Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 1 LẬP BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI: KHÁI NIỆM, BỘ KHUNG CÔNG VIỆC Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến thức & kỹ năng Quản Lý Dự n Xây Dựng” Giảng viên: Lưu Trường Văn, M.Eng (AIT) Trung tâm bồi dưỡng nghiệp vụ kế toán Khoa Kinh tế & Quản trò kinh doanh ĐẠI HỌC MỞ BÁN CÔNG TP.HCM Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 2 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi bao gồm:  Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư, các điều kiện thuận lợi và khó khăn  Dự kiến qui mô đầu tư, hình thức đầu tư.  Chọn khu vực đòa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu diện tích sử dụng đất trên cơ sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất và những ảnh hưởng về môi trường, xã hội và tái đònh cư (có phân tích, đánh giá cụ thể). Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 3 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi bao gồm:  Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghê, kỹ thuật (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có) và các điều kiện cung cấp vật tư thiết bò, nguyên liệu, năng lượng, dòch vụ, hạ tầng;  Phân tích, lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng;  Xác đònh sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn vốn; khả năng hoàn vốn và trả nợ, thu lãi; Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 4 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi bao gồm:  Tính toán sơ bộ hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế-xã hội của dự án;  Xác đònh tính độc lập khi vận hành, khai thác của các dự án thành phần hoặc tiểu dự án (nếu có). Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 5 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm:  Những căn cứ để xác đònh sự cần thiết phải đầu tư;  Lựa chọn hình thức đầu tư;  Chương trình sản xuất và các yếu tố phải đáp ứng (đối với các dự án có sản xuất);  Các phương án đòa điểm cụ thể (hoặc vùng đòa điểm,tuyến công trình) phù hợp với quy họach xây dựng;  Phương án giải phóng mặt bằng, kế họach tái đònh cư (nếu có); Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 6 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm:  Phân tích, lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có);  Các phương án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ bộ các phương án đề nghò lựa chọn, giải pháp quản lý và bảo vệ môi trường;  Xác đònh nguồn vốn (hoặc loại nguồn vốn), khả năng tài chính, tổng mức đầu tư và nhu cầu vốn theo tiến độ. Phương án hòan trả vốn đầu tư (đối với dự án có yêu cầu thu hồi vốn đầu tư). • Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 7 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm:  Phương án quản lý khai thác dự án và sử dụng lao động;  Phân tích hiệu quả đầu tư;  Các mốc thời gian chính thức thực hiện đầu tư. Dự án nhóm C phải lập ngay kế hoạch đấu thầu. Dự án nhóm A, B có thể lập kế hoạch đấu thầu sau khi có quuyết đònh đầu tư (tùy điều kiện cụ thể của dự án). Thời gian khởi động (chậm nhất), thời hạn hòan thành đưa công trình vào khai thác sử dụng (chậm nhất); • Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 8 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi bao gồm:  Xác đònh chủ đầu tư;  Mối quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự án. Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 9 GIỚI THIỆU MỘT VÀI NỘI DUNG CHI TIẾT CỦA BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 10 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU MỞ ĐẦU VÀ XUẤT XỨ DỰ ÁN I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN: 1. Tên dự án & chủ đầu tư: 2. Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng II. NHỮNG CĂN CỨ & CƠ SỞ PHÁP LÝ: 1. Phân tích thò trường: {Ví dụ với dự án khu dân cư bao gồm các nội dung chi tiết sau:  Tình hình bất động sản  Nhu cầu thò trường  Những thuận lợi } 2. Cơ sở pháp lý: 3. Mục tiêu dự án: [...]... lợi cho công tác xây dựng; điều kiện khí hậu, nhiệt độ, chế độ mưa tương đối thuận hoà Đòa hình khu vực tương đối cao so với đòa hình khu vực có kênh rạch Do đó chế độ thuỷ triều của các sông rạch hầu như không ảnh hưởng đến sự làm việc của nền đất  Theo báo cáo đòa chất của ………………… lập thì cường độ chòu lực nén của đất đai của khu vực lập dự án đạt trung bình …kg/cm2( xem chi tiết tại báo cáo khảo sát... Minh do ………………………………………………… lập ngày …… tháng …… năm ……… Công văn số …………………………… của Sở quy hoạch kiến trúc TP.HCM về việc ………… Công văn số …………………………… của Sở kế hoạch đầu tư TP.HCM về việc ………… Công văn số …………………………… của Sở Tài nguyên và môi trường TP.CM về việc ………… Biên bản cuộc họp …………………… Các qui chuẩn xây dựng ban hành theo qui đònh số 682/BXD – CSXD và 439/BXDCSXD của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn... THỐNG CẤP NƯỚC: VI VỆ SINH MÔI TRƯỜNG VII PHƯƠNG ÁN PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY VIII QUY HOẠCH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 21 CHƯƠNG 5: Phương án kiến trúc & giải pháp xây dựng 1 CÁC CÔNG TRÌNH NHÀ Ở : 1.1 Phương án kiến trúc 1.2 Giải pháp kết cấu xây dựng 2 CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG 3 KẾT LUẬN: Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 22 CHƯƠNG 6: Dự thảo phương... cho các cán bộ giảng dạy trẻ thuê, tái đònh cư cho một số hộ đang sinh sống trong khuôn viên Trường Đại học Bách Khoa và Ký túc xá Bách Khoa là một giải pháp hợp lý và khả thi Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 11 NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ (tiếp theo): Các căn cứ lập dự án – – – – – – – – Giấy giao đất số 365/GGĐ ngày 02/04/1994 của Ban Quản lý đất đai về việc giao... Thành phố, nhu cầu về chổ ở của người dân cũng như công nhân viên chức tăng lên Trong quá trình đó, bên cạnh việc xây dựng các căn hộ mới, vấn đề chỉnh trang, cải tạo đô thò cải tạo môi trường sống tại những khu dân cư hiện cũng là vấn đề hết sức bức xúc Mặt khác, hiện nay trong khuôn viên Trường Đại học Bách Khoa và Ký túc xá vẫn còn một số hộ cán bộ công nhân viên sinh sống lẫn lộn với sinh viên Thực... Tây Nam xuống Đông Bắc, độ dốc từ 1% ÷ 3% • Ngoài một số công trình đã xây dựng, phần đất trống còn lại chủ yếu là đất hoang, có một số ao mương nhỏ • Đòa hình tương đối thuận lợi cho công tác xây dựng Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 17 Ví dụ về nội dung trong chương 2 KHÍ HẬU: • Nằm trong đòa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực lập dự án thuộc vùng khí hậu gió mùa nhiệt đới với các đặc... THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ (tiếp theo): Các căn cứ lập dự án           Các qui chuẩn xây dựng ban hành theo qui đònh số 682/BXD – CSXD và 439/BXD- CSXD của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn hiện hành Tiêu chuẩn thiết kế căn hộ – TCVN 4450-91 Tiêu chuẩn thiết kế bêtông cốt thép – TCVN 5574-95 Tiêu chuẩn tải trọngvà tác động - TCVN 2737-95 Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình – TCVN 45-78 Tiêu chuẩn cấp... (tháng 12 NGTK 1997) • Số giờ nắng trung bình tháng thấp nhât: 120 giờ (tháng 7 NGTK 1997) Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 19 CHƯƠNG 3: Phương án quy hoạch & mặt bằng tổng thể I CƠ SỞ NGHIÊN CỨU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH: II CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN: 1 Các chỉ tiêu về đất 2 Các chỉ tiêu khác III BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC: 1 Cơ cấu tổ chức quy hoạch 2 Quy hoạch sử dụng đất 3 Tổ chức... NHIÊN: 1 Vò trí giới hạn: 2 Đòa hình: 3 Khí hậu: 4 Đòa chất công trình & đòa chát thủy văn II ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG: 1 Hiện trạng sử dụng đất: 2 Tình hình dân cư & hiện trạng kiến trúc 3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật III ĐÁNH GIÁ CHUNG: Biên soạn & giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 14 Ví dụ về nội dung trong chương 2 VỊ TRÍ KHU ĐẤT: • Khu đất lập dự án xây dựng phân bố trên đòa bàn ấp Bình Triệu, xã Hiệp... sinh sống lẫn lộn với sinh viên Thực trạng trên đã gây ra không ít rắc rối và nhếch nhác trong tiến trình đổi mới, củng cố và phát triển Đại học Bách Khoa cũng như Ký túc xá Thêm vào đó, rất nhiều cán bộ giảng dạy trẻ hiện nay đang thiếu chổ ở, họ phải thuê nhà ở với chi phí rất cao Để góp phần giải quyết vấn đề này, Trường Đại học Bách Khoa triển khai “Dự án chung cư Bách Khoa” tại Phường Hiệp Bình . giảng: Lưu Trường Văn,M.Eng (AIT) 1 LẬP BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHẢ THI: KHÁI NIỆM, BỘ KHUNG CÔNG VIỆC Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp”Bồi dưỡng kiến. (AIT) 3 BÁO CÁO NGHIÊN CỨU TIỀN KHẢ THI (tiếp theo) Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu tiền khả thi bao gồm:  Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghê,