Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng về pháp luật về kinh doanh bất động sản
Chuyên đề: Pháp luật kinh doanh bất động sản Ths.Luật Đỗ Thị Hồng Mai Pháp luật kinh doanh bất động sản Pháp luật đất đai Pháp luật nhà Pháp luật dân Pháp luật đầu tư Pháp luật xây dựng Pháp luật thương mại Pháp luật kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006; Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Quyết định 29/2007/QĐ-BXD ngày 15/10/2007 việc ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Chuyên đề: Pháp luật kinh doanh bất động sản BĐS loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò quan trọng kinh tế quốc dân TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể, làm thay đổi mặt đô thị nông thôn, thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội Những điểm hạn chế TTBĐS BĐS chưa khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thốt, lãng phí TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm chiếm tỷ lệ lớn Cung cầu cịn cân đối, tình trạng đầu nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá làm cho thị trường nóng lạnh thất thường, tạo nhiều sốt giá nhà đất Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch khó tiếp cận Thủ tục phức tạp, qua nhiều khâu trung gian, nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao Các dịch vụ BĐS chưa PL thừa nhận Các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng chưa tham gia nhiều vào giao dịch, hạn chế số lượng nghiệp vụ Những điểm hạn chế TTBĐS Hệ thống PL chưa đầy đủ khơng thống nhất, thiếu đồng bộ, cịn phân tán nhiều VBPL (mới quy định BĐS) QLNN hạn chế, hiệu quả, chưa đáp ứng yêu cầu thực tế, BĐS nhiều quan khác quản lý Mục tiêu Luật Thể chế hóa đường lối, chủ trương, sách Đảng, Hiến pháp PL NN Tạo môi trường pháp lý đầy đủ đồng bộ, thống với luật có liên quan, phù hợp với thơng lệ quốc tế lộ trình hội nhập VN Tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân tham gia TTBĐS Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách nhiệm quan QLNN KDBĐS, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân Phạm vi điều chỉnh: Quy định hoạt động KDBĐS Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân hoạt động KDBĐS Giao dịch BĐS có liên quan (các loại BĐS đưa vào KD; vốn pháp định; mua bán nhà, CTXD theo hình thức ứng tiền trước; điều kiện NLTC CĐT; chuyển nhượng toàn DA; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, cấp CC; QLNN hoạt động KDBĐS Khái niệm hoạt động KDBĐS Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS KDDVBĐS KDBĐS việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi KDDVBĐS hoạt động hỗ trợ KDBĐS, bao gồm DV môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quản lý BĐS Nguyên tắc hoạt động KDBĐS Bình đẳng, tự thỏa thuận thơng qua HĐ BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK Cơng khai, minh bạch Các loại BĐS đưa vào KD Các loại nhà, CTXD (cơng trình dân dụng, CT công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, HTKT trừ: nhà cơng vụ, trụ sở quan NN, CT bí mật NN, CT an ninh QP, CT công nhận di tích lịch sử, VH, danh lam thắng cảnh thuộc SHNN CT khác theo quy định PL) Quyền sử dụng đất tham gia TTBĐS theo quy định PL đất đai (bao gồm đất mà Luật cho phép người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất; Đất thuê mà có tài sản pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản) TTCP điều chỉnh, bổ sung loại BĐS đưa vào KD BĐS khác cho phù hợp với thực tế hội nhập Khỏi nim cỏn b, cụng chc Cán bộ, công chức công dân VN, gồm: Do bầu cử m bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ CQNN, tổ chức trị, TCCT-XH; Được tuyển dụng, bổ nhiệm giao nhiệm vụ thường xuyên tổ chức trị, TCCT-XH; Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào ngạch công chức giao giữ công vụ thường xuyên CQNN; Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào ngạch viên chức giao giữ nhiệm vụ thường xuyên đơn vị nghiệp Nhà nước, TCCT, TCCT-XH; Thẩm phán TAND, KSV VKSND; Được tuyển dụng, bổ nhiệm giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc quan đơn vị thuộc QĐND mà sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp; Do bầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ thường trực HĐND, UBND; Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT-XH cấp xã; Được tuyển dụng, giao giữ chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xã Định giá bất động sản Nguyên tắc: Dựa tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí, quy mơ, thực trạng BĐS giá thị trường; ĐG phải độc lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL Chứng thư ĐGBĐS (Nội dung gồm: vị trí, quy mơ, tính chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, hạn chế, phương pháp, thời điểm ĐG, giá; để bên tham khảo đàm phán định giá… Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân định giá bất động sản; Chứng định giá bất động sản Thu hồi chứng Mất NLHVDS Kê khai hồ sơ không trung thực CC bị tẩy xóa, sửa chữa Cho người khác mượn, thuê CC để hành nghề Vi phạm nguyên tắc HN nội dung CC Vi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định PL Người bị thu hồi không cấp lại thời hạn năm Chứng nước cấp Ngêi níc ngoµi vµ ngêi ViƯt Nam cã chứng hành nghề môi giới, định giá bất động sản nước cấp giá trị công nhận sử dụng để hành nghề Việt Nam Chứng hành nghề nước cấp phải dịch tiếng Việt có công chứng chứng thực theo quy định pháp luật Việt Nam phải gửi cho quan quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản địa phương nơi hành nghề ®Ĩ theo dâi, qu¶n lý Sàn giao dịch bất động sản Các nguyên tắc tổ chức hoạt động (được thành lập thuê, phải pháp nhân, công khai, tuân thủ PL, phải có tên, địa chỉ, thơng báo phương tiện thông tin CQNN địa phương; Điều kiện thành lập sàn (có đủ điều kiện, có quy chế hoạt động, có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có người QL, điều hành) Nội dung hoạt động; KD BĐS phải thông qua sàn; Quyền nghĩa vụ người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; Quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản Điều kiện người QLĐH sàn giao dịch BĐS Có lực hành vi dân đầy đủ; không tình trạng bị truy cứu TNHS chấp hành án phạt tù; Có giấy chứng nhận đà hoàn thành khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; Không bị cấm hành nghề theo định quan có thẩm quyền Các dịch vụ bất động sản khác Tư vấn bất động sản (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo lập, tài chính, giá, HĐ, ND khác) ; Đấu giá bất động sản (trực tiếp lời nói bỏ phiếu; Quảng cáo bất động sản (qua sàn, phương tiện thông tin); Quản lý bất động sản (KD theo uỷ quyền chủ SH, chủ SD; cung cấp DV bảo đảm trì hoạt động BĐS, thực bảo trì, sửa chữa; QL, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS khách hàng Hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê bất động sản; Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn toán, quyền nghĩa vụ, bảo hành, giải TC, ND khác Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Hợp đồng môi giới bất động sản; Hợp đồng định giá bất động sản; Hợp đồng tư vấn bất động sản; Hợp đồng đấu giá bất động sản; Hợp đồng quảng cáo bất động sản; Hợp đồng quản lý bất động sản Giá mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giá kinh doanh dịch vụ bất động sản Thanh toán giao dịch bất động sản (trực tiếp thông qua tổ chức tín dụng) Xin cảm ơn anh chị học viên ý lắng nghe 0904294528 dothihongmai@moc.gov.vn .. .Pháp luật kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006; Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; ... đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản Hợp đồng môi giới bất động sản; Hợp đồng định giá bất động sản; Hợp đồng tư vấn bất động sản; Hợp đồng đấu giá bất động sản; Hợp đồng quảng cáo bất động. .. giới bất động sản, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Chuyên đề: Pháp luật kinh doanh bất động sản BĐS loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò quan trọng kinh