THUY ẾT MINH TỔNG HỢP Đ Ồ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ T Ỉ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ - TÁI Đ ỊNH CƯ BOURBON AN HÒA XÃ AN HÒA-HUY ỆN TRẢNG BÀNG -T ỈNH TÂY NINH CƠ QUAN PHÊ DUY ỆT ỦY BAN NHÂN DÂN T ỈNH TÂY NINH CH Ủ TỊCH CƠ QUAN TH ẨM ĐỊNH S Ở XÂY DỰNG TỈNH TÂY NINH GIÁM Đ ỐC CH Ủ ĐẦU TƯ CÔNG TY C Ổ PHẦN BOURBON AN HÒA T ỔNG GIÁM ĐỐC CƠ QUAN THI ẾT KẾ CÔNG TY C Ổ PHẦN TƯ VẤN XÂY D ỰNG TỔNG HỢP TL .T ỔNG GIÁM ĐỐC CTY CP TƯ V ẤN XÂY DỰNG TỔNG HỢP GĐ TRUNG TÂM QHKT & TKHT KTS. Đ ẶNG NGUYÊN ÂN DANH SÁCH CÁN B Ộ THAM GIA ĐỒ ÁN · Lãnh đạo điều hành : ThS.KTS Nguy ễn Tấn Kiệt · Ch ủ nhiệm đồ án : ThS.KTS. Tr ần Anh Tuấn : KTS. Đ ặng Nguyên Ân · Ch ủ trì các bộ môn - Ki ến trúc : KTS. Nguy ễn Quốc Thái. - Giao thông : KS. Ngô Th ế Cường - Chu ẩn bị kỹ thuật : KS. Ngô Th ế Cường - C ấp điện : KS. Lê Minh Tu ấn - Cấp nước : KS. Bùi Thục Trinh - Thoát nước bẩn và VSĐT : KS. Bùi Thục Trinh - Tổng hợp đường dây, đường ống : KS. Ngô Thế Cường · Qu ản lý kỹ thuật các bộ môn - Ki ến trúc : KTS. Đ ặng Nguy ên Ân - H ạ tầng : KS. Nguy ễn Tr ường Tam M ỤC LỤC trang PHẦN I : PHẦN MỞ ĐẦU I.1 - Lý do, thiết kế và mục tiêu của đ ồ án 1 1. Lý do thi ết kế 2. M ục tiêu và nhiệm vụ của đồ án I 2 - Cơ s ở thiết kế quy hoạch 2 PH ẦN II : Đ ẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG II.1- V ị trí v à đ ặc điểm điều kiện tự nhiên: 3 1. V ị trí, giới hạn khu đất 2. Đ ịa h ình, địa mạo 3. Khí h ậu, th ủy văn II.2- Hi ện trạng : 7 1. Hi ện trạng dân c ư 2. Hi ện trạng lao động 3. Hi ện trạng sử dụng đất 4. Hi ện trạng các công kiến trúc 5 Hi ện trạng hạ tầng kỹ thuật a. Giao thông b. C ấp nước c. C ấp điện d. Thoát nư ớc bẩn e. V ệ sinh đô thị f. San n ền g. Thoát nước m ưa PH ẦN III : ĐÁNH GIÁ CHUNG III.1- Đ ặc điểm điều kiệ n t ự nhiên ảnh hưởng đến đô thị 10 III.2- Th ực trạng phát triển của đô thị: 10 III.3- Đánh giá chung các d ự án đang tri ển khai tr ên địa bàn 10 PH ẦN IV : CÁC CH Ỉ TI ÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN IV.1 Quy mô dân s ố 11 IV.2 Các ch ỉ tiêu sử dụng đất 11 IV.3 Các tiêu chu ẩn thiết kế hạ tầng 11 1. Tiêu chu ẩn hạ tầng xã hội 2. Tiêu chu ẩn hạ tầng kỹ thuật PH ẦN V : Đ Ề XUẤT QUY HOẠCH V.1- Cơ c ấu tổ chức không gian 13 Nguyên t ắc tổ chức và vị trí các khu chức năng V.2- Quy ho ạch sử dụng đất 15 1. B ảng cân bằng đất đai 2. Gi ải pháp phân bố quỹ đất a. Công trình công c ộng b. Công viên cây xanh c. Nhà ở V.3- T ổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 28 1. B ố cục không gian kiến trúc 2. . T ổ chức không gian 3. Thi ết kế đô th ị a. Nguyên tắc và phương pháp thiết kế b. Giải pháp bố trí không gian c. Quy hoạch nhà ở d. Thiết kế mặt cắt và cao độ e. Thiết kế không gian ngoài trời f. Thiết kế vỉa hè cho từng khu g. Thiết kế công trình h. Thiết kế công trình ngoài trời i. Kinh phí ước tính V.4 - Quy ho ạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 35 I – Quy ho ạch mạng lưới giao thông 35 1 – Hi ện trạng 2 – Cơ s ở thiết kế 3 – Quy ho ạch a. Các y ếu tố kỹ thuật b. K ết cấu áo đường của các tuyến đường dự kiến c. K ết cấu vỉa hè dự kiến d. Kinh phí ư ớc tính II – Quy ho ạch san nền và thoát nước mưa 39 1 – Hi ện trạng 2 – Cơ s ở thiết kế 3 – Phương án thi ết kế a. Quy ho ạch chiều cao b. Thoát nư ớc mưa c. Tính toán th ủy lực d. Ngu ồn đất đắp e. Khai toán kinh phí III – Quy ho ạch cấp n ước 41 1 – Hiện trạng cấp nước 2 – Quy ho ạch cấp nước a. Các ch ỉ tiêu thiết kế b. Cơ s ở thiết kế c. D ự báo nhu cầu cấp nước 3 – Gi ải pháp cấp n ước 4 – Thiết kế mạng lưới đường ống cấp nước 5 – Xác đ ịnh quy mô các công trình cấp nước IV – Quy ho ạch thoát nước thải v à v ệ sinh môi trường 43 1 – Hi ện trạng thoát nước 2 – Quy ho ạch hệ thống thoát nước thải a. Các ch ỉ tiêu thiết kế b. Cơ s ở thiết kế c. D ự báo tổng l ượng nước thải 3 – Các phương án thoát nước 4 – Quy mô các công trình x ử lý 5 – Gi ải pháp thu gom chất th ải rắn 6 – T ổng hợp khối lượng V – Quy ho ạch cấp điện 45 1 - Tiêu chu ẩn thiết kế 2 - Ch ỉ ti êu cấp điện . 3 - D ự báo nhu cầu sử dụng điện . 4 - Giải pháp cấp điện . VI – Quy hoạch mạng thông tin liên lạc 58 1 – Ch ỉ tiêu 2 – T ổng số máy trong k hu v ực dân cư a. Ngu ồn và cơ sở thiết kế b. Gi ải ph áp thi ết kế VII – Qu ản lý chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ 50 VIII – Khái toán t ổng kinh phí đầu t ư cho hệ thống hạ tầng 52 V.5 – Đánh giá môi trư ờng chiến l ược 52 V.6 – Khái toán kinh phí đầu tư 58 PH ẦN VI : KẾT LUẬN 60 1 THUY ẾT MINH TỔNG HỢP Đ Ồ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊTỈ LỆ 1/500 KHU DÂN CƯ - TÁI Đ ỊNH CƯ BOURBON AN HÒA XÃ AN HÒA-HUY ỆN TRẢNG BÀNG -T ỈNH TÂY NINH PH ẦN I PH ẦN MỞ ĐẦU I.1- LÝ DO, THI ẾT KẾ V À MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN : 1. Lý do thi ết kế : Cùng v ới sự phát triển kinh tế v ượt bậc của khu vực và trong c ả nư ớc, đ ặc biệt l à đ ịa b àn kinh tế trọng điểm phía Nam có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh.Việc hình thành các khu công nghi ệp tập trung l à một trong những xu thế tất yếu để đẩy nha nh phát tri ển công nghiệp, thu hút vốn đầu t ư, đồn g th ời cải tạo môi tr ường sống. Trong nh ững năm vừa qua, tr ên địa bàn Tỉnh Tây Ninh đã có nhiều khu công nghiệp tập trung ra đ ời, góp phần đáng kể cho sự phát triển chung của kinh tế Tỉnh Tây Ninh trong đó có khu Công nghi ệp v à dịch vụ Bourbon An Hòa với quy mô diện tích kho ảng 1.020 ha, do Công ty Cổ phần Bour bon Tây Ninh làm Chủ đầu tư đang được chu ẩn bị đầu tư. Khi dự án khu công nghi ệp Bourbon An Hòa đi vào hoạt động sẽ tạo vi ệc làm ổn định và có thu nh ập cao cho khoảng 45.000 – 55.000 lao đ ộng tại địa phương và các vùng lân c ận hiện sống bằng nghề nông có thu nhập không cao. Vi ệc hình thành khu công nghiệp Bourbon An Hòa sẽ làm phát sinh thêm một số v ấn đề cấp bách mang tính xã hội như :  Tái đ ịnh c ư cho ngư ời dân bị giải toả trong khu vực quy hoạch.  Nhu c ầu lưu trú cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp.  Các công trình phúc l ợi công cộng phục vụ cho đời sống công nhân Đây là các v ấn đề quan trọng cần được sự quan tâm đúng mức vì có ảnh hưởng r ất l ớn đến qúa trình thực hiện đầu tư khu công nghiệp và hiệu quả hoạt động của các doanh nghi ệp tại đây trong tương lai. Đ ể giải quyết vấn đề này, Được sự chấp thuận của UBND tỉnh Tây Ninh, Công ty C ổ phần Bourbon Tây Ninh tiến hành lập quy hoạch chi tiế t xây d ựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và tái đ ịnh cư Bourbon An Hòa. 2. M ục tiêu của đồ án :  Khu tái đ ịnh cư được xây dựng hoàn toàn mới, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở ổn định cho ngư ời dân tái định cư và người lao động làm việc tại khu công nghiệp Bourbon An Hòa.  Xác đ ịnh c ơ cấu phân khu chức năng, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch – ki ến trúc khống chế l àm cơ sở cho việc triển khai dự án đầu tư xây dựng cụ thể.  Quy ho ạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo cho khu dân cư hiện đạ i, m ỹ quan và an toàn v ề vệ sinh môi trường.  Ph ục vụ việc quản lý đô thị và kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy hoạch, hạn chế việc xây d ựng tự phát.  Trên cơ s ở các mối quan hệ về hạ tầng v à và không gian xây dựng, xác định quy mô các khu đ ất d ành cho xây d ựng khu dân c ư, công tr ình công cộng như trường học, y tế, thương m ại dịch vụ, công vi ên nghỉ ngơi giải trí phù hợp với nhu cầu sử dụng đất trong khu ở. 2 I.2 - CƠ S Ở THIẾT KẾ QUY HOẠCH :  Lu ật Xây dựng được Quốc hội Khoá XI kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26/1 /2003  Ngh ị định số 08/2005/NĐ -CP, ngày 24/1/2005 c ủa Chính phủ V/v Quy hoạch xây dựng.  Thông tư 07/2008/TT-BXD, ngày 07/4/2008, c ủa Bộ Xây dựng v/v Hướng dẫn lập, thẩm đ ịnh, phê duyệt và quản lý quy họach.  Quy ết định số 03/2008/QĐ -BXD, ngày 31/3/2008, c ủa B ộ Xây dựng v/v Ban hành Quy đ ịnh nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với Nhiệm vụ và Đồ án quy họach xây d ựng.  Quy ết định số 04/2008/QĐ -BXD, ngày 3/4/2008, c ủa Bộ Xây dựng v/v Ban h ành Quy chu ẩn kỹ thuật quốc gia về quy họach xây dựng.  Công văn s ố 595/TTg-KTN, ngày 23/4/2008, c ủa Thủ t ướng Chính phủ v/v điều chỉnh, bổ sung các KCN c ủa tỉnh Tây Ninh v ào Quy họach phát triển các KCN ở Việt Nam.  Công văn s ố 6682/BQP của Bộ Quốc Phòng ngày 20/12/2006 về việc quy hoạch tổng thể phát tri ển kinh tế xã hội t ỉnh Tây Ninh thời kỳ 2006 -2010.  Ngh ị quyết số 25/2007/NQ -HĐND ngày 7/12/2007 c ủa HĐND tỉnh Tây Ninh về việc quy ho ạch phát triển dân cư - tái đ ịnh cư tỉnh Tây Ninh đến năm 2010, có xét đến năm 2020.  Quy ết định số 3222/UBND -KTTH ngày 30/11/2007 c ủa UBND tỉ nh Tây Ninh v ề việc đầu tư xây d ựng khu dân c ư - tái đ ịnh c ư An Hòa.  Công văn s ố 115 -BS/VPHU ngày 25/3/2008 c ủa Văn phòng Huyện ủy Trảng Bàng trích sao biên b ản số 84 -BB/HU ngày 21/03/2008 c ủa Ban Thường vụ Huyện ủy.  Quyết định số 1609/BCH-TM ngày 22/11/2007 của Bộ Chỉ Huy Quân Sự Tỉnh Tây Ninh về việc góp ý kiến về mặt quốc phòng KCN An Hòa.  Quy ết định số 1363/QĐ -UBND ngày 24/6/2008 c ủa UBND tỉnh Tây Ninh về việc phê duy ệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng Khu dân cư - tái đ ịnh cư và dịch vụ Bourbon - An Hòa thu ộc xã An Hòa - huy ện Trảng Bàng -t ỉnh Tây Ninh.  Biên b ản số 607/BB -SXD ngày 17/7/2008 c ủa Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh về việc thẩm đ ịnh đồ án quy hoạch chung xây dựng khu dân c ư - tái đ ịnh c ư và dịch vụ Bourbon – An Hòa, thu ộc x ã An Hòa -huy ện Trảng B àng -t ỉnh Tây Ninh.  Quy ết định số 2041/QĐ -UBND ngày 11/9/2008 c ủa UBND tỉnh Tây Ninh v ề việc phê duy ệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Khu công nghi ệp và dịch vụ Bourbon – An Hòa. thu ộc xã An Hòa -huy ện Trảng Bàng -t ỉnh Tây Ninh .  Căn c ứ biên bản số 819/BB -SXD ngày 29/9/2008 c ủa Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh về việc thông qua S ở, Ngành của 3 nhi ệm vụ quy ho ạch chi tiết xây dựng của khu công nghiệp - D ịch Vụ Bourbon An Hòa, quy mô 1020 ha thuộc huyện Trảng Bàng – T ỉnh Tây Ninh.  Biên b ản lấy ý kiến dân vùng quy h o ạch ngày 19/9/2008 của UBND Huyện Trảng Bàng.  Căn c ứ tờ tr ình số 854/TTr-Sxd ngày 10/10/2008 c ủa Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh về việc th ẩm định nhiệm vụ nhi ệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân c ư - tái đ ịnh cư Bourbon -An Hòa thu ộc x ã An Hò a- huy ện Trảng B àng -t ỉnh Tây Ninh.  Quy ết định số 2353/QĐ-UBND ngày 13/10/2008 c ủa UBND tỉnh Tây Ninh về việc phê duy ệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây d ựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư - tái đ ịnh cư Bourbon - An Hòa thu ộc xã An Hòa - huy ện Trảng Bàng -t ỉnh Tây N inh. 3 PH ẦN II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG II.1 - V Ị TRÍ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN : 1. V ị trí, giới hạn khu đất : V ị trí khu đất: Khu đ ất nằm tr ên địa bàn xã An Hòa , huy ện Trảng B àng , tỉnh Tây Ninh. Ph ạm vi giới hạn khu đất o Phía Đông B ắc : giáp r ạch Trảng Bàng o Phía Tây Nam : giáp tỉnh Long An o Phía Đông Nam : giáp đ ất nông nghiệp v à dân cư hiện hữu. o Phía Tây B ắc : giáp đư ờng tỉnh 787 và khu công nghi ệp. Quy mô di ện tích xây dựng : 75,44 ha. 2. Đ ịa hình, địa mạo : Căn c ứ báo cáo khảo sát địa hì nh – th ủy v ăn do Công ty cổ phần Tư v ấn xây dựng 533 phía Nam cho th ấy khu v ực quy hoạch nằm cạnh rạch Trảng Bàng, đ ịa hình đ ất th ấp ven sông,địa hình tương đ ối bằng phẳng, trong khu quy hoạch có rạch nhỏ, cây c ối phần lớn là cây lúa và một số ít cây Tràm v à B ạch Đàn tập trung cặp bờ sông. 3. Khí tư ợng – thu ỷ văn o Nhi ệt độ không khí Theo chu ỗi số liệu nhiều năm có thể thấy rằng nhiệt độ trung bình tháng cao nhất thường xuất hiện sau tháng có tổng lượng bức xạ lớn nhất, mặt khác do ảnh hưởng của mây nên trong mùa mưa có tháng có tổng lượng bức xạ nhỏ nhất, nhưng không phải là tháng có nhi ệt độ trung bình thấp nhất (tháng 12 hoặc tháng 1). Vào hai tháng này tổng lư ợng bức xạ cao hơn vào các tháng mùa mưa, điều đó có thể hiểu rằng sự hạ thấp nhi ệt độ vào hai tháng đ ó không ph ải là do ảnh hưởng của bức xạ ít, mà là do hoàn lưu gió mùa mùa đông gây ra. Nhi ệt độ trung bình tháng và năm tại trình bày trong bảng 1. B ảng 1 - Nhi ệt độ trung bình tháng và năm ( 0 C). Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 C ả năm 0 C 25,6 26,6 27,9 28,9 28,4 27,4 27,0 27,0 26,6 26,4 26,0 25,2 269 (Ngu ồn: Báo cáo chuy ên ngành khí tượng thuỷ văn, năm 2007 ). Nhi ệt độ cao nhất trung bình tháng của không khí là 28,9 0 C. Nhi ệt độ trung bình tháng cao nh ất thường xảy ra vào tháng 4. Nhi ệt độ thấp nhất trung bình tháng của không khí là 25,2 0 C x ảy ra vào tháng 12 . Theo th ống kê tại khu vực quy hoạch lập dự, nhiệt độ cao nhất trung bình tháng là 29,2 0 C, thư ờng xảy ra vào tháng 4. Nhi ệt độ thấp nhất trung bình tháng là 25,9 0 C x ảy ra vào tháng 12. o Đ ộ ẩm không khí Đ ộ ẩm không khí là yếu tố ảnh hưởng lên quá trình chuyển hóa các chất ô nhiễm không khí và là y ếu tố vi khí hậu ảnh hưởng lên sức khỏe con người. Khu v ực Tây Ninh có độ ẩm tương đối đạt giá trị cao nhất từ 4 – 6 gi ờ và thấp nhấ t lúc 12 – 15 gi ờ. Trong những ngày nhiều mây có mưa lớn, độ ẩm có thể lên đến 99% còn các tháng mùa khô độ ẩm đạt trung bình 75%. 4 Đ ộ ẩm tương đối trung bình tháng và năm (%) được trình bày trong bảng 2 B ảng 2- Đ ộ ẩm tương đối trun g bình tháng và n ăm (%) Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 C ả năm Đ ộ ẩm (%) 71 71 70 73 80 83 84 85 86 85 80 73 78 (Ngu ồn: Niên giám Th ống kê tỉnh Tây Ninh, năm 2007 ). Thống k ê cho thấy th ực tế thì độ ẩm trung bình năm tại khu vực quy ho ạch lập d ự án là 76%. M ặt khác Tây Ninh nằm sâu trong lục địa, ít chịu ảnh hưởng của bão và nh ững yếu tố bất lợi khác. o Lư ợng m ưa và bốc hơi T ỉnh Tây Ninh nói chung chịu sự chi phối loại hình khí hậu nhiệt đới gió mùa. Vì v ậy, về mặt khí hậu phân thành mùa mưa và mùa khô rấ t rõ r ệt trên khu vực này. Mùa mưa g ần trùng hợp với gió mùa hè khống chế khu vực này. Tuy nhiên, hàng năm do tình hình bi ến động của hoàn lưu khí quyển trên qui mô lớn mà mùa mưa bắt đầu và k ết thúc sớm hay muộn. Nhìn chung, mùa m ưa thường kéo dài hơn 07 tháng t ừ giữa hạ tuần tháng 4 và thư ợng tuần tháng 5 đến giữa thượng tuần và trung tuần tháng 11. Tổng lượng mưa mùa mưa chi ếm một tỉ lệ rất lớn so với tổng lượng mưa năm, từ 88% trở lên. Lượng mưa ngày l ớn nhất theo số liệu quan trắc được trên lưu vực sôn g Vàm C ỏ đều xảy ra vào tháng 9 hàng năm. Lư ợng mưa trung bình tháng và năm (mm) tại một số nơi như trong b ảng 3: B ảng 3- Lư ợng mưa trung bình tháng và năm (mm) tại một số nơi trong khu vực Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 C ả năm Gò D ầu 7 3 16 69 181 216 208 187 292 271 129 21 1.600 D ầu Tiếng 5 13 34 95 171 236 275 238 318 262 129 33 1.809 Tây Ninh 8 8 20 89 200 240 258 230 363 312 132 26 1.886 (Ngu ồn: Niên giám Th ống kê tỉnh Tây Ninh, năm 2007 ). Lư ợng bốc hơi trung bình tháng và năm đưa ra trong b ảng 4 B ảng 4- Lư ợng bốc hơi trung bình tháng và năm (mm) Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 C ả năm B ốc h ơi (mm) 14 3 14 0 17 4 15 6 11 2 78 81 81 63 65 93 13 3 1.319 (Ngu ồn: Ni ên giám Th ống k ê tỉnh Tây Ninh, năm 2007 ). T ại khu vực quy hoạch lập dự án, l ượng mưa trung bình năm là 1.809mm/năm và lư ợng bốc h ơi trung bình là 1.351mm/năm. o Gió và hư ớng gió Khu v ực Tây Ninh chịu ảnh h ưởng chủ yếu của ba hệ thống hoàn lưu:gió mùa mùa đông ( ảnh h ưởng xa của rìa phía Nam của áp cao nhi ệt đới),gió m ùa mùa hè và gió tín phong xen k ẽ v ào các thời kỳ suy yếu của từng đợt gió mùa đông hoặc giómùa hè. Do đó hư ớng gió thịnh h ành có sự thay đổi rõ rệt theo mùa cùng với sự thay đổi về tần su ất v à tốc độ gió.Tháng có tần suất lặng gió lớn nh ất 14,4% l à vào tháng 1 T ại khu vực dự án, tần suất lặng gió khá cao, tốc độ gió trung b ình khá nhỏ chỉ từ 1,2 m/s – tháng đ ến 3,3 m/s – tháng và 1,5 m/s – năm đ ến 2,8 m/s –năm. Nhưng n ếu 5 lo ại trừ các lần lặng gió thì tốc độ gió trung bình tháng tại khu v ực từ 1,2 m/s - 3,7 m/s và t ốc độ gió trung bình năm từ 1,7 m/s - 3,0m/s. T ốc độ gió trung bình được trình bày trong b ảng 5. B ảng 5 T ốc độ gió trung b ình ( 1 V : bao g ồm cả lặng gió, 2 V : lo ạ i tr ừ cả lặng gió) theo tháng và năm (m/s). (Ngu ồn: Báo cáo chuy ên ngành khí tượng th u ỷ văn, năm 2007 ). T ốc độ gió trung b ình theo hướng thịnh hành theo các tháng và năm được trình bày trong b ảng 6 d ưới đây: B ảng 6 T ốc độ trung b ình theo hướng thịnh hành theo các tháng và năm tại Tây Ninh Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 C ả năm v 1,8 2,1 2,2 1,9 1,5 1,9 1,9 2,0 1,6 1,4 1,9 2,0 1,5 (Ngu ồn: Báo cáo chuy ên ngành khí tượng thuỷ văn, năm 2007 ). o Đ ịa chất - Th ủy văn  Đ ịa ch ất : Căn c ứ báo cáo khảo sát công tr ình do Công ty Cổ phần Tư v ấn xây dựng tổng hợp (Nagecco) l ập v ào tháng 2 năm 2008 t ại khu vực quy hoạch khu công nghi ệp – d ịch vụ Bourbon - An Hòa cho k ết quả tại 05 hố khoan, hố sâu nhất l à 40m, như sau:  L ớp đất 1: b ùn sét, sét, xám đen, chảy đến dẻo chảy. Là lớp đất có đặc trưng cơ lý y ếu, tính nén lún nhiều không th u ận lợi cho việc xây dựng, cần phải xử lý.  L ớp đất 2: á sét, sét, xám v àng nâu đỏ, dẻo mềm đến dẻo cứng là lớp đất có đặc trưng cơ l ý trung bình y ếu, diện phân bố không đồng nhất.  L ớp đất 3a: cát mịn đến thô lẫn bột, xám v àng nâu đỏ, rất rời đến rời là lớp đ ất có đ ặc tr ưng cơ lý yếu, không thuận lợi cho việc xây dựng.  L ớp đất 3b: cát mịn đến thô lẫn bột, xám v àng nâu, chặt vừa là lớp đất có đặc trưng cơ l ý trung bình.  L ớp đất 3c: cát mịn đ ặc tr ưng lẫn bột, xám, chặt đến rất chặt là là lớp đất có đặc trưng cơ l ý thu ận lợi cho việc xây dựng, diện phân bố không đồng nhất.  Th ủy văn: Có hai sông chính ch ảy qua địa phận tỉnh Tây Ninh là sông Sài Gòn và sông Vàm C ỏ Đông. Sông Sài Gòn ch ạy dọc theo ranh giới 2 tỉnh Tây Ninh và Bình Phước, đoạn qua Tây Ninh dài 135,2 km, lòng sông h ẹp, quanh co. Là nhánh cấp 1 của hệ thống sông Đ ồng Nai, có diện tích lưu vực 46.000 km 2 (tính đ ến Dầu Tiếng), độ dốc sông Sài Gòn là 0,69%, h ệ số uốn khúc 2,27, lưu lượng mùa kiệt 6 m 3 /s, lưu lư ợng nước trung bình 69 m 3 /s. Sông này ch ảy uố n khúc quanh các tri ền đồi đến vùng Dầu Tiếng thì được ngăn l ại bằng đập thủy lợi tạo nên hồ Dầu Tiếng có diện tích 27.000 ha, khối tích 1,5 t ỷ m 3 nư ớc. Hồ này tiết lưu sông Sài Gòn và ảnh hưởng lớn đến mực nước mặt và nư ớc nguồn của toàn khu vực. Sông Vàm C ỏ Đông đoạn qua địa phận Tây Ninh dài 151km, diện tích lưu vực tính đ ến Gò Dầu Hạ 8.260 km 2 , lưu lư ợng trung bình 96 m 3 /s, đ ộ dốc sông 0,4%, hệ số uốn khúc 1,78. Tháng 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 C ả năm 1 2 V V 1,4 1,6 1,7 1,9 1,9 2,0 1,6 1,8 1,4 1,5 1,5 1,7 1,5 1,7 1,6 1,8 1,4 1,5 1,4 1,5 1,6 1,8 1,7 1,9 1,6 1,8 [...]... KIẾN TRÚC 1 Bố cục không gian kiến trúc : ­ ­ ­ Khu dân cư - tái định cư Bourbon - An Hòa là một đơn vị cấu thành tổ hợp không gian kiến trúc của thị trấn Trảng Bàng, nên việc nghiên cứu quy hoạch phát triển không gian của khu quy hoạch phải gắn liền với sự phát triển chung của huyện Trảng Bàng Quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân cư - tái định cư Bourbon - An Hòa được nghiên cứu đồng bộ từ việc phát triển... CÂY XANH CÔNG VIÊN CÂY XANH CÔNG VIÊN CÂY XANH CÔNG VIÊN CÂY XANH 1.24 - - 5 0.05 DIỆN TÍCH (Ha) DÂN SỐ (Người) TẦNG CAO (Min-Max) MẬT ĐỘ XD (%) HỆ SỐ SDĐ 16.04 9012 - - - 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 9 - 15 2-3 2-3 - 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 40 40 40 5 5 5 5 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4... điện : lấy từ nguồn điện khu vực Chỉ tiêu rác thải : 1 kg/người/ngày Chỉ tiêu thông ti n liên lạc : 1 thuê bao/hộ 12 PHẦN V ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH V. 1- CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN  Vị trí, mố i quan hệ kinh tế xã hội: Khu dân cư - tái định cư Bourbon An Hòa, xã An Hòa - huyện Trảng Bàng - tỉnh Tây Ninh, phía Đông Nam tỉnh Tây Ninh, giáp thành phố Hồ Chí Minh phía Đông và giáp tỉnh Long An phía Nam Vị trí này... (Min-Max) MẬT ĐỘ XD (%) HỆ SỐ SDĐ 10.74 2189 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 2-3 1-2 3-4 1-2 4-5 2-3 4-5 - 80 80 80 80 80 80 80 70 70 70 80 80 40 40 40 40 40 40 5 5 5 5 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 1.4 - 2.1 1.4 - 2.1 1.4 - 2.1 1.6 - 2.4 1.6 - 2.4 0.4 - 0.8 1.2 - 1.6 0.4 - 0.8 1.6 - 2.0 0.8 - 1.2 1.6 - 2.0 0.05 0.05 0.05 0.05 0.38 0.65 0.38 0.42... - 20 20 20 20 20 - 8 5 8 5 8 - TỔNG IV 2 1 2-5 6 7 - 30 31 32 - 35 36 37 - 60 TỔNG IV 1 S.LƯỢNG (Lô) CHI U RỘNG (m) TỔNG IV LÔ ĐẤT CHI U DÀI (m) TỔNG KHU KÝ HIỆU LÔ NHÀ 10 - - 1 2-5 6 7 - 19 20 - 21 22 - 34 1 2-4 5-6 7 - 13 14 15 - 18 19 - 20 21 - 24 1 2-4 5-6 7-9 10 1 2-6 7 8 - 10 1 4 1 13 2 13 1 5 1 3 19 19 19 18 18 18 - 20 20 20 20 5 x 18 5 x 18 5 x 20 5 x 18 - 8 5 8 5 8 5 5 x 19 5 x 18 5 x 18 -. .. cho phép 6 II.2 - HIỆN TRẠNG : 1 Hiện trạng dân cư : Trong khu quy hoạch khu dân c - tái định cư Bourbon An Hòa có khoảng 1403 (tương đương 6.855 nhân khẩu) hộ có nhà và đất canh tác trong khu vực quy hoạch Trong khu quy hoạch khu dân cư và tái định cư có rất ít hộ dân sinh sống Chủ yếu người dân ở đây sống bằng nghề nông,một số ít người dân thì làm dịch vụ phục vụ cho người dân trong khu vực 2 Hiện... 131.5 95 139.5 TỔNG I 10 VẠT GÓC 5x5 VẠT GÓC 5x5 ẠT GÓC 5x5 V TỔNG I 9 5 x 18 5 x 18 5 x 19 - TỔNG I 8 5 8 5 8 5 8 TỔNG I 7 18 18 18 19 19 19 TỔNG I 4 1 19 1 4 1 38 1 2-5 6 7 - 27 28 - 29 30 - 50 1 2-5 6 7 - 27 28 - 29 30 - 50 1 - 22 23 24 - 27 28 29 - 50 51 52 - 55 56 1 - 15 16 - 17 18 - 32 33 34 - 37 38 1 - 15 16 - 17 18 - 32 33 34 - 37 38 1 - 15 16 - 17 18 - 32 33 34 - 37 38 1 - 19 20 21 -2 4 25 1 4... 131.5 - 5901.6 167.5 167.5 21 2 - 14 15 - 16 17 - 29 30 TỔNG II 10 11 18 18 18 18 18 18 18 18 5 9 5 8 5 8 5 11 5 x 18 5 x 18 5 x 18 5 x 18 - 65 - - - 36 TỔNG II 9 21 2 21 1 4 2 13 1 TỔNG II 8 30 TỔNG II 7 30 TỔNG II 6 30 TỔNG II 5 30 TỔNG II 13 2 13 1 50 1 2 - 14 15 - 16 17 - 29 30 1 2 - 14 15 - 16 17 - 29 30 1 2 - 14 15 - 16 17 - 29 30 1 - 21 22 - 23 24 - 44 45 46 - 49 50 - 51 52 - 64 65 1 2 - 17 18 -. .. Trảng Bàng là hạt nhân tăng trưởng kinh tế xã hội vùng tỉnh về phát triển công nghiệp, dịch vụ Trảng Bàng là trung tâm công nghiệp của tỉnh Tây Ninh Vì vậy khu dân cư - tái định cư Bourbon an hòa ra đời sẽ giải quy t được phần nào bài toán về nhà ở trên địa bàn tỉnh nói chung và của khu công nghiệp dịch vụ Bourbon nói riêng ­ Trong chi n lược phát triển vùng KTTĐPN và Tp Hồ Chí Minh xác định Trảng Bàng. .. Việc định hướng phát triển của khu dân cư - tái định cư Bourbon- An Hòa dựa trên các yếu tố sau: Xác định cơ cấu phân khu chức năng, mục đích sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc làm cơ sở cho việc triển khai dự án đầu tư xây dựng cụ thể Quy hoạch xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đảm bảo cho khu dân cư hiện đại, mỹ quan và an toàn về vệ sinh môi trường Trên cơ sở các mối quan hệ . tuyến quan trọng là đường Hồ Chí Minh và đư ờng Qu ốc lộ 22. Đường qu ốc lộ 22 nối thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Tây Ninh ra c ửa kh ẩu biên giới , đư ờng Hồ Chí Minh là trục đường huyết mạch của. và ĐT.787 cách ranh gi ới Tp. Hồ Chí Minh khoảng 10 km là nguồn lực phát triển chính cho khu v ực.  Theo d ự án phát triển giao thông qu ốc gia, đư ờng Hồ Chí Minh (N2) đoạn tuyến Chơn Thành -. Giao thông : KS. Ngô Th ế Cường - Chu ẩn bị kỹ thuật : KS. Ngô Th ế Cường - C ấp điện : KS. Lê Minh Tu ấn - Cấp nước : KS. Bùi Thục Trinh - Thoát nước bẩn và VSĐT : KS. Bùi Thục Trinh - Tổng