LOGO SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ VĂN PHÒNG CAO CấP VĂN PHÒNG CAO CấP  4 MỐI ĐE DỌA VỀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG CAO CẤP      ! "# $%&' (  )* " +%,-% .%/*0( %*1''2 3 "+ ,-1( 4 A. GiỚI THIỆU VỀ VĂN PHÒNG CAO CẤP   5 (67$ 8981%4 '$9%  :; :4<81 '=&' '4  <88>?%   @$3 $A BCDEFDGHI/J/  1. GiỚI THIỆU VỀ V ĂN PHÒNG CAO CẤP 1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP  8&0K0L*:#+ 0?&=%IM3A0N,-: 0OP  Q+IM%1A'  IM>R.S 3T0N,-R2  HN,-"(,#, -  @TTAO% ,%"2 Giới thiệu về văn phòng ảo Ưu điểm  Tiết kiệm chi phí rất nhiều  Không lo lắng về các nguồn cung ứng  DN không cần thiết phải có nhân viên làm việc thường trực  Có đầy đủ trang thiết bị cao cấp như văn phòng hạng A  Đảm bảo kết nối với khách hàng hoặc các đối tác khác 1 cách dễ dàng  Các hoạt động trong nội bộ DN tiến hành thuận lợi như có 1 văn phòng thật 1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP Nhược điểm 1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP 1. ĐE DỌA CỦA ĐỐI THỦ CÔNG NGHIỆP  U' V=,- 9,'SW0% )E XYY4 <: (%  Z : T !     > : L  "[% 7: > \%!"0S4 2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP Đặc điểm nổi trội Nhiều gói dịch vụ đáp ứng được những nhu cầu khác nhau Kiểu dáng và nội thất đươc thiết kế hiện đại hay hợp thời hơn  Gói cước năm Standard Class, gói cước Economy Class, gói cước Business Class, gói cước First Class… Chi phí thuê rẻ hơn với nhiều ưu đãi hơn như diện tích sàn rộng hơn… Còn nhiều chổ trống thuận lợi cho khách hàng lựa chọn 2. ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP  VD: Kumho Asiana Plaza (Q.1) vừa đi vào hoạt động,Toà nhà văn phòng Green Park, 29 Nguyễn Đình Chiểu sẽ hoàn thành vào quý 1/2010  VD : Một số tòa văn phòng hạng A chất lượng cao nằm trong quận Hoàn Kiếm có hạn hoàn thành cuối năm 2009 đang được chào thuê với mức giá 50USD/m2/tháng, giảm 20USD so với báo giá đầu năm 2009. [...]... khăn về giao thông  Cần chú ý đến an ninh 3 ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ  Đa dạng hóa sự lựa chọn của khách hàng nhưng ảnh hưởng đến nhu cầu và mặt bằng giá thuê của thị trường văn phòng cao cấp cho thuê 4 Đe dọa của người cung ứng 4 Đe dọa của người cung ứng Kiến trúc sư và kỹ sư:  Thiết kế không phù hợp sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng cao ốc  Sự chậm trễ trong thiết kế và thi công ảnh hưởng. .. vậy, áp lực về nguồn cung và giá thuê căng thẳng đối với văn phòng cao cấp cho thuê trong suốt thời gian trước đang dần được giải toả C KẾT LUẬN  Các văn phòng cao cấp cho thuê có thể khẳng định được vị trí, sức mạnh cạnh tranh và tiếp tục phát triển trong sự ảnh hưởng của nhiều mối đe dọa trong thị trường văn phòng cho thuê cạnh tranh quyết liệt LOGO Nhóm thực hiêặn Nguyễn Hoàng DuyK0 740 71199 Bạch... áp lực về nguồn cung và giá thuê, trước 4 mối đe dọa trên thị trường cạnh tranh quyết liệt, các chủ đầu tư văn phòng cao cấp cho thuê cần có các giải pháp sau đây:  Nâng cấp các tòa nhà (hệ thống cơ điện, hệ thống quản lý tòa nhà )  • • • • Cung cấp cho khách thuê thêm nhiều lợi ích thuê như: Miễn hoặc giảm tiền thuê trong thời gian đầu Điều chỉnh giá thuê Miễn phí đỗ xe, chất lượng dịch vụ tốt hơn...2 ĐE DỌA CỦA NGƯỜI MỚI GIA NHẬP Ảnh hưởng của người mới gia nhập đến các DN đang hoạt động trong ngành:  Cạnh tranh về khách hàng mới  Nguy cơ mất những khách hàng hiện có  Giảm lợi nhuận của DN 3 ĐE DỌA CỦA CÁC SẢN PHẨM THAY THẾ 3.1 Xây dựng cao ốc văn phòng riêng 3.2 Thuê biệt thự hoặc nhà dân làm văn phòng 3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG Nhận thấy xu hướng giá thuê các cao ốc văn phòng. .. chỗ làm ổn định, không phải tìm thuê chỗ hằng năm và tránh được áp lực do giá thuê tăng  Nếu còn dư phòng, có thể dùng để cho thuê lại 3.1 XÂY DựNG CAO ốC VĂN PHÒNG RIÊNG Nhược điểm Xa khu trung tâm, khó khăn trong giao dịch  VD: Các cao ốc văn phòng riêng được xây dựng ở khu vực ven như: khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức…, trong khi đó các văn phòng cao cấp cho thuê nằm ở khu trung tâm kinh doanh... Nguyễn Hoàng DuyK0 740 71199 Bạch Anh Khoa K0 740 712 24 Trần Thị Diêậu Linh K0 740 71228 Đỗ Huỳnh Phương Loan K0 740 71231 Đe o Quang Nhâật Minh K0 740 71237 Hồ Văn Quốc Nam K0 740 71239 Trương Thị Quỳnh Ngọc K0 740 71 241 Huỳnh Long Phi K0 740 71251 Nguyễn Tố Quyên K0 740 71260 Nguyễn Đức Tân K0 740 71263 I Li Thanh K0 740 71270 Thái Phạm Phương Thùy K0 740 71273 Trần Thanh Tuấn K0 740 71279 ... văn phòng, các dịch vụ an ninh, vệ sinh  VD: việc xây dựng tòa cao ốc Manulife Plaza tại đô thị Phú Mỹ Hưng, với vốn đầu tư hơn 10 triệu USD đã đáp ứng phần nào nhu cầu phát triển của công ty Chi phí đầu tư ban đầu cao, chỉ những công ty lớn, tài chính mạnh mới đủ khả năng xây dựng 3.2 THUÊ BIệT THự HOặC NHÀ DÂN LÀM VĂN PHÒNG Bên cạnh giải pháp xây dựng cao ốc văn phòng riêng, doanh nghiệp còn tìm thuê. .. bắt buộc phải tìm đến một dịch vụ bên ngoài, gây tốn kém hơn 4 Đe dọa của người cung ứng Nguồn cung ứng điện nước:  Nếu không đảm bảo cung cấp liên tục sẽ tốn thêm chi phí sử dụng máy phát điện riêng, chi phí mua hoặc xây thêm bồn dự trữ nước 4 Đe dọa của người cung ứng  Như vậy, việc kiểm soát không tốt các yếu tố đầu vào có thể gây ra những hậu quả mà chi phí phát sinh để khắc phục là rất tốn... vụ tốt hơn Các điều kiện cho thuê dễ dàng linh hoạt hơn, hình thức tiếp thị chuyên nghiệp hơn, minh bạch hơn C KẾT LUẬN  Kết quả thực tế: Trong quý 3 năm nay, tỷ lệ trống của văn phòng cao cấp giảm từ 2, 84% xuống còn 2% so với 2 quý trước Bên cạnh đó mức giá cho thuê thực tế đã giảm mạnh Quý 1/09 Pacific Place Sun City Vietcombank Tower Quý 2/09 Quý 3/09 48 -60 USD 46 -55 USD 42 -52 USD Đơn vị tính:... nhưng giá cao, chi phí vận chuyển cao, rủi ro trong vận chuyển Nguồn cung ứng nội thất văn phòng: 4 Đe dọa của người cung ứng Nguồn cung ứng nhân viên cao ốc: nhân viên vệ sinh, bảo vệ, bảo trì:  Thuê nhân viên toàn thời gian hoặc bán thời gian: đáp ứng nhanh nhưng mất thời gian quản lý  Dịch vụ trọn gói từ công ty bảo trì: hợp đồng đơn giản nhưng đáp ứng chậm  Nếu thuê những nhân viên không phù . LOGO SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự SỰ ẢNH HƯởNG CủA 4 MốI ĐE DọA Về Sự PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ PHÁT TRIểN CủA DịCH Vụ CHO THUÊ VĂN PHÒNG. CHO THUÊ VĂN PHÒNG CAO CấP VĂN PHÒNG CAO CấP  4 MỐI ĐE DỌA VỀ SỰ PHÁT TRIỂN CỦA DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG CAO CẤP     