Chuyên đề Phương pháp xác định tổng mức đầu tư đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng TS Nguyễn Bá Vỵ NỘI DUNG 3.1 Lập kế hoạch chi phí chuẩn bị dự án 3.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư dự án 3.2.1 Khái niệm tổng mức đầu tư 3.2.1 Các thành phần tổng mức đầu tư 3.2.3 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư 3.2.4 Các biểu mẫu thuyết minh bảng tính tổng mức đầu tư 3.2.5 Quản lý tổng mức đầu tư 3.3 Phương pháp xác định suất vốn đầu tư 3.4 Phương pháp xác định số giá 3.4.1 Phương pháp dựa yếu tố đầu vào 3.4.2 Các phương pháp khác 3.5 Phương pháp xác định hiệu đầu tư dự án 3.5.1 Khái niệm, phân loại hiệu 3.5.2 Tiêu chuẩn hiệu 3.5.3 Các nguyên tắc xác định hiệu 3.5.4 Phương pháp xác định tiêu hiệu 3.6 Quản lý rủi ro dự án 3.1 LẬP KẾ HOẠCH CHI PHÍ CHUẨN BỊ DỰ ÁN Giai đoạn chuẩn bị dự án tạo tiền đề định thành công hay thất bại giai đoạn sau Tổng cpi cho giai đoạn nhỏ, chí chiếm khoảng 0,5 đến 15% vốn đầu tư lại có ảnh hưởng lớn ví dụ: Một thiếu sót khâu khảo sat dẫn đến sụt lún cơng trình,… Vì vậy, vấn đề chất lượng xác kết nghiên cứu, việc tính tốn lập dự tốn quan trọng nói chung, giai đoạn chuẩn bị dự án cần đầu tư thích đáng thực tốt cơng tác chuẩn bị dự án tạo tiền đề cho giai đoạn đạt hiệu kinh tế, tạo điều kiện cho trình hoạt động dự án thuận lợi , nhanh chóng thu hồi vốn đầu tư có lãi Các giai đoạn chuẩn bị dự án chuẩn bị chu đáo công tác sau: Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư qui mơ đầu tư xây dựng cơng trình Tiếp xúc thăm dị thị trường nước nước ngồi để tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị tiêu thụ sản phẩm, khả huy động nguồn vốn để đầu tư lựa chọn hình thức đầu tư Điều tra khảo sát, chọn địa điểm xây dựng Lập dự án đầu tư Thẩm định dự án Lập kế hoạch cpi chuẩn bị dự án lập kế hoạch cpi cho công tác nêu 3.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN 3.2.1 Khái niệm tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư khái tốn chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình xác định giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng cơng trình Tmdtu mức ước lượng tổng chi phí xây dựng cơng trình dự tính để thực tồn q trình đầu tư xây dựng, hình thành định làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư giới hạn chi phí tối đa dự án xác định định đầu tư mà chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng cơng trình 3.2.2 Các thành phần chi phí tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng V= GXD+GTB + GGPMB+GQLDA+GTV+GK+GDP (3.1) Trong đó: V: tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình GXD: chi phí xây dựng dự án GTB: chi phí thiết bị dự án GGPMB: chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư GQLDA: chi phí quản lý dự án GTV: chi phí tư vấn xây dựng GK: chi phí khác GDP: chi phí dự phịng 3.2.2.1 Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án chi phí phá vào tháo dỡ phần kiến trúc cũ mặt dự án chi phí san lấp mặt xd chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng Nhà tậm trường để điều hành thi cơng 3.2.2.2 Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ có chi phí vận chuyển thiết bị từ nơi mua đến chân cơng trình chi phí lưu kho, lưu bãi, chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi, cơng trường Thuế phí bảo hiểm thiết bị cơng trình chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh, chạy thử (nếu có) 3.2.2.3 chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư Bao gồm: - chi phí bồi thường nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất - chi phí thực tái định có liên quan đến giải phóng mặt dự án - chi phí tổ chức bồi thường giải phóng mặt - chi phí sử dụng đất thời gian xây dựng - chi phí trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đẫ đầu tư (nếu có) chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư chi phí có mức độ biến động mạnh khiến dự án khó thực chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương an xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực công việc 3.2.2.4 chi phí quản lý dự án Bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành, nghiệm thu bàn giao đưa cơng trình vào sử dụng, bao gồm: - - - - chi phí lập báo cáo đầu tư, chi phí tổ chức lập dự án đầu tư báo cáo kinh tế-kỹ thuật chi phí tổ chức thực cơng tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư thuộc trách nhiệm chủ đầu tư chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, báo cáo kinh tế kỹ thuật, tổng mức đầu tư, chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng chi phí tổ chức quản lý chất lượng, klg, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình chi phí tổ chức lập định mức, đơn giáxây dựng cơng trình chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng, tốn tốn vdt xây dựng cơng trình chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình chi phí khởi cơng khành thành, tun truyền quảng cáo chi phí tổ chức thực số cơng việc quản lý khác Trong trường hợp chủ đầu tư chưa đủ để xác định chi phí quản lý dự án cần triển khai công việc chuẩn bị dự án chủ đầu tư lập dự tốn chi phí cho cơng việc để trình người định đầu tư phê duyệt làm sở dự trù kế hoạch vốn triển khai thực công việc Các chi phí tính chi phí quản lý dự án tổng mức đầu tư 3.2.2.5 chi phí tư vấn đầu tư xây dựng Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng bao gồm: chi phí khảo Sát xây dựng chi phí lập báo cáo đầu tư (nếu có), chi phí lập dự án lập báo cáo kinh tế-kỹ thuật chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc chi phí thiết kế xây dựng cơng trình chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ tco, dự tốn xây dựng cơng trình chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sư dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu tco xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết bị, tổng thầu xây dựng chi phí khảo sát xây dựng, giám sát tco xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị chi phí lập báo báo đánh giá tác động môi trường chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng cơng trình chi phí quản lý đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư, dự toán, định mcứ xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng chi phí tư vấn quản lý dự án chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm định chất lượng cơng trình theo u cầu chủ đầu tư chi phí kiểm tra chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình chi phí qui đổi vốn đầu tư xây dựng cơng trình dự án có thời gian thực năm chi phí thực cơng việc tư vấn khác 3.2.2.6 chi phí khác Là chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lý dự án chi phí tư vấn đầu tư xây dựng nói trên, bao gồm: chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư chi phí rà phá bom mìn, vật nổ, chi phí bảo hiểm cơng trình chi phí di chuyển thiết bị tco lực lượng lao động đến công trường chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình chi phí đảm bảo an tồn giao thơng phục vụ tco cơng trình chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư Các khoản phí lệ phí theo qui định chi phí nghiên cứu khoa học cơng nghệ liên quan dự án, vốn lưu động ban đầu dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng, chi phí cho q trình chạy thử khơng tải có tải theo qui định công nghệ trước bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi Một số chi phí khác Một số chi phí khác dự án chưa có qui định chưa tính tạm tính để đưa vào tổng mức đầu tư d Xác định chi phí quản lý dự án (GQLDA), chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (GTV) chi phí khác (GK) Được tính theo cách: Cách 1: Các khoản mục chi phí xác định cách lập dự tốn tính theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) Cách 2: Tổng chi phí : GQLDA+GTV+GK (khơng gồm lãi vay thời gian thực dự án vốn lưu động ban đầu) ước tính theo phần trăm so với tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự án e Xác định chi phí dự phịng GDP E1 Trường hợp thời gian thực dự án ngắn (2 năm): chi phí dự phịng bao gồm chi phí dự phịng để dự trù cho: Khối lượng công việc phát sinh Các yếu tố trượt giá thời gian xây dựng cơng trình Cơng thức tính chi phí dự phịng: GDP=GDP1+GDP2 Trong đó: GDP1: chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc phát sinh GDP2: chi phí dự phịng yếu tố troợt giá GDP2=(V’-Lvay)x(IXDbq ± ∆ IXD) Trong đó: - V’: Tổng mức đầu tư chưa có dự phịng - Lvay: Lãi vay thời gian thực dự án - IXDbq: Chỉ số giá xây dựng bình quân - ∆ IXD: Mức dự báo biến động giá khác so với số giá xây dựng bình qn tính Chỉ số giá xây dựng bình quân lấy số giá xây dựng cơng trình nhóm cơng trình có chi phí chiếm tỷ trọng cao tổng mức đầu tư Chỉ số giá xây dựng cơng trình nhóm cơng trình tính sở bình qn số giá xây dựng cơng trình khơng năm gần so với thời điểm tính tốn 3.2.3.2.2 Phương pháp dựa vào dự án có tiêu chuẩn kinh tế – kỹ thuật tương tự loại Các cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự cơng trình xây dựng có loại, cấp cơng trình, qui mơ, công suất dây chuyền thiết bị, công nghệ tương tự Khi áp dụng phương pháp phải tính qui đổi số liệu dự án tương tự thời điểm lập dự án điều chỉnh khoản mục chi phí chưa xác định tổng mức đầu tư Tuỳ theo tính chất, đặc thù cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự thực mức độ nguồn thơng tin, số liệu cơng trình sử dụng cách sau để xác định tổng mức đầu tư dự án: a Trường hợp có đầy đủ thơng tin, số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế-kỹ thuật tương tự thực n tổng mức đầu tư xác định theo công thức:n i i V = ∑ GCTTT H t H KV ± ∑ GCT −CTTT i =1 i =1 - GiCTTT: chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i dự án -Ht: Hệ số qui đổi thời điểm lập dự án -HKV: Hệ số qui đổi địa điểm xây dựng dự án -GiCT-CTTT: chi phí chưa tính tính chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình tương tự thực thứ i b Trường hợp nguồn số liệu chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình xây dựng có tiêu kinh tế – kỹ thuật tương tự thực xác định chi phí xây dựng chi phí thiết bị cơng trình qui đổi chi phí thời điểm lập dự án Các chi phí gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chi phí dự phịng xác định trường hợp tính tổng mức đầu tư dựa vào thiết kế sở 3.3.3.2.3 Phương pháp tính theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình giá xd tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Tổng mức đầu tư xác định dựa vào tiêu suất chi phí xây dựng (SXD) suất chi phí thiết bị (STB) giá xây dựng tổng hợp Chi phí xây dựng dự án GXD Chi phí xây dựng dự án tổng chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án a n G XD = ∑ G i =1 i XDCT n i i = ∑ S XD N i + GCT − SXD i =1 - S D: Suất chi phí xây dựng tính cho đơn vị lực sản xuất lực phục vụ (hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp) tính cho đơn vị diện tích cơng trình, hạng mục cơng trình thứ i thuộc dự án; - GiCT-SXD: Các chi phí chưa tính suất chi phí xây dựng đơn gấ xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích cơng trình, hạng mục cơng trình thứ i thuộc dan.; - Ni: Diện tích cơng suất sử dụng cơng trình, hạng mục cơng trình thứ i thuộc dự án - n: Số cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án b Xác định chi phí thiết bị dự án GTB tổng chi phí thiết bị cơng trình thuộc dự án (G TBCT) theo cơng thức ĩ n n i =1 i =1 i i i GTB = ∑ GTBCT = ∑ ( STB N i + CPCT − STB ) SiTB: Suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị lực sản xuất lực phục vụ tính cho đơn vị diệc tích thuộc cơng trình thứ i dự án CPiCT-STB: chi phí chưa đoợc tính suất chi phí thiết bị cơng trình thứ i thuộc dự án 3.2.3.2.4 Phương pháp kết hợp Tuỳ loại dự án, điều kiện cụ thể mà sử dụng hay nhiều phương pháp nêu để tính tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình Bộ Xây dựng cơng bố tập Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (năm 2007) kèm theo văn số 1600/BXD-VP ngày 25 tháng năm 2007 để quan tổ chức, cá nhân có lq đến việc quản lý đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng vào việc xác định tổng mức đầu tư, phân tích, hánh giá hiệu đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình 3.2.4 Các biểu mẫu thuyết minh bảng tính tổng mức đầu tư 3.2.5 Quản lý tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư phê duyệt điều chỉnh trường hợp sau: Xuất yếu tố bất khả Kháng: động đất, bão,…, chiến tranh có nguy xảy chiến tranh có động trực tiếp đến xây dựng cơng trình Khi qui hoạch phê duyệt điều chỉnh có ảnh hưởng trực tiếp tới tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình Do người định đầu tư thay đổi, điều chỉnh qui mơ cơng trình thấy xuất yếu tố đem lại hiệu kinh tế cao Thẩm quyền điều chỉnh tổng mức đầu tư: Các cơng trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư cho phép trước thực điều chỉnh tổng mức đầu tư Các cơng trình xây dựng sử dụng nguồn vốn tín dụng nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển nhà nước aà vốn đầu tư kcác nhà nước; chủ đầu tư tự định chịu thách nhiệm việc điều chỉnh tổng mức đầu tư Phần tổng mức đầu tư điều chỉnh thay đổi so với tổng mức đầu tư đoợc phê duyệt phải tổ chức thẩm định theo qui định pháp luật 3.3 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp quan trọng công tác quản lý, công cụ trợ giúp cho quan quản lý, chủ đầu tư nhà tư vấn xác định tổng mức đầu tư dự án làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu kinh tế dự án đầu tư xây dựng Bao gồm chi phí cần thiết cho việc xây dựng, mua sắm aà lắp đặt thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng khoản chi phí khác Các chi phí đcợc tính cho đơn vị lực sản xuất phục vụ theo thiết kế cơng trình thuộc dự án Nội dung chi phí tiêu suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình chưa bao gồm chi phí cho số cơng tác sau: + chi phí bồi thường giải phóng mặt ầ tái định cư có + Đánh giá tác động môi trường xử lý tác động dự án đến mơi trường (nếu có) + Đăng kiểm chất lượng qcốc tế, quan trắc biến dạng cơng trình (nếu có) + Kiểm định ầ chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng + Gia cố aặc biệt móng cơng trình có + chi phí th tư vấn noớc ngồi (nếu có) + Lãi vay thời gian thực dự án (nếu có) + Vốn lưu động ban đầu (dự án sản xuất, kdo) + chi phí dự phòng dự án đầu tư Cần vào tính chất, yêu cầu cụ thể dự án để tính bổ sung khoản mục chi phí cho phù hợp Chỉ tiêu Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình đoợc xác định cho cơng trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến, với mức độ kỹ thuật cơng nghệ trung bình tiền tiến, loại, cấp cơng trình xác định theo tiêu chuẩn Việt Nam qui định hành quản lý chất lượng cơng trình Trường hợp sử dụng Chỉ tiêu Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình để xác định tổng mức đầu tư cho cơng trình cải tạo, mở rộng, nâng cấp cơng trình có u cầu đặc biệt cơng nghệ tính tốn phải có điều chỉnh, bổ sung phù hợp -Chỉ tiêu Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình tính toán dựa sở: + Luật Xây dựng năm 2003 vấcc quy định hướng dẫn thi hành + Các quy định quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình + Mặt giá đầu tư xây dựng tài thời điểm quí IV năm 2006 Với cơng trình sử dụng ngoại tệ qui đổi theo tỷ giá 1USD=16000VNĐ Khi dự án đầu tư có cơng trình chưa nằm danh mục Tập suất vốn đầu tư sử dụng số liệu suất chi phí xây dựng loại cơng trình có tiêu chuẩn kinh tế – kỹ thuật tương tự để lập tổng mức đầu tư dự án Cần có điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp Khi sử dụng tiêu suất vốn đầu tư để xác định tổng mức đầu tư dự án, việc tính bổ sung chi phí cần thiết để thực công việc chưa đưa vào nêu trên, cần có thêm điều chỉnh cho trường hợp sau: -Mặt giá đầu tư xây dựng thời điểm lập dự án có thay đổi so với thời điểm ban hành Tập Suất vốn đầu tư -Có Sự khác đơn vị đo lực sản xuất phục vụ cơng trình xác định theo thiết kế sở với đơn vị đo sử dụng tập Suất vốn đầu tư -Qui mô lực sản xuất phục vụ cơng trình xác định theo thiết kế sở dự án khác với qui mô lực sản xuất phục vụ cơng trình dại diện lựa chọn trongtập Suất vốn đầu tư -Cơng trình có yêu cầu đặc biệt gia cố móng xây dựng cơng trình có kỹ thuật hạ tầng -Dự án đầu tư xây dựng có sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) có nội dung chi phí khác với nội dung chi phí tính suất vốn đầu tư 3.4 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ 3.4.1 Phương pháp dựa yếu tố đầu vào Các số giá tính theo loại cơng trình (cơng trình dân dụng, giao thơng,…) cho cơng trình xây dựng bao gồm: - Chỉ số giá xây dựng công trình - Các số giá xây dựng theo cấu chi phí - Các số giá xây dựng theo yếu tố cc - Chỉ số giá xây dựng cơng trình: + Là số giá tính cho nhóm cơng trình loại cơng trình xây dựng + Là tiêu phản ánh mức độ biến động giá xây dựng cơng trình theo thời gian Thời điểm gốc thời điểm chọn làm gốc để so sánh, cấu chi phí xây dựng xác định thời điểm Thời điểm so sánh thời điểm cần xác định số giá so với thời điểm gốc so với thời điểm so sánh khác Cơng trình đại diện để xác định số giá xây dựng công trình mới, có tính phục vụ phù hợp với phân loại cơng trình, xây dựng theo qui trình công nghệ thi công phổ biến, sử dụng loại vật liệu xây dựng thông dụng Chỉ số giá phần xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí xây dựng cơng trình theo thời gian Chỉ số giá phần thiết bị tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí thiết bị cơng trình theo thời gian Chỉ số giá phần chi phí khác tiêu phản ánh mức độ biến động khoản mục chi phí khác cơng trình theo thời gian Chỉ số giá vật liệu xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí vật liệu xây dựng chi phí trực tiếp cấu dự tốn theo thời gian Chỉ số giá nhân cơng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí nhân cơng chi phí trực tiếp cấu dự toán theo thời gian số giá máy thi cơng xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động chi phí máy thi cơng xây dựng chi phí trực tiếp cấu dự toán theo thời gian Chỉ số giá vật liệu xây dựng tiêu phản ánh mức độ biến động giá loại vật liệu xây dựng chủ yếu theo thời gian Chỉ số giá ca máy thi cơng xây dựng cơng trình tiêu phản ánh mức độ biến động giá máy nhóm máy thi công xây dựng chủ yếu theo thời gian 3.4.1.2 Nguyên tắc xác định số giá xây dựng số giá xây dựng xác định dựa nguyên tắc sau: - Các số giá xây dựng tính bình qn cho nhóm cơng trình cơng trình, theo khu vực dựa sau: + Qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam + Phân loại phân cấp cơng trình theo quy định hành + chế độ sách, quy định quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình sử dụng lao động, vật tư, xe máy thi cơng chi phí khác lq thời điểm tính tốn + Mặt giá thời điểm tính tốn  3.4.1.3 XÁC ĐỊNH CHỈ SỐ GIÁ XÂY DỰNG số giá xây dựng cơng trình xác định tổng tích tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác với số giá phần xây dựng, phần thiết bị, khoản mục chi phí kkhác tương ứng cơng trình đại diện lựa chọn số giá xây dựng cơng trình tính theo cơng thức: I=PXD.IXD+PTB.ITB+PCPK.ICPK Trong đó: PXD, PTB, PCPK: tỷ trọng bình qn chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn, tổng tỷ trọng nói I IXD, ITB, ICPK: Chỉ số giá phần xây dựng, phần thiết bị, phần chi phí khác G XDi cơng trình đại diện lựa chọn PXDi = G XDCTi GTBi PTBi = G XDCTi PCPK GCPKi = G XDCTi Các tỷ trọng bình quân chi phí nói xác định sau: PXDi = G XDi G XDCTi (3.15) P = TBi GTBi G XDCTi (3.16) P CPK = GCPKi G XDCTi (3.17) Trong đó: PXDi, PTBi, PCPKi: tỷ trọng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện thứ i so với tổng chi phí cơng trình GXDi, GTBi, GCPKi: chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện thứ i GXDCTi: Tổng chi phí xây dựng, thiết bị, chi phí khác cơng trình đại diện thứ i Các số liệu chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí khác cơng trình đại diện lựa chọn xác định từ số liệu thống kê thu thập ... Đơn giá xây dựng Các tiêu định mức tỉ lệ xây dựng Giá vật tư thiết bị cho xây dựng định mức tài Nhà nước qui định 3.2.3.2 Phương pháp lập tổng mức đầu tư tổng mức đầu tư cơng trình thuộc dự án đầu. .. vốn đầu tư xây dựng cơng trình Tổng mức đầu tư xác định dựa vào tiêu suất chi phí xây dựng (SXD) suất chi phí thiết bị (STB) giá xây dựng tổng hợp Chi phí xây dựng dự án GXD Chi phí xây dựng dự. .. chi phí chuẩn bị dự án 3.2 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư dự án 3.2.1 Khái niệm tổng mức đầu tư 3.2.1 Các thành phần tổng mức đầu tư 3.2.3 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư 3.2.4 Các biểu