định giá bất động sản là gì. so sánh các phương pháp định giá bất động sản thường gặp. tại sao trong định giá phải sử dụng kết hợp nhiều phương pháp

12 1.7K 12
định giá bất động sản là gì. so sánh các phương pháp định giá bất động sản thường gặp. tại sao trong định giá phải sử dụng kết hợp nhiều phương pháp

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

I. CƠ SỞ LÝ THUYẾT 1. Khái quát về hoạt động định giá BĐS Định giá BĐS được hiểu là việc xác định (ước tính) giá trị của tìa sản là BĐS ở trên thị trường cho một mục đích cụ thể tại một thời điểm nhất định. 2. Nguyên tắc của thẩm định giá 2.1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất 2.2. Nguyên tắc cung – cầu 2.3. Nguyên tắc dự đoán những thay đổi 2.4. Nguyên tắc thay thế 2.5. Nguyên tắc cân bằng/đồng bộ 2.6. Nguyên tắc thu nhập 2.7. Nguyên tắc phân phối thu nhập 2.8. Nguyên tắc đóng góp 2.9. Nguyên tắc tuân thủ/phù hợp 2.10. Nguyên tắc cạnh tranh 2.11. Nguyên tắc dự kiến các khoản lợi ích tương lai 3. Quy trình thẩm định giá Bước 1: Xác định vấn đề - Nhận biết về tài sản - Mục đích thẩm định giá của khách hàng - Đối tượng khách hàng, yêu cầu của khách hàng 1 - Những điều kiện ràng buộc trong đối tượng thẩm định giá - Cơ sở của những điều kiện ràng buộc trong đối tượng thẩm định giá - Thời điểm thẩm định giá - Nguồn dữ liệu cần thiết - Cơ sở giá trị của tài sản Bước 2: Lên kế hoặch thẩm định giá - Xác định yếu tố cung – cầu - Xác định các tài liệu cần thu thập về thị trường, về tài sản, tài liệu so sánh - Xác định và phát triển các nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu tin cậy - Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập dữ liệu - Lập đề cương báo cáo kết quả thẩm định giá Bước 3: Thẩm định hiện trạng BĐS mục tiêu và BĐS so sánh - Khảo sát hiện trường: + Khảo sát về vị trí thực tế, só sánh với bản đồ địa chính và các mô tả pháp lý khác có liên quan + Thu thập số liệu về bên ngoài và bên trong BĐS: diện tích đất, công trình kiến trúc, khung cảnh, … + Đối với công trình dở dang, cần khảo sát thực địa với báo cáo của chủ đầu tư + Thu thập sữ liệu thực địa như chụp ảnh tài sản theo các dạng (toàn cảnh, chi tiết, các hướng khác nhau, …) - Thu thập thông tin: + Thông tin liên quan đến chi phí, giá bán, lãi suất, thu nhập của của tài sản so sánh 2 + Thông tin về yếu tố cung – cầu + Các thông số về tính pháp lý của tài sản + Các số liệu về kinh tế - xã hội, môi trường tác động đến giá trị tài sản + Các thông số về yếu tố tự nhiên tác động đến mục đích sử dụng tài sản + Xác định rõ nguồn thông tin đảm bảo độ chính xác, có kiểm chứng Bước 4: Phân tích thông tin và ứng dụng các phương pháp - Phân tích thông tin từ khảo sát hiện trường tài sản - Phân tích đặc trưng của thị trường tài sản cần thẩm định giá - Phân tích về khách hàng - Phân tích việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất Bước 5: Ước lượng giá trị thị trường/phi thị trường của BĐS mục tiêu - Nêu rõ phương pháp được áp dụng để xác định giá trị của tài sản - Phân tích rõ mức độ phù hợp của một hay nhiều phương pháp thẩm định giá - Trong báo cáo, cần nêu rõ phương pháp nào được sử dụng làm căn cứ chủ yếu, phương pháp nào được sử dụng để kiểm tra chéo Bước 6: Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá BĐS - Báo cáo thẩm định giá được trình bày rõ ràng, chính xác, sắp xếp đầy đủ các giả thiết, số liệu, phân tích, các tiến trình, các kết quả, các kết luận đạt được - Kết quả của thẩm định giá được trình bày trong một bản báo cáo cần nêu ra: + Mục tiêu thẩm định giá + Mô tả chính xác tài sản + Thời hạn ước tính giá trị 3 + Số liệu minh họa, phân tích + Ước tính giá trị + Những điều kiện hạn chế II. NỘI DUNG 1. So sánh các phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp: Thẩm định giá nói chung và thẩm định giá trị bất động sản nói riêng được thực hiện bằng 5 phương pháp: * Phương pháp so sánh * Phương pháp chi phí * Phương pháp thu nhập * Phương pháp thặng dư * Phương pháp lợi nhuận Trong các phương pháp định giá bất động sản, có 3 phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp đó là: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập. Nội dung PP so sánh PP thu nhập (PP đầu tư) PP chi phí giảm giá Khái niệm Là phương pháp sử dụng giá bán của các BĐS (BĐS chứng cứ) đã được giao dịch trên thị trường làm cơ sở để xác dịnh giá cho BĐS mục tiêu Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chuyển đổi các dòng thu nhập ròng trong tương lai có thể nhận được từ việc khai thác tài sản thành giá trị hiện tại của tài sản Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá. Cơ sở lý luận - Giá trị thị trường của TS có mối liên hệ mật thiết với giá trị của các TS khác tương tự có thể so sánh được trên thị trường. - Đòi hỏi phải kiểm tra các TS dã được giao dịch trên thị trường hiện hành và - Giá trị thị trường của một TS bằng với giá trị hiện tại của tất cả các khoản lợi nhuận tương lai có thể nhận được từ TS. - Quá trình chuyển đổi các dòng thu nhập tương lai thành giá trị vốn hiện tại - Trong số những BĐS hiện có, có một TS được thiết kế và sử dụng cho mục đích riêng biệt để đáp ứng các yêu cầu cụ thể, không có các tổ chức thay thế khác cần đến TS đó không có tài liệu làm cơ sở so sánh cho viêc định giá 4 tương đối giống với TS cần định giá được biết đến như là quá trình vốn hóa. - Việc định giá các TS như vậy được hình thành từ nguyên tắc thay thế với giả định rằng giá trị TS hiện có vó thể được đo lường bằng chi phí làm ra một TS tương tự như thế. Trường hợp áp dụng - Các TS có tính đồng nhất. - Các mảnh đất trống. - Thường dùng để tính giá trị BĐS đang tạo ra lợi nhuận (giá đất hay công trình để cho thuê; các dự án đầu tư kinh doanh; các TS sang nhượng không chuyển nhượng quyền sở hữu). - Đánh giá giá trị thị trường của các TS tạo ra thu nhập, thường áp dụng cho định giá trong lĩnh vực đầu tư. - Định giá các TS sử dụng cho mục đích riêng biệt như bệnh viện. trường học, nhà thờ, thư viện… - Định giá mục đích bảo hiểm. - Là phương pháp của người tham gia đấu thầu hay kiểm tra đấu thầu. - Là phương pháp kiểm tra đối với các phương pháp khác. Nguyên tắc áp dụng - Nguyên tắc thay thế: một người mua lý trí không trả giá cho một BĐS nhiều hơn chi phí để mua BĐS khác có cùng hữu ích như nhau. - Nguyên tắc đóng góp: quá trình điều chỉnh có ước tính sự tham gia đóng góp của các yếu tố hay bộ phận của BĐS đối với tổng số giá trên thị trường của nó. - Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất để tạo ra lãi ròng hay giá trị hiện tại thuần lớn nhất vào ngày thẩm định giá. - Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai: triển vọng mang lại ích tương lai của một tài sản là cơ sở cho phương pháp vốn hóa thu nhập. - Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất: tòa nhà hiện tại có giá trị tương đương với tổng số tiền mà sự có mặt của nó đóng góp vào giá trị khu đất. - Nguyên tắc thay thế: người mua thận trọng sẽ không trả giá cao hơn cho BĐS so với chi phí để có được lô đất có vị trí tương tự và xây dựng trên đó công trình có tính năng tương đương BĐS cần thẩm định. 5 Nội dung - Tìm kiếm các TS đã được giao dịch trên thị trường tương tự với TS thẩm định giá. - Tiến hành thực hiện những điều chỉnh thích hợp để phản ánh sự khác biệt giữa chúng và tìm ra giá trị cho TS cần thẩm định giá. - Thẩm định viên đánh giá giá trị của khu đất trống - Ước tính giá trị hiện tại của công trình trên đất bằng cách trừ khỏi chi phí thay thế của công trình tổng mức hao mòn tích lũy. (giá trị hiện tại của công trình được cộng vào giá trị của lô đất để có giá trị ước tính của BĐS cần thẩm định). - Chuyển hóa dòng tiền thu nhập trong tương lai được tạo ra từ BĐS thẩm định về thời điểm có giá trị hiệu lực thông qua tỷ suất sinh lợi thích hợp. - Gồm 2 PP: PP vốn hóa trực tiếp và PP chiết khấu dòng thu nhập. Ứng dụng - Để định giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu: mua, bán, thế chấp, góp vốn, phân chia quyền lợi về tài sản - Thích hợp cho những BĐS có tính đồng nhất cao: các căn hộ ở chung cư, các dãy nhà phố liên kế được xây dựng cùng một kiểu; các BĐS liên kế hoặc cùng khu vực. - Áp dụng cho hầu hết các BĐS ngoại trừ các BĐS đặc biệt đặc biệt: trạm xăng dầu, khách sạn, cao ốc thương mại. - Để tính tiền thuê BĐS. - Áp dụng trong thẩm định giá các TS mang lại thu nhập hàng năm (doanh nghiệp, khách sạn, nhà hàng, rạp chiếu phim, đất nông nghiệp, đất rừng, lợi ích tài chính, tài sản cho thuê…) - Áp dụng cho định giá trong lĩnh vực đầu tư để lựa chọn phương án đầu tư. - Định giá các bất động sản có mục đích sử dụng riêng biệt, ít có trao đổi trên thị trường như: bệnh viện, trường học, nhà thờ, thư viện, nhà máy điện, nhà máy hoá chất, cơ sở lọc dầu - Định giá cho mục đích bảo hiểm - Định giá đất để tham gia đấu thầu các dự án, giải toả, đền bù đất Các bước - B1: Tìm kiếm thông tin về -B1: Ước tính thu nhập - B1: Ước tính giá trị của miếng 6 thực hiện những TS được bán trong thời gian gần đây mà có thể so sánh với TS cần định giá - B2: Tiến hành kiểm tra các TS có thể so sánh để xác định giá trị của nó và đảm bảo rằng các TS này có thể so sánh được - B3: Lựa chọn một số TS có thể so sánh được thích hợp nhất - B4: Phân tích các giá bán, xác định những sự khác nhau của mỗi TS có giá bán trên thị trường so với TS cần thẩm định giá và điều chỉnh giá bán của TS này so với TS mục tiêu - B5: Ước tính giá trị của TS cần thẩm định trên cơ sở các giá bán của các TS có thể so sánh được sau khi đã điều chỉnh trung bình hăng năm cho 1 TS có tính đến tất cả các yếu tố liên quan có tác động đến thu nhập - B2: Ước tính tất cả các khoản chi phí để trừ khỏi thu nhập hàng năm như thuế TS, sửa chữa, bảo hành, - B3: Phân tích doanh số hoạt động của TS tương tự để tìm ra tỷ lệ lãi thích hợp - B4: Áp dụng công thức vốn hóa để tìm ra giá trị hiện tại của TS cần định giá đất mục tiêu cần định giá, coi như miếng đất đó là đất trống - B2: Ước tính các giá trị hiện tại để xây dựng lại hoặc để thay thế những CTXD hiện có trên đất - B3: Ước tính tổng số tiền giảm giá tích lũy của các CTXD hiện có trên miếng đất xét trên tất cả mọi nguyên nhân - B4: Trừ số tiền giảm giá tích lũy khỏi chi phí hiện tại để xây dựng lại hoặc để thay thế những CTXD hiện có trên miếng đất để có được giá trị hiện tại của công trình - B5: Ước tình chi phí giảm giá của bất kỳ CTXD phụ nào và các hạng mục bổ trợ nằm trên địa điểm - B6: Tính tổng kết quả tìm được ở B1, B4, B5 sẽ được giá trị ước tính của TS cần định giá - Đây là phương pháp ít khó khăn về mặt kỹ thuật, vì nó không cần thiết phải xây dựng các công thức hoặc mô hình tính toán, mà dự vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường - Công thức tính toán rõ ràng, dễ hiểu - Có độ chính xác tương đối cao khi có những thông tin chính xác - Là phương pháp định giá được sử dụng hữu hiệu khi định giá các tài sản ít mua bán trên thị trường hoặc thiếu cơ sở để dự báo thu nhập trong tương lai - Phương pháp này tương đối đơn giản về mặt toán học, số liệu dùng để tính toán tương đối 7 - Phương pháp này có sự đánh giá về giá trị thị trường giao dịch thực tế, vì vậy dễ dàng thuyết phục được khách hàng cập nhật Hạn chế - Cần thiết phải có thông tin, phải có giao dịch BĐS tương tự ở trong cùng khu vực thì mới so sánh được - Các dữ liệu thường mang tính lịch sử, trong điều kiện thị trường nhiều biến động, những thông tin này nhanh trở nên lạc hậu, biến đổi - Khó khăn trong việc xác định sử dụng tốt nhất và hiệu quả cao nhất - Rất khó xác định lãi suất vốn hóa - Khi phân tích, cần phải điều chỉnh nhiều mặt: tuổi thọ, chất lượng, thời hạn thuê, thay đổi tiền thuê trong tương lai, - Cơ sở dự báo các khoản thu nhập tương lai không được đầy đủ - Độ chính xác có thể bị hạn chế, do thông tin dự đoán dễ bị cảm tính. -Khó thuyết phục khách hàng, do các số liệu đã bị điều chỉnh, ít liên quan đến bằng chứng có thể nhìn thấy ngay được. - Chi phí không phải lúc nào cũng bằng với giá trị và có những chi phí không tạo ra giá trị - Phải dựa vào các số liệu lấy trên thị trường nên cần có thông tin đầy đủ và chính xác về giá thành xây dựng - Người định giá phải có kiến thức nhất định về xây dựng, về giá thành xây dựng và phải có kinh nghiệm để có thể áp dụng được phương pháp - Ngoài ra khi áp dụng phương pháp so sánh thị trường để tính chi phí xây dựng sẽ có những mặt hạn chế như vừa nêu trên. 2. Tại sao phải sử dụng kết hợp nhiều phương pháp 8 - Để ước tính giá trị bất động sản, người ta áp dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau tuỳ theo loại bất động sản cần định giá. Trong số các phương pháp kể trên, có phương pháp được áp dụng phổ biến để định giá cho nhiều loại bất động sản, nhưng cũng có phương pháp chỉ sử dụng trong phạm vi hẹp để định giá một vài loại bất động sản đặc thù. Tuy nhiên, trong hoạt động định giá, không phải mỗi phương pháp định giá chỉ sử dụng riêng để xác định giá cho một hay một số loại bất động sản nhất định và ngược lại và cũng không phải một loại bất động sản chỉ có một phương pháp định giá duy nhất. - Thực ra, mỗi loại bất động sản đều có thể sử dụng các phương pháp định giá khác nhau, trong đó bao giờ cũng có một phương pháp định giá phù hợp với nó nhất. Một phương pháp được đánh giá là phù hợp khi các điều kiện để thực hiện phương pháp đó được đáp ứng dễ dàng, đầy đủ, chính xác và kịp thời. - Vì vậy, trong thực tế, để định giá một bất động sản, cần có bước lựa chọn phương pháp định giá phù hợp. Nhưng cũng có thể sử dụng đồng thời các phương pháp khác nhau để kiểm tra kết quả tính toán giữa chúng. Khi đó không thể nói kết quả của phương pháp này chính xác hơn kết quả của phương pháp kia và ngược lại, vấn đề quan trọng là phải kiểm tra các thông tin đầu vào cho mỗi phương pháp về độ tin cậy của nó. Cuối cùng, nếu công tác kiểm tra thông tin đầu vào không phát hiện ra điều gì sai sót dẫn đến sự khác nhau về kết quả định giá thì việc lựa chọn hay điều chỉnh kết quả chính thức sẽ phụ thuộc vào kinh nghiệm của người định giá. Trong lý thuyết định giá việc điều chỉnh kết quả định giá nói trên được gọi là quá trình “điều hoà” các kết quả thu được. Đây cũng là một trong những nội dung của qui trình định giá nói chung và qui trình định giá bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện thì lại vi phạm một số nguyên tắc trong định giá, cụ thể: - Thứ nhất: Việc phân loại đô thị là nhằm phục vụ cho hoạt động quản lý nhà nước trên nhiều lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội v.v… việc phân loại đô thị tuân thủ theo các nguyên tắc riêng, nhưng chắc chắn không phải là các nguyên tắc định giá đất, còn giá đất chủ yếu phụ thuộc vào quan hệ cung cầu trên thị trường tại thời điểm xác định. Do vậy, xét cả về lý luận và thực tiễn thì loại đô thị không phải là yếu tố chính chi phối giá đất, sự mâu thuẫn về mặt phương pháp luận thể hiện rất rõ giữa tính khách quan của thị trường và ý chí chủ quan của nhà quản lý. 9 - Thứ hai: Sử dụng các phương pháp định giá theo giá thị trường đối với đất đô thị, nhưng trong khung giá đất thì loại đường phố, loại vị trí lại được định hướng trước khi hoạt động định giá được các địa phương tổ chức triển khai. Từ đó dẫn tới tình trạng giá đất Nhà nước quy định xa rời so với giá thực tế chuyển nhượng trên thị trường trong điều kiện bình thường tại địa phương và khung giá các loại đất trở nên vô nghĩa. - Thứ ba: Thị trường bất động sản là loại thị trường bị chia cắt theo vùng và theo lãnh thổ, giá bất động sản chịu sự tác động bởi nhiều yếu tố như vị trí, quy hoạch, cơ sở hạ tầng, mục đích sử dụng v.v…, trong đó trên mỗi một vùng hay tiểu vùng sự tác động của các yếu tố kể trên là như nhau, từ đó tạo nên những vùng giá trị xác định. Giá đất thị trường là kết quả tổng hợp sự tác động các yếu tố. Vì vậy, sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp để định giá thì vấn đề giáp ranh không còn phải đặt ra. Một cách tổng quát hơn có thể nói việc sử dụng nhiều phương pháp định giá BĐS là việc cần thiết,sử dụng nhiều phương pháp định giá giúp thẩm định viên cân bằng được những yếu tố của thị trường,của tâm lý con người, của phong tục văn hóa từng vùng miền, từng yếu tố tình hình cụ thể của thị trường…Việc sử dụng nhiều phương pháp thẩm định giá còn được xem như bước cuối cùng để kiểm tra,cân bằng các yếu tố để tạo nên giá trị của bất động sản cần thẩm định,sao cho giá trị cuối cùng đưa ra là phù hợp nhất. 3.Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm2012 Tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2012 gặp nhiều khó khăn. Giá cả bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, giao dịch địa ốc tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng đầu năm 2012 đều trầm lắng. Hà Nội chỉ có giao dịch tại những dự án sắp hoàn thành hoặc đã đưa vào sử dụng. Khách hàng phần lớn là những người ngoại tỉnh, gia đình trẻ mua căn hộ nhỏ 60-100 m2, giá 1,5-2,5 tỷ đồng, còn chung cư lớn ế ẩm. Giá căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề tiếp tục hạ nhiệt, có trường hợp giảm 50% so với năm 2010 (thời điểm giá địa ốc lên cao), nhưng vẫn rất ít giao dịch. 10 [...]... với các bất động sản thuộc khung giá này phương pháp định giá theo nguyên tắc so sánh thường được sử dụng nhiều nhất cho các tài sản cần định giá trên thị trường, phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng khá rộng rãi ở nhiều nước trên thế giới, và hầu hết được sử dụng trong thực tế giao dịch, mua, bán phổ biến trên thị trường, sự khác biệt định giá tài sản do các nguyên nhân sau: • Phương pháp này là. .. này liên quan giá cả và các đặc điểm tương tự của tài sản • So sánh các phương pháp dựa trên các bất động sản đặc điểm tương tự như kinh tế, chủ yếu là kỹ thuật, tình trạng pháp lý … Thẩm định viên phải so sánh các thông số kinh tế, chủ yếu là kỹ thuật, tình trạng pháp lý của tài sản để xác định giá trị tài sản so với kiểm so t (tăng hoặc giảm) giá để đi đến hướng dẫn giá tài sản phải đánh giá Người mua... dung Các tài sản bất động sản được giao dịch chủ yếu trên thị trường là nhà ở, các mảnh đất, nhiều nguồn so sánh, thông tin ổn định dựa trên các giao dịch cùng điều kiện trên địa bàn • So sánh trực tiếp dựa trên phương pháp lý thuyết cho rằng giá trị thị trường của một tài sản nhất định, được liên kết với các giá trị thị trường của tài sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường Vì vậy, phương pháp. .. giờ là do chính các doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu lấy mình bằng chính sách kích cầu; giảm chi phí để có thể tiếp tục giảm giá nhà và phù hợp với nhu cầu của người lao động; còn nhà nước cũng cần phải hỗ trợ doanh nghiệp trong các chính sách kích cầu; xây dựng nhà ở với diện tích phù hợp; hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp bất động sản 4 Phương pháp định giá nên sử dụng hiện nay tại Việt Nam Trong. .. đạm Theo nhiều chuyên gia thì thi trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ có nhiều khởi sắc vì theo họ thì giá bất động sản hiện giờ đang khá thấp, giá bây giờ là phù hợp để mua vào, tuy nhiên có những chuyên gia lại cho rằng thị trường bất động sản sẽ vẫn u ám; trong khi khách hàng vẫn còn chờ vào sự hạ giá nữa của bất động sản, với tâm lý như vậy sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và thị... (tăng hoặc giảm) giá để đi đến hướng dẫn giá tài sản phải đánh giá Người mua nắm rõ về các thông tin pháp lý đối với tài sản bất động sản của mình • So sánh cách tiếp cận áp dụng cho định giá tài sản thường được giao dịch trên thị trường Đánh giá kết quả sử dụng cho mục đích mua, bán, cho thuê, góp vốn, thế chấp tài sản, xây dựng báo cáo tài chính … 12 ... Việt Nam thường những thông tin này không được cung cấp đầy đủ, đo đó rất khó khi sử dụng các phương pháp khác phương pháp so sánh trực tiếp" • Phương pháp này được đánh giá giá trị thị trường của các giao dịch thực tế, do đó dễ dàng để thuyết phục khách hàng Hầu hết các dự án chung cư quanh Hà nội có mức giá sàn chung và ngày càng được đẩy xuống thấp, cá biệt như chung cư Đại Thanh ở mức giá 10tr/m... tin của các giao dịch để xác định giá trị thị trường, người dân có thể tiếp cận với nhiều nguồn thông tin để chọn lọc thông tin giá trị nhất cho mình Ông Jeremy S.J.King - PGĐ Bộ phận Tư vấn và Định giá, Công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết: "Để sử dụng những phương pháp định giá khác, cần phải có thông tin cụ thể về tổng diện tích sàn xây dựng, mật độ 11 hiệu suất cho thuê, chi phí phát triển Các thông . nhuận Trong các phương pháp định giá bất động sản, có 3 phương pháp định giá bất động sản cơ bản thường gặp đó là: Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập. Nội dung PP so sánh. Tại sao phải sử dụng kết hợp nhiều phương pháp 8 - Để ước tính giá trị bất động sản, người ta áp dụng nhiều phương pháp định giá khác nhau tuỳ theo loại bất động sản cần định giá. Trong số các. thẩm định giá trị bất động sản nói riêng được thực hiện bằng 5 phương pháp: * Phương pháp so sánh * Phương pháp chi phí * Phương pháp thu nhập * Phương pháp thặng dư * Phương pháp lợi nhuận Trong

Ngày đăng: 27/07/2014, 21:35

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan