Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn : Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại quận Hai Bà Trưng-HN
Lời mở đầuTrong những năm gần đây, từ khi nền kinh tế nớc ta chuyển sang cơ chế thị trờng, hiệu quả của công tác đầu t nói chung và hoạt động đầu t của các cơ sở sản xuất kinh doanh nói riêng ngày càng đợc quan tâm hơn. Cùng với chính sách mở cửa của Đảng và Nhà nớc, bộ mặt của nền kinh tế Việt Nam đang thay đổi nhanh chóng, tốc độ tăng trởng kinh tế và sự ổn định của môi trờng kinh tế vĩ mô ngày càng đợc cải thiện.Với sự chuyển đổi nền kinh tế theo hớng trên, các nhà quản lý kinh tế của Việt Nam đã bắt đầu làm quen với công tác quản lý hoạt động đầu t theo dự án. Sau thời gian bỡ ngỡ cùng với sự học hỏi và tự thân nghiên cứu, các nhà quản lý và các doanh nghiệp Việt Nam đã có nhiều tiến bộ trong công tác lập dự án, nhiều dự án đợc phép triển khai và đang phát huy hiệu quả mang lại lợi ích to lớn cho nền kinh tế.Bên cạnh đó vẫn còn một số dự án đầu t trong quá trình thực hiện và vận hành còn gặp nhiều khó khăn, bất lợi dẫn đến thất bại do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan khác nhau nh thiếu vốn, nhập công nghệ và thiết bị lạc hậu, không đồng bộ, mua nguyên vật liệu với giá cả đắt hơn giá thị trờng, . Một nguyên nhân không kém phần quan trọng nữa là công tác lập và phân tích dự án đầu t không đợc quan tâm đúng mức, quá trình nghiên cứu các số liệu và tính toán các chỉ tiêu cha cẩn thận dẫn đến sai lầm trong việc ra quyết định đầu t. Trong quá trình lập dự án đầu t trong lĩnh vực xây dựng nhà ở cũng không tránh khỏi những thiếu sót đó. Vì vậy qua quá trình thực tập tại công ty xây dựng và phát triển nhà ở quận Hai Bà Trng em đã xem xét, đánh giá các bớc lập dự án xây dựng nhà của quận, nhìn chung đầy đủ các bớc nhng vẫn còn một số mặt hạn chế, phân tích, đánh giá còn phiến diện. Chính vì lý do này em đã chọn đề tài "Hoàn thiện công tác lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của quận Hai Bà Trng" nhằm mục đích nghiên cứu các dự án xây dựng, tìm ra các u nhợc điểm của công tác lập dự án, các nguyên nhân từ đó đề ra các giải pháp góp phần giải quyết những hạn chế còn tồn tại, nâng cao hiệu quả công tác đầu t của các doanh nghiệp xây dựng nhà ở của quận và toàn đất nớc. Phơng pháp nghiên cứu:Đề tài đợc nghiên cứu trên cơ sở lấy chủ nghĩa duy vật biện chứng làm phơng pháp luận và sử dụng phơng pháp thống kê, toán kinh tế . trong quá trình nghiên cứu đối tợng và thực hiện phân tích tổng hợp số liệu. Kết cấu luận văn:Chơng I: Một số vấn đề lý luận chung về đầu t và dự án đầu t.Chơng II: Thực trạng công tác lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của quận Hai Bà Trng - Hà Nội.Chơng III: Hoàn thiện công tác lập dự án đầu t xây dựng phát triển nhà ở của quận thời gian tới.2 Chơng ILý luận chung về đầu t và dự án đầu tI. Đầu t phát triển và vai trò của nó trong nền kinh tế Quốc dân:1.Khái niệm đầu t chung và đầu t phát triển:Nh ta đã biết thuật ngữ "đầu t " (investment) có thể đợc hiểu đồng nghĩa với sự bỏ ra, sự hi sinh những cái gì đó ở hiện tại nh tiền, sức lao động, của cải vật chất, trí tuệ . với kì vọng đạt đợc những kết quả có lợi cho ngời đầu t trong tơng lai.Đầu t phát trển hay còn gọi là đầu t tài sản vật chất và sức lao động: là loại đầu t trong đó ngời có tiền bỏ ra để tiến hành các hoạt động nhằm tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế, làm tăng tiềm lực sản xuất kinh doanh và mọi hoạt động xã hội khác, là điều kiện chủ yếu để tạo việc làm, nâng cao đời sống của mọi ngời dân trong xã hội. Đó chính là việc bỏ tiền ra để xây dựng nhà ở và các kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị và lắp đặt chúng trên nền bệ, bồi dỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực hiện các chi phí thờng xuyên gắn liền với sự hoạt động của các tài sản này nhằm duy trì tiềm lực hoạt động của các cở đang tồn tại và tạo tiềm lực mới cho nền kinh tế -xã hội.2. Vai trò của đầu t phát triển trong nền kinh tế quốc dân:a. Đầu t vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu của nền kinh tế:Khi tiến hành đầu t, có một lợng tiền lớn đợc đa vào nền kinh tế để mua sắm các nguyên vật liệu, máy móc thiết bị, trả tiền dịch vụ . làm cho tổng cầu của nền kinh tế tăng nhanh trong ngắn hạn. Lúc này, do các kết quả đầu t cha phát huy tác dụng nên tổng cung của nền kinh tế cha thay đổi còn sự tăng lên của cầu làm cho sản lợng cân bằng tăng lên và giá cả của các yêu tố đầu vào tăng.3 Đến khi dự án đi vào hoạt động, các năng lực sản xuất mơi đợc đa vào sử dụng làm tăng năng lực sản xuất của toàn xã hội, làm tổng cung tăng lên kéo theo sự tăng lên của sản lợng tiềm năng và giá cả cân bằng giảm. Đây là tác dụng dài hạn của đầu t.Vậy nên nhờ có sự tăng lên của đầu t mà sản lợng cũng nh năng lực sản xuất của toàn xã hội tăng lên và giá cả giảm xuống. Đây là tác động hết sức tích cực của đầu t.b. Đầu t tác động 2 mặt đến sự ổn định của nền kinh tế:Khi tăng đầu t, cầu của các yếu tố đầu t tăng làm cho giá cả của các hàng hóa liên quan tăng đến một mức độ nào đó dãn đến tình trạng lạm phát kéo theo sản xuất đình trệ, đới sống của ngời lao động gặp khó khăn do tiền lơng thực tế ngày càng thấp, thâm hụt ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại. Mặt khác, khi tăng đầu t làm cho sản xuất các ngành phát triển, thu hút thêm lao động, giảm tình trạng thất nghiệp, nâng cao đời sống cho ngời lao động, giảm tệ nạn xã hội.Khi giảm đầu t sẽ kéo theo giảm tốc độ lạm phát, làm cho giá cả trong nền kinh tế quốc dân ổn định, mức sống của dân c ổn định. Nhng khi đầu t giảm số chỗ làm việc làm giảm dẫn đến tỷ lệ thất nghiệp tăng lên, tệ nạn xã hội tăng làm ảnh hởng đến đời sống của các tầng lớp dân c.Do đó dù tăng hay giảm đầu t đều có tác động đến sự ổn định của nền kinh tế. Vai trò của Nhà nớc là phải điều tiết sao cho sự tăng giảm đầu t phù hợp với xu thế vận động của nền kinh tế, giữ đợc mức tăng trởng nền kinh tế ở tốc độ cao mà vẫn ổn định xã hội.c. Đầu t tác động đến tăng trởngMỗi nền kinh tế trong mỗi giai đoạn đều có một hệ số ICOR đặc trng cho hiệu quả của vốn đầu t bỏ ra:Mức tăng GDP = Tổng mức đầu t ICORKhi hệ số ICOR không đổi thì mức tăng GDP sẽ phụ thuộc vào vốn đầu t, 4 việc gia tăng tổng mức đầu t sẽ làm tăng GDP nhiều hơn làm tăng tốc độ tăng tr-ởng của nền kinh tế. Vì vậy đầu t tác động mạnh mẽ tới mức độ tăng trởng của nền kinh tế.d. Đầu t tác động đến chuyển dịch cơ cấu kinh tế.Kinh nghiệp các nớc cho thấy, động lực để có thể tăng trởng nhanh với tốc độ mong muốn từ 9-10% là tăng cờng đầu t nhằm tạo ta sự phát triển nhanh ở khu vực công nghiệp và dịch vụ, vì những ngành này có thể dễ dàng đạt tốc độ tăng tr-ởng cao nhờ sử dụng tiềm năng vô hạn về trí tuệ của con ngời. Khu vực công nghiệp và dịch vụ có thể đạt đợc tốc độ tăng trởng 15-20% nhng khu vực nông nghiệp do hạn chế về đất đai và các điều kiện sinh học nên tốc độ tăng trởng khó có thể đạt 5-6%. Do đó để tiến hành việc chuyển dịch cơ cấu ngành kinh tế phải tập trung phát triển cho các ngành có tốc độ tăng trởng cao, muốn vậy cần phải có vốn đầu t.Về cơ cấu lãnh thổ, đầu t có tác dụng giải quyết những mất cân đối về phát triển giữa các vùng, đa những vùng kém phát triển thoát khỏi tình trạng đói nghèo, phát huy tối đa lợi thế của những vùng có khả năng phát triển nhanh hơn làm bàn đạp thúc đẩy những vùng khác cùng phát triển.e. Đầu t với việc tăng cờng khả năng công nghệ và khoa học kỹ thuật của đất nớc.Tất cả các ngành của nền kinh tế quốc dân, các lĩnh vực sản xuất kinh doanh đều cần tới sự phát triển của khoa học kỹ thuật và công nghệ. Khoa học kỹ thuật phát triển sẽ làm tăng năng suất lao động, tạo ra những sản phẩm mới, tăng cờng khả năng sản xuất của nền kinh tế. Khoa học kỹ thuật phát triển sẽ giúp tạo ra công nghệ hiện đại làm cho quá trình sản xuất rút ngắn đợc thời gian thực hiện và chất lợng sản phẩm cao hơn.Muốn có trình độ khoa học kỹ thuật phát triển, các công nghệ tiên tiến thì phải tiến hành tự nghiên cứu hoặc đi mua của nớc ngoài. Nếu tự nghiên cứu cần phải đầu t cho các trang thiết bị, cơ sở hạ tầng, nhân lực, nguyên vật liệu, . cần thiết cho quá trình nghiên cứu. Nếu mua của nớc ngoài cần phải có tiền để trả cho quyền sở hữu và sử dụng công nghệ, các bí quyết kỹ thuật. Cả 2 con đờng này đều cần rất nhiều vốn đầu t. Vì vậy đầu t sẽ góp phần tăng cờng năng lực khoa học và 5 công nghệ cho quốc gia, nhất là Việt Nam đang là một trong 90 nớc kém nhất về công nghệ.f. Đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụĐầu t của các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ là đầu t để tạo dựng cơ sở vật chất kỹ thuật cho sự ra đời của các cơ sở nh xây dựng nhà xởng, cấu trúc hạ tầng, mua sắm máy móc thiết bị, tăng cờng vốn lu động, nghiên cứu hoặc mua các công nghệ mới, . sẽ làm tăng năng lực sản xuất, tăng năng suất lao động, tạo ra các sản phẩm mới, nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trong nền kinh tế thị trờng.II. Dự án đầu t: 1. Dự án đầu t:a. Khái niệm:Dự án đầu t là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và có hệ thống các hoạt động và các chi phí theo một kế hoạch của một công cuộc đầu t phát triển kinh tế xã hội hoặc phát triển sản xuất kinh doanh nhằm đạt đợc những kết quản nhất định và thực hiện những mục tiêu xác định trong tơng lai.b. Nội dung của dự án đầu t.- Các mục tiêu của dự án:+ Mục tiêu phát triển chung: là sự đóng góp của dự án đối với sự phát triển chung của xã hội, của toàn bộ nền kinh tế.+ Mục tiêu trớc mắt: là những mục đích cụ thể của việc thực hiện dự án của ngời có vốn nhng không đợc đối lập với mục tiêu phát triển chung.- Các kết quả của dự án:Là những kết quả cụ thể, có thể định lợng, đợc tạo ra từ những hoạt động khác nhau của dự án. Đây là điều kiện cần thiết để thực hiện đợc các mục tiêu của dự án.6 - Các hoạt động:Là những nhiệm vụ hoặc hành động đợc thực hiện trong dự án để tạo ra các kết quả của dự án. Các hoạt động này cùng với một định biểu thực hiện sự phân công trách nhiệm giữa các bộ phận thực hiện dự án tạo thành kế hoạch làm việc của dự án.- Các nguồn lực:Bao gồm nguồn tài chính, vật chất, con ngời cần thiết để tiến hành các hoạt động của dự án và giá trị của các nguồn lực này chính là vốn đầu t của dự án.- Thời gian:Là độ dài cần thiết để thực hiện mục tiêu cũng nh các hoạt động của dự án.c. Chu kỳ của dự án đầu t:Chu kỳ của dự án đầu t là các bớc hoặc các giai đoạn mà một dự án phải trải qua bắt đầu t khi dự án mới chỉ là ý đồ đến khi dự án đợc hoàn thành và chấm dứt hoạt động:Sơ đồ chu kỳ của dự án đầu t:2. Sự cần thiết phải đầu t theo dự án:Hoạt động đầu t phát triển có những đặc điểm khác biệt với các loại hình đầu t khác là:+ Hoạt động đầu t phát triển đòi hỏi một số vốn lớn và để nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu t. Do vậy thời gian này vốn sẽ không sinh lời.+Thời gian để tiến hành một công cuộc đầu t cho đến khi các thành quả của nó phát huy tác hoạt động để có thể thu hồi đủ vốn đã bỏ ra đối với các cơ sở vật 7ý đồ về dự án đầu tưChuẩn bị đầu tưThực hiện đầu tưSản xuất kinh doanhý đồ về dự án mới chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thờng đòi hỏi nhiều năm tháng và do đó không tránh khỏi sự tác động hai mặt tích cực và tiêu cực của các yếu tố không ổn định về tự nhiên, xã hội, chính trị, kinh tế .+Các thành quả của hoạt động đầu t phát triển là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ngay nơi mà nó đợc tạo dựng nên. Do đó các điều kiện về địa lý, địa hình tại đó có ảnh hởng lớn đến quá trình thực hiện đầu t cũng nh tác dụng sau này của các kết quả đầu t. +Mọi thành quả và hậu quả của quá trình thực hiện đầu t chịu ảnh hởng nhiều của các yếu tố không ổn định theo thời gian và điều kiện địa lý của không gian. Vậy để đảm bảo cho mọi công cuộc đầu t mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội cao đòi hỏi phải làm tốt công tác chuẩn bị. Sự chuẩn bị này đợc thể hiện trong việc soạn thảo các dự án đầu t (lập dự án đầu t ), có nghĩa là phải thực hiện đầu t theo dự án đã đợc soạn thảo với chất lợng tốt.III. Phơng pháp luận về lập dự án đầu t phát triển:1. Các giai đoạn hình thành và thực hiện một dự án đầu t:Quá trình hình thành và thực hiện một dự án đầu t trải qua 3 giai đoạn: Chuẩn bị đầu t, thực hiện đầu t và vận hành các kết quả đầu t.Trong 3 giai đoạn trên, giai đoạn chuẩn bị đầu t tạo tiền đề và quyết định sự thành công hay thất bại ở 2 giai đoạn sau. Tổng chi phí cho giai đoạn này chiếm 0,5-15% vốn đầu t của dự án làm tốt công tác chuẩn bị đầu t sẽ tạo điều kiện cho việc sử dụng tốt 85-99,5% vốn đầu t ở giai đoạn thực hiện đầu t đảm bảo đúng tiến độ, không phải phá đi làm lại, tránh đợc những chi phí không cần thiết khác;Trong giai đoạn 2, 85-99,5% vốn đầu t của dự án đợc chia ra và nằm khê đọng trong suốt thời gian thực hiện đầu t. Đây là những năm lơng vốn lớn không sinh lời. Thời gian thực hiện đầu t càng kéo dài, vốn ứ đọng càng nhiều, tổn thất càng lớn, lại thêm những tổn thất do thời tiết gây ra đối với vật t, thiết bị cha hoặc đang thi công, đối với công trình đang đợc xây dựng dở dang. Vì vậy phải tuân thủ theo đúng tiến độ và các bớc vạch ra trong hồ sơ dự án.8 ở giai đoạn 3, nếu kết quả do đầu t do giai đoạn thực hiện đầu t đảm bảo tính đồng bộ, giá thành thấp, chất lợng tốt, địa điểm tiêu thụ thích hợp và với quy mô tối u thì dự án chắc chắn sẽ có lãi. Ngợc lại, có thể ảnh hởng đến sự tồn tại của doanh nghiệp cũng nh lãng phí tiền của công sức của toàn xã hội, lúc đó sẽ tạo ra ảnh hởng tiêu cực trong đầu t.2. Trình tự và nội dung nghiên cứu của quá trình soạn thảo các dự án đầu t:Quá trình soạn thảo các dự án đầu t trải qua 3 cấp độ nghiên cứu theo hớng ngày càng chi tiết hơn, chi phí cho việc nghiên cứu tốn kém hơn, thời gian cần thiết cho việc hoàn thành các công việc nghiên cứu dài hơn và do đó mức độ chính xác của các kết qua nghiên cứu ngày càng cao hơn, những kết luận rút ra càng chính xác đối với mọi khía cạnh cơ bản của dự án. Các cấp độ nghiên cứu đó là:- Nghiên cứu phát hiện các cơ hội đầu t.- Nghiên cứu tiền khả thi- Nghiên cứu khả thi.a. Nghiên cứu phát hiện các cơ hội đầu t:Mục đích của bớc nghiên cứu này là xác định một cách nhanh chóng nhng ít tốn kém về các cơ hội đầu t.Phần lớn các dự án đầu t, đặc biệt là các dự án đầu t xây dựng với quy mô lớn từ các nguồn ngân sách của Nhà nớc đều đợc xuất phát từ các chiến lợc phát triển kinh tế - xã hội của đất nớc, của ngành hay lãnh thổ. Tuy vậy có thể chia việc hình thành các ý tởng đầu t theo 2 nhóm:+ Cơ hội đầu t chung: Đây là những ý tởng đầu t xuất phát từ các chính sách phát triển kinh tế - xã hộ của đất nớc, của các vùng lãnh thổ. Các hoạt động nghiên cứu điều tra, khảo sát đều nằm trong ý đồ của các chiến lợc phát triển; các thứ tự u tiên trong chiến lợc phát triển. Tổ chức, cá nhân nếu có điều kiện khả thi đều có quyền và bình đẳng trong việc tiếp xúc với các cơ hội đầu t chung này.+ Cơ hội đầu t riêng hay còn gọi là cơ hội đầu t vi mô: là ý tởng đầu t đợc hình thành trong đầu các nhà quản lý, sản xuất, kinh doanh của một tổ chức cụ 9 thể. ý tởng đầu t này xuất phát từ nhu cầu của thị trờng; sự phát triển kinh tế - xã hộ và nhu cầu cạnh tranh vì lợi nhuận.Để phát hiện cơ hội đầu t cần xuất phát từ những căn cứ sau:+ Căn cứ vào chiến lợc phát triển kinh tế xã hộ của đất nớc, địa phơng hoặc chiến lợc phát triển kinh doanh của ngành hoặc cơ sở?+ Căn cứ vào nhu cầu trong nớc và trên thế giới về mặt hàng hoặc hoạt động dịch vụ cụ thể.+ Căn cứ vào nhu cầu trong nớc và trên thế giới về mặt hàng hoặc hoạt động dịch vụ cụ thể.+ Căn cứ vào tiềm năng sẵn có về tài nguyên thiên nhiên, nguyên vật liệu, vốn, lao động . cần thiết để thực hiện dự án.+ Căn cứ vào việc dự đoán các kết quả về tài chính, kinh tế - xã hội sẽ đạt đ-ợc nếu thực hiện dự án đầu t.Bản chất của việc nghiên cứu cơ hội đầu t là khá sơ lợc. Việc xác định đầu vào, đầu ra và hiệu quả kinh tế - xã hội, tài chính của cơ hội đầu t dựa vào các ớc tính tổng hợp hoặc các dự án tơng tự đang đã hoạt động trong nớc hay nớc ngoài.b. Nghiên cứu tiền khả thi:Đây là bớc nghiên cứu tiếp theo của các cơ hội đầu t có nhiều triển vọng đã đợc lựa chọn có quy mô đầu t lớn, phức tạp về mặt kỹ thuật, thời gian thu hồi vốn lâu, có nhiều yếu tố bất định tác động. Đối với dự án đầu t quy mô nhỏ, đơn giản về kỹ thuật có thể bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi.Nội dung của dự án tiền khả thi bao gồm:b1. Các căn cứ, cơ sở xác định sự cần thiết phải đầu t:+ Cơ sở pháp lý+ Điều kiện tự nhiên, tài nguyên, điều kiện kinh tế - xã hội, quy hoạch, kế hoạch dài hạn, các chính sách kinh tế xã hội.b2. Xác định nhu cầu các yếu tố đầu vào, khả năng, giải pháp đảm bảo 10 [...]... trình bày ở phần trên mà khi lập dự án cần phải phân tích 30 31 Chơng II Thực trạng lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của Quận Hai Bà Trng - Hà Nội I Tình hình phát triển xây dựng nhà ở của Quận thời gian qua: 1 Tình hình phát triển về mặt số lợng nhà ở: Nh ta đã biết, nhà ở là vấn đề xã hội - kinh tế luận mang tính thời sự mà Nhà nớc và mọi ngời quan tâm Trong những năm gần đây, nhà ở đã đợc cải thiện. .. những hạng mục, công việc nào có thể làm song song + Ngày khởi sự hoạt động sản xuất Có thể sử dụng phơng pháp Gant, Pert, CPM để lập lịch trình thực hiện dự án tùy thuộc vào qui mô và sự phức tạp về kỹ thuật xây dựng và sản xuất của dự án Ví dụ: Bảng 2: Lịch trình thực hiện 1 dự án xây dựng nhà ở Năm Các công việc 1 Tìm nguồn tài trợ 2 Xin cấp đất 3 Chuẩn bị mặt bằng 4 Xây dựng nhà ở 5 Lắp đặt hệ thống... những năm gần đây, nhà ở đã đợc cải thiện nhiều do tác động của việc xóa bỏ cơ chế bao cấp về nhà ở và các bộ luật xây dựng, sửa chữa nhà ở đợc nới lỏng, dễ dàng hơn Do vậy nhiều khu ở mới đợc hình thành, đặc biệt các khu Nhà nớc cấp đất, dân đầu t xây dựng nhà ở đẹp đẽ hơn, khang trang và diện tích ở rộng rãi hơn Quận Hai Bà Trng có diện tích nhà ở gần 2 triệu m2 và có dân số là 339.700 ngời đợc phân... những năm 1986, còn chế độ bao cấp về nhà ở, hàng năm Nhà nớc đã dầu t nhiều triệu đồng cho xây dựng nhà ở song tình trạng nhà ở vẫn không đợc cải thiện là bao Diện tích quỹ nhà ở mới tăng không đủ bù đắp diện tích nhà ở xuống cấp và nhu cầu nhà ở mới do gia tăng dân số Từ sau 1986 tới nay, Nhà nớc đã xóa bỏ cơ bản bao cấp về nhà ở cho các đối tợng công nhân viên chức Nhà nớc và ngời ăn theo Việc này đã... 6 So sánh lựa chọn phơng án đầu t Quá trình phân tích dự án không chỉ nhằm khẳng định tính khả thi của dự án mà còn để lựa chọn phơng án đầu t tối u trong các phơng án có thẻ Vì vậy khi phân tích một dự án đầu t phải đa ra nhiều phơng án lựa chọn có thể sử dụng các biện pháp so sánh trực tiếp các chỉ tiêu đánh giá kết quả và hiệu quả tài chính của 2 dự án hoặc phân tích độ nhạy bén của dự án khi các... bặm, ánh sáng, thông thoáng - Dảm bảo độ bền công trình phù hợp với cấp công trình - Bố trí văn phòng, xởng sản xuất, kho bãi phải tiện lợi, hợp lý - Dảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy - Cần tính toán diện tích xây dựng, đặc điểm kiến trúc, quy mô, kích thớc, của hạng mục để ớc tính chi phí xây dựng - Khi xem xét các hạng mục công trình của dự án phải lập hồ sơ bố trí mặt bằng toàn bộ dự án Dựa vào... hạng mục công trình, từng công việc trong mỗi hạng mục phải đảm bảo sao cho dự án đi vào hoạt động đúng thời gian quy quy định Đối với các dự án có quy mô lớn, kỹ thuật xây dựng phức tạp, để lập lịch trình xây dựng dự án đòi hỏi phải phân tích một cách có hệ thống, có phơng pháp nhằm xác định: + Thời gian cần phải hoàn thành từng hạng mục công trình và cả công trình + Những hạng mục nào phải hoàn thành... khu vực - Các điều kiện địa hình, khí hậu, mặt bằng xây dựng - Ngoài ra các chi phí cho việc giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất cũng là các yếu tố cần tính đến khi nghiên cứu địa điểm xây dựng dự án * Kỹ thuật xây dựng công trình của dự án: 15 Khi bố trí xây dựng công trình cần chú ý đến các nguyên tắc sau đây: - Phải phù hợp với công nghệ, thiết bị đợc chọn - Phải đảm bảo điều kiện... trong khi đó Quận Hoàn Kiếm (67%) Ba Đình 69,4%) Nh vậy về diện tích ở bình quân đầu ngời của Quận Hai Bà Trng khá cao do một phần địa bàn Quận tơng đối rộng với 24 phờng và dân số chiếm tổng số dân số thành phố Hà Nội 35 Về số ngời trên 1 căn hộ tại địa bàn Quận Hai Bà Trng nh sau: Số ngời/1 căn hộ % 3 21,7 4-5 51,4 6 26,9 + Về mật độ xây dựng: Do dân số tăng nhanh, tầng cao trung bình nhà ở thấp nen... cấp trang thiết bị, so sánh sơ bộ, đề nghị công nghệ lựa chọn + Các yêu cầu, giải pháp xây dựng: Địa hình, địa chất, thủy văn đặc điểm xây lắp Dự kiến giải pháp xây dựng và tổ chức thi công Tiến độ thi công, nguồn cung cấp vật liệu xây dựng, thiết bị thi công b5 Sơ bộ ớc tính nhu cầu lao động và giải pháp tổ chức sản xuất b6 Phân tích tài chính: Giới hạn ở việc xác định tổng vốn đầu t Trong đó nhân ra . dự án đầu t.Chơng II: Thực trạng công tác lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của quận Hai Bà Trng - Hà Nội.Chơng III: Hoàn thiện công tác lập dự án đầu t xây. phân tích, đánh giá còn phiến diện. Chính vì lý do này em đã chọn đề tài " ;Hoàn thiện công tác lập dự án đầu t xây dựng nhà ở của quận Hai Bà Trng"
