UBND TỈNH TÂY NINH SỞ VĂN HÓA, THỂ THAO VÀ DU LCH NHIM V THIT K quy hoạch chung XÂY DựNG khu du lịch trung ương cục miền nam TỉNH tây ninh, ĐếN NĂM 2025 C QUAN PHấ DUYT C QUAN THẨM ĐỊNH CƠ QUAN CHỦ ĐẦU TƯ : ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH : SỞ XÂY DỰNG TỈNH TÂY NINH : SỞ VĂN HÓA, THỂ THAO VÀ DU LỊCH TỈNH TÂY NINH CƠ QUAN TƯ VẤN LẬP QH : PHÂN VIỆN QH ĐÔ THỊ - NÔNG THÔN MIỀN NAM Thuộc VIỆN KIẾN TRÚC – QH ĐÔ THỊ NÔNG THÔN - BỘ XÂY DỰNG CHỦ ĐẦU TƯ Tây Ninh, ngày / ./2010 SỞ VĂN HÓ A – THỂ THAO VÀ DU LỊCH TỈNH TÂY NINH CƠ QUAN LẬP NHIỆM VỤ TP Hồ Chí Minh, ngày / /2010 PHÂN VIỆN QHĐT-NT MIỀN NAM GIÁM ĐỐC KTS NGÔ QUANG HÙNG Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng Môc lôc I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHUNG I.1 Tổng quan khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam (TWCMN): I.2 Vị trí vị khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam (TWC MN) mối quan hệ vùng I.3 Các tiềm động lực phát triển I.4 Các yêu cầu quản lý đất đai: I.5 Kết luận: I.6 Quan điểm mục tiêu đồ án: II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH : III CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU DU LỊCH TRUNG ƯƠNG CỤC MIỀN NAM III.1 Phạm vi nghiên cứu thiết kế quy hoạch III.2 Tính chất: 11 III.3 Dự báo quy mô thiết kế: 11 III.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án: 11 III.5 Các yêu cầu nội dung nghiên cứu cụ thể quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch TWC MN 12 IV HỒ SƠ SẢN PHẨM 14 IV.1 Phần văn bản: 14 IV.2 Phần vẽ: 14 V TIẾN ĐỘ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN 14 V.1 Tiến độ thực 14 V.2 Tổ chức thực 14 I LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHUNG I.1 Tổng quan khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam (TWCMN): Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Tỉnh Tây Ninh nằm vùng Đông Nam Bộ Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (vùng Hồ Chí Minh), phía Tây phía Bắc giáp vương quốc Campuchia với chiều dài đường biên giới 240km, phía Đơng giáp tỉnh Bình Dương, Bình Phư ớc, phía Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh Long An Tây Ninh với địa nằm TP.Hồ Chí Minh thủ Phnơm Pênh, có trục giao thơng quan trọng đường Xun Á, quốc lộ 22, 22B, N2, N1, có hệ thống cửa quốc tế, quốc gia (Mộc Bài, Xa Mát, ), cầu nối quan trọng TP Hồ Chí Minh với CamPuChia có điều kiện thuận lợi để phát triển thương mại dịch vụ, thu hút đầu tư, góp phần đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng GDP  Theo quy hoạch xây dựng vùng TP Hồ Chí Minh đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2050 phê duyệt, Tây Ninh có tiềm phát triển cơng nghiệp, kinh tế cửa quốc tế, trung tâm thương mại, dịch vụ du lịch; vùng đô thị công nghiệp, dịch vụ đối trọng phía Tây Bắc vùng TP Hồ Chí Minh, trung tâm du lịch văn hóa, lịch sử cảnh quan tầm cỡ quốc gia quốc tế, có vị trí quan trọng an ninh quốc phịng  Khí hậu ơn hịa hai mùa mưa nắng rõ rệt Thiên nhiên ban tặng Tây Ninh cảnh quan sông núi hùng vĩ (núi Bà Đen, Sông Vàm Cỏ, Sơng Sài Gịn, Hồ Dầu Tiếng…) Với văn hóa tơn giáo đa dạng (dân tộc Kinh, Khmer, Chăm) Tây Ninh lưu trữ kiến trúc độc đáo pha trộn nhiều sắc, thể qua kiến trúc chùa chiền, tháp…cổ kính  Là vùng đất trãi qua bao chiến tranh có bề dày lịch sử hào hùng, chứa đựng nhiều chiến tích cách mạng oai hùng dân tộc với địa điểm tiếng như: khu Bời Lời, địa đạo An Thới, khu Trung Ương Cục Miền Nam …có khả tạo sức hấp dẫn loại hình "du lịch nguồn” kết hợp với du lịch sinh thái Là điểm hẹn nhà khoa học, nhà nghiên cứu đội ngũ h ọc sinh, sinh viên đến tìm hiểu văn hố, lịch sử, nghệ thuật chiến đấu hệ trước  Khu du lịch du lịch Trung ương cục Miền Nam nằm cách biên giới Campuchia khoảng km, cách TP Tây Ninh 64km, thuộc khu vực vực Rừng văn hoá lịch sử Chàng Riệc, xã Tân Lập, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh Trong thời kỳ kháng chiến, nơi trú ẩn hoạt động an toàn cho lực lượng cách mạng; Qua ác liệt, Trung ương cục miền Nam bảo vệ vững trở thành biểu tượng tinh thần cảm, trí thơng minh, tài thao lược qn dân Việt Nam Căn Trung ương cục miền Nam cơng nhận di tích lịch sử, văn hóa cấp quốc gia vào năm 1990  Khu du lịch du lịch Trung ương cục Miền Nam với di tích cách mạng hệ sinh thái đa dạng rừng Chàng Riệc tiềm phát triển du lich nguồn, góp phần giáo dục truyền thống cách mạng, thu hút khách du lịch trong, nước đến tham quan sinh hoạt truyền thống kết hợp nghỉ dưỡng I.2 Vị trí vị khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam (TWC MN) mối quan hệ vùng I.2.1 Vị trí vị vùng TP.Hồ Chí Minh Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Khu du lịch TWC MN di tích lịch sử, văn hóa cấp quốc gia vào năm 1990 Di tích trùng tu hai lần vào năm 1994 2005  Nằm cách TP Hồ Chí Minh 130km hướng Tây-Bắc, gần trục hành lang kinh tế (Quốc lộ 22B) đường biên giới N1  Khu du lịch TWC MN phát triển mối liên kết trung tâm du lịch vùng TP Hồ Chí Minh Hình 1– Sơ đồ vị trí Khu du lịch TWC Miền Nam vùng TP Hồ Chí Minh I.2.2 Vị trí vị khu du lịch TWC MN vùng tỉnh Tây Ninh  Khu du lịch TWC MN nằm phía Bắc tỉnh Tây Ninh, cách thành phố Tây Ninh 64km, cách biên giới Campuchia gần 3km  Nằm bao bọc đường vành đai cửa khẩu, khu dân cư biên giới (TL 792) góp phần giữ gìn lãnh thổ đảm bảo an ninh quốc phòng  Phát triển du lịch TWC MN mối liên kết Khu vực quần thể di tích lịch sử cách mạng; Núi Bà Đen, Vườn quốc gia Lò Gò - Xa Mát, địa đạo An Thới, Dương Minh Châu, Hồ Dầu Tiếng, Rừng Rong, Bời Lời…  Là điểm du lịch tìm hiểu văn hóa, lịch sử chiến tranh hào hùng dân tộc kháng chiến chống Mỹ cứu nước từ cuối năm 1960 đến ngày thắng lợi hoàn toàn, thống đất nước 1975 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Khu du lịch TWC MN thuộc rừng nguyên sinh Chàng Riệc có hệ sinh thái rừng đa dạng nguồn tài nguyên lâm nghiệp, sinh vật có giá trị lớn Tây Ninh  Góp phần phát triển du lịch tỉnh Tây Ninh Hình – Vị trí Trung ương cục Miền Nam vùng tỉnh Tây Ninh Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng Hình 3– Vị trí Trung ương cục Miền Nam vùng huyện Tân Biên I.3 Các tiềm động lực phát triển I.3.1 Vị trí  Nằm vùng du lịch Tây Ninh, vùng du lịch nguồn, tham quan cửa khẩu, bảo tồn thiên nhiên sinh thái  Nằm vùng điểm du lịch biên giới, góp phần bảo vệ lãnh thổ đảm bảo an ninh quốc phòng  Kết nối với trục hành lang kinh tế - đô thị - quốc gia – quốc tế Quốc lộ 22B, đường biên giới N1… liên kết trung tâm du lịch vùng TP Hồ Chí Minh Campuchia Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng Hình 4– Sơ đồ định hướng phát triển du lịch vùng TP Hồ Chí Minh I.3.2 Các tiềm phát triển du lịch : - Tài nguyên du lịch tự nhiên bao gồm :  Cảnh quan thiên nhiên ( rừng già, suối chor…)  Hệ sinh thái rừng đa dạng (nhiều loại gỗ, thuốc quý hiếm, thú rừng…)  Khí hậu đặc trưng; khí hậu ơn hịa mùa mưa nắng rõ rệt - Tài nguyên du lịch nhân văn bao gồm :  Tái khứ lịch sử chiến tranh oai hùng dân tộc, thống đất nước  Di tích lịch sử, văn hó a cấp quốc gia (1990) trùng tu (1994 2005)  Các di tích lịch sử quan trọng ( Mặt trận Dân tộc Giải phóng Miền Nam Việt Nam, nhà làm việc vị lãnh đạo Đảng , bếp Hòang Cầm…) - Tài nguyên du lịch khác bao gồm :  Các điểm du lịch lân cận ( Vư ờn quốc gia Lò Xo-Xa Mát, khu cửa khẩu, núi Bà Đen…)  Cơ sở hạ tầng - giao thơng thuận tiện I.3.3 Phát triển l oại hình sản phẩm du lịch mang tính đặc trưng khu du lịch : - Khu du lịch TWC MN mang đậm dấu ấn lịch sử cách mạng đấu tranh giải phóng dân tộc, bao bọc khu rừng đặc dụng Chàng Riệc Có quỹ đất thuận lợi để phát triển thành khu du lịch văn hoá - lịch sử, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái rừng nguyên sinh bật tỉnh quốc gia - Với sản phẩm du lịch bao gồm : Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Hội họp, nơi tìm chiến trường xưa đơng đảo cựu chiến binh, chiến sĩ cách mạng vào ngày lễ lớn  Tìm hiểu văn hóa lịch sử dân tộc, giáo dục truyền thống cách mạng, tưởng nhớ biết ơn người trước  Trung tâm nghĩ dưỡng sin h thái rừng  Trung tâm nghiên cứu sinh vật rừng đa dạng  Du lịch cuối tuần, hoạt động trời  Du lịch thương mại (sản phẩm lưu niệm thời chiến, sản phẩm đặc thù rừng nguyên sinh…) - hội nghị hội thảo (MICE) I.4 Các yêu cầu quản lý đất đai:  Yêu cầu phát triển trung tâm du lịch văn hoá – lịch sử, sinh thái độc đáo, mang đậm sắc riêng  Yêu cầu kết nối du lịch vùng I.5 Kết luận:  TWC MN quần thể di tích lịch sử văn hóa danh thắng tiếng Nam Bộ Với đặc trưng rừng sinh thái tự nhiên chứng tích cách mạng đấu tranh giành độc lập, thống đất nước Đã thật trở thành nơi trở với cội nguồn, du lịch sinh thái truyền thống cách mạng dân tộc  Vì cần có nghiên cứu quy hoạch định hướng phát triển không gian Khu du lịch phù hợp với vai trò, chức năng, vị thế, phù hợp với tình hình sở khai thác lợi thế, tiềm sẵn có Hướng tới tầm nhìn chiến lược phát triển bền vững cho Khu du lịch TWC MN nói riêng, tổng thể du lịch tồn tỉnh Tây Ninh nói chung I.6 Quan điểm mục tiêu đồ án: a Quan điểm đồ án:  Đặt vai trò Khu du lịch TWC MN mối quan hệ vùng TP Hồ Chí Minh, vùng tỉnh Tây Ninh Campuchia  Phát huy vai trò, vị thế, tiềm động lực phát triển du lịch, hệ sinh thái cảnh quan tự nhiên, rừng đặc dụng khu du lịch văn hóa, lịch sử, du lịch sinh thái đặc trưng, hấp dẫn nhà đầu tư thu hút khách du lịch nước b Mục tiêu đồ án:  Cụ thể hoá Quy hoạch tổng thể phát triển Kinh tế - Xã hội tỉnh Tây Ninh  Cụ thể hoá định hướng Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Tây Ninh đến năm 2010 định hướng đến 2020  Hình thành khu du lịch sinh thái đặc trưng, mang đậm chất văn hóa – lịch sử Thông qua hoạt đông du lịch, vui chơi giải trí nhằm tuyên truyền, giáo dục hệ, đặc biệt hệ trẻ tìm hiểu thêm truyền thống đấu tranh chống giặc người, mảnh đất Tây Ninh nói riêng văn hóa, lịch sử dân tộc nói chung  Xây dựng định hướng phát triển không gian Khu du lịch TWC MN đến năm 2025, hình thành trung tâm du lịch văn hóa lịch sử - du lịch sinh thái, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển du lịch tỉnh Tây Ninh Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Làm sở để quản lý quy hoạch xây dựng phát triển du lịch sử dụng đất đai, không gian kiến trúc cảnh quan, sở hạ tầng, tạo lập môi trường du lịch thích hợp, kết hợp hài hịa chức bảo tồn, sản xuất, dịch vụ, du lịch, cảnh quan thiên nhiên, bảo vệ môi trường đảm bảo an ninh quốc phòng  Làm sở để triển khai quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư thực đầu tư theo quy hoạch phê duyệt, giai đoạn 2010-2015 2015 2025 II CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ LẬP QUY HOẠCH : - Luật Di sản văn hóa ngày 29 tháng năm 2001 - Nghị định số 92/2002/NĐ-CP Chính phủ ngày 11/11/2002 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Di sản văn hóa - Luật Du lịch ngày 14/06/2005 - Nghị định số 92/2007/NĐ-CP Chính phủ ngày 01/06/2007 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Du lịch - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khóa XI Nghị định số 08/2005/NĐ – CP ngày 24/01/2005 Chính phủ ban hành quy hoạch xây dựng Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 Bộ Xây Dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý Quy hoạch xây dưng - Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/03/2008 Ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án Quy hoạch Xây dựng Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Tây Ninh Điều chỉnh Quy hoạch phát triển du lịch tỉnh Tây Ninh đến năm 2010 định hướng đến năm 2020 Quy hoạch sử dụng đất tỉnh Tây Ninh đến năm 2010 Các quy hoạch chuyên ngành tỉnh Tây Ninh: giao thông, công nghiệp, nơng lâm nghiệp, cấp điện, cấp nước, thủy sản, thủy lợi… đến năm 2010, 2020 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây Dựng ban hành năm 2008 Bản đồ đo đạc trạng địa hình khu đất quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 – 1/25.000 Các số liệu điều tra bản, dự án đầu tư, văn pháp lý có liên quan III CÁC YÊU CẦU NỘI DUNG NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU DU LỊCH TRUNG ƯƠNG CỤC MIỀN NAM III.1 Phạm vi nghiên cứu thiết kế quy hoạch III.1.1 Ranh giới phạm vi nghiên cứu mở rộng Phạm vi nghiên cứu mở rộng bao gồm Vùng TP Hồ Chí Minh vùng tỉnh Tây Ninh Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng Hình 5– Phạm vi nghiên cứu KDL Trung ương cục Miền Nam vùng du lịch tỉnh Tây Ninh III.1.2 Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch Khu du lịch TWC MN có tổng diện tích khoảng 6.488,4 ha, địa bàn xã Tân Lập thuộc huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh Ranh giới xác định cụ thể sau: - Phía Đơng : giáp suối Tà Bon - Phía Tây : giáp Tỉnh lộ 792 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng - Phiá Nam : khu di tích An ninh Miền - Phiá Bắc : giáp dự án Khu dân cư Chàng Riệc – cửa Chàng Riệc Hình – Phạm vi nghiên cứu trực tiếp Khu du lịch TWC MN 10 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng III.2 Tính chất: - Là trung tâm du lịch văn hóa – lịch sử, du lịch sinh thái rừng đặc trưng vùng quốc gia Có vị trí quan trọng an ninh quốc phịng III.3 Dự báo quy mơ thiết kế: - Quy mơ diện tích : 6.448,4 Quy mơ khách tham quan du lịch: + Năm 2015: 1.400.000 lượt khách + Năm 2025: 1.900.000 lượt khách - Quy mơ số phịng lưu trú: + Năm 2015: 1.180 phòng + Năm 2025: 2.500 phòng - Dự báo lao động phục vụ du lịch: + Năm 2015: 7.000 lao động + Năm 2025: 15.000 lao động - Quy mô dân số quy đổi từ khách du lịch, nhu cầu lao động phục vụ du lịch: + Năm 2015: 19.000 người + Năm 2025: 37.500 người * Ghi chú: Dự báo khách du lịch Khu du lịch Trung ương cục Miền Nam sở kết tour với trung tâm, điểm du lịch, mà bậc KDL Núi Bà Đen chiếm tỷ lệ khách du lịch lớn tỉnh, nên KDL Trung ương cục Miền Nam lấy ½ lượng khách lao động du lịch KDL Núi Bà Đen III.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đồ án: TT Hạng mục A Khách du lịch, phòng lưu trú Khách du lịch 1.1 1.2 B Khách lưu trú Khách vãng lai, tham quan Phòng lưu trú Lao động, dân số Lao động phục vụ du lịch Núi Bà Đen Dân số quy đổi từ nhu cầu lao động phục vụ du lịch Chỉ tiêu sử dụng đất Mật độ xây dựng tối thiểu – tối đa - Khu trung tâm - Khu vực bảo tồn khu di tích - Khu vui chơi, giải trí - TDTT - Khu dịch vụ du lịch - Công viên xanh chuyên đề - Khu vực bảo tồn rừng, quốc phòng Tầng cao tối thiểu – tối đa C 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Đơn vị Chỉ tiêu QH 2015 2025 Người/năm 1.400.000 1.900.000 Phòng/năm 350.000 1.050.000 1.180 600.000 1.300.000 2.500 Người - 7.000 19.000 15.000 37.500 % - 5-25 5-10 1-3 5-25 5-10 1-3 - 11 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT-NT –Bộ Xây dựng 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 D 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 - - Khu trung tâm - Khu vực bảo tồn khu di tích - Khu vui chơi, giải trí - TDTT - Khu dịch vụ du lịch - Công viên xanh chuyên đề - Khu vực bảo tồn rừng, quốc phòng Hạ tầng kỹ thuật Tỷ lệ đất giao thông Cấp nước sinh hoạt Cấp nước dịch vụ du lịch Thoát nước bẩn sinh hoạt Thoát nước dịch vụ Rác thải sinh hoạt Cấp điện sinh hoạt Cấp điện dịch vụ du lịch Tầng - 2-5 2-5 1-3 1-5 1-3 1-2 1-3 1-5 1-3 1-2 Đơn vị % 5-10 10-15 l/người-ngđ 80-120 90-150 200 250 Q 70-80% Q cấp 70-80% Q cấp kg/người-ngđ 1 KW/người/năm 750 1.500 KW/người 2 III.5 Các yêu cầu nội dung nghiên cứu cụ thể quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch TWC MN Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên trạng sử dụng đất đai, sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật môi trường cảnh quan xây dựng khu du lịch ; Đánh giá tổng hợp tiềm nguồn lực phát triển khu du lịchị, khó khăn tồn tại, hội thách thức (phân tích SWOT) Xác định tiềm năng, động lực hình thành phát triển khu du lịch; xác định vai trị, chức năng, tính chất; quy mơ khách du lịch, lao động phục vụ du lịch quy mô đất đai khu chức khu du lịch; tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu Xây dựng cấu trúc không khu du lịch sở xác định tầm nhìn, mục tiêu chiến lược hướng tới tầm nhìn xây dựng khu du lịch theo chiến lược Quy hoạch sử dụng đất phân khu chức : Trung tâm khu du lịch, Khu vực khơi phục khu di tích, khu du lịch nghỉ dưỡng, bảo tồn rừng nguyên sinh … Đề xuất định hướng phát triển không gian khu du lịch Đề xuất sử dụng đất theo giai đoạn: 201 – 2015, 2015 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030 Tổ chức khơng gian kiến trúc cảnh quan (Thiết kế đô thị) Đề xuất khung thiết kế đô thị tổng thể bao gồm c ác trục, vùng kiểm sốt phát triển , cơng trình điểm nhấn, vùng cảnh quan khơng gian mở Hướng dẫn thiết kế thị vùng kiểm sốt phát triển bao gồm phạm vi sử dụng đất, trục tuyến kết nối, cơng trình điểm nhấn, khơng gian mở, mật độ xây dựng, tầng cao xây dựng Đề xuất Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật đô thị bao gồm: a) Chuẩn bị kỹ thuật: Đánh giá tổng hợp đất; Xác định cao độ khống chế xây dựng cho khu vực; Xác định sơ khối lượng đào, đắp khu vực đào đắp Đề xuất giải pháp nước mưa, phịng chống tai biến địa chất b) Giao thông: Phân loại, phân cấp tổ chức mạng lưới giao thông đối ngoại giao thông nội bộ, tổ chức giao thông công cộng cho khu du lịch; xác định giới đường đỏ trục giao thơng khu du lịch c) Cấp nước: Xác định nguồn nước; tiêu chuẩn nhu cầu dùng nước; giải pháp cấp nước; mạng lưới phân phối hệ thống cấp nước 12 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT-NT –Bộ Xây dựng d) Cấp điện chiếu sáng đô thị: Xác định nguồn điện; tiêu dự kiến nhu cầu sử dụng điện; giải pháp thiết kế mạng lưới cấp điện Xác định tiêu sử dụng điện chiếu sáng theo nhóm cơng trình; Tính tốn nhu cầu sử dụng điện cho chiếu sáng; Đề xuất giải pháp cụ thể nguồn, lưới điện, nguồn sáng, giải pháp cụ thể chiếu sáng cho khu chức khu du lịch, cho nhóm cơng trình e) Thoát nước thải, quản lý chất thải rắn (CTR): Xác định tiêu nước thải, chất ải rắn; Dự báo tổng lượn g nước thải, chất thải rắn Giải pháp thiết kế mạng lưới thoát th nước thải; Thu gom, vị trí, quy mơ sở xử lý chất thải đề xuất công nghệ xử lý chất thải rắn Đánh giá môi trường chiến lược: Dự báo, đánh giá tác động môi trường đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường 10 Xác định dự án chiến lược nguồn lực thực Hình 7– Bản đố trạng sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật 13 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT-NT –Bộ Xây dựng IV HỒ SƠ SẢN PHẨM IV.1 Phần văn bản: - Báo cáo tổng hợp:  Thuyết minh tổng hợp gồm: thuyết minh, văn pháp lý có liên quan, hồ sơ vẽ thu nhỏ  Tờ trình xin phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng - Dự thảo Quy chế quản lý kiến trúc khu du lịch IV.2 Phần vẽ: - Sơ đồ vị trí mối liên hệ vùng Tỷ lệ 1/ 50.000 – 1/250.000 - Sơ đồ trạng tổng hợp (Bao gồm trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, trạng hạ tầng kỹ thuật) Tỷ lệ 1/5.000 - Các sơ đồ phân tích sơ đồ cấu trúc phát tri ển khu du lich Tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000 - Sơ đồ quy hoạch sử dụn g đất phân khu chức theo giai đoạn quy hoạch Tỷ lệ 1/ 10.000 – 1/25.000 - Sơ đồ định hướng phát triển không gian Tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000 - Các sơ đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật bảo vệ môi trường Tỷ lệ 1/10.000 – 1/25.000 - Sơ đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật Tỷ lệ 1/ 10.000 - 1/25.000 - Các vẽ thiết kế đô thị V TIẾN ĐỘ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN V.1 Tiến độ thực 1) Lập nhiệm vụ quy hoạch: Thời gian lập nhiệm vụ thiết kế : tháng kể từ ngày thức g iao nhiệm vụ Thời gian thẩm định : 20 ngày Thời gian phê duyệt : 15 ngày 2) - Lập quy hoạch chung xây dựng: Thời gian lập quy hoạch xây dựng: tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch duyệt Thời gian thẩm định : 25 ngày gian phê duyệt Thời : 15 ngày V.2 Tổ chức thực Cơ quan phê duyệt : Ủy ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh ẩm định Cơ quan th : Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh Cơ quan chủ đầu tư : Sở Văn hóa, Thể thao Du lịch tỉnh Tây Ninh Cơ quan nghiên cứu lập quy hoạch: Phân viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam Thuộc Viện Kiến trúc - Quy hoạch Đô thị Nông thôn – Bộ Xây dựng 14 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT-NT –Bộ Xây dựng VIỆN KIẾN TRÚC, QUY HOẠCH ĐT - NT PHÂN VIỆN QH ĐT-NT MIỀN NAM ***** CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC o0o -TP Hồ Chí Minh, ng ày tháng năm 2010 DỰ TỐN KINH PHÍ LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG KHU DU LỊCH TRUNG ƯƠNG CỤC MIỀN NAM – TỈNH TÂY NINH ĐẾN NĂM 2025 1/ Căn lập dự toán:  Căn Nhiệm vụ thiết kế lập đồ án quy hoạch chung xây dựng Trung ương Cục, tỉnh Tây Ninh đến năm 2025  Đơn giá quy hoạch xây dựng Ban hành theo Quyết định số 15/2008/QĐ BXD ngày 17/11/2008 Bộ Xây dựng Định mức chi phí quy hoạch xây dựng 2/ Dự tốn kinh phí điều chỉnh quy hoạch chung: a- Chi phí quy hoạch: Quy mơ dân số đến n ăm 2025: 37.500 dân Tra bảng trang sử dụng phương pháp nội suy ta có: Giá quy hoạch quy mô dân số 50.000 dân 812 triệu; quy mô dân số 30.000 dân 500 triệu, áp dụng cơng thức nội suy ta có: Cơng thức tính: Gx ={ Gb  Ga x (Qx - Qa) } + Ga (%) Qb  Qa Gx = [{(812 – 500)/(50.000 -30.000)} x (37.500 – 30.000)] + 500 = 617.000.000 đ + Chi phí quy hoạch sau thuế: 617.000.000 x 1,1 = 678.700.000 đ b- Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: Tra bảng trang 12 sử dụng phương pháp nội suy ta có: Cơng thức tính: Gx = { Gb  Ga x (Qx - Qa) } + Ga (%) Qb  Qa Gx = [{(5,0 – 6,0)/(700-500)} x (617 – 500)] + 6,0 = 5,415 % Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch : 5,415% x 617.000.000 đ = 33.410.550 đồng Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch sau thuế: 33.410.550 đ x 1,1 = 36.751.605 đồng c- Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: Tra bảng trang 12 sử dụng phương pháp nội suy ta có: Cơng thức tính: Gx = [{(4,5 – 5,5)/(700-500)} x (617 – 500)] + 5,5 = 4,915 % 15 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT-NT –Bộ Xây dựng Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 4,915% x 617.000.000 đ = 30.325.550 đồng d- Chi phí quản lý lập quy hoạch xây dựng: Tra bảng trang 12 sử dụng phương pháp nội suy ta có: Cơng thức tính: Gx = [{(4,5 – 5,0)/(700-500)} x (617 – 500)] + 5,0 = 4,708 % Chi phí thẩm định đồ án quy hoạch: 4,708% x 617.000.000 đ = 29.048.360 đồng e- Chi phí cơng bố quy hoạch xây dựng: Chi phí cơng bố quy hoạch xây dự ng (tạm tính): 5% x 617.000.000 = 30.850.000 đ TỔNG HỢP KINH PHÍ TT HẠNG MỤC ập quy hoạch Chi phí l Lập nhiệm vụ quy hoạch Thẩm định đồ án quy hoạch Quản lý lập quy hoạch Cơng bố quy hoạch Chi phí mua đồ CỘNG (làm tròn) GIÁ TRỊ 678.700.000 36.751.605 30.325.550 29.048.360 30.850.000 100.000.000 905.675.515 905.676.000 ( Bằng chữ: Chín trăm lẻ năm triệu sáu trăm bảy sáu ngàn đồng) ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám đốc Ngô Quang Hùng 16 Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT-NT –Bộ Xây dựng ... THIẾT LẬP QUY HOẠCH CHUNG I.1 Tổng quan khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam (TWCMN): Nhiệm vụ thiết kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh... kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Khu du lịch. .. kế Quy hoạch chung xây dựng - Khu du lịch Trung Ương Cục Miền Nam - tỉnhTây Ninh Phân Viện Quy hoạch Đô thị - Nông thôn Miền Nam – Viện Kiến trúc - Quy hoạch ĐT -NT –Bộ Xây dựng  Khu du lịch