Đang tải... (xem toàn văn)
Khóa luận tốt nghiệp: Đẩy mạnh thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam
TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ NGOẠI THƢƠNG *** KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: ĐẨY MẠNH THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM Họ và tên sinh viên : Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp : A16 Khoá : 42 Giáo viên hƣớng dẫn : TS. Vũ Thị Kim Oanh Hà Nội, tháng 11/ năm 2007 Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành khóa luận tốt nghiệp này, em đã nhận đƣợc sự giúp đỡ, hỗ trợ từ nhiều nguồn. Đầu tiên, em xin chân thành cảm ơn tập thể thầy cô giáo trƣờng Đại học Ngoại thƣơng đã tận tình dạy dỗ em trong suốt 4 năm học qua. Đặc biệt em xin cảm ơn cô giáo TS. Vũ Thị Kim Oanh đã hƣớng dẫn em trong suốt quá trình làm khóa luận. Em cũng xin gửi lời cảm ơn đến Bác Lê Văn Sự, Phó trƣởng ban nghiên cứu chính sách cải cách và phát triển doanh nghiệp, Bộ KH&ĐT, và ông Đỗ Văn Sử, Cục Đầu tƣ nƣớc ngoài, Bộ KH&ĐT. Cuối cùng, em xin gửi lời cảm ơn đến bạn bè và gia đình đã động viên, tạo điều kiện cho em trong suốt thời gian hoàn thành khóa luận. Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 1 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT 1. FDI : Đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài 2. BĐS : Bất động sản 3. QSD : Quyền sử dụng 4. SX : Sản xuất 5. XD : Xây dựng 6. KCN - KCX : Khu công nghiệp, Khu chế xuất 7. ĐTM : Đô thị mới Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 6 CHƢƠNG I KHÁI QUÁT VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 9 I. KHÁI QUÁT VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 9 1. KHÁI NIỆM ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 9 2. CÁC HÌNH THỨC 10 3. VAI TRÒ CỦA ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 12 3.1 ĐỐI VỚI NƢỚC ĐẦU TƢ 12 3.1.1 TÁC ĐỘNG TÍCH CỰC 12 3.1.2 TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC 14 3.2 ĐỐI VỚI NƢỚC NHẬN ĐẦU TƢ 14 3.2.1 TÁC ĐỘNG TÍCH CỰC 14 3.2.2 TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC 18 4. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 20 4.1 CÁC NHÂN TỐ BÊN NGOÀI 20 4.1.1 TÌNH HÌNH KINH TẾ Xà HỘI, CHÍNH TRỊ CỦA NƢỚC ĐI ĐẦU TƢ 20 4.2.2. QUÁ TRÌNH TỰ DO HOÁ THƢƠNG MẠI VÀ ĐẦU TƢ 20 4.2 CÁC NHÂN TỐ BÊN TRONG 20 4.2.1. TÌNH HÌNH KINH TẾ - CHÍNH TRỊ - Xà HỘI 20 4.2.2. MÔI TRƢỜNG PHÁP LÝ 21 4.2.3 CHÍNH SÁCH THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI CỦA NƢỚC CHỦ NHÀ. 21 4.2.4 TIỀM NĂNG QUỐC GIA 21 II. KHÁI QUÁT VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 22 Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 1 1. KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG HÓA 22 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN 22 1.2 BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG HÓA VÀ ĐẶC ĐIỂM 23 2. THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 27 2.1 KHÁI NIỆM, PHÂN LOẠI 27 2.2 ĐẶC ĐIỂM 28 2.3. VỊ TRÍ, VAI TRÒ 32 3. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 33 3.1 NHÓM CÁC NHÂN TỐ TỰ NHIÊN 33 3.2 NHÓM CÁC NHÂN TỐ CHÍNH TRỊ 33 3.3 NHÓM CÁC NHÂN TỐ KINH TẾ 33 4. KINH DOANH BĐS 33 III. KINH NGHIỆM THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS CỦA ÚC VÀ NEW ZEALAND 34 1. TRÌNH ĐỘ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BĐS 34 2. CHÍNH SÁCH THU HÚT ĐẦU TƢ VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS 34 2.1 SỰ PHỐI HỢP QUẢN LÝ ĐỒNG BỘ GIỮA CÁC CƠ QUAN 34 2.2 CHÍNH SÁCH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI, XÂY DỰNG, TÀI CHÍNH PHỐI HỢP ĐỒNG BỘ 35 2.3 KHUYẾN KHÍCH SỰ THAM GIA CỦA NHIỀU CHỦ THỂ ĐẦU TƢ 35 CHƢƠNG II ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC 36 BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 36 I. CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 36 Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 2 1. PHÁP LUẬT VỀ ĐẦU TƢ 36 1.1. LUẬT ĐẦU TƢ NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM NĂM 1987 VÀ LUẬT SỬA ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẦU TƢ NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM NĂM 1990, 1992 38 1.1.1 LUẬT ĐẦU TƢ NƢỚC NGOÀI NĂM 1987 38 1.1.2 LUẬT SỬA ĐỔI BỔ SUNG NĂM 1990 40 1.1.3 LUẬT SỬA ĐỔI BỔ SUNG NĂM 1992 40 1.2 LUẬT ĐẦU TƢ NƢỚC NGOÀI NĂM 1996 VÀ LUẬT SỬA ĐỔI BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐTNN TẠI VIỆT NAM NĂM 2000 41 1.2.1 LUẬT ĐẦU TƢ NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM NĂM 1996: . 42 1.2.2. LUẬT SỬA ĐỔI BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT ĐẦU TƢ NƢỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM NĂM 1996 43 1.3 LUẬT ĐẦU TƢ 2005 46 2. CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN 48 2.1. CÁC ĐIỀU KIỆN CHUNG ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS 49 2.1.1 ĐIỀU KIỆN ĐỐI VỚI TỔ CHỨC, CÁ NHÂN HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 49 2.1.2 PHẠM VI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƢỚC NGOÀI, NGƢỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƢ Ở NƢỚC NGOÀI 49 2.1.3 MỘT SỐ ĐIỀU KIỆN ĐẶC THÙ ĐỐI VỚI KINH DOANH KHU ĐÔ THỊ 49 2.2. CHÍNH SÁCH ƢU ĐÃI ĐỐI VỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 50 2.2.1 VỀ THUẾ TNDN 51 2.2.2 ƢU ĐÃI VỀ THUẾ XUẤT KHẨU, THUẾ NHẬP KHẨU 52 Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 3 2.2.3 ƢU ĐÃI VỀ TIỀN THUÊ ĐẤT 53 II. THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 53 1. VÀI NÉT VỀ FDI VÀO VIỆT NAM TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY 53 2. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BĐS VIỆT NAM 55 3. CÁC DỰ ÁN ĐƢỢC CẤP PHÉP 57 4. TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI THỰC HIỆN DỰ ÁN 62 5. ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 62 5.1 THÀNH TỰU 62 5.1.1. SỰ HOÀN THIỆN CỦA HỆ THỐNG VĂN BẢN PHÁP LUẬT 62 5.1.2. CHÍNH SÁCH THU HÚT ĐẦU TƢ CÓ HIỆU QUẢ 63 5.1.3. MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ THÔNG THOÁNG 63 5.1.4. KÉO DÀI THỜI HẠN THUÊ ĐẤT 63 5.1.5. QUYỀN NHẬN CHUYỂN NHƢỢNG DỰ ÁN 64 5.2 NHỮNG TỒN TẠI 64 5.2.1 CHÍNH SÁCH 64 5.2.2 THỊ TRƢỜNG 71 CHƢƠNG III GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 74 I. DỰ BÁO VỀ FDI VÀO LĨNH VỰC BĐS TRÊN THẾ GIỚI 74 II. ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BĐS CỦA VIỆT NAM 76 III. NHỮNG CƠ HỘI, THÁCH THỨC VÀ YÊU CẦU ĐẶT RA ĐỐI VỚI VIỆC ĐẨY MẠNH THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS 78 Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 4 1. CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC TRONG VIỆC THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS 78 1.1 CƠ HỘI 78 1.1.1 CHỦ TRƢƠNG VỀ TĂNG CƢỜNG THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS 78 1.1.2 NHẬN THỨC NÂNG CAO VỀ THỊ TRƢỜNG BĐS 78 1.1.3. SỰ HỘI NHẬP CỦA VIỆT NAM VÀO NỀN KINH TẾ THẾ GIỚI 79 1.2 THÁCH THỨC 79 1.2.1 HẠN CHẾ VỀ KHUNG PHÁP LÝ 79 1.2.2 SỰ CẠNH TRANH TỪ CÁC THỊ TRƢỜNG KHÁC 80 2. NHỮNG YÊU CẦU VỀ GIẢI PHÁP ĐẨY MẠNH THU HÚT FDI VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS 80 III. GIẢI PHÁP 81 1. GIẢI PHÁP CHUNG 81 1.1 TIẾP TỤC XÂY DỰNG VÀ HOÀN THIỆN HỆ THỐNG CHÍNH SÁCH LIÊN QUAN ĐẾN THỊ TRƢỜNG BĐS 81 1.2 HOÀN THIỆN HỆ THỐNG CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ THỊ TRƢỜNG BĐS, VỀ ĐẦU TƢ VÀO THỊ TRƢỜNG BĐS 82 2 GIẢI PHÁP CỤ THỂ 83 2.1 NHÓM GIẢI PHÁP ĐẤT ĐAI 83 2.1.1. VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 83 2.2.2. TẠO CƠ CHẾ HỢP LÝ VỀ ĐĂNG KÝ VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 83 2.2.3. GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI TRÌNH TỰ THỰC HIỆN CHUYỂN ĐỔI HÌNH THỨC ĐẦU TƢ 83 2.2.4. GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI VƢỚNG MẮC VỀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH 84 Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 5 2.2.5. BAN HÀNH CHÍNH SÁCH ƢU ĐÃI VỀ ĐẤT ĐAI 84 2.2 NHÓM GIẢI PHÁP XÂY DỰNG 85 2.2.1 SÀNG LỌC NHÀ ĐẦU TƢ THEO NĂNG LỰC 85 2.2.2 HỖ TRỢ TỪ PHÍA NHÀ NƢỚC TRONG QUÁ TRÌNH GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 85 2.2.3 THÔNG TIN VỀ QUY HOẠCH XÂY DỰNG 86 2.2.4 NÂNG CẤP CƠ SỞ HẠ TẦNG 86 2.3 NHÓM GIẢI PHÁP TÍN DỤNG - NGÂN HÀNG 86 2.3.1 HOÀN THIỆN CƠ CHẾ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN 86 2.3.2. TÍN DỤNG BĐS TỪ NGUỒN VỐN NGOÀI NƢỚC 87 2.3.3. TĂNG CƢỜNG ĐẢM BẢO HỆ THỐNG CHO VAY 87 2.3.4. HÌNH THÀNH HỆ THỐNG THẾ CHẤP HIỆU QUẢ. 87 2.4 NHÓM GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH 88 2.4.1. CHÍNH SÁCH TÀI CHÍNH CÔNG 88 2.4.2. CHÍNH SÁCH ĐẦU TƢ TÀI CHÍNH CHO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 88 KẾT LUẬN 90 DANH MUC TÀI LIỆU THAM KHẢO Đẩy mạnh thu hút ĐTTTNN vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam Phan Nguyễn Lam Sƣơng Lớp A16 - K42D 6 Lêi më ®Çu 1. Lý do chọn đề tài Thị trường bất động sản (BĐS) là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế thị trường, cùng với thị trường vốn, thị trường lao động và thị trường khoa học và công nghệ, thị trường BĐS tạo thành chu trình “khép kín” các yếu tố “đầu vào” của quá trình sản xuất - kinh doanh. Thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn vừa qua đã có bước phát triển tích cực, góp phần đáng kể đối với sự tăng trưởng chung của nền kinh tế. Một trong những đặc trưng của thị trường bất động sản là cần nguồn vốn lớn. Do đó, một điều dễ nhận thấy là nếu chỉ với nguồn vốn của các nhà đầu tư trong nước nhỏ lẻ thì cung cầu trên thị trường bất động sản chưa thể gặp nhau. Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản sẽ là một nhân tố quan trọng để thay đổi diện mạo thị trường. Nhận thức được điều này nên Báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng toàn quốc khóa IX đã đưa ra chủ trương về thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu là “Hình thành và phát triển thị trường BĐS theo quy định của pháp luật; từng bước mở cửa thị trường BĐS cho người Việt Nam ở nước ngoài và người nước ngoài tham gia đầu tư. Nghị quyết tại Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ X tiếp tục làm rõ quan điểm này với mục tiêu “phát triển thị trường BĐS trong nước có sức cạnh tranh so với thị trường khu vực, có sức hấp dẫn các nhà đầu tư”. Vậy đâu là những nhân tố kích thích đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS của Việt Nam, hiện tại tình hình thu hút FDI vào lĩnh vực này như thế nào và đã có những văn bản gì điều chính những vấn đề liên quan đến lĩnh vực này? Xuất phát từ thực trạng FDI vào lĩnh vực BĐS và tính cấp thiết của đề tài tôi chọn đề tài “Đẩy mạnh thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất [...]... Nam Chng III: Gii phỏp y mnh thu hỳt u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam Phan Nguyn Lam Sng 8 Lp A16 - K42D y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam Ch-ơng I Khái quát về đầu t- trực tiếp n-ớc ngoài và thị tr-ờng bất động sản I KHI QUT V U T TRC TIP NC NGOI 1 Khỏi nim u t trc tip nc ngoi S ph thuc ln nhau gia cỏc quc gia trờn th gii v s tham gia ngy cng sõu rng ca cỏc nc vo nn...y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam ng sn ca Vit Nam lm khúa lun cho mỡnh V nhng cõu hi trờn õy s c lm rừ trong khúa lun ny 2 Mc ớch nghiờn cu Khúa lun tp trung nghiờn cu nhng vn sau: - Lm sỏng t nhng lý lun v FDI v th trng bt ng sn - C s phỏp lý ca u t trc tip nc ngoi vo lnh vc BS ca Vit Nam - Thc trng thu hỳt u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam - T ú ra mt... bt ng sn ca Vit Nam Phan Nguyn Lam Sng 7 Lp A16 - K42D y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam 5 B cc ca khoỏ lun Tng ng vi ni dung nghiờn cu, ngoi phn li m u, kt thỳc, ti liu tham kho, mc lc, cỏc t vit tt, khoỏ lun c kt cu nh sau: Chng I: Khỏi quỏt v u t trc tip nc ngoi v th trng bt ng sn Chng II: u t trc tip nc ngoi vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam Chng III: Gii phỏp y mnh thu hỳt u t trc... Phan Nguyn Lam Sng 10 Lp A16 - K42D y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam - "Doanh nghip liờn doanh" l doanh nghip do hai bờn hoc nhiu bờn hp tỏc thnh lp ti Vit Nam trờn c s hp ng liờn doanh hoc hip nh ký gia Chớnh ph nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam v Chớnh ph nc ngoi hoc l doanh nghip do doanh nghip cú vn u t nc ngoi hp tỏc vi doanh nghip Vit Nam hoc do doanh nghip liờn doanh hp tỏc vi... Nh nc Vit Nam "Hp ng xõy dng - chuyn giao - kinh doanh" (Hp ng BTO) l vn bn ký kt gia c quan nh nc cú thm quyn ca Vit Nam v nh u t nc ngoi xõy dng cụng trỡnh kt cu h tng; sau khi xõy dng Chớnh ph Vit Nam dnh cho nh u t quyn kinh doanh cụng trỡnh ú trong mt thi hn nht nh thu hi vn u t v li nhun hp lý "Hp ng xõy dng - chuyn giao" (Hp ng BT) l vn bn ký kt gia c quan Nh nc cú thm quyn ca Vit Nam v nh... nh u t nc ngoi xõy dng cụng trỡnh kt cu h tng; sau khi xõy dng xong, nh u t nc ngoi chuyn giao cụng trỡnh ú cho Nh nc Vit Nam, Chớnh ph Phan Nguyn Lam Sng 11 Lp A16 - K42D y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam Vit Nam to iu kin cho nh u t nc ngoi thc hin d ỏn khỏc thu hi vn u t v li nhun hp lý Theo Lut u t nm 2005, u t trc tip gm cú cỏc hỡnh thc sau: - Thnh lp t chc kinh t 100% vn ca nh... ngoi a vo Vit Nam vn bng tin v cỏc ti sn hp phỏp khỏc tin hnh u t. Nh vy t cỏch gii thớch hai khỏi nim ny ta cú th hiu u t trc tip nc ngoi (FDI) l vic nh u t nc ngoi a vo Vit Nam vn bng tin v cỏc ti sn hp phỏp khỏc v trc tip tham gia qun lý hot ng u t 2 Cỏc hỡnh thc Vit Nam u t trc tip nc ngoi c chia thnh cỏc hỡnh thc ch yu sau: Theo Lut sa i b sung mt s iu ca Lut u t nc ngoi ti Vit Nam ban hnh ngy... nhau Theo khỏi nim Qu Tin t quc t IMF a ra nm 1977 thỡ FDI l s vn thc hin thu c nhng li ớch lõu di cho doanh nghip hot ng nn kinh t khỏc nn kinh t thuc nc nh u t Ngoi mc ớch li nhun nh u t mong mun tỡm c ch ng trong vic qun lý doanh nghip v m Phan Nguyn Lam Sng 9 Lp A16 - K42D y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam rng th trng. Theo nh ngha ca U ban Liờn hp quc v thng mi v phỏt trin (UNCTAD)... trng ph thuc v vn, cụng ngh v qun lý Cỏc nh u t nc ngoi chuyn vo nc nhn u t khụng ch cú vn m cũn kốm theo cụng ngh v qun lý Vi nhng nc cú mc tớch ly vn thp thỡ FDI l mt ngun b sung vn vụ cựng quan trng nhm phỏt trin sn xut trong nc Mt khi ó quen vi s sn cú ca ngun vn t bờn ngoi, nhng nc ny s cú tõm lý ph thuc vo nú Bờn cnh ú FDI cú th gõy ra s l thuc vo cụng ngh v phong cỏch qun lý ca nc ngoi S l thuc... vt cht gn lin vi t; Phan Nguyn Lam Sng 22 Lp A16 - K42D y mnh thu hỳt TTTNN vo lnh vc bt ng sn ca Vit Nam Theo Mc Kenzie and Bett , 1996, p.3: Bt ng sn bao gm t ai, ti sn gn lin vi t ai, ti sn ph thuc vo t ai v nhng ti sn khụng di di c nh bi lut phỏp; B lut dõn s ca Nht Bn quan nim t ai v cỏc vt gn lin vi t l bt ng sn. (Khon 1, iu 86) Vit Nam, theo iu 174 BLDS nm 2005 thỡ: Bt ng sn l cỏc ti sn bao gm: . trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam - Từ đó đề ra một số kiến nghị nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt. khoá luận được kết cấu như sau: Chƣơng I: Khái quát về đầu tư trực tiếp nước ngoài và thị trường bất động sản Chƣơng II: Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam. CỦA NHIỀU CHỦ THỂ ĐẦU TƢ 35 CHƢƠNG II ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO LĨNH VỰC 36 BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 36 I. CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN