dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến trà linh chi trung tâm giới thiệu sản phẩm và nhà khách hương lúa của công ty nấm xuất khẩu thanh bình

41 1.5K 8
dự án đầu tư xây dựng nhà máy chế biến trà linh chi trung tâm giới thiệu sản phẩm và nhà khách hương lúa của công ty nấm xuất khẩu thanh bình

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Dự án đầu t Xây dựng nhà máy chế biến trà Linh chi Trung tâm giới thiệu sản phẩm Và nhà khách hơng lúa Công ty Nấm Xuất Thanh Bình Chơng I Những cần thiết phải đầu t Chủ đầu t Công ty Nấm xuất Thanh Bình, tỉnh Thái Bình - Địa chØ: Km3 + 500 – QL 10 Phêng Phóc Kh¸nh, thành phố Thái Bình - Ngời đại diện theo pháp luật Công ty: Giám đốc :KS Nguyễn Tiến Tranh - Điện thoại: 036.830254 Di động: 091598137 Công ty Nấm xuất Thanh Bình đợc thành lập Quyết định số: 313/QĐ ngày 22/2/1993 UBND tỉnh Thái Bình GiÊy phÐp kinh doanh sè: 042.704 ngµy 29/5/1993 Träng tµi kinh tÕ tØnh cÊp víi ngµnh nghỊ : + Sản xuất Kinh doanh Nấm xuất + Dịch vụ hàng tiêu dùng - Vốn Điều lệ: 1.103.500.000 VNĐ - Vốn lu động: 750.000.000 VNĐ + Mà số thuế: 1000214243 + Tài khoản: Mở Ngân hàng Thơng mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam Chi nhánh Cầu GiÊy – Sè TK: 11000493 – Do «ng Ngun TiÕn Tranh Giám đốc làm chủ tài khoản Hơn 10 năm qua, từ ngày thành lập, Công ty Thanh Bình đà gắn bó với nấm sản phẩm nấm Công ty đà góp phần tích cực việc quảng bá, khuyến khích bà nông dân Thái Bình trồng nấm để xoá đói giảm nghèo, vơn lên làm giàu Qua hớng dẫn kỹ thuật thu mua, chế biến sản phẩm từ nấm; dịch vụ mình, Công ty đà tạo điều kiện để bà nông dân phát triển nghề nuôi trồng nấm Thái Bình số tỉnh đồng sông Hồng, làm cho nấm ngày có vị trí cần thiết sản xuất nông nghiệp hiệu kinh tế cao nhiều lần lơng thực thực phẩm khác; nấm loại thực phẩm bổ dỡng cao cấp, loại rau loại dợc liệu quý Phong trào trồng nấm địa phơng có lúc lên lúc xuống nhng Công ty Thanh Bình kiên trì lựa chọn nấm làm hớng phát triển chủ lực Đảng Nhà nớc Việt Nam đà có chủ trơng, chiến lợc phát triển nấm, đa nấm vào chơng trình chuyển dịch cấu trồng, quy hoạch vùng sinh thái để phát triển nấm; đồng thời áp dụng thành tựu công nghệ sinh học để có giống nấm cho suất chất lợng cao Kể đến doanh nghiệp tiên phong nghề nấm Thái Bình, ngời ta nói đến Công ty Nấm xuất Thanh Bình Nh vậy, yêu nghề, gắn bó với nghề, hỗ trợ hợp tác với ngời nông dân đà làm cho thơng hiệu Nấm Thanh Bình trở nên tiếng Giờ đây, đợc quan tâm lÃnh đạo cấp, đợc nhà đầu t quan tâm, hỗ trợ tài cánh cửa thị trờng đà rộng mở, Công ty Nấm xuất Thanh Bình đứng trớc hội phát triển với phong cách sản xuất tiên tiến, áp dụng công nghệ sau thu hoạch để tạo nên sản phẩm chất lợng cao từ nấm, đáp ứng nhu cầu nớc xuất Sản phẩm mà Công ty lựa chọn là: Sản xuất trà Linh chi túi lọc Mặt hàng độc đáo vừa để giải khát, vừa chất bổ dỡng để kích hoạt hoạt động thể, nâng cao thể lực, trí lực phòng ngừa số bệnh mà trớc đợc quan niệm tứ chứng nan y Linh chi loại thần dợc ngày xa dành cho vua chúa tầng lớp giàu có, ngày kỹ thuật nuôi trồng phơng pháp chế biến đại, đà đến đợc với tất ngời Dự án đợc xây dựng để nêu lên tính khả thi kinh tế – kü tht vµ x· héi cđa viƯc chÕ biÕn Linh chi theo quy m« c«ng nghiƯp cđa C«ng ty Thanh Bình Cơ sở pháp lý thực tiễn Thu mua vµ chÕ biÕn nÊm linh chi lµ mét định đầu t Công ty Nấm xuất Thanh Bình vì: - Sản xuất sản phẩm sau nấm phù hợp với đăng ký kinh doanh mạnh doanh nghiệp - Góp phần thực chủ trơng Nhà nớc Việt Nam : Phấn đấu đến năm 2010, tổng sản lợng nấm nớc đạt triệu tấn/ năm ( sử dụng khoảng triệu phế, phụ phẩm nông nghiệp cho nghề trồng nấm); chế biến đợc khoảng 40 50% tổng sản lợng nấm dới dạng nấm, nấm sấy khô, nấm hộp bột nấm, tổng giá trị sản phẩm đạt 7.000 tỷ VNĐ; kim ngạch xuất đạt 200 triệu USD/ năm - Tham gia vào chuyển dịch cấu kinh tế, cấu nông nghiệp, giải công ăn, việc làm cho ngời lao động - Tạo sản phẩm hớng xuất - Nâng cao hiệu đầu t, tỷ suất lợi nhuận giá trị gia tăng hàng hoá thông qua khâu chế biến áp dụng công nghệ cao để tạo sản phẩm chất lợng cao - Phù hợp với chủ trơng tỉnh Thái Bình: đảy mạnh nghề nuôi trồng chế biến nấm rau sạch, công nghệ - Tham gia xây dựng mô hình Nông nghiệp công nghệ cao Thái Bình, phát triển công nghiệp phục vụ nông nghiệp, tạo sản phẩm từ nông nghiệp Sự cần thiết phải đầu t Từ đặt vấn đề trên, việc sản xuất, chế biến nấm nói chung sản xuất trà Linh chi túi lọc nói riêng cần thiết để phát triển nấm, chế biến sản phẩm từ nấm đa nấm với tác dụng hữu ích đến với đời sống thờng nhật ngời sản phẩm xuất mang lại lợi nhuận giá trị kinh tế cao Thái Bình địa phơng khởi đầu phong trào Cánh đồng đạt 50 triệu đồng/ ha/ năm Nếu trồng nấm áp dụng công nghệ sinh học để tăng hiệu trồng trọt có cánh đồng hàng trăm triệu ha/ năm Từ nấm, chế biến đa dạng sản phẩm công nghệ quy mô công nghiệp lợi nhuận tăng cao ( xin xem phân tích phần sau) a/ Tiềm phát triển nghề trồng nấm nớc ta Để có nguồn nguyên liệu đầu vào cho chÕ biÕn, chóng ta nhËn thÊy: ViƯt Nam lµ nớc có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển nghề trồng nấm chế biến sản phẩm từ nấm vì: - Việt Nam nớc nông nghiệp nên nguồn nguyên liệu để trồng nấm nh rơm, thân gỗ, mùn ca, bà mía, thân sắn phế liệu sau thu hoạch giàu Xenlulo Bình quân , thóc cho 1,2 rơm rạ khô tổng sản lợng rơm rạ nớc đạt vài nghìn triệu tấn/ năm Chỉ cần phấn đấu dùng 10% số nguyên liệu để trồng nấm đà có sản lợng nấm vài trăm triệu tấn/ năm Xử dụng phế liệu nông nghiệp thông qua việc trồng nấm giải pháp bảo vệ môi trờng, môi sinh trồng nấm công nghệ - Việt Nam thị trờng đầu t lớn với giá lao động rẻ - Nghề trồng nấm dễ học, đầu t ban đầu không lớn - Điều kiện tự nhiên Việt Nam phù hợp với phát triển nấm - Thị trờng nớc quốc tế có nhu cầu ngày cao nấm sản phẩm sau nấm - Quỹ đất nông nghiệp trình đô thị hoá công nghiệp hoá ngày bị thu hẹp nhng nhu cầu sản lợng giá trị kinh tế đơn vị diện tích lại phải tăng lên Cây nấm loại đáp ứng tốt nhu cầu nấm không mọc từ đất mà phát triển nhiều tầng, nhiều lớp không gian Đây mạnh mà không loại có đợc Với m2 đất khó thâm canh loại cho hiệu quả, nhng với nấm, 1m2 đất, trồng đợc từ 100 120 bịch nấm , bịch nặng từ 1,5 kg Từ bịch này, thu ho¹ch “ hoa nÊm” tõ – đợt Giá trị kinh tế không nhỏ Một mét vuông đất trồng Linh chi ( 150 bịch x2 vụ = 300 bịch ) đợc kg Linh chi khô - 200.000 đ/ kg x = 800.000 đ Đây doanh thu cao hẳn trồng khác Đời sống kinh tế ngày lên, ngời dân nớc có điều kiện để tiếp cận với loại thực phẩm, nớc uống cao cấp nh nấm ăn nớc giải khát Linh chi Khi biết đợc tác dụng tốt Linh chi với thể, ngời dân nớc phát triển làm quen gắn bó với Linh chi, sử dụng Linh chi có trà Linh chi nhiều Tin vui cho nhà nông ngời trồng nấm Chính phủ đà định đa nấm thành chơng trình phát triển quốc gia với sách u đÃi đặc biệt cho ngời trồng, chế biến tiêu thụ sản phẩm nấm Cây nấm đà có hội lớn để phát triển Việt Nam làm yên lòng nhà đầu t nớc b/ Nhu cÇu chÕ biÕn nÊm ë níc ta ( ChÕ biến thành Trà Linh chi ) + Thực trạng: Trà Linh chi túi lọc ( LCTL) sản phẩm cao cấp để giải khát, bổ dỡng Trên thị trờng Việt Nam có bán lợng nhỏ Trà túi lọc Linh chi Nhật Bản, Hàn Quốc Trung Quốc với giá cao Ví dụ: Chè Linh chi Hàn Quốc b¸n hép 20gr ( 20 gãi ) víi gi¸ b¸n lẻ 18.000 đ/ hộp Với giá này, ngời tiêu dùng sư dơng chóng nh mét biƯt dỵc ( XN Dỵc phÈm TW nhËp vỊ ) Mét sè doanh nghiƯp Việt Nam thử sản xuất Trà LCTL nhng tiêu thụ chậm chất lợng Linh chi không đảm bảo, sử dụng công nghệ cũ để chế biến: - Hàm lợng tinh chất linh chi trà thấp bị pha tạp - Túi lọc đóng gói linh chi thuộc công nghệ cũ có kẹp sắt nên uống bị ảnh hởng mùi sắt ngời tiêu dùng không chấp nhận - Gía thành sản xuất cao, mẫu mà bao bì không đẹp - Cha quảng bá cho ngời tiêu dùng ích lợi mà trà LCTL mang lại nên cha hình thành thói quen uồng loại chè cao cấp Từ thực trạng trên, ta thấy thị trờng Trà Linh chi mẻ gần nh bÞ bá ngá ë ViƯt Nam sè ngêi biết tiêu dùng sản phẩm nấm có Linh chi đà tăng lên đáng kể năm qua Một số nớc khu vực Châu á, châu Âu Châu Mỹ đà bắt đầu biết dùng linh chi Việt Nam Các hÃng giải khát có tầm quốc tế quốc gia đà thao túng thị trờng nớc giải khát nhiều hình thức khuyến mÃi phong phú Nhiều loại nớc giải khát Pepsi, Cocacola, Number One, Vinamilk đà tung thị trờng Công ty Thanh Bình với sản phẩm độc đáo chấp nhận cạnh tranh với hÃng lớn để bớc chiếm lĩnh mở rộng thị phần Chúng cho rằng, Trà túi lọc Linh chi có triển vọng thị tròng Việt Nam, khu vực giới có giải pháp phù hợp Đợt vừa qua, sản xt thư nghiƯm níc ng tõ Linh chi ®èi tác Công ty trực tiếp chế biến mời ngời dùng thử Thành công dự kiến, ngày sau đó, nhiều ngời hỏi mua nớc uống Linh chi thơm, mát, bổ mang lại sảng khoái cho ngời lao động mùa hè miền Trung Ngời ta nhớ vị đăng đắng đặc trng linh chi xác nhận rằng: Linh chi giúp cho việc phục hồi sức khoẻ Khẩu hiệu : Sống vui, sống khoẻ nhờ uống Linh chi Linh chi mang lại Thanh Bình cho sống bạn Đây cách chơi chữ có ý nghĩa quảng bá thơng hiệu, dễ nhớ Xây dựng Nông nghiệp công nghệ cao để đại hoá nông nghiệp đà lấy sinh học làm công nghệ mở đờng, đó, nấm đợc coi chủ lực Linh chi loại nấm đầu bảng để phát triển Giải pháp : Để trà Linh chi túi lọc thực loại nớc giải khát hấp dẫn ngời đới khí hậu khác nhau, sử dụng mùa cần giải pháp chủ yếu sau: - Nguyên liệu đầu vào: Lựa chọn sản phẩm Linh chi có chất lợng tốt ( hoạt chất hàm lợng cao đà đợc khẳng định ) Điều quan trọng phải có giống tốt Quá trình nuôi trồng không dùng loại hoá chất hay thuốc trừ sâu để ảnh hởng đến chất lợng vệ sinh an toàn thực phẩm Đợc nuôi trồng môi trờng vệ sinh ( Công ty Thanh Bình đà ký hợp đồng với nhà sản xuất chuyên gia hàng đầu trồng nấm Việt Nam để đảm bảo điều kiện ) - Chế biến công nghệ cao ( công nghệ sau thu hoạch ) Linh chi chè túi lọc đơc sản xuất hệ thống tự động đóng túi qua công đoạn nghiêm ngặt, đảm bảo quy trình công nghệ chất lợng vệ sinh, an toàn dợc phẩm ( Túi lọc màng mỏng, dai, ghim sắt) Công ty đà ký hợp đồng với tập đoàn công nghệ cao Trung Quốc để nhập thiết bị, máy móc - Đợc bảo quản bao bì giấy tông hộp thiếc ( loại 20 40 gói ) trình bày bìa đẹp với quy định mang tính thơng mại - Có chiến lợc tiếp thị, quảng bá sản phẩm, xác định phân đoạn thị trờng Tham gia hội chợ nớc quốc tế để giới thiệu sản phẩm, ký kết hợp đồng Hiện nay, giai đoạn chuẩn bị, công ty đà ký thoả thuận, hợp đồng thu mua nguyên liệu đầu vào, tiêu thụ đầu Thái Bình nhiều địa phơng khác Xây dựng chiến lợc giá - linh hoạt có tính cạnh tranh cao - Công ty xây dựng, phát triển LOGO doanh nghiệp, thơng hiệu cho sản phẩm Công ty Trà Linh chi túi lọc Thanh Bình có thơng hiệu, mà số mà vạch, quản lý chất lợng đạt chứng ISO 9000 phiên 2005 - Mặt sản xuất thiết bị đà sẵn sàng để sản xuất - Đội ngũ công nhân đà đợc tuyển chọn để đào tạo chỗ Nhân viên kỹ thuật đợc đào tạo theo hợp đồng mua thiết bị - Thiết lập mô hình quản lý - điều hành phù hợp với quy mô sản xuất - Quy hoạch, phát triển vùng nguyên liệu để đảm bảo có đầu vào ổn định, chất lợng tốt Nguồn nguyên liệu chỗ: huyện Thái Bình Nguồn nguyên liệu tiềm năng: tỉnh đồng sông Hồng - Phát triển thị trờng: Đây khâu then chốt, cuối sản xuất kinh doanh, đảm bảo thành công cho dự án Mục tiêu Dự án nhằm mục tiêu sau: ã Tạo nên sản phẩm hàng hoá có hàm lợng tri thức, công nghệ chất lợng cao từ sản phẩm nông nghiệp để tiêu thụ nớc xuất ã Tham gia đóng góp ngân sách cho địa phơng với việc xây dựng sở sản xuất công nghiệp phục vụ nông nghiệp đời sống, tạo kim ngạch xuất ã Phát huy hiệu đồng vốn doanh nghiệp, vốn vay quốc tế tổ chức tín dụng nớc ã áp dụng công nghệ tiên tiến ( công nghệ sinh học, công nghệ bảo quản, công nghệ sau thu hoạch, marketing đại, mô hình quản lý tiên tiến ) vào trình chế biến kinh doanh dịch vụ ã ã ã Thu hút lao động trẻ có trình độ văn hoá để đào tạo kỹ thuật Tham gia chuyển dịch cấu kinh tế, nông nghiệp, trồng địa phơng Góp phần tạo nên vùng nguyên liệu trồng nấm, tạo đầu vào cho chế biến nấm Xây dựng Công ty Thanh Bình trở thành đơn vị đầu chế biến nấm Thái Bình miền Bắc để phát triển mô hình công nghiệp phục vụ nông nghiệp Sản phẩm - Sản phẩm hàng hoá chủ lực dự án loại Trà túi Linh chi đóng hộp - Các dịch vụ : thơng mại, nhà nghỉ cao cấp dành cho chuyên gia nhà đầu t ( Giới thiệu chi tiết phần sau ) Thị trờng Nh đà phân tích, thị trờng sản phẩm trà túi Linh chi Công ty Nấm xuất Thanh Bình tiềm tàng vì: - Giá trị đợc khẳng định thần dợc Linh chi đợc chế biến dới dạng nớc giải khát phổ thông với công nghệ đại - Chất lợng sống đợc nâng cao, ngời biết chăm lo đến sức khoẻ tuổi thọ - Trong giíi qu¸ nhiỊu ho¸ chÊt – tû lƯ % ho¸ chất độc hại cao ( đặc biệt y tÕ ), ngêi mn t×m vỊ víi loại thảo dợc, thiên nhiên - 80% thể ngời nớc, nguồn nớc thiên nhiên cần đợc bổ sung loại nớc uống dợc thảo điều tuyệt vời Thị trờng nguyên liệu đầu vào thị trờng sản phẩm đầu cho nhà máy sản xuất Trà túi lọc Linh chi Công ty Thanh Bình đà đợc đảm bảo Trong nhiều hợp đồng đà ký kết, xin tóm lợc số dới làm minh chứng: - Hợp đồng mua bán thiết bị số 18/HĐMB Công ty Thanh Bình Công ty hợp tác kỹ tht Kinh tÕ Qc tÕ LIƠu Ch©u – Trung Qc việc Thanh Bình nhập thiết bị để sản xuất chè túi Linh chi Tổng trị giá hợp đồng 14.100 USD - Hợp đồng kinh tế mua bán sản phẩm nấm Linh chi Công ty Thanh Bình Cơ sở sản xuất Nấm Thuý Cải Trị giá hợp đồng 160 triệu đồng tuơng đơng với 1.000 kg Linh chi khô để Thanh Bình chế biến trà Linh chi - Hợp đồng kinh tế ký Công ty Thanh Bình Công ty C.P Thành Tín với tổng giá trị hợp đồng lên tới 7.590.000.000 đ để Công ty Thanh Bình nhận đợc nguồn Linh chi lớn, ổn định để sản xuất Trà - Hợp đồng kinh tế mua bán sản phẩm trà Linh chi ký Công ty Thanh Bình Công ty Hồng Anh Châu với việc Thanh Bình cung cấp trà Linh chi chất lợng cao cho Hồng Anh Châu Trị giá hợp ®ång 6.500.000.000 ®ång Giíi thiƯu ®«i nÐt vỊ nÊm Linh chi a/ Đặc điểm sinh học Linh chi có tên khoa học là: Ganoder malicidum Nấm Linh chi thích nghi nhiệt độ thấp, phát triển tốt từ 17 28 độ C độ ẩm không khí đạt từ 75 80%, độ ẩm nguyên liệu đạt từ 65 70%, thích hợp với khí hậu vùng ôn đới có độ ẩm cao.Không thích nghi với nhiệt độ lạnh dới 11 độ C cao 35 độ C phát triển Linh chi thích nghi nơi thoáng mát, sẽ, tuỳ theo thời vụ mà ta nuôi trồng Linh chi có nhiều loại nh : Hồng chi, Hắc chi, Tử chi, Thanh chi, Bạch chi đặc tính loại nấm muc thể, lhi non có màu trắng, sau có màu vàng nhạt kết thúc thu hái có màu nâu sẫm (cánh gián) b/ Tác dụng nấm Linh chi Đà có nhiều công trình khảo quảng bá tác dụng đa chiều tích cực Linh chi với ngời, xin tóm lợc công chủ yếu: Linh chi có tính chất nh: Giúp điều hoà, cân ổn định hoạt động chức thể ngời Cải thiện chu trình chuyển hoá dinh dỡng Tăng khả đề kháng thích nghi thể với biến động môi trờng Những khảo sát dợc lý lâm sàng cho thấy Linh chi độc tính, tác dụng phụ dù dùng nhiều ngày liên tục, không tuơng kỵ với dợc liệu khác + Trên hệ miễn dịch Trong điều trị viêm gan siêu vi trùng ( công hiệu Đài Loan, Nhật Bản ) nâng cao chức sản xuất Interfeon thể, nâng hoạt tính đại thực bào Limpho bào điều trị bệnh nhợc Điều trị bệnh ung th nhờ Polysacharid nhóm không hoà tan nớc B ( D Glucan ) Chống dị ứng nhờ Acid Ganoderic T¸c dơng nh mét chÊt Oxid ho¸, khư c¸c gốc tự thể, chống lÃo hoá , chống ung th Bảo vệ chống ảnh hởng tia chiếu xạ Đồng thời, Linh chi giúp thể thải loại nhanh chất độc kể kim loại nặng nh Chì, Germanium + Điều trị bƯnh nh©n nhiƠm HIV Mét sè bƯnh nh©n ë bƯnh viÖn The Quanyin Clinic ë San Francisco ( Hoa kú ) nhiễm HIV đà đợc điều trị Linh chi cho kết tích cực bớc đầu Cơ quan quản lý Thực Dợc phẩm Mỹ ( FDA ) sau nghe tờng trình đà cho phép sử dụng biệt dợc Linh chi để điều trị chờ loại thuốc công hiệu + Trên hệ tuần hoàn Linh chi giúp điều hoà ổn định huyết áp Chống nhiềm mỡ xơ vữa thành mạch biến chứng khác hệ tuần hoàn Giảm Cholesterol máu + Hệ tiêu hoá, phụ trị trờng hợp: Loét dầy, tá tràng, ăn không ngon miệng, tiêu hoá kém, tiểu đờng + Hệ thần kinh Linh chi chống: Suy nhợc thần kinh, ngủ, bị Stress gây căng thẳng, thăng tâm lý, sinh lý Tóm lại Linh chi giúp cho thể hoạt động tốt hơn, giúp ngời tăng cêng thĨ lùc, trÝ lùc, kÐo dµi ti thä ng cốc trà Linh chi bạn đà đa vào thể không nguồn nớc mát, mà liều thuốc bồi dỡng thể trực tiếp lâu dài chơng Các giải pháp thực I Nguồn vốn đầu t: Tổng vốn đầu t: 31.443.168.800 đồng Tơng đơng: 1.965.198 USD -Vốn cố định: 18.474.538.000 đồng -Vốn lu động: 12.968.630.800 đồng Cơ cấu nguồn vốn: - Vèn vay quèc tÕ : 1.000.000 USD - Vèn tự có : 965.198 USD ( Bao gồm: Giá trị quyền sử dụng 3.000 m2 đất, hạng mục công trình đà xây dựng phần vốn lu động ) Đặc điểm vốn vay quốc tế: - Thời hạn vay : 10 năm ( cha kể ân hạn ) - LÃi suất : 3,5 4%/ năm - Thế chấp: Tài sản hình thành từ nguồn vốn vay - Cơ sở để Nhà tài xem xét cho vay: Tính khả thi dự án khả thực thi Chủ đầu t II Địa điểm xây dựng: Nhà máy đợc xây dựng lô đất đặt văn phòng Công ty nay: Km3+500 Quốc lộ 10 phờng Phúc Khánh Khu Công nghiệp Phúc Khánh thành phố Thái Bình Tổng diện tích đất: 3.246 m2 Địa điểm nằm quốc lộ 10 trục giao thông nối liền tỉnh Nam định, Thái Bình, Hải Phòng, Hng Yên, Hải Dơng Cách nhà máy km phía Nam định hình thành cảng sông Hồng lớn ( Cảng Tân đệ ) Vì vậy, thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên liệu sản phẩm + Phía Nam giáp Quốc lộ 10 + Phía Bắc giáp Nhà máy nghiền thức ăn gia súc + Phía Đông giáp Công ty C.P Chế biến nông sản Thái Bình + Phía Tây giáp Công ty Dợc Thái Bình iii Phơng án xây dựng cải tạo Đáp ứng nhu cầu sử dụng, khu tổng hợp Công ty Nấm xuất Thanh Bình bao gồm hạng mục sau: Khu văn phòng : 228,73 m2 - Tỉng diƯn tÝch xư dơng ( tÇng ): 457,46 m2 ( tiến hành nâng cấp ) làm Văn phòng, nơi giao dịch giới thiệu sản phÈm Nhµ cÊp : 204 m2 - sÏ dỡ bỏ Nhà tầng đà xây dựng gần hoµn chØnh : 193, 55 m2 – Tỉng diƯn tÝch sử dụng: 381 m2 ( xây thêm tầng ®Ĩ ®a tỉng diƯn tÝch sư dơng lµ : 571,5 m2 để bố trí phòng, ban chức ) Nhà tiền chế xây : Tổng diện tích : 695,7 m2 - Khu sản xuất Trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách Hơng Lúa: Trên phần diện tích lại diện tích nhà cấp phá dỡ xây nhà tầng Diện tÝch sµn 278, 64 m2 – Tỉng diƯn tÝch sư dơng: 1.671,84 m2 C¸c khu phơ kh¸c : 200 m2 -Tỉng diƯn tÝch mỈt b»ng XD: 1.396, 62 + 200 = 1.596,62 m2 - DiƯn tÝch ®êng néi bé, xanh, sân công trình trời : 3.246 m2 – 1.596,62 m2 = 1.649,38 m2 Tỉng hỵp hạng mục XDCB T T Hạng mục Diện tích XD (m2) Nhà văn phòng (cải tạo) 457,46 Khu tổng hợp (hoàn thiện 571,5 nâng cấp) Nhà sản xuất (xây mới) 695,7 TT giới thiệu SP NK Hơng Lúa (xây mới) Các khu phụ khác - Nhà bảo vệ (cải tạo) - Nhà để xe (làm mới) - Công trình phụ (làm mới) Đờng nội sân 1.671,84 Đơn vị: VNĐ Kết cấu Đơn giá Thành tiền (đ/m2) (VNĐ) Nhà tầng 500.000 237.730.000 Nhà tầng 500.000 190.500.000 Xây thêm T 1.500.000 285.750.000 Nhµ tiỊn chÕ 1.500.000 1.043.550.000 150.000.000 150.000.000 Nhà tầng Xem thuyết 6.127.146.000 minh 30,87 64,4 Nhµ cÊp II Nhµ cÊp 500.000 200.000 3.087.000 12.880.000 104,73 Nhà cấp II 1.000.000 31.419.000 1.215 Bê tông 200.000 243.000.000 7 Hệ thống cung cấp điện sinh hoạt sản xuất Hệ thống cung cấp nớc sinh hoạt sản xuất Hệ thống thoát nớc xử lý nớc thải 10 Cây xanh, bonsai 30.000.000 50.000.000 25.000.000 50.000.000 Cộng 8.630.062.000 (Tám tỷ, sáu trăm ba mơi triệu, không trăm sáu mơi hai ngàn đồng chẵn) Tơng đơng = 539.379USD Diễn giải việc sử dụng khu chức Nhà văn phòng ( tầng ) : Khu Văn phòng ( trớc cổng ) đợc thiết kế để làm văn phòng giao dịch Công ty, nơi tiếp khách, trng bày, giới thiệu sản phẩm Ban lÃnh đạo Công ty, Thơng mại, Marketing chăm sóc khách hàng Khu tổng hợp ( tầng ): nơi làm việc Phòng, Ban : Kỹ thuật, KCS, Phòng thí nghiệm, Kho sản phẩm, bảo trì, Nhà ăn, nhà cho Cán kỹ thuật, đặt Máy in bao bì Nhà tiền chế : Là nơi sản xuất, bố trí máy móc, thiết bị Một phần diện tích kho nguyên liệu vật t Trung tâm giới thiệu sản phẩm Nhà khách Hơng lúa : Là nơi đón tiếp nhà đầu t, nơi ăn nghỉ chuyên gia, đối tác Nơi tổ chức hội nghị, hội thảo, xúc tiến thơng mại, kết nối thông tin thị trờng sản phẩm toàn cầu Trng bày sản phẩm cao cấp Nấm Việt Nam Công ty Giới thiệu tiềm kinh tế địa phơng Tổ chức ký kết hợp đồng thơng mại hợp tác đầu t, tổ chức khoá huấn luyện kỹ thuật nuôi trồng, chế biến nấm quản lý kinh tế iV Tổng hợp chi phí đầu t xây dựng mua sắm trang, thiết bị máy móc (không tính giá trị quyền sử dụng đất giá trị lại công trình đà xây dựng trớc) Trang thiết bị quản lý điều hành: Bảng: Các trang thiết bị quản lý điều hành TT 10 11 12 13 14 15 16 Đơn vị: VNĐ đơn giá Thành tiền 25.000.000 25.000.000 50.000.000 50.000.000 30.000.000 30.000.000 180.000.000 220.000.000 300.000.000 600.000.000 400.000.000 400.000.000 250.000.000 500.000.000 32.000.000 32.000.000 5.000.000 45.000.000 5.000.000 10.000.000 15.000.000 45.000.000 5.000.000 45.000.000 2.000.000 36.000.000 20.000.000 20.000.000 100.000.000 90.000.000 Cộng 2.248.000.000 (Hai tỷ, hai trăm bốn mơi tám triệu đồng chẵn)) Danh mục Hệ thống chiếu sáng CC Hệ thống PCCN Thiết bị thông khí, gió Trạm biến áp 320 KVA Ô tô chỗ Ô tô 16 chỗ Ô tô tải 2,5 Máy chiếu + hình Máy vi tính Máy in laser Máy điện thoại + Fax Bàn ghế văn phòng Tủ đựng tài liệu Máy photocopy Hệ thống ĐHNĐ quạt Thiết bị văn phòng khác Xuất xứ Malaysia Malaysia Malaysia Việt Nam Hàn Quốc Hàn Quốc Hàn Quốc Nhật Bản Đông Nam Nhật Bản Đài Loan Việt Nam Việt Nam Đông Nam Hàn Quốc đơn vị 01 HT 01 HT 01 HT 01 tr¹m 02 chiÕc 01 chiÕc 02 chiÕc 01 chiÕc 09 chiÕc 02 chiÕc 03 HT 09 18 tủ 01 Tơng đơng = 140.500 USD Trang thiết bị Nhà máy chế biến trà Linh chi túi lọc Bảng : Các trang thiết bị, máy móc để sản xuất Đơn vị: VNĐ T Danh mục Xuất xứ Đơn vị Đơn giá Thành tiền T Máy đóng túi trà lọc tự động TQ 30 chiÕc 62.000.000 1.860.000.000 M¸y Ðp nhùa tia hồng ngoại TQ 02 13.600.000 27.200.000 Máy cắt nguyên liệu VN 10 5.000.000 50.000.000 Máy nghiền nguyên liệu VN 02 45.000.000 90.000.000 Máy sàng tù ®éng VN 02 chiÕc 25.000.000 50.000.000 HƯ thèng sÊy nguyªn liƯu VN 02 HT 45.000.000 90.000.000 HƯ thống băng tải VN 02 HT 4.000.000 8.000.000 Bàn ®ãng hép s¶n phÈm VN 02bé 20.000.000 40.000.000 Xe ®Èy VN 10 chiÕc 1.000.000 10.000.000 10 M¸y d¸n nh·n TQ 05 chiÕc 3.000.000 15.000.000 11 M¸y in nh·n, bao bì TQ 03 25.000.000 75.000.000 12 Máy cắt giấy lọc ni lông VN 03 30.000.000 90.000.000 13 HÖ thèng läc khÝ Malaysia 01 HT 20.000.000 20.000.000 14 HƯ thèng th«ng giã 01 HT 22.000.000 22.000.000 15 HƯ thống điện sản xuất 01 Ht 35.000.000 35.000.000 16 Hệ thống dây chuyền sản xuất 03 Ht 50.000.000 150.000.000 17 HƯ thèng camera quan s¸t 01 Ht 45.000.000 45.000.000 18 HƯ thèng chiÕu s¸ng VN 01 HT 30.000.000 30.000.000 19 Hệ thống tự động phòng cháy 01 Ht 45.000.000 45.000.000 20 HƯ thèng hót vµ xư lý bơi 01 Ht 37.000.000 37.000.000 21 Các trang, thiết bị thí nghiệm 120.000.000 22 Các trang, thiết bị KCS 50.000.000 23 Bảo hộ lao động 20.000.000 24 Các trang, thiết bị khác 50.000.000 Cộng 3.059.200.000 (Ba tỷ, không trăm năm mơi chín triệu, hai trăm ngàn đồng chẵn) Tơng đơng = 191.200 USD Vốn đầu t mua sắm Trang thiết bị trung tâm giơi thiệu sản phẩm nhà khách Hơng Lúa Bảng : Các trang thiết bị trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách hơng lúa ( tầng ) Đơn vị: VNĐ TT Danh mục Đơn vị Số lợng Đơn giá Thành tiền Trang thiết bị khối ngủ 287.040.000 Giờng đơn Cái 18 500.000 9.000.000 Giờng đôi Cái 1.100.000 5.500.000 Bàn nớc Cái 14 300.000 4.200.000 Đèn bàn (phòng ngủ) Cái 14 50.000 700.000 Bàn phấn gơng soi Bộ 300.000 1.500.000 Kệ để Tivi, tủ lạnh Bộ 14 500.000 7.000.000 GhÕ salon ChiÕc 14 500.000 7.000.000 §Ưm giờng đơn Chiếc 25 200.000 5.000.000 Đệm giờng đôi ChiÕc 400.000 3.200.000 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 Ga giêng Gối Màn Rèm cửa Thảm trải phòng + hành lang Máy điều hoà cục12.000PU Phòng massage Salon đợi Bàn nớc Giờng massage Tủ đầu giờng Khăn tắm Tủ gửi đồ Phòng Karaoke Salon ngồi hát Bàn Tivi 25 inch Hệ thống dàn Karaoke Máy điều hoà cục12.000PU Phòng Bi a Ghế băng Bàn Bi a Điều hoà cục 12.000PU Phòng hội trờng Ghế lật Hệ thống âm Hệ thống ánh sáng Điều hoà tủ 48.000PU Phòng làm việc Bàn làm việc (cả ghế xoay) Tủ hồ sơ Tủ Telex-Fax Máy vi tính + máy in laser Điều hoà cục 12.000PU Khu bếp Bếp nấu ăn Bàn soạn Bàn rửa Trạn treo tờng Tủ lạnh 180 lít Phòng ăn Bàn ăn lớn (cả ghế) Bàn ăn nhỏ (cả ghế) Điều hoà cục 12.000PU Trang thiết bị kỹ thuật Hệ thống thang máy Hệ thống báo cháy tự động PCCN Hệ thống máy bơm nớc, van phao tự động Tổng đài 100 số máy điện thoại Hệ thống cáp TV Hệ thống Ăngten +thiết bị thu Máy phát điện dự phòng Chiếc Chiếc Chiếc m2 m2 C¸i 36 36 30 21 500 14 70.000 20.000 50.000 200.000 120.000 12.500.000 ChiÕc Bé ChiÕc ChiÕc C¸i ChiÕc 2 4 15 500.000 300.000 1.100.000 300.000 15.000 2.000.000 Bé ChiÕc ChiÕc Bé ChiÕc 2 2 2.000.000 300.000 7.500.000 11.000.000 12.500.000 ChiÕc C¸i ChiÕc 300.000 7.500.000 12.500.000 ChiÕc HT HT ChiÕc 100 1 150.000 10.000.000 10.000.000 51.925.000 Bé ChiÕc Bé Bé C¸i 2 2 2.500.000 2.000.000 15.000.000 12.000.000 12.500.000 C¸i ChiÕc C¸i ChiÕc ChiÕc 1 1 4.500.000 2.500.000 4.000.000 5.000.000 4.500.000 Bé Bé ChiÕc 3.000.000 1.500.000 12.500.000 HT HT 1 700.000.000 52.000.000 2.520.000 720.000 1.500.000 4.200.000 60.000.000 175.000.000 9.425.000 1.000.000 600.000 4.400.000 1.200.000 225.000 2.000.000 63.600.000 1.000.000 600.000 15.000.000 22.000.000 25.000.000 28.700.000 1.200.000 15.000.000 12.500.000 138.850.000 15.000.000 10.000.000 10.000.000 103.850.000 88.000.000 5.000.000 4.000.000 30.000.000 24.000.000 25.000.000 25.000.000 9.000.000 2.500.000 4.000.000 5.000.000 4.500.000 24.500.000 6.000.000 6.000.000 12.500.000 839.500.000 700.000.000 52.000.000 HT 15.000.000 15.000.000 Bé 5.000.000 5.000.000 HT HT HT 1 2.500.000 5.000.000 50.000.000 2.500.000 5.000.000 50.000.000 10 Tổng vốn đầu t trang thiết bị: 2.714.515.000đồng = 169.657.USD TT B¶ng: Tỉng hợp vốn đầu t xây dựng trung tâm: Đơn vị tính: VNĐ Khoản mục Ghi Giá trị Vốn đầu t xây lắp 6.886.059.500 Vốn đầu t trang thiết bị 2.714.515.000 Chi phí chuẩn bị đầu t 5% (1 + 2) 480.028.700 PhÝ dù phßng 5% (1 + 2+ 3) 504.034.100 Chi phÝ kh¸c 5% (1+2+3+4) 529.231.900 Tỉng céng 11.113.869.200 (Mời tỷ, trăm mời ba triệu, tám trăm sáu mơi chín triệu hai trăm đồng) Tơng đơng = 694.616 USD ii Tổng hợp chi phí vận hành hàng năm TRUNG TÂM Chi phí vốn lu động hàng năm 1.1 Quỹ lơng hàng năm TT Công việc Chủ nhiệm Nhà khách Phó Chủ nhiệm Nhà khách Số lợng (ngời) 01 Đơn vị tính: VNĐ Lơng Tổng lơng (đ/tháng/ngời) (VNĐ) 2.000.000 2.000.000 01 1.500.000 1.500.000 Dịch vụ ăn nghỉ Dịch vụ Du lịch 06 03 600.000 600.000 3.600.000 1.800.000 DÞch vơ Héi nghị: Dịch vụ Thông tin (Internet) 02 02 600.000 600.000 1.200.000 1.200.000 Dịch vụ Massage Dịch vụ bán hàng 05 05 500.000 500.000 2.500.000 2.500.000 Quầy bar 02 500.000 1.000.000 19 11 Tạp vụ, lễ tân Bảo vƯ 05 05 500.000 500.000 2.500.000 2.500.000 12 Nhµ bÕp 06 500.000 3.000.000 13 Thñ kho 01 500.000 500.000 14 Giặt 01 45 500.000 500.000 25.300.000 Cộng Quỹ lơng hàng năm 1.2 Chi phí trả lÃi tiền vay TT TT 303.600.000 Đơn vị tính: VNĐ Giá trị 8.000.000.000 4%/năm 320.000.000 Nội dung Số tiền vay LÃi suất vay Tiền lÃi vay hàng năm Bảng: Tổng hợp chi phí vận hành hàng năm: Đơn vị tính: VNĐ Khoản mục chi phí Diễn giải Giá trị 27 - Quỹ lơng hàng năm LÃi suất tiền vay Các chi phí vận hành khác Chi phí quản lý 5% Quỹ lơng Chi phí văn phòng 5% Quỹ lơng Chi phí điện, nớc Tạm tính Chi phí điện thoại Tạm tính Chi phí bảo trì, bảo dỡng Tạm tính Chi phí khác Tạm tính Tổng cộng Tơng đơng = 43.873 USD 303.600.000 320.000.000 15.180.000 15.180.000 24.000.000 12.000.000 6.000.000 6.000.000 701.960.000 Khấu hao hàng năm Bảng : Chi phí khấu hao hàng năm TT Tài sản Giá trị tài sản Xây dựng 6.886.059.500 Trang thiÕt bÞ 2.714.515.000 Tỉng céng Thêi gian khÊu hao 20 năm 10 năm Đơn vị: VN đồng Tiền khấu hao hàng năm 344.303.000 271.451.500 615.754.500 Doanh thu hàng năm Bảng : Dự kiến doanh thu hành năm hàng năm Đơn vị tính: VNĐ TT Khoản mục Doanh thu Giá trị Doanh thu từ dịch vụ cho thuê 2.823.321.600 Doanh thu từ dịch vụ ăn uống 480.000.000 Doanh thu từ dịch vụ giải trí 600.000.000 Doanh thu từ dịch vụ khác 240.000.000 Tổng cộng 4.143.321.600 Bốn tỷ, trăm ba mơi triệu, ba trăm hai mơi mốt ngàn sáu trăm đồng Tơng đơng = 258.395 USD * Chó thÝch: - Doanh thu tõ dÞch vơ cho thuê: + Tổng điện tích: 1.671,84 m2 + Đơn giá cho thuê bình quân: 11USD/1m2/tháng + Tỷ giá quy đổi đồng ngoại tệ: 16.000 VNĐ/1usd Doanh thu từ dịch vụ cho thuê hàng năm: 1.671,81 m2 x 11USD x 16.000đ x 12 tháng = 2.823.321.600 đồng iII Hạch toán kinh tế Lợi nhuận hàng năm Bảng : Lợi nhuận hàng năm TT Đơn vị tính: VNĐ Giá trị Chú thích 4.143.321.600 701.960.000 615.754.500 2.825.607.100 Khoản mục Doanh thu Doanh thu hàng năm Chi phí vốn lu động hàng năm Chi phí khấu hao hàng năm Lợi nhuận (1 3) 28 Th thu nhËp doanh nghiƯp (25%LNT) L·i rßng hàng năm (4 5) 706.401.775 2.119.205.325 (Hai tỷ, trăm mời chín triệu, hai trăm linh năm ngàn ba trăm hai mơi lăm đồng) Tơng đơng = 132.450 USD 29 iV hiệu kinh tế dự án thời hạn thu hồi vốn đầu t Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu t TT Khoản mục Đầu năm Đơn vị tính: VND Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ -11.113.869.200 Tổng vốn đầu t ban đầu -11.113.869.200 -9.187.511.560 -7.437.047.961 -5.845.524.762 Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 Doanh thu hàng năm 701.960.000 701.960.000 701.960.000 701.960.000 Chi phí vốn lu động hàng năm 615.754.500 615.754.500 615.754.500 615.754.500 Chi phí khấu hao hàng năm 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 Lợi nhuận hàng năm (3-4-5) 706.401.775 706.401.775 706.401.775 706.401.775 ThuÕ thu nhËp doanh nghiÖp (25%LNT) 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 Lợi nhuận ròng (6-7) 0.909 0.826 0.751 0.683 Thõa sè chiÕt khÊu r = 10%; TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) 1.926.357.640 1.750.463.598 1.591.523.199 1.447.417.237 10 Giá trị r = 10% (6x7) -9.187.511.560 -7.437.047.961 -5.845.524.762 -4.398.107.525 11 Dßng tiỊn céng dån (2+ 10) Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu t (tiếp theo) Đơn vị tính: VNĐ TT Khoản mục Năm vận hành Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ -4.398.107.525 -3.082.081.018 -1.886.849.215 -799.696.883 +189.972.004 Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 4.143.321.600 Doanh thu hàng năm 701.960.000 701.960.000 701.960.000 701.960.000 701.960.000 Chi phí vốn lu động hàng năm 615.754.500 615.754.500 615.754.500 615.754.500 615.754.500 Chi phí khấu hao hàng năm 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 2.825.607.100 Lợi nhuận hàng năm (3-4-5) Thuế thu nhập doanh nghiệp (25%LNT) Lợi nhuận ròng (6-7) Thõa sè chiÕt khÊu r = 10%; TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) Giá trị r = 10% (6x7) 10 Dòng tiÒn céng dån (2+ 10) 706.401.775 2.119.205.325 0.621 706.401.775 2.119.205.325 0.564 706.401.775 706.401.775 706.401.775 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.513 0.467 0.424 1.316.026.507 1.195.231.803 -3.082.081.018 -1.886.849.215 1.087.152.332 989.668.886,8 898.543.057,8 -799.696.883 +189.972.004 +1.088.515.061 * Thời gian thu hồi vốn: năm tháng Đánh giá hiệu dự án theo thu nhập (NPV) quy thời điển (năm thø 1) - Thêi gian vËn hµnh : n = năm - Tỷ suất chiết khấu đợc chọn : r = 10% Bảng: Hiệu đầu t theo thu nhập NPV dự án thời điểm (năm thứ 1) Đơn vị tính: VN Đồng TT Khoản mục Đầu năm Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ -11.113.869.200 Tổng vốn đầu t ban đầu -11.113.869.200 -9.187.511.560 -7.437.047.961 -5.845.524.762 Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 Lợi nhuận ròng (6-7) 0.909 0.826 0.751 0.683 Thõa sè chiÕt khÊu r = 10%; TSCK = 1/(1+ r)n, (tại năm 1, n=1) 1.926.357.640 1.750.463.598 1.591.523.199 1.447.417.237 12.202.384.261 10 Giá trị r = 10% (6x7) NPV quy thời điểm đầu năm 1(1+10) 1.088.515.061 32 Bảng: Hiệu đầu t theo thu nhập NPV dự án thời điểm (năm thứ 1)(tiếp theo) Đơn vị tính: VN Đồng TT Khoản mục Năm vận hành Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ Năm thứ -4.398.107.525 -3.082.081.018 -1.886.849.215 -799.696.883 189.972.004 Vốn đầu t phải thu hồi đầu năm 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 Lợi nhuận ròng (6-7) 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 Thõa sè chiÕt khÊu r = 10%; n, (tại năm 1, n=1) TSCK = 1/(1+ r) 1.316.026.507 1.195.231.803 1.087.152.332 989.668.886,8 898.543.057,8 10 Giá trị r = 10% (6x7) * Thu nhËp thn cđa dự án tính thời điểm (năm thứ 1): NPV =1.088.515.061 ®ång * NPV = 1.088.515.061 ® > 0, Dự án khả thi Đánh giá hiệu dự án theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) 33 - Thêi gian vËn hµnh : n = năm - LÃi suất tối thiểu dự án : r1 = 10% - L·i st tèi ®a cđa dự án : r2 = 15% Bảng: Hiệu đầu t theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) Năm thứ Đơn vị tính: VN Đồng Năm vận hành Năm thứ Năm thứ Năm thứ 2.119.205.325 0.909 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.826 0.751 0.683 Giá trị hiƯn t¹i r1 = 10% (6x7) NPV1 quy đầu năm thứ Thừa số chiết khấu khấu r2 = 15%; TSCK = (1/(1+ r2)n, năm 1, n=1 12.202.384.261 1.926.357.640 1.088.515.061 0.87 1.750.463.598 1.591.523.199 1.447.417.237 Giá trị r2 = 15% (2 x 5) NPV2 quy thời điểm đầu năm (1 + 7) 10.034.437.214 1.843.708.633 -1.079.431.986 1.602.119.226 1.394.437.104 1.212.185.446 TT Khoản mục Đầu năm 1 Tổng vốn đầu t ban đầu Lợi nhuận ròng (6-7) Thừa số chiÕt khÊu r1 = 10%; TSCK = 1/(1+ r1)n, (tại năm 1, n=1) -11.113.869.200 0.756 Bảng: Hiệu đầu t theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) TT Khoản mục Năm thứ Năm thứ 34 Năm vận hành Năm thứ 0.658 0.572 Đơn vị tính: VN Đồng Năm thứ Năm thứ Lợi nhuËn rßng (6-7) Thõa sè chiÕt khÊu r1 = 10%; TSCK = 1/(1+ r1)n, (tại năm 1, n=1) Giá trị r = 10% (6x7) Thõa sè chiÕt khÊu khÊu r2 = 15%; TSCK = (1/(1+ r2)n (tại năm 1, n=1) Giá trị hiƯn t¹i r2 = 15% (2 x 5) 2.119.205.325 0.621 2.119.205.325 2.119.205.325 2.119.205.325 0.564 0.513 0.467 2.119.205.325 0.424 1.316.026.507 0.497 1.195.231.803 1.087.152.332 989.668.886,8 0.432 0.376 0.327 898.543.057,8 0.247 1.053.245.047 915.496.700,4 796.821.202,2 692.980.141,3 523.443.715,3 * Giá trị hiƯu sè thu chi NPV1 l·i st tèi thiĨu r1 = 10% là: 1,088,515,061đ * Giá trị cđa hiƯu sè thu chi NPV2 l·i st tèi ®a r2 = 15% lµ : -1,079,431,986® * SuÊt thu nội dự án là: NPV1 1.088.515.061 IRR = r1 + (r2 – r1 ) x = 0,1 + (0,15 – 0,1) x = 0,1251 (NPV1 – NPV2) 1.088.515.061 – (- 1.079.431.986) * IRR = 12,51% > r = 10%: Dự án khả thi 35 Chơng I Vốn cố định Tổng hợp vốn đầu t Bảng: Tổng hợp vốn cố định: TT I II Khoản mục Vốn ĐT xây dựng Nhà máy SX Vốn đầu t xây lắp Vốn đầu t trang thiết bị Chi phí chuẩn bị đầu t Phí dự phòng Chi phí khác Vốn ĐT xây dựng Trung tâm Vốn đầu t xây lắp Vốn đầu t trang thiết bị Chi phí chuẩn bị đầu t Phí dự phòng Chi phí khác Tổng cộng Ghi chó 5% (1 + 2) 5% (1 + 2+ 3) 5% (1+2+3+4) 5% (1 + 2) 5% (1 + 2+ 3) 5% (1+2+3+4) Đơn vị tính: VNĐ Giá trị 7.360.668.800 2.175.222.500 4.183.200.000 317.921.100 333.817.200 350.508.000 11.113.869.200 6.886.059.500 2.714.515.000 480.028.700 504.034.100 529.231.900 18.474.538.000 (Mời tám tỷ, bốn trăm bảy mơi bốn triệu, năm trăm ba mơi tám ngàn đồng chẵn) Tơng ®¬ng = 1.154.659 USD ii Vèn lu ®éng TT I - Bảng: Tổng hợp chi phí vốn lu động hàng năm: Đơn vị tính: VNĐ Khoản mục chi phí Diễn giải Giá trị Vốn lu động hàng năm Nhà 12.266.678.800 máy chế biến trà TLLC Chi phí nguyên vật liệu sản xuất 6.300.000.000 Quỹ lơng hàng năm 669.708.000 LÃi suất tiền vay 320.000.000 Các chi phí vận hành khác 4.976.970.800 Chi phí quản lý 5% Quỹ lơng 33.485.400 Chi phí văn phòng 5% Quỹ lơng 33.485.400 Chi phÝ Marketing T¹m tÝnh 150.000.000 Chi phÝ giao dịch Tạm tính 50.000.000 Chí phí vận chuyển Tạm tính 50.000.000 Chi phí bao bì, nhÃn mác,tem, hộp 40.000đ/1kg 1.200.000.000 Chi phí giấy lọc + Dây đóng túi 30.000đ/1kg 900.000.000 Chi phí bán hàng 50.000đ/1kg 1.500.000.000 Chi phí nghiền bột 20.000®/1kg 600.000.000 Chi phÝ ®iƯn, níc 30.000®/1kg 360.000.000 36 - Chi phí điện thoại Chi phí bảo trì, bảo dỡng Chi phí khác - Quỹ lơng hàng năm LÃi suất tiền vay Các chi phí vận hành khác Chi phí quản lý Chi phí văn phòng Chi phí điện, nớc Chi phí điện thoại Chi phí bảo trì, bảo dỡng Chi phí khác Tổng cộng II Tạm tính Tạm tính Tạm tính Vốn lu động hàng năm Trung tâm nhà khách Hơng lúa 5% Quỹ lơng 5% Quỹ lơng Tạm tính Tạm tính Tạm tính T¹m tÝnh 25.000.000 25.000.000 50.000.000 701.960.000 303.600.000 320.000.000 15.180.000 15.180.000 24.000.000 12.000.000 6.000.000 6.000.000 12.968.630.800 (Mời hai tỷ, chín trăm sáu mơi tám triệu, sáu trăm ba mơi ngàn tám trăm đồng) Tơng đơng = 810.540 USD iii Tổng hợp vốn đầu t: Tổng vốn đầu t: 31.443.168.800 đồng Tơng đơng: 1.965.198 USD -Vốn cố định -Vốn lu ®éng C¬ cÊu nguån vèn - Vèn tù cã - Vèn vay quèc tÕ : 18.474.538.000 ®ång : 12.968.630.800 ®ång : 965.198 USD : 1.000.000 USD 37 Ch¬ng Hiệu xà hội dự án Về kinh tế, tính khả thi Dự án cao Đồng thời khẳng định hiệu Xà hội to lớn Dự án Điều thể vấn đề chủ yếu sau: Giải công ăn, việc làm ổn định có thu nhập trực tiếp cho 139 ngời (cha kể chuyên gia cộng tác viên) Tạo nên vùng trồng Nấm nói chung Linh chi nói riêng có quy mô lớn để phục vụ sản xuất Công nghiệp Tạo nên công việc thu nhập cho hàng trăm lao động nuôi trồng Nấm Xây dựng sở vật chất kỹ thuật cho Nông nghiệp Công nghệ cao, thúc đẩy Công nghệ Sinh học Công nghệ sau thu hoạch phát triển Xây dựng ngành sản xuất mới, sản phẩm míi híng vỊ xt khÈu  Tham gia chun dÞch cấu Kinh tế Nông nghiệp, cấu Cây trồng để tăng suất, hiệu sản xuất Nông nghiệp Tham gia đào tạo Nông dân trở thành lao động Kỹ thuật thành ngời Công nhân Đóng góp ngân sách cho nhà nớc địa phơng, tăng Kim ngạch xuất sản phẩm có chất lợng cao Đẳy mạnh Công nghiệp chế biến nông sản theo hớng công nghệ cao địa phơng Tạo niềm tin nhà đầu t nớc (Tài chính) việc sử dụng vốn vay hiệu quả, phát triển vốn chủ sở hữu 38 Kết luận kiến nghị Trên toàn nội dung dự án đầu t : Xây dựng Nhà máy chế biến Trà Linh chi Trung tâm giới thiệu sản phẩm Nhà khách Hơng Lúa Dự án khả thi hiệu kinh tế xà hội mà mục tiêu dự án mang lại Công ty Nấm xuất Thanh Bình doanh nghiệp đà hoạt động 10 năm cho nghiệp phát triển nông nghiệp nông thôn Việt Nam nói chung tỉnh Thái Bình nói riêng Công ty đà lựa chọn nấm sản phẩm từ nấm để phát triển sản xuất phục vụ nhu cầu nớc xuất Quy trình thiết lập nguồn nguyên liệu trình sản xuất áp dụng công nghệ cao nh: công nghệ sinh học, công nghệ sau thu hoạch phơng pháp quản lý tiên tiến Xây dựng dự án qua trình nghiên cứu nghiêm túc khoa học thị trờng đầu vào nguyên liệu đầu sản phẩm, sử dụng hợp lý hiệu nguồn vốn, dự án khả thi nội dung tiến trình tổ chức thực Công ty thực dự án theo mô hình hợp tác Nhà mô hình tiên tiến ë ViƯt Nam: “Nhµ níc, Nhµ Khoa häc, Nhµ Doanh nghiệp Nhà nông Để chuẩn bị cho triển khai dự án, đà tổ chức hội nghị khách hàng nhà xuất khẩu, công ty, HTX, trang trại cung cấp nguyên liệu cho công ty đặc biệt nhà khoa học, nhà quản lý, chuyên gia nông nghiệp có uy tín để hợp tác với công ty triển khai dự án Bằng dự án này, mong nhận đợc ủng hộ tài công nghệ đối tác quốc tế để dự án sớm đợc triển khai Trân trọng cảm ơn quan tâm / Giám đốc công ty Nguyễn Tiến Tranh 39 Mục lục Chơng 1: Những cứu cần thiết phải đầu t - 1 Chủ đầu t C¬ sở pháp lý thực tiễn -2 Sự cần thiết phải ®Çu t Mơc tiªu 5.S¶n phÈm -6 ThÞ trêng -6 Ch¬ng 2: Các giải pháp thực -8 I Nguån vốn đầu t -8 II Địa điểm x©y dùng III Phơng án xây dựng cải tạo -8 IV Tæng hợp chi phí đầu t xây dựng mua sắm trang thiết bị máy móc -10 Trang thiết bị quản lý điều hành -10 Trang thiết bị Nhà máy chÕ biÕn trµ Linh chi tói läc 11 Vèn đầu t mua sắm Trang thiết bị trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách Hơng Lúa 11 V Phơng án phòng, chống cháy (PCCN) bảo đảm vệ sinh môi trờng (VSMT) -14 Ch¬ng 3: Quy trình sản xuất - chế biến trà linh chi tói läc 15 I M« hình công nghệ -15 II Những thông số kỹ thuật thiết bị chế biến trà túi Linh Chi -16 Máy đóng trà túi lục tự động sản xuất Trung Quốc 16 M¸y Ðp tia hång ngo¹i 16 M¸y nghiỊn bét (m¸y nghiỊn nhĐ) 16 Chơng 4: Tổ chức điều hành sản xuất công ty nấm xuất bình 17 I Nhân lÃnh đạo công ty phòng chức 18 II Nhân nhà m¸y 18 III Nhân dịch vụ phát triĨn thÞ trêng 18 IV Nhà khách Trung tâm thơng mại -18 V Bếp ăn tập thể cho cán công nhân viên -19 Chơng 5: Hạch toán kinh tế 20 40 Phần I: Hạch toán kinh tế nhà máy chế biến Trà Linh Chi túi lọc- - -20 I Tổng hợp vốn đầu t xây dựng nhà m¸y 20 A Vốn đầu t xây lắp -20 B Vèn đầu t mua sắm trang thiết bị 20 II.Tỉng hỵp chi phí vận hành hàng năm nhà máy -22 Chi phí vốn lu động hàng năm -22 chi phÝ tr¶ l·i tiỊn vay -23 Khấu hao hàng năm -24 III Hạch toán kinh tế - lợi nhuận hàng năm 24 IV Mét sè chØ tiªu hiệu kinh tế dự án 25 Thêi h¹n thu håi vèn ®Çu t 25 Đánh giá hiệu dự án theo thu nhập (NPV) quy thời điểm -26 Đánh giá hiệu dự án theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) -27 Phần II: Hạch toán kinh tế trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách Hơng Lúa 28 I Tổng hợp vốn đầu t x©y dùng trung t©m -28 A Vốn đầu t xây lắp -28 B Vốn đầu t mua sắm trang thiết bị -29 II Tổng hợp chi phí vận hành hàng năm cđa trung t©m 32 Chi phÝ vèn lu ®éng hàng năm -32 KhÊu hao hàng năm -33 III Hạch toán kinh tế - lợi nhuận hàng năm -34 IV Hiệu kinh tế dự án -35 Thêi h¹n thu håi vốn đầu t 35 Đánh giá hiệu dự án theo thu nhập (NPV) quy thời điểm (năm thứ 1) 37 Đánh giá hiệu đự án theo tỷ suất thu lợi nội (IRR) -39 Chơng 6: Tổng hợp vốn đầu t -41 I Vốn cố định 41 II Vèn lu ®éng -42 III Tổng hợp vốn đầu t 43 Ch¬ng 7: Hiệu xà hội dự án -44 KÕt luận kiến nghị -45 41 42 ... dung dự án đầu t : Xây dựng Nhà máy chế biến Trà Linh chi Trung tâm giới thiệu sản phẩm Nhà khách Hơng Lúa Dự án khả thi hiệu kinh tế xà hội mà mục tiêu dự án mang lại Công ty Nấm xuất Thanh Bình. .. toán kinh tế Trung tâm giới thiệu sản phẩm nhà khách hơng lúa I Tổng hợp vốn đầu t xây dựng trung tâm A Vốn đầu t xây lắp Hạng mục đầu t xây dựng Trung tâm bao gồm: - Nhà khách DVTM (Nhà tầng) -... trồng nấm, tạo đầu vào cho chế biến nấm Xây dựng Công ty Thanh Bình trở thành đơn vị đầu chế biến nấm Thái Bình miền Bắc để phát triển mô hình công nghiệp phục vụ nông nghiệp Sản phẩm - Sản phẩm

Ngày đăng: 18/02/2014, 15:13

Từ khóa liên quan

Mục lục

  • Chương I

  • Những căn cứ và sự cần thiết phải đầu tư

    • Công ty Nấm xuất khẩu Thanh Bình, tỉnh Thái Bình

  • chương 2

  • Các giải pháp thực hiện

  • Tổng hợp các hạng mục XDCB

    • Kết cấu

    • Cộng

  • Diễn giải việc sử dụng các khu chức năng

    • 1. Trang thiết bị quản lý và điều hành:

      • Bảng: Các trang thiết bị quản lý và điều hành

      • Cộng

      • Tương đương = 140.500 USD

    • 2. Trang thiết bị của Nhà máy chế biến trà Linh chi túi lọc

    • Bảng : Các trang thiết bị, máy móc để sản xuất

      • Xuất xứ

        • Tương đương = 191.200 USD

      • Đơn vị

      • Phòng Bi a

      • Phòng hội trường

      • Phòng làm việc

      • Khu bếp

      • Phòng ăn

      • Trang thiết bị kỹ thuật

      • Trung tâm du lịch

        • Tương đương = 99.407 USD

        • Tổng vốn đầu tư mua sắm trang thiết bị:

        • (1) + (2) + (3) = 2.248.000.000đ + 3.059.200.000đ + 1.590.515.000đ

        • = 6.897.715.000 đồng

  • Chương 3

  • Quy trình sản xuất - chế biến Trà Linh chi túi lọc

  • Chương 4

  • tổ chức - điều hành sản xuất

  • công ty nấm xuất khẩu thanh bình

    • Chương 5

    • Bảng: Dự toán vốn đầu tư xây lắp của Nhà máy

    • Tổng cộng

    • Bảng : Các trang thiết bị, máy móc để sản xuất

      • Xuất xứ

        • Tương đương = 191.200 USD

        • Bảng: Các trang thiết bị quản lý và điều hành

      • Phân bổ cho khu sản xuất (1/2 Chi phí thiết bị văn phòng)

        • Tương đương = 70.250 USD

        • Bảng: Tổng hợp vốn đầu tư xây dựng nhà máy sx:

        • Tổng cộng

        • Tương đương = 376.324 USD

          • Tổng cộng

  • Lương cơ bản hàng năm

    • Bảng: Tổng hợp chi phí vốn lưu động hàng năm

      • Tổng cộng

      • Bảng : Chi phí khấu hao hàng năm

    • Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu tư

      • Khoản mục

      • Năm vận hành

      • Năm thứ 1

      • Năm thứ 2

      • Năm thứ 3

      • Khoản mục

      • Năm vận hành

      • Năm thứ 2

      • Năm thứ 3

      • Khoản mục

      • Năm vận hành

      • Năm thứ 2

      • Năm thứ 3

      • Tổng cộng

      • Đơn vị

      • Phòng Bi a

      • Phòng hội trường

      • Phòng làm việc

      • Khu bếp

      • Phòng ăn

      • Trang thiết bị kỹ thuật

      • Trung tâm du lịch

        • Tương đương = 99.407 USD

        • Bảng: Các trang thiết bị quản lý và điều hành

      • Phân bổ cho Trung tâm TMDV (1/2 Chi phí thiết bị văn phòng)

        • Tương đương = 70.250 USD

        • Bảng: Tổng hợp vốn đầu tư xây dựng trung tâm:

        • Tổng cộng

        • Tương đương = 694.616 USD

        • Bảng: Tổng hợp chi phí vận hành hàng năm:

          • Tổng cộng

          • Bảng : Chi phí khấu hao hàng năm

    • Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu tư

    • Bảng: Xác định thời hạn thu hồi vốn đầu tư (tiếp theo)

      • Năm vận hành

      • Năm vận hành

        • Chương 6

  • Tổng hợp vốn đầu tư

    • TT

    • Tổng cộng

    • Tương đương = 1.154.659 USD

      • Tổng cộng

  • Chương 7

  • Hiệu quả xã hội của dự án

  • Giám đốc công ty

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan