Tài liệu Tiểu luận Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất pdf

23 660 1
  • Loading ...
1/23 trang

Thông tin tài liệu

Ngày đăng: 25/01/2014, 08:20

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNTRUNG TÂM ĐÀO TẠO ĐỊA CHÍNH VÀ KINH DOANHBẤT ĐỘNG SẢNĐỀ ÁN MÔN HỌCĐỀ TÀI:“CƠ SỞ KHOA KHỌC CỦA VIỆC CẤP GIẤYCHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO HỘ GIA ĐÌNH NHÂN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT”Người hướng dẫn : GS-TS KHOA HỌC :LÊ ĐÌNH THẮNGNgười thực hiện : S.V ĐÀO THỊ TUYÊNLớp : ĐỊA CHÍNH 43 Hà Nội, 11-2004Mục lụcĐẶT VẤN ĐỀĐất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt trong sản xuất nông- lâm nghiệp, là một trong những nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển nền nông nghiệp quốc gia nói riêng cũng như chiến lược phát triển nền kinh tế nói chung. Nó là môi trường sống, là sở tiến hành mọi hoạt động sản xuất kinh doanh, Đối với con người,đất đai cũng vị trí vô cùng quan trọng, con người không thể tồn tại nếu không đất đai, mọi hoạt động đi lại, sống và làm việc đều gắn với đất đai . Và hiện nay đất đai từng bước được sử dụng hiệu quả, đúng quy định của pháp luật và trở thành nội lực quan trọng góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế xã hội. Một trong những công cụ để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ hình thành và phát triển thị trường bất động sản sự quản lý của Nhà bước Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do nhà Nhà nước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai một cách đầy đủ hợp lý, tiết kiệm và hiệu quả cao nhất.Chính vì vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứng thư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, được cấp cho người sử dụng đát để họ yên tâm chủ động sủ dụng đất hiệu quả cao nhất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật. Để thực hiện tốt việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các chủ dụng đất phải tiến hành kê khai , đăng ký ban đầu đối với diện tích của mình đang sử dụng. Thông qua đăngđất sẽ xác lập mối mối quan hệ pháp lý chính thức về quyền sử dụng đất đai giữa Nhà nước và người sử dụng đấtđăngđất đai là sở để thiết lập hồ địa chính và tiến tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Hơn nữa, quá trình tổ chức việc cấp giấy chứng nhận (GCN) là xác lập căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mọi quan hệ về đất đai. Vì vậy, người được cấp GCN phải đảm bảo đủ tiêu chuẩn và điều kiện.Thực tế đăngđất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nước ta đặc biệt là đất diễn ra rất chậm. Hơn nữa tình hình biến động đất đai rất phức tạp nên vấn đề quản lý sử dụng đất gặp nhiều khó khăn, việc tranh chấp đất đai thường xuyên xảy ra, hiện nay khoảng 80% các vụ khiếu kiện thuộc lĩnh vực đất đai.Do đó việc cấp GCNQSDĐ đối với từng thửa đất hiện nay là vô cùng cần thiết .Với mục đích tìm hiểu và nghiên cứu sâu hơn về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những khó khăn vướng mắc hiện nay. Vì vậy em đã chon đề “Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình nhân đang sử dụng đất”Nội dung nghiên cứu của đề t i bao gà ồm:LỜI MỞ ĐẦUNỘI DUNG I. sởluận của việc cấp GCNQSDĐ 1. Khái niệm GCNQSDĐ2. Sự cần thiết của việc cấp giấy chứng nhận 3. sởluận 4. Mục đích yêu cầu, đối tượng của việc cấp GCNQSDĐII. Nhân tố tác động1. Nhân tố pháp lý 2. Nhân tố kinh tế- xã hộiIII. Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ 1. Điều kiện cấp GCNQSDĐ2. Hồ địa chính 3. Trình tự thủ tục, thẩm quyền4. Nghĩa vụ tài chính trong công tác cấp GCNQSDĐIV. Những nguyên nhân làm chậm tiến độ cấp GCNQSDĐ hiện nayKẾT LUẬN1. Những giải pháp kiến nghị2. Phương hướng cho năm 2005GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀI> SỞLUẬN CỦA CÔNG TÁC CẤP GCNQSDĐ Ở1. Khái niệm:Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do quan nhà nước thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.Theo điều 48 của bộ luật Đ Đ 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.1.1. GCNQSDĐ được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất.Trường hợp tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhận trên GCNQSDĐ; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản. 1.2. GCNQSDĐ do bộ tài nguyên và Môi trường phát hành1.3. GCNQSDĐ được cấp theo từng thửa đất.Trường hợp quyền sử dụng đáttài sản chung của vợ chồng thì GCNQSDĐ phải ghi cả họ, tên vợ và họ tên chồng.Trường hợp thửa đất nhiều nhân, hộ gia đình, tổ chức cùng sử dụng thì GCNQSDĐ được cấp cho từng nhân, từng hộ gia đình, từng tổ chức đồng quyền sử dụng. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồng dân cư thì GCNQSDĐ được cấp cho cộng đồng dân cư và trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng dân cư đó.Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của sở tôn giáo thì GCNQSDĐ được cấp cho sở tôn giáo và trao cho người trách nhiệm cao nhất của sở tôn giáo đó.Chính phủ quy định cụ thể việc cấp GCNQSDĐ đối với nhà chung cư, nhà tập thể.1.4. Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp GCNQSDĐ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại đô thị thì không phải cấp đổi giấy chứng nhận đó sang giấy chứng nhật quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Khi chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất đó được cấp GCNQSDĐ theo quy định của Luật này.2. Sự cần thiết của việc cấp GCNQSDĐ Theo quyết định số 201/QĐ/ĐKTK ngày 14/7/1989 của tổng cục quản lý ruộng đất về việc ban hành Quy định cấp GCNQSDĐ thì giấy GCNQSDĐ là chứng thư pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất”. Vì vậy, GCNQSDĐ sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ. Trong pháp luật về đất đai, GCNQSDĐ vai trò quan trọng, là căn cứ để xây dựng các quy định cụ thể, như các quy định về đăng ký, theo dõi biến động, kiểm soát các giao dịch dân sự về đất đai. Trước đây do các thửa đất chưa đầy đủ giấy chứng nhận nên nhà nước không thể kiểm soát được sự mua bán trao đổi đất đai. Nếu các hộ gia đình nhân sử dụng đất mà có đầy đủ giấy GCNQSDĐ thì khi trao đổi mua bán trên thị trường phải trình “ sổ đỏ” với cơ quan quản lý đất đai của nhà nước. Khi đó nhà nước sẽ kiểm soát đựơc thông tin về các cuộc mua bán đó và thu được một khoản thuế khá lớn. GCNQSDĐ không những buộc người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi đất đai bị thu hồi. GCNQSDĐ còn giúp xử lý vi phạm về đất đai.Cấp giấy chứng nhận là vấn đề rất cần thiết hiện nay và theo quy định của Chính Phủ đến năm 2007 tất cả các cuộc mua bán chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế phải có giấy chứng nhận. Nếu không những mảnh đất đó coi như “ vô giá trị”, không được tham gia giao dịch chính thức trên thị trường.Đối với nhà nước: thông qua việc cấp GCNQSDĐ, nhà nước thể quản lý đất đai trên toàn lãnh thổ, kiểm soát được các cuộc mua bán giao dịch trên thị trường và thu được nguồn tài chính lớn. Hơn nữa, nó là căn cứ để lập QH, KH đất đai là tiền đề trong việc phát triển KT – XH.Đối với người sử dụng đất: Giúp cho các nhân hộ gia đình sử dụng đất yên tâm đầu tư trên mảnh đất của mình. Vì trước đây, đất đai không giá, chỉ sau khi luật đất đai năm 1993 đất đai mới giá. Do đó nhiều thửa đát còn dạng“ xin – cho”, không giấy tờ chứng thực hoặc mua bán trao tay (chỉ giấy tờ viết tay), hoặc đất đai lấn chiếm. Nên theo như luật đất đai năm 1993 và luật sửa đổi bổ sung năm 2001, rất nhiều thửa đất không đủ điều kiện để cấp GCNQSDĐ nên người sử dụng đất rất mong muốn mảnh đất của mình được cấp GCNQSDĐ. Mới đây luật đất đai 2003 đã ra đời và giải quyết những vướng mắc đó, đã khắc phục những khó khăn trong công tác cấp GCNQSDĐ, để cố gắng hoàn thành việc này trong năm 2005.Trong những năm qua cùng với tốc độ phát triển KT – XH, tốc độ đô thị hoá diễn ra nhanh chóng làm cho đất đai biến động lớn và các quan hệ đất đai diễn ra khá phức tạp. Để đáp ứng được nhu cầu thực tế và tăng cường quản lý chặt chẽ đất đai, chính phủ đã ban hành nghị định 60/CP ngày 05/7/1994 về việc cấp GCNQ sở hữu nhà và quyền SD Đ ở. Công tác này ý nghiã thiết thực trong quản lý đất đai của Nhà nước, đáp ứng nguyện vọng của các tổ chức và công dân là được nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp và thuận tiện giao dịch dân sự về đất đai; tạo tiền đề hình thành và phát triển thị trường Bất động sản công khai lành mạnh. Cấp GCNQSDĐ cho nhân dân cũng là chủ trương lớn của đảng và nhà nước nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển KT –XH đồng thời tăng cường thiết chế nhà nước trong quản lý đất đai – tài sản vô giá của đất đai.Bằng việc cấp GCNQSDĐ thì người sử dụng đất hợp pháp quyền lớn hơn đối với mảnh đất mình đang sử dụng. Điều mà trước đây còn hạn chế. Khi GCNQSDĐ, người sử dụng đất các quyền sau: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, thừa kế, và góp vốn liên doanh bằng đất đai, trong khuôn khổ mà pháp luật cho phép. Điều này có tác dụng tích cực trong quản lý đất đai cũng như đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất đai.3. sởluận của việc cấp GCNQSDĐ ởCó thể nói quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đát đai luôn là vấn đề quan tâm của bất cứ một nhà nước nào.Hiến pháp năm 1992 của nước CHXHCNVN đã ghi nhận rằng toàn bộ đất đai trong phạm vi cả nước thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước thóng nhất quản lý. Nhà nước giao đất cho tổ chức và nhân sử dụng ổn định lâu dài.Đối với nước ta sau ngày đất nước hoàn toàn thống nhất năm 1975 cả nước cùng bắt tay vào xây dựng CNXH. Trong hoàn cảnh mới của đất nước, Hiến pháp cùng với văn bản pháp luật về đất đai đã được ra đời cho phù hợp với sự phát triển của đất nước trong tình hình mới.Hiến pháp năm 1980 là hiến phấp đầu tiên ra đời sau ngày đất nước độc lập đã quy định hình thức sở hữu duy nhất đối với đất đai, đó là hình thức sở hữu toàn dân.Điều 19 của Hiến pháp đã quy định: “ Đất đai, rừng núi sông hồ, hầm mỏ tài nguyên thiên nhiên trong lòng đất, vùng biển và thềm lục địa cùng các tài sản khác mà pháp luật quy địnhcủa Nhà nước đều thuộc sở hữu toàn dân.Để quản lý đất đai được thống nhất trong cả nước và đúng pháp luật. Khi chưa luật đất đai, nhà nước đã ban hành nhiều văn bản quy định chế độ quản lý đất đai.+ Ngày 10/11/1980, Thủ tướng chính phủ ban hành chỉ thị số 229/TTG với nội dung đo đạc, phân hạng đấtđăng ký thống kê đất đai trong cả nước.Từ đó thể thấy rằng, sởluận của công tác đăngđất đai, cấp GCNQSDĐ đựơc thể hiện thông qua những quy định trong hệ thống các văn bản pháp luật về đất đai của nhà nước ta kể từ năm 1980.Sau luật đất đai 1993, Chính phủ đã ban hành hàng loạt các văn bản về giao đất, cấp đất, cho thuê đất sử dụng ổn định lâu dài cho các tổ chức, hộ gia đình nhân. và công tác đăngđất đai, lập hồ địa chính, cấp GCNQSDĐ là nội dung quan trọng nhất trong công tác quản lý của Nhà nước đối với đất đai. Trên sở đăng ký, cấp GCNQSDĐ để từng bước thiết lập và hoàn chình hệ thống tài liệu, hồ về đất đai.Tổng cục quản lý ruộng đất đã ban hành các văn bản sau:+ Quyết định số 201/QĐ - ĐKTK ngày 14/7/1989 của Tổng cục quản lý ruộng đất hướng dẫn thi hành quyết định về cấp GCNQSDĐ. Để đẩy mạnh hơn nữa công tác đăngcấp GCNQSDĐ trong cả nước nhằm đáp ứng cho yêu cầu phát triển KT – XH. Từ sau luật đất đai năm 1993, Chính phủ và Tổng cục địa chính đã ban hành các văn bản luật sau:+ Công văn số 1427/CV - ĐK ngày 13/10/1995 của Tổng cục địa chính hướng dẫn xử lý một số vấn đề về đất đai để cấp GCNQSDĐ+ Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994 về quyền sở hữu nhà và QSD Đ tại đô thị, ngành địa chính các tỉnh, thành phố trực thuộc TW được giao nhiệm vụ chủ trì phối hợp với các ban, ngành kiên quan và chính quyền các cấp ttriển khai thực hiện NĐ 60/CP trên địa bàn thành phố.Và gần đây nhất Luật đất đai 2003 được ban hành ngày 26/11/2003 và hiệu lực ngày 01/7/2004. Đây là văn bản tính hiệu lực cao nhất nước ta hiện nay. Sau luật đất đai 2003 Chính phủ đã ban hành Nghị định 181 về hướng dẫn thi hành luật đất đai.Theo luật đất đai và những hướng dẫn thi hành luật đất đai thủ tục cấp GCNQSDĐ (sổ đỏ) sẽ đơn giản hơn, rõ ràng hơn, thời gian ngắn hơn, gắn liền với trách nhiệm của từng quan thực hiện các thủ tục. Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai giao cho UBND cấp xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm đất không tranh chấp nên người dân không phải tự làm. Trong trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ, cán bộ Nhà nước không quyền bắt dân phải đi làm bất cứ việc gì, ngoài việc dân phải đi nộp hồ sơ. Các quan nhà nước tự liên hệ với nhau để phục vụ dân trong việc cấp sổ đỏ. Trong điều kiện không đủ điều kiện hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải nghĩa vụ thông báo cho dân biết.Bộ Tài Chính cùng với bộ Tài Nguyên – Môi Trường sẽ xem xét chế ghi nợ các nghĩa vụ tài chính trong từng trường hợp cụ thể nhằm tháo gỡ khó khăn cho các hộ dân, khi số tiền sử dụng đất và các khoản thuế phải nộp vượt quá khả năng của hộ khi làm sổ đỏ. Nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ gồm một hoặc một số loại: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất, và sự khác nhau trong từng trường hợp đất cấp mới , đất hợp thức hoá, đất nhận chuyển nhượng, đất chuyển mục đích sử dụng.Như vậy cùng với quyết tâm xoá bỏ thủ tục rườm rà, việc xem xét đến chế ghi nợ nghĩa vụ tài chính là một bước tiến và nỗ lực khá lớn nhằm tách bạch giữa vấn đề cấp sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Mục tiêu là tạo điều kiện thuận lợi cho dân.4. Mục đích, yêu cầu , điều kiện, đối tượng của việc cấp GCNQSDĐ4.1) Mục đích yêu cầuViệc cấp GCNQSDĐ phải đạt được các mục đích sau:- Đối với Nhà nước: Vừa xác lập sở pháp lý cho việc tiến hành các biện pháp quản lý, vừa nắm chắc tài nguyên đất đai.- Đối với người sử dụng đất: Yên tâm chủ động khai thác tốt nhất mọi tiềm năng của khu đất được giao, hiểu và chấp hành tốt pháp luật về đất đai.- GCNQSDĐ là chứng thủ pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước – người quản lý chủ sở hữu đất đai với người được nhà nước giao đất để sử dụng. Quá trình tổ chức việc cấp GCN là quá trình xác lập căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mọi quan hệ về đất đai theo đúng pháp luật. Vì vậy người được cấp GCN phải đảm bảo đủ tiêu chuẩn và điều kiện theo quy định của pháp luật.- Việc cấp GCNQSDĐ là công việc hết sức quan trọng, nó phải được tiến hành lần lượt từng bước vững chắc không nóng vội ạt theo phong trào, đủ điều kiện đến đâu cấp GCN đến đó. Chưa đủ điều kiện thì để lại đưa vào trường hợp xét cấp kế hoạch xử lý những trường hợp đó bằng tài chính để cấp GCN cho họ, chứ không thể bỏ lại được, làm như vậy sẽ không bao giờ cấp được. Phải chủ động tạo điều kiện để mọi người sử dụng đất thuộc mọi đại phương đều lần lượt được cấp GCNQSDĐ. Đồng thời phải được sự lãnh đạo, chỉ đạo chặt chẽ của cấp Uỷ Đảng và chính quyền các cấp.4.2) Điều kiện, đối tượng được cấp GCNQSDĐ ởĐiều 50 luật đất đai 2003Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất.1. Hộ gia đình nhân đang sử dụng đát ổn định, được UBND xã, phường thị trấn xác nhận không tranh chấp mà một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp GCNQSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất:a/. Những giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do quan thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân Chủ Cộng Hoà, Chính Phủ Cách Mạng Lâm Thời Cộng Hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam. b/. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được quan nhà nước thẩm quyền cấp hoặc tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính.c/. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất d/. Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trứoc ngày 15/10/93, nay được UBND xã, phường ,thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/93 e/. Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; f/. Giấy tờ do quan thẩm quyền thuộc chế đọ cũ cấp cho người sử dụng đất.2. Hộ gia đình, nhân đang sử dụng đất một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất chữ ký của các bên liên quan, nhưng đến trước ngày luật này hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhậnđất không tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sủ dụng đất.3. Hộ gia đình, nhân đang sử dụng đất hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn miền núi, hải đảo, nay thuộc Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì đựoc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.4. Hộ gia đình, nhân đang sử dụng đất không các loại giấy tờ quy định theo khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/93, nay được Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn xác nhậnđất không tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.5. Hộ gia đình, nhân được sử dụng đát theo bản án hoặc quyết định của Toà án của quan thi hành án, quyết định giả quyết tranh chấp đất đai của quan nhà nước có thẩm quỳên đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tìa chính theo quy định của pháp luạt.6. Hộ gia đình, nhân đang sử dụng đất không các loịa giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/93 đến trước ngày luật này [...]... thủ tục cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, nhân đang sử dụng đất tại xã ,thị trấn Theo Điều 135 nghị định 181/ CP: 1 Hộ gia đình nhân nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi đất một(01) bộ hồ gồm có: a) Đơn xin cấp GCNQSDĐ ; b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu ); c) Văn bản uỷ quyền xin cấp GCNQSDĐ(nếu có) 2 Việc cấp GCNQSDĐ...thi hành 01/7/ 04 nay được uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận quyền sử dụng đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt đối với nơi đẫ quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính Phủ 7 Hộ gia đình, nhân đang sử dụng đất đựoc nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/93 đến trước... ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định nước ngoài, tổ chức nhân nước ngoài ytừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này 2 Uỷ ban nhân dân huyện quận thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định nước ngoài mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất 3 Cơ. .. quyền sử dụng đất 4 Người sử dụng đất đã giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quan nhà nước thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sủ dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hoặc thay đổi đường ranh giới thửa đất 5 Ngưòi được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của quan... tác cấp GCNQSDĐ việc đăng ký QSDĐ Theo điều 46 luật ĐĐ năm 2003: “ Việc đăng ký QSDĐ được thực hiện tại văn phòng đăng ký QSDĐ trong các trường hợp sau đây: 1 Người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2 Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. .. GCN Và một nhân tố nữa cũng ảnh hưởng đến quá trình cấp GCNQSDĐ đó là vị trí đất đai của từng vùng , ví như đất Đô thị nhiều biến động về hình thể, diện tích, chủ sử dụng đấtgiá đất đô thị cao Nên công tác cấp GCNQSDĐ là rất khó khăn Còn nông thôn, giá đất thấp lại ít biến động, phần lớn đất đai do ông cha để lại nên công tác cấp GCNQSDĐ nhanh hơn III) Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ 1... thẩm quyền cấp GCNQSDĐ quy định tại khoản 1 Điều này được uỷ quyền cho qua quản lý đất đai cùng cấp Chính phủ quy định diều kiện được uỷ quyền cấp GCNQSDĐ Điều này đã giảm nhẹ bớt công việc cho sở Tài Nguyên môi trường các tỉnh, thành phố Trước đây khối lượng công việc khá lớn, lại tập trung vào Sở Địa Chính Nhà Đất (nay Sở Tài nguyên- môi trường), gây sức ép về thời gian, công việc trong khi... sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính ) kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nộp đủ hồ hợp lệ cho tơi ngày người sử dụng đất nhận được GCNQSDĐ 3 Đối với trường hợp cấp GCNQSDĐ cho trang trại thì trước khi cấp GCNQSDĐ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này phải thực hiện rà soát hiện trạng sử dụng đất theo quy dịnh tại điều 50 của Nghị định này 3.2Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ tại cấp. .. 1442, ngày 21/9/1999 của tổng cục địa chính và bộ tài chính đã được ban hành để xử lý các nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, thuế quyền sử dụng đất vv) khi cấp GCNQSDĐ Trong đó, các hộ đang sử dụng đất trước 1/7/0999 sẽ được ghi nợ các nghĩa vụ tài chính về đất trên GCN (GCN này vẫn giá trị như các GCN không ghi nợ) Tuy nhiên, liên nghành thuế -địa chính các tỉnh thành phố lại... hồ xin cấp sổ đỏ bao giờ cũng phải một tờ đơn xin đăng ký QSDĐ kèm theo đó là biên bản xác định hiện trạng sử dụng đất ( trích lục bản đồ của thửa đất mặt sau biên bản đó) Ngoài ra còn một số giấy tờ khác liên quan (nếu có) Công tác đăngcấp GCNQSDĐ này là một khâu rất quan trọng trong việc cấp GCNQSDĐ Các hồ đăng ký này được đưa đến từng hộ gia đình nhân đang sử dụng đất để họ . hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và những khó khăn vướng mắc hiện nay. Vì vậy em đã chon đề Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia. gia đình cá nhân đang sử dụng đất Nội dung nghiên cứu của đề t i bao gà ồm:LỜI MỞ ĐẦUNỘI DUNG I. Cơ sở lý luận của việc cấp GCNQSDĐ ở 1. Khái niệm GCNQSDĐ2.
- Xem thêm -

Xem thêm: Tài liệu Tiểu luận Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất pdf, Tài liệu Tiểu luận Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất pdf, Tài liệu Tiểu luận Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất pdf

Từ khóa liên quan

Gợi ý tài liệu liên quan cho bạn