Đang tải... (xem toàn văn)
Quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm thị trấn Phát Diệm, huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2009 - 2020
PH N I: 1.1 Tính c p thi t c a TV N tài t tài nguyên qu c gia vô quý giá, tư li u s n xu t bi t khơng thay th c c, thành ph n quan tr ng c a môi trư ng s ng, a bàn phân b khu dân cư, xây d ng cơng trình văn hố, kinh t , xã h i, an ninh qu c phòng, y u t c u thành lãnh th c a m i qu c gia q giá b i tính có h n c a V v y s d ng t m t cách h p lý, ti t ki m hi u qu m t vi c h t s c c n thi t cho s phát tri n b n v ng Ngày trình ô th hoá di n v i t c v dân s , nhu c u v t , t xây d ng s kinh t , văn hoá - xã h i ã gây áp l c l n lên ngu n tài nguyên, thác s d ng t có hi u qu h p lý, có s hi u bi t m t cách thác s d ng nhanh, v i s c ép y c bi t t Vì v y, m b o s d ng khai t lâu dài c n ph i ánh giá mang t m vĩ mơ v q trình khai t m i quan h t ng hoà v i i u ki n t nhiên, kinh t , xã h i nhân văn Theo Mác: “ t kho tàng cung c p cho ngư i m i th c n thi t, v y trình s d ng t mu n t c hi u qu kinh t cao nh t thi t ph i có k ho ch c th v th i gian l p quy ho ch v không gian” Trên th gi i hi n nay, v i s ti n b c a khoa h c k thu t ã thúc nhanh s phát tri n n n kinh t S phát tri n n n kinh t h xã h i theo hư ng hi n i T ã làm thay y i quan ó ngư i t ch c cho nh ng khơng gian thích h p theo hư ng t o s phát tri n theo khu trung tâm Quy ho ch chi ti t xây d ng khu trung tâm th s làm ti n tồn vùng rút ng n kho ng cách gi a ô th nông thôn, gi m s c ép lên t trình khai thác s d ng -1- phát tri n ng th i Th tr n Phát Di m trung tâm văn hoá, kinh t , tr c a huy n Kim Sơn ang t ng bư c hoà nh p v i n n kinh t c a huy n nói riêng tồn t nh nói chung nên v n quy ho ch chi ti t khu trung tâm ô th m t vi c h t s c quan tr ng, c n thi t làm th nguyên s d ng c ngu n tài t ó m t cách hi u q a b n v ng c s phân công c a khoa Tài nguyên & Môi trư ng Trư ng i h c Nông Nghi p Hà N i, dư i s hư ng d n c a cô giáo - KTS Quy n Th Lan Phương, ng th i c s nh t trí c a Phịng Tài nguyên & Môi trư ng huy n Kim Sơn ti n hành nghiên c u tài: “Quy ho ch chi ti t xây d ng khu trung tâm th trân Phát Di m - huy n Kim Sơn - t nh Ninh Bình giai o n 2009 - 2020" 1.2 M c ích yêu c u 1.2.1 M c ích - Nghiên c u, phân tích hi n tr ng s d ng t c a th tr n Phát Di m làm s cho vi c l p quy ho ch chi ti t khu trung tâm th tr n - Xây d ng phương án quy ho ch chi ti t cho trung tâm th tr n nh m áp ng nhu c u s d ng t nhu c u phát tri n c a th tr n tương lai - Thi t k quy ho ch chi ti t b ph n ch c khu trung tâm th tr n h th ng s h t ng k thu t, h t ng xã h i th c hi n m c tiêu th hố xây d ng nông thôn m i - ng th i t o c nh quan p, h p lý mà v n gi gìn c b n s c c a vùng 1.2.2 Yêu c u - Phương án c ch n ph i d a phương án c a quy ho ch s d ng t phù h p v i quy ho ch chung c a vùng - Phương án c ch n ph i mang tính th c ti n khoa h c - Phương án ph i phù h p v i i u ki n t nhiên, kinh t xã h i phát huy c ti m s n có c a th tr n - Các s li u i u tra thu th p c ph i -2- y xác PH N II: T NG QUAN NGHIÊN C U S D NG T 2.1 Cơ s lý lu n c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th 2.1.1 Khái quát v quy ho ch s d ng Quy ho ch s d ng t t m t h th ng bi n pháp kinh t , k thu t pháp ch c a Nhà nư c v t ch c s d ng thông qua vi c phân ph i tái phân ph i qu t y , h p lý, có hi u qu t c nư c, t ch c s d ng t m t tư li u s n xu t v i tư li u s n xu t khác g n li n v i t nh m nâng cao hi u qu c a s n xu t xã h i t o i u ki n b o v Nói tóm l i, quy ho ch s d ng s d ng t h p lý nh m phát huy sinh l i c a t t ph i t o nh ng hình th c t ch c n m c cao nh t giá tr s d ng kh t, g n vi c s d ng b o v , nâng cao màu m c a t, b o v ngu n tài nguyên thiên nhiên môi trư ng 2.1.2 Khái ni m quy ho ch chi ti t xây d ng ô th Quy ho ch chi ti t xây d ng ô th b môn khoa h c k thu t, xã h i, nhân văn, ngh thu t v t ch c không gian s ng cho ô th khu v c th Nó ngh thu t s p x p t ch c không gian ch c năng, kh ng ch hình thái ki n trúc ô th s i u tra, d báo, tính tốn s phát tri n, c i m, vai trò, nhu c u ngu n l c c a ô th , nh m c th hóa sách phát tri n, gi m thi u tác ng có h i phát sinh q trình th hóa, t n d ng t i a m i ngu n l c, hư ng t i s phát tri n b n v ng Các khơng gian th , cơng trình h t ng k thu t, cơng trình h t ng xã h i ô th c n c quy ho ch phù h p v i phát tri n t ng th kinh t - xã h i - mơi trư ng Có th nói quy ho ch chi ti t ô th m t b ph n c a quy ho ch xây d ng ô th c th : -3- Quy ho ch chi ti t ô th quy ho ch cho t ng ph n lãnh th ho c t ng khu ch c ô th c phân nh t quy ho ch chung Quy ho ch chi ti t thư ng c th hi n b n v có t l 1/2000, 1/1000, 1/500 2.1.3 i tư ng nghiên c u c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th Quy ho ch chi ti t ô th m t ho t ng mang tính khoa h c, th c ti n, c p thi t vi c t ch c không gian ô th , v y i tư ng nghiên c u mà quy ho ch chi ti t th hư ng t i ó là: - Nghiên c u h th ng tiêu chu n nguyên t c t ch c xây d ng ô th - D a vào h th ng nguyên t c này, theo i u ki n th c t sách, m c tiêu phát tri n ng n h n dài h n; nhóm b n ng n k t qu lý, nhà - i tư ng tác án quy ho ch là: nhà quy ho ch, nhà qu n u tư nh ng ngư i tr c ti p ch u nh hư ng c a quy ho ch xu t gi i pháp, m c ích, th i gian ngu n l c c th th c hi n 2.1.4 Phân lo i quy ho ch chi ti t ô th Quy ho ch chi ti t bao g m lo i: - Quy ho ch chi ti t ơn v - Quy ho ch chi ti t khu ch c - Quy ho ch chi ti t c nh quan, xanh, môi trư ng Các lo i ph i tuân th theo quy ho ch chung quy ho ch nh hư ng phát tri n không gian 2.1.5 Nhi m v c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th - Xác nh ph m vi ranh gi i, di n tích khu v c chi ti t -4- thi t k quy ho ch - Xác nh danh m c c n u tư xây d ng bao g m: cơng trình xây d ng m i, cơng trình c n ch nh trang, c i t o, b o t n, tôn t o khu v c quy ho ch - Xác nh danh m c cơng trình c n u tư xây d ng bao g m: cơng trình xây d ng m i, cơng trình c n ch nh trang, c i t o, b o t n, tôn t o khu v c quy ho ch - Xác nh ch tiêu kinh t - k thu t ch y u v s d ng t, h t ng xã h i h t ng k thu t; yêu c u v không gian, ki n trúc, thi t k ô th nh ng yêu c u khác i v i t ng khu v c thi t k 2.1.6 N i dung trình t - Phân tích, ánh giá i u ki n t nhiên, th c tr ng xây d ng, dân cư, xã h i, ki n trúc c nh quan, di tích l ch s - văn hố, kh s d ng qu t hi n có qu - Xác t d ki n phát tri n nh tính ch t, ch c ch tiêu kinh t - k thu t ch y u v s d ng t, h t ng xã h i h t ng k thu t c a khu v c thi t k ; n i dung c i t o xây d ng m i - Quy ho ch t ng m t b ng s d ng t ng lô t v di n tích, m t t; xác nh ch tiêu cho xây d ng, h s s d ng t, t ng cao cơng trình; v trí, quy mơ cơng trình ng m - Quy ho ch h th ng cơng trình h t ng k thu t th : + Xác nh m ng lư i ng giao thông, m t c t, ch gi i ng ch gi i xây d ng; v trí, quy mơ b n, bãi xe h th ng cơng trình ng m, nel k thu t; + Xác nh nhu c u ngu n c p nư c; v trí, quy mơ cơng trình nhà máy, tr m bơm nư c, b ch a, m ng lư i ng ng c p nư c thông s k thu t chi ti t -5- + Xác nh nhu c u s d ng ngu n cung c p i n năng; v trí, quy mơ tr m i n phân ph i; m ng lư i ng dây trung th , h th chi u sáng ô th ; + Xác nh m ng lư i thoát nư c; v trí, quy mơ cơng trình x lý nư c b n, ch t th i - D ki n nh ng h ng m c ưu tiên phát tri n ngu n l c th c hi n - Thi t k ô th : n i dung c a thi t k xây d ng ô th c th c hi n theo quy ô th quy ho ch chi ti t nh t i i u 31 c a Ngh nh 08/2005/N - CP - ánh giá tác thi u nh hư ng x u ng môi trư ng ô th n môi trư ng xu t bi n pháp gi m án quy ho ch chi ti t xây d ng ô th 2.1.7 M i quan h gi a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th v i quy ho ch khác * i v i quy ho ch t ng th phát tri n kinh t - xã h i Quy ho ch t ng th phát tri n kinh t - xã h i m t nh ng tài li u ti n k ho ch cung c p c khoa h c cho vi c xây d ng k ho ch phát tri n kinh t - xã h i, ó có d ng c p n d ki n phương hư ng s t xây d ng chi ti t ô th Ngư c l i, quy ho ch chi ti t xây d ng ô th quy ho ch t ng h p chuyên ngành, chi ti t vi c s d ng t thi t k xây d ng cơng trình th , l y quy ho ch t ng th phát tri n kinh t - xã h i làm c , th ng nh t, c th hoá n i dung c a quy ho ch t ng th phát tri n kinh t - xã h i * i v i quy ho ch s d ng t Căn c vào yêu c u c a k ho ch dài h n phát tri n kinh t - xã h i phát tri n ô th , quy ho ch ô th s nh tính ch t, quy mô c a ô th h th ng i m dân cư, phân b khu ch c ô th -6- i m dân cư t o i u ki n thu n l i cho d ng t c ti n hành nh m xác i s ng s n xu t Quy ho ch s nh rõ v trí, quy mô qu t cho h th ng ô th i m dân cư Quy ho ch ô th quy ho ch s d ng t có m i quan h di n i m, c c b toàn b S c c b , quy mô s d ng t xây d ng quy ho ch ô th s d ng t Quy ho ch s d ng t, ch tiêu chi m c i u hoà v i quy ho ch s t t o i u ki n thu n l i cho xây d ng phát tri n ô th * i v i s phát tri n kinh t xã h i Cùng v i t c m tv n phát tri n kinh t ngày cao b m t th r t c n c quan tâm Vì v y quy ho ch chi ti t xây d ng ô th s t o nh ng ngu n u tư vào th , thúc y q trình phát tri n kinh t xã h i 2.2 Cơ s pháp lý c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th Vi t Nam s h u t thu c s h u toàn dân Nhà nư c i di n ch t c Nhà nư c giao cho h gia ình, nhân, t ch c s d ng vào m c ích khác i tư ng s d ng nghĩa v ch p hành nghiêm ch nh ch trương sách v nư c Các ch trương, sách ó c quy quy: Hi n pháp, Lu t t ai, Ngh t có t c a nhà nh văn b n pháp nh, thông tư hư ng d n, văn b n dư i lu t… Nh ng c pháp lý c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th : - Căn c vào Lu t t ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn c Lu t xây d ng ngày 26 tháng 11 năm 2005 - Ngh nh s 08/2005/N -CP c a Chính ph ngày 24 tháng 01 năm 2005 v quy ho ch -7- - Căn c quy t nh s 21/2005/Q -BXD c a B trư ng B Xây d ng 22 tháng 07 năm 2005 v vi c ban hành quy nh h th ng ký hi u b n v án quy ho ch xây d ng - Căn c Thông tư s 15/2005/TT-BXD c a B Xây d ng ngày 19 tháng 08 năm 2005 v hư ng d n l p, th m nh phê t quy ho ch xây d ng - Căn c quy t nh 03/2008/QD - BXD ngày 31 tháng 03 năm 2008 c a B Xây d ng v vi c ban hành quy t thuy t minh i v i nhi m v nh n i dung th hi n b n v , án quy ho ch xây d ng - Thông tư 07/2008/TT - BXD ngày 07 tháng 04 năm 2008 c a B Xây d ng hư ng d n l p, th m nh, phê t qu n lý quy ho ch xây d ng 2.3 Tình hình nghiên c u quy ho ch chi ti t xây d ng ô th th gi i Vi t Nam 2.3.1 Trên th gi i Quy ho ch chi ti t xây d ng ô th th gi i chia làm th i kỳ c th : 2.3.1.1 Th i kỳ c i th i kỳ m i i m dân cư m t b l c, xây d ng d c ven sông, ngu n nư c c coi y u t b n c a s t n t i - Ai C p: Ngư i c i t p trung s ng d c theo sông Nin Các vua chúa cao cu c s ng sau ch t nên t p trung xây d ng lăng m kim t tháp Các ô th h lưu sơng Nin thư ng hình ch nh t - Hi L p: Là nơi t p trung nhi u ki n trúc quy ho ch c v t n i ti ng ã t o nên nh ng giá tr th c Hi L p i n hình i Nhi u nhân c bi t cho quy ho ch ki n trúc ô c trưng c a quy ho ch c Hi L p thành ph bàn c c a Hyppodamus - La Mã: Quy ho ch ki n trúc La Mã c i ã ti p thu c nh ng thành t u c a n n văn hoá trư c ó ch u nh hư ng sâu s c c a n n văn minh Hi L p Thành ph c La Mã ph n ánh tính ch t c a xã h i c a ch c ng hồ qu c La Mã v i nh ng th mang tính phịng th -8- - Lư ng Hà: Thành ph l n nh t Babilon, b y kỳ quan th gi i Các vùng khác: - Trung Qu c: xu t quy ho ch s d ng t ô th theo h th ng vng Cách b trí c áp d ng cho B c Kinh v sau - n : Xây d ng theo ki u phân lô Nhi u nơi khác xu t hi n i m dân cư th khơng l i tính ch t i n hình 2.3.1.2 Th i kỳ trung i ô th xu t hi n ch y u vào u công nguyên thu c ch ki n Quy mô thành ph nh , không l n 5000 phong n 10000 ngư i, h u h t có thành qch bao ngồi Nhìn chung th th i kỳ phát tri n ch m, b c c thành ph l n x n, phát tri n t phát, thi u quy ho ch môi trư ng ô th không h p lý 2.3.1.3 Th i kỳ c n i Th i kỳ ô th phát tri n ch c không gian ô th Nhà thi u th n khu nhà td n n nhi u mâu thu n t ô th n y sinh nhi u v n cho ngư i lao , c bi t s ng Môi trư ng ô th b nh hư ng nghiêm tr ng s phát tri n c a công nghi p dân s , thi u nh ng khu xanh, cơng viên Cơng trình cơng nghi p xây d ng l n x n, m t xây d ng cao cơng trình phát tri n nhi u theo chi u cao Do ó ịi h i nh ng cu c c i t nh ng tư tư ng m i cho s phát tri n c a nghành quy ho ch ô th hi n i Tr i qua nhi u th p k quy ho ch ô th th gi i ã t cr t nhi u thành t u v i mơ hình xây d ng th theo t ng th i kỳ: - th khép kín sau b c tư ng thành: Th i Trung c , châu Á, châu Âu, phòng ch ng gi c giã, chi n tranh, m t thành ph quan tr ng thư ng c bao quanh b i m t b c tư ng thành kiên c , có c ng vào c canh gi nghiêm ng t -9- - Thành ph - Vư n: vào cu i th k XIX, cu c Cách m ng công nghi p nư c Anh - nư c i u châu Âu (1780-1880), Ebenezer Howard, m t viên ch c nh , không ph i m t nhà quy ho ch, không ph i m t ki n trúc sư, ã có sáng ki n mơ hình Thành ph - Vư n (1898) Mơ hình Thành ph -Vư n m t sơ ng tâm: hình trịn, v i nh ng vịng trung tâm m t công viên l n, xung quanh vịng nhà - vư n, sau ó m t ng l n, r i l i vư n n m t vòng nhà - vòng m t ng vành n i li n ơn v v i ng giao thông v i ơn v khác Gi a ơn v Thành ph Vư n - t nông nghi p ô th v tinh: Năm 1922, Raymond Unwyn, m t ki n trúc sư, ưa mơ hình th V tinh, d a ý ki n ch b trí rõ ràng ch c c a th chính, v tinh khác n m o c a E Howard, khu trung tâm c a v tinh xung quanh Tuy nhiên mơ hình v n t n t i c i m vào năm 1923, Robert Whitten ưa m t mơ hình th V tinh khác M t ơn v mơ hình m t v tinh ô ô th V tinh c a Whitten g m có trung tâm, v i ch c thương m i, xung quanh v tinh khác, v i nh ng ch c khác Các không gian xanh, c m r ng ra, ó nh ng khơng gian ó khơng c phép xây d ng (non aedificandi), ch - ô th n tính: Năm 1892, khơng ph i t nông nghi p Tây Ban Nha, Soria Y Mata, l n u tiên, ưa m t mơ hình quy ho ch n tính áp d ng cho thành ph Madrid, dư i hình th c m t d i dài n i li n ô th nh xung quanh Madrid Ý tư ng ã lan r ng sang M , ã g i ý cho nhà quy ho ch ô th M sáng t o mơ hình «chùm th » (t m d ch t «Regional City» Trên th c t , ây m t t ng th ô th , n m r i rác gi a m t vùng nông thôn, d c theo m t n giao thơng liên vùng, m i th có m t - 10 - ánh giá tác ng c a án quy ho ch i v i môi trư ng khu v c: T vi c phân tích gi i pháp v quy ho ch chi ti t nêu trên, cho th y vi c quy ho ch ã có tác thi u tác ng tích c c n môi trư ng khu v c, làm gi m ng x u làm suy thối mơi trưịng phát huy nh ng tác c a quy ho ch ng t t i v i khu v c Vi c th c hi n xây d ng qu n lý xây d ng theo quy ho ch s c i thi n b n i u ki n v sinh môi trư ng c nh quan cho khu v c trung tâm Vi c l p quy ho ch xây d ng chi ti t khu trung tâm s tr n, ã qu n lý theo k ho ch phát tri n kinh t xã h i c a th m b o phát tri n n nh, lâu dài mang tính b v ng cho khu v c Vi c ánh giá tác trung tâm ch mang tính d án riêng theo quy ng môi trư ng c a án quy ho ch xây d ng khu nh hư ng chung C th s nh - 70 - c ánh giá theo PH N V: K T LU N VÀ KI N NGH 5.1 K t lu n T nh ng phân tích ph n trên, ta có th ưa m t s k t lu n sau: - Vi c l p phương án quy ho ch khu trung tâm s t o phương án s d ng t h p lý, cơng trình c b trí thi t k tiêu chu n nh t - Khu u c d a nh c a B Xây d ng t c l a ch n xây d ng n m Di m, v a có tác d ng thúc v trí trung tâm th tr n Phát y phát tri n kinh t xã h i, v a t o nh ng i m nh n c nh quan ô th ng th i, phát huy ti m du l ch c a vùng d a s ph i k t h p cơng trình t o c c nh quan mơi trư ng vùng du l ch thu hút c u tư cho vùng - D a vào nhu c u quy mô dân s , m c thu nh p c a ngư i dân khu trung tâm mà có bi n pháp b trí cơng trình m t cách h p lý phù h p v i tiêu chí c i m c a khu trung tâm 5.2 Ki n ngh Khu trung tâm c thi t k d a s xây d ng hai phương án, phương án ch n phương án so sánh Phương án ch n t o m t t ch c công trình h p lý, phát huy c ti m c a khu v c h n ch nh ng v n c t n t i khu trung tâm gi i quy t vi c làm, nâng cao m c thu nh p m b o c nhu c u ngày cao c a ngư i Vì v y, c n có bi n pháp thu hút u tư, nhanh chóng thu h i t t o m t b ng ti n hành xây d ng cơng trình…Th c hi n bi n pháp k thu t khu t trư c b trí cơng trình nh m lư ng theo úng quy nh m b o tiêu chu n ch t ng th i c n có b ph n giám sát thi cơng cơng trình c hồn thành theo úng thi t k C n nh n c nh n c s quan tâm n a c a t ch c ban nghành c p lãnh - 71 - o TÀI LI U THAM KH O Báo cáo tình hình phát tri n kinh t - xã h i năm 2008 c a UBND th tr n Phát Di m - huy n Kim Sơn - t nh Ninh Bình B Tài Ngun Mơi Trư ng, Báo cáo quy ho ch s d ng t c nư c n năm 2010, Hà N i, 2003 B Xây d ng , Các tiêu chu n Vi t Nam v Quy ho ch xây d ng, nhà xu t b n Xây d ng, 2000 B Xây d ng, Quy chu n xây d ng Vi t Nam, t p 1, nhà xu t b n xây d ng, Hà N i, 1997 B K ho ch u tư, Quy ho ch ô th Vi t Nam nh ng d án phát tri n n năm 2000, nhà xu t b n th ng kê, 1997 B Xây d ng, TCVN 4449: 1987, Quy ho ch xây d ng ô th , nhà xu t b n Xây d ng, 2000 B Xây d ng, Văn b n hư ng d n v quy ho ch xây d ng, nhà xu t b n xây d ng, 2005 ồn Cơng Quỳ, Giáo trình quy ho ch s d ng t, nhà xu t b n Nông nghi p,2006 Hàn T t Ng n, Ki n trúc c nh quan, nhà xu t b n Xây d ng, 1999 10 Lâm Quang Cư ng, Giao thông ô th quy ho ch ng ph , Trư ng ih c Xây d ng Hà N i, 1991 11 Lu t t 2003, Nhà xu t b n Chính tr Qu c gia 12 Lu t xây d ng 2005, Nhà xu t b n Xây d ng 13 Nguy n Quang H c, Quy n Th Lan Phương, Bài gi ng môn Quy ho ch c nh quan 14 Nguy n Quang H c, c i m quy ho ch s d ng th tr n Thông Nông, t nh Cao B ng, T p chí t phát tri n khu dân cư th a Chính s - 2003 15 Nguy n Xuân Tr c, Quy ho ch giao thông v n t i thi t k ng ô th , nhà xu t b n Giáo D c, 1997 16 Nguy n Minh Tâm, Quy ho ch phát tri n xây d ng h th ng h t ng k thu t khu dân cư nông thôn, nhà xu t b n Xây d ng, 2000 17 Ph m Hùng Cư ng, Lâm Quang Cư ng, Thu Trang, Quy ho ch chi ti t ơn v ng Thái Hoàng, Ph m Thúy Loan, àm , Nhà xu t b n xây d ng, 2004 - 72 - 18 UBND th tr n Phát Di m, Báo cáo ki m kê di n tích t năm 2008, Phát Di m, 2008 19 Nguy n Th Vịng, Giáo trình quy ho ch t ng th phát tri n kinh t xã h i, nhà xu t b n nông nghi p, 2008 20 Vũ Th Bình, Xây d ng mơ hình quy ho ch chi ti t trung tâm xã i m dân cư nông thôn t nh H i Dương, tài nghiên c u khoa h c c p B B2006 - 11- 24, 2006 21 Vũ Th Bình, Giáo trình quy ho ch ô th i m dân cư nông thôn, nhà xu t b n Nông nghi p, 2008 - 73 - PH N B N V - 74 - DANH M C B N V THI T K 1.Sơ v trí hi n tr ng s d ng t khu trung tâm th tr n Phát Di m năm 2008 Cơ c u quy ho ch theo phương án khu trung tâm th tr n Phát Di m - huy n Kim Sơn Thi t k quy ho ch chi ti t s d ng t khu trung tâm th tr n Phát Di m - huy n Kim Sơn B n quy ho ch không gian c nh quan khu trung tâm th tr n Phát Di m - huy n Kim Sơn B n quy ho ch h th ng giao thông khu trung tâm th tr n Phát Di m - huy n Kim Sơn - 75 - Ph bi u 1: Hi n tr ng s d ng TT Lo i T ng Di n Tích t th tr n Phát Di m Năm 2008 t Mã t T Nhiên t Di ntích (ha) 662,46 Cơc u (%) 100 t Nông nghi p NNP 30,47 4,60 1.1 t s n xu t nông nghi p SXN 2,30 0,34 1.1.1 t tr ng hàng năm CHN 2,30 0,34 1.1.2 t tr ng lâu năm CLN - - 1.2 t lâm nghi p LNP - - 1.3 t nuôi tr ng thu s n NTS 28,17 4,25 t phi nông nghiêp PNN 628,55 94,88 2.1 t ô th ONT 340,93 51,46 2.2 t chuyên dùng CDG 177,09 26,73 CTS 13,62 2,06 CQA 3,68 0,56 t s n xu t kinh doanh phi nông CSK nghi p t có m c ích cơng c ng CCC 35,13 5,30 124,66 18,82 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 t tr s quan ,cơng trình s nghiêp t qu c phịng, an ninh 2.2.4.1 t giao thông DGT 70,29 10,61 2.2.4.2 t thu l i DTL 8,00 1,20 2.2.4.3 t bưu vi n thơng DBV 1,02 0,15 2.2.4.4 t s văn hoá DVH 2,80 0,42 2.2.4.5 t s y t DYT 17,46 2,64 2.2.4.6 t s giáo d c - t o GD 11,69 1,76 2.2.4.7 t s th d c - th thao DTT 7,45 1,12 2.2.4.8 t ch DCH 5,95 0,90 2.3 t tơn giáo, tín ngư ng TTN 36,80 5,56 2.3.1 t tơn giáo TON 35,10 5,30 2.3.2 t tín ngư ng TIN 1,70 0,26 2.5 t sông su i m t nư c CD SMN 73,73 11,13 t Chưa S D ng CSD 3,46 0,52 3.1 t b ng chưa s d ng BCS 3,46 0,52 - 76 - Ph bi u 2: T ng h p s li u quy ho ch phân b qu t xây d ng ph m vi nghiên c u quy ho ch khu trung tâm STT Ch c SDD Di n tích (m2) M t XD (%) T ng cao (t ng) H sô SDD (l n) A t dân d ng 278729 I t công c ng 54823 t UBND th tr n 2555 60 1,2 t UBND huy n 45978 60 1,8 t thương m i - DV 15988 60 1.2 t văn hoá 2599 60 1,2 t y tê 2546 60 1,2 II t giáo d c 21543 Trư ng ti u h c 8258 40 0,8 Trư ng THCS 8329 40 0,8 Trư ng m u giáo 4956 40 0,8 III t 99176 Nhà chia lô 63577 80 1,6 Nhà bi t th 31599 80 1.6 Nhà chung cư 4000 80 7,2 60 1,8 IV t CXCV – TDTT 38771 Công viên - cx 17703 TDTT 21068 V t giao thơng 48171 VI t tơn giáo 15201 B t ngồi dân d ng 35865 I t an ninh 17889 II t giao thông T ng i ngo i 17976 329795 - 77 - L I C M ƠN Trong suốt thời gian học tập rèn luyện trường Đại học Nông Nghiệp Hà Nội, giúp đỡ dạy bảo, ân cần thầy cô giáo ban chủ nhiệm khoa Tài nguyên & Môi trường thầy, cô giáo trường trang bị cho kiến thưc bản, tạo cho tơi lịng tự tin giúp tơi vững bước sống cơng tác sau Để hồn thành báo cáo tốt nghiệp, cố gắng thân, tơi cịn nhận hướng dẫn tận tình cô giáo KTS Quyền Thị Lan Phương - Cán giảng dạy Khoa Tài Nguyên & Môi trường Trường Đại học Nơng Nghiệp Hà Nội, đồng thời cịn nhận giúp đỡ tạo điều kiện Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Kim Sơn; UBND thị trấn Phát Diệm - huyện Kim Sơn, với động viên bạn bè người thân, tơi hồn thành đề tài theo nội dung kế hoạch giao Với lịng biết ơn sâu sắc cho phép tơi gửi tới Ban giám hiệu, Ban chủ nhiệm khoa, cô giáo KTS Quyền Thị Lan Phương toàn thể thầy cô giáo Khoa Tài Nguyên & Môi trường, bạn bè lời cảm ơn chân thành Hà Nội, ngày 15 tháng năm 2009 Sinh viên Trần Thị Cẩm Vân i DANH M C VI T T T - TB Trung bình - CN- TTCN Cơng nghi p - ti u th công nghi p - THCS Trung h c s - UBND U ban nhân dân - TMDV Thương m i d ch v - UBH U ban huy n - XH Xã h i - TH Ti u h c ii M CL C PH N I: TV N 1.1 Tính c p thi t c a .- tài - - 1.2 M c ích yêu c u - 1.2.1 M c ích - 1.2.2 Yêu c u .- PH N II: T NG QUAN NGHIÊN C U S D NG T - - 2.1 Cơ s lý lu n c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th - 2.1.1 Khái quát v quy ho ch s d ng t - - 2.1.2 Khái ni m quy ho ch chi ti t xây d ng ô th .- 2.1.3 i tư ng nghiên c u c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th .- - 2.1.4 Phân lo i quy ho ch chi ti t ô th - 2.1.5 Nhi m v c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th - 2.1.6 N i dung trình t - 2.1.7 M i quan h gi a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th v i quy ho ch khác - 2.2 Cơ s pháp lý c a quy ho ch chi ti t xây d ng ô th .- 2.3 Tình hình nghiên c u quy ho ch chi ti t xây d ng ô th th gi i Vi t Nam - 2.3.1 Trên th gi i .- 2.3.2 Vi t Nam - 11 - 2.4 Nh ng v n t n t i c n c nghiên c u .- 13 - PH N III N I DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U - 17 3.1 N i dung nghiên c u .- 17 3.1.1 i u tra hi n tr ng khu t xây d ng - 17 - 3.1.2 Quy ho ch chi ti t khu trung tâm th tr n Phát Di m - 18 3.1.3 Quy ho ch s d ng t khu trung tâm .- 20 - 3.1.4 L p phương án quy ho ch không gian c nh quan khu trung tâm - 20 - iii 3.1.5 nh hư ng quy ho ch h th ng h t ng k thu t khu trung tâm - 20 - 3.1.6 ánh giá hi u qu c a phương án quy ho ch - 20 3.2 Phương pháp nghiên c u .- 21 3.2.1 Phương pháp i u tra kh o sát - 21 3.2.2 Phương pháp minh ho b n .- 21 - 3.2.3 Phương pháp chuyên gia - 21 3.2.4 Phương pháp tính tốn theo inh m c .- 21 3.2.5 Phương pháp so sánh l a ch n phương án - 21 PH N IV K T QU NGHIÊN C U - 22 4.1 Nghiên c u hi n tr ng khu t xây d ng .- 22 - 4.1.1 i u ki n t nhiên - 22 4.1.2 Hi n tr ng s d ng t - 24 - 4.1.3 Hi n tr ng v kinh t - xã h i - 29 4.1.4 Hi n tr ng v s h u .- 33 4.1.5 Hi n tr ng v ki n trúc c nh quan xanh - 34 4.1.6 Hi n tr ng v cơng trình h t ng k thu t trang thi t b ô th - 35 4.1.7 Tình hình qu n lý s d ng t s d ng t - 38 - 4.2 Quy ho ch chi ti t khu trung tâm - 40 4.2.1 Các y u t 4.2.2 Xác nh hư ng n quy ho ch khu trung tâm .- 40 - nh v trí di n tích quy ho ch khu trung tâm - 41 - 4.2.3 i u tra hi n tr ng khu trung tâm .- 43 4.2.4 L p phương án c u quy ho ch khu trung tâm .- 48 4.2.5 Quy ho ch s d ng t .- 54 - 4.2.6 L p phương án quy ho ch không gian c nh quan - 58 4.2.7 Quy ho ch h th ng h t ng k thu t .- 61 4.2.8 ánh giá hi u qu c a phương án quy ho ch khu trung tâm - 66 PH N V: K T LU N VÀ KI N NGH .- 71 5.1 K t lu n - 71 5.2 Ki n ngh .- 71 - iv DANH M C B NG B ng 1: Th c tr ng dân s lao ng - 30 - B ng 2: S phân b dân cư c a th tr n Phát Di m năm 2008 .- 31 - t B ng 3: Th c tr ng phát tri n kinh t c a th tr n Phát Di m .- 33 B ng 4: Tình hình bi n ng B ng 5: Hi n tr ng s d ng t th tr n Phát Di m th i kỳ 2000 - 2008 .- 40 t khu trung tâm - 43 - B ng 6: B ng hi n tr ng cơng trình khu trung tâm .- 46 B ng 7: Cơ c u nh m c t ng lo i nhà - 53 - B ng 8: Ch tiêu cân b ng t s d ng B ng 9: T ng h p quy ho ch s d ng t - 54 - t - 57 - B ng 10 : Các cơng trình quy ho ch chi ti t khu trung tâm - 58 B ng 11: T ng h p h th ng giao thông khu trung tâm th tr n Phát Di m - 63 - v Bộ giáo dục đào tạo trờng đại học nông nghiệp Hà Nội ============= Khoá luận tốt nghiệp Đề t i: “Quy ho ch chi ti t xây d ng khu trung tâm th tr n Phát Di m huy n Kim Sơn - t nh Ninh Bình giai o n 2009 - 2020” Ng−êi thùc hiƯn Líp Kho¸ Chuyên ng nh : trần thị cẩm vân : QLB : K50 : QLĐĐ Giáo viên hớng dẫn : KTS Quyền thị lan phơng Hà nội - 2009 Tên đề tµi: “Quy ho ch chi ti t xây d ng khu trung tâm th tr n Phát Di m huy n Kim Sơn - t nh Ninh Bình giai o n 2009 - 2020 Ngời thực hiện: SV Trần thị cẩm vân Ngời hớng dẫn: KTS Quyền thị lan phơng Thời gian thực tập: Từ 15/01/2009 đến 15/05/2009 Địa điểm thùc tËp: Phịng Tài ngun & Mơi trư ng huy n Kim Sơn - t nh Ninh Bình ii ... t - T ng di n tích khu trung tâm - T l chi m t c a t ng cơng trình c th khu trung tâm - Tính t ng cao trung bình tồn khu - Tính t ng di n tích sàn - Tính tốn dân s d ki n - Di n tích lo i -M... i h n Khu t c ch n quy ho ch khu trung tâm n m c a th tr n Phát Di m có v trí a lý sau: - Phía B c giáp trung tâm y t huy n Kim Sơn - Phía Nam giáp ng Qu c l 10 - 41 - v trí trung tâm - Phía... Di n tích quy ho ch khu trung tâm T ng di n tích t khu trung tâm 32,98 chi m 5% t ng di n tích t nhiên c a th tr n Phát Di m Các cơng trình b trí khu trung tâm: - 42 - - Nhà : Nhà chia lô, bi