Đang tải... (xem toàn văn)
Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng của của môi trường sống. Các Nhà nước đều quan tâm tới đất đai và quản lý đất đai với mục đích củng cố quyền thống trị, thu thuế, bảo vệ lợi ích hợp pháp của công dân
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI DƯƠNG VĂN LIỄU THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN VĂN LÂM, TỈNH HƯNG YÊN LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN ĐÌNH BỒNG CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mà SỐ: 60.62.16 HÀ NỘI - 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực, đầy đủ chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc nghiên cứu thực tế địa phương để thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Dương Văn Liễu LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trước hết, tơi xin chân thành cảm ơn CVCC.TS Nguyễn Đình Bồng, Hội Khoa học đất Việt Nam trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trường, khoa Sau Đại học - trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng đăng ký đất huyện Văn Lâm giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn tới người thân gia đình đồng nghiệp khích lệ, tạo điều kiện tốt cho trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Dương Văn Liễu MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HSĐC Hồ sơ địa PTTH Phở thơng trung học SDĐ Sử dụng đất VPĐK Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất THCS Trung học sở UBND Uỷ ban nhân dân TN&MT Tài nguyên và Môi trường DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang DANH MỤC BIỂU ĐỒ, SƠ ĐỒ, HÌNH ẢNH STT Trang MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1) Đất đai tài nguyên vô quý giá tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng của môi trường sống Các Nhà nước quan tâm tới đất đai quản lý đất đai với mục đích củng cố quyền thống trị, thu thuế, bảo vệ lợi ích hợp pháp cơng dân Đăng ký đất đai nội dung quan trọng quản lý nhà nước đất đai Việc đăng ký Nhà nước đất đai có ý nghĩa: quyền đất đai bảo đảm nhà nước, liên quan đến tính tin cậy, quán tập trung, thống liệu địa Đăng ký đất đai công cụ nhà nước để bảo vệ lợi ích nhà nước, lợi ích cộng đồng lợi ích người sử dụng đất Lợi ích nhà nước xã hội: Phục vụ thu thuế sử dụng đất, thuế tài sản, thuế sản xuất nông nghiệp, thuế chuyển nhượng; cung cấp tư liệu phục vụ chương trình cải cách đất đai, thân việc triển khai hệ thống đăng ký đất đai cải cách pháp luật; giám sát giao dịch đất đai; Phục vụ quy hoạch; Phục vụ quản lý trật tự trị an Lợi ích cơng dân: Tăng cường an tồn chủ quyền bất động sản; Khuyến khích đầu tư cá nhân; Mở rộng khả vay vốn (thế chấp); Hỗ trợ giao dịch bất động sản; Giảm tranh chấp đất đai 2) Hệ thống đăng ký đất đai Việt Nam chịu sức ép ngày lớn, từ yêu cầu hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản cung cấp khuôn khổ pháp lý để tăng thu hút đầu tư Từ Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực, với hệ thống Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đước thiết lập cấp tỉnh cấp huyện, với việc thực cải cách hành chính theo chế “một cửa”, cấp, ngành có nhiều nỗ lực việc đơn giản hóa thủ tục hành cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận đối tượng sử dụng đất: tổ chức, hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất Việt Nam với tinh thần công khai, minh bạch, giảm thời gian chi phí cho tổ chức, cơng dân có nhu cầu giao dịch Tuy nhiên, việc cung ứng dịch vụ đăng ký, cấp giấy chứng nhận nhà đất vấn đề xúc người sử dụng đất; mặt khác hồ sơ đất đai quản lý nhiều cấp khác nhau, có nhiều trường hợp, có khác biệt thông tin sổ sách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt địa phương, nơi sở vật chất kỹ thuật nguồn nhân lực yếu! 3) Huyện Văn Lâm tái lập ngày 01/9/1999 theo Nghị định số: 60/CP ngày 24/7/1999 Chính phủ, việc chia tách sáp nhập huyện Mỹ Văn số xã huyện Văn Giang thành huyện; Văn Lâm có 10 đơn vị hành cấp xã 01 thị trấn, bao gồm: thị trấn Như Quỳnh xã: Tân Quang; Trưng Trắc, Đình Dù, Lạc Đạo, Lạc Hồng, Minh Hải, Chỉ Đạo, Đại Đồng, Việt Hưng, Lương Tài Trong năm vừa qua, q trình thị hóa diễn mạnh mẽ huyện Văn Lâm dẫn đến nhiều biến động sử dụng đất Nếu phận đăng ký đất cấp huyện khắc phục tình trạng tải cấp xã, thị trấn tình trạng dồn việc, dồn hồ sơ có liên quan đến việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trước tình hình trên, khn khổ yêu cầu thực luận văn tốt nghiệp cao học ngành Quản lý đất đai, trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội, Em lựa chọn thực đề tài “Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên” nhằm nghiên cứu đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp hoàn thiện, nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, góp phần giải tình trạng tồn đọng hồ sơ đăng ký đất đai, địa bàn nghiên cứu theo tinh thần cải cách thủ tục hành cấp ngành quan tâm thực 1.2 Mục đích yêu cầu phạm vi nghiên cứu đề tài 1.2.1 Mục đích - Đánh giá thực trạng giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên từ thành lập đến nay; - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên giai đoạn tới 1.2.2 Yêu cầu - Đánh giá thực trạng hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phạm vi nghiên cứu; - Các số liệu điều tra, thu thập phải đảm bảo độ xác, tin cậy; - Đề tài phải đảm bảo tính khoa học thực tiễn 10 số nước phát triển 10 Hiến pháp nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1980, năm 1992 11 Hiệp định ngăn ngừa sa mạc hóa - LHQ (1994) 12 Tơn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai thị trường bất động sản, NXB Bản đồ 13 Luật dân năm 2005 14 Luật Đất đai năm (1988) 15 Luật Đất đai năm (1993) 16 Luật Sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai (1998) 17 Luật Sửa đổi bổ sung số điều Luật Đất đai (2001) 18 Luật Đất đai năm 2003, Nhà xuất trị Quốc gia, Hà Nội 19 Tổng cục Quản lý đất đai (2009), “Báo cáo đánh giá tình hình hoạt động hệ thống Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp nước”, Hà Nội 20 Tổng cục Quản lý đất đai (2009), “Tài liệu hội thảo đăng ký đất đai Pháp”, Hà Nội 21 Nguyễn Thanh Trà & Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp 22 Ủy ban nhân dân huyện Văn Lâm (2008), Quyết định số 359/QĐ-UB việc lập Văn phòng đăng ký đất huyện Văn Lâm 23 Ủy ban nhân dân huyện Văn Lâm (2006), Quyết định số 22/QĐ-UBND việc ban hành “Quy chế tổ chức hoạt động Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Văn Lâm” 24 Ủy Ban nhân dân huyện Văn Lâm (2010), Báo cáo thuyết minh kết kiểm kê đất đai năm 2010 địa bàn huyện Văn Lâm 25 Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng cộng sản Việt Nam lần thứ IX (2001), NXB trị Quốc gia 93 Tiếng Anh 26 All about the RGO (Registrar General’s Office of Australia (http://www.rgo.act.gov.au/ about.shtml) 27 Land Law and Registration S Rowton Simpson Cambridge University Press ISBN 0-521-20628-6 28 The new Swedish Land Registration 94 PHỤ LỤC PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN Phục vụ đề tài “ Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu hoạt động VPĐK quyền sử dụng đất huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên” THƠNG TIN CHUNG 1.1 Hộ gia đình điều tra - Họ tên chủ hộ: Đỗ Thị Phượng - Địa chỉ: Thôn Hành Lạc, thị trấn Như Quỳnh, huyện Văn Lâm - tỉnh Hưng Yên - Nghề nghiệp: Công nhân - Trình độ văn hố chủ hộ: 12/12 - Tổng số nhân hộ gia đình người 1.2 Tình hình sử dụng đất hộ gia đình Loại đất Đất nông nghiệp Đất Đất khác Diện tích (m2) 650 472 Nguồn gốc đất Nhận chuyển nhượng Nhận thừa kế Nhận tặng cho Trúng đấu giá 250 Nhà nước giao Khác 400 472 1.3 Hiện trạng pháp lý liên quan đến loại đất sử dụng? Đất - Đã cấp giấy chứng nhận - Đang làm thủ tục cấp GCN - Chưa làm thủ tục cấp GCN 95 Đất NN Đất khác TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CÁC THỦ TỤC HÀNH CHÍNH 2.1 Hộ gia đình Ơng (bà) đến VPĐK chưa? - Đã đến - Chưa đến - Ý kiến khác 2.2 Ông (bà) đến VPĐK để làm thủ tục đây? 2.2.1 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Cấp GCN lần đầu - Cấp đổi GCN - Cấp GCN chia tách - Cấp GCN trúng đấu giá quyền SDĐ - Thủ tục khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.2.2 Đăng ký biến động - Do đổi tên - Do tăng, giảm diện tích sử dụng đất - Do thay đổi nghĩa vụ tài - Do thay đổi quyền SDĐ - Thủ tục khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.2.3 Đăng ký giao dịch bảo đảm - Đăng ký chấp quyền SDĐ - Đăng ký xoá chấp quyền SDĐ - Đăng ký góp vốn quyền SDĐ - Đăng ký xố nợ GCN - Thủ tục khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.3 Khi đến giao dịch VPĐK Ông (bà) thấy tài liệu tài liệu sau niêm yết công khai? 96 - Lịch tiếp nhận hồ sơ - Loại hồ sơ thuộc thẩm quyền tiếp nhận - Trình tự, thủ tục đăng ký - Bản hướng dẫn lập hồ sơ - Thời hạn nhận kết - Các khoản phí, lệ phí phải nộp - Danh mục thông tin đất đai cung cấp - Giấy tờ khác Ghi rõ: ………………………………………………………………………… 2.4 Ơng (bà) nhận xét điều kiện sở vật chất VPĐK? - Đáp ứng u cầu cơng việc - Bình thường - Chưa đáp ứng yêu cầu công việc 2.5 Thời gian gần mà Ông (bà) đến giao dich VPĐK? - Dưới tháng - Cách từ – tháng - Cách tháng 2.6 Xin ông (bà) cho biết thời gian để thực giao dịch VPĐK mức độ nào? - Nhanh - Bình thường - Chậm - Không theo quy định 2.7 Thái độ tổ tiếp nhận hồ sơ Ông (bà) đến giao dịch? - Tận tình, chu đáo - Bình thường - Khơng tận tình, chu đáo 2.8 Mức độ hướng dẫn cán tiếp nhận hồ sơ Ông (bà) đến giao dịch? 97 - Được hướng dẫn đầy đủ - Được hướng dẫn không đầy đủ - Ý kiến khác 2.9 Ơng (bà) có phải đóng chi phí khác ngồi khoản lệ phí quy định khơng? Có Khơng 2.10 Những khoản lệ phí phải đóng (ghi rõ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận 145000đ/giấy Lệ phí trước bạ 0,5% giá trị đất ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… 2.11 Những khó khăn Ông (bà) đến giao dịch VPĐK? ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Nhận xét Ông (bà) hoạt động mơ hình VPĐK? - Tốt - Trung bình - Yếu Các ý kiến khác …………………………………………………………… ……………… ………………………………………………………………………………… Cám ơn hợp tác Ông (bà) Tiếp nhận hồ sơ lập phiếu hẹn công dân Trả lại yêu cầu công dân bổ sung Kiểm tra hồ sơ xác nhận nghĩa vụ tài Xem xét, phê duyệt Chuyển cán thẩm định phòng Tài nguyên Môi trường thẩm định Công việc 98 Trách nhiệm Cán tiếp nhận hồ sơ VP ĐKQSDĐ Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKQSDĐ Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKQSDĐ LĐ VP ĐKQSDĐ Ra thông báo Văn Ký vào thảo GCN, dự thảo tờ trình Quyết định cấp GCN Cán thẩm định hồ sơ Phòng TN&MT Phê duyệt thảo GCN tờ trình Lãnh đạo Phịng TN&MT Ký GCN Lãnh đạo UBND huyện Vào sổ cấp GCN, bàn giao GCN hồ sơ cho cán thụ lý Văn phịng đăng ký QSD đất Thơng báo kết cho cơng dân Thực nghĩa vụ tài chi cục thuế huyện, kho bạc Nhà nước Trả GCN cho cơng dân sau hồn thành nghĩa vụ tài chính; Lưu hồ sơ Cán thẩm định hồ sơ Phòng TN&MT Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKĐQSD đất Công dân Cán tiếp nhận hồ sơ VP ĐKQSDĐ Sổ bàn giao Giấy chứng nhận 99 Sơ đồ 4.1 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần Trách nhiệm Công việc đầu 100 Cán tiếp nhận hồ sơ VP ĐKQSDĐ Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKQSDĐ LĐ VP ĐKQSDĐ Tiếp nhận hồ sơ lập phiếu hẹn công dân Trả lại yêu cầu Kiểm tra, thẩm định tính đầy đủ hồ sơ Xem xét, phê duyệt Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKQSDĐ Chuyển cán thẩm định phòng TNMT thẩm định, trường hợp tách, hợp Lãnh đạo Phòng TN&MT Phê duyệt hồ sơ ĐKBĐ Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKĐQSD đất Vào sổ ĐKBĐ, chỉnh lý đồThông báo kết cho công dân Ra thông báo Văn Bàn giao hồ sơ cho cơng dân hồn thiện hồ sơ cấp giấy chứnh nhận Lưu hồ sơ Cán thụ lý hồ sơ VP ĐKĐQSD đất Thông báo văn cho VPĐK cấp sở UBND cấp xã nơi có biến động Sơ đồ 4.2 Quy trình đăng ký biến động đất 101 Phụ biểu 1: Thông tin chung hộ gia đình địa bàn điều tra Tổng số nhân Trình độ chủ hộ 10 11 Đơn vị hành Tổng số hộ Tổng hợp chung STT 330 1438 81 24,5 123 37,3 64 19,4 62 18,8 TT Như Quỳnh Tân Quang Đại Đồng Việt Hưng Lương Tài Lạc Đạo Đình Dù Trưng Trắc Lạc Hồng Minh Hải Chỉ Đạo 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 117 133 144 141 137 118 125 129 136 115 143 12 13 9 11 40,0 43,3 30,0 13,3 6,7 10,0 20,0 30,0 23,3 36,7 16,7 11 13 12 18 10 12 16 30,0 36,7 23,3 433 20,0 30,0 40,0 60,0 33,3 40,0 53,3 10 10 20,0 13,3 33,3 10,0 23,3 33,3 23,3 10,0 16,7 10,0 20,0 10 15 8 10,0 6,7 13,4 33,4 50,0 26,7 16,7 0,0 26,7 13,3 10,0 Đại học 102 Tỷ lệ Tỷ lệ Tỷ lệ Tỷ lệ THPT THCS Khác % % % % Phụ biểu 02: Tình hình thực việc cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình, cá nhân địa bàn điều tra STT Đơn vị hành Tổng số 10 11 TT Như Quỳnh Tân Quang Đại Đồng Việt Hưng Lương Tài Lạc Đạo Đình Dù Trưng Trắc Lạc Hồng Minh Hải Chỉ Đạo Tổng số 330 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 Đất Chia dạng Đã Đang làm thủ Chưa cấp tục cấp 284 22 24 25 23 26 2 21 27 25 28 30 0 26 29 24 3 103 Tổng số 330 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 Đất Nông nghiệp Chia dạng Đang làm Chưa Đã cấp thủ tục cấp 330 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 30 0 Phụ biểu 03: Nhu cầu hộ gia đình đến thực thủ tục hành quản lý đất đai VPĐK Thủ tục hành quản lý đất đai STT 10 11 Đơn vị hành TT Như Quỳnh Tân Quang Đại Đồng Việt Hưng Lương Tài Lạc Đạo Đình Dù Trưng Trắc Lạc Hồng Minh Hải Chỉ Đạo Phụ biểu 04: STT Đơn vị hành 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 Đăng ký mua, bán, tặng cho QSDĐ Xin điều chỉnh tăng diện tích sử dụng 14 Số hộ 17 12 15 Xin điều chỉnh giảm diện tích sử dụng Thủ tục khác Đăng ký cấp GCN lần đầu Đăng ký chấp, bảo lãnh giá trị QSDĐ 18 10 19 24 29 21 18 12 21 25 15 14 Tách, nhập đất 3 Đăng ký cung cấp thông tin nhà đất Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục VPĐK Mức độ công khai Điều kiện sở vật chất 104 Thời gian thực giao dịch Tổng số hộ Tổng hơp chung 330 Trong Khơng cơng Cơng khai khai Trong Đáp ứng u Bình thường cầu Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng 300 90,9 30 9,1 290 87,8 40 Tỷ lệ (%) 12,2 Trong Nhanh Bình thường Chậm Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) Số lượng Tỷ lệ (%) 169 51,2 54 16,4 107 32,4 TT Như Quỳnh 30 26 87,0 13,0 20 67,0 10 33,0 15 50,0 17,0 10 33,0 Tân Quang 30 20 67,0 10 33,0 22 73,0 27,0 10 33,0 13,0 16 54,0 Đại Đồng 30 29 97,0 3,0 26 87,0 13,0 18 60,0 7,0 10 33,0 Việt Hưng 30 21 70,0 30,0 28 93,0 7,0 22 73,0 3,0 24,0 Lương Tài 30 30 100,0 30 100,0 0,0 21 70,0 10,0 30,0 Lạc Đạo 30 25 17,0 28 93,0 7,0 17 57,0 7,0 11 36,0 Đình Dù 30 30 100,0 0,0 25 83,3 16,7 10 33,3 10,0 17 56,7 Trưng Trắc 30 29 96,7 3,3 27 90,0 10,0 16 53,3 12 40,0 6,7 Lạc Hồng 30 30 100,0 0,0 30 100,0 0,0 12 40,0 30,0 30,0 10 Minh Hải 30 30 100,0 0,0 26 86,7 13,3 15 50,0 23,3 26,7 11 Chỉ Đạo 30 30 100,0 0,0 28 93,3 6,7 13 43,3 20,0 11 36,7 83,0 0,0 Phụ biểu 05 Mức độ thỏa mãn yêu cầu thực thủ tục VPĐK (tiếp) 105 Thái độ tiếp nhận hồ sơ ST T 10 Đơn vị hành Tng hp TT Nh Qunh Tõn Quang Đại Đồng Việt Hưng Lương Tài Lạc Đạo Đình Dù Trưng Trắc Lạc Hồng Minh Hải 11 Chỉ Đạo Tæng sè ®iỊu tra Møc ®é hưíng dÉn Trong ®ã Tận tình, chu đáo Số lợng Tỷ lệ (%) Bình thờng Số lợng Tỷ lệ (%) Không tận tình, chu đáo Số lợng Tỷ lệ (%) Tổng số hộ điều tra Trong Đầy đủ Số lợng Tỷ lệ (%) Không đầy đủ Số lợng Tỷ lệ (%) ý kiến khác Số lợng 330 195 59,1 114 34,5 21 6,4 330 258 78,2 62 18,8 10 30 15 50,0 14 47,0 3,0 30 24 80,0 20,0 30 30 30 30 30 30 30 30 11 16 20 14 23 16 16 18 37,0 53,0 67,0 47,0 77,0 53,3 53,3 60,0 16 12 14 13 10 53,0 40,0 30,0 47,0 23,0 43,4 30,0 33,3 2 10,0 7,0 3,0 6,0 0,0 3,3 16,7 6,7 30 30 30 30 30 30 30 30 18 16 20 21 23 28 25 29 11 13 10 37,0 43,0 33,0 30,0 23,0 3,3 16,7 0,0 1 0 30 25 83,3 16,7 0,0 30 30 0,0 30 21 70,0 16,7 13,3 30 24 60,0 53,0 67,0 70,0 77,0 93,3 83,3 96,6 100, 80,0 10,0 Tû lÖ (%) 106 3,0 4,0 4,0 3,4 10,0 3,4 10,0 ... giá thực trạng giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên từ thành lập đến nay; - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng. .. nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên” nhằm nghiên cứu đánh giá thực trạng đề xuất giải pháp hoàn thiện, nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng. .. hạn chế hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 49 3.3.3 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 3.4 Phương pháp nghiên cứu 3.4.1 Phương pháp điều