Đang tải... (xem toàn văn)
Lập dự án đầu tư xây dựng khu chung cư thương mại dịch vụ hoàng gia khải hoàn
MỤC LỤC CHƯƠNG I: CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN II THỊ TRƯỜNG CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN .9 I VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN 1.1 Địa điểm xây dựng dự án 1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Địa hình: .9 1.2 Khí hậu thủy văn 10 Các tượng thời tiết đáng ý .15 III HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 16 Hiện trạng sử dụng đất 16 Hiện trạng giao thông 16 Hiện trạng cấp nước .16 Hiện trạng cấp điện 16 Hiện trạng thóat nước .16 Hiện trạng nền, thủy văn .17 Địa chất cơng trình – Địa chất thủy văn 17 IV ĐÁNH GIÁ CHUNG 17 Thuận lợi .17 Khó khăn 17 CHƯƠNG IV: PHƯƠNG ÁN QUY HỌACH – KIẾN TRÚC .18 I GIẢI PHÁP QUY HỌACH – NỘI DUNG BỐ TRÍ CƠNG TRÌNH 18 Các .18 Tổ chức cấu phân khu chức 18 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu 18 II GIẢI PHÁP TỔ CHỨC QUY HỌACH VÀ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN – NỘI DUNG BỐ TRÍ 20 Cơ cấu quy họach: 20 Giải pháp quy họach tổng mặt 21 Phương án thiết kế kiến trúc 22 CHƯƠNG V: KINH PHÍ XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN 26 I VỐN ĐẨU TƯ 26 II THỜI GIAN THỰC HIỆN DỤ ÁN : 26 III KẾ HOACH NGUỒN VỐN : 26 CHƯƠNG VI: KẾ HỌACH KINH DOANH 27 CHƯƠNG VII: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN .28 7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG 28 7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .28 7.3 KẾT LUẬN .28 CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ Xà HỘI CỦA DỰ ÁN .30 CHƯƠNG IX ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN 31 I) - xác định kiểm soát Các nguồn nhiễm chính: 31 1/- Trong thời gian xây dựng dự án: 31 2/- Trong trình hoạt động dự án: 31 II )- Đánh giá tác động yếu tố tự nhiên, KTXH: 32 1/- Tác động đến môi trường nước: 32 2/- Tác động đến mơi trường khí: 32 3/- Tác động động thực vật: 32 4/- Tác động khí hậu: 33 5/- Tác động tiếng ồn rung động: 33 6/- Tác động chất thải rắn: 33 7/- Tác động đến điều kiện kinh tế xã hội: 33 III) - Biện pháp khắc phục: 34 1/- Khống chế ô nhiễm trình thực hiện: 34 2/- Khống chế ô nhiễm dự án vào hoạt động: 34 3/- Giám sát chất lượng môi trường: 35 CHƯƠNG X: KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ .37 I)- Kết luận: 37 II)- Kiến nghị: 38 CHƯƠNG I: CƠ SỞ LẬP DỰ ÁN Dự án lập dựa sở sau: • • • • • • • • • • • • Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt điều chỉnh QH chung TP.Hồ Chí Minh đến năm 2020 Quyết định số 6859/QĐ-UB-QLĐT ngày 21/12/1998 Ủy ban nhân dân Tp HCM việc phê duyệt điều chỉnh quy họach ………………………… Căn Luật Xây dựng 2003 Căn Nghị định 16/2004-CP Quản lý dự án Đầu tư XDCB Căn Luật đầu tư 2006, Căn nghị định 108/2006/NĐCP hướng dẫn Luật đầu tư Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997 Căn Công văn số 15917/KTST.T.QH ngày 09/08/1997 Kiến trúc sư Trưởng Thành phố, phê duyệt quy hoạch khu dân cư phía Nam Hùng Vương, quận Bình tân Căn Quyết định số 1184/QD-UBND ngày 28/3/2006 Ủy Ban Nhân Dân Quận Bình Tân việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000, khu dân cư phía nam Hùng Vương, thuộc Quận Bình Tân Căn cơng văn số 634/UBND-QLĐT ngày 06/6/2007 UBND quận Bình Tân, ý kiến quy hoạch khu 311 An dương vương, F.An Lạc, Quận Bình Tân Căn văn xin đầu tư số 126/CVKH ngày 10/7/2007 Công ty CP SX Giày Khải Hoàn, việc di dời Nhà xưởng đầu tư xây dựng khu dân cư số 311 An dương Vương, KP 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân Căn công văn số 754/UBNĐQLĐT ngày 23/7/2007, UBND Quận Bình Tân, việc thống chủ trương đầu tư, hướng dẫn thủ tục Đầu tư khu Dân cư-Chung cư 311 An dương Vương, KP 5, Phường An Lạc, Quận Bình tân Những sở cho thấy mục đích đầu tư hịan tòan phù hợp với chủ trương Nhà nước, UBND Thành phố địa phương CHƯƠNG II: SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ I MỤC ĐÍCH YÊU CẦU CỦA DỰ ÁN Nhà nhu cầu người dân, đô thị lớn TP.HCM, nhà liên quan đến loạt cácvấn đề trị - kinh tế - xã hội – môi trường mỹ quan đô thị Trong chiến lược tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, nhà xem nội dung quan trọng Đảng quyền Thành phố quan tâm đạo Tp.HCM trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa, xã hội lớn nước, với diện tích tự nhiên 205.849ha Dân cư tập trung cao quận trung tâm, bình qn 18.000người/km2, có nhiều 50.000người/km2, quận ven Thành phố có mật độ 10.000người/km2 Theo báo cáo Sở Địa nhà đất Hội thảo quản lý chất lượng đầu tư, xây dựng sử dụng chung cư tháng 05/2002, tòan thành phố có 1.007.021 nhà với diện tích quỹ nhà 52.711.338m2 Trong có 17 quận nội thành chiếm 812.596 tương ứng 80.7% tổng quỹ nhà với diện tích 46.562.338m2 tương ứng 86.5% diện tích quỹ nhà Ngịai tình trạng nhà nhiều khu vực Thành phố khó khăn, 30% số dân mức 4m2/người Trong tổng số nhà nói trên, có đến 74.877 nhà lụp xụp rách nát với diện tích 5.921.620m2 xen cài khu dân cư, xây cất vật liệu tạm bợ, dễ bị sụp đổ, dễ cháy, khơng có nhà vệ sinh, khơng có tiện nghi tối thiểu cho sống, không đảm bảo điều kiện vệ sinh mơi trường Hơn nữa, Thành phố cịn chịu cảnh 25.044 nhà với diện tích 555.088m2 chung cư có tỷ lệ hư hỏng cao với 7.050 hộ chung cư cần phải phá dỡ xây Phần lớn dân cư sống có ngườn thu nhập thấp, có khơng có khả tích lũy để tự tạo dựng chỗ Thêm vào dân nội thành sống chen chúc, chật hẹp Trong lúc đó, người dân nơng thơn để thành thị tìm việc ngày tăng, cộng thêm dân nhập cư từ tỉnh khác tìm thành phố, khiến nhu cầu nhà ngày bách Chính muốn dân cư từ nội thành ngọai thành theo đạo Chính phủ, Thành phố quy họach nhiều khu dân cư tập trung ngọai thành, thành lập thêm quận xây dựng chương trình giảm dân nội thành với đểm dân cư tập trung huyện Bình Chánh, Bình Tân, Hóc Mơn, Nhà Bè, Thủ Đức, Quận 7, Quận 2, Quận 8, Quận 9, … Mục đích xây dựng dự án khu chung cư cao tầng Hoàng Gia Khải Hoàn, nhằm phục vụ chương trình nhà cho đối tượng có nhu cầu nhà nhân dân Thành phố Do chủ trương cụ thể dự án là: • • • Tập trung xây dựng chung cư, không phân lô bán Triển khai giải pháp nâng cao chất lượng xây dựng, giảm giá thành sản phẩm, Quan tâm đến giải pháp quy họach kiến trúc cho nâng cao giá trị chung cư, cải thiện môi trường, tạo điều kiện sống có chất lượng tốt, đầy đủ tiện nghi Việc xây dựng dự án khu chung cư cao tầng địa bàn Quận Bình Tân, thuận thuận lợi cần thiết vì: • Thực việc quy họach cải tạo xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 UBND TP.HCM chấp thuận, góp phần vào việc thị hóa Thành phố • Phục vụ chương trình nhà cho đối tượng có nhu cầu • Cải tạo vệ sinh mơi trường cho khu dân cư hữu, … II THỊ TRƯỜNG Theo báo cáo quy họach “Quy họach tổng thể phát triển kinh tế, xã hội TP.HCM đến năm 2010” UBND Thành phố Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua với mục tiêu phấn đấu nâng tổng diện tích quỹ nhà Thành phố đạt 103.000.000 m3 nhà ở, đưa diện tích bình qn đầu người dân Thành phố từ 10.27m2/người lên 14.2m2/người, từ đến năm 2010 năm cần xây dựng 5.000.000m2 nhà ở, tương đương 10.000 – 15.000 hộ cho người có nhu cầu Hiện tại, thành phố triển khai bốn chương trình xây dựng nhà đến năm 2010: • Một là, xây dựng quỹ nhà cho đối tượng thu nhập thấp Di dời tái định cư 25.044 hộ dân Nâng cấp khu nhà lụp xụp (phần hạ tầng kỹ thuật) 50.000 hộ Xây dựng quỹ nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp trập trung, khu chế xuất thuê: 30.000 Xây dựng ký túc xá cho sinh viên, học sinh Xây dựng quỹ nhà cho cán công chức hành chánh nghiệp lực lượng vũ trang: 40.000 Xây dựng quỹ nhà cho diện sách gia đình q nghèo, neo đơn: 15.000 • Hai là, Phá dỡ xây chung cư hư hỏng nặng: 7.050 hộ Cải tạo, sửa chữa nâng cấp nhà ở: 185.185 • • Ba là, xây dựng nâng cấp nhà khu vực nông thôn ngọai thành, dự kiến khỏang: 40.000 Bốn là, phát triển khu dân cư kinh doanh nhà cho tất đối tượng có nhu cầu đến năm 2010 năm kế tiếp: 561.756 Như vậy, việc phát triển xây dựng khu chung cư cao tầng, kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ Khu phố 5, phường An Lạc, quận Bình Tân, đáp ứng phần nhỏ nhu cầu thị trường khả tiêu thụ hết số hộ khả thi Tóm lại, việc đầu tư xây dựng Chung cư Thương mại dịch vụ Hoàng GiaKhải Hoàn hợp lý nhằm phục vụ mục tiêu sau: • • • Xây dựng quỹ nhà trả góp cho thuê phục vụ rộng rãi cho đối tượng có nhu cầu địa bàn Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Cải thiện điều kiện sống nhân dân lao động khu vực Thực quy họach cải tạo xây dựng Quận Bình Tân UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận, góp phần vào việc thị hóa vùng ven Thành phố CHƯƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG VÀ KHU VỰC HIỆN TRẠNG DỰ ÁN I VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN 1.1 Địa điểm xây dựng dự án Bản đồ địa tỷ lệ 1/500 1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất Vị trí khu đất đầu tư xây dựng : Số 311 An dương Vương, khu phố 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ chí Minh Diện tích khu đất : 9275m2 Giới hạn khu đất • Phía Đơng: Giáp đường An dương Vương • Phía Tây: • Phía Nam: Giáp khu dân cư Lý chiêu Hồng • Phía Bắc: Giáp đường đất khu dân cư hữu Giáp đường đất khu dân cư hữu Hiện trạng khu vực: khu nhà xưởng Công ty Cổ phần sản xuất giày Khải Hoàn, xung quanh khu dân cư hữu khu quy hoạch dân cư mới, yếu tố thuận lợi để cơng ty nhanh chóng xúc tiến thực dự án II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.1 Địa hình: Khu đất tương đối thấp, phẳng, Chiều cao trung bình đường hẻm khu dân cư hữu có cao độ từ 0.8m đến 1.2m; So với khu vực xung quanh, khu đất có độ thấp trung bình khoảng -1.2m so với mặt đường hữu 1.2 Khí hậu thủy văn 1.2.1 Đặc điểm chung khí hậu: Nằm địa bàn Tp.HCM, kiện khí tượng thủy văn Quận Bình Tân mang đặc tính đặc trưng khí hậu miền Nam Việt Nam, với tính chất đặc điểm sau: khí hậu thuộc phân vùng IVb, vùng khí hậu IV nước Nằm hịan tịan vào vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo Trong năm có hai mùa rõ rệt: mùa khơ mùa mưa • Mùa mưa: từ tháng đến tháng 11 • Mùa khơ: từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau Có tính ổn định cao, diễn biến khí hậu từ năm qua năm khác biến động, khơng có thiên tai khí hậu Khơng gặp thời tiết khắc nghiệt lạnh (thấp không 13 0C) nóng (cao khơng q 400C) Khơng có gió tây khơ nóng, có trường hợp mưa lớn (lượng mưa ngày cực đại khơng q 200mm), khơng có bão 1.2.2 Nhiệt độ khơng khí Nhiệt độ trung bình tháng năm Cả năm 270C 25 8 27.3 26 26.7 27.9 29.0 28 27 10 11 26.6 26.6 26.4 25.6 Các đặc trưng nhiệt độ ghi bảng sau Các yếu tố đặc trưng nhiệt độ khơng khí Trị số (00C) Nhiệt độ trung bình năm 270C Nhiệt độ trung bình tháng cao 290C – tháng 04 Nhiệt độ cao tuyệt đối 400C – tháng 04/1912 10 12 3.3 Giải pháp kiến trúc – kết cấu – trang thiết bị 3.3.1 Về kiến trúc Công trình xây dựng kiên cố, bao gồm đơn nguyên chung cư, bao gồm: 01 tầng hầm, tầng trệt, tầng lửng có từ 15-19 tầng lầu Cây xanh bố trí xen kỹ cụm chung cư phần cơng viên xanh phía trước mặt tiền tạo cảnh quan cho tịan cụm cơng trình, ngồi cịn bố trí tiểu cảnh hồ nước để tạo cảnh quan điều hồ khí hậu tiểu vùng 3.3.2 Về kết cấu Cơng trình thiết kế với kết cấu chịu lực khung bê tơng cốt thép tịan khối, sàn dự ứng lực, bê tơng cốt thép M300 3.3.3 Giải pháp thi cơng móng Căn báo cáo khảo sát địa chất Công ty tư vấn XD tổng hợp (Nagecco), phương án thiết kế thi cơng móng cho cơng trìnhlà móng cọc khoan nhồi BTCT, có đường kính từ 1000-1200mm, sâu từ 40-60m 3.3.4 Về trang thiết bị Một số trang thiết bị lắp đặt để phục vụ cư dân sinh sống chung cư • • • Hệ thống thang máy 02 thang cho đơn nguyên (01 buồng tải trọng 750Kg/buồng, 01 thang nâng) Hệ thống PCCC tầng báo cháy đến hộ Hệ thống truyền hình cable với dàn entene parapol cable điện thọai • Máy phát điện dự phịng • Hệ thống camera quan sát… • Hệ thống cung cấp gas trung tâm … 3.3.5 Phương án đầu tư hạ tầng kỹ thuật 3.3.5.1 Giao thông 23 Hệ thống đường nội - đường PCCC – chung cư làm bê tông bê tơng nhựa nóng Lối vào chung cư bậc cấp bê tông lát đá granite nhẵn Trục đường tiếp cận vào cơng trình có lộ giới rộng 12m với dải xanh ngăn cách tạo cảnh quan 3.3.5.2 Thóat nước mưa nước sinh họat Bằng hệ thống cống kín (D300-D500) hệ thống hố ga ngăn để gạn rác trước hịa vào mạng thóat nước chung Thành phố Riêng nước sinh họat từ hộ dẫn xuống tầng hầm qua hệ thống: nước sinh họat thông thường từ phòng vệ sinh Tại tầng hầm nước thải tuỳ lọai qua hầm tự họai (3ngăn, có lớp lọc) xử lý trước hịa vào cống thoát nước chung 3.3.5.3 Rác thải Rác thải thu từ hộ, hệ thống ống rác kín, có phân loại rác nguồn, chuyển đến ngăn thu tầng lầu, sau tập kết tầng hầm, rác phân lọai sơ chuyển đến nơi tập trung Thành phố qua hợp đồng vận chuyển theo chu kỳ ngày 3.3.5.4 Cấp nước Xây dựng tuyến ống cấp nước nối với tuyến ống cấp thành phố đường An dương Vương, nước sinh họat đưa vào chung cư qua thủy lượng kế chung, sau nước chứa vào hồ dự trữ, qua máy bơm đưa nước lên hồ chứa sân thượng, từ nước cung cấp qua thủy lượng kế nội (D15ly) đến hộ 3.3.5.5 Công tác PCCC Phương án PCCC cho chung cư Phịng Cảnh sát PCCC, Sở Cơng an thành phố thỏa thuận theo tiêu chuẩn quy định ngành thiết kế thi công công trình: Bố trí phương tiện PCCC tầng lầu, hệ thống báo cháy tự động lắp đặt cho tầng Ngòai ra, chung cư trang bị máy bơm đặc chủng có cột áp cao 80m dành riêng cho công tác chữa cháy 24 3.3.5.6 Cấp điện Công suất trạm hạ chọn: 1000 KVA, sử dụng lại trạm hạ hữu Nguồn cấp điện cho trạm từ mạng trung 15-22KV đường An dương Vương, cable điện từ nguồn từ trạm hạ vào chung cư thiết kế ngầm đặt ống nhựa dẫn vào vị trí tủ phân phối điện Máy biến đặt trụ bê tơng ly tâm đế móng BTCT Cable điện cung cấp cho trạm, hệ chiếu sáng khu vực chung quanh mặt tiền chung cư dùng cable ngầm có lớp bọc cách điện Đèn chiếu sáng sử dụng lọai Sodium 250W-220V có máng, đặt trụ thép cao từ 5-8m 3.3.5.7 Máy phát điện dự phịng có cơng suất 250KVA Hệ thống gas trung tâm: Thực đơn vị chuyên ngành thiết kế thi công với thỏa thuận quan PCCC Phương án bồi thường, giải phóng mặt bố trí tái định cư Chủ đầu tư đồng thời chủ mặt bằng, thực đầy đủ bước thủ tục theo quy định hành nhà nước Đề nghị Thành phố cho áp dụng sách ưu đãi sở sản xuất phải di dời khỏi khu dân cư, theo quy định hành cũa Thành phố 25 CHƯƠNG V: KINH PHÍ XÂY DỰNG VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN I VỐN ĐẨU TƯ • TỔNG MỨC ĐẦU TƯ : 471.330.548.000 Trong : - Chi phí xây lắp : 287.857.668.000 - Chi phí thiết bị : 11.300.520.000 - Chi phí Ban QLDA : - CP.KTCB khác+kiểm toán : 8.612.764.000 8.309.582.000 - CP.Đền bù Giải toả : 73.618.175.000 - CP.Lãi vay ngân hàng : 50.057.697.000 - Dự phịng phí : 31.574.142.000 II THỜI GIAN THỰC HIỆN DỤ ÁN : Dự án thực thời gian 36 tháng Khởi cơng tháng Hồn thành tháng Năm 2007 năm 2010 III KẾ HOACH NGUỒN VỐN : Đơn vị tính : 1000VNĐ NĂM TỈ LỆ TỔNG Đ.TƯ MỨC 2007 2008 2009 45,02% 212.188.265 40,04% 188.711.255 14,94% 70.431.028 CỘNG 471.330.548 VỐN CÓ TỰ VỐN VỐN VAY GHI HUY CHÚ ĐỘNG 63.656.479 148.531.785 56.613.377 4.340.715 77.757.164 21.129.309 49.301.719 141.399.165 4.340.715 275.590.668 26 CHƯƠNG VI: KẾ HỌACH KINH DOANH BẢNG TỔNG HỢP DIỆN TÍCH CÁC CĂN HỘ KINH DOANH : Đơn vị tính : m2 sàn kinh doanh 27 CHƯƠNG VII: HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 7.1 NHU CẦU VỐN VÀ NGUỒN VỐN CHO XÂY DỰNG 7.1.1 Nhu cầu vốn cho xây dựng Tổng nhu cầu vốn xây dựng dự án gồm tiền cho xây dựng càc khỏan tiền chi trả khỏan chi phí khác phát sinh q trình thực dự án, tiền lãi vay ngân hàng, dự phịng phí Tổng số tiền cần đầu tư cho dự án : 471.330.548.000VNĐ 7.1.2 Nguồn vốn Vốn tự có: chủ yếu thực công tác đền bù giải tỏa, chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, khảo sát thiết kế, xâydựng sở hạ tầng xây dựng cơng trình dự án Vốn vay Ngân hàng tổ chức tín dụng hợp pháp khác để thực phần công tác xây dựng sở hạ tầng xây dựng cơng trình dự án Vốn huy động từ khách hàng (thu kinh doanh) để thực mặt cơng tác cịn lại hịan thiện cơng trình, dự phịng, lãi vay, thuế … 7.2 HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH Lợi nhuận dự án sau 03 năm họat động : 72.076.600.000VNĐ Tỷ suất lợi nhuận/Tổng vốn đầu tư: 15.29% 7.3 KẾT LUẬN Với kết tài chínnh nói trên, dự án trên, dự án nên tiến hành triển khai thực để đáp ứng tiến độ dự án, phục vụ cho quy họach phát triển đô thị thành phố Phù hợp với thực lực vốn tự có Cơng ty Khối lượng xây dựng không lớn với điều tiết chủ động nguồn vốn lý chặt chẽ mặt tiến độ nên giảm thiểu rối đa rủi ro 28 Phù hợp với nhu cầu ngày cao người dân nội thành có nhu cầu di dời ngọai thành 29 CHƯƠNG VIII: HIỆU QUẢ Xà HỘI CỦA DỰ ÁN Dự án sau năm họat động khơng đem lại hiệu tài cchính cho đơn vị mà đem lại hiệu vềmặt kinh tế xã hội cho Thành phố sau: a Hình thành nên cơng trình nhà hịan chỉnh phù hợp với quy họach tổng thể Thành phố, tạo qũy nhà phục vụ cho 500 hộ với tiêu chuẩn cao phù hợp với nhu cầu người dân b Dự án đáp ứng nhu cầu sinhhọat nghỉ ngơi, học tập, giải trí, thể thao, cho người dân góp phần nâng cao dân trí họ Bên cạnh việc tạo quỹ nhà, dự án tạo khỏan thu lớn cho ngân sách Nhà nước, cụ thể: c Tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất : 21.623.000.000VND d Thuế trước bạ : 11.783.000.000VND e Thu thuế xây dựng khác : 47.133.000.000VND f Thuế thu nhập doanh nghiệp : 20.181.000.000VND g Các khỏan thuế mà ngân hàng phải đóng thu từ việc cho Chủ đầu tư vay để thực dự án h Tạo việc làm thường xuyên cho khoảng 250 người làm dịch vụ phục vụ dự án, dự án vào hoạt động i Giải nơi cho gần 400 hộ gia đình, cho khoảng 400600 người độc thân, Công nhân viên chức thu nhập thấp j Tạo việc làm cho khoảng 1500 người lao động vòng năm thực dự án k Tạo cơng trình mang nét đại, phục vụ cho công cải tạo, chỉnh trang mặt kiến trúc Thành phố nói chung, Quận Bình Tân nói riêng 30 CHƯƠNG IX ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN I) - xác định kiểm sốt Các nguồn nhiễm chính: Môi trờng có tầm quan trọng đặt biệt đời sống ngời, sinh vật phát triển kinh tế, văn hoá, xà hội đất nớc, dân tộc nhân loại Điều đà đợc khẳng định Luật bảo vệ môi trờng 1993 - Quan điểm môi trờng lành phát triển bền vững trở thành quan điểm chiến lợc phát triển nhiều nớc giới - Để đạt đợc phát triển bền vững, kết hợp hài hòa phát triển kinh tế bảo vệ môi trờng cần phải đánh giá dự báo cách xác tác động gây ảnh hởng đến môi trờng sinh thái - Những vấn đề đợc phân tích cho thấy việc báo cáo đánh giá tác động môi trờng dự án quy hoạch cần thiết Dự án đầu t xây dựng Trung tâm Thơng mại Tài hộ Tây Nguyên có tác động đến yếu tố môi trờng nhng hoàn toàn có khả kiểm soát đợc Những yếu tố gây ô nhiễm môi trờng trình hoạt động dự án nh sau: 1/- Trong thời gian xây dựng dự án: - Tập trung nhiều công nhân xây dựng thời gian dài gây ô nhiễm nớc, rác thải sinh hoạt - Tiếng ồn khí thải phát sinh chủ yếu hoạt động thiết bị thi công giới phơng tiện vận chuyển đất đá, nguyên vật liệu thi công - Bụi, đất, cát, đá, ciment phát sinh trình san lắp, xây dựng vận chuyển - Khi san lấp khu dự án ảnh hởng tới việc thoát níc cđa khu vùc kh¸c 2/- Trong q trình hoạt ng d ỏn: - Nớc thải sinh hoạt: loại nớc thải chủ yếu chất hữu cơ, chất cặn bÃ, dầu mỡ, chất dinh dỡng vi sinh gây ô nhiễm, vậy, phải đợc tập trung xử lý Với tiêu chuẩn dùng nớc trung bình 150lit/ngời/ngày đêm, dân số khách 31 vÃng lai dự kiến 1.500 ngời tải lợng nớc ô nhiễm có 225m3 nớc thải sinh hoạt/ngày đêm Với nồng độ lu lợng nớc thải đợc tập trung vào hố xử lý nớc thải, sau thải cống công cộng - Chất thải rắn sinh hoạt: chủ yếu rác thải sinh hoạt thải từ trình hoạt động khu dân c, bao gồm loại rác vô (bao bì, giấy, nilon, nhựa ) chất hữu Theo tiêu chuẩn rác thải cho ngời dân 01kg/ngời/ngày tổng khối lợng rác thải dự án khu dân c 1.500 kg/ngày đợc tổ chức thu gom tập trung bÃi rác địa phơng - Bụi tiếng ồn: dự án Khu dân c có mật độ dân c cao, mật độ xanh hạn chế, vị trí gần trục giao thông Vì vậy, dạng ô nhiễm bụi tiếng ồn phát sinh hoạt động giao thông, thơng mại cao so với khu dân c tập trung khác Do đó, thiết kế phải áp dụng biện pháp cách âm, chắn bụi chống nóng để khắc phục II )- Đánh giá tác động yếu tố tự nhiên, KTXH: 1/- Tác động đến mơi trường nước: - ¶nh hởng nớc thải ô nhiễm chất hữu - ảnh hởng nớc thải dầu mỡ - ảnh hởng chất rắn lơ lửng nớc thải - ¶nh hëng cđa níc th¶i chøa nhiỊu chÊt dinh dìng 2/- Tác động đến mơi trường khí: - ¶nh hëng cđa bơi - ¶nh hëng cđa khÝ NO2 - ¶nh hëng cđa khÝ CO - ¶nh hëng cđa khÝ CO2 - ¶nh hëng cđa khÝ Hydrocarbon 3/- Tác động đối vi ng thc vt: - ảnh hởng động vật - ảnh hởng thực vật 32 - Tác động lên công trình tài sản 4/- Tỏc động khí hậu: - Trong sè c¸c khÝ thải có số gây tác hại xấu khí hậu nh NO2 tạo nên ma axít phá hủy tầng Ozon gây nên hiệu ứng nhà kính, làm tăng nhiệt độ không khí - Tuy nhiên, tác động xảy mức độ thấp không đáng kể tải lợng nhỏ hoàn toàn khống chế đợc 5/- Tỏc ng ca ting n v rung ng: Tiếng ồn rung động yếu tố có tác động đến sức khỏe ngời công trình, cụ thể nh sau: - Tiếng ồn ảnh hởng đến thính giác ngời, nh giác quan khác, nh rối loạn chức thần kinh gây đau đầu chóng mặt - Rung động không ảnh hởng đấn sức khỏe ngêi, nhng nÕu ®é rung ®éng lín cã thĨ gây lún không sạt lở công trình lân cận, gây biến dạng kết cấu xây dựng 6/- Tác động chất thải rắn: - Trong trêng hợp chất thải rắn không đợc thu gom xử lý kịp thời, làm tắc nghẽn cống rÃnh, phân hủy lên men tạo nên mùi hôi thối sinh loại vi sinh, côn trùng nh ruồi, muỗi gây ô nhiễm, làm mỹ quan ảnh hởng xấu đến sức khoẻ ngời dân khu vùc 7/- Tác động đến điều kiện kinh tế xã hội: - Gãp phÇn thùc hiƯn viƯc chỉnh trang quy hoạch Khu dân c quận, tạo thêm chỗ kinh doanh, sử dụng quỹ đất có hiệu - Tạo cảnh quan khang trang cho khu vực, thu hút vốn đầu t hoạt động thơng mại - Tạo khu nhà đảm bảo điều kiện sống vệ sinh an ninh trật tự - Tạo thêm hàng hóa phong phú cho thị trờng địa ốc 33 III) - Bin pháp khắc phục: 1/- Khống chế ô nhiễm trình thực hiện: a)- Khãi bơi: - Cã kÕ ho¹ch, giải pháp thi công vận chuyển vật t thích hợp để hạn chế bụi khu vực công trờng Hạn chế việc tập kết vật t tập trung vào thời điểm - Thờng xuyên phun nớc để hạn chế phần bụi đất phát tán vào không khí - Các xe chuyên chở vật liệu vào công trình cần phải đợc phủ kín vải bạt, tránh tình trạng rơi vÃi - Khi xây dựng tầng cao đến đâu cần phải che chắn đến vải bạt, nilon, ván ép b)- Tiếng ồn rung động: - Các thiết bị thi công gây tiếng ồn lớn nh búa máy, máy khoan, máy đào không đợc hoạt động khoảng thời gian từ 22 đến sáng hôm sau, không sử dụng phơng pháp thi công đóng cọc búa máy mà thay phơng pháp ép cọc nhồi cọc c)- Nớc thải: - Trong trình thi công xây dựng, nớc ma theo đất, cát đá xi măng trôi vÃi mặt đất cần đợc thu gom vào trớc thải cống công cộng d)- Chất thải rắn: - Các loại chất thải rắn chủ yếu đất, đá, cát, xà bần, xi măng, coppha phải đợc tập trung vào khu vực bÃi chứa Các loại chất thải phải đợc vận chuyển vào bÃi rác tập trung - Rác thải sinh hoạt không đợc để lẫn lộn vào rác thải xây dựng 2/- Khng ch ụ nhiễm dự án vào hoạt động: a)- §èi với nớc thải sinh hoạt: - Trung tâm Dịch vụ Thơng mại Tài hộ Tây Nguyên xây dựng 02 hệ thống thoát nớc ma thoát nớc thải riêng biệt 34 - Nớc thải sinh hoạt đợc dẫn từ hộ khu thơng mại đợc xử lý sơ qua hệ thống hầm tự hoại, sau thải hệ thống chung Sau qua bể tự hoại nớc thải đợc dẫn vµo hƯ thèng cèng chÝnh bè trÝ vØa hÌ - Nớc ma từ mái nhà, đờng phố lôi theo rác bẩn, bụi Nớc ma đợc chảy vào hố ga, lợc qua song chắn rác, sau theo hệ thống đờng ống chảy vào cống thoát chung b)- Đối với rác thải sinh hoạt: - Rác thải từ nhà liên kế phải đợc chứa túi nilon bọc kín đợc tập trung bô rác quy định - Rác thải từ công trình công cộng xây dựng nhà chứa rác tập trung - Toàn rác thải sinh hoạt đợc tổ chức công cộng thu gom ngày xe rác vận chuyển bÃi rác địa phơng c)- Các biện pháp phòng cháy chữa cháy: - Bố trí trụ nớc chữa cháy khoảng khu vực - Thiết lập hệ thống báo cháy, đèn tín hiệu hộ Trang bị phơng tiện PCCC hệ thống thông tin tốt, thiết bị phơng tiện phòng cháy đảm bảo hoạt động hiệu - Tiến hành kiểm tra sửa chữa định kỳ hệ thống gây cháy nổ - Tổ chức phổ biến gắn lệnh PCCC chỗ nhằm hạn chế tối đa thiệt hại có cố cháy, nổ xảy 3/- Giỏm sỏt cht lng mụi trng: Việc giám sát chất lợng môi trờng chức quan trọng công tác quản lý chất lợng môi trờng công tác đánh giá tác động môi trờng Các chơng trình giám sát chất lợng môi trờng đề xuất sau cần đợc áp dụng suốt thời gian hoạt động dự án: - Đánh giá mức độ ô nhiễm chất thải môi trờng hệ sinh vật quanh khu vực dự án - Đánh giá mức độ ô nhiễm môi trờng ảnh hởng tới đất đai việc sử dụng nớc - Giám sát hiệu làm việc hệ thống xử lý chất thải, nớc thải sinh hoạt sau đà lắp đặt 35 36 CHƯƠNG X: KẾT LUẬN-KIẾN NGHỊ I)- Kết luận: Theo báo cáo quy họach “Quy họach tổng thể phát triển kinh tế, xã hội TP.HCM đến năm 2010” UBND Thành phố Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua với mục tiêu phấn đấu nâng tổng diện tích quỹ nhà Thành phố đạt 103.000.000 m3 nhà ở, đưa diện tích bình qn đầu ngừơi dân Thành phố từ 10.27m2/người lên 14.2m2/người, từ đến năm 2010 năm cần xây dựng 5.000.000m2 nhà ở, tương đương 10.000 – 15.000 hộ cho người có nhu cầu Việc xây dựng dự án khu chung cư cao tầng địa bàn Quận Bình Tân, thuận thuận lợi cần thiết vì: • Thực việc quy họach cải tạo xây dựng Quận Bình tân đến năm 2010 UBND TP.HCM chấp thuận, góp phần vào việc thị hóa Thành phố • Phục vụ chương trình nhà cho đối tượng có nhu cầu • Cải tạo vệ sinh mơi trường cho khu dân cư hữu, … Để thực mục tiêu trên, nhiệm vụ tiên phải làm tốt công tác quy hoạch xây dựng thành phố theo hướng văn minh đại, mà cụ thể quy hoạch khu dân cư, trung tâm liên hợp cao tầng cho khu vực đô thị để phục vụ cho nhu cầu ăn kinh doanh liên hòan, khép kín người dân xã hội cơng nghiệp đại động Tóm lại, việc lập Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư Thương mại Dịch vụ Hồng Gia-Khải Hồn , có ý nghĩa cần thiết việc tạo nên môi trường sinh hoạt thị có tác dụng kích cầu cho dự án khu dân cư hữu 37 ... thuận phê duyệt dự án đầu tư xây Dựng Chung cư thương mại dịch vụ Hoàng Gia Khải Hoàn, số 311 An Dương Vương, Khu phố 5, phường An Lạc, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, để chủ đầu tư có sở pháp... tâm thương mại dịch vụ Khu phố 5, phường An Lạc, quận Bình Tân, đáp ứng phần nhỏ nhu cầu thị trường khả tiêu thụ hết số hộ khả thi Tóm lại, việc đầu tư xây dựng Chung cư Thương mại dịch vụ Hoàng. .. TRẠNG DỰ ÁN I VỊ TRÍ GIỚI HẠN KHU ĐẤY DỰ ÁN 1.1 Địa điểm xây dựng dự án Bản đồ địa tỷ lệ 1/500 1.2 Vị trí – Giới hạn khu đất Vị trí khu đất đầu tư xây dựng : Số 311 An dương Vương, khu phố 5,