư phát triển: Quỹ này được hình thành từ nguồn lợi nhuận hàng năm được trích lập theo quy định của Bộ Tài Chính. Nguồn vốn này có ý nghĩa rất quan trọng, nguồn vốn lớn chứng tỏ doanh nghiệp hoạt động có hiệu quả. Trong quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh, nếu doanh nghiệp hoạt động hiệu quả thì doanh nghiệp sẽ có điều kiện thuận lợi để tăng trưởng nguồn vốn. Nguồn trích lũy từ lợi nhuận để lại là bộ phận lợi nhuận được dựng để tái đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Nguồn lợi nhuận để lại tác động rất lớn đến nguồn vốn kinh doanh, tạo cơ hội cho công ty thu được lợi nhuận cao hơn trong các năm tiếp theo. Tăng khả năng tự chủ về tài chính của doanh nghiệp giúp doanh nghiệp không bị phụ thuộc vào bên ngoài ( Ngân hàng, huy động từ khách hàng…) và doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn trong các quan hệ tín dụng tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc các cổ đông. + Nguồn vốn huy động từ khách hàng mua bất động sản : Đây là một trong những nguồn vốn rất quan trọng đối với doanh nghiệp hoạt động trong Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 8 Chuyân đề tốt nghiệp Khoa kế hoạch & phát triển lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, đáp ứng nhu cầu thực hiện dự án. + Nguồn vốn ngân sách Nhà nước : Đây là nguồn chi của Nhà nước cho hoạt động đầu tư. Nó là nguồn vốn đầu tư quan trọng trong chiến lược phát triển đất nước. Nguồn vốn được sử dụng cho các kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội, quốc phòng an ninh, nguồn vốn hỗ trợ cho các doanh nghiệp Nhà nước đầu tư vào các lĩnh vực cần có sự tham gia của Nhà nước. Ngoài ra, nguồn vốn này dựng đề chi cho công tác lập kế hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, vùng lãnh thổ, quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn. + Nguồn vốn viện trợ qua Ngân sách : thường là nguồn vốn ODA, nguồn vốn này được sử dụng cho các dự án đầu tư kinh doanh nhà ở cho người có thu nhập thấp. + Vốn vay : Bao gồm vay ngân hàng, vay quỹ đầu tư phát triển của Nhà nước, vay nước ngoài, đặc biệt là vốn vay từ các tổ chức tín dụng và quỹ phát triển BĐS Nhà nước. + Nguồn khác : bao gồm các nguồn từ phát hành trái phiếu, vốn góp liên doanh liên kết, vốn cổ phần ( hiện nay nguồn vốn này chủ yếu được huy động từ cán bộ công nhân viên trong. 1.2.6. Nội dung của đầu tư kinh doanh bất động sản Để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, đòi hỏi các doanh nghiệp phải chú trọng đến từng khía cạnh của công cuộc đầu tư của mình trên tất cả các hoạt động đầu tư. Đặc biệt trong tình hình nền kinh tế thời kỳ hội nhập phát triển cùng xu hướng phát triển mới của nền kinh tế toàn cầu ngày nay. Nội dung của hoạt động đầu tư phát triển phục vụ hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS sẽ nói nên tầm quan trọng cũng như tính tất yếu của hoạt động kinh doanh bất động sản đối với Việt Nam trong sự nghiệp CNH – HĐH của nền kinh tế. 1.2.6.1. Đầu tư xây dựng cơ bản ( đầu tư vào cơ sở hạ tầng). Đây là hoạt động đầu tư nhằm tạo ra tài sản cố định cho doanh nghiệp và luôn chiếm hữu một khoản vốn lớn để thực hiện việc khảo sát, quy hoạch xây dựng, chuẩn bị đầu tư, thiết kế thi công xây lắp công trình,lắp đặt máy móc thiết bị và tiến hành các công tác xây dựng cơ bản theo tổng dự toán. Đối với hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS có các công trình xây dựng bao gồm nhiều hạng mục với các yêu cầu kỹ thuật khác nhau như : hệ thống kho bãi, các công trình phụ trợ, các công trình nhà tạm nơi thi công,…đòi hỏi Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B 9 [...]... - Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn – Hà nội ( SHS) - Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ ( SHF) - Tổng công ty Cổ phần Bảo hiểm SHB – VINACOMIN ( SVIC)  Bất động sản - Công ty Cổ phần Phát triển đô thị và Khu Công nghiệp T&T - Công ty Cổ phần T&H Hạ Long  Khoáng sản - Công ty Cổ phần Khoáng sản T&T Hà Nội - Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác Chế biến Khoáng sản T&T – Hà Giang  Thể thao - Công ty Cổ phần. .. doanh bất động sản Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T bao gồm hoạt động kinh doanh bất động sản và hoạt đông kinh doanh dịch vụ bất động sản Hoạt động kinh doanh bất động sản Công ty tập trung vào đầu tư lập nhà, xây dựng công trình để bán, cho thuê và cho thuê mua Đây là hoạt động chính trong lĩnh vục bất động sản của Công ty. Thị trường mục tiêu là Nguyễn Thị... về tình hình hoạt động và quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương Nguyễn Thị Vân Lớp: Kế hoạch B Chuyân đề tốt nghiệp 19 Khoa kế hoạch & phát triển CHƯƠNG II THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T 2.1.GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY 2.1.1.Quá trình hình thành và phát triển Tân công ty CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T Đăng kí kinh doanh số : 0103020950... thành viên T&T có các công ty con; công ty liên doanh và các công ty liên kết với Tập đoàn ở cả 5 lĩnh vực khắp các vùng miền cả nước  Công nghiệp - Công ty TNHH T&T Hồ Chí Minh - Công ty Cổ phần T&T Đà Nẵng - Công ty T&T Hưng Yên sản xuất và lắp ráp động cơ xe hai bánh gắn máy - Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Quang Vinh - Công ty Phát triển công nghệ T&T - Công ty Cổ phần Cơ khí điện tử T&T  Tài... Khoáng sản Phòng phát triển sản phẩm mới Nguyễn Thị Vân Ban kiểm soát Bất động sản Khoán g sản Thể thao - Công ty TNHH T&T Hồ Chí Minh - Công ty Cổ phần T&T Đà Nẵng - Công ty TNHH T&T Hưng Yên - Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Quang Vinh - Công ty Phát triển công nghệ T&T - Công ty Cổ phần Cơ khí điện tử T&T - Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội(SHB) - Công ty CP Chứng khoán Sài Gòn- Hà Nội ( SHS) - Công. .. Sài Gòn- Hà Nội ( SHS) - Công ty CP Quản lý Quỹ ( SHF) - Tổng Công ty CP Bảo hiểm SHB – Vinacomin (SVIC) - Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp T&T - Công ty Cổ phần T&H Hạ Long - Công ty Cổ phần Khoáng Sản T&T Hà Nội - Công ty Cổ phần Đầu tư Khai thác Chờ biến Khoáng sản T&T – Hà Giang -Công ty Cổ phần Thể thao T&T: CLB Bóng đá T&T Hà Nội; CLB bóng bàn T&T Lớp: Kế hoạch B Chuyân đề... bất động sản; Thành lập và quản lý vận hành hệ thống thông tin về thị trường bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản; Hợp tác quốc tế trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản; Kiểm tra, thanh tra hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền xử lý theo pháp luật;... tư vấn đầu tư bất động sản; chịu trách nhiệm là Công ty TNHH Tư vấn đầu tư bất động sản Đầu năm 2007 nhận thấy thị trường bất động sản ở Việt Nam phát triển khá sôi động; đây là một lĩnh vực đem lại lợi nhuận cao và lâu dài Do đó, T&T đã thành lập Công ty Cổ phần phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp T&T mở rộng phạm vi hoạt động của đầu tư kinh doanh bất động sản thêm ở lĩnh vực xây dựng công trình chung... hành nghề môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản và các dịch vụ bất động sản khác trên địa bàn e) Tuyên truyền, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản, tổ chức hệ thống thông tin về thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh f) Kiểm tra, thanh tra và xử lý các vi phạm về hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật g) Định... ty là 2.000.000.000 đồng Ngày 10/10/2008, Công ty góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Khoáng sản T&T Hà Nội Nâng vốn điều lệ của công ty đến thời điểm đó là 10.000.000 Công ty đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và bắt đầu đi vào hoạt động từ ngày 01/01/2009 2.1.4.2 Trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản Cuối năm 2007, công ty đã tiến hành cổ phẩn hóa Công ty TNHH Tư vấn đầu tư động sản T&T ( Là Công . loại hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản và phạm vi đầu tư kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp a) Phân loại hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản Hoạt động đầu tư kinh doanh bất. trong doanh nghiệp Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ bao gồm : hoạt động kinh doanh bất động sản và hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Chia phạm vi hoạt động cho 2 loại doanh. ĐỘNG ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T 2.1.GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CƠNG TY 2.1.1.Quá trình hình thành và phát triển Tân công ty CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN T&T Đăng