Đang tải... (xem toàn văn)
Lập dự án quy hoạch quản lý trung tâm xã Việt Dân huyện Đông Triều - tỉnh Quảng Ninh
Cộng hoà xà hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tù - H¹nh - ThuyÕt minh LậP Dự áN Quy hoạch-QUảN Lý trung tâm xà việt dân Huyện ĐÔNG TRIềU tỉnh quảng ninh Sinh viên thực :Nguyễn hải đăng Giáo viên h-ớng dẫn :KTS.TRần Khơm PHN I: Mở đầu 1:Sự cần thiết mục tiêu dự án - Việt Dân xà huyện Đông Triều, nằm vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ gần trung tâm kinh tế lớn, có hệ thống đ-ờng bộ, đ-ờng sắt, đ-ờng sông thuận lợi tạo giao l-u kinh tế, trao đổi hàng hoá, thúc đẩy phát triển kinh tế - xà hội, thuận lợi lĩnh vực dịch vụ, hoạt động th-ơng mại - Xà Việt Dân nằm phía Tây Bắc cách trung tâm huyện Đông Triều 3km, gần quốc lộ 18A có điều kiện để phát triển nông nghiệp theo h-ớng sản xuất hàng hoá - Căn Quyết định số 4386/QĐ- UB ngày 3/12/2003 UBND Tỉnh Quảng Ninh V/v phê duyệt đề án CNH- HĐH nông nghiệp nông thôn Huyện Đông Triều đến năm 2010 Được quan tâm Tỉnh, giúp đỡ ngành Dưới lÃnh đạo, đạo cấp ủy, điều hành quyền từ huyện đến sở với cố gắng thành phần kinh tế, nhân dân dân tộc huyện Đông Triều Sau năm thực đề án huyện Đông Triều đà đạt đ-ợc kết - Trong trình thực đẩy mạnh công nghiệp hoá - đại hoá với phát triển đô thị khu dân c- tập trung nhanh, đà gây áp lực lớn việc quản lý sử dụng đất đai Bộc lộ mặt hạn chế nhu cầu sử dụng ®Êt ®ai ®Ĩ ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi, mét số công trình, dự án đà có điều chỉnh bổ sung để phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế xà hội giai đoạn để lập quy hoạch sử dụng đất cấp xà điều chỉnh quy hoạch đất đến năm 2010 kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2005 đến 2010 huyện Đông Triều - Để thực có hiệu đề án, việc huy động nguồn lực để xây dựng kết cấu hạ tầng, xây dựng điểm trung tâm xà cần thiết Năm 2007 theo kế hoạch UBND tỉnh đầu t- quy hoạch trung tâm xà cho xà có xà Việt Dân - Để đáp ứng cho nhu cầu sử dụng đất tr-ớc mắt định h-ớng phát triển lâu dài theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xà hội huyện Đông Triều (giai đoạn 2000-2010) đà đ-ợc UBND tỉnh phê duyệt, thực công nghiệp hoá - đại hoá cấp xà Cần thiết phải có quy hoạch khu Trung tâm xÃ, sở phục vụ cho công tác quản lý sử dụng đất, định h-ớng phát triển theo quy hoạch cho điểm dân c- xà Mục tiêu nhiệm vụ quy hoạch: Mục tiêu: - Cụ thể hoá quy hoạch chung huyện Đông Triều đến năm 2010 - Cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xà hội quy hoạch sử dụng đất huyện Đông Triều đến năm 2010 - Làm để quản lý đô thị, cải tạo, đầu t- xây dựng sở hạ tầng xà hội hạ tầng kỹ thuật cho giai đoạn Nhiệm vụ: - Xác định quy mô phát triển, tính chất, nhu cầu sử dụng đất đai, phát triển hạ tầng kỹ thuật - Xác định rõ khu chức năng, mối quan hệ khu vực dịch vụ th-ơng mại, khu vực công cộng khu xây dựng khu trung tâm xà giải mối quan hệ trung tâm xÃ, làm động lực phát triển cho điểm dân c- địa bàn xà - Kiến nghị biện pháp quản lý, biện pháp tổ chức để thực quy hoạch :PHM VI VÀ QUY MÔ NGHIÊN CỨU : Bản đồ hành xã Việt Dân phạm vi - Trung t©m xà Việt Dân, huyện Đông Triều lấy khu trụ sở UBND xà làm điểm trung tâm phát triển ra, h-ớng trung tâm dự kiến phát triển bám song song theo trục đ-ờng liên xÃ, với qui mô khoảng 19,453 + Phía Đông giáp vùng đất nông nghiệp, sông Đạm Thuỷ + Phía Tây giáp với vùng đất nông nghiệp + Phía Nam giáp với khu dân c- (thuộc thôn Khê Hạ) + Phía Bắc giáp tuyến đ-ờng sắt Quy mụ (2008) - Khu vực lập quy hoạch chi tiết có quy mô khoảng 19,453 - Dân số toàn xà khoảng 5985 ng-ời - Dân c- dự kiến khu trung tâm khoảng 600-700 ng-ời 3.Các sở pháp lý để lập quy hoạch: - Luật xây dựng số:16/2003/QH 11 ngày 26/11/2003 Qc Héi N-íc céng hoµ x· héi chđ nghÜaViƯt Nam ban hành - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Tiêu chuẩn Việt Nam Quy hoạch xây dựng - Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 Chính phủ Quy hoạch xây dựng, Thông t- 15/2005/TT-BXD ngày 13/10/2005 Bộ xây dựng Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng - Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xà hội huyện Đông Triều thời kỳ 2000 2010 đ-ợc UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt định số 1126/QĐ - UB ngày 10/4/2002 - Quy hoạch sử dụng đất đai huyện Đông Triều thời kỳ 2003 2010 đ-ợc UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4054/QĐ-UB ngày 10/11/2003 - Nghị Đại hội Đảng huyện Đông Triều lần thứ XXII - Nghị đại hội Đảng xà Việt Dân lần thứ 19 - Quyết định số: 400/QĐ-UB ngày 16/8/2004 UBND huyện Đông Triều V/v phê duyệt báo cáo đầu t- lập quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất đai xà Việt Dân đến năm 2010 - Văn số: 2977/QĐ-UBND ngày 11/11/2005 UBND Tỉnh Quảng Ninh V/v quy hoạch trung tâm xà huyện biên giới Việt Trung 02 huyện Đông Triều Hải Hà thực CNH , HĐH nông thôn - Quyết định số: 1252/QĐ-UBND ngày 10/05/2006 UBND Tỉnh Quảng Ninh V/v phân bổ nguồn vốn quy hoạch đầu tư năm 2006 - Quyết định số: 3751/QĐ-UBND ngày 28/11/2006 UBND Tỉnh Quảng Ninh V/v phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm xà Việt Dân, huyện Đông Triều - Quy mô dân số xà Việt Dân tại, phát triển giai đoạn 2006 2010 dự báo phát triển đến năm 2015 Tài liệu Huyện Đông Triều cung cấp xin qua Phòng l-u trữ Chi cục thống kê Tỉnh Quảng Ninh Bản đồ Quy hoạch phát triển Kinh tế Xà hội huyện Đông Triều giai đoạn 2004 đến 2006 Huyện đà đ-ợc UBND Tỉnh phê duyệt - Bản đồ khảo sát địa hình 1/500 khu vực dự kiến quy hoạch trung tâm xà - Các kết khảo sát bổ sung trạng tài liệu tham khảo khác có liên quan Các tiêu kinh tế kĩ thuật dự án có liên quan nh- : - Tiêu chuẩn Thiết kế Quy hoạch đô thị (TCVN 4449 - 87) 4: Quan điểm phát triển: - Quy hoạch phát triển trung tâm đô thị đại, bền vững sở đảm bảo cân tính sử dụng, không gian kiến trúc, cảnh quan môi tr-ờng bền vững Trong mặt sử dụng cần trọng đến hoạt động quan hệ thống quản lý Nhà n-ớc có tính độc lập cao cân với hoạt động xà hội cộng đồng khác mối quan hệ chung cách chặt chẽ Cấu trúc không gian chung cần giải vừa có tính tập trung nhằm gia tăng mối quan hệ chức năng, từ tạo thêm tiện ích sử dụng chức chuyên biệt, đặc thù vv; Vừa có tính phân tán nhằm đảm bảo tính độc lập cho chức năng, đồng thời tăng c-ờng khả phục vụ cho hoạt động xà hội sinh hoạt cộng đồng khu quy hoạch - Quy hoạch theo mô hình đô thị thông minh (U-City) với hệ thống hạ tầng đại, công nghệ cao, giảm thiểu l-ợng sử dụng, tiết kiệm diện tích đất xây dựng, tạo không gian môi tr-ờng rộng, thoáng đẹp sở tổ chức hợp khối chức t-ơng đồng thành mô hình khối lớn tập trung, nâng cao lực sử dụng đa vv tạo tiền đề cho việc cải cách hành và hiệu ích thứ cấp khác đồng sinh, nhằm tạo nên khu trung tâm hành có không gian kiến trúc cảnh quan thích dụng, có giá trị văn hoá thẩm mỹ cao, phục vụ lâu dài cho nghiệp phát triển kinh tế - xà hội Qụân Thành phố - Quy hoạch phải phù hợp với điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đến năm 2010 Tỉnh Gắn kết hữu với dự án khác đà có hiệu lực thực hiện, định h-íng ph¸t triĨn kinh tÕ x· héi cđa hun nãi riêng Tỉnh nói chung; Đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng đất theo quy định, đồng thời cần tổ chức số quỹ đất dự trữ cho hoạt động quản lý t-ơng lai 5.Tính chất khu quy hoạch a Tính chất : - Là trung tâm tổng hợp cấp huyện, nằm hệ thống trung tâm tỉnh Quảng Ninh; Phục vụ hoạt động quản lý nhà n-ớc, hoạt động kinh tế xà hội sinh hoạt cộng đồng khác - Trung tâm bao gồm hệ thống công trình công cộng nh-: Hệ thống quan chức cấp huyện, vv, số công trình hạ tầng kinh tế, văn hóa, xà hội công trình hạ tầng kỹ thuật gắn kết với hệ thống Thành phố, theo quy hoạch chung đà đ-ợc phê duyệt b Các cấu chức quy hoạch - Cơ cấu quy hoạch gồm có hệ thống công trình nh- sau: Công trình trụ sở quan Công trình công cộng khác nh-: Công trình văn hóa, thông tin, trung tâm TDTT; Công trình y tế - giáo dục, công trình th-ơng mại dịch vụ, xanh quảng tr-ờng phục vụ khác Các công trình quan, xí nghiệp hữu dự án có hiệu lực thi hành Công trình hạ tầng kỹ thuật, trạm đầu mối hạ tầng kỹ thuật Quy mô đất xây dựng công trình đ-ợc dự báo nh- sau: ã Đối với khối trụ sở quan, diện tích đất bố trí gồm phần: Phần diện tích trụ sở làm việc (bao gồm sân v-ờn) đ-ợc dự báo theo tiêu chuẩn đất xây dựng 20-25m2/cán (theo định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch) Phần diện tích xây dựng hạng mục đặc thù hạng mục phụ trợ đ-ợc bố trí kèm theo sở cân quỹ đất toàn khu quy hoạch Đối với khối công trình công cộng: Đây hệ thống công trình hạ tầng xà hội cấp Huyện nên đề xuất áp dụng định mức sử dụng đất theo Quy chuẩn kỹ thuật xây dùng ViƯt Nam hiƯn hµnh PHẦN II: NỘI DUNG Chƣơng I:NGHIÊN CỨU CƠ SỞ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TRUNG TÂM Xà VIỆT DÂN I: Đặc điểm tự nhiên khu vc nghiờn cu 1:Điều kiện khí hậu, thủy văn -KhÝ hËu ViƯt D©n n»m vïng khÝ hËu nhiƯt ®íi giã mïa nãng Èm m-a nhiỊu NhiƯt ®é kh«ng khí: Nhiệt độ không khí trung bình hàng năm khoảng 22,20C, dao động từ 180C- 280C Nhiệt độ trung bình cao nhÊt 32 0C, nhiƯt ®é tèi cao tut ®èi đạt tới trị số 39 0C Về mùa đông, nhiệt ®é trung b×nh thÊp nhÊt 14,5 0C - 15,50C, nhiƯt ®é tèi thÊp tut ®èi tíi 30C L-ỵng m-a: L-ỵng m-a trung bình hàng năm mức 1442 mm, phân bố không năm chia thành mùa: - Mùa m-a nhiều : Từ tháng đến tháng 9, chiếm từ 75 - 80% tổng l-ợng m-a năm, l-ợng m-a cao tháng đạt 294 mm - Mùa m-a: từ tháng 10 đến tháng năm sau, chiếm 20 - 25% tổng l-ợng m-a năm Độ ẩm không khí: Độ ẩm không khí trung bình 83%, th-ờng thay đổi theo mùa tháng năm Tháng 3, tháng tháng tháng có độ ẩm không khí cao tới 87%, tháng có độ ẩm thấp tháng 2, tháng 11 tháng 12 đạt từ 74 77% Chế độ gió - bÃo: - Trên địa bàn xà Việt Dân th-ờng thịnh hành loại gió chính: gió Đông nam gió Đông bắc - Gió đông nam xuất vào mùa m-a, thổi từ biển vào mang theo n-ớc gây m-a lớn Hàng năm th-ờng chịu ảnh h-ởng trực tiếp 3-5 bÃo, sức gió từ cấp đến cấp 10 giật cấp 10 - Gió mùa đông bắc: xuất vào mùa khô, từ tháng 10 đến tháng năm sau, tốc độ gió từ - m/s đặc biệt gió đông bắc tràn th-ờng lạnh mang giá rét -Thuỷ văn - Xà Việt Dân có hệ thống thuỷ văn t-ơng đối thuận lợi , phía Đông giáp với sông Đạm Thuỷ có hệ thống kênh m-ơng dẫn thoát n-ớc tốt - Hệ thống sông, đà mang lại nguồn lợi cho xÃ, bồi ®¾p phï sa cho mét sè vïng, cung cÊp n-íc t-ới tiêu phục vụ sản xuất, sinh hoạt nhân dân 2.Điều kiện địa hình, địa chất - Địa hình khu vực quy hoạch t-ơng đối đồng chủ yếu đất ruộng (cao độ cao +2.9) ao, m-ơng (cao độ thấp +1.6) - Địa chất công trình: Nằm vùng địa chất công trình vùng Tây Nam tỉnh Hiện ch-a có số liệu thăm dò địa chất khu vực quy hoạch Các số liệu thăm dò chi tiết đ-ợc bổ xung có kết khoan khảo sát phục vụ cho việc thiết kế thi công hạng mục công trình khu vực quy hoạch 3.Đặc điểm sinh vật cảnh quan tự nhiên - Hệ sinh vật khu vực quy hoạch chủ yếu ruộng lúa, ao hồ với hệ thống cối đặc tr-ng vùng đồng bắc - Cảnh quan tự nhiên khu vực chủ yếu cảnh quan khu vực nông nghiệp, nông thôn Các khu vực làng xóm với kiến trúc cảnh quan đặc tr-ng nhà vùng đồng Bắc Bộ, dần đô thị hoá II.Những vấn đề trạng khu vực nghiên cứu 1:Hiện trạng kinh tế xà hội: -ng-ời dân chủ yếu sống ngề trồng lúa.Bên cạnh có hộ dân làmth-ơng mại dịch vụ,buôn bán kinh doanh 2:Hin trạng sử dụng đất : Tỉng diƯn tÝch cđa khu vực lập quy hoạch khoảng 19,453ha, gồm loại đất : - Đất nông nghiệp chiếm 77,5% diện tích quy hoạch - Đất phi nông nghiệp chiếm 22,5% đất xây dựng công trình công cộng có chiếm 6,8%, đất xanh khu thể thao chiếm 4,6%, đất đ-ờng giao thông 10,5% đất khu nghĩa trang chiếm 0,6% : Hiện trạng nhà ở: - Chủ yếu nhà mặt phố xây dựng kiên cố phù hợp với hoạt động dịch vụ th-ơng mại chạy dọc theo trục đ-ờng Số lại nhà nông thôn đặc tr-ng vùng đồng Bắc Bộ Nhà mặt phố 4:Hiện trạng hạ tầng x· héi - VỊ y tÕ: Cã tr¹m y tÕ (ch-a cã v-ên thc) - VỊ gi¸o dơc: Có tr-ờng Tiểu Học tr-ờng THCS xây dùng kiªn cè - Tr-êng cÊp Tr-êng cÊp Văn hoá, thể dục thể thao: Có sân thể thao, b-u điện văn hoá xÃ,1ủy ban nhân dân xà đ-ợc xây dựng khang trang y ban nhõn dân _1nhà thờ thiên chúa giáo kiểu truyền thống phục vụ tín ngưỡng người dân Nhà thờ thiên chúa 10 S tt 10 11 12 14 Loại hộ dùng điện UBND Nhà văn hoá Khu vui chơi trẻ em Nhà trẻ Tr-ờng THCS Tr-ờng tiểu học Hợp tác xà nông nghiệp Trạm y tế B-u điện Khu dịch vụ TM, chợ Khu sân thể thao Đất xanh cảnh quan Công suất Suất phụ tải Diện tích Ghi tiêu thụ (Po) chó (m2) (Kw) 5w/m2 6801.8 12 5w/m2 3741.0 6.55 2w/m2 4908.0 2.454 w/m2 5542.6 9.7 5w/m2 11719.2 14.7 5w/m2 10968.5 13.7 10w/m2 2336.1 8.2 10w/m2 1920.0 6.72 15w/m2 1692.4 10w/m2 7004.5 24.52 1w/m2 9592.0 10 w / m2 11373.2 11.37 15 Nhµ liỊn kỊ 2KW/hé 112 224 16 Nhà sân v-ờn 3KW/hộ 97 hộ 291 Tổng công suất điện tiêu thụ toàn khu đô thị: Ptt = 500.52 ( KW ) Tỉng c«ng st biĨu kiến khu đô thị: 1,2 x 500.52 x 0.8 Stt = = 565.2 ( KVA ) 0,85 Trong đó: + Hệ số dự phòng máy biến áp Kdp = 1,2 + HÖ sè cos = 0,85 + HÖ sè sư dơng 0.8 - Chän m¸y 400KVA-10/0.4KV, mét máy 180KVA-10/0.4KV, máy 160KVA-10/0.4KV - Dây điện cao dùng dây AC-50, AC-35 Giải pháp cấp điện: Nguồn cấp điện: - Xà Việt Dân huyện Đông Triều tỉnh Quảng Ninh đ-ợc đề xuất lấy điện từ mạng 10 KV có khu vực 35 - Toàn mạng ®iƯn cÊp cho khu d©n c- x· sư dơng hệ thống cột điện bê tông li tâm, sử dụng cần đèn cao áp gắn đầu cột để chiếu sáng giao thông, bóng Sonium 150W choá natri Cột điện trồng cách mép vỉa hè 0.8m, dây điện dùng cáp nhôm văn xoắn lv-abc cỡ - Đèn đ-ờng đ-ợc bố trí thành nhiều nhóm, nhóm sử dụng tủ điều khiển chiếu sáng đóng cắt tay để điều khiển chiếu sáng đèn đ-ờng, dây điện dùng cho chiếu sáng đèn đ-ờng dây nhôm vặn xoăn lv-abc(3x16+1x10) Mạng điện cao áp dùng cột điện bê tông cao 12m, mạng điện hạ áp dùng cột bê tông li tâm cao 10m Thông tin b-u điện - Xây dựng điểm văn hoá b-u điện cho khu vực có bố trí tổng đài 200 số - Tiêu chn lÊy theo 25 m¸y/100 ng-êi - HƯ thèng c¸p truyền dẫn ngầm trình xây dựng giành hành lang cho tuyến liên lạc vỉa hè RÃnh hè bè trÝ 200 x 200 chê s½n, cã cáp đặt vào tuyến rÃnh VIII:Đánh giá tác động môi tr-ờng - Đánh giá tổng quát: Quy hoạch chi tiết xây dựng khu trung tâm xà Việt Dân góp phần kiện toàn hệ thống công trình quản lý hành công trình hạ tầng xà hội cấp huyện tỉnh Quảng Ninh Tạo hệ thống sở vất chất đồng phục vụ cho công tác quản lý hành huyện hoạt động sinh hoạt cộng đồng Nhân dân huyện Đóng góp quần thể công trình có giá trị thẩm mỹ kiến trúc cho huyện tỉnh - Tuy nhiên thực dự án xây dựng có tác động đến môi tr-ờng Những vấn đề cần phải đ-ợc nhận dạng quan tâm giải từ giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, thiết kế khả thi, giai đoạn thi công xây dựng giai đoạn vận hành, quản lý đô thị sau Có nh- đảm bảo nguyên tắc phát triển bền vững đô thị vùng lân cận - Các tác động chủ yếu hoạt động dự án đầu t- xây dựng đô thị hoá thành phần môi tr-ờng khu vực triển khai dự án đ-ợc liệt kê bảng sau: 36 - Bảng: Các tác động môi tr-ờng chủ yếu dự án Hoạt động Quy hoạch xây dựng Các thành phần môi tr-ờng bị tác động ất Thay đổi sử dụng đất K Phát Dân c- K Đ Đ triển Phát triển th-ơng mại dịch vụ Phát Phát triển tr-ờng học, nhà trẻ, TT y tế, công trình văn hoá Phát triển hệ thống cấp n-ớc Phát triển hệ thống thoát xử lý n-ớc K ĐK Xử lý chất thải rắn Phát triển hệ thống điện Đ T ĐK T B K Phát triển hệ thống thông tin K ĐK K K K T K K §K T C T K §K K T T K C K K §K T C T K K C T C §K T C C § K T C T K §K T C C T T C T K T T C T C C T C T C C C C T K T T C C §K C §K triĨn T C T T B T C C K §K K K T T T T C C C C §K §K B §K T K T T T K T T C C §K B B B §K B § K K T T T T T C C B C B K §K §K § K K §K K B Phát xanh T T T C T T C B K §K K § T T B C K B K T K T T §K B C K §K B B K T K §K § T §K B D C C K i tÝch ©y hÊt inh tế LS, xanh, l-ợng xà hội CTVH mặt n-ớc sèng K § K K B § T K K §K K T K B T iÕng ån §K §K B Đ C hất thải rắn K K T K K K ĐK B ĐK K hông khí ĐK Đ T triển nhà T K B N -ớc ngầm B Đ Phát triển giao thông N -ớc mặt T C T C T C - Ghi chó: + T¸c động tích cực: TC + Tác động tiêu cực: KĐK- tác động tiêu cực mức nhẹ - ĐK- Tác động tiêu cực mức đáng kể - TB- Tác động tiêu cực mức trung bình - K- Không gây tác động - Các tác động môi tr-ờng hoạt động xây dựng đô thị hoá bảng đ-ợc đánh giá ý kiến chuyên gia kinh nghiệm thực tế Các tác động đ-ợc phân thành hai loại: Tác động tích cực tác động tiêu cực (tác động nhẹ, trung bình mạnh đáng kể) 37 - Đánh giá mức độ phù hợp mặt môi tr-ờng ph-ơng án qui hoạch: - Cơ cấu sử dụng đất phù hợp Tỉ lệ xanh mặt n-ớc đảm bảo đáp ứng đ-ợc qui định theo qui chuẩn xây dựng Việt Nam - Qui hoạch giao thông phù hợp với định h-ớng phát triển hệ thống giao thông chung khu vực Mạng l-ới đ-ờng giao thông đ-ợc qui hoạch theo qui chuẩn đ-ờng đô thị - Hệ thống thu gom n-ớc thải n-ớc m-a đ-ợc thiết kế riêng biệt, việc tách hai hệ thống thoát n-ớc riêng biệt thuận tiện cho vấn đề xử lý n-ớc thải chống ngập úng cho khu công trình - Đánh giá tác động xảy giai đoạn GPMB thực dự án: Tác động xảy giai đoạn giải phóng mặt san chủ yếu tập trung vào vấn đề thay đổi mục đích sử dụng đất theo qui hoạch đền bù giải phóng mặt - Việc thay đổi mục đích sử dụng đất hoạt động lớn dự án hoạt động có tác động lớn đến môi tr-ờng kinh tế xà hội Tuy nhiên dự án có chế giải phong MB hỗ trợ đền bù giải ngành nghề cho nhân nhân địa ph-ơng quy chế hành đảm bảo ổn định môi tr-ờng kinh tế xà hội khu vực Ngoài ra, việc thay đổi mục đích sử dụng đất số tác động môi tr-ờng khác nh- sau: - Thay đổi hệ sinh thái: Một phần hệ sinh thái nông nghiệp sang hệ sinh thái đô thị Tại khu vực thực dự án, hệ sinh thái nông nghiệp t-ơng đối thuần, phổ biến loài động, thực vật quí nằm sách đỏ cần đ-ợc bảo vệ Do việc thay đổi hệ sinh thái chấp nhận đ-ợc ảnh h-ởng xấu - Thay đổi bề mặt phủ: Một phần diện tích đất đ-ợc bê tông hoá trình xây dựng công trình mà làm giảm bề mặt (đất ruộng, kênh m-ơng, bÃi cỏ ) đất có khả thấm, giữ n-ớc, tiêu thoát n-ớc Vì giai đoạn thiết kế phải quan tâm đến hệ thống tiêu thoát n-ớc m-a san tiêu thuỷ - Đánh giá tác động xảy trình xây dựng đô thị - - Ô nhiễm bụi đất, đá, cát tác động trực tiếp lên ng-ời công nhân thi công công tr-ờng tới môi tr-ờng khu vực xung quanh (dân c-, giao thông vận tải ) - - Ô nhiễm tiếng ồn, rung từ hoạt động ph-ơng tiện giao thông vận tải, máy móc thiết bị thi công công tr-ờng; 38 - - Ô nhiễm chất thải phát sinh từ hoạt động ng-ời thi công công tr-ờng hoạt động thiết bị máy móc thi công (n-ớc thải, dầu mỡ, chất thải rắn); - - Ô nhiễm nhiệt: Từ trình thi công có gia nhiệt nh- đốt nóng bitum, nhiệt phát sinh từ máy móc thiết bị thi công, điều kiện thi công mùa hè nóng Tác động nhiệt chủ yếu ng-ời công nhân trực tiếp thi công công tr-ờng - - Ô nhiễm khí thải từ ph-ơng tiện vận tải, đào đất, san ủi Loại ô nhiễm có tác động phân tán tới khu vực dân c- xung quanh - - Vấn đề an toàn lao động, phòng chống cháy nổ công tr-ờng: Thi công với vật nặng, cao, vận chuyển bốc dỡ vật t- thiết bị, nguyên vật liệu, sử dụng điện, xăng dầu phục vụ thi công có nguy gây tai nạn lao động cháy nổ - Mặc dù có tác động xấu đà nêu Nh-ng giai đoạn thi công th-ờng liên hoàn theo khu vực Vì tác động giới hạn phạm vi hẹp có tính chất tác động tạm thời Các tác động công trình vào giai đoạn khai thác sử dụng - Các giải pháp thiết kế đồ án để giảm thiểu vấn đề ô nhiễm đô thị vào xây dựng hoạt động - a M«i tr-êng n-íc: - - CÊp n-íc - Đồ án quy hoạch định h-ớng thiết kế lấy n-ớc từ hệ thống Thành phố, Không thực khoan giếng cục bộ, thuận lợi quản lý bảo vệ nguồn n-ớc giải pháp tốt cho môi tr-ờng - - Thoát n-ớc thải Với ph-ơng án thoát n-ớc nh- đà trình bày phần quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, chất l-ợng n-ớc thải sau xử lý đảm bảo xả vào nguồn Các vị trí xả đạt yêu cầu khoảng cách vị trí nguồn lấy n-ớc cấp cho đô thị - b Môi tr-ờng không khí tiếng ồn: - Các giải pháp bố trí xanh hành lang cách ly giao thông đảm bảo yêu cầu môi tr-ờng không khí tiếng ồn Các giải pháp bố trí ga thu rác tập trung cho công trình đảm bảo thu gom triệt để chất thải rắn n-ớc thải công trình Ph-ơng án thiết kế quy hoạch tạo điều kiện cho việc xây dựng phần dự án tạo tiền đề cho việc tổ chức kiểm soát chắt chẽ hoạt động xây 39 dựng vận tải hạn chế tối đa ô nhiễm môi tr-ờng - c Đối với chất thải rắn - Chất thải rắn bao gồm chất thải sinh hoạt đ-ợc thu gom, phân loại nguồn thải Các chất thải tái chế tái sử dụng Chất phế thải xây dựng đ-ợc kiểm soát cách chặt chẽ, tận dụng tối đa để san lấp, lại đ-ợc thu gom tập trung bÃi thải khu vực Các chất thải rắn thông th-ờng trôi sông, kênh, mặt n-ớc khác có quan chuyên trách thu dọn liên tục - Ch-ơng iv: sách quản lý quy hoạch xây dựng đô thị I:Quy định chung Điều 1: Quy định h-ớng dẫn việc quản lý xây dựng, cải tạo, tôn tạo, bảo vệ, sử dụng công trình khu trung tâm xà Việt Dân theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đ-ợc duyệt Điều 2: Ngoài quy định quy định này, việc quản lý xây dựng đô thị phải tuân theo quy định pháp luật hành nhà n-ớc Các nội dung kỹ thuật liên quan đến quy định phải tra cứu tuân thủ nội dung đồ án quy hoạch chi tiết đà đ-ợc duyệt Điều 3: Các cá nhân tổ chức quan trung -ơng địa ph-ơng, n-ớc n-ớc kể lực l-ợng vũ trang có liên quan đến điều phải thực theo quy định Điều 4: Cơ quan quản lý đô thị (Sở Xây Dựng) thực đạo UBND huyện Đông triều h-ớng dẫn việc quản lý xây dựng đô thị theo với quy định quy định Điều 5: Việc bổ sung, điều chỉnh hay thay đổi quy định điều lệ phải đ-ợc cấp có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị cho phép Điều 6: Hệ thống quy định đ-ợc áp dụng theo đối t-ợng chi tiết theo: - Nguyên lý cấu tạo công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, ,môi tr-ờng - Yêu cầu thực tiễn quản lý đô thị - Hệ thống quy chuẩn tiêu chuẩn Việt Nam hành 40 Mỗi công trình, cụm công trình có nhiều đối t-ợng chi tiết phải chịu quản lý đối t-ợng II:QUY NH C TH Điều7: Chỉ giới xây dựng - Chỉ giới đ-ờng ®á trïng víi lé giíi - Kho¶ng lïi so víi chØ giíi ®-êng ®á: Tõ 6- 20m theo tõng tun đ-ờng (xin xem vẽ quy hoạch hệ thống giao thông, giới xây dựng) - Đ-ờng tới hạn cho tầm nhìn ngang tuyến phố tạo góc anpha 500m2, mặt đứng >30m (trừ nhà bảo vệ công trình phụ trợ) Khuyến khích sử dụng vật liệu mới, đại có độ bền cao Nghiêm cấm xây dựng công trình nhại cổ, hồi cổ, Chủ nghĩa tân cổ điển lai căng Không sử dụng mái dốc, cấu trúc mái cổ điển - Nhà dân (trong khu vực cải chỉnh trang): Khuyến khích có tầng hầm tầng Có thể sử dụng mái dốc Chiều cao tầng 3,6 h 3,3m Yêu cầu bắt buộc nhà dân xây dựng phải sư dơng mÉu thiÕt kÕ kiÕn tróc cđa nhµ n-íc Nhà đ-ợc làm mái tối đa có s-ờn dốc, Không đ-ợc dụng lợp fibro xi măng, tôn, nhựa - Công trình thể thao, công trình tháp truyền thành, B-u điện: cho phép nghiên cứu theo đặc thù công trình - Chòi nghỉ khu xanh: bắt buộc phải sử dụng mái dốc 41 Điều 10: Yêu cầu cấu trúc bên có liên quan đến đô thị - Nhà công cộng quan, công trình hỗn hợp: bắt buộc phải có bÃi xe sân công trình, lối cho xe vệ sinh môi tr-ờng chữa cháy, phải thu rác nhà - Nhà dân (trong khu vực cải chỉnh trang): Không quy định - Chòi nghỉ khu xanh: Không đ-ợc thiết kế có t-ờng kín bao quanh ( cho phép t-ờng kính, vËt liƯu st) §iỊu 11: Chi tiÕt kiÕn tróc trang thiết bị kỹ thuật bên công trình - Bậc thềm: Không quy định bậc thềm công trình ranh giới sở hữu đất Các công trình xây dựng tiếp xúc trực tiếp với kh«ng gian sư dơng chung cho phÐp tèi nh« ®a 30 cm so víi ranh giíi ®Êt kĨ c¶ nhà cao tầng, nhà công cộng - Ban công: Các loại ban công công trình phải ban công hở (không che phủ xung quanh độ cao 1,2m so với cốt sàn, Khoảng đua tối da cho loại ban công 1,4m - Điều hoà: Không quy định nhà dân, Đối với nhà quan, công trình công cộng phải bố trí đ-ợc che kín, tránh ảnh h-ởng kiến trúc công trình - Đ-ờng ống cấp thoát nhà: bao gồm đ-ờng thoát n-ớc, cấp n-ớc vv không đ-ợc sử dụng mặt đứng công trình - Cánh cửa mở loại + Cao 3,6 m: không quy định + Độ cao d-ới 3,6 m: không đ-ợc thiết kế cửa mở không gian công cộng tất loại công trình Điều 12: Cổng hàng rào Vị trí , số l-ợng cổng: - Nhà công cộng, quan, công trình hỗn hợp: Có thĨ më tõ 01- 03 cỉng chiỊu réng tõ 3,5-6,5m - Các loại nhà t- nhân đ-ợc đ-ợc më 01 cỉng cã chiỊu réng tõ 2,2 ®Õn 2,8m vị trí không cản trở giao thông khu phố - Cột cổng: Công trình công cộng, quan có tiết diện tối đa không 0,6m2, phần nhô khỏi đất sở hữu không 30cm Nhà hộ độ lập có tiết diện tối đa không 0,4m2, phần nhô khỏi đất sở hữu không 20cm - Toàn chân t-ờng hành rào phải xây dựng phần đất sở hữu công trình Hàng rào: 42 - Kh«ng sư dơng vËt liƯu nh- l-íi kim loại, dây kẽm gai, vật liệu tạm Khuyến khích ốp đá, phủ xanh hàng rào Có thể sử dụng xanh, dây leo để làm hàng rào ngăn cách khu vực Chỉ đ-ợc xây gạch cao 0,4m (hoặc ốp đá) để làm bệ, phần phía trồng xanh dây leo (hoặc gỗ) Có hình thức thẩm mỹ, sử dụng vật liệu hài hoà với môi tr-ờng tự nhiên công trình xung quanh Điều 13: Khoảng không xây dựng công trình - Nhà quan, công trình công cộng, công trình hỗn hợp: Làm sân v-ờn sử dụng riêng cho công trình nh-ng không đ-ợc phép xây dựng công trình phụ - Mỗi công trình, cụm công trình bắt buộc phải trồng xanh bóng mát giáp hàng rào khu đất xây dựng, dải xanh phải >= 4m - Nhà dân (trong khu dân c- cải tạo chỉnh trang): Tuỳ theo mục đích sử dụng hộ gia đình Điều 14: xanh, mặt n-ớc - Cây xanh đ-ờng phố trồng loại rễ cọc gồm loại: Loại có tán rộng có đ-ờng kính tán rộng 8-10m, loại tán trung bình đ-ờng kính tán 6-8m, loại nhỏ đ-ờng kính tán 3-5m, khoảng cách từ 8-10m/cây Cây xanh quy định có tính cấu khu chức quy hoạch có bán kính 5-6m, yêu cầu bắt buộc khu chức để đảm bảo không gian kiến trúc cảnh quan môi tr-ờng đô thị Các hàng không đ-ợc che lấp tầm nhìn từ khu đô thị khu xanh Các loại xanh chọn trồng phải đảm bảo hoa quả, có hại cho môi tr-ờng sức khoẻ nhân dân Không quy định việc trồng xanh hộ gia đình Chủng loại xanh đ-ợc nghiên cứu thiết kế cụ thể giai đoạn thiết kế sau quy hoạch - Mặt n-ớc đô thị: Mặt n-ớc đô thị phải đ-ợc th-ờng xuyên làm hệ thống liên hoàn, nhằm mục đích tạo cảnh quan bảo vệ môi tr-ờng đồng thời phải đảm bảo thoát n-ớc m-a tự nhiên theo thiết kế quy hoạch đ-ợc duyệt §iỊu 15: HƯ thèng biĨn hiƯu - Bao gåm: biĨn báo giao thông, biển quảng cáo, biển dẫn khu công trình, khu công cộng, tổ dân phố, biển hiệu - Các loại biển hiệu không đ-ợc sử dụng: chất liệu phản quang, hình vẽ biển quảng cáo sát thực, cô đọng, văn hoá, - Nhà Công cộng, quan công trình hỗn hợp: Có thể đặt biển hiệu quảng cáo theo h-ớng nhà, có vị trí cao 4m nh-ng tổng số diện tích biển hiệu không 5% 43 - Nhà dân: đặt biển hiệu tầng nhà riêng mái nhà biệt thự không đ-ợc đặt biển hiệu - Biển báo tên đ-ờng, điều khiển giao thông: bắt buộc phải có nội dung theo h-ớng nhìn thuận lợi cho đối t-ợng tham gia nội dung dẫn - Biển báo dẫn: tất khu vực sử dụng công cộng phải có biển dẫn cho loại đối t-ợng sử dơng: b»ng thø tiÕng tiÕng Anh, ViƯt chó ý dẫn cho ng-ời tàn tật Điều 16: Hệ thống t-ợng đài khu công cộng đô thị - Thiết kế phải có thêm thoả thuận quan có thẩm quyền ngành Văn hoá - Ph-ơng án thiết kế ph¶i thĨ hiƯn râ sù chn mùc ý nghÜa công trình Khuyến khích thi tuyển kiến trúc Đặc biệt ý đến t-ợng đài, tranh hoành tráng đ-ợc đặt khu trung tâm UBND quảng tr-ờng trung tâm Điều 17: Mật độ xây dựng, tầng cao ô đất - Các khu công trình xây dựng: Tuân theo quy định bảng 8: Thống kê chi tiết sử dụng đất thông số kỹ thuật lô đất Điều 18: Vật liệu mầu sắc cấm sử dụng cho thiết kế công trình - Nghiêm cấm sử dụng loại tranh tre, nứa cho công trình d-ới hình thức, cấm sử dụng loại chất liệu Gạch men sứ, khuôn cửa kim loại không sơn màu, kính màu, - Những màu cấm sử dụng (màu bản: xanh, đỏ, vàng, lục lam, chàm, tím đen, màu tối sẫm) Một số công trình có yêu cầu sử dụng đặc biệt phải có thiết kế đ-ợc phê duyệt quan quản lý Điều 19: Các yêu cầu Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên môi tr-ờng khu vực cấm xây dựng 1/ Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi tr-ờng - Tất dự án đầu t- xây dựng phải có cam kết đảm bảo môi tr-ờng đơn vị thực dự án phải đ-ợc quan chức đồng ý đ-ợc thực - Triệt để tận dụng địa hình, địa chất thuỷ văn khu vực Nghiêm cấm việc san gạt, lấy đất nơi đắp sang nơi khác quy hoạch làm thay đổi lớn địa hình 44 2/ Bảo vệ cảnh quan trình thi công - Khi thi công, chủ đầu t- đơn vị thi công phải thực quy định trật tự, vệ sinh, an toàn lao động - Nhà tạm phục vụ cho trình thi công phải đảm bảo yếu tố mỹ quan, vệ sinh, không gây ảnh h-ởng đến cảnh quan khu vực xung quanh - Thực việc che chắn, chống rác bụi an toàn cho công trình lân cận - Bụi trình thị công xây dựng phải đ-ợc làm ngày - Các ph-ơng tiện vận chuyển vật liệu rác thải xây dựng không đ-ợc gây bẩn cho khu du lịch môi tr-ờng sinh thái đô thị - Tr-ờng hợp thi công gây ô nhiễm, độc hại phải có biện pháp khắc phục kịp thời theo quy định pháp luật - Nếu xây dựng gây ô nhiễm, nguy hiểm cho hoạt động ng-ời làm giảm vẻ đẹp cảnh quan đô thị chủ đầu t- đơn vị thi công tuỳ mức độ vi phạm bị truy cứu trách nhiệm dân hình - N-ớc rửa dụng cụ cần phải đ-ợc thu hầm lắng, không đ-ợc cho thoát tự nhiên mặt địa hình - Vật t- phải đ-ợc tập trung nơi quy định, tránh gây ô nhiễm làm ảnh h-ởng đến môi tr-ờng xung quanh - Phải trồng cỏ lại cho khu vực mặt bị thay đổi lớp xanh phủ mặt trình vận chuyển - Tr-ớc nghiệm thu đ-a công trình vào sử dụng, đơn vị thi công phải thu dọn mặt bằng, dỡ bỏ lán trại, rửa bụi bám cây, thảm cỏ hoàn thiện khu vực xây dựng - Những ph-ơng tiện vận chuyển vật liệu khổ, tải, dễ gây ô nhiễm, gây tiếng ồn thời gian vận chuyển đ-ợc quy định từ 22 đêm đến sáng hôm sau 3/ Các khu vực cấm xây dựng Là phần đất xanh hạ tầng chung, tuyệt đối không đ-ợc xây dựng công trình kiến trúc Điều 20: Chi tiết kỹ thuật tuyến giao thông hạ tầng kỹ thuật, môi tr-ờng khác - Gờ giảm tốc: Bắt buộc tuyến đ-ờng có vËn tèc thiÕt kÕ >= 40km - Lèi lªn vØa hè: Khoảng cách lối lên vỉa hè tổi thiểu 40m - Vòi cứu hoả: Vòi cứu hoả phải đ-ợc đặt theo quy phạm thiết kế không bị tầm nhìn từ phía công trình kiến trúc 45 - Thùng rác di động: Sử dụng thùng rác có nắp tự đậy, khối tích từ 0,3-0,5m3 - Trạm biến thế, hộp công tơ phải sử dụng hộp kín tránh gây mỹ quan đô thị Điều 21: Các quy định khác - Tất đồng hồ đo điện, n-ớc công trình không đ-ợc lộ đ-ờng phố - Vỉa hè bắt buộc phải sử dụng gạch Block tự chèn để đảm bảo tự ngấm n-ớc - Đèn cao áp phải sử dụng đèn có ánh sáng màu vàng - Các công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật phải thực với đồ án đ-ợc duyệt Chỉ đ-ợc thay tr-ờng hợp đ-ợc quan chức cho phép - Nghiêm cấm xây dựng công trình lên hệ thống thoát n-ớc, không đ-ợc đổ phế thải, rác thải vào hệ thống thoát n-ớc - Đối với đối t-ợng tiêu thụ n-ớc phải có đồng hồ đo n-ớc tránh thất thoát - Không xả trực tiếp n-ớc thải ch-a xử lý hệ thống đ-ờng ống N-ớc thải sau xử lý phải đạt tiêu lý hoá vi sinh theo quy định - Các vị trí đặt trạm biến không ảnh h-ởng tới không gian kiến trúc cảnh quan đô thị - Các yêu cầu cụ thể khoảng cách an toàn theo ph-ơng ngang theo ph-ơng đứng từ công trình đến công trình điện đ-ợc quy định theo Quy chuẩn Xây dùng ViƯt Nam hiƯn hµnh III :ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 22 : Quy định này có giá trị đ-ợc thi hành kể từ ngày ký Mọi quy định tr-ớc trái với quy định điều lệ bị bÃi bỏ Điều 23: Mọi vi phạm điều khoản điều lệ tuỳ theo mức độ bị xử lý kỷ luật truy tố tr-ớc pháp luật hành Điều 24: Đồ án đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm xà Việt Dân đ-ợc ấn hành l-u giữ nơi d-ới để nhân dân biết thực hiện: 46 - UBND tỉnh Quảng Ninh - Sở Xây Dựng Quảng Ninh - UBND Huyện Đông Triều ChNG V :Kết luận kiến nghị Để đáp ứng cho nhu cầu sử dụng đất tr-ớc mắt định h-ớng phát triển lâu dài theo quy hoạch sử dụng đất đai chung huyện Đông Triều(giai đoạn 2006-2010) đà đ-ợc UBND tỉnh phê duyệt, thực công nghiệp hoá - đại hoá cấp xà Cần thiết phải có quy hoạch khu Trung tâm xÃ, sở phục vụ cho công tác quản lý sử dụng đất, định h-ớng phát triển theo quy hoạch cho điểm dân c- xà :Kt Luận : Việc triển khai thực tốt dự án quy hoạch phát triển kinh tế xã hội khu trung tâm Xã việt Dân mở triển vọng lớn q trình thị hóa Việc thực tốt đề án giải nhiều khó khăn, vướng mắc trình sản xuất, sinh hoạt nhân dân, giải vấn đề xúc nhân dân, là: vấn đề vệ sinh mơi trường, trật tự an tồn giao thơng… Vì việc triển khai thực đề án có ý nghĩa đặc biệt quan trọng xã Việt Dân huyện Đơng Triều Vì vậy, việc phê duyệt đề án quy hoạch khu trung tâm xã Việt Dân sớm tạo điều kiện lập dự án khả thi đầu tư xây dựng tiến hành xây dựng sở hạ tầng kĩ thuật để phục vụ cho nhu cầu nhân dân đồng thời kết hợp hải hòa với môi trường tới mục tiêu phát triển bền vững Thực thành công quy hoạch khu trung tâm xã Việt Dân sở để thực hội đầu tư xây dựng phát triển đô thị tạo tiền đề đảy nhanh q trình đại hóa, điều kiện thuận lợi để Quảng 47 Ninh thực nhanh trình phát triển kinh tế xã hội sớm hịa nhập nhịp điệu phát triển kinh tế chung nước khu vực : Kiến nghị Giải đền bù nhanh gọn cho người dân bị đất nơng nghiệp, để họ có điều kiện chuyển sang sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp dịch vụ thương mại Tình trạng nhiễm mơi trường nguồn nước chất thải công nghiệp nước thải sinh hoạt nhà nước cần có sách giải triệt để 48 49 ... thông Trung tâm xà Việt Dân, huyện Đông Triều tỉnh Quảng Ninh ? ?-? ??c bố trí nh- sau: - ? ?-? ??ng trung tâm xÃ, ? ?-? ??ng nội trung tâm gồm mặt cắt sau: Mặt cắt 1-1 : 3-5 ,5 .-3 -1 0( m-ơng n-ớc )-5 , 5-7 -5 ,5 =39... 3751/QĐ-UBND ngày 28/11/2006 UBND Tỉnh Quảng Ninh V/v phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết Trung tâm xà Việt Dân, huyện Đông Triều - Quy mô dân số xà Việt Dân tại, phát triển giai đoạn 2006 2010 dự. .. cốt ? ?-? ??ng Trung tâm xà có, cốt san UBND ,hội đồng nh©n d©n x· ViƯt D©n, cèt san nỊn tr-êng PTCS xà Việt Dân làm sở để thiết kế cốt san quy hoạch Trung tâm xà Việt Dân, huyện Đông Triều, tỉnh Quảng