Đang tải... (xem toàn văn)
Tiếp nối các chuỗi bài báo cáo của sinh viên VTTU, đây là bài báo cáo được giáo viên đánh giá tương đối cao. Vừa cung cấp cho người nghe khái niệm bất động sản, vừa nêu ra các hướng để giải quyết các vấn đề bế tắc của bất động sản. Mọi người tham khảo và cho mình ý kiến nhé!
TRƯỜNG ĐẠI HỌC VÕ TRƯỜNG TOẢN Môn : KINH TẾ VĨ MƠ Giảng viên: Trần Minh Tuấn Nhóm Đỗ Kim Huỳnh Lê Thị Thảo Duy Võ Nguyễn Hoàng Vân Đỗ Thị Lan Phương Phân tích tác động của chính sách hỗ trợ tín dụng đến thị trường bất động sản BĐS LÀ GÌ? PHÂN LOẠI BĐS? VAI TRỊ, VỊ TRÍ CỦA BĐS? THỰC TRẠNG KHĨ KHĂN CỦA BĐS? TÁC ĐỘNG CỦA CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ TÍN DỤNG ĐẾN BĐS? MỘT SỐ CHÍNH SÁCH GỢI Ý Bất động sản là gì? Đất đai, của cải trong lịng đất Những gì được tạo ra gắn liền với đất đai Vd: cơng trình xây dựng, mùa màng, cây trồng,… Phân loại BĐS: BĐS có đầu tư xây dựng BĐS khơng đầu tư xây dựng BĐS đặt biệt Vai trị và v ị trí • Thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường • Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn được huy động • BĐS phát triễn=> sử dụng có hiệu quả tài sản q giá đ ất • BĐS phát triễn=> kích thích sản xuất, tăng nguồn thu ngân sách • BĐS phát triễn=> đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhân dân Sụt giảm giao dịch từ năm 2008, tính thanh khoản kém Hàng tồn kho tăng Nợ xấu Thiếu vốn, dự án đình trệ Nghị quyết số 2/NQCP của Chính phủ “giải quyết khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu” Thơng tư “ cho vay hỗ trợ mua nhà cho cán bộ, cơng chức, viên chức, người thu nhập thấp, Với số tiền là 30.000 tỷ đồng Thị trường BĐS có vai trị to lớn trong nền kinh tế quốc dân Thơng qua BĐS, có cơ hội mở rộng quan hệ quốc tế, tiếp nhận chuyển giao cơng nghệ, kỹ năng quản lý Thị trường BĐS tạo điều kiện phát triễn các thị trường bổ trợ Kích thích BĐS nhằm làm tăng nguồn thu ngân sách, thu hút vốn lớn Chính sách hỗ trợ tín dụng Tích cực Vướn g mắc Tích cực: Các đối tượng thụ hưởng chiếm tỷ trọng cao nhất và có nhu cầu thực lớn nhất Thể hiện tính cơng bằng xã hội Hướng các doanh nghiệp đầu tư BĐS đúng hướng hơn Hướng doanh nghiệp đầu tư BĐS đúng hướng Phương án lựa Tăng chọn Góp lượng vay phần cầu, tạo phong giảm tỷ tính phú, lệ thất thanh thời nghiệp khoản gian vay hợp lý Những vướng mắc Quy định rõ lãi suất Chính sách khuyết khích hồn vốn nhanh Đa dạng phương thức thanh tốn Một số chính sách gợi ý Đối với lãi suất: Một là: cố định lãi suất cho vay từ năm thứ 4năm thứ 10 Hai là: thay đổi lãi suất cho vay theo định kì một cách hợp lý Đa dạng hóa phươn g pháp thanh toán Trả điều định kỳ theo hàng tháng, quý, nữa năm, năm Trả theo dư nợ giảm dần, chia điều vốn gốc Trả theo ân hạn 0% trong 23 năm đầu, tăng dần lãi suất theo thời gian Trả theo định kỳ: Nếu n = 10; i = 6% năm; PV = 500 triệu đồng Trả theo tháng Số kỳ 120 Số tiền 5,55 tr.đ Trả theo quý Số kỳ 40 Trả theo năm Số kỳ 10 Số tiền 16,71 Số tiền 67,93 tr.đ tr.đ Nếu n =10; i = 12% năm; PV = 500 triệu đồng Số kỳ 120 số tiền 7,17 tr.đ Số kỳ 40 Số kỳ 10 Số tiền 21,63 Số tiền 88,49 tr.đ tr.đ Nguồn: theo tính tốn của tác giả, tạp chí ngân hàng, số 8, 4/2013 Trả đều định kỳ hàng năm n = 10 năm; i = 6% năm; PV = 50 triệu đồng Năm Số dư kỳ đầu Phần trả định kỳ Phần trả lãi Phần trả vốn Số dư cuối kỳ 500 67,93 30 37,93 462,07 462,07 67,93 27,72 40,20 421, 86 421.86 67,93 25,31 42,62 379,24 379.24 67,93 22,75 45,18 334,06 334,06 67,93 20,04 47,89 286,17 286.17 67,93 17,17 50,76 235,41 235,41 67,93 14,12 53,80 181,61 181.61 67,93 10,90 57,03 124,58 124,58 67,93 7,47 60,46 64,12 10 64,12 67,93 3,81 64,12 64,12 679,3 179,29 500 Tổng Nguồn: theo tính tốn của tác giả, tạp chí ngân hàng số 8, Trả theo dư nợ giảm dần chia đều vốn gốc theo năm n = 10 năm; i = 6% năm; PV = 500 triệu đồng Năm Số dư đầu Phần phải trả Phần trả thứ kỳ cuối năm lãi Phần trả vốn Số dư cuối kỳ 500 80 30 50 450 450 77 27 50 400 400 74 24 50 350 350 71 21 50 300 300 68 18 50 250 250 65 15 50 200 200 62 12 50 150 150 59 50 100 100 56 50 50 10 50 53 50 665 165 500 Tổng Nguồn: theo tính tốn của tác giả, tạp chí ngân hàng số 8, 4/2013 Tóm lại để thị trường BĐS phát triễn, ngồi chính sách hỗ trợ tín dụng thì cần kiến nghị Chính phủ cân nhắc những chính sách hỗ trợ phối hợp khác Như… Giảm thuế Giảm thu tiền sử dụng đất Đơn giản thủ tục hành chính Cám ơn thầy và các bạn đã lắng nghe! ... nhu cầu nhà ở cho nhân dân Sụt giảm giao dịch từ năm 2008, tính thanh khoản kém Hàng tồn kho tăng Nợ xấu Thi? ??u vốn, dự án đình trệ Nghị quyết số 2/NQCP của Chính phủ “giải quyết khó khăn cho sản xuất kinh ... “giải quyết khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu” Thơng tư “ cho vay hỗ trợ mua nhà cho cán bộ, cơng chức, viên chức, người thu nhập thấp, Với số tiền là 30.000 tỷ đồng... hướng Phương án lựa Tăng chọn Góp lượng vay phần cầu, tạo phong giảm tỷ tính phú, lệ thất thanh thời nghiệp khoản gian vay hợp lý Những