Đề tài: Thực trạng và một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản pdf

170 391 0
Đề tài: Thực trạng và một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản pdf

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

………… o0o………… Luận văn Đề tài: Thực trạng và một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản m đ uở ầ I. M c đích nghiên c uụ ứ B t đ ng s n (BĐS) g n li n v i cu c s ng c a m i thành viên trong xãấ ộ ả ắ ề ớ ộ ố ủ ọ h i. Cùng v i th tr ng v n, th tr ng lao đ ng th tr ng BĐS là m t trongộ ớ ị ườ ố ị ườ ộ ị ườ ộ nh ng th tr ng đ u vào c a quá trình s n xu t. Th tr ng BĐS là m t trongữ ị ườ ầ ủ ả ấ ị ườ ộ nh ng th tr ng quan tr ng c a n n kinh t . V i mô hình kinh t k ho chữ ị ườ ọ ủ ề ế ớ ế ế ạ t p trung c a n c ta tr c đây th tr ng này ch a phát tri n. Trong quá trìnhậ ủ ướ ướ ị ườ ư ể chuy n đ i sang n n kinh t th tr ng nhi u thành ph n theo đ nh h ngể ổ ề ế ị ườ ề ầ ị ướ XHCN có s qu n lý c a Nhà n c nh ng năm v a qua, th tr ng BĐS n cự ả ủ ướ ữ ừ ị ườ ướ ta đã đang hình thành và phát tri n v i t c đ nhanh và h t s c ph c t p.ể ớ ố ộ ế ứ ứ ạ N n kinh t n c ta trong nh ng năm qua đã ch m d t đ c tình tr ng suyề ế ướ ữ ấ ứ ượ ạ thoái, phát tri n t ng đ i toàn di n và liên t c tăng tr ng v i nh p đ cao.ể ươ ố ệ ụ ưở ớ ị ộ T năm 1986 n n kinh t n c ta chuy n t n n kinh t k ho ch t p trungừ ề ế ướ ể ừ ề ế ế ạ ậ bao c p sang n n kinh t th tr ng theo đ nh h ng xã h i có s đi u ch nhấ ề ế ị ườ ị ướ ộ ự ề ỉ c a Nhà n c, n n kinh t nhi u thành ph n đang đ c hình thành rõ nét. N nủ ướ ề ế ề ầ ượ ề kinh t n c ta đ c chuy n đ i m t b c theo h ng khai thác kh năng đ uế ướ ượ ể ổ ộ ướ ướ ả ầ t và phát tri n toàn di n xã h i, l y hi u qu kinh t xã h i làm tiêu chu nư ể ệ ộ ấ ệ ả ế ộ ẩ ch n ph ng h ng hi u qu quy mô đ u t .ọ ươ ướ ệ ả ầ ư Th đô Hà N i và thành ph H Chí Minh là n i t p trung nhi u đi u ki nủ ộ ố ồ ơ ậ ề ề ệ u vi t thu hút v n đ u t c a c n c và qu c t nh m phát huy m nh mư ệ ố ầ ư ủ ả ướ ố ế ằ ạ ẽ vai trò trung tâm kinh t văn hoá khoa h c k thu t đ u m i phát tri n kinh tế ọ ỹ ậ ầ ố ể ế đ i ngo i, liên k t thúc đ y và lôi kéo các vùng khác phát tri n. Đ tăng c ngố ạ ế ẩ ể ể ườ đ u t t i các vùng đô th trên và các khu công nghi p Nhà n c c n quan tâmầ ư ạ ị ệ ướ ầ đ n vi c xây d ng chính sách u tiên và lu t pháp nh m b o h quy n l i h pế ệ ự ư ậ ằ ả ộ ề ợ ợ pháp và l i ích chính đáng c a ch đ u t hình thành đ ng b các lo i thợ ủ ủ ầ ư ồ ộ ạ ị tr ng hàng hoá, d ch v , s c lao đ ng, v n, k thu t công ngh trong đó n iườ ị ụ ứ ộ ố ỹ ậ ệ ổ b t lên là th tr ng BĐS.ậ ị ườ 1 Th c t cho th y n u đ u t và phát tri n đúng m c thì th tr ng BĐS sự ế ấ ế ầ ư ể ứ ị ườ ẽ r o ra nh ng k t qu to l n:ạ ữ ế ả ớ  Kinh doanh BĐS t o ra l i nhu n l n vì v y d dàng h p d n v nạ ợ ậ ớ ậ ễ ấ ẫ ố đ u t và BĐS nh t là v n n c ngoài và v n tích lu c a các t ngầ ư ấ ố ướ ố ỹ ủ ầ l p dân cớ ư  Nhà n c s tăng ngu n thu, đ ng th i qu n lý t t tài nguyên đ tướ ẽ ồ ồ ờ ả ố ấ  Th tr ng BĐS d i s qu n lý và đi u ch nh c a Nhà n c s phátị ườ ướ ự ả ề ỉ ủ ướ ẽ tri n lành m nh, hi n t ng kinh doanh ng m đ c xoá bể ạ ệ ượ ầ ựơ ỏ  Nhà và đ t là lĩnh v c quan tr ng ch a đ ng các y u t kinh t –ở ấ ở ự ọ ứ ự ế ố ế xã h i – chính tr , do v y qu n lý và phát tri n đúng m c th tr ngộ ị ậ ả ể ứ ị ườ BĐS s kéo theo nhi u y u t khác nh : s d ng đ t đúng m c đíchẽ ề ế ố ư ử ụ ấ ụ tránh lãng phí đ t, t o đ c ch cho nhân dân, đ m b o chính sáchấ ạ ượ ỗ ở ả ả quy ho ch c a Nhà n c…ạ ủ ướ Tuy nhiên hi n nay do tác đ ng c a c ch th tr ng, do bi n pháp qu n lýệ ộ ủ ơ ế ị ườ ệ ả còn y u kém thi u đ ng b nên th tr ng BĐS n c ta hình thành t phátế ế ồ ộ ị ườ ở ướ ự thi u t ch c ngoài t m qu n lý. Tình hình phát tri n c a th tr ng BĐS ch aế ổ ứ ầ ả ể ủ ị ườ ư lành m nh nh h ng l n t i s phát tri n nông thôn và đô th theo quy ho chạ ả ưở ớ ớ ự ể ị ạ gây th t thu cho ngân sách nhà n c và nh h ng không nh t i tâm lý ng iấ ướ ả ưở ỏ ớ ườ dân. Nh ng tiêu c c trong quá trình ho t đ ng th hi n rõ nh ng đi m sau:ữ ự ạ ộ ể ệ ở ữ ể  T l giao d ch phi chính th c cao. Th tr ng “ng m” phát tri nỷ ệ ị ứ ị ườ ầ ể m nh n n đ u c đ t đai gây h n lo n th tr ng.ạ ạ ầ ơ ấ ỗ ạ ị ườ  M t cân b ng cung c u do nhu c u c a ng i dân tăng nhanh.ấ ằ ầ ầ ủ ườ  Th tr ng nóng l nh b t th ng, gía c d bi n đ ng.ị ườ ạ ấ ườ ả ễ ế ộ  Thông tin v th tr ng không đ y đ , thi u minh b ch và khó ti pề ị ườ ầ ủ ế ạ ế c n nên xu t hi n nhi u “cò m i” đ t đai nhà .ậ ấ ệ ề ồ ấ ở  Quy trình mua bán ph c t p qua nhi u khâu trung gian không c nứ ạ ề ầ thi t, t n nhi u th i gian, chi phí giao d ch cao.ế ố ề ờ ị  Còn t n t i c ch bao c p, còn có s phân bi t không c n thi t gi aồ ạ ơ ế ấ ự ệ ầ ế ữ qu c doanh, ngoài qu c doanh, gi a trong n c và ngoài n c trongố ố ữ ướ ướ 2 c ch chính sách, trong qu n lý đi u hành c a b máy Nhà n c vơ ế ả ề ủ ộ ướ ề lĩnh v c BĐS và th tr ng BĐS.ự ị ườ Trong nh ng năm qua m c dù Nhà n c đã t p trung nhi u s c l c vàữ ặ ướ ậ ề ứ ự ti n c a nh m gi i quy t v n đ trên nh ng th c t đây v n là v n đ cònề ủ ằ ả ế ấ ề ư ự ế ẫ ấ ề nhi u b t c c n kh c ph c và gi i quýêt. Đi u này luôn thúc đ y các nhàề ế ắ ầ ắ ụ ả ề ẩ qu n lý ph i nhanh chóng tìm ra các bi n pháp h tr nh m qu n lý và thúcả ả ệ ỗ ợ ằ ả đ y s phát tri n c a th tr ng BĐS.ẩ ự ể ủ ị ườ II. Đ i t ng, ph m vi nghiên c uố ượ ạ ứ Th tr ng BĐS là th tr ng r ng l n bao g m th tr ng đ t và th tr ngị ườ ị ườ ộ ớ ồ ị ườ ấ ị ườ nhà đ t. Trong ph m vi c a đ tài t t nghi p ch đi vào phân tích m t s bi nấ ạ ủ ề ố ệ ỉ ộ ố ệ pháp thúc đ y th tr ng BĐS nhà đ t.ẩ ị ườ ấ Trong th tr ng nhà đ t cũng phân thành nhi u lo i theo t ng ph m viị ườ ấ ề ạ ừ ạ nh . Theo y u t s d ng phân ra thành: th tr ng nhà , th tr ng kháchư ế ố ử ụ ị ườ ở ị ườ s n, th tr ng văn phòng, th tr ng công nghi p. Theo khu v c đ a lý có thạ ị ườ ị ườ ệ ự ị ị tr ng nhà đ t các đô th , th tr ng nhà đ t nông thôn, th tr ng nhà đ tườ ấ ở ị ị ườ ấ ở ị ườ ấ các đô th l n…Ngoài ra còn nhi u cách phân lo i khác s đ c đ c p kở ị ớ ề ạ ẽ ượ ề ậ ỹ trong ph n sau.ầ Do th i gian có h n cũng nh trình đ còn h n ch đ án t t nghi p ch điờ ạ ư ộ ạ ế ồ ố ệ ỉ sâu vào th tr ng nhà đ t t i Hà N i, n i mà th tr ng BĐS phát tri n t ngị ườ ấ ạ ộ ơ ị ườ ể ươ đ i s m và cũng t ng đ i ph c t p thu hút s quan tâm c a các nhà qu n lýố ớ ươ ố ứ ạ ự ủ ả và có nh h ng sâu s c t i n n kinh t .ả ưở ắ ớ ề ế Đ i t ng nghiên c u c a khoa h c th tr ng nhà đ t là nghiên c u cácố ượ ứ ủ ọ ị ườ ấ ứ y u t c b n c a th tr ng nhà đ t nh : cung, c u, giá c nhà đ t và m iế ố ơ ả ủ ị ườ ấ ư ầ ả ấ ố quan h gi a chúng đ ng th i nghiên c u các nguyên t c, ph ng pháp đ nhệ ữ ồ ờ ứ ắ ươ ị giá nhà đ t cũng nh s tác đ ng c a Nhà n c đ i v i lo i th tr ng nàyấ ư ự ộ ủ ướ ố ớ ạ ị ườ nh m góp ph n phát tri n th tr ng nhà đ t đ t hi u qu cao.ằ ầ ể ị ườ ấ ạ ệ ả 3 Đ n m đ c n i dung c a khoa h c th tr ng nhà đ t c n ph i trang bể ắ ượ ộ ủ ọ ị ườ ấ ầ ả ị ki n th c c a nhi u khoa h c khác có liên quan nh : qu n lý nhà n c v đ tế ứ ủ ề ọ ư ả ướ ề ấ đai và nhà , kinh t tài nguyên đ t, kinh t đô th , kinh t nông thôn, quy ho chở ế ấ ế ị ế ạ đ t đai, kinh t xây d ng…ấ ế ự Các ph ng pháp dùng đ nghiên c u là: ph ng pháp phân tích, t ng h p,ươ ể ứ ươ ổ ợ ph ng pháp h th ng, ph ng pháp th ng kê, ph ng pháp toán h c, ph ngươ ệ ố ươ ố ươ ọ ươ pháp t ng k t th c ti n đ làm sáng t phong phú thêm nh ng v n đ v lýổ ế ự ễ ể ỏ ữ ấ ề ề lu n.ậ III N i dung c a đ án t t nghi pộ ủ ồ ố ệ Ch ng I: M t s v n đ v th tr ng BĐSươ ộ ố ấ ề ề ị ườ 1. Khái ni m BĐSệ 2. Khái ni m th tr ng BĐSệ ị ườ 1. Khái ni mệ 2. Tính t t y u c a vi c hình thành và phát tri n th tr ng BĐSấ ế ủ ệ ể ị ườ 3. Phân lo i th tr ng BĐSạ ị ườ 3. Khái quát v th tr ng nhà đ tề ị ườ ấ 1. Khái ni m th tr ng nhà đ t.ệ ị ườ ấ 2. Đ c đi m c a th tr ng nhà đ t.ặ ể ủ ị ườ ấ 3. V trí c a th tr ng nhà đ t trong n n kinh t qu c dânị ủ ị ườ ấ ề ế ố Ch ng II. Th c tr ng tình hình phát tri n th tr ng nhà đ t t i Hà N iươ ự ạ ể ị ườ ấ ạ ộ I. Nh ng m t đ c c a vi c phát tri n th tr ng nhà đ tữ ặ ượ ủ ệ ể ị ườ ấ II. Nh ng t n t i y u kém trong phát tri n th tr ng nhà đ t và h u quữ ồ ạ ế ể ị ườ ấ ậ ả 3. Nguyên nhân c a nh ng y u kém trênủ ữ ế Ch ng III. M t s bi n pháp thúc đ y th tr ng nhà đ tươ ộ ố ệ ẩ ị ườ ấ A. M t s kinh nghi m qu n lý th tr ng BĐS – nhà đ t t i m t sộ ố ệ ả ị ườ ấ ạ ộ ố n c trên th gi i và bài h c kinh nghi m đ i v i Vi t Nam.ướ ế ớ ọ ệ ố ớ ệ 4 I. M t s kinh nghi m qu n lý th tr ng BĐS – nhà đ t t i m t sộ ố ệ ả ị ườ ấ ạ ộ ố n c.ướ I.1.1.1.1.1 Các bài h c kinh nghi m đ i v i Vi t Namọ ệ ố ớ ệ B. M t s bi n pháp thúc đ y s phát tri n c a th tr ng Nhà đ t t iộ ố ệ ẩ ự ể ủ ị ườ ấ ạ Hà N iộ I. Nhóm các ph ng pháp chung v pháp lý, tài chínhươ ề II. Bi n pháp đ i m i công tác quy ho ch, xây d ng quy ho ch, k ho chệ ổ ớ ạ ự ạ ế ạ t ng th v phát tri n các vùng và s d ng đ t đai có hi u qu đáp ngổ ể ề ể ử ụ ấ ệ ả ứ các m c tiêu phát tri n kinh t , xã h i đ t n c.ụ ể ế ộ ấ ướ III. Bi n pháp t o l p và phát tri n th tr ng hàng hoá cho th tr ng nhàệ ạ ậ ể ị ườ ị ườ đ tấ IV. Bi n pháp xây d ng năng l c th ch và t ch c tham gia th tr ngệ ự ự ể ế ổ ứ ị ườ nhà đ tấ V. Thúc đ y s phát tri n c a th tr ng b ng vi c s d ng các bi n phápẩ ự ể ủ ị ườ ằ ệ ử ụ ệ tài chính VI. Bi n pháp tăng c ng hi u qu và năng l c qu n lý nhà n c đ i v iệ ườ ệ ả ự ả ướ ố ớ th tr ng nhà đ tị ườ ấ VII. Bi n pháp t ch c cung c p thông tin cho th tr ng nhà đ tệ ổ ứ ấ ị ườ ấ VIII. ng d ng các bi n pháp tin h c đ góp ph n qu n lý th tr ng nhà đ tứ ụ ệ ọ ể ầ ả ị ườ ấ 5 Ch ng I ươ M t s v n đ v ộ ố ấ ề ề b t đ ng s n và th tr ng b t đ ng s n.ấ ộ ả ị ườ ấ ộ ả I.Khái ni m v b t đ ng s n (BĐSệ ề ấ ộ ả ) Trong quá trình phát tri n c a nhân lo i, tài s n đã đ c chia thành “ b tể ủ ạ ả ượ ấ đ ng s n” và “ đ ng s n”. S phân lo i này có ngu n g c t lu t c La Mã,ộ ả ộ ả ự ạ ồ ố ừ ậ ổ theo đó BĐS không ch là đ t đai, c a c i trong lòng đ t mà còn là nh ng gìỉ ấ ủ ả ấ ữ đ c t o ra do s c lao đ ng c a con ng i trên m nh đ t.ượ ạ ứ ộ ủ ườ ả ấ Pháp lu t c a nhi u n c trên th gi i đ u ti p nh n cách phân lo i tàiậ ủ ề ướ ế ớ ề ế ậ ạ s n nh trên, đ u th ng nh t ch coi BĐS g m đ t đai và nh ng tài s n g nả ư ề ố ấ ở ỗ ồ ấ ữ ả ắ li n v i đ t đai. Tuy nhiên, h th ng pháp lu t c a m i n c cũng có nh ngề ớ ấ ệ ố ậ ủ ỗ ướ ữ nét đ c thù riêng th hi n quan đi m phân lo i và tiêu chí phân lo i, t o raặ ể ệ ở ể ạ ạ ạ cái g i là “khu v c giáp ranh gi a hai khái ni m BĐS và đ ng s n”.ọ ự ữ ệ ộ ả H u h t các n c đ u coi BĐS là đ t đai và nh ng tài s n có liên quan đ nầ ế ướ ề ấ ữ ả ế đ t đai, không tách r i v i đ t đai, đ c xác đ nh b i v trí đ a lý c a đ t (Pháp,ấ ờ ớ ấ ượ ị ở ị ị ủ ấ Nh t, Đ c…), nh ng có n c (Nga) quy đ nh c th BĐS là “m nh đ t” chậ ứ ư ướ ị ụ ể ả ấ ứ không ph i là đ t đai nói chung.ả ấ 6 Tuy nhiên có n c l i có quan ni m khác v nh ng tài s n “ g n li n” v iướ ạ ệ ề ữ ả ắ ề ớ nh ng đ t đai đ c coi là BĐS. Đi u 520 Lu t dân s Pháp quy đ nh nh ngữ ấ ượ ề ậ ự ị ữ “mùa màng ch a g t, trái cây ch a b t kh i cây là BĐS, n u b t kh i cây đ cư ặ ư ứ ỏ ế ứ ỏ ượ coi là đ ng s n. T ng t , quy đ nh này cũng đ c th hi n Lu t dân sộ ả ươ ự ị ượ ể ệ ở ậ ự Nh t B n, Lu t dân s B c Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó đi u 100 Lu t dânậ ả ậ ự ắ ề ậ s Thái Lan quy đ nh: ự ị “BĐS là đ t đai và nh ng v t g n li n v i đ t đai ho cấ ữ ậ ắ ề ớ ấ ặ h p thành m t h th ng nh t v i đ t đai và các tài s n g n v i vi c s h uợ ộ ệ ố ấ ớ ấ ả ắ ớ ệ ở ữ đ t”.ấ Lu t dân s Đ c đ a ra khái ni m BĐS bao g m đ t đai và các tài s nậ ự ứ ư ệ ồ ấ ả g n li n v i đ t.ắ ề ớ ấ Theo Mc Kenzie and Betts. 1996.trang 3: “BĐS bao g m đ t đai và nh ngồ ấ ữ tài s n không di d i đ c đ c quy đ nh b i pháp lu t”ả ờ ượ ượ ị ở ậ . Hi n nay có nhi u quan ni m khác nhau v BĐS, có th có ba khái ni mệ ề ệ ề ể ệ nh sau:ư Khái ni m 1ệ : BĐS là đ t, cùng v i nhà và các ph ng ti n khác trên đ tấ ớ ươ ệ ấ Đây là khái ni m ch a đ b i không quy đ nh rõ các ph ng ti n trên đ tệ ư ủ ở ị ươ ệ ấ nh th nào thì đ c coi là BĐS.ư ế ượ Khái ni m 2ệ : BĐS là 1, Đ tấ 2, Nhà và các công trình khác xây trên đ tấ Khái ni m này khác các khái ni m trên ch : coi nh ng v t không di d iệ ệ ở ỗ ữ ậ ờ đ c là BĐS, có hai th không di d i đ c đó là đ t và nhà.ượ ứ ờ ượ ấ Khái ni m này tách nhà kh i đ t.ệ ỏ ấ Khái ni m 3ệ : Theo đi u 181 B lu t dân s (năm 1995) BĐS là tài s nề ộ ậ ự ả không di d i đ c bao g m: ờ ượ ồ - Đ tấ - Nhà , công trình xây d ng g n li n v i đ t k c tài s n xây d ngở ự ắ ề ớ ấ ể ả ả ự g n li n v i nhà ắ ề ớ ở - Các tài s n khác g n li n v i đ tả ắ ề ớ ấ 7 - Các tài s n khác do pháp lu t quy đ nhả ậ ị Khái ni m th 3 có u đi m:ệ ứ ư ể - M t là: BĐS là tài s n không th di d i đ c, y u t không th di d iộ ả ể ờ ượ ế ố ể ờ đ c nh là y u t s 1.ượ ư ế ố ố - Hai là: K th t các y u t không di d i đ c nh : nhà xây trên đ t, v tể ứ ự ế ố ờ ượ ư ấ ậ xây d ng g n li n v i nhà ngoài ra còn có các tài s n c đ nh khác do pháp lu tự ắ ề ớ ả ố ị ậ quy đ nh b i vì: trong BĐS thì có tài s n c đ nh. đây không k tài s n cị ở ả ố ị ở ể ả ố đ nh nói chung theo nghĩa trong k toán (tàu thu , máy bay, máy móc thi t b …)ị ế ỷ ế ị là v t có th di d i đ c tuy nhiên không ph i là BĐS. BĐS ch bao g mậ ể ờ ựơ ả ỉ ồ nh ng tài s n c đ nh g n li n v i nhà mà thôi.ữ ả ố ị ắ ề ớ Nói chung BĐS là đ t và các công trình v t ki n trúc đã xây d ng trên đó.ấ ậ ế ự II. Khái ni m v th tr ng b t đ ng s nệ ề ị ườ ấ ộ ả 8 Các khái niệm về BĐS Khái niệm 1 BĐS là đất, cùng với nhà và các phương tiện khác trên đất Khái niệm 2 BĐS là: - Đất, - Nhà và các công trình khác xây trên đất Khái niệm 3 BĐS là tài sản không di dời được bao gồm: - Đất; - Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất kể cả tài sản xây dựng gắn liền với nhà ở; - Các tài sản khác gắn liền với đất; 1. Khái ni mệ T khi th c hi n chuy n đ i n n kinh t k ho ch hoá t p trung sang n nừ ự ệ ể ổ ề ế ế ạ ậ ề kinh t th tr ng đ nh h ng xã h i ch nghĩa (1986), Vi t Nam đã n l c xâyế ị ườ ị ướ ộ ủ ệ ỗ ự d ng và phát tri n đ ng b các y u t c a kinh t th tr ng. Đ n nay v cự ể ồ ộ ế ố ủ ế ị ườ ế ề ơ b n chúng ta đã hình thành đ y đ các b ph n c a kinh t th tr ng, trong đóả ầ ủ ộ ậ ủ ế ị ườ m t s th tr ng đã phát tri n khá nh th tr ng các s n ph m đ u ra, nh t làộ ố ị ườ ể ư ị ườ ả ẩ ầ ấ th tr ng hàng hoá và m t s s n ph m ph c v . Tuy nhiên, đ i v i các thị ườ ộ ố ả ẩ ụ ụ ố ớ ị tr ng s n ph m đ u vào có ý nghĩa quan tr ng đ i v i vi c phát tri n s nườ ả ẩ ầ ọ ố ớ ệ ể ả xu t kinh doanh nh th tr ng v n th tr ng lao đ ng đ c bi t là th tr ngấ ư ị ườ ố ị ườ ộ ặ ệ ị ườ BĐS l i m i ch trong giai đo n ban đ u hình thành và phát tri n.ạ ớ ỉ ạ ầ ể Có th th y r ng b n thân th tr ng BĐS không t d ng mà có, nó phể ấ ằ ả ị ườ ự ư ụ thu c vào y u t khi nào BĐS đ c coi là hàng hoá, đ c trao đ i, mua, bán,ộ ế ố ượ ượ ổ cho thuê, chuy n nh ng v.v… Nói chung là ho t đ ng kinh doanh BĐS.ể ượ ạ ộ Hi n nay quan ni m v th tr ng BĐS cũng đang đ c tranh lu n và n iệ ệ ề ị ườ ựơ ậ ổ lên m t s ý ki n nh sau:ộ ố ế ư Khái ni m 1ệ : Th tr ng BĐS là th tr ng c a ho t đ ng mua bán, traoị ườ ị ườ ủ ạ ộ đ i, cho thuê, th ch p, chuy n nh ng quy n s d ng BĐS theo quy lu t c aổ ế ấ ể ượ ể ử ụ ậ ủ th tr ng có s qu n lý c a Nhà n c.ị ườ ự ả ủ ướ Khái ni m 2ệ : Th tr ng b t đ ng s n là t ng hoà các giao d ch dân s vị ườ ấ ộ ả ổ ị ự ề BĐS t i m t đ a bàn nh t đ nh, trong th i gian nh t đ nh.ạ ộ ị ấ ị ờ ấ ị Khái ni m 3ệ : Th tr ng BĐS là t ch c các quy n có liên quan đ n đ tị ườ ổ ứ ề ế ấ sao cho chúng có th trao đ i giá tr gi a các cá nhân ho c th c th . Các quy nể ổ ị ữ ặ ự ể ề này đ c l p v i các đ c tính v t ch t mà th ng đ c g i là đ t.ộ ậ ớ ặ ậ ấ ườ ượ ọ ấ Đ nh nghĩa th ba này nghiêng v th tr ng b t đ ng s n là m t mô hình,ị ứ ề ị ườ ấ ộ ả ộ m t t ch c đ các quy n có liên quan đ n đ t đ c th c hi n m t cách đ cộ ổ ứ ể ề ế ấ ượ ự ệ ộ ộ 9 [...]... hỡnh phỏt trin nh 10 nm 1991 2000 v cỏc gii phỏp ln giai on 2001 - 2010) 33 D i tchm 2) ệní ( D i tch ệní nhà dânự do t xây 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 1998 1999 K ế hoạch hàng năm 2000 N ăm Thực ện hi Ti thnh ph H Ni, trong 5 nm 1991 1995 ó thc hin xõy dng trờn 800.000 m2 nh Giai on 1996 2000 ó trin khai gn 200 d ỏn nh (phn ln d ỏn nh l, cú quy mụ khụng ln) Bỡnh quõn mi nm H Ni xõy dng . ………… o0o………… Luận văn Đề tài: Thực trạng và một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản m đ uở ầ I. M c đích nghiên c uụ ứ B t đ ng s n (BĐS) g. trường cấp III Theo đối tượng của thị trường • Thị trường nhà ở • Thị trường khách sạn • Thị trường Theo mục đích sử dụng • Thị trường mua bán • Thị trường cho thuê • Thị trường. hình thành và phát tri n. Th tr ng nhà đ t đ c coi là m t b ph n c a thể ị ườ ấ ượ ộ ộ ậ ủ ị 15 Phân loại thị trường BĐS Theo các cấp của thị trường • Thị trường cấp I • Thị trường cấp

Ngày đăng: 28/07/2014, 06:21

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • GDP Sử dụng

    • Tổng tích luỹ

    • Thị trường BĐS – nhà đất

    • Con người

  • mở đầu

    • I. Mục đích nghiên cứu

    • II. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu

    • III Nội dung của đồ án tốt nghiệp

    • 1. Khái niệm BĐS

    • 2. Khái niệm thị trường BĐS

    • 3. Khái quát về thị trường nhà đất

    • Chương II. Thực trạng tình hình phát triển thị trường nhà đất tại Hà Nội

      • 3. Nguyên nhân của những yếu kém trên

        • Chương III. Một số biện pháp thúc đẩy thị trường nhà đất

          • I.1.1.1.1.1 Các bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam

            • Bảng 1.1: Tổng diện tích đất đã giao và cho thuê trong cả nước

          • Loại đất

          • ChươngII

          • Thực trạng thị trường nhà đất tại Hà Nội

            • Bảng 1.1: Tình hình sử dụng đất tại Hà Nội giai đoạn 1997 – 2000

          • Chỉ tiêu

          • Năm 1999

          • Diện tích đất

          • Năm 2000

    • Tổ chức kinh tế

      • Nước ngoài

        • Nguồn: Bộ kế hoạch và Đầu tư năm 2002

        • giai đoạn 1995 – 2000

        • Chỉ tiêu

        • Năm

    • Giai đoạn 1

      • Giá đất đô thị hiện hành

      • Giá đất đô thị sắp ban hành

      • Tỷ lệ %

        • Loại

      • 3.2. Chính sách đối với thị trừơng BĐS còn thiếu đồng bộ và bất hợp lý

        • A. Một số kinh nghiệm quản lý thị trường nhà đất tại một số nước và bài học đối với Việt Nam:

    • LN = Q * p(u) – C – G * D 3.6

    • 1: Hàm đặt giá thuê đất của công sở

    • 2: Hàm đặt giá thuê đất của dân cư

    • Theo sự phân bố như trên

      • Thu nhập hộ gia đình/tháng

      • Năm 1995

      • Nhóm I

      • Nhóm I

        • Danh mục cho vay cho mục đích nhà ở của các ngân hàng

        • Phân tích khả năng thanh toán của hộ thu nhập thấp

    • Quy định gía đất

    • Các quy định tiếp cận Lãi suất trợ cấp

      • Cung cầu nhà đất

    • Quan hệ phối hợp

      • Quản lý biến động đất đai

      • Kết luận

    • Những tồn tại yếu kém trong quá trình phát triển

      • Mục lục

      • Mở đầu

      • Chương I

      • Một số vấn đề về thị trường BĐS

      • 1. Khái niệm BĐS

      • 2. Khái niệm thị trường BĐS

      • 3. Khái quát về thị trường nhà đất

    • Chương II

    • Thực trạng thị trường nhà đất tại Hà Nội

    • Trongthời gian qua

      • iii. Nguyên nhân của những yếu kém trên.

        • Chương III

        • Một số biện pháp thúc đẩy thị trường

        • BĐS - nhà đất ở Hà Nội

          • II. Các bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam.

          • Trang

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan