ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - NGUYỄN THỊ LOAN Nghiªn cøu sư dụng đồ địa thông tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố thái nguyên LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIỆP Thái Nguyên - 2010 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - NGUYN TH LOAN Nghiên cứu sử dụng đồ địa thông tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm thành phố thái nguyªn Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.62.16 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS TRỊNH HỮU LIÊN Thái Nguyên - 2010 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn LờI CảM ƠN Hoàn thành luận văn em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo - TS Trịnh Hữu Liên, ng-ời đà tận tình, trực tiếp h-ớng dẫn em suốt trình học tập nghiên cứu hoàn thành luận văn Em xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu nhà tr-ờng, thầy cô giáo khoa Sau đại học, khoa Tài nguyên Môi tr-ờng phòng ban Tr-ờng Đại học Nông lâm đà giúp đỡ, tạo điều kiện để em hoàn thành luận văn Qua đây, em xin đ-ợc gửi lời cảm ơn đến cán ph-ờng Tr-ng V-ơng, thành phố Thái Nguyên đà giúp đỡ tạo điều kiện cho em trình thu thập tài liệu thực đề tài Cuối xin gửi lời cảm ơn tới gia đình ng-ời bạn, ng-ời đà em chia sẻ khó khăn thời gian học tập, đặc biệt thời gian thực đề tài Thái Nguyên, tháng năm 2010 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Loan S húa bi Trung tõm Hc liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu kết nghiên cứu Luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực Luận văn cám ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Thị Loan Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục hình viii Mở đầu 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Chương Tổng quan giá đất, định giá đất lý luận phân vùng giá trị đất đai 1.1 Tổng quan giá đất 1.1.1.Khái quát chung giá đất 6 1.1.2 Các đặc trưng giá đất 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định hành 1.1.4.Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 12 1.2 Tổng quan định giá đất đô thị vai trò hệ thống thông tin địa lý GIS ph-ơng pháp CAMA 17 1.2.1 Định giá đất 17 1.2.2 Tổng quan ph-ơng pháp xác định giá đất giới 18 1.2.3 Tổng quan ph-ơng pháp xác định giá đất theo ph-ơng pháp CAMA với trợ giúp hệ thống thông tin địa lý - GIS thông tin giá 20 1.3 Lý luận phân vùng giá trị đất đô thị 22 1.3.1 Lý luận đất trung tâm phân vùng đất đô thị 22 1.3.2 Các nguyên tắc mô hình hệ thống đất trung tâm 24 1.3.3 Nhân tố chủ yếu ảnh h-ởng đến phân vùng giá trị đất đai 24 S húa bi Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn 1.3.4 Lý luận phân vùng giá trị đất đô thị sở phân hạng định cấp đất đô thị 25 1.4 Các luận điểm vùng giá đất vùng giá trị đất đai 32 1.5 Các giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 39 1.5.1 Tìm vùng giá trị đất đai 39 1.5.2 Tính giá đất hàng loạt theo vùng giá trị đất đai 40 1.5.3 Phân vùng yếu tố ảnh hưởng đến vùng giỏ tr t 41 1.6 Bản đồ địa chính, ảnh viễn thám có độ phân giải cao khả cung cấp thông tin phục vụ phân vùng đất đô thị, định giá đất đô thị áp dụng Việt nam 44 1.6.1 Nội dung thông tin đồ địa theo quy định hành 44 1.6.2 Đặc điểm đồ địa với liệu phục vụ phân vùng 45 1.7 Hệ thống phần mềm sử dụng quản lý tính giá đất dụa vùng giá trị đất đai 46 1.7.1 Giới thiệu HƯ thèng phÇn mỊm phÇn mỊm VICAD- GIS 46 1.7.2 Modul quản lý vùng giá trị đất đai 1.7.3 Modul tính giá trị bất động sản thuế theo vùng giá trị đất đai 47 48 1.8 Những vấn đề rút từ ch-ơng nghiên cứu tổng quan 48 Chng 2: Đối tượng, nội dung phương pháp nghiên cứu 49 2.1 2.2 Đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu 49 49 2.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu 49 Chương Xây dựng vùng giá trị đất đai ( vùng giá đất ) khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 52 3.1 Vị trí địa lý tình hình phát triển kinh tế xã hội phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên 3.2 52 Thực trạng đồ địa khu vực thành phố Thái Nguyên nói chung phường Trưng Vương nói riêng Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 60 http://www.lrc-tnu.edu.vn 3.2.1 Thực trạng đồ địa khu vực thành phố Thái nguyên 60 3.2.2 Thực trạng đồ địa phường Trưng Vương 61 3.3 Công tác định giá đất Tỉnh Thái Nguyên 61 3.4 Giá đất quy định địa bàn nghiên cứu 62 3.5 Sử dụng đồ địa xây dựng đồ vùng theo vị trí Khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 62 3.6 Kết thu thập số liệu bổ trợ theo lý luận phân vùng khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 70 3.7 Sử dụng vùng giá trị công tác định giá thực nghiêm khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 77 3.8 Phân tích giải pháp xây dựng sử dụng vùng giá trị công tác định giá đất thành phố Thái Nguyên 85 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 87 Kết luận 87 Kiến nghị 88 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 91 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục hình viii Mở đầu 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Chương Tổng quan giá đất, định giá đất lý luận phân vùng giá trị đất đai 1.1 Tổng quan giá đất 1.2 Tổng quan định giá đất đô thị vai trò hệ thống thông tin địa lý GIS ph-ơng pháp CAMA 17 1.3 Lý luận phân vùng giá trị đất đô thị 22 1.4 Các luận điểm vùng giá đất vùng giá trị đất đai 32 1.5 Các giải pháp tìm vùng giá trị đất đai 39 1.6 Bản đồ địa chính, ảnh viễn thám có độ phân giải cao khả cung cấp thông tin phục vụ phân vùng đất đô thị, định giá đất đô thị áp dụng VN 44 1.7 Hệ thống phần mềm sử dụng quản lý tính giá đất dụa vùng giá trị đất đai 46 1.8 Những vấn đề rút từ ch-ơng nghiên cøu tæng quan 48 Chương 2: Đối tượng, nội dung phương pháp nghiên cứu 49 2.1 2.2 Đối tượng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu 49 49 2.3 Nội dung phương pháp nghiên cứu 49 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn Chương Xây dựng vùng giá trị đất đai ( vùng giá đất ) khu vực trung tâm thành phố Thái Ngun 52 3.1 Vị trí địa lý tình hình phát triển kinh tế xã hội phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên 3.2 52 Thực trạng đồ địa khu vực thành phố Thái Nguyên nói chung phường Trưng Vương nói riêng 60 3.3 Công tác định giá đất Tỉnh Thái Nguyên 61 3.4 Giá đất quy định địa bàn nghiên cứu 62 3.5 Sử dụng đồ địa xây dựng đồ vùng theo vị trí Khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 62 3.6 Kết thu thập số liệu bổ trợ theo lý luận phân vùng khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 70 3.7 Sử dụng vùng giá trị công tác định giá thực nghiêm khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 77 3.8 Phân tích giải pháp xây dựng sử dụng vùng giá trị công tác định giá đất thành phố Thái Nguyên 85 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 87 Kết luận 87 Kiến nghị 88 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 PHỤ LỤC 91 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Viết đầy đủ Chữ viết tắt Viết đầy đủ BĐS Bất động sản TT Thông tư NĐ-CP Nghị định phủ CMT8 Cách mạng tháng tám QĐ Quyết định GIS Hệ thống thông tin địa lý CSDL Cơ sở liệu BTC Bộ Tài HTTT Hệ thống thơng tin TN - MT Tài nguyên - Môi trường CAMA Computer assisted UBND Ủy ban nhân dân mass appraisal CN Công nghiệp HTĐ Hệ tọa độ TTCN Tiểu thủ công nghiệp HN Hà Nội UBND Uỷ ban nhân dân VN Việt Nam TP Thành phố TNHH Trách nhiệm hữu hạn Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn Bảng 3.5: Giá quy định theo thành phố năm 2010 TenFILE GI¸ vïng 19Thang8 BenOanh1 BenOanh2 BenOanh3 Cachmangthang8 duongbentuong1 duongbentuong2 duongbentuong3 duongbentuong4 DoiCan DuongTinhUy HungVuong NguyenDu NhaTrang PhanDinhPhung PhungChiKien1 PhungChiKien2 PhungChiKien3 4500000 15000000 12000000 9000000 18000000 8000000 13000000 11000000 9000000 30000000 4500000 14000000 6000000 4500000 8000000 11000000 10000000 6500000 GI¸ vïng 1000000 6000000 5000000 3500000 16000000 4000000 6000000 6000000 6500000 7000000 4000000 4000000 5500000 3500000 4000000 9000000 4000000 4500000 GI¸ vïng 2000000 4500000 2000000 13000000 3000000 0.00 5000000 6000000 10000000 0.00 0.00 4500000 3000000 3000000 0.00 3500000 0.00 GI¸ vïng 0.00 0.00 3500000 0.00 2500000 2500000 0.00 4500000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 GI¸ vïng GI¸ vïng 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4000000 3000000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 Khi ta tính được: Bảng 3.6: Kết tính giá đất theo quy định khu phố 19 tháng Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 78 http://www.lrc-tnu.edu.vn Bảng 3.7: Kết tính giá đất theo quy định Đường Bến Oánh Bảng 3.8: Kết tính giá đất theo quy định Đường Bến Oánh Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 79 http://www.lrc-tnu.edu.vn Bảng 3.9: Kết tính giá đất theo quy định Đường Bến Oánh Bảng 3.10: Kết tính giá đất chi tiết theo quy định Đường Bến Tượng Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 80 http://www.lrc-tnu.edu.vn Bảng 3.11: Giá điều tra năm 2010 GI¸ vïng GI¸ vïng GI¸ GI¸ GI¸ GI¸ TenFILE vïng vïng vïng vïng 19Thang8 700000.0 2000000.0 0.0 0.00 0.00 0.00 BenOanh1 20000000.0 10000000.0 3000000.0 0.00 0.00 0.00 BenOanh2 16000000.0 10000000.0 8000000.0 5000000 0.00 0.00 BenOanh3 16000000.0 7000000.0 5000000.0 0.00 0.00 0.00 Cachmangthang8 30000000.0 24000000.0 20000000 5000000 0.00 0.00 duongbentuong1 12000000.0 9000000.0 7000000.0 5000000 0.00 0.00 duongbentuong2 20000000.0 10000000.0 0.0 0.00 0.00 0.00 duongbentuong3 15000000.0 1200000.0 8000000.0 7000000 7000000 5000000 duongbentuong4 15000000.0 6500000.0 6000000.0 0.00 0.00 0.00 DoiCan 35000000.0 10000000.0 0.0 0.00 0.00 0.00 DuongTinhUy 6000000.0 6000000.0 0.00 0.00 0.00 0.00 HungVuong 18000000.0 10000000.0 0.00 0.00 0.00 0.00 NguyenDu 6000000.0 5500000.0 4500000.0 4000000 0.00 0.00 NhaTrang 4500000.0 3500000.0 3000000.0 0.00 0.00 0.00 PhanDinhPhung 15000000.0 8000000.0 7000000.0 0.00 0.00 0.00 PhungChiKien1 15000000.0 15000000.0 0.00 0.00 0.00 0.00 PhungChiKien2 17000000.0 8000000.0 8000000.0 0.00 0.00 0.00 PhungChiKien3 10000000.0 4000000.0 0.00 0.00 0.00 0.00 Bảng 3.12: Kết tính giá đất thực tế 2010 Đường Bến Oánh Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 81 http://www.lrc-tnu.edu.vn Bảng 3.13: Kết tính giá đất thực tế 2010 Đường Bến Oánh Bảng 3.14: Kết tính giá đất thực tế 2010 Đường Bến Oánh Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 82 http://www.lrc-tnu.edu.vn Bảng 3.15: Kết tính giá đất chi tiết theo thc t ng Bn Tng 3.7.2 Kiến nghị giải ph¸p Như q trình thực thực theo giải pháp : Xem xét tác động vào vùng vị tri để tìm vùng giá trị chi tiết quy trình thực sau: Quy trình tìm vùng giá trị đất đai theo phương pháp xây dựng vùng tổ hợp vùng tác động vào giá đất vùng giá trị Về gồm bước, nhiên điều kiện quan trọng để thực phương pháp quy trình là: - Hệ thống liệu phải hồn chỉnh đồng Khi quy trình thực tìm vùng giá trị theo giải pháp sau + Tập hợp liệu bản: Bước 1: Thu thập liệu phục vụ xây dựng CSDL cấp huyện; Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 83 http://www.lrc-tnu.edu.vn Bước 2: Thu thập thiết lập mơ hình thơng tin hệ thống giao thơng đơn vị hành huyện + Điều tra thu thập liệu cấp quận: Bước 3: Điều tra yếu tố tác động vào tuyến phố phạm vi cấp huyện Bước 4: Xây dựng vùng tác động vào vùng giá trị theo hệ thống giao thơng cấp quận Khoanh vùng có tác động trực tiếp đến vùng giá trị theo liệu điều tra theo tuyến phố phạm vi cấp huyện + Điều tra thu thập liệu cấp Phường: Bước 5: Xây dựng hệ thống giao thông chi tiến đồ địa chính; xây dựng vùng dân cư theo vị trí đường phố, ngõ Bước 6: Trên sở vùng dân cư theo vị trí đường phố, ngõ, điều tra bổ sung yếu tố làm suy giảm giá trị sử dụng Bước 7: Dựa vào vùng vùng dân cư theo vị trí đường phố lập đồ địa trợ giúp cơng nghệ GIS, phân tích vùng tác động điều tra tổng hợp phục vụ xây dựng vùng giá giá trị đất đai Bước 8: Phân tích vùng giá trị đất đai, tổ hợp xây dựng hoàn chỉnh vùng giá trị đất đai + Quản lý liệu vùng giá trị: Bước 9: Hoàn thiện CSDL đưa vào quản lý Quy trình tìm vùng giá trị đất đai theo phương pháp xây dựng vùng giá đất: Về gồm bước: Điều kiện giá đất phải tuân theo quy luật thị trường không bị méo mó tác động chủ quan - Các vùng giá đất( vùng địa lý) hai thời điểm phải tăng giảm theo tỷ lệ tương ứng, không vượt trị số coi khác biệt (Ví dụ: Sự khác biệt tỷ lệ tăng khơng q 10%.) Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 84 http://www.lrc-tnu.edu.vn Khi quy trình thực tìm vùng giá trị theo giải pháp sau + Tập hợp liệu bản: Bước 1: Thu thập liệu phục vụ xây dựng CSDL cấp huyện; Bước 2: Thu thập thiết lập mơ hình thơng tin hệ thống giao thơng đơn vị hành cấp huyện + Điều tra thu thập liệu cấp quận: Bước 3: Điều tra giá theo tuyến phố phạm vi cấp huyện ( hai thời điểm từ t1 đến t2 – khoảng thời gian xây dựng vùng giá trị đất đai) Bước 4: Xây dựng vùng giá đất theo hệ thống giao thông cấp quận Khoanh vùng có tác động trực tiếp đến giá đất theo liệu điều tra theo tuyến phố phạm vi cấp huyện + Điều tra thu thập liệu cấp Phường: Bước 5: Xây dựng hệ thống giao thơng chi tiết đồ địa chính; xây dựng vùng dân cư theo vị trí đường phố, ngõ Bước 6: Trên sở vùng dân cư theo vị trí đường phố, ngõ; điều tra bổ sung yếu tố giá hệ số suy giảm giá Bước 7: Dựa vào vùng dân cư theo vị trí đường phố lập đồ địa trợ giúp cơng nghệ GIS, phân tích vùng tác động điều tra tổng hợp phục vụ xây dựng vùng giá đất ( hai thời điểm từ t1 đến t2 – khoảng thời gian xây dựng vùng giá trị đất đai ) Bước 8: Phân tích vùng giá đất tổ hợp xây dựng hoàn chỉnh vùng giá đất giá trị + Quản lý liệu vùng giá trị: Bước 9: Hoàn thiện CSDL đưa vào quản lý 3.8 Phân tích giải pháp xây dựng sử dụng vùng giá trị công tác định giá đất thành phố Thỏi Nguyờn 3.8.1 Xem xột phân tích giải pháp cỏc bƣớc thực hiện: Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 85 http://www.lrc-tnu.edu.vn Trong trình thử nghiệm cho thấy giải pháp phù hợp cho việc xây dựng vùng giá trị đất đai Thành phố Thái nguyên áp dụng giải pháp 1, sở xây dựng vùng giá trị đất đai theo vị trí, sở điều tra phân tích tác động cục để chi tiết hoá vùng giá trị xây dựng thành sở liệu vùng giá trị đất Từ hàng năm kiến nghị tỉnh định thay đổi giá phù hợp với thị trường Để xác định tương quan tuyến phố phương pháp định cấp tuyến đường cho ta xác định tương quan phù hợp Tuy nhiên cần định cấp đồng tồn thành phố để xác định xác tương quan 3.8.2 Một số khuyến nghị giải pháp - Để xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác quản lý cần xây dựng dự án đồng bộ, đầu tư thích đáng - Cần xây dựng sở liệu đồng vùng giá trị nhiên cần định cấp tuyến đường để xác định tương quan vùng theo tuyến phố Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 86 http://www.lrc-tnu.edu.vn KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Qua việc nghiên cứu đề tài “ Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên” víi mục tiêu nghiên cứu chuyên sâu: Sử dụng đồ địa cơng nghệ GIS xây dựng vùng giá trị phục vụ định giá đất đáp ứng nhu cầu thực tiễn, đến kết luận sau: Cùng với phát triển kinh tế xã hội, đất đai ngày đa dạng hố mục đích sử dụng, việc xác định vùng giá trị để đáp ứng nhu cầu sử dụng xã hội ht sc cn thit, nht l vi tỉnh Thái Nguyên đường cơng nghiệp hố đại hoá Xây dựng vùng giá trị đất đai đồ địa chính, CSDL địa chính, liệu địa lý,… coi giải pháp tối ưu để xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác quản lý Trên sở xây dựng vùng giá trị đất đai theo vị trí đường phố, điều tra phân tích tác động cục để chi tiết hoá vùng giá trị; xây dựng thành sở liệu vùng giá trị đất đai Hệ thống phần mềm VICADGIS giải việc quản lý vùng giá trị đất đai, tính giá đất đồng loạt theo vùng, đường phố, theo phường, tính giá đất thuế đất chi tiết cho đất theo vùng giá trị đất đai Việc xác định vùng giá trị đất đai sở để xây dựng vùng giá đất tính giá đất trường hợp cần định giá hàng loạt phục vụ công tác tinh thuế đất, đảm bảo công thực nghĩa vụ thuế Vùng giá trị đất đai thông tin hỗ trợ tin cậy phục vụ công tác định giá, kể với công tác định giá đất đơn lẻ Đồng thời dạng thông tin quan trong Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 87 http://www.lrc-tnu.edu.vn công tác quản lý đất đô thị Việc xác định vùng giá trị đất tạo sở cho việc khai thác tiềm đất, thích ứng với vùng đất cụ thể Kiến nghị: - Xây dựng dự án đồng thiết lập sở liệu vùng giá trị đất đai, - Định cấp tuyến đường để xác định tương quan vùng theo tuyến phố - Hoàn thiện phần mềm VICADGIS phù hợp với tỉnh Thái Nguyên Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 88 http://www.lrc-tnu.edu.vn Phụ lục Hiện trạng sử dụng đất Phƣờng Trƣng Vƣơng, TP TN STT 1.1 1.1 1.1 1.2 1.3 2.1 2.1 2.2 2.2 2.2 2.2 2.2 2.3 2.4 2.5 3.1 Mục đích sử dụng đất Mã Tổng diện tích loại đất địa giới hành năm 2010 (ha) Cơ cấu diện tích loại đất so với tổng diện tích (%) 100 3,11 2,42 Tổng diện tích tự nhiên Đất nơng nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp NNP SXN 102,98 3,2 2,49 Đất trồng hàng năm CHN 1,26 1,22 Đất trồng lâu năm CLN 1,23 1,19 Đất nông nghiệp khác Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất phi nông nghiệp Đất LNP NTS PNN OTC 0,71 98,84 23,15 0,69 95,98 22,48 Đất đô thị ODT 23,15 22,48 Đất chuyên dùng Đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp CDG 64,17 62,31 CTS 28,92 28,08 Đất quốc phòng, an ninh CQA 1,75 1,7 Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp CSK 2,3 2,23 Đất có mục đích cơng cộng CCC 31,2 30,3 Đất tơn giáo, tín ngưỡng Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất sông suối mặt nước chuyên dùng Đất chƣa sử dụng Đất chưa sử dụng TTN NTD 1,61 1,56 SMN 9,91 9,62 CSD BCS 0,94 0,94 0,91 0,91 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 89 http://www.lrc-tnu.edu.vn Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 90 http://www.lrc-tnu.edu.vn TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2004) Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Bộ tài (2007) Thơng tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Chính phủ (2004) Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính Phủ (2007) Nghị định 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Hoàng Văn Cường (2006) “Thị trường bất động sản: diễn biến giải pháp” Mã Khắc Vĩ “Lý luận phương pháp định giá đất đai” Bắc Kinh – nhà xuất Cải Cách ND-Mai Bá Cầu, Tôn Gia Huyên,Nguyễn Đăng Huỳnh Lâm Anh Ngạn Giáo sư đại học trị “Định giá bất động sản” Đài Loan -1995 – ND Tôn Gia Huyên Mai Bá Cầu Quốc hội (1993) Luật Đất đai 1993 Quốc hội (2003) Luật Đất đai 2003 10 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất, NXB Nơng nghiệp 11 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản NXB Nơng nghiệp Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 89 http://www.lrc-tnu.edu.vn 12 UBND phường Trưng Vương (2009) Báo cáo tình hình thực nhiệm vụ phát triển kinh tế, văn hố - xã hội, an ninh - quốc phịng thành phố Thái Nguyên năm 2009 13 UBND phường Trưng Vương (2010) Báo cáo thuyết minh thống kê đất đai phường Trưng Vương năm 2009 14 UBND thành phố Thái Nguyên (2005, 2006, 2007, 2008, 2009) Báo cáo công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Thái Nguyên năm từ 2005 – 2009 15 UBND phường Trưng Vương (2005, 2006, 2007, 2008, 2009) Sổ quản lý theo dõi công tác biến động đất đai phường Trưng Vương 16 UBND tỉnh Thái Nguyên việc ban hành giá loại đất địa bàn t ỉnh Thái Nguyên năm 2006,2007,2008, 2009, 2010 Số hóa Trung tâm Học liệu - Đại học Thái Nguyên 90 http://www.lrc-tnu.edu.vn ... TS Trịnh Hữu Liên lựa chọn đề tài: “ Nghiên cứu sử dụng đồ địa thơng tin đất đai xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất khu vực trung tâm Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên? ??... thơng tin đất đai để xây dựng đồ vùng giá đất vùng giá trị đất ( giới hạn nhóm đất phi nơng nghiệp khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên ) phục vụ công tác định giá thành phố Thái Nguyên - Nghiên. .. phân vùng khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 70 3.7 Sử dụng vùng giá trị công tác định giá thực nghiêm khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên 77 3.8 Phân tích giải pháp xây dựng sử dụng vùng