Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU……………………………………………………………………….1 CHƯƠNG I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN……………………………………………………... 4 1.1 Một số vấn đề cơ bản về bất động sản 4 1.1.1 Khái niệm bất động sản 4 1.1.2 Đặc điểm của bất động sản 5 1.1.3 Phân loại bất động sản 7 1.2 Thị trường bất động sản 8 1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 8 1.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản 9 1.2.3 Phân loại thị trường bất động sản 13 1.3 Nội dung nghiên cứu thị trường bất động sản 15 1.3.1 Khách hàng 15 1.3.2 Hàng hóa bất động sản 17 1.3.3 Xác định quy mô và đặc tính của thị trường bất động sản 18 1.3.4 Hình thức phân phối 19 1.3.5 Tình hình cạnh tranh 19 1.3.6 Cơ sở hạ tầng 20 1.3.7 Cung cầu và biến động giá cả 21 1.4 Các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 23 1.4.1 Cung – cầu trên thị trường bất động sản 23 1.4.2 Sự phát triển kinh tế 23 1.4.3 Sự gia tăng dân số 24 1.4.4 Yếu tố pháp luật nói chung trong lĩnh vực đất đai 25 1.4.5 Quy hoạch về kế hoạch sử dụng đất của Chính phủ 26 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU………….28 2.1 Thực trạng nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 28 2.1.1 Khách hàng 28 2.1.2 Hàng hóa bất động sản 29 2.1.3 Xác định quy mô và đặc tính của thị trường bất động sản 30 2.1.4 Hình thức phân phối 33 2.1.5 Tình hình cạnh tranh 33 2.1.6 Cơ sở hạ tầng 34 2.1.7 Cung cầu và biến động giá cả 35 2.2 Thực trạng về các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 49 2.2.1 Cung cầu trên thị trường bất động sản 49 2.2.2 Sự phát triển kinh tế 50 2.2.3 Sự gia tăng dân số 53 2.2.4 Yếu tố pháp luật chung trong lĩnh vực đất đai 54 2.2.5 Quy hoạch về kế hoạch sử dụng đất của Chính Phủ 56 2.3 Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 57 2.3.1 Những kết quả đã đạt được 57 2.3.2 Những vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân 58 CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY SỰ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU……………………………………………….63 3.1 Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam tới trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 63 3.1.1 Xu hướng và triển vọng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới 63 3.1.2 Triển vọng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới: 66 3.2 Một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 67 3.2.1 Đối với Nhà nước. 67 3.2.2 Đối với hệ thống Ngân Hàng 75 3.3.3 Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư 77 KẾT LUẬN………………………………………………………………………..84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO…………………………………………..85 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Hình 1.1 Mối quan hệ giữa thu nhập và cầu nhà ở 17 Hình 1.2 Mối quan hệ giữa quy mô gia đình và cầu bất động sản 24 Biểu 2.1 Tốc độ tăng giá nhà đất và tốc độ tăng GDPđầu người 29 Biểu 2.2 Diễn biến VNindex 31 Hình 2.3 Cơ cấu các kênh đầu tư của các hộ gia đình thành thị 32 Hình 2.4 Nhu cầu đầu tư bất động sản 32 Biểu 2.5 Giá thép xây dựng trong năm 2010. 35 Biểu 2.6 Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội 36 Biểu 2.7 Nguồn cung văn phòng Hà Nội 38 Biểu 2.8 Nguồn cung phân theo vị trí tại thị trường Hà Nội 38 Biểu 2.9 Nguồn cung khách sạn 35 sao tại TP Hồ Chí Minh năm 2011 39 Biểu 2.10 Nguồn cung và tỷ lệ trống của các trung tâm mua sắm hiện đại 41 Biểu 2.11 Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM 42 Biểu 2.12 Lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam 43 Biểu 2.13 Giá thuê cao nhất tại một số thành phố tiêu biểu Châu Á ( QII2010) 48 Biểu 2.14 Vốn FDI đăng ký vào BĐS các năm qua 52 Biểu 2.15 Tỷ lệ FDI đăng ký năm 2010 và 2011 53 Bảng 2.1 Khung giá đất ở tại đô thị 45 Bảng 2.2 Thị trường văn phòng Hà Nội Q32010 (nguồn: CBRE) 47
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ *** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Thương mại quốc tế THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY SỰ PHỤC HỒI CUẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU Họ và tên sinh viên : Lê Thị Kiều Trang Mã sinh viên : 0851020203 Lớp : Anh 15 – Khối 7 KT Khóa : 47 Người hướng dẫn khoa học : PGS, TS Bùi Ngọc Sơn Hà Nội, tháng 5 năm 2012 MỤC LỤC NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN 6 DANH MỤC VIẾT TẮT ix LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4 1.1 Một số vấn đề cơ bản về bất động sản 4 1.1.1 Khái niệm bất động sản: 4 1.1.2 Đặc điểm của bất động sản 5 1.2 Thị trường bất động sản 8 1.2.1 Khái niệm thị trường bất động sản 8 1.2.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản 9 1.2.3 Phân loại thị trường bất động sản 13 1.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 15 1.3.1 Khách hàng 16 Hình 1.1 Mối quan hệ giữa thu nhập và cầu nhà ở 17 1.3.2 Hàng hóa bất động sản 17 1.3.3 Xác định quy mô và đặc tính của thị trường bất động sản 18 1.3.4 Hình thức phân phối 19 1.3.5 Tình hình cạnh tranh 20 1.3.6 Cơ sở hạ tầng 20 1.3.7 Cung cầu và biến động giá cả 21 1.4 Các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 23 1.4.1 Cung – cầu trên thị trường bất động sản 23 1.4.2 Sự phát triển kinh tế 23 1.4.3 Sự gia tăng dân số 24 Hình 1.2 Mối quan hệ giữa quy mô gia đình và cầu bất động sản 24 1.4.4 Yếu tố pháp luật nói chung trong lĩnh vực đất đai 25 1.4.5 Quy hoạch về kế hoạch sử dụng đất của Chính phủ 27 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU 28 2.1 Thực trạng nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 28 2.1.1 Khách hàng 28 Biểu 2.1: Tốc độ tăng giá nhà đất và tốc độ tăng GDP/đầu người 29 2.1.2 Hàng hóa bất động sản 30 2.1.3 Xác định quy mô và đặc tính của thị trường bất động sản 31 Biểu 2.2 Diễn biến VN-index 31 Biểu 2.3: Cơ cấu các kênh đầu tư của các hộ gia đình thành thị 32 Biểu 2.4 : Nhu cầu đầu tư bất động sản 33 Đơn vị tính:% 33 2.1.4 Hình thức phân phối 34 2.1.5 Tình hình cạnh tranh 34 2.1.6 Cơ sở hạ tầng 35 Biểu 2.5 Giá thép xây dựng trong năm 2010 36 2.1.7 Cung cầu và biến động giá cả 36 Biểu 2.6 Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội 37 Đơn vị tính: căn 37 Biểu 2.7 Nguồn cung văn phòng Hà Nội 39 Đơn vị tính: m2 39 Biểu 2.8 Nguồn cung phân theo vị trí tại thị trường Hà Nội 39 Biểu 2.9 Nguồn cung khách sạn 3-5 sao tại TP Hồ Chí Minh năm 2011 40 Đơn vị tính: % 40 Biểu 2.10 Nguồn cung và tỷ lệ trống của các trung tâm mua sắm hiện đại 42 Biểu 2.11 Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM 43 Biểu 2.12 Lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam 45 Bảng 2.1 Khung giá đất ở tại đô thị 46 Bảng 2.2 Thị trường văn phòng Hà Nội Q3/2010 (nguồn: CBRE) 48 Biểu 2.13 Giá thuê cao nhất tại một số thành phố tiêu biểu Châu Á ( QII/2010) 50 2.2 Thực trạng về các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 51 2.2.1 Cung cầu trên thị trường bất động sản 51 2.2.2 Sự phát triển kinh tế 52 Biểu 2.14 : Vốn FDI đăng ký vào BĐS các năm qua 53 Biểu 2.15 Tỷ lệ FDI đăng ký năm 2010 và 2011 55 2.2.3 Sự gia tăng dân số 55 2.2.4 Yếu tố pháp luật chung trong lĩnh vực đất đai 56 2.2.5 Quy hoạch về kế hoạch sử dụng đất của Chính Phủ 58 2.3 Đánh giá thực trạng thị trường bất động sản hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 58 2.3.1 Những kết quả đã đạt được 59 2.3.2 Những vấn đề còn tồn tại và nguyên nhân 60 CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY SỰ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU 65 3.1 Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 65 3.1.1 Xu hướng và triển vọng phát triển thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới 65 3.1.2 Triển vọng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới: 68 3.2 Một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 69 3.2.1 Đối với Nhà nước 69 3.2.2 Đối với hệ thống Ngân Hàng 77 3.3.3 Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư 79 KẾT LUẬN 86 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN 6 DANH MỤC VIẾT TẮT ix LỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I. MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 4 Hình 1.1 Mối quan hệ giữa thu nhập và cầu nhà ở 17 Hình 1.2 Mối quan hệ giữa quy mô gia đình và cầu bất động sản 24 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU 28 Biểu 2.1: Tốc độ tăng giá nhà đất và tốc độ tăng GDP/đầu người 29 Biểu 2.2 Diễn biến VN-index 31 Biểu 2.3: Cơ cấu các kênh đầu tư của các hộ gia đình thành thị 32 Biểu 2.4 : Nhu cầu đầu tư bất động sản 33 Đơn vị tính:% 33 Biểu 2.5 Giá thép xây dựng trong năm 2010 36 Biểu 2.6 Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội 37 Đơn vị tính: căn 37 Biểu 2.7 Nguồn cung văn phòng Hà Nội 39 Đơn vị tính: m2 39 Biểu 2.8 Nguồn cung phân theo vị trí tại thị trường Hà Nội 39 Biểu 2.9 Nguồn cung khách sạn 3-5 sao tại TP Hồ Chí Minh năm 2011 40 Đơn vị tính: % 40 Biểu 2.10 Nguồn cung và tỷ lệ trống của các trung tâm mua sắm hiện đại 42 Biểu 2.11 Thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM 43 Biểu 2.12 Lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam 45 Bảng 2.1 Khung giá đất ở tại đô thị 46 Bảng 2.2 Thị trường văn phòng Hà Nội Q3/2010 (nguồn: CBRE) 48 Biểu 2.13 Giá thuê cao nhất tại một số thành phố tiêu biểu Châu Á ( QII/2010) 50 Biểu 2.14 : Vốn FDI đăng ký vào BĐS các năm qua 53 Biểu 2.15 Tỷ lệ FDI đăng ký năm 2010 và 2011 55 CHƯƠNG III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY SỰ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU 65 KẾT LUẬN 86 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN Hà nội, ngày tháng năm Giáo viên hướng dẫn ký PGS,TS Bùi Ngọc Sơn DANH MỤC VIẾT TẮT 1. DANH MỤC VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT Chữ viết tắt Tên tiếng việt BĐS Bất động sản TP Thành phố TNHH Trách nhiệm hữu hạn TT BĐS Thị trường bất động sản TTCK Thị trường chứng khoán 2. DANH MỤC VIẾT TẮT TIẾNG ANH Chữ viết tắt Tên tiếng anh Tên tiếng việt CBRE CB Richard Ellis Công ty Quản lý và Tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis Vietnam FDI Foreign direct investment Đầu tư trực tiếp nước ngoài ODA Official Development Assistance Hỗ trợ phát triển chính thức WTO World Trade Organization Tổ chức thương mại thế giới [...]... bản về bất động sản và thị trường bất động sản Chương 2: Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu Chương 3: Giải pháp nhằm thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu Cuối cùng em xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới PGS,TS Bùi Ngọc Sơn vì 4 những hướng dẫn và chỉ bảo tận tình của thầy trong. .. trong những năm gần đây 2011 và đầu năm 2012 Chính vì vậy, có thể khẳng định đề tài “ Thực trạng và giải pháp thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu không trùng lặp với những nghiên cứu trước đây 3 Mục đích nghiên cứu : Trên cơ sở nghiên cứu, đánh giá và phân tích thực trạng của TT BĐS Việt 3 Nam trước tình hình suy thoái kinh tế. .. quốc gia Các hoạt động gắn liền với BĐS chiếm 30% trong tổng hoạt động của nền kinh tế quốc dân 1 Trong suốt hai thập kỷ qua, thị trường bất động sản luôn là thị trường đóng vai trò chủ chốt trong nền kinh tế thị trường của Việt Nam Dù còn non trẻ, song thị trường bất động sản nước ta đã có những thành tựu nhất định Cụ thể, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua ba cơn sốt vào các năm 1993-1994,... phương pháp thống kê, đánh giá, hệ thống…để khái quát hóa và phân tích, nhận xét thực tiễn theo mục đích của đề tài 6 Bố cục của khóa luận : Tên đề tài: “ THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP THÚC ĐẨY SỰ PHỤC HỒI CUẢ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU ” Ngoài các phần mục lục, danh mục bảng biểu, lời mở đầu, kết luận và danh mục tài liệu tham khảo thì bài khóa luận được... TT BĐS Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu Về nội dung: Phân tích thực trạng và đề xuất một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phục hồi của TT BĐS Việt Nam 5 Phương pháp nghiên cứu : Để giải quyết những vấn đề đặt ra, khóa luận đã sử dụng kết hợp nhiều phương pháp, vận dụng lý thuyết với thực tế, và kết hợp với các phương pháp cụ thể như: phương pháp phân tích – tổng hợp, phương pháp thống... tế toàn cầu, khóa luận đề xuất một số giải pháp để nhằm thúc đẩy sự phục hồi của TT BĐS Việt Nam trong giai đoạn này 4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu : Đối tượng nghiên cứu : Đối tượng nghiên cứu là TT BĐS Việt Nam trong bối cảnh giảm kinh tế toàn cầu Phạm vi nghiên cứu : Về thời gian: Đề tài nghiên cứu thực trạng TT BĐS Việt Nam trong giai đoạn cuối năm 2007 đến đầu năm 2012 Về không gian: TT BĐS Việt. .. nền kinh tế vĩ mô, Nhà nước đã ban hành một số chính sách về tài chính và tín dụng Tuy nhiên, những chính sách này vẫn chưa thực sự hiệu quả, mà còn làm giảm tính thanh khoản của thị trường bất động sản Khó khăn về nguồn vốn là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến dự bất ổn của thị trường Chính vì vậy, để khắc phục những thiệt hại mà thị trường bất động sản phải gánh chịu, và thúc đẩy sự phục hồi. .. của đề tài: Giữ một vị trí vô cùng quan trọng trong sự phát triển kinh tế xã hội của mỗi quốc gia, thị trường bất động sản có mối quan hệ chặt chẽ với các thị trường khác như thị trường lao động, thị trường nguyên vật liệu xây dựng, thị trường công nghệ và đặc biệt là thị trường tài chính Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, tỷ trọng bất động sản trong tổng của cải xã hội ở các nước có khác nhau... thì cầu lại giảm, còn khi giá cả giảm thì nhu cầu của người dân sẽ tăng 1.4 Các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản 1.4.1 Cung – cầu trên thị trường bất động sản Cung cầu cũng như mối quan hệ giữa cung cầu có tác động mạnh mẽ và đóng vai trò quan trọng đến tình hình TT BĐS Sự biến động của cung cầu có tác động trực tiếp tới số lượng giao dịch trên thị trường Số lượng giao dịch tăng hay giảm. .. trong thời gian em thực hiện khóa luận CHƯƠNG I MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Một số vấn đề cơ bản về bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất động sản: Khi được thành lập và được cả thế giới công nhận, quyền sử dụng đất đai cũng như những tài nguyên liên quan đến đất đai chính là tài sản cơ bản của mỗi quốc gia Ngày nay, con người đã và đang tìm ra những tài sản mới, tuy nhiên . trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu . Chương 3: Giải pháp nhằm thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh suy giảm kinh. triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới: 68 3.2 Một số giải pháp nhằm thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay trong bối cảnh suy giảm kinh tế toàn cầu 69 3.2.1. SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THÚC ĐẨY SỰ PHỤC HỒI CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY TRONG BỐI CẢNH SUY GIẢM KINH TẾ TOÀN CẦU 65 3.1 Xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt