Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC TÂN CẢNG 1.1 GIỚI THIỆU CHUNG: 1.1 Thông tin công ty: - Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng - Trụ sở chính: 722 đường Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, Tp HCM - Điện thoại: 08 35123260 Fax: 08 35123789 - Email:tancangreal@saigonnewport.com.vn - Thành lập theo Giấy chứng nhận kinh doanh số: 4103010173 Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hồ chí minh cấp ngày 02/5/2008 (đăng ký thay đổi lần 2, ngày 27/7/2010) 1.2 Lịch sử phát triển thương hiệu: - Công ty Tân Cảng Sài Gòn thành lập vào ngày 15/3/1989 theo định số 352 TTG Thủ tướng Chính phủ, trực thuộc Quân chủng Hải Quân – Bộ Quốc phòng - Sau 23 năm xây dựng trưởng thành, Tổng Cơng ty Tân cảng Sài Gịn trở thành nhà khai thác cảng container chuyên nghiệp, đại lớn Việt Nam với dịch vụ khai thác cảng biển như: Dịch vụ xếp dỡ hàng hóa, dịch vụ Logistics, dịch vụ hàng hải, cứu hộ, cứu nạn, hoa tiêu, xây dựng Trang:1 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC cơng trình dân sự, quân vận tải đa phương thức Hiện Tổng Cơng ty Tân Cảng Sài Gịn dẫn đầu hệ thống cảng biển Việt Nam thị phần - Công ty cổ phần địa ốc Tân Cảng cơng ty thành viên mơ hình hoạt động tổng thể công ty mẹ - công ty Cơng ty Tân Cảng Sài Gịn với vốn điều lệ 200 tỷ đồng cổ đơng đóng góp, Tổng cơng ty Tân Cảng Sài Gịn 51% Với pháp nhân chức ngành nghề nêu trên, Công ty địa ốc Tân cảng đủ điều kiện để đứng thay mặt Tổng công ty Tân cảng Sài Gòn tổ chức triển khai thực dự án đầu tư liên quan đến lĩnh vực địa ốc 1.3 - Ngành, nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản Tư vấn đấu thầu Đầu tư – xây dựng Quản lý dự án đầu tư Dịch vụ tu vấn - môi giới Định giá sàn giao dịch Đấu giá quảng cáo Quản lý bất động sản Thi công xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp Lắp đặt hệ thống điện, cấp nước Mua bán hang kim khí điện máy, vật liệu xây dựng, máy móc – Thiết bị ngành công – nông nghiệp , đồ dùng cá nhân gia đình - Sản xuất vật liệu xây dựng - Tổ chức hội chợ, triển lãm thương mại dịch vụ kinh doanh, vận chuyển khác… 1.4 Vốn doanh nghiệp: - Vốn điều lệ: 200.000.000.000 VND (Hai trăm tỷ đồng Việt Nam) - Người đại diện theo pháp luật cơng ty: Ơng Nguyễn Viết Thắng – Chức 1.5 - danh : Giám đốc Cơ cấu nguồn vốn đầu tư: Vốn góp cổ đơng: + Cơng ty địa ốc Tân cảng: 20.600.000.000 VND + Công ty Mộc An Châu: 8.078.000.000 VND + Quân chủng Hải quân: 11.714.000.000 VND Vốn vay ngân hàng: 15.000.000.000 VND Vốn huy động khách hàng: 528.737.000.000 VND KINH NGHIỆM RÚT RA TỪ CÁC DỰ ÁN PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC THÀNH PHỐ LỚN KHÁC: Trang:2 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC Một số dự án nhà thực có thành cơng điểm cần rút kinh nghiệm sau: Về giải phóng mặt bằng: Kết hợp chặt chẽ Chủ đầu tư, thành phố quyền địa phương việc giải thích, tổ chức cộng đồng nhân dân phải di chuyển tham gia vào dự án cách tích cực theo chủ trương sách Nhà nước giải phóng mặt cân đối đền bù thoả đáng cho dân Về chất lượng cơng trình nhà hạ tầng kỹ thuật: Là khâu quan trọng thu hút khách hàng Kinh nghiệm xây dựng nhà ạt với chất lượng thấp gây thiệt hại cho khách hàng uy tín nhà đầu tư Về chỗ để xe người ở: Yêu cầu trở thành bắt buộc khu chung cư Việc quản lý sử dụng không gian bán công cộng cộng đồng: Người cần nghiên cứu đề xuất để đảm bảo chất lượng sống tốt cho cộng đồng Các kinh nghiệm rút từ dự án nhà giới: HABITAT, WORLD BANK UN đúc rút kinh nghiệm chiến lược nhà dự án nhà nước phát triển Trong chương trình dự án nhà ở, vai trò tham gia thành phần: Nhà nước, doanh nghiệp phát triển nhà cộng đồng người cần kết hợp chặt chẽ để đảm bảo thành công dự án Cộng đồng người thành phần quan trọng việc tổ chức quản lý nhà sau dự án CHƯƠNG 2: NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Trang:3 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC 2.1 XUẤT XỨ VÀ CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ HÌNH THÀNH DỰ ÁN: - Căn Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định 83/2009/NĐ-CP Chính phủ v/v Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 12/2009/NĐ-CP quản lý dự án đxầu tư xây dựng cơng trình - Căn Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 - Căn Luật Nhà số số 56/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 - Căn Quyết định số 2338/2009/QĐ-UBND ngày l3/05/2009 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh định số 1238/QĐ-UBND ngày 27 tháng năm 2007 Ủy ban nhân dân thành phố việc thu hồi khu đất 156.276 m2 phường Phú Hữu, quận đế chỉnh trang phát triển đô thị - Căn Thông tư số 15/2005/TT-BXD ngày 19/08/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - Căn Quyết định số 2338/2009/QĐ-UBND ngày l3/05/2009 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh điều chỉnh định số 1238/QĐ-UBND ngày 27 tháng năm 2007 Ủy ban nhân dân thành phố việc thu hồi khu đất 156.276 m2 phường Phú Hữu, quận đế chỉnh trang phát triển đô thị - Căn văn số 717/TC - ĐO ngày 16/04/2009 cơng ty Tân Cảng Sài Gịn V/v Giao cho công ty cổ phần Địa Ốc Tân Cảng làm chủ đầu tư dự án nhà ở, chung cư 15ha phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM - Các tiêu chuẩn quy chuẩn xây dựng hành 2.2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI LIÊN QUAN ĐẾN DỰ ÁN: 2.2.1 Đặc điểm địa hình: - Vị trí địa lý, địa hình: Khu đất dự án có diện tích 125.093 m có vị trí thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP Hồ Chí Minh, khu quy hoạch có địa hình tương đối phẳng có ranh giới xác định sau: + Phía Bắc : giáp rạch Ơng Nhiêu + Phía Nam : giáp đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây + Phía Đơng : giáp rạch Ông Nhiêu + Phía Tây : giáp đường Nguyễn Duy Trinh 2.2.2 Khí hậu – Thủy văn: - Khí hậu: Mang tính chất chung khí hậu thành phố Hồ Chí Minh, nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, chia làm hai mùa rõ rệt: Trang:4 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC mùa mưa mùa khô; nhiệt độ cao ổn định.Lượng mưa cao, bình quân/năm 1.949mm Số ngày mưa trung bình/năm 159 ngày Ðộ ẩm tương đối khơng khí bình qn/năm 79,5% Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng hai hướng gió chủ yếu gió mùa Tây - Tây Nam Bắc - Ðông Bắc - Thủy văn: Khu vực quy hoạch mang đặc tính chung vùng địa chất, thủy văn phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng hệ thống kênh rạch sông Đồng Nai.Hầu hết sơng rạch Thành phố Hồ Chí Minh chịu ảnh hưởng dao động triều bán nhật biển Ðông 2.2.3 Điều kiện địa chất: - Theo kết khảo sát, cấu trúc địa chất khu đất khảo sát chiếm chủ yếu phần lớn bùn sét lẫn hữu trạng thái chảy loại đất loại cát có mật độ chặt đến chặt vừa đất loại sét có trạng thái dẻo mềm đến nửa cứng + Phần loại đất yếu, phân bố từ mặt đất hữu đến độ sâu 5.4m/15.4m + Phần bao gồm đất loại cát, mật độ chặt đến chặt vừa đất loại sét, trạng thái dẻo mềm đến nửa cứng, phân bố từ khoảng độ sâu 5.4m /15.4m đến độ sâu kết thúc hố khoan (20.0m/30.0m) - Các lớp đất phần có tính lý trung bình, khả chịu tải tính nén lún trung bình Phần có điều kiện địa chất cơng trình trung bình, thuận lợi cho công tác thiết kế xây dựng cơng trình 2.2.4 Điều kiện kinh tế - xã hội: Phường Phú Hữu khu vực có tốc độ thị hố cao tập trung nhiều dự án đầu tư Dự án bao gồm hạng mục nhà liền kế biệt thự, cơng trình dịch vụ cơng cộng, trường học, nhà trẻ, hệ thống kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh đồng 2.2.5 Hiện trạng khu vực: - Dân cư: Tại khu vực nghiên cứu quy hoạch có vài hộ sinh sống phân bố không đều, chủ yếu tập trung sát trục đường Nguyễn Duy Trinh Trang:5 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC - Lao động: Sau 17 năm kể từ thành lập, kinh tế quận có bước phát triển đáng kể tất lĩnh vực, tiêu biểu với dự án Khu Cơng nghệ cao Tp Hồ Chí Minh tiến hành xây dựng đây, thu hút lượng lớn nguồn lao động tri thức, lao động có tay nghề cao từ khắp nơi đổ - Hạ tầng kỹ thuật: + Giao thông: Giao thông tiếp cận khu đất đường Nguyễn Duy Trinh Chưa có hệ thống giao thơng khu đất + Cấp nước: Có hệ thống cấp nước D150 hữu đường Nguyễn Duy Trinh Chưa có hệ thống thoát nước bẩn, thoát nước mưa + Nền: Địa hình tương đối thấp, chủ yếu đất ruộng, đất ao hồ + Cấp điện: Có tuyến trung Ơng Nhiêu không lấy từ trạm trung gian Cát Lái đường Nguyễn Duy Trinh + Kiến trúc cảnh quan: Khu quy hoạch chủ yếu khu đất trống phần lớn đất trồng lúa, đất vườn ao hồ - kênh rạch Được bao bọc sơng Ơng 2.3 Nhiêu hai mặt phía Đơng phía Bắc U CẦU PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO CB – CNV VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA KHU VỰC QUẬN – TP HỒ CHÍ MINH: - Yêu cầu phát triển nhà cho CB – CNV: Ngoài chức kinh doanh- Kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản, Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng Bộ tư lệnh Hải quân, Tổng cơng ty Tân cảng Sài gịn giao nhiệm vụ phát triển nhà phục vụ nhu cầu cán chiến sĩ thuộc Quân chủng Hải quân nói chung cán bộ, chiến sĩ, công nhân viên thuộc Tổng cơng ty Tân cảng Sài Gịn nói riêng - u cầu phát triển kinh tế xã hội: Hình thành khu thị có quy hoạch hồn chỉnh, kèm theo hệ thống kỹ thuật hạ tầng hạ tầng xã hội đại, góp phần nâng cao chất lượng sống cho Cán chiến sĩ thuộc Quân chủng hải qn, Tổng cơng ty Tân cảng Sài Gịn, góp phần thực chủ trương giảm mật độ dân cư khu Trung tâm góp phần vào chương trình phát triển nhà thành phố đồng thời hoàn chỉnh phát triển đô thị thành phố theo quy hoạch định hướng phát triển không gian đến năm 2020, cải tạo cảnh quan đô thị đại thành phố 2.4 PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG: Trang:6 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC 2.4.1 Đánh giá nhu cầu tại: Tổng công ty Tân cảng Sài gịn có 4.000 cán bộ, chiến sĩ công nhân viên nên nhu cầu nhà lớn Với triệu dân, chủ yếu tập trung khu nội thành nên Thành phố Hồ Chí Minh tình trạng tải.Việc sử dụng đất cịn hiệu quả, hệ thống hạ tầng cơng cộng chất lượng bị tải, hệ thống giao thông vận tải công cộng chưa đáp ứng nhu cầu nhân dân.Đặc biệt nhà thiếu nhiều, môi trường sống số khu dân cư trở lên báo động, sức ép đô thị khu trung tâm trở thành vấn đề xúc 2.4.2 Dự báo nhu cầu năm trước mắt năm tương lai: - Trong giai đoạn 2016-2020, thành phố Hồ Chí Minh thực đáp ứng nhu cầu có chỗ phù hợp nhân dân, bước nâng cao chất lượng nhà ở; đẩy mạnh phát triển quỹ nhà dành cho người có thu nhập thấp gồm cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, sinh viên… - Để trở thành thành phố đại đáp ứng cho nhu cầu dân số gia tăng, thành phố xác định gắn kết với vùng thị thành phố Hồ Chí Minh (gồm thành phố Hồ Chí Minh tỉnh); đồng thời phát triển theo hướng, xây dựng khu đô thị vệ tinh 2.4.3 Phân tích, đánh giá thị trường tiêu thụ sản phẩm, giá cả, chất lượng sản phẩm, khả cạnh tranh, khả thâm nhập thị trường: 2.4.3.1 Đánh giá thị trường tiêu thụ sản phẩm: Khu vực dự án nằm khu vực phát triển đô thị phía Đơng thành phố Hồ Chí Minh, khu nhà cán công nhân viên Tổng công ty Tân cảng Sài Gòn nằm kề cận không gian phát triển khu đô thị rộng lớn Các khu thị lân cận hình thành dần số dự án có tác dụng quy hoạch rõ nét tới dự án Như vị trí quy hoạch lâu dài trước mặt dự án có giá trị cao khả phát triển đô thị chất lượng môi trường sống 2.4.3.2 Giá bán sản phẩm: - Đơn giá bán đất biệt thự (trung bình): 10.400.000 VND/m Trang:7 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC - Đơn giá bán đất nhà kiền kế (trung bình): 10.900.000 VND/m 2.4.3.3 Chất lượng sản phẩm: Hình thành khu thị có quy hoạch hồn chỉnh, kèm theo hệ thống kỹ thuật hạ tầng hạ tầng xã hội đại, góp phần nâng cao chất lượng sống cho Cán chiến sĩ thuộc Quân chủng hải qn, Tổng cơng ty Tân cảng sài gịn, góp phần thực chủ trương giảm mật độ dân cư khu Trung tâm đáp ứng yêu cầu kinh tế xã hôi 2.4.3.4 Khả cạnh tranh: Trong năm trở lại đây, Tân Cảng Sài Gịn có bước phát triển mạnh mẽ, thương hiệu “Tân Cảng” thực thành thương hiệu lớn, có uy tín khẳng định vị khu vực giới Thêm vào với nhiều năm đứng vững phát triển lĩnh vực đầu tư, xây dựng nên sản phẩm công ty tạo đủ sức cạnh tranh thị trường 2.5 MỤC TIÊU ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN: - Phát triển nhà cho cán công nhân viên Tổng công ty tân cảng quân chủng Hải quân, đồng thời để đóng góp vào quỹ nhà Thành phố - Dự án xây dựng vừa tạo thêm cải vật chất cho xã hội vừa tạo việc làm cho người lao động lợi ích doanh nghiệp tham gia dự án, đồng thời tạo mơ hình quản lý khu nhà sau dự án phù hợp có hiệu 2.6 KẾT LUẬN: Dự án Kinh doanh phát triển đất cho CB –CNV Tân Cảng Sài Gòn, nhiệm vụ chủ yếu đầu tư xây dựng khu có chất lượng cao cán cơng nhân viên công ty cán chiến sĩ thuộc Quân chủng Hải quân Dự án nằm tổng thể phát triển kinh tế xã hội khu vực, hồn thành góp phần làm thay đổi hẳn mặt khu vực đô thị, tạo sống đô thị văn minh, đại, xanh, đẹp Sau đầu tư xây dựng xong dự án có nhiều ý nghĩa Chính trị, Kinh tế xã hội, Văn hố, đem lại lợi ích cho tồn xã hội cho bên tham gia đầu tư xây dựng dự án Trang:8 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 3.1 GIỚI THIỆU ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG DỰ ÁN: 3.1.1 Vị tri địa lý: Khu đất dự án có diện tích 125.093 m có vị trí thuộc phường Phú Hữu, quận 9, TP Hồ Chí Minh có ranh giới xác định sau: - Phía Bắc : giáp rạch Ơng Nhiêu - Phía Nam : giáp đường cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây - Phía Đơng : giáp rạch Ơng Nhiêu - Phía Tây : giáp đường Nguyễn Duy Trinh Trang:9 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC 3.1.2 Đặc điểm khu vực: Phường Phú Hữu khu vực có tốc độ thị hoá cao tập trung nhiều dự án đầu tư Dự án bao gồm hạng mục nhà liền kế biệt thự 3.2 PHÂN TÍCH THUẬN LỢI VÀ KHĨ KHĂN CỦA ĐỊA ĐIỂM: - Thuận lợi: Khu dự án nằm kế hoạch phát triển hàng loạt khu đô thị thành phố khu thị có vị trí thuận lợi giao thông gần khu trung tâm Đây khu vực dân cư nên việc di dân GPMB không nhiều, khu đất chủ yếu đất ruộng nên khơng có cơng trình kiến trúc quan trọng Gần nguồn hạ tầng kỹ thuật thành phố, điều kiện thi công thuận lợi, khả tiếp cận đường thủy đường thuận lợi - Khó khăn: Khu đất nằm tiếp giáp trực tiếp với sơng Ơng Nhiêu, khu vực có đất yếu, thuận lợi cho việc xây dựng 3.3 LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ: - Đầu tư xây dựng Hạ tầng kỹ thuật ranh giới dự án như: sân đường, cấp nước ngồi nhà, cấp điện, chiếu sángngồi nhà, PCCC, thơng tin liên …đồng hồn chỉnh theo thiết kế phê duyệt nguồn vốn tự có, vốn huy động, vốn vay nguồn vốn hỗ trợ khác - Khi hồn thành dự án, tốn cấp có thẩm quyền phê duyệt Chủ đầu tư chuyển giao cho quan chức cuả Thành phố quản lý Kinh phí đầu tư phê duyệt phân bổ hợp lý cho cơng trình nhà dịch vụ, hạ tầng xã hội dự án theo quy chế hành Riêng khu đất giành cho xây dựng quỹ nhà Thành phố Thành phố bồi hoàn bồi hoàn chi phí hạ tầng cách khấu trừ khoản mà Chủ đầu tư phải nộp Trang:10 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC đất nhà liền kế có ảnh hưởng lớn đến thay đổi IRR NPV yếu tố đầu vào khác Qua bảng phân tích độ nhạy ta nhận thấy cá yếu tố đầu vào thay đổi khoảng tăng giảm 10% giá trị NPV vẫn dương, giá trị IRR lớn IRR u cầu 25% Do dự án hồn tồn đáng giá có tính khả thi cao 8.7 PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI: 8.7.1 Mức đóng góp vào ngân sách nhà nước hàng năm mức đóng góp dự án đời dự án: Chỉ tiêu lớn hiệu kinh tế xã hội cao Các khoản nộp Ngân sách chủ yếu thuế loại, tiền thuê đất kinh doanh: - Thuế TNDN: Thuế TNDN = Thu nhập trước thuế x Thuế suất (25%) - Nộp tiền sử dụng đất: + Chi phí sở hạ tầng tính tiền sử dụng đất ( theo chúng thư đơn vị thẩm định): 2.500.000 VND/m2 + Chi phí nộp tiền sử dụng đất 1.014.000 VND/m2 Bảng 8.10: Mức đóng góp ngân sách Nhà nước (Xem phụ lục) 8.7.2 Các lợi ích ảnh hưởng khác: Đối với dự án kinh doanh phát triền đất ở, lợi ích kinh tế xã hội mà dự án mang lại là: - Góp phần thúc đẩy q trình phát triển kinh tế- xã hội thành phố Hồ Chí Minh - Góp phần vào giải tình hình thiếu đất thành phố - Đóng góp vào Ngân sách Nhà nước khoản đáng kể - Phù hợp với đường lối phát triển chung đất nước, góp phần phát triển kinh tế địa phương nơi đặt dự án 8.7.3 Kết luận hiệu kinh tế xã hội dự án: Như vậy, hàng năm dự án đóng góp phần đáng kể cho ngân sách nhà nước góp phần thúc đầy phát triển kinh tế địa phương Xét mặt hiệu kinh tế xã hội dự án khả thi Trang:34 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC CHƯƠNG 9: PHƯƠNG ÁN QUẢN LÝ KHAI THÁC VÀ BỐ TRÍ LAO ĐỘNG 9.1 TỔ CHỨC BỘ MÁY QUẢN LÝ KHAI THÁC: Trang:35 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC BỐ TRÍ SỬ DỤNG NHÂN LỰC: 9.2 TT I II III IV Vị trí BAN GIÁM ĐỐC Giám đốc Trợ lý giám đốc PHỊNG HÀNH CHÍNH NHÂN SỰ Trưởng phòng Nhân viên phụ trách nhân Nhân viên phụ trách hành Nhân viên phụ trách IT Nhân viên an ninh PHÒNG KẾ HOẠCH - ĐẦU TƯ Trưởng phòng Nhân viên phụ trách kế hoạch Nhân viên phụ trách quản lý dự án Nhân viên phụ trách quy hoạch - thiết kế - xây dựng Nhân viên phụ trách tư vấn đầu tư PHÒNG KINH DOANH TIẾP THỊ Trưởng phòng Chuyên viên kinh doanh Chuyên viên giao dịch Chuyên viên marketing Số lượng Trình độ 1 Đại học Đại học 1 1 Đại học Đại học Đại học Đại học Đại học 1 Đại học Đại học Đại học Đại học Đại học 1 Đại học Đại học Đại học Đại học Trang:36 Thuyết minh kinh tế đầu tư TT V 1 GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC Vị trí Chuyên viên tư vấn khách hàng PHỊNG KẾ TỐN Trưởng phịng Nhân viên kế toán Nhân viên thu ngân Tổng cộng Số lượng Trình độ Đại học 30 Đại học Đại học Trung cấp Tự đào tạo kèm cặp nhân viên trình hoạt động phát triển kinh doanh CHƯƠNG 10: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 10.1 KẾT LUẬN: - - Các tiêu tài : + Tổng mức đầu tư : 427.870.000.000 VNĐ + Hiện giá thu hồi ròng NPV : 40.504.000 000VNĐ (quan điểm Tổng đầu tư) + Tỷ suất sinh lợi nội IRR : 30% (quan điểm Tổng đầu tư) + Thời gian hoàn vốn : năm tháng + Đóng góp ngân sách nhà nước : 161.081.000.000 VNĐ Qua tiêu tài phân tích số liệu , ta thấy dự án có tính khả thi cao, đạt hiệu kinh tế tài cho Chủ đầu tư mà cịn mang lại hiệu kinh tế xã hội, thông qua giá trị đóng góp hàng năm vào ngân sách Nhà nước, góp phần thay đổi môi trường sống khu vực Trang:37 Thuyết minh kinh tế đầu tư - GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC Dự án Kinh doanh phát triển đất cho CB- CNV Tân Cảng Sài Gòn triển khai có` ý nghĩa việc giải khó khăn việc mua đất CB –CNV Tân Cảng nói riêng khách hàng ngồi cơng ty - nói chung Bên cạnh đó, dự án cịn thể chủ trương đắn, phù hợp với định hướng phát triển thành phố 10.2 KIẾN NGHỊ: Để tạo điều kiện thuận lợi cho dự án sớm thực hiện, kính đề nghị UBND thành phố Hồ Chí Minh, quan, ban ngành cấp quan tâm tạo điều kiện thuận lợi cho dự án mặt sau: - Xem xét phê duyệt dự án, hỗ trợ xúc tiến thủ tục pháp lý giải pháp tích cực để dự án tiến hành thuận lợi theo thủ tục hành - Trong trình thực dự án, đề nghị Nhà nước cho phép dự án hưởng sách ưu đãi đầu tư hành thuê đất, thuế dịch vụ xã hội khác - Do quy mô vốn đầu tư dự án tương đối lớn nên kính mong đơn vị tín dụng chấp thuận cho vay vốn đầu tư dự án DANH MỤC BIỂU BẢNG Bảng 7.1: Tổng mức đầu tư dự án Bảng 7.2: Cân nguồn vốn Bảng 7.3: Cơ cấu vốn đầu tư WACC Bảng 7.4: Kế hoạch huy động vốn Bảng 7.5: Kế hoạch vay trả nợ Bảng 8.1: Doanh thu năm Bảng 8.2: Chi phí hoạt động năm Bảng 8.3: Chi phí khai thác năm Bảng 8.4: Báo cáo lãi -lỗ Bảng 8.5: Ngân lưu tài dự án Bảng 8.6: Thời gian hồn vốn khơng chiết khấu Trang:38 Thuyết minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC Bảng 8.7: Thời gian hồn vốn có chiết khấu Bảng 8.8: Phân tích độ nhạy chiều Bảng 8.9: Phân tích độ nhạy chiều Bảng 8.10: Mức đóng góp ngân sách Nhà nước Trang:39 ... minh kinh tế đầu tư GVHD:TS PHẠM ANH ĐỨC cơng trình dân sự, qn vận tải đa phương thức Hiện Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn dẫn đầu hệ thống cảng biển Việt Nam thị phần - Công ty cổ phần địa ốc Tân. .. trên, Công ty địa ốc Tân cảng đủ điều kiện để đứng thay mặt Tổng công ty Tân cảng Sài Gòn tổ chức triển khai thực dự án đầu tư liên quan đến lĩnh vực địa ốc 1.3 - Ngành, nghề kinh doanh: Kinh. .. triển nhà cho CB – CNV: Ngồi chức kinh doanh- Kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản, Công ty cổ phần địa ốc Tân cảng Bộ tư lệnh Hải quân, Tổng công ty Tân cảng Sài gòn giao nhiệm vụ phát