Đang tải... (xem toàn văn)
Báo cáo đề tài môn học Tập tài liệu nhà công cộng: Công trình thương mại
BÁO CÁO ĐỀ TÀI MÔN HỌC TẬP TÀI LIỆU CÔNG CỘNG CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI NHÓM 6: Nguyễn Hoàng Đức Lầu Anh Tuấn Nguyễn Hạnh Dung Hoàng Minh Hải Lê Anh Thư Tập tài liệu công cộng: CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI 1/-Lịch Sử phát triển 2/-Phân Loại 3/-Xu hướng 4/-Kết cấu GIỚI THIỆU CHUNG Một tòa nhà thương mại là một tòanhà được sử dụng cho thươngmại . Các loại có thể bao gồm tòanhàvănphòng , nhà kho , hoặc bánlẻ(tức là cửahàngtiệnlợi , cửa hàng, hộplớn , trungtâmmuasắm , vv). Địa điểm đô thị, một tòa nhà thương mại thường kếthợpchứcnăng , chẳng hạn như một vănphòng trên mức 2-10, bán lẻ trên sàn 1. Chính quyền địa phương thường duy trì các quy định nghiêm ngặt về quyhoạchthươngmại , và có quyền chỉ định bất kỳ khu vực trong vùng như vậy. Một doanh nghiệp phải nằm trong một khuvựcthươngmại hoặc khu vực quy hoạch ít nhất một phần cho thương mại. Một văn phòng nói chung là một căn phòng hoặc khu vực nào đó, trong đó mọi người làmviệc , nhưng cũng có thể là một vị trí trong một tổchức với nhiệm vụ cụ thể gắn liền với nó ( sĩquan , vănphònghộ , chínhthức ), sau này là trong thực tế, một cách sử dụng văn phòng, trước đó là nơi ban đầu đề cập đến vị trí của nhiệm vụ của một người. Khi được sử dụng như một tính từ , thuật ngữ "văn phòng" có thể tham khảo các nhiệm vụ liên quan đến kinhdoanh . Một văn phòng là một hiện tượng kiến trúc và thiết kế và một hiện tượng xã hội, cho dù đó là một văn phòng nhỏ như một băngghếdựbị trong góc của một cửa hàng có kích thước rất nhỏ ,. Trong điều kiện hiện đại một văn phòng thường dùng để chỉ vị trí nơi các côngnhân làm việc. LỊCH SỬ VĂN PHÒNG Các cấu trúc và hình dạng của văn phòng bị ảnh hưởng bởi cả hai: quản lý cũng như vật liệu xây dựng và có thể hoặc không có tường hoặc hàng rào. Văn phòng trong thời cổ đại thường là một phần của một phức tạp cung điện hoặc một ngôi chùa lớn. Thường là một căn phòng nơi mà tài liệu được lưu giữ và luậtsĩ đã làm công việc của họ. Những phòng này đôi khi được gọi là "thư viện" của một số nhà khảo cổ học và báo chí nói chung bởi vì người ta thường liên kết với các cuộn với văn học. Trong thực tế, họ là những văn phòng thực sự kể từ khi cuộn đã có nghĩa là lưu giữ hồ sơ và chức năng quản lý khác chẳng hạn như các điều ước quốc tế và sắc lệnh, chứ không phải bằng văn bản hoặc giữ thơ, công trình khác của tiểu thuyết. -Các giai đoạn phát triển: Trước Cách mạng công nghiệp Cách mạng công nghiệp thế kỷ 20. +Trước Cách mạng công nghiệp ThờiTrungCổ (1000-1300), đã chứng kiến sự nổi lên của Chancery , thường là nơi cất giữ hầu hết các lá thư của chính phủ bằng văn bản và là nơi mà luật pháp đã được sao chép trong chính quyền của một vương quốc. Các phòng của Chancery thường có những bức tường đầy pigeonholes, xây dựng tổ chức cán lên mảnh giấy da để bảo vệ an toàn hoặc tài liệu tham khảo đã sẵn sàng, một tiền thân của các kệ sách Chủnghĩatrọngthương đã trở thành lý thuyết kinh tế chi phối của các thờikỳPhụchưng , các thương gia có xu hướng hoạt động kinh doanh của họ trong các tòa nhà tương tự, mà có thể bao gồm doanh số bán lẻ, kho bãi và công tác văn thư. Trong thế kỷ 15, mật độ dân số ở nhiều thành phố đạt điểm nơi các tòa nhà độc lập đã được sử dụng bởi các thương nhân tiến hành hoạt động kinh doanh của họ, và đã có một sự phát triển việc phân biệt giữa giáo hội, chính phủ / quân sự và thương mại sử dụng cho các tòa nhà. Cách mạng công nghiệp Cuộccáchmạng côngnghiệp (thế kỷ 18 và 19) chứng kiến sự nổi lên của ngân hàng, đường sắt, bảo hiểm, bán lẻ, dầu, và các ngành công nghiệp điện báo.Để giao dịch kinh doanh, số lượng lớn nhân viên là cần thiết để xử lý đơn đặt hàng chế biến, kế toán, và các văn bản tập tin, với không gian văn phòng ngày càng chuyên môn cần thiết để nhà các hoạt động này. Hầu hết các bàn làm việc của thời đại là đầu nặng với thùng giấy lưu trữ mở rộng trên diện tích bàn làm việc, và cung cấp cho người lao động một số mức độ riêng tư. Giá đất tương đối cao trong ở trung tâm của thành phố dẫn đến các công trình cao tầng đầu tiên, được giới hạn trong khoảng 10 câu chuyện cho đến khi việc sử dụng sắt và thép cho phép cho các cấu trúc cao hơn. Các sáng chế cho sự an toàn như thangmáy vào năm 1852 bởi Elisha Otis đã làm cho sự leo thang của các tòa nhà tăng nhanh chóng. Vào cuối thế kỷ 19, các tòa nhà văn phòng lớn hơn thường có kính lớn atriums để cho phép ánh sáng vào phức tạp và cải thiện lưu thông không khí. thế kỷ 20: Đến năm 1906, Sears , Roebuck và Co mở để công ty của họ và hoạt động tại trụ sở chính (280.000 m 3.000.000 mét vuông 2 xây dựng) ở Chicago. Theo thờigian, FW Taylornghiêncứuchuyểnđộng áp dụng cho môi trường văn phòng của Frank và Lillian Gilbreth, dẫn đến ý tưởng là các nhà quản lý cầnđóng một vai trò tích cực trong việc chỉ đạo công tác của cấp dưới Điều này dẫn đến một nhu cầu lớn, diện tích mỗi tầng trong các tòa nhà, và trở về với không gian mở đã được nhìn thấy trong các tòa nhà cách mạng tiền công nghiệp. Tuy nhiên, giữa thế kỷ 20, nó trở nên rõ ràng rằng một văn phòng theo quyết định yêu cầu hiệu quả trong việc kiểm soát sự riêng tư, đó là cần thiết để chống lại sự nhàm chán có liên quan đến năng suất kém, và để khuyến khích sáng tạo. Năm 1964 Robert Propst , một nhà thiết kế công nghiệp phong phú, người đã đưa ra khái niệm của Văn phònghànhđộng mà sau này phát triển thành hệ thống đồ nội thất văn phòng các tủ . ♦Không gian trong một công trình thương mại Mục đích chính của một môi trường văn phòng là để hỗ trợ người cư ngụ của nó trong việc thực hiện công việc của họ tốt hơn với chi phí tối thiểu và sự hài lòng tối đa. Với những người khác nhau thực hiện các nhiệm vụ và các hoạt động khác nhau, tuy nhiên, nó không phải là luôn luôn dễ dàng để chọn không gian văn phòng. Để hỗ trợ ra quyết định ở nơi làm việc và thiết kế văn phòng, người ta có thể phân biệt ba loại khác nhau của không gian thương mại: không gian làm việc, không gian họp và các không gian hỗ trợ. Đối với các doanh nghiệp mới, hoặc phát triển, văn phòng vệ tinh từ xa và phòng dự án, Văn phòng dịch vụ có thể cung cấp một giải pháp đơn giản và cung cấp tất cả các loại cũ của không gian. PHÂN LOẠI Thương mại: - Trung tâm thương mại thế giới - Sưu thị - Chợ 1. Trung tâm thương mại: khu trung tâm thương mại tại Indochina Plaza Hà Nội. _ khái niệm: trung tâm thương mại là một loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng bao gồm tổ hợp các loại hình của hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ, hội trường phòng họp, văn phòng cho thuê… được bố trí tập trung liên hoàn trong một hoặc một số công trình kiến trúc liền kề, đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích kinh doanh trang bị kỹ thuật và trình độ quản lý, tổ chức kinh doanh, có các phương thức phục vụ văn minh thuận tiện đáp ứng nhu cầu phát triển hoạt động kinh doanh của tư nhân và thỏa mãn nhu cầu về hàng hóa, dịch vụ của khách hàng. . _Phân loại: + phân loại theo loại hình: * Trung tâm thương mại quốc tế: Trung tâm thương mại quốc tế Hải Phòng *Trung tâm kinh doanh (Bussiness Center) hay còn gọi là trung tâm thương mại. Tập đòan Global Architecture Development (GAD), có trụ sở nằm tại hai thành phố Istanbul và New York, đang tiến hành thi công một tòa nhà trung tâm thương mại với tổng diện tích 25.000 m2 ở Thổ Nhĩ Kỳ. Trung tâm thương mại A+ Atakoy Plus tại Istanbul Khu vực thương mại mới này góp một phần lớn vào việc đổi mới cấu trúc đô thị.Vỏ bao che của công trình bao gồm nhiều hệ thống bề mặt xen kẽ tương ứng với các góc phương vị mặt trời.Thêm vào đó việc sử dụng vật liệu có quy mô lớn và những thiết kế bề mặt cũng nhằm mục đích tạo sự hài hòa với nhiều tác động của điều kiện cảnh quan khác nhau, trong đó có các yếu tố nhà ở, thương mại và hạ tầng kỹ thuật. + phân loại theo quy mô: *trung tâm thương mại hạng I: Ngoài các tiêu chuẩn về kiến trúc hiện đại, kho hàng, kỹ thuật bảo quản, khu vệ sinh, khu giải trí, các Trung tâm thương mại hạng I phải đảm bảo các tiêu chuẩn cơ bản sau: Có diện tích kinh doanh từ 50.000m 2 trở lên; Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ bao gồm: khu vực để bố trí các cửa hàng bán buôn, bán lẻ hàng hoá; nhà hàng khách sạn; khu vực để tổ chức hội chợ triển lãm, trưng bày giới thiệu hàng hoá; khu vực dành cho hoạt động vui chơi giải trí, cho thuê văn phòng làm việc, hội trường, phòng họp để tổ chức các hội nghị, hội thảo, giao dịch và ký kết các hợp đồng thương mại trong, ngoài nước; khu vực dành cho các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tin học, tư vấn, môi giới đầu tư, du lịch. *trung tâm thương mại hạng II: Phải đảm bảo các tiêu chuẩn cơ bản sau: Có diện tích kinh doanh từ 30.000m 2 trở lên; Hoạt động đa chức năng cả về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ, tương tự như Trung tâm thương mại hạng I, trừ yêu cầu về khu vực để tổ chức hội chợ triễn lãm *trung tâm thương mại hạng III: Phải đảm bảo các tiêu chuẩn cơ bản sau: Có diện tích kinh doanh từ 10.000m 2 trở lên; Hoạt động đa chức năng về kinh doanh hàng hoá và kinh doanh các loại hình dịch vụ, tương tự như Trung tâm thương mại hạng II, trừ yêu cầu về khu vực phục vụ các hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, bưu chính viễn thông, tin học; không yêu cầu các dịch vụ nhà hàng khách sạn, thay vào đó là khu vực dành cho hoạt động ăn uống quy mô nhỏ hơn. Phân biệt trung tâm thương mại với siêu thị và chợ Quy mô của trung tâm thương mại lớn hơn siêu thị, các cửa hàng tạp phẩm và chợ. Siêu thị chỉ bao gồm các cửa hàng hiện đại; kinh doanh tồng hợp hoặc chuyên doanh, không bao gồm các cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê, nhà hàng khách sạn, hội chợ triển lãm Hàng hóa ở các trung tâm thương mại, cũng như các siêu thị, rất đa dạng và được chọn lọc kĩ hơn so với trong chợ hay cửa hàng tạp phẩm. Tuy nhiên, khác với siêu thị, trung tâm thương mại thường kinh doanh tổng hợp các mặt hàng, không có các trung tâm thương mại chuyên doanh vì quy mô lớn hơn nhiều so với siêu thị. _ xu hướng thương mại: + Ở Châu Âu: Ngày nay, đa số các nước châu Âu đều có nền kinh tế phát triển và đã bước qua thời kỳ công nghiệp hoá từ nhiều thập kỷ trước đây, với tỷ lệ đô thị hoá rất cao. Tại các thành phố, sự phát triển của các loại hình thương nghiệp, dịch vụ cũng hết sức phong phú và đa dạng với nhiều phương thức phục vụ khác nhau, từ các phương thức cổ truyền đến các phương thức tiến bộ, văn minh. Sự phát triển tập trung của các loại hình này tại các thành phố đã hình thành một khái niệm mới - Khu vực thương mại trung tâm (Center for Business District - CBD). Những CBD này bao gồm các loại hình, như: trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng chuyên doanh, cửa hàng bán lẻ, khách sạn, văn phòng thương mại, rạp chiếu phim. Đồng thời, hệ thống giao thông công cộng trong các CBD được thiết kế hết sức thuận tiện cho việc đi lại, mua bán của dân cư. + Ở Châu Á: Các nước Đông Nam Á hiện nay vẫn chủ yếulà các nước đang phát triển và đã trải qua giai đoạn tiền công nghiệp hoá.Tại các nước này tỷ lệ đô thị hoá vẫn khá thấp, thường chiếm khoảng 30 - 40% dân số (trừ Singapore và Bruney). Do đó, bên cạnh các loại hình thương nghiệp truyền thống, loại hình TTTM đã được hình thành và phát triển hết sức mạnh mẽ, đặc biệt là ở các nước Thái Lan, Singapore, Malaixia Nhìn chung, quá trình phát triển kinh tế nói chung và quá trình đô thị hoá nói riêng đã có tác động mạnh mẽ đến quá trình phát triển TTTM ở nhiều quốc gia trên thế giới. Xã hội càng phát triển thì mức độ thích dụng của loại hình TTTM càng cao và hiệu quả hoạt động của các TTTM ngày càng lớn. Siêu thị: _Khái niệm: Trên thế giới hiện có một số khái niệm về siêu thị như sau [2] : Theo Philips Kotler, siêu thị là "cửa hàng tự phục vụ tương đối lớn có mức chi phí thấp, tỷ suất lợi nhuận không cao và khối luợng hàng hóa bán ra lớn, đảm bảo thỏa mãn đầy đủ nhu cầu của người tiêu dùng về thực phẩm, bột giặt, các chất tẩy rửa và những mặt hàng chăm sóc nhà cửa" Theo nhà kinh tế Marc Benoun của Pháp, siêu thị là "cửa hàng bán lẻ theo phương thức tự phục vụ có diện tích từ 400m 2 đến 2500m 2 chủ yếu bán hàng thực phẩm" Theo Từ điển kinh tế thị trường từ A đến Z: "Siêu thị là cửa hàng tự phục vụ bày bán nhiều mặt hàng đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của người tiêu dùng như thực phẩm, đồ uống, dụng cụ gia đình và các loại vật dụng cần thiết khác" Siêu thị truyền thống thường được xây dựng trên diện tích lớn, gần khu dân cư để tiện lợi cho khách hàng và đảm bảo doanh thu. Theo quy định của Bộ Công Thương Việt Nam, siêu thị được phân làm 3 hạng [1] : Siêu thị hạng I Ngoài các tiêu chuẩn về kiến trúc hiện đại, kho hàng, kỹ thuật bảo quản, khu vệ sinh, khu giải trí, các siêu thị kinh doanh tổng hợp phải đảm bảo các tiêu chuẩn cơ bản sau: Có diện tích kinh doanh từ 5.000m 2 trở lên; Có Danh mục hàng hoá kinh doanh từ 20.000 tên hàng trở lên; [...]... mà toà nhà cung cấp Tham khảo Trung tâm thương mại lớn nhất thế giới Tòa nhà thương mại Golden Resources (Jin Yuan), Bắc Kinh, Trung Quốc Toàn bộ khu vực rộng 680,000 m với 6 tầng Rộng gấp 1,5 lần diện tích của trung tâm thương mại tại Mỹ, là tòa nhà thương mại lớn nhất thế giới từ năm 2004 cho đến nay Phải mất 2 ngày để khám phá hết tòa nhà vì nó bao gồm 230 cầu thang cuốn, hơn 1000 cửa hàng, nhà hàng... thời, nếu các công trình xưa chỉ dành riêng cho việc mua bán với các vật phẩm ở trong thì ngày nay, các khu mua sắm đã có các cây xanh, khu vực trồng cây và nghỉ ngơi ở trong Đặc biệt các công trình vừa hiện đại lại càng thân thiện với môi trường, sử dụng các thiết bị tiết kiệm năng lượng Cây xanh xung quanh các công trình thương mại: Hiện nay trên Thế Giới, vấn đề khủng hoảng về năng lượng, tài nguyện... pha khổng lồ ở đế của mỗi góc trung tâm có thể chiếu sáng cả tòa nhà vào ban đêm Đây là một công trình kiến trúc gồm 50 tầng, nhận được nhiều giải thưởng có uy tín Trung tâm Thương mại quốc tế Bahrain được xây dựng với công năng là khu mua sắm phức hợp gồm chuỗi hơn 160 cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, khách sạn cao cấp, và trung tâm thương mại ... trạm xe điện ngầm ( trong tương lai ) có thể được nối từ trung tâm thương mại với lối đi trực tiếp Khoảng cách tối đa giữa xe và ng mua hàng, bến xe, với trung tâm thương mại phải là 201m & nằm trong hệ thống đường 2 Phân chia khoảng trống Các trung tâm thương mại thường tập trung những cửa hàng buôn bán, hiệu ăn , cafe , ngân hàng, công ty, nên việc thiết kế nên bắt đầu từ việc phân chia những khoảng... dụng ngôi nhà và công trình Khi “người chủ” của toà nhà hay công trình không nhận thức được sự cần thiết của công tác bảo trì kết cấu hoặc cần thiết thì sự rủi ro về những thiệt hại tài chính có thể tăng lên một cách đáng kể • Một toà nhà có thể mất giá trị: • Sự giảm giá trị do sự hư hỏng, xuống cấp; • Sự thiệt hại về lợi do hiệu quả sử dụng của toà nhà suy giảm, do tiện nghi của nó không còn nữa, do... và chủ nhà chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí khác như chi phí tiện ích, thuế, bảo hiểm, bảo dưỡng và sửa chữa Thuê ba net là một trong những người thuê nhà phải chịu trách nhiệm cho một phần chi phí khác nhau như thuế tài sản, bảo hiểm, bảo trì, tiện ích, hệ thống kiểm soát khí hậu, sửa chữa, dịch vụ janitorial và cảnh quan Phân loại Kho Bán lẻ Kho: Một nhà kho là một tòanhàthươngmại cho... Bán lẻ trực tuyến, thươngmại điện tử được sử dụng cho các giao dịch kinhdoanh-to-consumer (B2C) và đặthàng qua thư , các hình thức cửa hàng bán lẻ không Các loại cửa hàng bán lẻ: Cửahàngbáchhóa Cửahànggiảmgiá Khocửahàng Cáccửahàngnhiều Cửahàngđặcsản Tổngcửahàng Cửahàngtiệnlợi Đạisiêuthị Siêuthị Trungtâmthươngmại E-bánlẻtrựctuyến Máybánhàngtựđộng XU HƯỚNG THƯƠNG MẠI: Xu hướng về... thể là cá nhân hoặc các doanh nghiệp Trong thươngmại , một nhà bán lẻ mua hàng hóa hoặc sảnphẩm với số lượng lớn từ các nhà sản xuất hoặc trực tiếp hoặc thông qua một ngườibánbuôn , và sau đó bán số lượng nhỏ hơn để người sửdụngcuốicùng Cơ sở bán lẻ thường được gọi là cửa hàng, cửa hàng Nhà bán lẻ vào cuối của chuỗi cungứng Sản xuất tiếpthị nhìn thấy quá trình bán lẻ như là một phần cần thiết của... quản lý.Những lao động này thường chiếm các khu vực tập hợp trong các tòa nhà văn phòng, và thường được cung cấp với bàn làm việc, máy tính và các thiết bị khác mà họ có thể cần trong các lĩnh vực này Một tòa nhà văn phòng sẽ được chia thành các phần cho các công ty khác nhau hoặc có thể được dành riêng cho một công ty Trong cả hai trường hợp, mỗi công ty thường sẽ có một khu vực tiếp tân, một hoặc... thống báo động tự động, vòi phun 12 Nhiệt độ và thông gió Ở những giờ đầu có khách nhiệt độ tối thiểu 16 độ C Thông gió = quạt hút/thổi hoặc máy điều hòa ko khí cỡ lớn Thiết kế cần thiết phải tụ đc nhiệt ở những nguồn sáng nhân tạo và số hàng hóa trong nhà 13 Bảo trì kết cấu cao tầng Công tác bảo trì kết cấu mang lại lợi ích và quyền lợi trực tiếp cho người hưởng quyền sử dụng ngôi nhà và công trình . BÁO CÁO ĐỀ TÀI MÔN HỌC TẬP TÀI LIỆU CÔNG CỘNG CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI NHÓM 6: Nguyễn Hoàng. Thư Tập tài liệu công cộng: CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI 1/-Lịch Sử phát triển 2/-Phân Loại 3/-Xu hướng 4/-Kết cấu GIỚI THIỆU CHUNG Một tòa nhà thương mại là một tòanhà được. LOẠI Thương mại: - Trung tâm thương mại thế giới - Sưu thị - Chợ 1. Trung tâm thương mại: khu trung tâm thương mại tại Indochina Plaza Hà Nội. _ khái niệm: trung tâm thương mại là một