2006 Annual Report BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN www.thuduchouse.com Cùng bạn nâng cao chất lượng cuộc sống. MỤC LỤC Phát biểu của Chủ tòch Hội đồng quản trò 04 Sơ lược về ThuDuc House 06 Báo cáo của Hội đồng quản trò 12 Báo cáo của Ban Tổng Giám Đốc 17 Báo cáo tài chính năm 2006 25 Báo cáo kiểm soát tài chính năm 2006 32 Kế hoạch phát triển năm 2007 34 Speech of the Chairman of the Board of Management 40 ThuDuc House overview 42 Report of the Board of Management 48 Reports of the Directors 53 Financial Statements for the fiscal year ended 2006 61 Report on the financial statements for the year ended 2006 68 Development strategy for the year 2007 70 Một số hoạt động - Some activities 71-72 Tên gọi: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC Tên tiếng anh: THUDUC HOUSING DEVELOPMENT CORPORATION Tên viết tắt: THUDUC HOUSE Quyết đònh thành lập số: 7987/QĐ-UB-CNN ngày 24/11/2000. Giấy chứng nhận ĐKKD số: 4103000457 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp. Trụ sở văn phòng: 384 Võ Văn Ngân, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Tel: (08) 8 966 676 – 8 972 799 – 7 220 407 Fax: 8 961 123 Website: www.thuduchouse.com Email: thuduchouse@hcm.vnn.vn Sự thành công của ThuDuc House cũng là sự thành công chung của các nhà đầu tư, các đối tác thân thiết của Công ty và đem lại sự thònh vượng chung cho CB-CNV, các cổ đông và xã hội. Phát biểu của Chủ tòch Hội đồng quản trò ThuDuc House tin tưởng có đủ nguồn lực để thực hiện thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2007. cho ThuDuc House luôn tăng trưởng ổn đònh, có điều kiện phát triển thêm nguồn vốn và hạn chế bớt rủi ro trong kinh doanh. Để trở thành một Công ty niêm yết thành công, ThuDuc House đã thực hiện mạnh mẽ tái cấu trúc Công ty và thực thi chính sách phát triển nguồn nhân lực một cách liên tục để thu hút nhân tài. ThuDuc House cũng đã xây dựng và ban hành kòp thời, đầy đủ các quy chế, quy đònh quản trò cơ bản nhằm phục vụ cho công tác quản lý và điều hành doanh nghiệp; xây dựng nội quy lao động, quy chế phân phối lương, thưởng, phạt công bằng, hợp lý hơn nhằm góp phần tạo nên động lực để SXKD có hiệu quả. Thưa quý vò, Trước bối cảnh nền kinh tế đất nước đang trong giai đoạn phát triển nhanh với nhiều thời cơ và thách thức mới, ThuDuc House biết rằng phía trước còn rất nhiều khó khăn, trở ngại. Tuy nhiên, phát huy những kinh nghiệm và thành quả đã đạt được trong những năm qua, ThuDuc House tin tưởng có đủ nguồn lực để thực hiện thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ kế hoạch SXKD năm 2007. Cụ thể trong năm 2007 ThuDuc House sẽ tiếp tục tái cấu trúc cơ cấu và hoạt động, nâng cao hơn nữa tính chuyên nghiệp trong quản lý điều hành và hoạt động kinh doanh, tiếp tục phát triển thương hiệu, thò trường và nguồn nhân lực để tăng quy mô hoạt động, tăng cường huy động vốn, đồng thời tăng vốn điều lệ lên tối thiểu là 225 tỷ đồng. Đảm bảo mang lại hiệu quả và lợi ích cao nhất cho Công ty, cho các Cổ đông. Thay mặt Hội đồng quản trò, Ban điều hành và toàn thể cán bộ nhân viên của ThuDuc House, tôi xin được bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc về sự chỉ đạo và giúp đỡ có hiệu quả của các quan chức và ban ngành hữu quan, các đối tác trong và ngoài nước; đặc biệt là xin cảm ơn những nỗ lực lớn lao của tập thể cán bộ nhân viên của ThuDuc House Group đã góp phần quan trọng cho sự phát triển của ThuDuc House trong những năm qua. Chúng tôi hy vọng rằng, ThuDuc House sẽ giữ vững được nhòp độ tăng trưởng cao và đạt được thành công vượt bậc hơn nữa. Sự thành công của ThuDuc House cũng là sự thành công chung của các nhà đầu tư, các đối tác thân thiết của Công ty và đem lại sự thònh vượng chung cho CB-CNV, các cổ đông và xã hội. Trân trọng kính chào, Lê Chí Hiếu Năm 2006 là năm đầu của Kế hoạch phát triển 05 năm (2006 - 2010) mà Đại hội đồng cổ đông ThuDuc House đã giao trọng trách cho Hội đồng quản trò nhiệm kỳ mới. Đây cũng là một năm có nhiều biến động ngược chiều. Thò trường bất động sản tiếp tục bò đình đốn, thò trường chứng khoán cũng ảm đạm trong gần suốt cả năm nhưng đến cuối năm lại phát triển bùng nổ. Vò thế quốc gia có nhiều thay đổi sau khi gia nhập vào WTO, tổ chức thành công Hội nghò APEC, Việt Nam đang đứng trước biển lớn với muôn vàn thời cơ và những yếu tố cạnh tranh vô cùng khốc liệt. Trong bối cảnh đó, Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House) đã gặp không ít khó khăn, vướng mắc khi triển khai các kế hoạch đầu tư của mình; Tuy nhiên, được sự quan tâm chỉ đạo và giúp đỡ nhiệt tình của các Ban, Ngành hữu quan, sự hỗ trợ và phối hợp chặt chẽ giữa các đơn vò bạn, cùng với tinh thần năng động sáng tạo của Ban điều hành, sự tận tâm tận lực của đội ngũ nhân viên các cấp trong toàn hệ thống ThuDuc House Group, Năm 2006 - ThuDuc House đã xuất sắc hoàn thành nhiệm vụ SXKD đã đề ra. Nhìn lại một năm hoạt động, kết quả đầu tư trên mọi lónh vực của ThuDuc House đã đạt được mức rất khả quan, tạo lập cơ sở cho sự nâng tầm hoạt động và vò thế của ThuDuc House trên thương trường, từ đó tạo đà cho sự phát triển của ThuDuc House trong những năm sắp tới. Tổng vốn đầu tư SXKD của ThuDuc House Group đạt hơn 300 tỷ đồng, tăng 07% so với thực hiện cùng kỳ; Doanh thu đạt 267,6 tỷ đồng tăng 03% so với thực hiện cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế đạt 104 tỷ đồng tăng 147% so với thực hiện cùng kỳ. Vốn điều lệ tăng từ 30 tỷ đồng lên 170 tỷ đồng. Đặc biệt, ngày 14/12/2006 cổ phiếu của ThuDuc House (với mã số là TDH) sau khi niêm yết trên thò trường chứng khoán đã được giao dòch với mức giá cao. Về quy mô hoạt động, tính đến 31/12/2006 ThuDuc House đang thực hiện và nghiên cứu chuẩn bò đầu tư 15 dự án (trong đó đang thực hiện đầu tư 07 dự án, với tổng mức đầu tư là 140,12 tỷ đồng; đang nghiên cứu, triển khai làm các thủ tục chuẩn bò đầu tư và xin phép đầu tư 08 dự án); Đặc biệt vào cuối năm 2006, ThuDuc House đã khởi công xây dựng Nhà lồng chợ B – hạng mục thuộc giai đoạn 2 công trình chợ đầu mối NSTP Thủ Đức - một công trình được sự kỳ vọng rất lớn của bà con thương nhân Thành phố. Công ty cũng đã liên doanh với Tổng Công ty Dệt Phong Phú triển khai dự án Trung Tâm Thương Mại, Khách Sạn La Sapinette tại Đà Lạt, đồng thời tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới tạo nguồn đầu tư cho tương lai và đã đạt được một số kết quả nhất đònh. Đối với lónh vực đầu tư tài chính, trong năm 2006 ngoài việc tiếp tục góp vốn vào các Công ty liên doanh – liên kết, ThuDuc House đã thực hiện đầu tư vào cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Phương Đông, Ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà Thành phố, Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty CP Chứng Khoán Thành phố (HSC), quỹ PRUBF1… Đây là một mảng đầu tư quan trọng trong chiến lược chung của ThuDuc House nhằm giữ Kính thưa quý vò, 6 Sơ lược về THUDUC HOUSE 1. Lòch sử quá trình hình thành: - Thành lập năm 1992 với tên gọi Công ty Quản lý & Phát triển nhà Thủ Đức. - Năm 1996 đổi tên thành Công ty Phát triển nhà và Dòch vụ Khu Công Nghiệp Thủ Đức. - Ngày 24/11/2000 chính thức thành lập Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House) trên cơ sở: • Quyết đònh thành lập số 7987/QĐ-UB-CNN ngày 24/11/2000 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh. • Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103000457 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư cấp ngày 15/06/2001. 2. Quá trình tăng vốn Điều lệ: Nguồn vốn điều lệ ban đầu là 15.000.000.000 đồng. ThuDuc House đã 03 lần thay đổi tăng vốn điều lệ, cụ thể như sau: STT Ngày Nội dung chính Lần 1 Tháng 07/2005 Tăng vốn điều lệ từ 15.000.000.000 đồng lên 30.000.000.000 đồng Lần 2 Tháng 06/2006 Tăng vốn điều lệ từ 30.000.000.000 đồng lên 100.000.000.000 đồng Lần 3 Tháng 07/2006 Tăng vốn điều lệ từ 100.000.000.000 đồng lên 170.000.000.000 đồng SƠ LƯC VỀ THUDUC HOUSE 7Sơ lược về THUDUC HOUSE 3. Ngành nghề kinh doanh: • Kinh doanh đòa ốc, đầu tư phát triển các dự án bất động sản, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, chợ đầu mối, khu du lòch nghỉ dưỡng, khu công nghiệp. • Kinh doanh khai thác các dòch vụ về đòa ốc, khu đô thò và khu công nghiệp. • Đầu tư vốn, tài sản vào các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đầu tư kinh doanh tài chính – chứng khoán và ngân hàng. • Xây dựng và thiết kế các công trình về nhà ở, công trình công cộng và dân dụng khác. • Sản xuất nguyên vật liệu phục vụ xây dựng như: Gạch, ngói, gạch bông… • Chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh công trình cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và khu dân cư. • Sản xuất, lắp dựng khung nhà tiền chế, kệ thép, các cấu kiện thép. • Kinh doanh các dòch vụ khách sạn, nhà hàng. • Mua bán, chế biến hàng nông sản thực phẩm. • Cho thuê kho bãi, quảng cáo, bốc dỡ hàng hóa, đóng gói. Và các ngành nghề khác theo quy đònh của pháp luật. 8 Sô löôïc veà THUDUC HOUSE 9Sơ lược về THUDUC HOUSE Các danh hiệu ThuDuc House được trao tặng trong năm 2006 • Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt 2006 do Hội Liên hiệp Thanh niên Việt Nam và Hội Các nhà doanh nghiệp trẻ Việt Nam bình chọn. • Giải thưởng “Sản phẩm Việt Uy tín chất lượng năm 2006” do Hội sở hữu Trí tuệ Việt Nam, Ban thi đua khen thưởng Trung ương và Hiệp hội DN nhỏ & vừa bình chọn. • “Cúp vàng Thương hiệu Việt” do Liên Hiệp Các Hội Khoa Học Kỹ Thuật Việt Nam trao tặng. Ngày 14/12/2006, Cổ phiếu ThuDuc House với mã chứng khoán giao dòch là TDH chính thức niêm yết trên thò trường chứng khoán với tổng số cổ phần là 17.000.000 cổ phần (mệnh giá mỗi cổ phần là 10.000đ). Sau gần 03 tháng kể từ ngày niêm yết trên thò trường chứng khoán, cổ phiếu TDH đã được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về tính thanh khoản, triển vọng phát triển và hiệu quả đầu tư nên giá giao dòch luôn ở mức cao. Tuy sau đó giá cổ phiếu có dao động lên xuống theo tình hình thò trường nhưng và hiện vẫn đứng ở mức khá cao, tiếp tục giữ vững vò trí Blue-chip trên thò trường chứng khoán. Qua 16 năm hoạt động và phát triển, thương hiệu ThuDuc House không ngừng nỗ lực nâng cao tối đa chất lượng sản phẩm - dòch vụ từ đó tạo ra thương hiệu ThuDuc House uy tín cao trên thò trường trong và ngoài nước. 10 Sơ lược về THUDUC HOUSE 4. Mục tiêu, đònh hướng phát triển của ThuDuc House: Mục tiêu hoạt động của ThuDuc House trong những năm hoạt động tới là: - Duy trì vò thế hàng đầu trong lónh vực đầu tư kinh doanh đòa ốc và đến 2010 ThuDuc House trở thành một trong những Công ty có thò phần lớn tại TP.HCM và mở rộng ra các tỉnh khác trong và ngoài nước. - Đảm bảo tăng trưởng ổn đònh giá trò doanh nghiệp và cổ phần trên thò trường chứng khoán, đem lại giá trò gia tăng trên vốn cho mỗi cổ đông. Để đạt được mục tiêu này, ThuDuc House xác đònh: - Tiếp tục thực hiện chiến lược đầu tư vừa thận trọng vừa linh hoạt, nhằm giữ vững tốc độ tăng trưởng của các lónh vực SXKD. - Phát triển tầm nhìn, mạnh dạn nắm bắt thời cơ để quyết đònh đầu tư chính xác và hiệu quả. - Linh động huy động mọi nguồn lực và phát huy hết các lợi thế có sẳn để phát triển với tốc độ nhanh và bền vững. - Mở rộng quy mô, phạm vi kinh doanh kết hợp chặt chẽ với nâng cao chất lượng sản phẩm – dòch vụ, uy tín thương hiệu. - Phát triển toàn diện ThuDuc House trong sự liên kết hợp tác chặt chẽ với các đối tác có chọn lọc, phát huy thế mạnh tổng hợp của các Công ty thành viên và Công ty liên doanh góp vốn. Chủ động trong hội nhập kinh tế và cạnh tranh quốc tế. - Có chính sách để đầu tư phát triển nguồn nhân lực, đào tạo phát triển trong nội bộ và thu hút được nhân tài làm việc tại ThuDuc House. Nâng cao năng lực quản lý, quản trò nguồn nhân lực ThuDuc House. [...]... nhiều công trình, dự án đã triển khai đúng tiến độ 22 Báo cáo của Ban Tổng giám đốc Báo cáo của Ban Tổng giám đốc 23 24 Báo cáo tài chính năm 2006 BÁO CÁO TÀI CHÍNH NĂM 2006 Số: 138 / BCKT/TC BÁO CÁO KIỂM TOÁN Về Báo cáo tài chính năm 2006 của Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức Kính gởi: - Hội Đồng Quản Trò - Ban Tổng Giám Đốc Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức Chúng tôi đã kiểm toán báo cáo. .. Hiếu Báo cáo tài chính năm 2006 31 BÁO CÁO KIỂM SOÁT TÀI CHÍNH NĂM 2006 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc TP HCM, ngày 26 tháng 03 năm 2007 TRÍCH BÁO CÁO CỦA BAN KIỂM SOÁT Về tình hình tài chính và hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2006 của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức - Căn cứ vào Điều lệ Công ty cổ phần Phát triển nhà. .. Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức như sau : I Tình hình tài chính đến ngày 31/12 /2006 : 1 Về tài sản và nguồn vốn đến thời điểm 31/12 /2006 : Thống nhất với số liệu Báo cáo Tài chính năm do Công ty lập và được Công ty Dòch vụ tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán - Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh kiểm toán Trong đó: a Về tài sản : Tổng tài sản Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức đến 31/12 /2006. .. nhà Thủ Đức đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua ngày 17/06 /2006 - Căn cứ vào Báo cáo quyết toán tài chính năm 2006 do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức lập ngày 15 - 03 -2007 đã được Công ty Dòch vụ tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán Chi nhánh Tp Hồ Chí Minh kiểm toán Ban kiểm soát xin báo cáo trước Đại hội đồng cổ đông về tình hình tài chính và hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2006 Công ty. .. phần Phát riển nhà Thủ Đức tuân thủ đầy đủ các quy đònh của pháp luật có liên quan và theo các quy đònh của Điều lệ công ty đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua ngày 17/06 /2006 - Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức tuân thủ đúng theo quy chế hoạt động đã được ban hành - Việc bảo tòan và phát triển vốn đầu tư tại Công ty qua các năm rất tốt, các công trình, dự án chuyển tiếp phát triển ổn đònh - Về... tài chính của Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức (dưới đây gọi tắt là Công ty ) được lập ngày 15/03/2007 gồm: Bảng cân đối kế toán tại ngày 31 tháng 12 năm 2006, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ và Thuyết minh báo cáo tài chính cho năm tài chính kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2006 được trình bày từ trang 06 đến trang 24 kèm theo Việc lập và trình bày Báo cáo tài chính... mô hoạt động Công ty ngày càng mở rộng và đi vào họat động ổn đònh và bước đầu mang hiệu quả về Công ty TM BAN KIỂM SOÁT CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ THỦ ĐỨC Trưởng ban NGUYỄN HƯNG LONG Báo cáo kiểm soát tài chính năm 2006 33 KẾ HOẠCH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007 1 Các chỉ tiêu chủ yếu (ThuDuc House Group): - Tổng giá trò đầu tư SXKD hợp nhất: 385 tỷ đồng, tăng 21% so với thực hiện 2006 - Tổng Doanh... với công nhân viên chức : T Theo Nghò quyết Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2005 ngày 17/06 /2006, tổng quỹ tiền lương được duyệt là: 8.400 triệu đồng Tuy nhiên do trong năm 2006, doanh thu kinh doanh giảm nên Công ty chỉ trích quỹ tiền lương là 5.692 triệu đồng, bằng 68% so với kế hoạch IV Nhận xét và đánh giá về thực hiện pháp luật và điều lệ Công ty : - Hoạt động của Công ty Cổ phần Phát riển nhà. .. đònh, có điều kiện phát triển thêm nguồn vốn và hạn chế bớt rủi ro trong kinh doanh 20 Báo cáo của Ban Tổng giám đốc BÁO CÁO DANH MỤC ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH Ngày 31 tháng 12 năm 2006 STT TÊN DANH MỤC ĐẦU TƯ 01 Công ty CP Đầu Tư Hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) 02 Công ty CP Chứng khoán TP HCM (HSC) 03 Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) 04 Ngân hàng TMCP Phát Triển Nhà TP.HCM (HDB) 05 Công ty CP TM Dệt May... lập thủ tục đầu tư, thiết kế Báo cáo của Ban Tổng giám đốc 19 • Lónh vực đầu tư tài chính – ngân hàng: Trong năm 2006, ngoài việc tiếp tục góp vốn vào các Công ty liên doanh – liên kết (theo tiến độ và tỷ lệ vốn góp đã quy đònh), Công ty đã thực hiện đầu tư vào cổ phiếu của một số Công ty tài chính lớn như Ngân hàng TMCP Phương Đông, Ngân hàng CP Phát Triển Nhà Thành phố, Ngân hàng CP An Bình, Công ty . Công ty Quản lý & Phát triển nhà Thủ Đức. - Năm 1996 đổi tên thành Công ty Phát triển nhà và Dòch vụ Khu Công Nghiệp Thủ Đức. - Ngày 24/11/2000 chính thức thành lập Công ty Cổ Phần Phát Triển. 2006 Annual Report BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN www.thuduchouse.com Cùng bạn nâng cao chất lượng cuộc sống. MỤC LỤC Phát biểu của Chủ tòch Hội đồng quản trò 04 Sơ lược về ThuDuc House 06 Báo cáo. và những yếu tố cạnh tranh vô cùng khốc liệt. Trong bối cảnh đó, Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House) đã gặp không ít khó khăn, vướng mắc khi triển khai các kế hoạch đầu tư