Đang tải... (xem toàn văn)
Khu đất dự án xây Trụ sở Eximbank có diện tích 273.2 m2 tại số 195-197 Minh Phụng, Q.6, Tp. Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư là Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximbank). Mục tiêu của dự án là xây dựng hoàn chỉnh một Cao ốc văn phòng làm trụ sở văn phòng cho chi nhánh. Ngoài việc đảm bảo những điều kiện về các chỉ tiêu thiết kế, quy hoạch, diện tích xây dựng, hạ tầng kỹ thuật…, dự án được xây dựng tiện nghi, thẩm mỹ, hiện đại giúp nâng cao uy tín và vị thế cho Eximbank cũng như cho các công ty, khách hàng đến liên hệ và giao dịch tại đây.
PHẦN MỘT MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ LẬP VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Các khái niệm − Hoạt động đầu tư: là hoạt động bỏ vốn vào một lĩnh vực sản xuất, kinh doanh hay dịch vụ nhằm thu được lợi nhuận. các hoạt động sản xuất kinh doanh hay dịch vụ này chịu sự tác động của nhiều yếu tố từ môi trường bên ngoài: môi trường chính trị, kinh tế - xã hội…hay còn được gọi là “môi trường đầu tư” . − Dự án đầu tư xây dựng công trình là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định.( theo Luật xây dựng). 2. Các đặc trưng của dự án đầu tư − Xác định được mục tiêu, mục đích cụ thể. − Xác định được hình thức tổ chức để thực hiện dự án. − Xác định được nguồn tài chính để thực hiện hoạt động đầu tư. − Xác định được khoảng thời gian để thực hiện mục tiêu của dự án. 3. Vai trò của dự án đầu tư xây dựng Dự án đầu tư xây dựng có các vai trò quan trọng sau: − Phương diện để tìm đối tác trong và ngoài nước liên doanh bỏ vốn đầu tư. − Thuyết phục các tổ chức tài chính tiền tệ trong và ngoài nước tài trợ cho vay vốn. − Cơ sở để xây dựng kế hoạch thực hiện đầu tư, theo dõi, đôn đốc quá trình thực hiện và kiểm tra quá trình thực hiện dự án. − Văn kiện cơ bản để các cơ quan quản lý nhà nước xem xét phê duyệt, cấp giấy phép đầu tư. − Căn cứ quan trọng nhất để theo dõi đánh giá và điều chỉnh kịp thời những tồn đọng và vướng mắc trong quá trình thực hiện và khai thác công trình − Dự án ( báo cáo nghiên cứu khả thi) có tác dụng tích cực để giải quyết các vấn đề nảy sinh trong quá trình thực hiện và khai thác công trình. − Dự án ( báo cáo nghiên cứu khả thi) còn là căn cứ quan trọng để xem xét, xử lý hài hoà mối quan hệ về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia liên doanh, giữa bên liên doanh với nhà nước Việt Nam. Và đây cũng là cơ sở pháp lý để xử lý khi có tranh chấp giữa các bên tham gia liên doanh. − Dự án ( báo cáo nghiên cứu khả thi ) còn là căn cứ quan trọng để xây dựng hợp đồng liên doanh, soạn thảo điều luật của doanh nghiệp liên doanh. Với những vai trò quan trọng như vậy không thể coi việc xây dựng một dự án đầu tư là việc làm chiếu lệ để đi tìm đối tác, xin cấp vốn, vay vốn, xin giấy phép mà phải coi đây là một công việc nghiên cứu nghiêm túc bởi nó xác định rõ ràng quyền lợi, nghĩa vụ của chính bản thân đơn vị lập dự án trước Nhà nước và nhân dân. 4. Yêu cầu đối với dự án đầu tư Một dự án đầu tư để đảm bảo tính khả thi cần đáp ứng được các yêu cầu sau: − Tính khoa học và hệ thống: đòi hỏi quá trình nghiên cứu phải có một quá trình nghiên cứu thật tỉ mỉ và kỹ càng, tính toán cẩn thận chính xác từng nội dung cụ thể của dự án. Đặc biệt có những nội dung rất phức tạp như phân tích tài chính, phân tích kỹ thuật…đồng thời rất cần sự tư vấn của các cơ quan chuyên môn về dịch vụ đầu tư giúp đỡ − Tính pháp lý: các dự án đầu tư cần có cơ sở pháp lý vững chắc, tức là phải phù hợp với chính sách và pháp luật của nhà nước. Do đó, trong quá trình soạn thảo dự án phải nghiên cứu kỹ chủ trương, đường lối chính sách của nhà nước và các văn bản quy chế liên quan đến hoạt động đầu tư. − Tính đồng nhất: Đảm bảo tính thống nhất của các dự án đầu tư thì các dự án đầu tư phải tuân thủ các quy định chung của các cơ quan chức năng về hoạt động đầu tư kể cả các quy định về thủ tục đầu tư. Đối với các dự án quốc tế còn phải tuân thủ những quy định chung mang tính quốc tế − Tính hiện thực (tính thực tiễn): để đảm bảo tính thực tiễn các dự án phải được nghiên cứu và xác định trên cơ sở phân tích, đánh giá đúng mức các điều kiện, hoàn cảnh cụ thể có liên quan trực tiếp hay gián tiếp đến hoạt động đầu tư. Việc chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp thực hiện dự án có hiệu quả cao nhất và giảm tới mức tối thiểu các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình đầu tư. 5. Lập dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình: Dự án đầu tư xây dựng công trình gồm hai phần là thuyết minh dự án và thiết kế cơ sở: 5.1.1 Nội dung của thuyết minh dự án: a) Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất, kinh doanh; hình thức đầu tư xây dựng công trình; địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp vật liệu, nhiên liệu và các yêu tố đầu vào khác. b) Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình chính, công trình phụ và các công trình khác, phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ, công suất. c) Các giải pháp thực hiện bao gồm: − Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có). − Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và công trình có yêu cầu kiến trúc. − Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động. − Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án d) Đánh giá tác động môi trường , các giải pháp phòng chống cháy nổ và các yêu cầu về an ninh, quốc phòng e) Tổng mức đầu tư của dự án; khả năng thu xếp vốn, và khả năng cấp vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn; các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án. 5.1.2 Nội dung của thiết kế cơ sở của dự án Nội dung của thiết kế cơ sở của dự án bao gồm phần thuyết minh và bản vẽ, bảo đảm thể hiện được các phương án thiết kế, là căn cứ để xác định tổng mức đầu tư và triển khai các bước thiết kế tiếp theo. a) Phần thuyết minh thiết kế cơ sở bao gồm các nội dung: − Đặc điểm tổng mặt bằng; phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc, phương án và sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ. − Kết cấu chịu lực chính của công trình; phòng chống cháy nổ; bảo vệ môi trường; hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình, sự kết nối với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hang rào. − Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động đối với công trình. − Danh mục các tiêu chuẩn, các quy chuẩn được áp dụng. b) Phần bản vẽ thiết kế cơ sở được thể hiện với các kích thước chủ yếu, bao gồm: − Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến. − Bản vẽ thể hiện phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc. − Sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ. Bản vẽ thể hiện kết cấu chịu lực chính của công trình; bản vẽ hệ thống kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật công trình. c) Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình tới người quyết định đầu tư để phê duyệt − Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm: − Tờ trình phê duyệt dự án; − Dự án bao gồm phần thuyết minh và thiết kế cơ sở; − Các văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền; − Văn bản cho phép đầu tư đối với dự án quan trọng quốc gia; văn bản chấp thuận bổ sung quy hoạch đối với dự án nhóm A chưa có trong quy hoạch ngành 1.2. Đặc điểm của việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình − Phân tích kỹ, chi tiết mọi mặt về kỹ thuật, tài chính, môi trường, kinh tế, thể chế và điều kiện xã hội − Phân tích mang tính chấn động, xem xét đánh giá suốt cả đời dự án. Các tính toán được tiến hành cho từng năm hoạt động. − Điều tra kỹ, xác định rõ tính hiệu quả của dự án Dự án đầu tư xây dựng công trình là tài liệu đánh giá toàn diện, là cơ sở cho các cấp phê duyệt dự án. Sau khi hoàn thành dự án đầu tư xây dựng công trình người ta có thể hình dung toàn cảnh về xây dựng và khai thác công trình suốt thời gian tồn tại hoặc vong đời dự án. 1.3. Phương pháp phân tích tài chính và phân tích kinh tế xá hội dự án xây dựng Để lựa chọn được phương án tối ưu cho một dự án đầu tư xây dựng công trình người ta có thể sử dụng 3 loại phân tích là phân tích Kinh tế - kỹ thuật, phân tích tài chính và phân tích kinh tế xã hội . Vị trí của các loại phân tích đánh giá dự án được thể hiện qua sơ đồ sau: Đề xuất các phương án kỹ thuật Phương án tối ưu (hoặc tập hợp các phương án khả thi) Phân tích kinh tế - kỹ thuật Phân tích Kinh tế - xã hội Phân tích tài chính Quyết định đầu tư Dự án đầu tư xây dựng công trình Hình 1: Vị trí của các loại phân tích kỹ thuật, phân tích tài chính và phân tích kinh tế xã hội. 1.4. Phân tích hiệu quả tài chính Phân tích hiệu quả tài chính của một dự án đầu tư là một tiến trình chọn lọc, tìm hiểu về tương quan của các chỉ tiêu tài chính và đánh giá tình hình tài chính về một dự án đầu tư nhằm giúp các nhà đầu tư đưa ra các quyết định đầu tư một cách có hiệu quả. 1.5. Mục đích của việc phân tích tài chính. − Phân tích tài chính giúp các nhà đầu tư thấy được bước tiến triển của dự án để học đưa ra biện pháp thích hợp bằng cách dự tính trước các phương án khác nhau và lựa chọn được phương án cụ thể cho dự án của mình. − Phân tích tài chính sẽ giúp các nhà đầu tư thấy được hiệu quả của dự án thông qua việc so sánh giữa mọi nguồn thu của dự án với tổng chi phí hợp lý của dự án (cả chi phí đột xuất). − Phân tích tài chính luôn diễn ra từ bước lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình cho đến khi đưa công trình vào vận hành, nên phân tích tài chính sẽ giúp các nhà đầu tư dự tính được tương lai khi có sự thay đổi về thu nhập và chi phí để kịp thời điều chỉnh và rút kinh nghiệm. − Phân tích tài chính giúp lập kế hoạch để trả nợ, bởi nó đưa ra các tiêu chuẩn về hoạt động và cam kết về hoạt động của mình. Người tài trợ căn cứ vào kết quả phân tích tài chính để đưa ra các quyết định tài trợ tiền ( đầu tư vốn) tiếp hay không. 1.6. Những nội dung cơ bản của phân tích tài chính a. Chỉ tiêu hiện giá thu nhập hiện tại NPV • Khái niệm : Giá trị hiện tại ròng là chỉ tiêu về lợi ích ròng của dự án. Giá trị hiện tại ròng là hiệu số giữa hiện giá thực thu bằng tiền và hiện giá thực chi bằng tiền trong suốt thời gian thực hiện dự án. • Công thức tính : n nn oo r CB r CB r CB CBNPV )1( )( )1( )( )1( )( )( 2 22 1 11 + − ++ + − + + − +−= ∑ = + − = n t t tt r CB NPV 0 )1( )( Trong đó : B t : Thu nhập ở năm thứ t. C t : Chi phí ở năm thứ t. r: Lãi suất chiết khấu. n: Số năm thực hiện quy đổi. b. Chỉ tiêu suất thu lợi nội tại IRR • Khái niệm : Suất thu lợi nội tại là mức thu lợi trung bình của đồng vốn đầu tư tính theo các kết số còn lại của vốn đầu tư ở đầu các thời đoạn (năm) của dòng tiền tệ. • Công thức : ∑ = =+− THV t t CFI 1 0 ∑ ∑ = = = + + + − t t THV t t t t t r CF r I 0 1 0 )1()1( NPV = ( ) ∑ = + n t t t IRR B 0 1 1 - ( ) ∑ = + n t t t IRR C 0 1 1 = 0 => IRR = r 1 + )( 21 21 1 rr NPVNPV NPV − − Trong đó : NPV 1 > 0 và gần bằng 0 và NPV 2 < 0 và gần bằng 0 Để giảm sai số r 1 , r 2 không được chênh lệch quá 5% c. Chỉ tiêu tỷ số thu chi B/C • Khái niệm : Tỷ số thu chi được tính bằng cách đem chia hiện giá của các lợi ích cho hiện giá của các chi phí trong suốt thời gian thực hiện dự án, với suất chiết khấu là chi phí cơ hội của vốn. • Công thức : C B = ∑ ∑ = = + + n t t t t t n t r C r B 0 0 )1( )1( d. Chỉ tiêu thời gian hoàn vốn Thời gian hoàn vốn của dự án có thể được hiểu là thời gian cần thiết để có thể hoàn trả số vốn đầu tư từ lợi ích ròng thu được của dự án. Công thức tính: + Thời gian hoàn vốn không có chiết khấu: + Thời gian hoàn vốn có chiết khấu: Quy tắc đánh giá dự án bằng tiêu chí thời gian hoàn vốn + Dự án đánh giá là dự án có T HV ≤ E (T HV ). E(T HV ): là thời gian hoàn vốn kỳ vọng. Nó được xác định tuỳ thuộc từng quốc gia, từng ngành, địa phương và tuỳ thuộc vào kỳ vọng của chủ đầu tư. + Đối với các dự án loại trừ lẫn nhau: dự án nào có thời gian hoàn vốn ngắn nhất sẽ được lựa chọn. e. công thức tính dự báo Phương pháp dự báo theo theo khuynh hướng đường thẳng: Y C = AX + B ( ) ∑ ∑ ∑ ∑ ∑ − − = 2 2 XXn YXXYn A ( ) ∑ ∑ ∑ ∑∑∑ − − = 2 2 2 XXn XYXYX B Với: + Quy ước số dân là: Y + Quy ước năm là X =1,2,…n + n: số năm thống kê trong quá khứ. + Y C : là dân số Đà Nẵng trong những năm tới. 1.7. Nội dung phân tích độ an toàn của dự án − Phân tích độ an toàn về nguồn vốn gồm: phân tích kỹ thời gian huy động vốn, tính pháp lý của nguồn vốn, tỷ lệ giữa vốn tự có so với tổng số vốn ít nhất là 50%. Tỷ lệ giữa vốn lưu động tự có so với vốn lưu động đi vay phải đạt từ 2/1 đến 4/1. Riêng đối với dự án, nguồn vốn là 100% vốn vay tín dụng do đó cần phải tính toán kỹ sao cho dự án khả thi nhất là về khả năng trả nợ của dự án. − Phân tích điểm hòa vốn của dự án thông qua các chỉ tiêu: sản lượng hòa vốn, doanh thu hòa vốn. − Phân tích khả năng trả nợ của dự án dựa vào nguồn vốn chính của chủ dự án, trước hết lấy từ quỹ khấu hao hàng năm, trích một phần từ lợi nhuận, nếu không đủ phải đi vay ở các nguồn khác. 1.8. Phân tích độ nhạy của dự án bao gồm: − Khi lập dự án các chỉ tiêu được tính toán theo dự kiến nhưng khi thực hiện dự án sẽ có những thay đổi như: vốn đầu tư, thời gian xây dựng, doanh thu, lợi nhuận. Do đó muốn dự án khả thi thì phải tính toán lại các chỉ tiêu khi có biến động xấu xảy ra. Nếu các chỉ tiêu vẫn chấp nhận được thì dự án đảm bảo tính hiệu quả và an toàn. − Trong điều kiện giá cả không ổn định, có sự trượt giá thì cần phải kể thêm yếu tố trượt giá. Vì thông tin không đầy đủ nên dự án có thể gặp rủi ro, vì vậy khi lập dự án cần phải phân tích thêm điều kiện rủi ro bằng các chỉ tiêu xác suất và kỳ vọng toán học của chỉ tiêu hiệu quả của dự án được chọn để phân tích. 1.9. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội Cơ sở đưa ra quyết định đầu tư trong phân tích kinh tế xã hội là đánh giá các tác động của dự án đối với nền kinh tế quốc dân, cân nhắc đầy đủ chi phí và lợi ích của dự án xét trên quan điểm toàn bộ nền kinh tế, dự án sẽ được đánh giá tùy theo sự đóng góp của nó cho mục tiêu phát triển khác nhau của đất nước. Gia tăng thu nhập quốc dân luôn là mục tiêu hàng đầu của mỗi quốc gia, do đó đánh giá đóng góp của dự án vào sự tăng trưởng chung của nền kinh tế là nhiệm vụ quan trọng của phân tích kinh tế. Nhiệm vụ này được thực hiện thông qua việc đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án đầu tư, trong đó chỉ tiêu cơ bản để đánh giá là giá trị gia tăng. Bên cạnh các mục tiêu tăng trưởng, mối quốc gia trong từng giai đoạn phát triển bao giờ cũng có các mục tiêu khác nhau: chẳng hạn như công bằng xã hội, tạo công an việc làm, cân bằng cán cân thanh toán, bảo vệ môi trường sinh thái… Mỗi dự án đầu tư được đề xuất có thể có những tác động khác nhau đối với các mục tiêu này. Những tác động của dự án cần được xác định và được thể hiện thông qua các chỉ tiêu bổ sung hay các xem xét bổ sung. Việc đánh giá tác động toàn diện của dự án tới nền kinh tế quốc dân là khó khăn và tới nay chưa có một phương pháp nào giải quyết triệt để nhiệm vụ này. Việc đánh giá một dự án đóng góp vào mục tiêu kinh tế theo các phương pháp: Phương pháp phân tích hiệu quả tuyệt đối: là dùng các chỉ tiêu hiệu quả tuyệt đối để phân tích dự án, đó là chỉ tiêu: − Giá trị gia tăng trong năm bình thường của đời dự án − Hiện giá thuần giá trị gia tăng hàng năm. Phương pháp phân tích hiệu quả tương đối: Nếu có một số dự án thỏa mãn tiêu chuẩn hiệu quả tuyệt đối thì người đánh giá vấp phải một số vấn đề cần lựa chọn cần áp dụng phương pháp phân tích hiệu quả tương đối. [...]... xây dựng, lắp đặt; 35 Công văn số 1784/BXD-VP ngày 16/8/2007 về việc công bố Định mức vật tư trong xây dựng công trình; 36 Công văn số 1776/BXD-VP ngày 16/8/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng; 37 Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt hệ thống điện trong công trình, ... động xây dựng; 26 Thông tư số 07/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá cả máy và thiết bị thi công xây dựng công trình; 27 Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 của Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí khảo sát xây dựng; 28 Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; 29 Thông tư. .. • Tên dự án : Trụ sở Eximbank • • • Chủ đầu tư : Ngân hàng xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng mới Cơ quan lập dự án : Công ty TNHH Tư vấn đầu tư thiết kế và dịch vụ dự án • Thục Trang Anh (TTAD) Cơ quan thiết kế : Công ty TNHH Tư vấn đầu tư thiết kế và dịch vụ dự án Thục Trang Anh (TTAD) 1.1.2 ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƯ: Khu đất dự án xây Trụ sở Eximbank. .. 23 Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26 tháng 03 năm 2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; 24 Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình; 25 Thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ Xây dựng về... lý dự án đầu tư xây dựng công trình 12 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; 13 Nghị định 85/2009/NĐ-CP ngày 05/05/2009 hướng dẫn luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật xây dựng; 14 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về Thi hành luật đất đai; 15 Văn bản số 1600/BXD-VP ngày 25/07/2007 về Công bố suất đầu tư xây dựng. .. phải đánh giá các đóng góp của dự án đối với các mục tiêu khác như: mục tiêu giải quyết công an việc làm; mục tiêu phân phối thu nhập; cải thiện cán cân thanh toán quốc tế và phân tích ảnh hưởng của dự án đối với môi trường PHẦN THỨ 2 LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH “VĂN PHÒNG CHO THUÊ TRỤ SỞ EXIMBANK CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU DỰ ÁN VÀ CĂN CỨ PHÁP LÝ 1.1 GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ DỰ ÁN 1.1.1 TÊN DỰ ÁN: ... Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình; 33 Quyết định số 38/2008/QĐ-UBND ngày 10/05/2008 của UBND thành phố Hồ Chí Minh về việc ban hành Quy định về điều chỉnh dự toán xây dựng công trình áp dụng theo Thông tư số 03/2008/TT-BXD ngày 25/01/2008 của Bộ Xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; 34 Quyết... ứng nhu cầu phát triển kinh doanh cho chủ đầu tư - Đối với chủ đầu tư đây là một dự án hạng trung, có tỷ suất sinh lời mang lại nguồn lợi nhuận cho chủ đầu tư Đặc biệt qua dự án vị thế, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư sẽ tăng cao, góp phần tạo dựng thương hiệu mạnh trong lĩnh vực tài chính của chủ đầu tư Như vậy, có thể nói việc đầu tư xây dựng Trụ sở Eximbank tại 195-197 Minh Phụng, Phường 9,... Eximbank về việc quy hoạch kiến trúc dự kiến xây dựng tại - số 195-197 đường Minh Phụng, Phường 9, Quận 6 Chứng nhận Thẩm duyệt PCCC 1569/TD-PCCC do Sở CS PCCC TP HCM cấp ngày 04/12/2012 * Đơn vị tham gia tư vấn quản lý xây dựng và cung cấp tài chính cho dự án: - Lập dự án đầu tư: Công ty TNHH Tư vấn đầu tư thiết kế và dịch vụ dự án Thục - Trang Anh (TTAD); Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư. .. TIÊU CHUẨN, QUI CHUẨN XÂY DỰNG 1 Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án đầu tư xây dựng trụ sở chi nhánh văn phòng Eximbank Bình Tân số 195197 Minh Phụng được thực hiện trên cơ sở những tiêu chuẩn, quy chuẩn chính như sau: - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, 3 xuất bản 1997-BXD); - Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật - Quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD); . thuật công trình. c) Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ dự án đầu tư xây dựng công trình tới người quyết định đầu tư để phê duyệt − Hồ sơ dự. hiện dự án có hiệu quả cao nhất và giảm tới mức tối thiểu các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình đầu tư. 5. Lập dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1. Nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình: Dự. việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần xây dựng; 37. Công văn số 1777/BXD-VP ngày 16/08/2007 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức dự toán xây dựng công trình - Phần lắp đặt