Đang tải... (xem toàn văn)
Lập, thẩm đinh, phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp đầu tư xây dựng công trình công nghiệp
Lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch khu công nghiệp, Đầu t xây dựng công trình công nghiệp Ngườiưsoạnưthảo:ưPGS, TS, KTS Ngô thu Những văn pháp luật có liên quan để áp dụng cho việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp đầu t xây dựng công trình công nghiệp Luật xây dựng: ( số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003) ChươngưII:ưQUY HOạCH Xây dựng : PhầnưQuyưđịnhưchung;ưPhầnưQuyưhoạchưxâyưdựngưvùng;ư PhầnưQuyưhọạchưxâyưdựngưcácưđiểmưdânưcưưnôngưthôn ChươngưIII:ưDự án đầu t xây dựng công trình Luật QUY hoạch đô thị ( số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009) Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 Quy hoạch xây dựng; Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 KHU công nghiệp, khu chế xuất khu kinh tế; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 Quản lý dự án đầu t xây dựng cộng trình; Thông t số 15/2005/TT-BXD ngày 19/8/2005 Hớng dẫn lập thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng; Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; Thông t số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 Hớng dẫn thực việc lập thẩm định, quản lý quy hoạch xây dựng Khu Công nghiệp, Khu Kinh tế; 9.Thông t số 19/2009/TT-BXD ngày 30/6/2009 QUY định quản lý khu công nghiệp khu kinh tế; 10 Thông t số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 QUY định chi tiết số nội dung nghị định số 12/2009/NĐ-CP quản lý dự án đầu t xd công trình; 11 Quyết định số 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 Định mức chi phí QHXD luật QUY hoạch đô thị Luật quy định hoạt động quy hoạch đô thị gồm: - Lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị; - Tổ chức thực quy hoạch đô thị quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch đô thị đợc phê duyệt Đô thị khu vự c tập trung dân c sinh sống có mật độ cao chủ yếu lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp trung tâm trị, kinh tế văn hoá chuyên ngành có vai trò thúc ®Èy sù ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi qc gia vùng lÃnh thổ, địa phơng; bao gồm nội thành, ngoại thành thành phố, nội thị thị xà thị trấn Một số định nghĩa Quy hoạch đô thị tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xà hội nhà dể tạo lập môI trờng sống thach hợp cho ngời dân sống đô thị, đợc thể thông qua đề án quy hoạch đô thị; Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nội dung nghiên cứu tổ chức thực đợc quan có thẩm quyền phê duyệt làm sơ để lập đồ án quy hoạch đô thị; Đồ án quy hoạch đô thị tài liệu thể nội dung Quy hoạch đô thị bao gồm vẽ, mô hình, thuyết minh quy định quản lý theo quy hoạch đô thị; Quy hoạch chung việc tổ chức không gian hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội nhà cho đô thị phù hợp với phát triển kinh tế xà hội đô thị bảo đảm quốc phòng, an ninh phát triển bền vững; Quy hoạch phân khu phân chia xác định chức năng, tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị khu đất, mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật công trình hạ tầng xà hội khu vực đô thị, cụ thể hóa néi dung cđa Quy ho¹ch chung; Quy hp¹ch chi tiÕt phân chia xác định tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan lô đất, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xà hội nhằm cụ thể hóa nội dung Quy hoạch phân khu noặc Quy hoạch chung Phân loại cấp quản lý hành đô thị (Theo Luật Quy hoạch đô thị) Đô thị đợc phân thành loại gồm: - Đặc biệt, loại I,II,III,IV,V theo tiêu chí sau đây: (5 tiêu chí) - Vị trí chức năng, vai trò, cấu trình độ phát triển kinh tế xà hôI đô thị; - Quy mô dân số; - Mật độ dân số; - tỷ lệ lao động phi nông nghiệp; Trình độ phát triển sở hạ tầng Cấp quản lý hành đô thị đợc quy định nh sau: Thành phố trực thuộc trung ơng phải đô thị loại I; Thành phố trực thuộc tỉnh phảI đô thị loại II III; Thị trấn phảI đô thị loại IV loại V Trình tự lập thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị Lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị gồm vẽ thuyết minh; Thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch đô thị; Lập đồ án quy hoạch đô thị gồm vẽ thuyết minh; Thẩm định phê duyệt đồ án Quy hoạch đô thị; Lập quy định Quản lý theo đồ án Quy hoạch đô thị; Phê duyệt quy định Quản lý theo đồ án Quy hoạch đô thị Nhiệm vụ quy hoạch đô thị Yêu cầu Xác định quan điểm mục tiêu phù hợp với yêu cầu đô thị, khu vực lập quy hoạch để làm sở cho việc nghiên cứu lập đồ án quy hoạch đô thị; Nhiệm vụ quy hoạch đô thị phảI đợc quan có thẩm quyền phê duyệt Nội dung Nhiệm vụ quy hoạch đô thị Nhiệm vụ quy hoạch chung: Xác định tính chất vai trò đô thị, yêu cầu cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hớng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xà hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị nội thị khu vực ngoại thị, yêu cầu đánh giá môI trờng chiến lợc; Nhiệm vụ quy hoạch phân khu: Xác định ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, tiêu dự kiến dân số, sử dụng đất, hạ tầng xà hội, hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu, nguyên tắc phân khu chức để đảm bảo phù hợp không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đà đợc phê duyệt khu vực xung quanh, yêu cầu đánh giá môI trờng chiến lợc; Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết: Xác định giới hạn tiêu sử dụng đất, dân số, yêu cầu nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xà hội khu vực lập quy hoạch phù hợp với QHC, QHPK đà đợc phê duyệt khu vực xung quanh, yêu cầu đánh giá môI trờng chiến lợc; Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị: Xác định yêu cầu nghiên cứu để đảm bảo thực khu vực lập quy hoạch phát triển cân bằng, ổn định, giữ gìn đợc không gian kiến trúc nét đặc trng đô thị, nâng cao điều kiện sống ngời dân; Nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị mới: Xác định yêu cầu nghiên cứu để đảm bảo đồng hoàn thiện hệ thống công trình hạ tầng xà hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị kết nối hạ tầng kỹ thuật bên đô thị, có không gian kiến trúc môi trờng sống đại Lập đồ án quy hoạch đô thị Căn lập đồ: án quy hoạch đô thị Chiến lợc, Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xà hội, an ninh quốc phòng Định hớng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị cấp đà đợc phê duyệt; Quy hoạch ngành đà đợc phê duyệt; Nhiệm vụ Quy hoạch đô thị đà đợc phê duyệt; Quy chuẩn Quy hoạch đô thị Quy chuẩn ngành; Bản đồ địa fùnh quan chuyên môn khảo sát đo đạc lập; Tài liệu, số liệu kinh tế xà hội đụa phơng ngành có liên quan Lập đồ án quy hoạch đô thị nội dung đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ơng Xác định mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai tiêu hạ tầng xà hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị, mô hình, cấu trúc phát triển không gian đô thị khu vực ngoại thị kể không gian ngầm, đinh hớng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; đánh giá môi trờng chiến l ợc, chơng trình u tiên đầu t ngời thực Bản vẽ đồ án Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ơng đợc thể theo tỷ lệ 1/25.000 1/50.000 Đồ án phải thể rõ khu vực nội thị khu vực dự kiến phát triển Thời hạn quy hoạch Quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ơng từ 20 đến 25 năm, tầm nhìn đến 50 năm Đồ án quy hoạch đợc duyệt sở để lập quy hoạch hạ tầng kỹ thuật đô thị quy hoạch phân khu ... cho việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp đầu t xây dựng công trình công nghiệp Luật xây dựng: ( số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003) ChươngưII:? ?QUY HOạCH Xây dựng : Phần? ?Quy? ?địnhưchung;ưPhần? ?Quy? ?hoạch? ?xây? ?dựng? ?vùng;ư... Đồ án quy hoạch đợc duyệt sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực lập dự án đầu t xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung đô thị Lập đồ án quy hoạch đô thị nội dung đồ án quy hoạch. .. Thời hạn quy hoạch Quy hoạch chung đô thị từ 20 đến 25 năm Đồ án quy hoạch đợc duyệt sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực lập dự án đầu t xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung đô
