Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Tình hình đầu tư tại Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà nội
Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34LỜI NÓI ĐẦUĐầu tư không còn là khái niệm xa lạ đối với các Doanh nghiệp, chỉ có Đầu tư đổi mới công nghệ, năng lực sản xuất kinh doanh, hạ giá thành sản phẩm thì mới sinh lợi nhuận. Đó là mục tiêu sống còn đối với các Doanh nghiệp.Hiện nay, đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, kinh doanh nhà ở trên địa bàn Hà nội đã có vị trí nhất định trong xã hội.Hà nội là trung tâm Văn hoá - Kinh tế – Chính trị của cả nước. Để sánh ngang tầm với các Thủ đô trên thế giới và thể hiện là một Thủ đô Văn minh- Hiện đại đã có biết bao công trình với kiến trúc đẹp được dựng lên. Các khu chung cư Đô thị cao tầng được dựng lên với kiến trúc hiện đại, tiện nghi đầy đủ các dịch vụ đi kèm như: Bệng viện, trường học, siêu thị… đã hấp dẫn được người dân về đây sinh sống và làm việc.Ngày 3/4/1993 trên cơ sở sát nhập 3 đơn vị: Xí nghiệp xây dựng - Xí nghiệp gạch – Xí nghiệp kinh doanh nhà Thanh trì. Công ty kinh doanh phát triển nhà Thanh trì đã sớm khẳng định được định hướng phát triển, mở rộng sản xuất trên địa bàn. Ngày 3/2/2005- UBND Thành phố Hà nội đã quyết định chuyển thành Công ty cổ phần kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà nội. Với những nhiệm vụ chủ yếu là xây dựng nhà ở, kinh doanh nhà, lập dự án, quản lý và thực hiện dự án đầu tư, tổng thầu xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, tư vấn xây dựng, nhà đất, sản xuất vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất. Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34Trong những năm gần đây, hoạt động của sản xuất kinh doanh của Công ty đã không ngừng phát triển. Với phương trâm lấy uy tín, chất lượng, hiệu quả trong công việc, cạnh tranh lành mạnh trong giá thành làm chủ trương xuyên suốt quá trình xây dựng và trưởng thành của Công ty. Công ty đã và đang làm chủ Đầu tư nhiều dự án, công trình lớn, kinh doanh nhiều lĩnh vực. Công ty đã phấn đấu và trưởng thành từ doanh nghiệp hạng III thành doanh nghiệp hạng I và đón nhận huân chương lao động hạng 3 năm 2002 do Chủ tịch nước trao tặng.Công ty đang từng bước tạo dựng được thương hiệu, chiếm thị phần đáng kể và ngày càng khẳng định mình trên thị trường Đầu tư kinh doanh nhà.Qua nghiên cứu thực tế hoạt động Đầu tư của Công ty cùng với sự giúp đỡ của Ban lãnh đạo Công ty và các thầy, cô giáo tôi mạnh dạn chọn đề tài: “Tình hình đầu tư tại Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà nội”.Với kinh nghiệm còn hạn chế nên chuyên đề không thể tránh khỏi những thiếu sót. Rất mong sự đóng góp chỉ bảo của Ban lãnh đạo Công ty cũng như đóng góp chỉ bảo của thầy cô giáo để chuyên đề của em được hoàn thiện hơn về lý luận và thực tiễn.2 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34CHƯƠNG I THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HÀ NỘII. KHÁI QUÁT CHUNG VỀ CÔNG TY1. QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN QUA CÁC THỜI KỲ:Công ty phát triển nhà Thanh trì được thành lập tại quyết định số 1389/QĐ-UB ngày 3/4/1993 trên cơ sở sát nhập 3 đơn vị:+ Xí nghiệp xây dựng+ Xí nghiệp gạch+ Công ty kinh doanh phát triển nhà Thanh trì- Quyết định số 2168/QĐ-UB ngày 18/4/2001 của UBND Thành phố Hà nội v/v đổi tên Công ty kinh doanh Phát triển nhà Thanh trì thành Công ty Kinh doanh phát triển nhà Hà nội.+ Địa chỉ: Xã Tứ hiệp – Huyện Thanh trì - Hà nội+ Điện thoại: 8614141 - 8615957+ Fax: 8617522+ Tài khoản: 7301- 0045G Tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Thanh trìVốn pháp định ( Khi mới thành lập): 673.000.000 đ3 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34Trong đó: + Vốn cố định: 647.000.000 đ+ Vốn lưu động: 26.000.000 đCông ty kinh doanh phát triển nhà Hà nội đã sớm ưu tiên tập trung đầu tư xây dựng cao khu đô thị mới. Góp phần đáng kể trong quá trình phát triển mở rộng sản xuất và tăng cường bổ xung vốn sản xuất kinh doanh của Doanh nghiệp.* Ngày 3/2/2005 có Quyết định của UBND Thành phố Hà nội số 756/QĐ-UB Quyết định chuyển doanh nghiệp nhà nước Công ty kinh doanh phát triển nhà Hà Nội thành Công ty cổ phần: - Tên gọi đầy đủ bằng tiếng việt:Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển Nhà Hà nội- Tên Viết tắt: HANDICO- Địa chỉ đặt trụ sở chính: Tứ Hiệp - Thanh Trì – Hà nộiVốn điều lệ khi thành lập: 21.000.000.000 đ ( Hai mươi mốt tỷ đồng chẵn)* Ngày 1/6/2005 Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà Hà nội đã có quyết định số 796/QĐ - TCT quyết định đổi tên Công ty cổ phần Kinh doanh và phát triển nhà Hà nội thuộc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà nội như sau:- Tên cũ: Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển Nhà Hà nội- Tên mới: Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển Nhà và Đô thị Hà Nội.4 Chuyờn ề thc tp tt nghipKinh tế u t K34- Tờn vit tt: HAN HUN2. C CU T CHC B MY V CHC NNG NHIM V CA CễNG TY1/ C cu t chc5HI NG QUN TRịBAN KIM SOTBAN GIM CCC PHềNG BAN CHC NNGCC N Vị TRC THUCPhũng hnh chính qun trịPhũng t chc lao ngPhũng ti chính kế toỏnXí nghip xõy lp s 1Xí nghip xõy lp s 2Xí nghip xõy lp s 3Phũng kế hoch tng hp Xí nghip xõy lp s 4 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K342/ Chức năng nhiệm vụ chủ yếu của công ty:- Xây dựng nhà ở, kinh doanh nhà- Lập dự án, quản lý và thực hiện các dự án đầu tư- Tổng thầu xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, dân dụng, công nghiệp ( điện cao thế 35KV), giao thông, thuỷ lợi, trạm cấp nước sạch, bưu điện, thể dục thể thao và vui chơi giải trí, kinh doanh khách sạn, thương mại và kinh doanh vận tải hàng hoá đường bộ- Tổ chức dịch vụ tư vấn xây dựng nhà đất - Sản suất kinh doanh vật liệu xây dựng, trang trí nội, ngoại thất.3/ Nhiệm vụ cụ thể của từng bộ phận thuộc Công ty:3.1: Hội đồng quản trị:- Quyền hạn và trách nhiệm của Hội đồng quản trị:+ Xem xét, phê duyệt các quy chế bao gồm: Quy chế bổ nhiệm. bổ nhiệm lại các chức danh thuộc thẩm quyền của HĐQT theo điều lệ Công ty. Quy chế tổ chức và hoạt động sản xuất kinh doanh của các đơn vị trực 6Phòng Quản lý dự án XÝ nghiệp xây lắp số 5XN khai thác và QL đô thÞXN ĐTKD và TV nhà đất số 1Ban quản lý dự án “x-y” Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34thuộc Công ty, Quy chế quản lý tài chính, quy chế giao nhận thầu xây lắp, quy chế khen thưởng kỷ luật, quy chế quản lý nội bộ, quy chế chuyển nhượng cổ phần.+ Phê duyệt kế hoạch tiền lương, định biên lao động hàng năm do Ban giám đốc xây dựng.+ Triệu tập, tổ chức và chuẩn bị nội dung các phiên họp Đại hội đồng cổ đông thường niên và bất thường.+ Phê duyệt mô hình tổ chức của Công ty. Quyết định việc tiến hành nghiên cứu, triển khai thực hiện, các dự án phát triển Công ty.+ Xét duyệt kế hoạch xây dựng, mua sắm, trạng bị tài sản cố định và các phương tiện làm việc hàng năm, hoặc các nhu cầu mua sắm bổ sung phát sinh trong năm nhằm đáp ứng nhu cầu kinh doanh theo đề nghị của Giám đốc công ty.+ Xét duyệt phương án thanh lý các tài sản cố định hư hỏng, mất mát hoặc không có nhu cầu sử dụng, nhưng chưa khấu hao hết theo đề nghị của Giám đốc Công ty.+ Thông qua ý kiến cuả Tổng Công ty về bổ nhiệm, miễm nhiệm, khen thưởng, kỷ luật các chức danh Giám đốc, Phó Giám đốc, Kế toán trưởng( Hoặc trưởng phòng tài chính kế toán) Công ty và trực tiếp bổ nhiệm Trưởng các Phòng ban, Đơn vị trực thuộc và người đại diện cho phần vốn góp của Công ty tại các tổ chức khác.+ Xét duyệt các kế hoạch đào tạo, hình thức đào tạo và chi phí đào tạo do Giám đốc điều hành đề xuất. Quyết định việc cử các cán bộ thuộc chức danh do HĐQT quản lý đi công tác, học tập ở nước ngoài.- Quyền hạn và trách nhiệm của thành viên HĐQT:7 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34+ Cùng nhau cộng tác, phối hợp để quản trị Công ty theo đúng pháp luật của Nhà nước, Điều lệ tổ chức và hoạt động công ty và các nghị quyết của Đại hội đồng cổ đông.+ Chủ động thực hiện các nhiệm vụ và phần việc theo sự phân công của Chủ tịch HĐQT theo các nguyên tắc sau:- Có trách nhiệm chỉ đạo, theo dõi, giám sát các hoạt động của Công ty thuộc lĩnh vực được giao phụ trách .- Khi có công việc phát sinh, Chủ tịch HĐQT có thể phân giao cho các thành viên HĐQT trực tiếp nghiên cứu, đề xuất biện pháp giải quyết, sau đó báo cáo HĐQT xem xét để quyết định.+ Tham dự các cuộc họp của HĐQT, thảo luận và biểu quyết các vấn đề mà cuộc họp nêu ra, đóng góp ý kiến đối với những vấn đề mà Chủ tịch HĐQT trưng cầu ý kiến qua thư tín, Fax hoặc điện thoại. Trường hợp thành viên HĐQT không thể tham dự cuộc họp của HĐQT, có thể uỷ quyền lại cho thành viên khác không phải là Chủ tịch HĐQT tham dự hoặc gửi văn bản đóng góp ý kiến về những vấn đề mà cuộc họp dự kiến thảo luận. Sự uỷ quyền phải được làm bằng văn bản.+ Khi phát hiện hoặc biết được các hiện tượng tiêu cực trong hoạt động kinh doanh của Công ty, phải thông báo kịp thời cho HĐQT biết để có biện pháp sử lý.* Quyền hạn và trách nhiệm của Chủ tịch HĐQT:+ Chủ tịch HĐQT là người chịu trách nhiệm điều hành mọi hoạt động của HĐQT; phân công và giao nhiệm vụ cho các thành viên HĐQT để thực hiện chức năng quản trị Công ty theo đúng các quy định về quyền hạn và 8 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34nhiệm vụ của HĐQT đã được quy định tại điều lệ tổ chức và hoạt động Công ty và các quy định tại quy chế này.+ Ký văn bản duyệt báo cáo tài chính hành năm đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua.+ Ký giấy chứng nhận góp vốn của các cổ đông; Ký hoặc uỷ quyền cho người khác ký giấy thông báo chuyển nhượng cổ phiếu; Xác nhận các văn bản có liên quan đến vốn, quyền sở hữu.+ Quyết định các vấn đề khi được HĐQT uỷ quyền.+ Đối với các vấn đề cần phải quyết định ngay mà không thể triệu tập được cuộc họp HĐQT hoặc xin ý kiến bằng thư tín, fax thì chủ tịch HĐQT sẽ xử lý kịp thời bằng cách hội ý các thành viên HĐQT ( hội ý trực tiếp có biên bản hoặc hội ý qua điên thoại). Sau đó, Chủ tịch HĐQT có trách nhiệm báo cáo lại HĐQT trong phiên họp gần nhất và chịu trách nhiệm trước HĐQT, trước cổ đông và trước pháp luật về các quy định này.+ Tuỳ theo tính chất từng cuộc họp, Chủ tịch HĐQT có thể mở rộng thêm thành phần mời dự họp HĐQT. Trong giấy mời họp gửi cho các thành viên HĐQT cần nêu rõ thành phần dự kiến mời họp mở rộng, phải có ý kiến gửi Chủ tịch HĐQT chậm nhất 3 ngày trước khi phiên họp bắt đầu.3.2. Ban kiểm soát:- Quyền hạn và trách nhiệm của thành viên ban kiểm soát (BKS)+ Thẩm định báo cáo tài chính hàng năm của Công ty; kiểm tra từng vấn đề cụ thể liên quan đến quản lý, điều hành hoạt động của Công ty khi xét thấy cần thiết hoặc theo quyết định của Đại hội đồng cổ đông.+ Kiểm tra việc thực hiện các nghị quyết của HĐQT và của Đại hội đồng cổ đông.9 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệpKinh tÕ đầu tư K34+ Báo cáo trước Đại hội đồng cổ đông về tính chính xác, trung thực, hợp pháp của việc ghi chép, lưu trữ chứng từ và lập sổ kế toán, báo cáo tài chính, các báo cáo khác của Công ty theo quy định hiện hành của Nhà nước.+ Kiến nghị hợp pháp sửa đổi, bổ sung, cải tiến cơ cấu tổ chức quản lý, điều hành hoạt động kinh doanh của Công ty.+ Bảo đảm tính nguyên vẹn, chính xác của tất cả các hồ sơ, sổ sách, chứng từ, báo cáo mà Công ty giao cho BKS.+ Không được cung cấp các thông tin, tài liệu thuộc diện bảo mật của Công ty trừ trường hợp được phép của Đại hội đồng cổ đông.3.3. Ban giám đốc công ty:a. Giám đốc Công ty: * Giám đốc Công ty là người đại diện theo pháp luật của Công ty+ Giám đốc do Hội đồng quản trị bổ nhiệm, miễn nhiệm, khen thưởng, kỷ luật theo nghị quyết của Hội đồng Quản trị trên cơ sở điều lệ Công ty. Giám đốc có thể là thành viên Hội đồng Quản trị.+ Giám đốc là người điều hành hoạt động kinh doanh hàng ngày của Công ty, chịu trách nhiệm cá nhân trước hội đồng quản trị về việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ được giao.+ Nhiệm kỳ của Giám đốc là 3 năm trừ khi Hội đồng Quản trị có quy định khác và có thể bãi nhiệm trước nhiệm kỳ theo quyết định của Hội đồng Quản trị.+ Mức lương, thù lao, quyền lợi của Giám đốc sẽ do Hội đồng Quản trị quyết định.10 [...]... thảo các cấp…khi Giám đốc Công ty yêu cầu * Ban Giám đốc Công ty là một khối thống nhất điều hành mọi hoạt động của Công ty có quan hệ mật thiết với Ban chấp Hành Đảng Uỷ, Ban chấp hành Công đoàn, Ban chấp hành đoàn thanh niên Công ty cổ phần Kinh doanh Phát triền nhà và Đô thị Hà nội là thành viên của Tổng Công ty đầu tư và Phát triển Nhà Hà hội Do đó công ty chịu sự hướng dẫn và kiểm tra về mặt nghiệp... Tổng Công ty tổ chức khi Giám đốc đi vắng b2 Phó Giám đốc quản lý các dự án, tư vấn đầu tư kinh doanh nhà và đô thị: Được ban Giám đốc phân công giúp Giám đốc Công ty các hoạt động kinh doanh, phát triển dự án, Đầu tư kinh doanh nhà và quản lý đô thị 13 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp Kinh tÕ đầu tư K34 Chịu trách nhiệm trước Giám đốc công ty và liên đới trách nhiệm trước Nhà nước, UBND Thành phố, Tổng Công. .. doanh dự án + Thường xuyên tổng hợp báo cáo chủ đầu tư các bước triển khai và tiến độ thực hiện, các tình huống phát sinh và xử lý b Ban quản lý dự án Đầu tư kinh doanh đô thị: * Chức năng: Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng đô thị trực thuộc Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và Đô thị Hà nội có chức năng giúp Hội đồng quản trị, Giám đốc Công ty công tác thực hiện dự án: tổ chức nghiên cứu và. .. trách nhiệm về ý kiến tư vấn của mình + Lập phương án, kế hoạch sản xuất kinh doanh chỉ đạo thực hiện theo kế hoạch Công ty và Tổng Công ty giao Tổng hợp báo cáo hoạt động về kế hoạch Đầu tư kinh doanh nhà và Quản lý Đô thị báo cáo Giám đốc Công ty theo định kỳ hoặc thường xuyên + Chịu trách nhiệm soạn thảo và ra các văn bản liên quan đến công tác đầu tư kinh doanh nhà và quản lý Đô thị Ngoài ra được uỷ... động sản xuất kinh doanh của Công ty cổ phần kinh doanh phát tiển nhà và Đô thị Hà nội + Chịu trách nhiệm về quản lý: - Lực lượng cán bộ công nhân viên trong giờ làm việc - Toàn bộ cơ sở vật chất như vật tư, thiết bị, nhà cửa, kho tàng, ô tô, máy văn phòng - Trật tự an ninh, nội vụ trong và ngoài công ty - An toàn lao động trong công ty và ngoài công trường - Quản lý về giao tiếp đối nội, đối ngoại…... các dự án đầu tư xây dựng theo quy định của Thành phố, Tổng Công ty và Công ty + Khai thác, lập phương án kinh doanh nhà + Chỉ đạo tư vấn về đất và nhà ở 15 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp Kinh tÕ đầu tư K34 + Chỉ đạo thực hiện tư vấn xây dựng và giám sát thi công xây dựng dân dụng + Chỉ đạo việc chuẩn bị hồ sơ nhận thầu xây lắp các công trình dân dụng + Khai thác và tư vấn quản lý đô thị và chịu trách... giám đốc công ty theo dõi, tổng hợp tình hình hoạt động chung, hoạt động hành chính, kinh tế – xã hội của toàn Công ty và các đơn vị trực thuộc theo điều lệ tổ chức và hoạt động của công ty cổ phần, theo đúng pháp luật và thủ tục hành chính Nhà nước - Nhiệm vụ: + Theo dõi tổng hợp tình hình hoạt động Hành chính và sản xuất kinh doanh, kinh tế – xã hội ở các đơn vị, phòng, ban trực thuộc Công ty Báo cáo... điều hành Công ty khi giám đốc yêu cầu Được Giám đốc Công ty uỷ quyền điều hành hoạt động của Công ty khi Giám đốc Công ty đi vắng 3 ngày trở lên b3 Phó giám đốc Phụ trách nội chính: Được Ban Giám đốc phân công giúp giám đốc Công ty quản lý Nhà nước về mặt hoạt động nội chính trong Công ty Chịu trách nhiệm trước Giám đốc, HĐQT Công ty và liên đới chịu trách nhiệm trước Nhà nước, UBND Thành phố, Tổng Công. .. lập dự án đầu tư xây dựng, quản lý đầu tư, khai thác và phát triển dự án theo đúng quy chế quản lý đầu tư xây dựng cơ bản của Nhà nước và của Thành phố Hà nội; Chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị, Giám đốc Công ty về việc thực hiện các nhiệm vụ được giao * Nhiệm vụ: - Chuẩn bị đầu tư: 33 Chuyên đÒ thực tập tốt nghiệp Kinh tÕ đầu tư K34 + Lập kế hoạch và triển khai tổ chức thực hiện các công việc... các công việc của chủ đầu tư trong quản lý đầu tư dự án, khai thác và phát triển dự án theo đúng quy hoạch được phê duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước, Thành phố về quản lý sử dụng đất, quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà + Tổ chức triển khai thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan tới dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư: giao nhận đất, giấy phép đầu tư xây dựng, mặt bằng… . Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà nội như sau:- Tên cũ: Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển Nhà Hà nội- Tên mới: Công ty Cổ phần kinh doanh phát triển. chuyển doanh nghiệp nhà nước Công ty kinh doanh phát triển nhà Hà Nội thành Công ty cổ phần: - Tên gọi đầy đủ bằng tiếng việt :Công ty cổ phần Kinh doanh phát
