LUẬN VĂN:Đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại Hà Nội ppt

101 398 1
LUẬN VĂN:Đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại Hà Nội ppt

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

LUẬN VĂN: Đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội mở đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong những năm vừa qua, trước yêu cầu của sự nghiệp đổi mới, đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá trình đô thị hóa, chuyển dịch lực lượng lao động từ nông thôn ra thành thị đang diễn ra hết sức nhanh chóng, sự thay đổi về thu nhập và điều kiện sống của người dân, cùng với quá trình thực hiện các dự án phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị của Nhà nước, đã làm cho nhà đã trở thành một vấn đề kinh tế - xã hội bức xúc luôn giành được sự quan tâm của các cấp chính quyền và doanh nghiệp kinh doanh phát triển nhà. Mặt khác, hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà nước ta nói chung và Nội nói riêng, hiện nay đang diễn biến hết sức phức tạp, phát sinh nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Do đó, việc nghiên cứu các hình đầu phát triển nhà trên địa bàn thành phố Nội hiện nay đang là một đòi hỏi khách quan cả về lý luận và thực tiễn. Thủ đô Nội là trung tâm kinh tế - chính trị lớn của cả nước có một vị trí đặc biệt quan trọng, là nơi tập trung đông đảo các cơ quan quan trọng của Đảng và Nhà nước, các viện nghiên cứu, các doanh nghiệp lớn, Hiện nay, Nội là địa phương có quỹ nhà lớn thứ hai của cả nước, tuy nhiên, trong những năm vừa qua, thành phố đang phải đối mặt với nhiều vấn đề hết sức phức tạp trong giải quyết vấn đề nhà ở. Đó là, tình trạng nhà xuống cấp, không đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường đô thị (ở các khu phố cổ, phố cũ, các khu chung cư xây dựng thời bao cấp, ); sự yếu kém trong quản lý đô thị dẫn tới tình trạng xây dựng nhà tự phát, không tuân theo thiết kế và qui hoạch; chính sách đầu tư, phát triển nhà còn nhiều bất cập; quá trình gia tăng dân số cơ học diễn ra nhanh chóng, Đây là những trở ngại lớn đối với hoạt động đầu phát triển nhà ở, do đó, việc nghiên cứu các hình đầu phát triển nhà tại Nội, tìm ra những giải pháp, hình thích hợp trong đầu phát triển nhà là vấn đề hết sức cần thiết hiện nay. Nhà là đối tượng vừa mang tính kinh tế, vừa mang tính chính trị - xã hội. Xét trên khía cạnh kinh tế, nhà tài sản có giá đặc biệt đối với mỗi cá nhân, là bộ phận quan trọng cấu thành nên bất động sản. Xét trên khía cạnh xã hội, nhà còn là một trong những tiêu chí đánh giá mức sống của con người, là sự thể hiện tính ưu việt của Nhà nước đối với công dân, đặc biệt là những người nghèo. Đã có nhiều hình thức đầu phát triển nhà ở, song thực tiễn cho thấy rằng các hình đầu phát triển nhà hiện nay vẫn còn bộc lộ nhiều tồn tại và bất cập. Chính vì vậy, việc thiết lập hình đầu phát triển nhà với mục tiêu đáp ứng và đảm bảo tính hài hòa về hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp, nhu cầu của người dân (khách hàng) và thực hiện chính sách xã hội của Nhà nước là vấn đề hết sức cần thiết. Xuất phát những nhận thức trên, tôi đã chọn vấn đề "Đầu phỏt triển nhà theo mụ hỡnh dự ỏn tại Nội " làm luận văn tốt nghiệp cao học, với mong muốn đóng góp một phần hiểu biết nhỏ bé của mình vào việc phát triển và giải quyết vấn đề nhà của thành phố Nội trước yêu cầu của sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và xây dựng Thủ đô văn minh, thanh lịch. 2. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài Trong những năm gần đây, trước xu thế của quá trình hội nhập và toàn cầu hóa, trước yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của mỗi quốc gia và sự đa dạng hóa các hoạt động đầu tư, trong đó có đầu phát triển nhà ở, đã xuất hiện nhiều công trình nghiên cứu vấn đề đầu phát triển nhà theo hình dự án dưới nhiều góc độ và phạm vi khác nhau. nước ngoài, có thể kể đến các công trình nghiên cứu của Jonh R. Hasen (Hướng dẫn đánh giá dự án đầu trên thực tế, Nxb Licosaxuba, Nội, 1990); Jack R. Meredith (Project Management, A Managerial Approach. Jonh Willey & Sons.1989); Denis Lock (Project management, the 4th edition), trong nước, có các công trình nghiên cứu như: "ảnh hưởng của đô thị hóa đến nông thôn ngoại thành Nội" (Nguyễn Văn áng, Nxb Chính trị quốc gia, Nội, 2003); "Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới của Việt nam" (Lê Xuân Bá, Nxb Khoa học kỹ thuật, Nội, 2003); "Thị trường bất động sản những vấn đề lý luận và thực tiễn Việt nam" (Thái Bá Cẩn, Nxb Tài chính, Nội, 2003); Đề tài nghiên cứu khoa học: "Phân tích chính sách phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong công cuộc đổi mới Việt Nam" của Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương,… Các công trình nghiên cứu trên đây mới đề cập đến đầu phát triển nhà theo hình dự án trên bình diện chung mà chưa nghiên cứu vấn đề trên một địa bàn cụ thể với những nét đặc thù riêng đó là thành phố Nội. Mặt khác, hoạt động đầu phát triển nhà là một hoạt động kinh tế mang tính đặc thù và nó luôn luôn biến đổi. Do đó, vấn đề này cần phải được nghiên cứu một cách thường xuyên nhằm tạo ra cơ sở khoa học để tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm đáp ứng các yêu cầu phát triển của thực tiễn cuộc sống. 3. Mục đích và nhiệm vụ của luận văn 3.1. Mục đích - Trình bày một cách có hệ thống những vấn đề chung về đầu và đầu xây dựng nhà theo hình dự án; - Đánh giá thực trạng đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội, qua đó chỉ ra những thành tựu, ưu điểm và những tồn tại, hạn chế của hoạt động này trong thời gian vừa qua; - Đề xuất một số phương hướng, giải pháp và kiến nghị nhằm đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả phát triển nhà theo hình dự án tại Nội. 3.2. Nhiệm vụ - Hệ thống hóa một số vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến đề tài, qua đó làm rõ cơ sở lý luận chung của hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội; - Tìm hiểu một số kinh nghiệm đầu phát triển nhà theo hình dự án của một số nước trên thế giới và một số địa phương tiêu biểu nước ta; - Khảo sát thực trạng đầu phát triển nhà theo hình dự án trong những năm vừa qua; chỉ ra những ưu điểm, tồn tại, nguyên nhân và bài học kinh nghiệm; - Đề xuất những giải pháp và kiến nghị nhằm đẩy mạnh hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án tại thành phố Nội trong những năm tới đây. 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 4.1. Đối tượng Luận văn khảo sát, nghiên cứu hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án tại thành phố Nội. 4.2. Phạm vi Phạm vi nghiên cứu của đề tài giới hạn những vấn đề về đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội, cụ thể: lý luận chung về đầu và đầu nhà ở; thực trạng, giải pháp và kiến nghị nhằm thúc đẩy hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội. Về mặt thời gian, luận văn khảo sát đánh giá hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội trong khoảng thời gian từ năm 2000 đến nay và đề xuất các định hướng và giải pháp nhằm đẩy mạnh hoạt động này trong thời gian tới. 5. Phương pháp nghiên cứu Để hoàn thành những mục tiêu nghiên cứu nêu trên, luận văn đã dựa trên phương pháp luận của chủ nghĩa Mác - Lê-nin (duy vật biện chứng và duy vật lịch sử). Bên cạnh đó, luận văn sử dụng một số phương pháp nghiên cứu khác như: lấy ý kiến chuyên gia, khảo sát thực tế, phương pháp so sánh, phương pháp điều tra xã hội học, phương pháp thống kê, phương pháp phân tích, tổng hợp… 6. Đóng góp của luận văn - Trên cơ sở nhận thức về tính cần thiết của đầu phát triển nhà theo hình dự án, luận văn phân tích thực trạng đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội, chỉ ra những ưu điểm, lợi thế, những tồn tại, hạn chế và những vấn đề đang đặt ra hiện nay đối với hoạt động này; - Đề xuất một số phương hướng, giải pháp cơ bản nhằm đẩy mạnh hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án tại thành phố Nội. 7. Kết cấu của luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, kết cấu của luận văn gồm 3 chương, 10 tiết. Chương 1 Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về đầu phát triển nhà theo hình dự án 1.1. Lý luận chung về đầu phát triển nhà theo hình dự án 1.1.1. Một số khái niệm 1.1.1.1. Khái niệm đầu phát triển Theo Từ điển tiếng Việt (1995) thì đầu có nghĩa là "bỏ nhân lực, vật lực, tài lực vào công việc gì, trên cơ sở tính toán hiệu quả kinh tế - xã hội" [33, tr. 291]. Trong kinh tế học, khái niệm đầu được nghiên cứu dưới nhiều khía cạnh khác nhau tùy theo phạm vi phát huy tác dụng và kết quả đầu tư. Hiểu theo nghĩa chung nhất, đầu là quá trình sử dụng các nguồn lực nhằm trực tiếp hoặc gián tiếp tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các cơ sở vật chất, kỹ thuật của nền kinh tế nói chung, của địa phương, của ngành, của các cơ sở sản xuất kinh doanh, các cơ quan nhà nước nói riêng. Nguồn lực đây có thể là tài chính, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, chất xám, công nghệ, Nếu hiểu theo nghĩa hẹp, thì đầu chỉ bao gồm những hoạt động sử dụng các nguồn lực hiện tại nhằm đem lại cho nền kinh tế - xã hội những kết quả trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã chi phí để đạt được những kết quả đó. Trong thực tế, hoạt động đầu được biểu hiện dưới nhiều hình thái khác nhau hết sức đa dạng, xét trên góc độ quan hệ quản lý, đầu được chia thành đầu trực tiếp và đầu gián tiếp. Đầu gián tiếp là hình thức đầu mà người bỏ vốn không trực tiếp tham gia vào việc quản lý, điều hành quá trình thực hiện dự án. Ví dụ, nhà đầu tiến hành đầu vào thị trường chứng khoán, họ có thể được thụ hưởng các lợi ích từ việc mua bán chứng khoán đem lại và thực hiện các quyền lợi khác, nhưng họ không tham gia vào việc quản lý, điều hành trực tiếp đối với tài sản mà mình đã bỏ vốn đầu tư. Đầu trực tiếp là hình thức đầu đó người bỏ vốn đầu trực tiếp tham gia điều hành, quản lý và vận hành kết quả đầu tư. Đầu trực tiếp được thể hiện dưới hai hình thức: đầu dịch chuyển và đầu phát triển. Đầu dịch chuyển là hình thức đầu có mục tiêu nhằm dịch chuyển quyền sở hữu giá trị của tài sản. Khác với đầu dịch chuyển, đầu phát triển có mục tiêu đầu nhằm duy trì và tạo ra năng lực mới trong sản xuất kinh doanh và sinh hoạt đời sống xã hội, đây là hình thức đầu trực tiếp tạo ra tài sản, dịch vụ cho nền kinh tế. Tóm lại, có thể hiểu đầu phát triển là hoạt động sử dụng các nguồn lực tài chính, lao động, khoa học - công nghệ và các nguồn lực vật chất khác vào sản xuất kinh doanh nhằm duy trì và tạo ra các nguồn lực mới cho sự tăng trưởng và phát triển của nền kinh tế - xã hội. 1.1.1.2. Khái niệm dự án đầu Dự án (Project), là những dự định, hành động nào đó đã được lập thành phương án hành động cụ thể mà căn cứ vào đó người ta có thể đánh giá chính xác để phê chuẩn hoặc để thực hiện những dự định hành động đó. Dự án đầu là một danh từ chung, dùng để dự định hành động, kế hoạch hành động, phương pháp hành động trên nhiều lĩnh vực, đó có thể là dự án cải cách hành chính, dự án đầu xây dựng hạ tầng, nhà ở, Theo Nghị định 177-CP, ngày 20/10/1994 của Chính phủ thì dự án đầu là "một tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, cải tiến hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay dịch vụ nào đó trong một khoảng thời gian xác định" [6, tr. 4]. Hoạt động đầu được xúc tiến thông qua dự án đầu tư. Có nhiều cách hiểu khác nhau về dự án đầu tư, tùy theo góc độ tiếp cận, trên góc độ quản lý thì dự án đầu được hiểu là một công cụ quản lý việc sử dụng vốn, công nghệ, vật và nguồn nhân lực để tạo ra những kết quả về kinh tế - xã hội. Xét trên góc độ kế hoạch hóa, dự án đầu là sự thể hiện chi tiết kế hoạch đầu sản xuất, phát triển kinh tế - xã hội cụ thể làm tiền đề cho các quyết định đầu tư. Xét về nội dung, thì dự án đầu là bản dự kiến các chi phí và hoạt động được tính toán theo một kế hoạch chặt chẽ nhằm thực hiện các mục tiêu kinh tế - xã hội theo dự định. Theo đó, một dự án đầu bao gồm những yếu tố chủ yếu sau đây:  Mục tiêu của dự án đầu tư. Các dự án bao giờ cũng có mục tiêu, mục đích cụ thể. Thông thường, mục tiêu của các dự án đầu thường được thể hiện hai mức: mục tiêu phát triển và mục tiêu của chủ đầu tư. Mục tiêu phát triển là thể hiện sự đóng góp của dự án đối với sự phát triển kinh tế - xã hội mà dự án mang lại. Mục tiêu của chủ đầu là những lợi ích mà chủ đầu hướng tới khi thực hiện dự án, đây có thể là những lợi ích tài chính, phát triển xã hội, nguồn nhân lực,  Kết quả của dự án đầu tư. Đó là những kết quả, sản phẩm cần phải đạt được trong quá trình thực hiện dự án. Đây là một trong những tiêu chí để đánh giá sự thành công của dự án.  Các hoạt động của dự án. Là những công việc cần thực hiện để tạo ra kết quả nhất định. Những hoạt động này được lập sẵn theo một lịch trình nhất định gọi là kế hoạch thực hiện dự án.  Các nguồn lực của dự án. Bao gồm các yếu tố như vốn, lao động, khoa học - công nghệ, vật tư, cần thiết để tiến hành thực hiện dự án. Có nhiều cách phân loại dự án đầu tư, việc phân loại này nhằm mục đích tạo cơ sở cho việc phân công, phân định thẩm quyền xét duyệt dự án và là cơ sở khi xác định trọng tâm, trọng điểm quản lý đối với từng loại dự án. Theo đó, dự án đầu có thể được phân thành các loại sau đây: - Căn cứ theo mục đích cuối cùng của dự án, dự án đầu được phân thành:  Dự án đầu xây dựng cơ bản;  Dự án đầu xây dựng và mở rộng hạ tầng kinh tế;  Dự án đầu xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng văn hóa - xã hội;  Dự án đầu sản xuất;  Dự án đầu dịch vụ và kinh doanh;  Dự án hỗ trợ tài chính;  Các nhóm dự án khác. - Căn cứ theo chủ thể bỏ vốn, dự án đầu được phân thành:  Dự án quốc gia;  Dự án dân lập;  Dự án kết hợp Nhà nước và công dân. - Căn cứ theo "quốc tịch" của vốn, dự án đầu được phân thành:  Dự án đầu trong nước;  Dự án đầu có vốn nước ngoài. - Căn cứ theo tính chất và lĩnh vực đầu tư, dự án đầu được phân thành:  Các dự án đầu chiến lược;  Các dự án đầu thông thường. Theo qui định của điều lệ quản lý đầu và xây dựng bằng nguồn vốn trong nước (ban hành kèm Nghị định số 16/CP/2005/NĐ-CP ngày 08 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ) thì dự án đầu được chia thành ba nhóm A, B, C với những đặc trưng sau: - Dự án nhóm A, là những dự án có một trong các điều kiện sau:  A1- Là những dự án đầu mới không kể mức vốn đầu tư, thuộc phạm vi bảo mật quốc gia hoặc có ý nghĩa kinh tế, chính trị, xã hội quan trọng của đất nước và dự án đầu thuộc các ngành sản xuất các chất độc hại, chất nổ, khai thác, chế biến các khoáng sản quí hiếm như: vàng, bạc, đá quí, đất hiếm,…)  A2 - Là những dự án đầu có tổng mức đầu lớn hơn mức qui định: A2.1 - Là những dự án trên 200 tỷ đồng Việt Nam hoặc 20 triệu USD đối với các ngành công nghiệp điện, khai mỏ, luyện kim, chế tạo máy, xi măng; các ngành giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước đô thị. A2.2 - Là những dự án trên 100 tỷ đồng Việt Nam hoặc trên 10 triệu USD thuộc các ngành công nghiệp năng như: kỹ thuật điện, điện tử, hóa chất, phân bón, chế tạo cơ khí, vật liệu xây dựng; các ngành công nghệ như: sành, sứ, thủy tinh, giấy, dệt, may mặc; bưu điện; các ngành sản xuất: hóa dược, thuốc chữa bệnh, chế biến nông lâm, thủy sản, sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản. A2.3 - Là những dự án trên 50 tỷ đồng Việt Nam hoặc trên 5 triệu USD đối với các ngành còn lại.  A3. Là những dự án khôi phục, cải tạo mở rộng, đổi mới kỹ thuật có tổng mức đầu bằng 70% so với mức đầu của dự án nhóm A2. - Dự án nhóm B, là những dự án có một trong các điều kiện sau:  B1 - Là các dự án đầu thuộc nhóm A2.1, có tổng mức đầu từ 25 tỷ đồng Việt Nam đến 200 tỷ đồng Việt Nam, hoặc sử dụng ngoại tệ từ 2,5 triệu USD đến 20 triệu USD;  B2 - Là các dự án đầu thuộc nhóm A2.2 có tổng mức đầu từ 15 tỷ đồng Việt Nam đến 100 tỷ đồng Việt Nam, hoặc sử dụng ngoại tệ từ 1,5 triệu USD đến 10 triệu USD;  B3 - Các dự án đầu thuộc mục A2.3, có tổng mức đầu từ 5 tỷ đồng Việt Nam đến 50 tỷ đồng Việt Nam, hoặc sử dụng ngoại tề từ 0,5 triệu USD đến 5 triệu USD;  B3 - Là các dự án đầu thuộc nhóm dự án A3, có tổng mức đầu bằng 70% so với tổng mức đầu qui định đối với các dự án thuộc nhóm B1, B2, B3. - Dự án nhóm C, là những dự án không thuộc diện các dự án đã nêu trên. Tóm lại, hiểu theo nghĩa chung nhất, thì dự án đầu là một lĩnh vực hoạt động đặc thù, một nhiệm vụ cần phải được thực hiện với những, phương pháp riêng, nguồn lực riêng và theo một kế hoạch nhất định, nhằm đạt được các mục tiêu kinh tế xã hội. 1.1.1.3. Khái niệm, đặc điểm đầu phát triển nhà theo hình dự án Đầu phát triển nhà theo hình dự án là hoạt động sử dụng các nguồn lực tài chính, nguồn nhân lực, vật tư, khoa học - công nghệ, vào việc xây dựng nhà theo một kế hoạch, phương án cụ thể nhằm đạt được các mục tiêu kinh tế - xã hội đã đặt ra. Đầu phát triển nhà theo hình dự án có các đặc điểm sau: Thứ nhất, hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án đòi hỏi phải huy động một lượng vốn lớn và số vốn này tồn đọng trong suốt quá trình thực hiện dự án đầu tư. Hoạt đồng đầu xây dựng nhà theo hình dự án thường có qui rất lớn, hiện đại, đồng bộ về hạ tầng, công nghệ thi công tiên tiến, thời gian thực hiện dài, do đó, nó đòi [...]... đầu phát triển, khái niệm dự án đầu tư, từ đó đi đến tìm hiểu khái niệm, đặc điểm đầu phát triển nhà theo hình dự án Sau khi tìm hiểu các vấn đề chung về đầu và đầu phát triển nhà theo hình dự án, luận văn đã đi vào phân tích các tiêu chí đánh giá hiệu quả của đầu phát triển nhà theo hình dự án tại thành phố Nội Tiết 2: Trên cơ sở của những vấn đề lý luận chung, luận. .. một số nước trên thế giới về đầu phát triển nhà theo hình dự án Trên thế giới, đầu phát triển nhà theo hình dự án đã được triển khai từ lâu mỗi một quốc gia, xuất phát từ các đặc điểm về văn hóa, tự nhiên, điều kiện sống, mức thu nhập, chính sách của nhà nước, người ta có những hình đầu phát triển nhà khác nhau Các hình đầu phát triển nhà này đều có những ưu điểm và... trọng tạo nên sự phát triển bền vững 1.2 Những nhân tố ảnh hưởng, tác động đến đầu phát triển nhà theo hình dự án tại thành phố Nội 1.2.1 Nhân tố Nhà nước Nhà nước đóng một vai trò hết sức quan trọng có tác động lớn đến hoạt động đầu phát triển nhà theo hình dự án Tầm quan trọng này xuất phát từ vai trò quản lý và điều tiết chính sách vĩ của Nhà nước, cụ thể là: Nhà nước đóng vai... người đại diện Thứ tư, đầu phát triển nhà theo hình dự án đảm bảo tính tăng trưởng bền vững Hiện nay, tính tăng trưởng bền vững đang là một đòi hỏi đối với các hoạt động kinh tế nói chung, trong đó có hoạt động đầu phát triển nhà Trong lĩnh vực đầu phát triển nhà ở, tính tăng trưởng bền vững được thể hiện qua một số điểm sau: - Đầu phát triển nhà theo hình dự án cho phép khai... hưởng đến đầu phát triển nhà theo hình dự án tại Nội Gồm các nhân tố như: Nhà nước; vốn, nhân lực, khoa học kỹ thuật và công nghệ xây dựng nhu cầu của phát triển kinh tế - xã hội; nhu cầu của thị trường nhà Tiết 3: Luận văn đã đi vào tìm hiểu kinh nghiệm của một số nước và các địa phương về phát triển nhà theo hình dự án Trên cơ sở đó, luận văn đã rút ra các bài học mà thành phố Hà. .. biểu là hình của Hợp tác xã nhà Gia Phú và của Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn… Kết luận Chương 1 Chương 1 của luận văn đã trình bày một số vấn đề lý luận chung và thực tiễn đầu phát triển nhà theo hình dự án hiện nay Chương này gồm 3 tiết, với các nội dung cụ thể như sau: Tiết 1: Luận văn đã trình bày những vấn đề lý luận chung về đầu phát triển nhà theo hình dự án Theo đó, luận văn... sách, quan điểm phát triển nhà hiện nay và rút ra được nhiều bài học quí báu trong đầu phát triển nhà tại nước ta hiện nay 1.3.1.2 Kinh nghiệm của Nhật Bản Tại Nhật Bản, việc đầu phát triển nhà theo hình dự án đã được thực hiện từ lâu, hình này đã mang lại hiệu quả thiết thực, đặc biệt là các dự án xây dựng nhà chung cư Năm 2003, tại Nhật có khoảng 116 vạn hộ gia đình có nhà mới, trong... Inđônêxia các dự án đầu phát triển nhà được thực hiện bởi Cơ quan phát triển đô thị quốc gia (là doanh nghiệp nhà nước), các công ty phát triển nhà của nhân, các thành viên của Hiệp hội bất động sản, và các tổ chức phi lợi nhuận khác… Chính phủ đóng vai trò là người xây dựng chính sách về nhà và kiểm soát việc chỉ đạo phát triển nhà và chỗ ở, việc thực hiện các kế hoạch phát triển nhà. .. mạnh hoạt động đầu phát triển nhà ở, thành phố đã thực hiện sự hỗ trợ đối với nhiều dự án như giải phóng mặt bằng, hỗ trợ kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng, sự hỗ trợ này đã có tác động không nhỏ đến việc thực hiện một cách có hiệu quả các dự án đầu phát triển nhà Thứ tư, mạnh dạn thí điểm các hình đầu phát triển nhà ở, đặc biệt trong vấn đề phát triển nhà xã hội Thành phố Hồ Chí Minh... Nội có thể nghiên cứu áp dụng Chương 2 Thực trạng đầu phát triển nhà theo hình dự án của thành phố Nội hiện nay 2.1 Đặc điểm về kinh tế, chính trị và xã hội của thành phố Nội trong mối quan hệ với vấn đề phát triển nhà theo hình dự án 2.1.1 Đặc điểm về kinh tế, chính trị, xã hội của thành phố Nội Nội là thủ đô, trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa của cả nước, nằm . phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại thành phố Hà Nội. 4.2. Phạm vi Phạm vi nghiên cứu của đề tài giới hạn ở những vấn đề về đầu tư và phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại Hà Nội, . luận và thực tiễn về đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án 1.1. Lý luận chung về đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án 1.1.1. Một số khái niệm 1.1.1.1. Khái niệm đầu tư phát triển. hoạt động đầu tư phát triển nhà ở, do đó, việc nghiên cứu các mô hình đầu tư phát triển nhà ở tại Hà Nội, tìm ra những giải pháp, mô hình thích hợp trong đầu tư phát triển nhà ở là vấn đề hết

Ngày đăng: 28/06/2014, 04:20

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan