Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn : Đánh giá thực trạng công tác đãi ngộ nhân sự ở Cty chế tạo Điện cơ Hà Nội
CĐQTKDLời nói đầuTrên thế giới, nghề thẩm định giá đã đợc hình thành và phát triển từ lâu, nhng ở Việt Nam đây là một nghề còn rất non trẻ. Với pháp lệnh giá vừa đợc ban hành và thực tiễn hoạt động thẩm định giá trong nớc thời gian qua đã khẳng định: Thẩm định giá là một nghề cần thiết tồn tại khách quan, phù hợp với xu thế phát triển chung của mọi nền kinh tế, nhất là những nớc có nền kinh tế đang phát triển nh nớc ta. Một trong những nội dung quan trọng của Thẩm định giá là thẩm định giá trị máy móc thiết bị. Nh chúng ta đều biết, máy móc thiết bị là một trong những tài sản không thể thiếu đợc đối với bất kỳ một hoạt động sản xuất và kinh doanh nào. Vì vậy, để các doanh nghiệp có thể quản lý đợc máy móc thiết bị của mình một cách hợp lý và hiệu quả nhất, đòi hỏi doanh nghiệp phải đánh giá đúng đợc giá trị của máy móc thiết bị đó. Cho nên, thẩm định giá trị máy móc thiết bị có vai trò hết sức cần thiết và quan trọng đối với bất kỳ một doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh nào. Với sự hiểu biết của bản thân, cùng với những kiến thức đợc trang bị trong nhà trờng. Trong thời gian thực tập tại Công ty quản lý và xây dựng đ-ờng bộ I Yên Bái, em lựa chọn đề tài: Thẩm định lại giá trị máy móc thiết bị phục vụ cho việc mua, bán, chuyển nhợng và thanh lý tại Công ty quản lý và xây dựng đờng bộ I Yên Bái làm chuyên đề tốt nghiệp cho bản thân.Ngoài phần mở đầu và kết luận đề tài này đợc chia làm 3 chơng. Cụ thể:Chơng I: Tổng quan về Thẩm định giá và cơ sở lý luận về Thẩm định giá trị máy móc thiết bị. Phần 1: Tổng quan về Thẩm định giá.Phần 2: Cơ sở lý luận về Thẩm định giá trị máy móc thiết bị ( MMTB).I- Khái niệm cơ bản về Thẩm định giá trị máy móc thiết bị và phân loại.Trần Thị Việt HồngTĐ 34A1 CĐQTKDII- Sự cần thiết khách quan của việc thẩm định giá trị MMTB.III- Yêu cầu của việc thẩm định giá trị MMTB . Chơng II: Quá trình hình thành và phát triển của cơ quan thực tập, tổng quan về thẩm định giá trị máy móc thiết bị.I- Qúa trình hình thành và phát triển của Công ty Quản lý và Xây dựng đờng bộ I.II- Tổng quan về thẩm định giá trị máy móc thiết bị .III- Các phơng pháp thẩm định giá máy móc thiết bị.Chơng III: Xác định lại giá trị MMTB phục vụ cho việc mua, bán, chuyển nhợng và thanh lý của doanh nghiệp.I- Công tác kỹ thuật thẩm định giá tại doanh nghiệp.II- Thực hiện thẩm định giá trị MMTB.III- Một số giải pháp và kiến nghị. Trần Thị Việt HồngTĐ 34A2 CĐQTKDChơng ITổng quan về Thẩm định giá và cơ sở lý luận về thẩm định giá trị máy móc thiết bịPhần 1: Tổng quan về Thẩm định giáNền kinh tế Việt Nam chuyển từ cơ chế kế hoạch hoá tập trung sang cơ chế kinh tế thị trờng có sự quản lý vĩ mô của Nhà nớc theo định hớng xã hội chủ nghĩa. Sự chuyển đổi cơ chế kinh tế đã kéo theo sự thay đổi cơ chế quản lý Nhà nớc về giá cả. Trong cơ chế cũ, Nhà nớc định giá tất cả các loại hàng hoá, dịch vụ thì nay những chỉ định giá một số sản phẩm có tính chất độc quyền ảnh hởng đến sản xuất và tiêu dùng. Song một điều vẫn đợc khẳng định là trong cơ chế thị trờng, Nhà nớc vẫn có vai trò quan trọng trong quản lý giá cả. Thẩm định giá là một trong những nội dung quản lý của Nhà nớc về giá cả nhằm nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội, đây là một vấn đề quan trọng và cấp bách khi nền kinh tế Việt Nam chuyển sang nền kinh tế thị trờng có sự quản lý của Nhà nớc. Từ đó ta có thể khẳng định thẩm định giá là một nghề, một hoạt động không thể thiếu đợc trong nền kinh tế ở nớc ta hiện nay. Thẩm định giá ngày càng cần thiết cả về số lợng và chất lợng, đặc biệt là chuyên môn của các chuyên gia thẩm định giá và với tầm quan trọng của nó thì ngày 23/4/2002 Uỷ ban thờng vụ Quốc hội đã thông qua pháp lệnh giá và đã chính thức thực hiện từ ngày 01/07/2002 Tuy nhiên, Thẩm định giá có lẽ còn rất mới mẻ và mơ hồ đối với ngời dân Việt Nam . Cũng bởi một lẽ rất dễ hiểu là đối với các nớc có nền kinh tế phát triển nh Anh, Pháp, Mỹ thì thẩm định giá đã trở thành một nghề chuyên nghiệp và rất đợc a thích, còn đối với đất nớc ta - một đất nớc có nền kinh tế đang phát triển thì nó cũng là một ngành còn rất mới và còn rất trẻ so Trần Thị Việt HồngTĐ 34A3 CĐQTKDvới ngành thẩm định giá thế giới . Tuy vậy, nh chúng ta đã biết và có thể nói thẩm định giá là trái tim của tất cả các hoạt động kinh tế, vì mọi việc có liên quan đến hoạt động kinh tế đều chịu sự tác động bởi khái niệm giá trị và thẩm định giá có thể cho chúng ta hiểu đơn giản là xác định giá trị của các tài sản trên thị trờng. Thẩm định giá giúp cho chúng ta đa ra các quyết định mua, bán, sở hữu, cho thuê, thanh lý mà cuối cùng nó đem lại tính kinh tế và hiệu quả kinh tế cao.ở nớc ta các doanh nghiệp với rất nhiều hình thức, cơ cấu rất phức tạp cho nên việc đánh giá lại tài sản của ngời thẩm định giá là không đơn giản. Nó đòi hỏi ngời thẩm định viên phải có năng lực, nhiều kinh nghiệm, chuyên môn cao thực tế cập nhật thông tin nhạy bén với thị trờng và có đạo đức với nghề nghiệp, luôn học hỏi và nâng cao kiến thức. Phần 2: Cơ sở lý luận về Thẩm định giá trị máy móc thiết bị ( MMTB)I- Khái niệm cơ bản về Thẩm định giá trị máy móc thiết bị và phân loại1/ Khái niệm về máy móc thiết bị và Thẩm định giá trị MMTBở Việt Nam tiêu chuẩn thẩm định giá trị MMTB nói riêng và tiêu chuẩn thẩm định giá trị tài sản nói chung cha đợc hình thành. Do vậy trớc khi đi vào những nội dung thẩm định giá trị MMTB cần thiết phải hiểu thẩm định giá trị những loại tài sản nào. Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế ( IVSC) và tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực ( Hiệp hội thẩm định giá ASEAN - AVA) máy móc thiết bị đợc định nghĩa nh sau :* Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế : MMTB bao gồm các loại tài sản hữu hình, trừ bất động sản sinh ra thu nhập cho ngời chủ sở hữu, cụ thể có thể định nghĩa nh sau:Trần Thị Việt HồngTĐ 34A4 CĐQTKDMáy móc bao gồm các thiết bị, phụ tùng của tài sản có thể bao gồm những toà nhà, máy móc, thiết bị không cố định .Máy móc bao gồm những máy nhỏ hoặc tập hợp những máy riêng lẻ. Một máy cụ thể là máy sử dụng hoặc áp dụng năng lực máy móc, có vài phụ tùng với chức năng cụ thể và thực hiện một loại công việc nhất định .Thiết bị bao gồm những tài sản lệ thuộc đợc sử dụng giúp chức năng của nhà máy.* Theo tiêu chuẩn thẩm định giá khu vực: MMTB là một loại tài sản khác với bất động sản ( hay còn gọi là động sản) bao gồm cả nhà xởng, dây chuyền sản xuất, máy móc và thiết bị. Theo tiêu chuẩn kế toán nó đơc phân loại nh là tài sản hữu hình.Cụ thể có thể định nghĩa nhà xởng và dây chuyền thiết bị sản xuất bao gồm một dây chuyền các tài sản mà trong đó có thể bao gồm các nhà xởng không vĩnh cửu, có thể di dời máy móc và thiết bị.Máy móc bao gồm những máy riêng biệt hoặc cả một cụm máy móc. Một cái máy là một chủng loại thiết bị sử dụng năng lực máy móc, nó có một số chi tiết hay phụ tùng tạo thành để thực hiện một công việc nhất định.Thiết bị phụ trợ: là những tài sản phụ đợc sử dụng trợ giúp thực hiện các chức năng của doanh nghiệp .Nh vậy, máy móc đợc hiểu bao gồm nhà xởng, dây chuyền sản xuất, máy móc ( và cả nhóm máy móc) thiết bị phụ giúp sản xuất. Từ những khái niệm trên, ta có thể nói Thẩm định giá trị MMTB là một tập hợp các bớc thẩm định giá có tổ chức và lôgic, đợc sắp xếp phù hợp với các quy tắc cơ bản đã đợc xác định rõ, nó giúp cho các nhà thẩm định giá đa ra đợc kết quả thẩm định giá MMTB đúng đắn và có cơ sở. Nh vậy, thẩm định giá trị MMTB là ớc tính giá trị thị trờng của MMTB đó dựa vào những cơ sở đã có sẵn. Trần Thị Việt HồngTĐ 34A5 CĐQTKD2/ Phân loại máy móc thiết bị Máy móc thiết bị có thể đợc phân loại theo các cách sau:* MMTB không chuyên dụng: có thể dễ dàng đợc nhận diện ở thị trờng đã có sẵn và có chỉ dẫn về giá trị .* MMTB chuyên dụng: việc áp dụng hoặc sử dụng không đợc trao đổi nh thông lệ ở các thị trờng có sẵn do dạng riêng biệt của chúng.MMTB đợc coi nh là d so với yêu cầu, và do vậy không đóng góp một chút gì thêm ngoài giá trị doanh thu của chúng đối với doanh nghiệp. * Máy móc thiết bị và công tác thẩm định giá máy móc thiết bị: Máy móc thiết bị có rất nhiều trong các lĩnh vực, từ ngành sản xuất, công nghiệp mỏ, công nghiệp khai khoáng, đóng tàu đến tất cả các hoạt động sản xuất kinh doanh, cũng nh mọi mặt của đời sống xã hội.Các thẩm định viên máy móc thiết bị thấy rằng, máy móc thiết bị có thể thay đổi theo tuổi đời và theo quan điểm thực tế thì rất cần áp dụng các nguyên tắc để thẩm định giá thiết bị theo cách thức chuẩn mực nhất.Thẩm định giá máy móc thiết bị là một lĩnh vực chuyên ngành, đòi hỏi ngời thẩm định viên phải am hiểu chuyên sâu về giá trị tài sản và đặc biệt là về MMTB. Ngày nay, một điều dễ nhận thấy là MMTB đợc sử dụng để sản xuất ra hàng hoá và dịch vụ cũng trở nên quan trọng nh đất đai và nhà xởng lắp đặt chúng. Ngời ta đã tổng kết rằng, hiện nay các công ty, tập đoàn sản xuất hiện đại đầu t vào máy móc thiết bị cũng tơng đơng bằng các khoản đầu t vào bất động sản.thức chuyển đổi khác.II- Sự cần thiết khách quan của việc thẩm định giá trị MMTB1/ Mục đích thẩm định giá trị máy móc thiết bị a. Khách hàng thẩm định giá trị máy móc thiết bị vì các mục đíchTrần Thị Việt HồngTĐ 34A6 CĐQTKD+ Khi máy móc thiết bị cần mua bán. + Giúp ngời bán quyết định mức giá bán chấp nhận đợc .+ Giúp cho ngời mua quyết định giá mua hợp lý .+ Giúp cho việc trao đổi tài sản, thiết bị mà các bên cần biết giá trị của tài sản, thiết bị có liên quan.+ Mục đích cho vay và đi vay. + Để biết trị giá an toàn của tài sản khi thế chấp vay tiền.+ Để đảm bảo tài sản của khách hàng.b. Những mục đích thẩm định giá trị chủ yếu của Việt Nam hiện nayTại Việt Nam thẩm định giá trị đợc thực hiện theo yêu cầu của các cơ quan Nhà nớc, tổ chức kinh tế ( trong và ngoài nớc ), tổ chức xã hội, lực lợng vũ trang và cá nhân nhằm các mục đích :+ Cổ phần hoá .+ Liên doanh thành lập hoặc giải thể các doanh nghiệp.+ Mua bán chuyển nhợng, thế chấp, vay vốn ngân hàng.+ Hạch toán, kế toán, tính thuế .+ Bảo hiểm.+ Xử lý tài sản trong các vụ án và rất nhiều mục đích khác Và tại điều 13, mục III pháp lệnh giá đã quy định rõ: Tài sản của nhà n-ớc cho thuê, chuyển nhợng, bán, góp vốn và các hình thức chuyển quyền khác. Tài sản của doanh nghiệp Nhà nớc cho thuê, chuyển nhợng, bán, góp vốn, cổ phần hoá, giải thể và các hình thức khác.2/ Yêu cầu của quản lý Nhà nớcThẩm định giá trị là một nội dung quản lý Nhà nớc về giá đã đợc ghi trong pháp lệnh giá.Nớc ta trong điều kiện tài sản thuộc sở hữu của toàn dân, đặc biệt là tài sản của doanh nghiệp Nhà nớc còn rất lớn và đang trong quá trình thực hiện cổ Trần Thị Việt HồngTĐ 34A7 CĐQTKDphần hoá, liên doanh với nớc ngoài. Hàng năm ngân sách Nhà nớc cấp vốn đầu t xây dựng cơ bản và mua sắm mới trang thiết bị hàng nghìn tỷ đồng.Do vậy nhu cầu về thẩm định giá trị hiện nay là rất lớn .Tại kỳ họp thứ 2 quốc hội khoá X, Thủ tớng chính phủ đã nêu rõ: Một trong những biện pháp tiết kiệm chi ngân sách là thực hiện quy chế thẩm định giá trị và đấu thầu trong việc mua sắm các trang thiết bị vật t có giá trị cao hoặc khối lợng lớn.Điều 40 nghị định 12/CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành luật đầu t nớc ngoài tại Việt Nam cũng khẳng định : Thiết bị máy móc nhập khẩu để thực hiện dự án đầu t phải đợc giám định giá trị chất lợng trớc khi nhập khẩu hoặc trớc khi lắp đặt .Và tại điều 13, mục III pháp lệnh giá đã quy định rõ:Tài sản Nhà nớc phải thẩm định bao gồm: Tài sản đợc mua bằng toàn bộ hoặc một phần từ nguồn ngân sách Nhà nớc. Tài sản của nhà nớc cho thuê, chuyển nhợng, bán, góp vốn và các hình thức chuyển nhợng khác.Tài sản của doanh nghiệp Nhà nớc cho thuê, chuyển nhợng, bán, góp vốn cổ phần hoá, giải thể và các hình thức chuyển đổi khác .Tài sản của Nhà nớc theo quy định của pháp luật phải thẩm định giá trị.Tuy ở nớc ta nghề thẩm định giá mới ra đời, nhng có thể coi thẩm định giá nh một công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp và nền kinh tế quốc dân, hạn chế thất thoát và tiêu cực .3/ Yêu cầu của nền kinh tế thị trờng Khi thị trờng càng phát triển thì nhu cầu giao dịch về tài sản nói chung và về máy móc thiết bị nói riêng càng cần thiết đợc thực hiện theo yêu cầu của thị tr-ờng:+ Khi máy móc thiết bị cần mua bán + Giúp ngời bán quyết định mức giá bán chấp nhận đợc .Trần Thị Việt HồngTĐ 34A8 CĐQTKD+ Giúp ngời mua quyết định giá mua hợp lý .+ Giúp cho việc trao đổi tài sản, thiết bị mà các bên cần biết giá trị của tài sản, thiết bị có liên quan .+ Mục đích cho vay và đi vay+ Để biết giá trị an toàn của tài sản khi thế chấp vay tiền.+ Để đảm bảo tài sản của khách hàng .III- Yêu cầu của việc thẩm định giá trị MMTB 1/ Xác định giá trị thay thế phục hồiKhái niệm: Giá trị thay thế phục hồi bằng giá trị mới đợc định nghĩa là chi phí tái xây dựng hoặc thay thế cái cũ bằng cái mới và do vậy chi phí mà thẩm định viên xác định đợc sẽ dùng cho các tài sản thay thế hiện thời với những thiết bị giống hoặc gần giống nh vậy theo giá mới của nhà sản xuất, trong đó có tính đến các yếu tố nh :+ Chi phí vận chuyển + Tỷ giá hối đoái .+ Chi phí lắp đặt .+ Tiền thiết kế và hoa hồng.+ Chi phí trả trực tiếp nh phí t vấn cho kĩ s.Thẩm định giá cho mục đích bảo hiểm có hai nguyên tắc cơ bản sau:+ Cái mới thay thế cái cũ.+ Bồi thờng.Thẩm định để bồi thờng phải trình bày số tiền lơng ứng với chi phí thay thế máy móc thiết bị trong điều kiện có thể so sánh đợc với tài sản hiện có.Có hai phơng pháp đã đợc chấp thuận để xác định giá trị bồi thờng:+ Bằng cách thiết lập mức giá bán trung gian hiện thời và cộng thêm chi phí lắp đặt mới và tiền hoa hồng .+ Khấu hao giá trị phục hồi bằng giá trị mới.Trần Thị Việt HồngTĐ 34A9 CĐQTKDKhi có tài sản tơng tự trên thị trờng thì thông qua những ngời bán trung gian, phơng pháp thẩm định giá đợc sử dụng nhiều nhất là thờng cộng thêm chi phí vận chuyển, lắp đặt và tiền hoa hồng vào giá mua và chi phí hành chính hợp lý để xác định mức giá trung gian danh nghĩa.Khi tài sản không có trên thị trờng thì phơng pháp thực tiễn duy nhất là khấu hao giá trị thay thế ( phục hồi nếu có ), hình thành giá trị mới nhằm phản ánh tuổi đời, điều kiện và sự lạc hậu, lỗi thời của sản phẩm .2/ Giá trị thị trờng với mục đích sử dụng hiện thờiKhái niệm : Là giá mà một ngời mua sẽ trả để có đợc tài sản đó bởi đó là một phần của hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp hiện có.Giá trị thị trờng cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kì loại máy móc nào cũng phản ánh giá trị của nó đối với ngời sở hữu hiện thời, coi nh là một phần nội tại của một phần kinh doanh của họ, do vậy giá trị thị trờng cho mục đích sử dụng hiện thời của bất kì máy móc thiết bị nào cũng không thể thấp hơn mức giá mà ngời chủ có thể nhận đợc khi phải bán máy móc thiết bị đó.3/ Giá thị trờng Về quy trình thẩm định cũng tơng tự nh thẩm định để bảo hiểm và thẩm định giá trị thị trờng nhng phải lu ý đến bản chất của thị trờng .Trần Thị Việt HồngTĐ 34A10 [...]... hoạt động khác của cơ quan, đồng thời Giám đốc là ngời chịu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan quản lý cấp trên + Phó giám đốc là ngời có nhiệm vụ giúp cho giám đốc, điều hành các hoạt động của Công ty Ngoài ra trong đơn vị còn có các phòng, ban sau: + Phòng tổ chức hành chính: Thực hiện công tác tổ chức quản lý nhân sự trong toàn đơn vị, nh quản lý hồ sơ, lý lịch toàn bộ cán bộ, công nhân viên, hồ sơ... trách nhiệm từng cán bộ trong giám sát và quản lý chỉ đạo thi công các công trình Sau khi công trình hoàn thành có hội đồng nghiệm thu Trần Thị Việt Hồng TĐ 34A 14 CĐQTKD của cơ quan và các phòng, ban chức năng, ban quản lý công trình của sở cùng đánh giá chất lợng công trình hoàn thành Vì luôn luôn coi trọng chất lợng công trình nên những năm qua đơn vị đảm nhận thi công nhiều công trình lớn quan trọng... hoạch Nhà nớc giao, đảm bảo đời sống cán bộ công nhân viên ngày càng đợc nâng cao, quy mô của đơn vị ngày càng đợc mở rộng và phát triển Nhất là trong cơ chế thị trờng hiện nay đòi hỏi chất lợng cao và giá thành hạ của các công trình và phải qua công tác đấu thầu công trình cơ bản Chức năng nhiệm vụ chính của đơn vị là bảo dỡng và quản lý đờng bộ, mọi biện pháp quản lý của đơn vị nhằm mục tiêu cơ bản... hội, bảo hiểm y tế, hợp đồng lao động, đơn giá định mức, tiền lơng, tiền thởng công tác văn th lu trữ và công tác bảo vệ an ninh quốc phòng toàn cơ quan + Phòng kế hoạch kỹ thuật: Quản lý và thực hiện toàn bộ các chỉ tiêu hạng mục công trình sửa chữa vừa và lớn, xây dựng cơ bản do Nhà nớc giao hàng năm Xây dựng kế hoạch định hớng phát triển khoa học kỹ thuật công nghệ cho toàn đơn vị, đáp ứng các yêu... máy móc, thiết bị theo thứ tự các phân xởng gồm: tên nhà sản xuất, năm chế tạo, mẫu, số seri chế tạo, công suất tuổi dời kinh tế, tuổi thọ, + Ngời thẩm định giá phải thông thạo kĩ thuật và phải có đủ kinh nghiệm mới có thể áp dụng phơng pháp này * Nội dung: Công việc tiến hành cụ thể nh sau : - Ước tính giá trị của máy móc mục tiêu cần thẩm định giả sử rằng sự sử dụng hiện tại là s dụng cao nhất và... thật sự là một phần thởng cao quý cho sự cố gắng không mệt mỏi của lớp lớp cán bộ công nhân viên trong đơn vị II- Tổng quan về thẩm định giá trị máy móc thiết bị 1/ Quy trình thẩm định giá trị máy móc thiết bị a Khái niệm Quy trình thẩm định giá trị là một tập hợp những bớc thẩm định giá có tổ chức và logic đợc sắp xếp với những nguyên tắc cơ bản đã đợc xác định rõ, nó giúp cho nhà thẩm định giá đa... tiến độ thi công của các công trình + Phòng tài vụ: Làm công tác tài chính, kế toán Lập kế hoạch tài chính đồng thời theo dõi và thực hiện tiến hành hạch toán, quản lý tiến độ giúp ban lãnh đạo có những quyết định đúng đắn, kịp thời đảm bảo có hiệu quả cao đội thanh tra giao thông: Chịu sự chỉ đạo của sở giao thông Yên Bái về việc kiểm tra, giám sát thi công các công trình giao thông do Nhà nớc, tỉnh... thông xuốt Từ những thành tích đạt đợc trong sản xuất và chiến đấu đơn vị đã vinh dự đợc chủ tịch Hô Chí Minh tặng huân chơng năm 1968, chủ tịch hội đồng nhà nớc trao tặng huân chơng lao động hạng 3 năm 1983, huân chơng lao động hạng 2 năm 1992 cùng hàng trăm giải thởng cao quý khác cho tập thể và cá nhân, những thành tích đó là hành trang quý giá để lớp cán bộ công nhân viên công ty quản lý và xây... ở nhiều mặt Điều quan trọng là phải có sổ sách ghi chép đáng tin cậy, chính xác và kịp thời về các loại tài sản nhằm tạo điều kiện cho việc thẩm định cơ sở + Ngời thẩm định phải kinh nghiệm và kiến thức thực tế về thị trờng mới có thể vận dụng phơng pháp định giá thích hợp để đa ra mức giá đề nghị hợp lý và đợc công nhận - Nội dung: Dù không có tài sản nào giống nhau hoàn toàn về mặt cấu tạo và giá. .. điều chỉnh để đi đến xác định giá trị của tài sản đối tợng cần thẩm định giá đợc tiến hành nh sau: lấy tài sản thẩm định giá làm chuẩn nếu tài sản so sánh tốt hơn thì điều chỉnh giá trị giao dịch của tài sản so sánh xuống và ngợc lại Mỗi sự điều chỉnh đều có thể chứng minh đợc từ bằng chứng thi trờng Ước tính giá trị của tài sản đối tợng cần thẩm định giá trên cơ sở các giá bán có thể so sánh đợc sau . sang cơ chế kinh tế thị trờng có sự quản lý vĩ mô của Nhà nớc theo định hớng xã hội chủ nghĩa. Sự chuyển đổi cơ chế kinh tế đã kéo theo sự thay đổi cơ chế. năm 1992 cùng hàng trăm giải thởng cao quý khác cho tập thể và cá nhân, những thành tích đó là hành trang quý giá để lớp cán bộ công nhân viên công ty quản
